ZNALECKÝ POSUDEK č. 3942-202/2013 O ceně nemovitostí: bývalého semináře č.p. 254 na pozemku p.č. st.275, rodinného domu č.p. 260 na p.č. st.281, budovy bez čp/če na p.č. st.120, včetně příslušenství a pozemků p.č. st.120, st.275, st.281, 169/1, 169/2, 171/4, 246/2, 710, 926, 927 a 1147 v k.ú. a obci Vidnava, okres Jeseník, zapsaných katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Jeseník na LV číslo 276. Objednatel znaleckého posudku: Vězeňská služba ČR, GŘ, odbor logistiky PS 3 14067 Praha Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 22.8.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Viktor Kovalec Šumperská 523 78813 Rapotín telefon: +420731516169 e-mail: v.kovalec@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 87 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Rapotíně 31.8.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce bylo stanovit cenu dle cenového předpisu a cenu obvyklou u nemovitostí: bývalého semináře č.p. 254 na pozemku p.č. st.275, rodinného domu č.p. 260 na p.č. st.281, budovy bez čp/če na p.č. st.120, včetně příslušenství a pozemků p.č. st.120, st.275, st.281, 169/1, 169/2, 171/4, 246/2, 710, 926, 927, a 1147 v k.ú. a obci Vidnava, okres Jeseník, zapsaných katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Jeseník na LV číslo 276. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: nemovitosti na LV č.276 pro k.ú. Vidnaca Adresa předmětu ocenění: Husova 254 790 55 Vidnava Kraj: Olomoucký Okres: Jeseník Obec: Vidnava Katastrální území: Vidnava Počet obyvatel: 1 353 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 37,6171 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 37,62 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.8.2013 za přítomnosti znalce a pana ing.a.krahulce a ing.h.malcové, zástupce objednavatele. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí, LV číslo 276 pro k.ú. a obec Vidnava, okres Jeseník, vypracovaný Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, KP Jeseník 2) Kopie katastrální mapy 3) Vyhl. MF ČR č.540/2002 Sb., ve znění vyhl. č.452/2003 Sb., č.640/2004 Sb., č.617/2006 Sb., č.76/2007 Sb., č.3/2008 Sb., č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010, č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. 4) Zákon číslo 151/1997 Sb., v platném znění. 5) Místní šetření ze dne 22.8. 2012 spojené s prohlídkou na místě samém 7) Částečná PD 8) Informace z MěÚ Vidnava 9) Laserový přístroj LeicaDisto D3, ultrazvukový měřič Stabila, pásmo délky 30 10) Fotodokumentace fotoaparátem Canon PowerShot A590 11) Vlastní databáze odhadce 12) Průměrné ceny staveb a stavebních prací 13) Ceník ÚRS a THÚ 14) Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství, CERM Brno, 1997 15) Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí, V. vydání, Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2001 16) Bradáč A., Krejčíř P., Hallerová A.: Úřední oceňování majetku. CERM - akademické nakladatelství, s.r.o. Brno - 2 -
17) Objednávka ocenění 5. Vlastnické a evidenční údaje List vlastnictví číslo LV číslo 276 pro k.ú. a obec Vidnava, okres Jeseník, Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, KP Jeseník. vypracovaný 6. Dokumentace a skutečnost Znalec neměl k dispozici částečnou PD. Dle výpisu z KN má být předmětem ocenění budova by\dlení a budovy občanské vybavenosti, když budova č.p. 254 byla vystavěná jako bývalý seminář včetně rozsáhlého příslušenství a staveb jež byl v posledních letech užíván jako diagnostický ústav, budova č.p. 260 je rodinný dům jež byl i takto užíván pro služební účely zaměstnanců a byly zde 3 byty. Budovy a příslušenství jsou v současnosti neužívané. Pozemek p.č. 246/2 je část malý pozemek navazující na zpevněnou místní komunikaci u uvedeného semináře. je provedeno dle skutečně zjištěného stavu věci, shora uvedených podkladů a informací objednatele posudku. 7. Celkový popis nemovitosti Soubor uvedených nemovitostí se nachází ve městečku Vidnava na jihovýchodním okraji zastavěného území města, když v bezprostředním okolí se nachází vesměs rezidenční zástavba objektů bydlení. Uvedené městečko se nachází v severní části Olomouckého kraje přímo u hranic s Polskou republikou, když z pohledu realitního trhu jde o velmi podprůměrnou lokalitu s obtížnou prodejností nemovitostí. 1. Seminář Jde o ucelený soubor bývalého semináře, když tento je poměrně rozsáhlý, disponuje množstvím doprovodných staveb, venkovních úprav a je obklopen zahradou. Přístup je přímo ze zpevněné místní komunikace, v místě se nachází komplexní inženýrské sítě (veřejný vodovodní a kanalizační řad, STL plynovod a distribuční rozvody NN). 