Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 27654-3454/2018 o ceně nemovitosti č.p.81 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.282 a pozemkú dle LV 254 v k.ú. Študlov, obci Študlov, okres Vsetín. Objednatel posudku: Účel posudku: Ing. Hana Sazovská U Hřiště 255 739 42 Frýdek - Místek Chlebovice IČ: 62336100 Zjištění ceny nemovitosti. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni 15. 08. 2018. Posudek vypracoval: Ing. René Bystroň Tyršova 1438/38 702 00 Ostrava +420 775 920 842 rby@seznam.cz Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 20 stran. V Ostravě, 7. 11. 2018

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 7. 11. 2018 za přítomnosti p.trochty. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Študlov, obec Študlov, okres Vsetín, list vlastnictví č., vyhotovený dálkovým přístupem. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Študlov Katastrální území: Študlov (764132) List vlastnictví číslo: 254 Vlastník: Trochta Milan č. p. 81, 75612 Študlov Objednavatel prohlašuje, že předložil odhadci veškeré podklady, které má od předmětných nemovitostí v držení, a že údaje rozhodné pro výpočet ceny, které sdělil, jsou pravdivé a je si vědom případných následků. Předmětem zadání posudku není přezkoumání vlastnických práv, případně zadržovacích práv oceňovaného majetku. 5. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.81 2) Stodola na p.č.82/1 3) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 254 c) Ocenění porovnávací metodou Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 457/2017 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 7 Význam obce znak se neposuzuje 1,00 8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00 9 Občanská vybavenost obce znak se neposuzuje 1,00 5 Index trhu: I T = P 6 P 7 P 8 P 9 (1 + P i) = 1,000 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,01 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,03 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,00 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 0,00 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 0,00

4 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD centrum obce 0,03 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 1,071 i = 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.81 Rodinný dům je řešený jako samostatně stojící objekt. Je podsklepen částečně. Střecha je sedlová. Hlavní vstup do rodinného domu je situovaný ze zahradní části. V 1.PP se nachází sklad + sklep, v 1.NP + 2 NP probíhá zde rekonstrukce u místností nelze zjistit uspořádání. Základy jsou základové pásy z prostého betonu + kámen bez izolací. Nosné zdivo celého objektu je z cihel šířky 450 mm. Stropní konstrukce jsou dřevěné rovné. Střešní krytina je cihelná tašková. Venkovní omítka je zvětralá. Napojení na plynovou přípojku není. Vodovod : Napojení na veřejnou vodovodní síť není - odběr ze studny - věcné břemeno. Splašková kanalizace : septik. Elektroinstalace : Napojení přípojkou na veřejnou elektrickou síť. Podlahy v obytných místnostech tvoří dřevěné podlahy + násyp, schodiště - dřevěné, vytápění není centrální probíhá rekonstrukce, ohřev vody není, rozvod st.vody a teplé vody není. Dům postaven odhadem na počátku 20 století. Tech.stav velmi špatný. 2) Stodola na p.č.82/1 Jedná se o dřevěnou stodolu se sedlovou střechou sloužící ke garážování a skladování. 3) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 254 Podstatná část porostů na lesních pozemcích byla vykácena. Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 457/2017 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p.81 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím

5 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 Koeficient změny ceny stavby: 2,192 domy rodinné jednobytové Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.NP 2,90 m 20,56 8,5+6,35 5,2 = 207,78 m 2 1.PP 2,20 m 2,2 4,75+2,3 1,8 = 14,59 m 2 2.NP 2,80 m 20,56 8,5 = 174,76 m 2 Součet: 7,90 m 397,13 m 2 Obestavěný prostor OP: 1.NP 2,90 (20,56 8,5+6,35 5,2) = 602,56 m 3 1.PP 2,20 (2,2 4,75+2,3 1,8) = 32,10 m 3 2.NP 2,80 20,56 8,5 = 489,33 m 3 Zastřešení 207,78 1,2 = 249,34 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 373,33 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy kámen + cihla - bez izolace 8,20 % Standardní 2. Zdivo zděné + kámen 21,20 % Standardní 3. Stropy dřevěnné 7,90 % Standardní 4. Střecha dřevěnný sedlový 7,30 % Standardní 5. Krytina pálená taška 3,40 % Podstandardní 6. Klempířské konstrukce 0,90 % Podstandardní 7. Vnitřní omítky 5,80 % Podstandardní 8. Fasádní omítky 2,80 % Podstandardní 9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady 2,30 % Nevyskytuje se 11. Schody 1,00 % Podstandardní 12. Dveře 3,20 % Podstandardní 13. Okna 5,20 % Podstandardní 14. Podlahy obytných místností 2,20 % Podstandardní 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % Podstandardní 16. Vytápění 5,20 % Nevyskytuje se 17. Elektroinstalace 4,30 % Podstandardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody 3,20 % Nevyskytuje se 20. Zdroj teplé vody 1,90 % Nevyskytuje se 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace 3,10 % Podstandardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Nevyskytuje se 24. Vnitřní vybavení 4,10 % Nevyskytuje se 25. Záchod 0,30 % Podstandardní 26. Ostatní 3,40 % Podstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000

