Ing. Luděk Novák Znalecký posudek č. 3100 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3100 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník stavby: Nemovitosti zapsané na LV č. 363 pro k.ú. Sedlec, obec Praha, okres Hlavní město Praha, Zahrádkářská chata bez č.e. na pozemku p.č. 226/47v k.ú. Sedlec, obec Praha Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Sedlec Na Rybářce, 160 00 Praha 6 TIMES spol. s r.p., RČ/IČO: 26424983, Margarita Stojeva Trampova, Kaprova 42/14, 110 00; Praha 1, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko Adresa objednavatele: Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Luděk Novák Znalecký a expertní institut Praha s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3 ÚČEL OCENĚNÍ: Zjištění obvyklé ceny dle usnesení č.j. 167 EX 21607/14-29 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran: 11 stran V Praze, dne 12.3.2015 Ing. Luděk Novák Digitally signed by Ing. Luděk Novák DN: c=cz, cn=ing. Luděk Novák, o=norea s.r.o., title=jednatel, serialnumber=ica 749260 Date: 2015.03.13 17:20:41 +01'00' 150 000 Kč 7.3.2015 Stav ke dni : Počet příloh: 10 7.3.2015 Počet vyhotovení: 2 Výtisk č. 1
NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký úkol o ceně nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. 363 pro katastrální území Sedlec, obec Praha, okres Hlavní město Praha - zahrádkářská chata bez č.e. na pozemku p.č. 226/47 s příslušenstvím. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 363) ze dne 20.2.2015 - kopie katastrální mapy - výsledky zjištěné při místním šetření - fotodokumentace - mapa oblasti - Usnesení Exekutorského úřadu pro Prahu 10 č.j. 167 EX 21607/14-29 Místopis Hlavní město Praha, Městská část Praha 6 - Suchdol, ul. Na Rybářce. Obytná zóna města, okrajová část, lokalita zahrádkářské kolonie, v okolí jsou obdobné zahrádkářské chaty. MHD bus s návazností na metro trasy A - stanice Dejvická. Obchody a služby v dobré dojezdové vzdálenosti. Základní obchody, služby, základní škola, mateřské školy, obecní úřad, pošta, ordinace obvodních i praktických lékařů a sport v místě. V blízkosti volná příroda. Stavby na pozemku lze napojit pouze na rozvod el. energie a sezónní zahrádkářský vodovod. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: úzké centrum - jiný typ zástavby Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 538/1 Hl.m. Praha (ostatní plocha, ostatní komunikace) Celkový popis Jedná se o malou zahrádkářskou chatu bez č.e. na pozemku jiného vlastníka (Hl.m. Praha). Stavba je na pojena na rozvod el. energie a zahrádkářský vodovod. Odkanalizování je do jímky. K objektu chaty je příslušenství náleží přistavená kůlna, a drobné venkovní úpravy. Silné stránky Za silné stránky lze považovat situování v klidné lokalitě v sousedství přírody a minimální rušící dopravou. Možnost je užívat oplocený pozemek okolo chaty. Dobré jsou dojezdové vzdálenosti do obchodů a za službami, přiměřeně dobrá je dojezdová vzdálenost do centra města. - 2 -
Slabé stránky Za slabé stránky lze považovat situování stavby na pozemku jiného vlastníka (Hl.m. Praha) s opakovaným dvouletým pronájmem. Minimální jsou možnosti využití IS, pouze el. energie 220 V a sezónní vodovod. Parkování je jen v malé míře umožněno uvnitř areálu zahrádkářské kolonie. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: Přístup z komunikace přes pozemky jiného vlastníka (Hl.m. Praha). Stavba je na pozemku jiného vlastníka. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Zzóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcné břemeno doživotního užívání Zástavní právo Exekuce Komentář: V části CLV č. 363 jsou uveden zástavní práva exekutorská, zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, exekuční příkaz k prodeji a nařízení exekuce. Ostatní rizika: nejsou Komentář: U stavby nebyly zjištěny nájemné vztahy. OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Zahrádkářská chata bez č.e. 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Kůlna 3. Ocenění pozemků 3.1 4. Porovnávací ocenění 4.1 Porovnávací metoda - 3 -
OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Sedlec: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Zahrádkářská chata bez č.e. Věcná hodnota dle THU Jedná se o částečně podsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím a se sedlovou konstrukcí střechy. Obvodové stěny jsou zděné tl. 300mm, strop dřevěný trámový s rovným podhledem. Omítky vnitřní jsou vápenné, venkovní omítky vápenné. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře, dřevěné hladké náplňové. Podlahy v obytných prostorách plovoucí laminové podlahy, v ostatních prostorách je keramická dlažba. Kuchyňský kout je vybaven linkou s plynovým dvouvařičem. Vytápění je lokální kamny na pevná paliva. Provedeny jsou rozvody el. energie 220 V, studené vody, odkanalizování WC do jímky. V roce 2005 byla provedena přístavba verandy (dřevěná oboustranně obíjená. Objekt zahrádkářské chaty obsahuje verandu s kuchyňským koutem, WC a obytnou místností. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 3,36 m 2 1,60 m Výčet místností: sklep 2,00 m 2 1,00 2,00 m 2 Užitná plocha celkem: 2,00 m 2 1.NP 22,20 m 2 3,05 m Výčet místností: obytná místnost 13,40 m 2 1,00 13,40 m 2 veranda s kk 3,99 m 2 1,00 3,99 m 2 WC 1,35 m 2 1,00 1,35 m 2 Užitná plocha celkem: 18,74 m 2-4 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] celého objektu (4,03+1,59)*3,95*(2,45+3,62)/2 = 67,37 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor celého objektu 67,37 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 67,37 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované 2. Podezdívka jen u typu I betonová 3. Obvodové stěny zděné tl. 25-30 cm 4. Stropy s rovnými podhledy 5. Zastřešení sedlová, váznicová 6. Krytina plechová pozinkovaná 7. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 8. Úprava povrchů vápenné omítky 9. Schodiště žebříkové 10. Dveře náplňové 11. Okna dřevěná zdvojená okna 12. Podlahy plovoucí lamino, běžná keramická dlažba 13. Vytápění lokální 14. Elektroinstalace světelná 15. Rozvod vody ocelové trubky, jen studená 16. Zdroj teplé vody chybí 17. Rozvod propan-butanu chybí 18. Kanalizace plastové potrubí 19. Záchod splachovací 20. Okenice chybí 21. Vnitřní vybavení WC 22. Ostatní chybí Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 22 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 21 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 67,37 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 6 137 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 2 ] 6 137 Reprodukční hodnota [Kč] 127 281-5 -
(RC * UP) Stáří roků 40 Další životnost roků Opotřebení % 52,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] 61 095 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Kůlna Věcná hodnota dle THU Přízemní jednoduchá dřevěná stavba s pultovou střechou, bez vybavení. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1. NP 7,64 m 2 1,90 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] OP (4,02*1,90)*(1,89+2,56)/2 = 16,99 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor OP 16,99 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 16,99 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové patky 2. Obvodové stěny jednostranně obíjené 3. Stropy chybí 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví 5. Krytina živičná 6. Klempířské práce pozinkovaný plech 7. Úprava povrchů nátěry 8. Schodiště chybí 9. Dveře dřevěné 10. Okna chybí 11. Podlahy dřevěná 12. Elektroinstalace chybí - 6 -
Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 8 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 7 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 16,99 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 1 419 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 1 419 Reprodukční hodnota [Kč] 24 115 (RC * OP) Stáří roků 10 Další životnost roků Opotřebení % 20,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] 19 292 3. Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací metoda Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 20,74 m 2 Obestavěný prostor: 67,37 m 3 Zastavěná plocha: 22,20 m 2 Popis oceňované nemovité věci Pro porovnání jsou vybrané nabízené a obchodované obdobné zahrádkářské chaty v lokalitě Prahy 6 - Suchdola. Popisy porovnatelných nemovitých věcí Zahrádkářská chata Chata o dispozici 1+1 a výměře zastavěné plochy 30m2, nacházející se na pronajatém pozemku zahrádkářské kolonie o rozloze 400m2. Chata je celá podsklepená, do objektu je přivedená elektřina 220V, voda je obecní, sezónní, topení je na tuhá paliva, okna jsou dřevěná zdvojená. Na zahradě i v okolí je spousta zeleně. Chata se nachází v žádané a dobře dostupné lokalitě pražských Lysolají, výborné dopravní spojení do centra Prahy (metro A vzdálené 10 min. autobusem. Zahrádkářská chata Zahradní domek v Praze 6- Suchdole. Nabízíme k prodeji malý dřevěný zahradní domek 6 m2 včetně přenechání pronájmu neoplocené zahrádky 300 m2 v malé zahrádkářské osadě v Praze 6- Suchdole, ul. Za Sokolovnou. Jedná se o klidné místo. Roční nájemné vč. odběru vody činí cca 4.000.- Kč. Na zahradu je přiveden nový rozvod městského vodovodu se sezonním provozem. Elektřina k dispozici není. Možnost zřízení záhonů a pěstování zeleniny a ovoce, výsadba ovocných stromků a keřů. Na pozemku jsou umístěny dva stožáry VVN. Zahrádkářská chata - 7 -
Dřevěná chatka na pronajatém pozemku v zahrádkářské kolonii na Praze 6 - Suchdole. Pozemek cca 350 m2, voda na pozemku, bez elektřiny. Nájem 3 500,- Kč/rok + vodné 600,- kč. Výborná dopravní dostupnost do centra, autobusová zastávka 50 m, metro Dejvická 10 minut. Srovnatelné nemovité věci Název: Zahrádkářská chata Lokalita Praha 6 - Lysolaje Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,75 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,02 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena / RK ERA Vltavín, Praha 1 - Nové Město Celkový koef. KC 0,77 Upravená j. cena Kč/m 2 7 950 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 25,50 m 2 0 m 2 265 000 Kč 10 392 Kč/m 2 Název: Zahrádkářská chata Lokalita Praha 6 - Suchdol Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,70 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,20 K5 Celkový stav 1,20 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena / RK Finanční a realitní servis, Kladno Celkový koef. KC 0,71 Upravená j. cena Kč/m 2 6 083 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 5,80 m 2 0 m 2 50 000 Kč 8 621 Kč/m 2-8 -
Název: Zahrádkářská chata Lokalita Praha 6 - Suchdol Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,75 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,02 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena / RK ABA REAL s.r.o., Praha 6 Celkový koef. KC 0,83 Upravená j. cena Kč/m 2 8 394 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 11,91 m 2 0 m 2 120 000 Kč 10 076 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 6 083 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 7 476 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 8 394 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 7 476 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 20,74 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 155 052 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Zahrádkářská chata bez č.e. 61 095,00 Kč 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Kůlna 19 292,00 Kč 3. Ocenění pozemků 3.1 0,00 Kč 4. Porovnávací ocenění 4.1 Porovnávací metoda 155 052,00 Kč - 9 -
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Současný stav 155 052 Kč 0 Kč 80 387 Kč 0 Kč 0 Kč Obvyklá cena 150 000 Kč slovy: Jednostopadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.8 Komentář ke stanovení obvyklé ceny Stanovena byla obvyklá cena zahrádkářské chaty na pozemku jiného vlastníka na základě porovnávací metody. Obdobné původní zahrádkářské chaty se v lokalitě nabízejí a obchodují, nabídka převyšuje poptávku. Oceňovaný nemovitý majetek je možno charakterizovat jako zahrádkářskou chatu v uzavřené zahrádkářské kolonii v Praze 6 - Suchdole. Poptávka po uvedených nemovitostech v malé míře existuje. Obdobné nemovitosti jsou na volném trhu obtížně obchodovatelné. Závěr Obvyklá cena nemovitostí je stanovena s ohledem na stavbu na cizím pronajatém pozemku. V Praze 12.3.2015 Ing. Luděk Novák Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 31. 10. 1988 č.j.spr. 300/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3100 znaleckého deníku. - 10 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 363 ze dne 20.2.2015 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Usnesení Exekutorského úřadu Praha 10 č.j. 167 EX 21607/14-29 3 Povodňová mapa 1-11 -