2. Rodinný dm č.p. 260 Jde o dvoupodlažní rodinný dům ve kterém se nacházely 3 byty jež byly užívány pro zaměstnance, když tento se nachází přímo naproti uvedeného semináře. Příslušenství tvoří malá zahrada a venkovní úpravy. Přístup je přímo ze zpevněné místní komunikace, v místě se nachází komplexní inženýrské sítě (veřejný vodovodní a kanalizační řad, STL plynovod a distribuční rozvody NN). 3.Pozemek Jde o pozemek vedený v KN jako ostatní plocha, ostatní komunikace, když tento navazuje na zpevněnou místní komunikaci a nachází se v bezprostřední blízkosti uvedeného semináře. 8. Obsah znaleckého posudku Seminář 1. staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova č.p. 254 - I. 1.1.2. Budova č.p. 254 -II. 1.1.3. Budova č.p. 254 - III. 1.1.4. Budova č.p. 254 - IV. 1.1.5. Budova č.p. 254 - V. 1.1.6. Budova č.p. 254 - VI. - 3 -
1.1.7. Budova č.p. 254 - VII. 1.1.8. Dílny 1.1.9. Sklad 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáže 1.2.2. Vedlejší stavba I. 1.2.3. Vedlejší stavba II. 1.2.4. Vedlejší stavba III. 1.2.5. Vedlejší stavba IV. 1.2.6. Přístřešek 1.2.7. Altán 1.2.8. Skleník 1.2.9. Bazén 1.2.10. Bazének 1.2.11. Plot I. 1.2.12. Plot II. 1.2.13. Plot III. 1.2.14. Plot IV. 1.2.15. Podezdívka 1.2.16. Pilíře 1.2.17. Vrata I. 1.2.18. Vrata II. 1.2.19. Vrata III. 1.2.20. Vrata IV. 1.2.21. Vodoměrná šachta 1.2.22. Přípojka vody 1.2.23. Žumpa 1.2.24. Kanalizace 1.2.25. Kanalizační šachta I. 1.2.26. Kanalizační šachta II. 1.2.27. Kanalizační vpusť 1.2.28. Schody 1.2.29. Zpevněné plochy I. 1.2.30. Zpevněné plochy II. 1.2.31. Zpevněné plochy III. 1.2.32. Zpevněné plochy IV. 1.2.33. Zpevněné plochy V. 1.2.34. Zpevněné plochy VI. 1.2.35. Zpevněné plochy VI. 1.2.36. Obrubník I. 1.2.37. Obrubník II. 1.2.38. Obrubník III. 1.2.39. Rampa 1.2.40. Klepadlo na koberce 1.2.41. Pařeniště 1.2.42. Sloupy a stožáry 1.2.43. Zábradlí, skluzavka apod 1.2.44. Jezírko 2. pozemků 2.1. Pozemky - 4 -
3. trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Rodinný dům 1. staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 260 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 1.2.2. Venkovní úpravy 2. pozemků 2.1. Pozemky 3. trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Pozemek 1. pozemků 1.1. Pozemek - 5 -
B. Znalecký posudek dle cenového předpisu Oceňovací předpis je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Seminář 1. staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova č.p. 254 - I. Popis Předmětem ocenění je poměrně rozsáhlý komplex bývalého semináře z počátku 20 století, jež byl následně užíván jako dětská ozdravovna a diagnostický ústav. Jde tedy o soubor budov, jež jsou z větší části podsklepené a mají tři nadzemní podlaží a nevyužité podkroví. Osazení do terénu je provedeno běžným způsobem, základy jsou tvořeny základovými pasy z kamene prolévaného betonem. Svislé nosné konstrukce zděné smíšené o tl. nad 45 cm. Stropy s podhledem rovným trámové a klenutým v I.PP. Krov dřevěný vázaný, zastřešení sklonitou valbovou střechou krytou osinkocementovou krytinou. Klempířské konstrukce úplné (žlaby, svody, olemování střech, atiky, atd.) - z TiZn plechu. Vnitřní omítky vesměs štukové. Obklady vnitřní běžné keramické a v malé části dřevěné. Úpravy vnějších povrchů - většinou vápenná omítka. Schody kamenné. Dveře hladké plné nebo prosklené. Okna dřevěná kastlová. Povrch podlah - dlažba, PVC, vlysy. Vytápění ústřední z vlastní plynové kotelny. Elektroinstalace světelná i motorová, bleskosvod je. Objekt je napojen na veřejný vodovodní a kanalizační řad. Vnitřní vodovod, rozvod studené a teplé vody. Teplá voda byla z centrální ohřevu. Odkanalizování všech vpustí. Další vybavení: tvořeno sprchami, umyvadla, WC. Vybavení velkokuchyní. Jako nadstandardní lze hodnotit původní dřevěný strop - bývalá kaple.vzhledem ke skutečnosti, že budova byla průběžně modernizována a její stáží je více jak 100 let použila znalec analytickou metodu opotřebení. Užívání objektů lze datovat cca rokem 1910, když přesné datum nelze zjistit (různé prameny udávají rozmezí 1902-1914). Objekt je napojen na veřejný vodovodní a kanalizační řad, STL plynovod a distribuční rozvod NN. K datu provedení prohlídky byla nemovitost neužívaná a celkový stavebně technický stav již vylučoval užívání bez provedení alespoň drobných stavebních úprav. Vzhledem k využití lze objekt charakterizovat jako budovu bytovou ostatní (sociální péče). Jde o ucelenou budovu s několika trakty a provedenou přístavbou. viz. části I. - VI.. Budova 3: I. budovy bytové ostatní (sociální péče) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] - 6 -