6 Úprava koeficientu K 4 : 5. Krytina 0,54 3,40 % 0,0184 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,90 % 0,0049 7. Vnitřní omítky 0,54 5,80 % 0,0313 8. Fasádní omítky 0,54 2,80 % 0,0151 9. Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 10. Vnitřní obklady 0,54 1,852 2,30 % 0,0230 11. Schody 0,54 1,00 % 0,0054 12. Dveře 0,54 3,20 % 0,0173 13. Okna 0,54 5,20 % 0,0281 14. Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 0,0119 15. Podlahy ostatních místností 0,54 1,00 % 0,0054 16. Vytápění 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 17. Elektroinstalace 0,54 4,30 % 0,0232 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0,0060 19. Rozvod vody 0,54 1,852 3,20 % 0,0320 20. Zdroj teplé vody 0,54 1,852 1,90 % 0,0190 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 22. Kanalizace 0,54 3,10 % 0,0167 23. Vybavení kuchyně 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 24. Vnitřní vybavení 0,54 1,852 4,10 % 0,0410 25. Záchod 0,54 0,30 % 0,0016 26. Ostatní 0,54 3,40 % 0,0184 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6143 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1920 Základní jednotková cena upravená: = 3 212,60 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 373,33 m 3 3 212,60 Kč/m 3 = 4 411 959,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 100 / (100 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 4 411 959,96 Kč 85,000 % 3 750 165,97 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 661 793,99 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 1,071 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 661 793,99 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,071 Cena stavby: CS = CS N pp = 708 781,36 Kč

7 Rodinný dům č.p.81 zjištěná cena: 708 781,36 Kč a.1.2) Stodola na p.č.82/1 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,142 Podlaží: 1.NP Výška: 4,10 m Zastavěná plocha: 47,00 m 2 Obestavěný prostor OP: 1.NP 4,10 47 = 192,70 m 3 zastřešení 1,3 47 = 61,10 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 253,80 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 8,30 % Standardní 2. Obvodové stěny 31,90 % Standardní 3. Stropy 21,20 % Nevyskytuje se 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina 11,10 % Standardní 6. Klempířské práce 1,60 % Standardní 7. Úprava povrchů 6,00 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 3,70 % Standardní 10. Okna 1,40 % Standardní 11. Podlahy 10,80 % Standardní 12. Elektroinstalace 4,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 21,20 % 0,2120 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7880 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000

8 Ocenění: Základní jednotková cena 970, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1420 Základní jednotková cena upravená: = 1 329,75 Kč/m 3 Základní cena upravená: 253,80 m 3 1 329,75 Kč/m 3 = 337 490,55 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 70 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 70 / (70 + 30) = 70,000 % Odpočet opotřebení: 337 490,55 Kč 70,000 % 236 243,39 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 101 247,17 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 1,071 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 101 247,17 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,071 Cena stavby: CS = CS N pp = 108 435,72 Kč Stodola na p.č.82/1 zjištěná cena: 108 435,72 Kč a.1.3) Trvalé porosty 40-47 Ovocné dřeviny zahrádkový typ výsadby příloha č. 36 Množství Název Parc. č. Stáří Jedn. cena Úprava Celková cena 30 ks švestka 92/1 15 r. 1 153, Kč 20 % 27 672, Kč Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) celkem: = 27 672, Kč Trvalé porosty zjištěná cena: 27 672, Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p.81 708 781,36 Kč 2) Stodola na p.č.82/1 108 435,72 Kč 3) Trvalé porosty 27 672, Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 844 889,08 Kč Cena po zaokrouhlení: 844 890, Kč

