ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 239/7329/2015 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 288 s garáží neevidovanou v katastru nemovitostí, k.ú. Malá Veleň, obec Malá Veleň, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 239/7329/2015 LV no.: 270 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely St. 288 s garáží neevidovanou v katastru nemovitostí, k.ú. Malá Veleň, obec Malá Veleň, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Malá Veleň, 405 02 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura 67.554 Kč nebyla stanovena Kč 32.000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK garáž není východní část obce odpovídající velikosti obce MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear: Znehodnocení: zděný Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitá věc: 24 Office area: Kancelářské plochy: 1250 Kč/ Income: Příjem: 60 % Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: zastavěná plocha a nádvoří/zbořeniště 30.000 Kč 30.000 Kč nestanoveno Kč St. 288 24 150 Kč/ Kč Kč % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 270 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví Milana Dovhuna, bytem Kaštanová 1304/7, Děčín I-Děčín, 40502. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 270 jsou evidovány tyto omezující podmínky: - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 11.502,- Kč s oprávněním pro Českou republiku, listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finančního úřadu v Děčíně č.j. 10213/2009. Právní moc ke dni 10.3.2009 - zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 19.399,-Kč s oprávněním pro Českou republiku, listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva Okresního osudu v Děčíně č.k. 7E-194/2007-6 ze dne 29.11.2007. Právní moc ke dni 3.1.2008 - nařízení exekuce, listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 7Nc-6292/2007-6 ze dne 14.1.2008; uloženo na prac. Děčín Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 270, neboť dražbou zaniknou. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 270 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 270 jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 11.502,- Kč s oprávněním pro Českou republiku, listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finančního úřadu v Děčíně č.j. 10213/2009. Právní moc ke dni 10.3.2009 - zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 19.399,-Kč s oprávněním pro Českou republiku, listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva Okresního osudu v Děčíně č.k. 7E-194/2007-6 ze dne 29.11.2007. Právní moc ke dni 3.1.2008 Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená zástavní práva evidovaná na listu vlastnictví č. 270, neboť dražbou zaniknou. Jiná zástavní práva nebyla zjištěna. Legal and structural state / stavebně právní stav: Oceňovaný pozemek je v katastru nemovitostí evidován v druhu zastavěná plocha a nádvoří se způsobem využití zbořeniště a se způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území. Na oceňovaném pozemku čís. parcely St. 288 se nachází stavba garáže, která není evidována v katastru nemovitostí. Pozemek je přístupný pouze přes pozemky soukromých vlastníků. Weak points / slabé stránky: - garáž není zapsána v katastru nemovitostí - jde o odlehlou lokalitu pří východním okraji k.ú. Malá Veleň Strong points / silné stránky: - Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 270 pro k.ú. a obec Malá Veleň, prokazující stav evidovaný k datu 12.8.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. a obec Malá Veleň, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí k datu 27.8.2015 c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost, s.r.o. svolána na 25.8.2015, 10:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostorů garáže. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 690392 Název katastrálního území: Malá Veleň Kód obce: 562700 Název obce: Malá Veleň Počet obyvatel obce: 438 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2013 Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Východní část města Infrastructure / infrastruktura: Obec Malá Veleň (438 obyvatel) se nachází v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, zhruba 7 km jihovýchodně od bývalého okresního města Děčína. Obcí prochází silnice II. třídy č. 262 Česká Lípa Žandov Děčín. V obci je také vlaková zastávka Malá Veleň. V obci je základní občanská vybavenost zahrnující obecní úřad, mateřskou školu, knihovnu, sportoviště, obchod a restauraci. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nachází ve východní části obce Malá Veleň, v lokalitě zvané U Benaru, která se nachází při břehu řeky Ploučnice. Tato lokalita těsně sousedí s městem Benešov nad Ploučnicí. Okolní zástavbu tvoří převážně výrobní areál společnosti NIKOH, s.r.o. Short description property / stručný popis majetku: Prohlídka vnitřního prostoru garáže nebyla umožněna. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů Garáž neevidovaná v katastru nemovitostí: Garáž je situovaná na pozemku čís. parcely St. 288 v k.ú. Malá Veleň. Dispoziční řešení Jedná se o nepodsklepenou přízemní stavbu s jednou místností, která zřejmě slouží jako garáž. Konstrukční řešení a vybavení domu: Jedná se o nepodsklepenou přízemní stavbu, svislé nosné konstrukce jsou zděné do tl. 30 cm, střecha je pultová, krytinu tvoří svařované asfaltové pasy, klempířské konstrukce jsou plechové. Vrata jsou dřevěná svlaková. Napojení na inženýrské sítě se nepodařilo ověřit. V lokalitě je rozvod elektrického proudu. Stáří a stavební stav: Přesné stáří garáže nebylo zjištěno. Při vnější prohlídce nebyly objeveny žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Údržba je však zanedbaná, nepodařilo se ověřit technický stav střešní krytiny, průměrné opotřebení bylo stanoveno odhadem na 60%. Pozemek: Pozemek čís. parcely St. 288, o výměře 24, je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěný plocha a nádvoří se způsobem využití zbořeniště a se způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území. Pozemek je zastavěn garáží, která není evidovaná v katastru nemovitostí. Pozemek je přístupný pouze přes pozemky soukromých vlastníků. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 4 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely St. 288 s garáží neevidovanou v katastru nemovitostí, k.ú. Malá Veleň, obec Malá Veleň, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 270 pro k.ú. Malá Veleň, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 25. srpna 2015 Slovy: Třicettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: 30.000,- Kč Všechna práva a závady jsou vypsány v části C listu vlastnictví č. 270. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 270, neboť ta dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebylo zjištěno žádné omezení evidované na listu vlastnictví č. 270, které dražbou nezanikne. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle39/7329/2015. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě dne 27. 8. 2015-5 -
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 239/7329/2015 LV no.: 270 Item no. Pol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 Kč/ Kč % Kč 1 Garáž na poz. St. 288 55 2 907 159 885 60,0 63 954 2 3 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 63 954 Comments Komentář Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem Kč/ Kč 1 St. 288 zastavěná plocha a nádvoří 24 150 3 600 2 3 Lands subtotal - Pozemky mezisoučet 3 600 Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 67 554 Kč Item no. Name Area for lease Pol.č. 1 2 3 Yield value - Výnosová hodnota Název Total / Celkem Pronajímatelná plocha Lease price per sq. m. Cena za pronájem m2 Gross yield Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Hrubý výnos Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Kč/ /year/rok Kč/year/rok Kč Kč % Kč Comments Komentář Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized / offer price Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of lands Total price of buildings Rate of price adjustment Price of buildings Comments Pol.č. Název Realizovaná / nabídková cena Datum prodeje / nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Celková cena za objekty Koeficient cenové úpravy Cena za objekty Komentář 1 Řadová garáž v Malé Veleni, okr. Děčín Kč m 3 Kč/ mil. Kč mil. Kč Kč 40 000,00 6-12 nestanoven 23 150 3 450 36 550,00 0,80 32 000 realizovaný prodej *1) garáž ve stejné lokalitě, obdobný stav 2 Řadová garáž v Děčíně VI, ul. Budapešťská, okr. Děčín 65 000,00 8-15 nestanoven 18 300 5 400 59 600,00 0,50 32 500 nabídka RK *2) lepší lokalita, obdobný stav 3 Garáž v Děčíně XXI - Horním Oldřichově, okr. Děčín 40 000,00 8-15 nestanoven 19 300 5 700 34 300,00 0,80 32 000 nabídka RK *3) lepší lokalita, obdobný stav 1) uzavřený prodej realitní kanceláře Reality Široký s.r.o. 2) nabídka realitní kanceláře Vesta realitní kancelář 3) nabídka realitní kanceláře Dumrealit.cz Services Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,068 mil.kč nebyla stanovena 0,032 mil.kč 0,030 mil.kč
Mapa širších vztahů pozemek čís. parcely St. 288 s garáží neevidovanou v KN, k.ú. Malá Veleň, obec Malá Veleň, okres Děčín, Ústecký kraj Situace lokality Situace oblasti
Fotodokumentace pozemek čís. parcely St. 288 s garáží neevidovanou v KN, k.ú. Malá Veleň, obec Malá Veleň, okres Děčín, Ústecký kraj Příjezd ke garáži Příjezd ke garáži Pohled na garáže Garáž na pozemku St. 288