I.PP 43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60 = 562,38 I.NP 43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60 = 562,38 II.NP 43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60 = 562,38 III.NP 43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60 = 562,38 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin I.PP 562,38 m2 2,45 m 1 377,83 I.NP 562,38 m2 4,25 m 2 390,11 II.NP 562,38 m2 4,50 m 2 530,71 III.NP 562,38 m2 4,20 m 2 362,00 Součet 2 249,52 8 660,65 Průměrná výška podlaží: PVP = 8 660,65 / 2 249,52 = 3,85 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 2 249,52 / 4 = 562,38 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Spodní stavba (43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60)*(2,45) = 1 377,82 m 3 Vrchní stavba (43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60)*(13,40) = 7 535,86 m 3 Zastřešení (43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60)* (2,90/2)+2*(43,90*6,10*4,40)/2+6,40*11,30*1,50+2* (6,50*6*4,40)/2 = 2 273,80 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Spodní stavba PP 1 377,82 m 3 Vrchní stavba NP 7 535,86 m 3 Zastřešení Z 2 273,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 11 187,48 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací kamenné prolévané betonem bez P 100 izolací 2. Svislé konstrukce zděné tl. 70 cm N 100 3. Stropy smíšené s rovným podhledem S 77 3. Stropy klenuté P 23 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech osinkocementové šablony S 100 6. Klempířské konstrukce titanzinek N 100-7 -
7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka S 100 9. Vnitřní obklady keramické keramické obklady S 100 10. Schody kamenné N 100 11. Dveře plné či prosklené S 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná kastlová S 100 14. Povrchy podlah vlysy, PVC, dlažba S 100 15. Vytápění ústřední S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod rozvod studené a teplé vody S 100 19. Vnitřní kanalizace úplné odkanalizování S 100 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S 100 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody S 100 22. Vybavení kuchyní vybavení velkokuchyní S 100 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchy S 100 24. Výtahy nákladní výtah S 100 25. Ostatní telefon, rozhlas S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100 0,46 2,85 2. Svislé konstrukce N 15,40 100 1,54 23,72 3. Stropy S 8,20 77 1,00 6,31 3. Stropy P 8,20 23 0,46 0,87 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 3,00 100 1,00 3,00 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100 1,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100 1,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100 1,00 3,40 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100 1,00 3,00 10. Schody N 2,80 100 1,54 4,31 11. Dveře S 3,60 100 1,00 3,60 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,10 100 1,00 5,10 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 4,90 100 1,00 4,90 16. Elektroinstalace S 5,60 100 1,00 5,60 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100 1,00 3,10 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100 1,00 3,00 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100 1,00 0,30 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100 1,00 2,10 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100 1,00 1,70 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100 1,00 4,30 24. Výtahy S 1,40 100 1,00 1,40 25. Ostatní S 5,50 100 1,00 5,50-8 -
26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 105,84 Koeficient vybavení K 4 : 1,0584 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100,00 0,46 2,85 2,70 103 200 51,50 1,3905 2. Svislé konstrukce N 15,40 100,00 1,54 23,72 22,42 103 200 51,50 11,5463 3. Stropy S 8,20 77,00 1,00 6,31 5,97 103 200 51,50 3,0746 3. Stropy P 8,20 23,00 0,46 0,87 0,82 103 200 51,50 0,4223 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 5,86 103 150 68,67 4,0241 5. Krytiny střech S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 60 71,67 2,0283 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,02 23 60 38,33 0,3910 7. Úprava vnitřních povrchů N 7,10 100,00 1,00 7,10 6,71 103 120 85,83 5,7592 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,21 103 120 85,83 2,7551 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 2,4338 10. Schody N 2,80 100,00 1,54 4,31 4,07 103 175 58,86 2,3956 11. Dveře S 3,60 100,00 1,00 3,60 3,40 43 70 61,43 2,0886 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 4,82 103 120 85,83 4,1370 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 60 71,67 2,0999 15. Vytápění S 4,90 100,00 1,00 4,90 4,63 43 50 86,00 3,9818 16. Elektroinstalace S 5,60 100,00 1,00 5,60 5,29 43 50 86,00 4,5494 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 0,2408 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 50 86,00 2,5198 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 2,4338 