9 b) Pozemky b.1) Vyhláška 457/2017 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 254 4, 6, 7 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Študlov Název okresu: Vsetín Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV. 501-1000 obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,70 obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo 0,85 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční zastávka, nebo autobusová 0,90 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezenou vybavenost (obchod a ambulantní zdravotní zařízení, nebo základní škola) 0,90 Základní cena výchozí: ZC v = 970, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 243, Kč/m 2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Index trhu: I T = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,071 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1,071 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 260,2530 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st. 82/1 zastavěná plocha a nádvoří 47 12 231,89 st. 89/1 zastavěná plocha a nádvoří 18 4 684,55 st. 282 zastavěná plocha a nádvoří 433 112 689,55

10 6 Zemědělské pozemky Součet: 498 129 605,99 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 88 orná půda 74177 273 1,26 1,2600 343,98 89 orná půda 74177 397 1,26 1,2600 500,22 89 orná půda 72454 319 3,52 3,5200 1 122,88 92/1 zahrada 74177 2 256 1,26 1,2600 2 842,56 92/4 zahrada 74177 198 1,26 1,2600 249,48 1461/1 trvalý travní porost 72454 738 3,52 3,5200 2 597,76 1461/1 trvalý travní porost 434 3,42 3,4200 1 484,28 1489/1 orná půda 72454 2 134 3,52 3,5200 7 511,68 1491/13 trvalý travní porost 72454 1 059 3,52 3,5200 3 727,68 1493 trvalý travní porost 72454 3 630 3,52 3,5200 12 777,60 1493 trvalý travní porost 1 318 3,42 3,4200 4 507,56 1496 trvalý travní porost 72454 2 958 3,52 3,5200 10 412,16 1496 trvalý travní porost 48 3,42 3,4200 164,16 1506 trvalý travní porost 72454 709 3,52 3,5200 2 495,68 1665 orná půda 72454 3 559 3,52 3,5200 12 527,68 1674 orná půda 72454 4 065 3,52 3,5200 14 308,80 1679 orná půda 72454 2 054 3,52 3,5200 7 230,08 1680/2 trvalý travní porost 72454 590 3,52 3,5200 2 076,80 1680/2 trvalý travní porost 75800 1 243 5,29 5,2900 6 575,47 1683 trvalý travní porost 75800 2 174 5,29 5,2900 11 500,46 Součet: 30 156 104 956,97 7 Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] 1491/17 lesní pozemek 11 786 10,16 10,1600 5d 119 745,76 1491/21 lesní pozemek 3 134 10,16 10,1600 5d 31 841,44 1491/22 lesní pozemek 4 403 10,16 10,1600 5d 44 734,48 Součet: 19 323 196 321,68 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZC pz = 3,42 Kč/m 2 6 odst. 5 Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZC pz 0,25 0,65 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] snížení ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 1509 ostatní plocha - 270 1,0000 * 270, neplodná půda 1510 ostatní plocha - 1 982 1,0000 * 1 982, neplodná půda Součet: 2 252 2 252, *) základní cena upravená byla omezena na 1 Kč/m 2 Součet cen všech typů pozemků: = 433 136,64 Kč

11 Pozemky na LV číslo 254 zjištěná cena: 433 136,64 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Dům, Študlov Kód nabídky: MoniT-ID: IDNES-100676@15 100676@6 4BF1C3 Nabídková cena: 265 000, Kč vč. DPH Adresa: Študlov, okres Vsetín Obec: Študlov Číslo obce: 544931 Počet obyvatel: 524 Okres: Vsetín Kraj: Zlínský Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům - Študlov Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Študlov. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci s možnosti přístavby podkrovních pokojů. Dům má nyní 3 místnosti. Dům je postaven s pálených cihel a po technické stránce je v pořádku. K domu náleží zahrada o výměře 415 m2. Na pozemku je studna a do domu je dovedená elektrika. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Do konce března 2017 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,54 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. Celková plocha: 60 m 2 Zastavěná plocha: 65 m 2 Užitná plocha: 65 m 2 Plocha pozemku: 415 m 2 Umístění nemovitosti: centrum obce Druh nemovitosti: rodinný dům Patrový/přízemní: přízemní Umístění v bloku: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: 1 Počet místností: 3 Třída ENB: třída G mimořádně nehospodárná Elektřina: 230V