Zpráva o nebezpečí povodně Adresa Kraj: Hlavní město Praha Okres: Hlavní město Praha Obec - část obce: Praha Ulice, č.p./č.o.: PSČ: Riziková zóna pro vybranou adresu Zóna 1 zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Doplňující informace Souřadnice S-JTSK: X: -744391.41 Y: -1037135.82 Souřadnice GPS: N: 50 8'16,33" E: 14 23'17,26" Kód adresy: (dle registru RÚIAN) Copyright Central European Data Agency, a. s. Vysvětlivky pojmů Na základě vyhodnocení všech aspektů jsou definovány 4 tarifní povodňové zóny podle míry nebezpečí výskytu povodní: Zóna 1 zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 2 zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 3 zóna se středním nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Zóna 4 zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy. Souřadnice S-JTSK (Systém jednotné trigonometrické sítě katastrální) - geodetický souřadnicový systém používaný v ČR Kód adresy - předávací kód adresního místa dle registru RÚIAN Poskytovatel služby: Intermap Technologies, s.r.o. Více informací na www.intermap.cz. Tento produkt a informace obsažené v reportu slouží pouze jako referenční materiál. Informace jsou používány pojistným trhem k podpoře vyhodnocení pojistných nebezpečí a nejsou určeny k využití pro jiné účely. Copyright a Disclaimer úplné znění ke stažení zde..
FOTODOKUMENTACE (stav 03/2015)
Situační plán části okresu a obce s umístěním nemovitosti
U S N E S E N Í č.j.: 167 EX 21607/14-29 (dříve 033 EX) Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6, rozhodl ve věci exekuce ve prospěch oprávněného VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 4/2020, 13000, Praha 3, IČ 41197518 a v neprospěch povinného TIMES spol. s r.o., Kaprova 42/14, 11000, Praha 1-Staré Město, IČ 26424983, zast. Mgr. Jaroslav Vajgl, nám. Míru 8, 27601, Mělník o vymožení povinnosti na peněžité plnění a nákladů exekuce na základě 28, 52, 66 a 69 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením 336 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen OSŘ ) t a k t o : I. Soudní exekutor ustanovuje k určení obvyklé ceny všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, zapsaných na LV: 363, Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, okres: Hlavní město Praha, obec: Praha a k.ú.: Sedlec, znalce člena Znaleckého a expertního institutu Praha, s.r.o., IČ: 03270084, se sídlem Na Vlastním 2316/7, PSČ: 130 00, Praha 3 Žižkov, ID datové schránky: ibdmjsv, znalce v oboru ekonomika ceny nemovitého majetku. II. III. IV. Soudní exekutor ukládá znalci, aby ve lhůtě 40 kalendářních dní od doručení tohoto usnesení a) ocenil nemovité věci uvedené ve výroku I. a jejich příslušenství; b) určil příslušenství nemovitých věcí uvedených ve výroku I. tohoto usnesení; c) zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu ( 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění zákon o oceňování majetku), přičemž též jednotlivě uvede, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly; d) vyjádřil se, zda považuje nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda považuje věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnil. Pokud znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, ukládá se znalci podat o tomto neprodleně soudnímu exekutorovi namísto znaleckého posudku odborné vyjádření a od vyhotovení znaleckého posudku upustit. Ustanovený znalec je povinen vypracovaný znalecký posudek doručit v jednom vyhotoveních v tištěné a elektronické podobě ve formátu PDF na nosiči dat, případně zaslaný na emailovou adresu exekutorského úřadu: e-podatelna@exekutorskyurad.eu nebo do datové schránky. V případě podání odborného vyjádření je znalec povinen toto dodat soudnímu exekutorovi pouze v elektronické podobě.
V. Povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva se ukládá: - umožnit znalci prohlídku nemovitých věcí a jejich příslušenství a movitých věcí, které tvoří příslušenství nemovitých věcí, potřebnou k provedení ocenění a to včetně vstupu na pozemky, do budov a jednotek; - umožnit znalci zjištění stavu věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nemovitými věcmi spojených; - předložit znalci listiny potřebné k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nimi spojených, zejména nájemní smlouvy a listiny prokazující věcná břemena, výměnek, předkupní a jiná věcná práva, nájemní, popř. pachtovní práva a listiny svědčící o nabytí vlastnictví k oceňovaným nemovitým věcem; - zdržet se jednání, které by bránilo znalci splnit uložený úkol nebo které by jeho splnění stěžovalo. O d ů v o d n ě n í : Pověřením Obvodní soud pro Prahu 1 ze dne 7.11.2014 sp. zn.48 EXE 2546/2014-18 byla nařízena exekuce na majetek povinného. Provedením exekuce byl pověřen Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko. Dne 26.11.2014 rozhodl soudní exekutor o provedení exekuce prodejem nemovitých věcí povinného a vydal exekuční příkaz č.j.: 167 EX 21607/14-14. Dle 69 EŘ se na provádění exekuce prodejem nemovitých věcí přiměřeně použijí ustanovení občanského soudního řádu. Dle ust. 335a odst. 2 OSŘ se nařízení výkonu rozhodnutí vztahuje na nemovité věci se všemi jejich součástmi a příslušenstvím; to platí i o movitých věcech, které jsou příslušenstvím nemovitých věcí. Dle 336 odst. 1 OSŘ ustanoví soudní exekutor po připojení doložky provedení exekuce znalce, kterému uloží, aby ocenil nemovité věci a jejich příslušenství cenou obvyklou. Podle ust. 66 odst. 5 EŘ oceňuje znalec nemovité věci a jejich příslušenství obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. Jelikož k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství je potřeba odborných znalostí z oboru ekonomiky, soudní exekutor v souladu s ust. 336 odst. 1 a 127 OSŘ přistoupil k ustanovení znalce. Lhůtu k provedení znaleckého posudku stanovil soudní exekutor s ohledem na předpokládaný rozsah znaleckého posudku tak, jak je uvedeno ve výroku II. Pro případ, že znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, uložil soudní exekutor znalci vypracovat namísto znaleckého posudku odborné vyjádření, aby tak nedošlo k nadbytečnému zvyšování nákladů exekuce na straně povinného. Soudní exekutor ve V. výroku tohoto usnesení uložil povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva, aby znalci poskytli potřebnou součinnost v souladu s ust. 127 odst. 4 OSŘ.
P o u č e n í : Proti tomuto usnesení není dle 202 odst. 1 písm. a) OSŘ odvolání přípustné. Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže lze mít pro jeho poměr k věci, k účastníkům řízení nebo k jejich zástupcům pochybnost o jeho nepodjatosti. Námitky podjatosti proti osobě znalce je možno podat do 8 dnů od doručení tohoto usnesení soudnímu exekutorovi, jinak se bude mít za to, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. V námitce musí uvedeno, proti kterému znalci směřuje a v čem je spatřován důvod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakými důkazy může být prokázán. Pokud se znalec dozví o skutečnostech, pro které je vyloučen, je povinen to neprodleně oznámit soudnímu exekutorovi. O tom, zda je znalec vyloučen, rozhodne soudní exekutor. Tomu, kdo hrubě ztěžuje postup řízení tím, že neposkytne znalci potřebnou součinnost, může soudní exekutor uložit usnesením pořádkovou pokutu do výše 50.000,- Kč. Neumožní-li povinný prohlídku nemovitých věcí a nelze-li bez ohledání cenu určit, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitých věcí povinného přístup. Znalec může odepřít podání znaleckého posudku, nepatří-li vymezený úkol do oboru jeho znalecké činnosti, nebo kdyby podáním znaleckého posudku způsobil nebezpečí trestního stíhání sobě nebo osobám blízkým. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, která má význam pro rozhodnutí, nebo zamlčí-li takovou okolnost, jde o trestný čin. V Praze dne 25.2.2015 otisk úředního razítka JUDr. Igor Ivanko, v.r. soudní exekutor Za správnost vyhotovení: Mgr. Klára Augustinová zaměstnanec pověřený soudním exekutorem Č.j. opráv.: VZP-14-02067426-A93C