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 0,2408 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 1,98 17 20 85,00 1,6830 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,61 25 30 83,33 1,3416 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,06 25 30 83,33 3,3832 24. Výtahy S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,32 43 50 86,00 1,1352 25. Ostatní S 5,50 100,00 1,00 5,50 5,20 43 50 86,00 4,4720 Opotřebení: 70,5277 Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 239,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9317 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8455 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0584 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0570 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 049,27 Plná cena: 11 187,48 m 3 * 1 049,27 Kč/m 3 = 11 738 687,14 Kč - 9 -
Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 70,5277 % Úprava ceny za opotřebení - 8 279 026,05 Kč Budova č.p. 254 - I. - zjištěná cena = 3 459 661,09 Kč 1.1.2. Budova č.p. 254 -II. Budova 3: I. budovy bytové ostatní (sociální péče) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.PP 13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65 = 192,73 I.NP 13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65 = 192,73 II.NP 13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65 = 192,73 III.NP 13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65 = 192,73 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin I.PP 192,73 m2 2,45 m 472,19 I.NP 192,73 m2 4,25 m 819,10 II.NP 192,73 m2 4,50 m 867,29 III.NP 192,73 m2 4,20 m 809,47 Součet 770,92 2 968,05 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 968,05 / 770,92 = 3,85 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 770,92 / 4 = 192,73 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Spodní stavba (13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65)*(2,45) = 472,18 m 3 Vrchní stavba (13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65)*(13,60) = 2 621,09 m 3 Zastřešení (13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65)*(2,90/2)+2*(16,85* 5,60*4,15)/2 = 671,05 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Spodní stavba PP 472,18 m 3 Vrchní stavba NP 2 621,09 m 3 Zastřešení Z 671,05 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 764,32 m 3-10 -
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací kamenné prolévané betonem bez P 100 izolací 2. Svislé konstrukce zděné tl. 70 cm N 100 3. Stropy smíšené s rovným podhledem S 77 3. Stropy klenuté P 23 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech osinkocementové šablony S 100 6. Klempířské konstrukce titanzinek N 100 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka S 100 9. Vnitřní obklady keramické keramické obklady S 100 10. Schody kamenné N 100 11. Dveře plné či prosklené S 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná kastlová S 100 14. Povrchy podlah vlysy, PVC, dlažba S 100 15. Vytápění ústřední S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod rovod studené a teplé vody S 100 19. Vnitřní kanalizace úplné odkanalizování S 100 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S 100 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody S 100 22. Vybavení kuchyní vybavení velkokuchyní S 100 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchy S 100 24. Výtahy nákladní výtah S 100 25. Ostatní telefon, rozhlas S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100 0,46 2,85 2. Svislé konstrukce N 15,40 100 1,54 23,72 3. Stropy S 8,20 77 1,00 6,31 3. Stropy P 8,20 23 0,46 0,87 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 3,00 100 1,00 3,00 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100 1,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100 1,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100 1,00 3,40 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100 1,00 3,00 10. Schody N 2,80 100 1,54 4,31 11. Dveře S 3,60 100 1,00 3,60 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00-11 -