12 Dům, Lačnov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky:2697 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 55D4D6 Nabídková cena: 1 149 000, Kč vč. DPH včetně provize, včetně právního servisu, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu, cena bez daně z nabytí, cena k jednání Adresa: Lačnov, okres Vsetín Obec: Lačnov Číslo obce: 543098 Počet obyvatel: 878 Okres: Vsetín Kraj: Zlínský Popis: Realitka Green Vám zprostředkuje prodej domu s dispozicí 3+1 se zahradou o budoucí výměře cca 2220 m2. Výměra zahrady může být úzpůsobena požadavku budoucího kupujícího. Dům zkolaudovaný v roce 1976 je v původním udržovaném stavu. Objekt je vytápěn lokálně kamny na TP v kombinaci s el. přímotopy, je napojen na obecní vodovod. Odpad je zatím sveden do septiku, přípojka kanalizace 8 metrů od budovy. K dispozici el. 230V/380V. Objekt je situován na na celoročně dobře dostupném místě. Možnost prodeje stavebních parcel po částech, bližší info u makléře. Celková plocha: 130 m 2 Plocha pozemku: 2 220 m 2 Umístění nemovitosti: centrum obce

13 Druh nemovitosti: Patrový/přízemní: Umístění v bloku: Druh konstrukce: Stav objektu: Třída ENB: rodinný dům patrový samostatný cihlová velmi dobrý třída G mimořádně nehospodárná Dům, Lužná Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky:idnes-615164 https://reality.idnes.cz MoniT-ID: 547165 Nabídková cena: 750 000, Kč vč. DPH Poznámka k ceně: Cena včetně provize a právních služeb RK, provize zahrnuta Adresa: Lužná, okres Vsetín Obec: Lužná Číslo obce: 544434 Počet obyvatel: 545 Okres: Vsetín Kraj: Zlínský Popis: DUM> Prodej, chalupa 3+1, LužnáNabízíme k prodeji ideálni 1/2 chalupy v obci Lužná. Jedná se o chalupu na samotě v dobrém stavu s pozemky o celkové výměře 7273 m2 uprostřed krásné přírody. Doporučujeme prohlídku. Zastavěná plocha: 120 m 2 Užitná plocha: 145 m 2 Plocha pozemku: 7 273 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: chalupa Umístění v bloku: samostatný Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: částečně Počet nadzemních podlaží: 2 Počet místností: 4

14 Druh vlastnictví: Třída ENB: Parkování: osobní třída G mimořádně nehospodárná parkovací stání Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) Dům, Študlov 265 000, Kč 60,00 m 2 1,10 0,94 0,95 4 338,49 Kč 1,3 Dům, Lačnov 1 149 000, Kč 130,00 m 2 0,90 0,91 0,70 5 067,09 Kč 0,6 Dům, Lužná 749 999,45 Kč 145,00 m 2 0,78 0,91 0,95 3 487,81 Kč 0,6 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 3 487,81 Kč 4 309,19 Kč 5 067,09 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 4 309,19 Kč Jednotkové množství: 300,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 1 292 757, Kč Výsledná porovnávací hodnota: 1 292 760, Kč

15 C. Rekapitulace OBVYKLÁ CENA tržní porovnávací způsob Cena je stanovena porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů, nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem a lokalitou s danou nemovitostí. V dané lokalitě nabídka převyšuje poptávku. Cena objektů podle cenového předpisu Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem 844 890, Kč 433 140, Kč 1 292 760, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 380 000, Kč Cena slovy: jedenmiliontřistaosmdesáttisíc Kč V Ostravě, 7. 11. 2018 Ing. René Bystroň

16 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.12.1995, Spr.3783/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 27654-3454/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.

LV 254 17

KM 18

19 Fotodokumentace

20