13. Okna S 5,10 100 1,00 5,10 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 4,90 100 1,00 4,90 16. Elektroinstalace S 5,60 100 1,00 5,60 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100 1,00 3,10 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100 1,00 3,00 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100 1,00 0,30 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100 1,00 2,10 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100 1,00 1,70 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100 1,00 4,30 24. Výtahy S 1,40 100 1,00 1,40 25. Ostatní S 5,50 100 1,00 5,50 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 105,84 Koeficient vybavení K 4 : 1,0584 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100,00 0,46 2,85 2,70 103 200 51,50 1,3905 2. Svislé konstrukce N 15,40 100,00 1,54 23,72 22,42 103 200 51,50 11,5463 3. Stropy S 8,20 77,00 1,00 6,31 5,97 103 200 51,50 3,0746 3. Stropy P 8,20 23,00 0,46 0,87 0,82 103 200 51,50 0,4223 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 5,86 103 150 68,67 4,0241 5. Krytiny střech S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 60 71,67 2,0283 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,02 23 60 38,33 0,3910 7. Úprava vnitřních povrchů N 7,10 100,00 1,00 7,10 6,71 103 120 85,83 5,7592 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,21 103 120 85,83 2,7551 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 2,4338 10. Schody N 2,80 100,00 1,54 4,31 4,07 103 175 58,86 2,3956 11. Dveře S 3,60 100,00 1,00 3,60 3,40 43 70 61,43 2,0886 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 4,82 103 120 85,83 4,1370 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 60 71,67 2,0999 15. Vytápění S 4,90 100,00 1,00 4,90 4,63 43 50 86,00 3,9818 16. Elektroinstalace S 5,60 100,00 1,00 5,60 5,29 43 50 86,00 4,5494 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 0,2408 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 50 86,00 2,5198 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 2,4338 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 0,2408 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 1,98 17 20 85,00 1,6830 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,61 25 30 83,33 1,3416 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,06 25 30 83,33 3,3832 24. Výtahy S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,32 43 50 86,00 1,1352 25. Ostatní S 5,50 100,00 1,00 5,50 5,20 43 50 86,00 4,4720 Opotřebení: 70,5277-12 -
Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 239,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9542 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8455 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0584 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0570 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 074,61 Plná cena: 3 764,32 m 3 * 1 074,61 Kč/m 3 = 4 045 175,92 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 70,5277 % Úprava ceny za opotřebení - 2 852 969,54 Kč Budova č.p. 254 -II. - zjištěná cena = 1 192 206,38 Kč 1.1.3. Budova č.p. 254 - III. Budova 3: I. budovy bytové ostatní (sociální péče) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.PP 26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95 = 389,71 I.NP 26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95 = 389,71 II.NP 26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95 = 389,71 III.NP 26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95 = 389,71 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin I.PP 389,71 m2 2,45 m 954,79 I.NP 389,71 m2 4,25 m 1 656,27 II.NP 389,71 m2 4,50 m 1 753,70 III.NP 389,71 m2 4,20 m 1 636,78 Součet 1 558,84 6 001,54 Průměrná výška podlaží: PVP = 6 001,54 / 1 558,84 = 3,85 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 558,84 / 4 = 389,71 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] - 13 -
Spodní stavba (26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95)*(2,45) = 954,79 m 3 Vrchní stavba (26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95)*(13,10) = 5 105,20 m 3 Zastřešení (26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95)*(3,00/2)+(26,75*5, = 1 557,20 m 3 40*5,60)+(11,20*5,60*5,40)/5+(11,20*5,40*4,70)/6+(10,8 0*5,00*5,40)/6 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Spodní stavba PP 954,79 m 3 Vrchní stavba NP 5 105,20 m 3 Zastřešení Z 1 557,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 7 617,19 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací kamenné prolévané betonem bez P 100 izolací 2. Svislé konstrukce zděné tl. 70 cm N 100 3. Stropy smíšené s rovným podhledem S 77 3. Stropy klenuté P 23 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech osinkocementové šablony S 100 6. Klempířské konstrukce titanzinek N 100 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka S 100 9. Vnitřní obklady keramické keramické obklady S 100 10. Schody kamenné N 100 11. Dveře plné či prosklené S 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná kastlová S 100 14. Povrchy podlah vlysy, PVC, dlažba S 100 15. Vytápění ústřední S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod rozvod studené a teplé vody S 100 19. Vnitřní kanalizace úplné odkanalizování S 100 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S 100 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody S 100 22. Vybavení kuchyní vybavení velkokuchyní S 100 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchy S 100 24. Výtahy nákladní výtah S 100 25. Ostatní telefon, rozhlas S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4-14 -
Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100 0,46 2,85 2. Svislé konstrukce N 15,40 100 1,54 23,72 3. Stropy S 8,20 77 1,00 6,31 3. Stropy P 8,20 23 0,46 0,87 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 3,00 100 1,00 3,00 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100 1,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100 1,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100 1,00 3,40 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100 1,00 3,00 10. Schody N 2,80 100 1,54 4,31 11. Dveře S 3,60 100 1,00 3,60 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,10 100 1,00 5,10 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 4,90 100 1,00 4,90 16. Elektroinstalace S 5,60 100 1,00 5,60 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100 1,00 3,10 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100 1,00 3,00 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100 1,00 0,30 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100 1,00 2,10 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100 1,00 1,70 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100 1,00 4,30 24. Výtahy S 1,40 100 1,00 1,40 25. Ostatní S 5,50 100 1,00 5,50 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 105,84 Koeficient vybavení K 4 : 1,0584 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100,00 0,46 2,85 2,70 103 200 51,50 1,3905 2. Svislé konstrukce N 15,40 100,00 1,54 23,72 22,42 103 200 51,50 11,5463 3. Stropy S 8,20 77,00 1,00 6,31 5,97 103 200 51,50 3,0746 3. Stropy P 8,20 23,00 0,46 0,87 0,82 103 200 51,50 0,4223 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 5,86 103 150 68,67 4,0241 5. Krytiny střech S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 60 71,67 2,0283 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,02 23 60 38,33 0,3910 7. Úprava vnitřních povrchů N 7,10 100,00 1,00 7,10 6,71 103 120 85,83 5,7592 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,21 103 120 85,83 2,7551 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 2,4338 10. Schody N 2,80 100,00 1,54 4,31 4,07 103 175 58,86 2,3956 11. Dveře S 3,60 100,00 1,00 3,60 3,40 43 70 61,43 2,0886 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 4,82 103 120 85,83 4,1370-15 -
14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 60 71,67 2,0999 15. Vytápění S 4,90 100,00 1,00 4,90 4,63 43 50 86,00 3,9818 16. Elektroinstalace S 5,60 100,00 1,00 5,60 5,29 43 50 86,00 4,5494 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 0,2408 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 50 86,00 2,5198 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 2,4338 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 0,2408 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 1,98 17 20 85,00 1,6830 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,61 25 30 83,33 1,3416 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,06 25 30 83,33 3,3832 24. Výtahy S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,32 43 50 86,00 1,1352 25. Ostatní S 5,50 100,00 1,00 5,50 5,20 43 50 86,00 4,4720 Opotřebení: 70,5277 Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 239,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9369 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8455 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0584 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0570 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 055,12 Plná cena: 7 617,19 m 3 * 1 055,12 Kč/m 3 = 8 037 049,51 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 70,5277 % Úprava ceny za opotřebení - 5 668 346,17 Kč Budova č.p. 254 - III. - zjištěná cena = 2 368 703,34 Kč 1.1.4. Budova č.p. 254 - IV. Budova 3: I. budovy bytové ostatní (sociální péče) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.PP 35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00 = 433,75 I.NP 35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00 = 433,75 II.NP 35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00 = 433,75 III.NP 35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00 = 433,75 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. Součin - 16 -
plocha výška I.PP 433,75 m2 2,45 m 1 062,69 I.NP 433,75 m2 4,25 m 1 843,44 II.NP 433,75 m2 4,50 m 1 951,88 III.NP 433,75 m2 4,20 m 1 821,75 Součet 1 735,00 6 679,76 Průměrná výška podlaží: PVP = 6 679,76 / 1 735,00 = 3,85 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 735,00 / 4 = 433,75 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Spodní stavba (35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00)*(2,45) = 1 062,68 m 3 Vrchní stavba (35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00)*(13,30) = 5 768,84 m 3 Zastřešení (35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00)*(3,00/2)+(34,60*4,20 = 1 673,49 m 3 *5,00)+(13,00*5,30*4,30) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Spodní stavba PP 1 062,68 m 3 Vrchní stavba NP 5 768,84 m 3 Zastřešení Z 1 673,49 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 8 505,01 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací kamenné prolévané betonem bez P 100 izolací 2. Svislé konstrukce zděné tl. 70 cm N 100 3. Stropy smíšené s rovným podhledem S 77 3. Stropy klenuté P 23 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech osinkocementové šablony S 100 6. Klempířské konstrukce titanzinek N 100 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka S 100 9. Vnitřní obklady keramické keramické obklady S 100 10. Schody kamenné N 100 11. Dveře plné či prosklené S 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná kastlová S 100 14. Povrchy podlah vlysy, PVC, dlažba S 100-17 -
15. Vytápění ústřední S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod rozvod studené a teplé vody S 100 19. Vnitřní kanalizace úplné odkanalizování S 100 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S 100 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody S 100 22. Vybavení kuchyní vybavení velkokuchyní S 100 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchy S 100 24. Výtahy nákladní výtah S 100 25. Ostatní telefon, rozhlas S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100 0,46 2,85 2. Svislé konstrukce N 15,40 100 1,54 23,72 3. Stropy S 8,20 77 1,00 6,31 3. Stropy P 8,20 23 0,46 0,87 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 3,00 100 1,00 3,00 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100 1,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100 1,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100 1,00 3,40 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100 1,00 3,00 10. Schody N 2,80 100 1,54 4,31 11. Dveře S 3,60 100 1,00 3,60 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,10 100 1,00 5,10 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 4,90 100 1,00 4,90 16. Elektroinstalace S 5,60 100 1,00 5,60 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100 1,00 3,10 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100 1,00 3,00 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100 1,00 0,30 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100 1,00 2,10 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100 1,00 1,70 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100 1,00 4,30 24. Výtahy S 1,40 100 1,00 1,40 25. Ostatní S 5,50 100 1,00 5,50 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 105,84 Koeficient vybavení K 4 : 1,0584 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z - 18 -
[%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100,00 0,46 2,85 2,70 103 200 51,50 1,3905 2. Svislé konstrukce N 15,40 100,00 1,54 23,72 22,42 103 200 51,50 11,5463 3. Stropy S 8,20 77,00 1,00 6,31 5,97 103 200 51,50 3,0746 3. Stropy P 8,20 23,00 0,46 0,87 0,82 103 200 51,50 0,4223 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 5,86 103 150 68,67 4,0241 5. Krytiny střech S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 60 71,67 2,0283 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,02 23 60 38,33 0,3910 7. Úprava vnitřních povrchů N 7,10 100,00 1,00 7,10 6,71 103 120 85,83 5,7592 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,21 103 120 85,83 2,7551 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 2,4338 10. Schody N 2,80 100,00 1,54 4,31 4,07 103 175 58,86 2,3956 11. Dveře S 3,60 100,00 1,00 3,60 3,40 43 70 61,43 2,0886 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 4,82 103 120 85,83 4,1370 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 60 71,67 2,0999 15. Vytápění S 4,90 100,00 1,00 4,90 4,63 43 50 86,00 3,9818 16. Elektroinstalace S 5,60 100,00 1,00 5,60 5,29 43 50 86,00 4,5494 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 0,2408 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 50 86,00 2,5198 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 2,4338 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 0,2408 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 1,98 17 20 85,00 1,6830 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,61 25 30 83,33 1,3416 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,06 25 30 83,33 3,3832 24. Výtahy S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,32 43 50 86,00 1,1352 25. Ostatní S 5,50 100,00 1,00 5,50 5,20 43 50 86,00 4,4720 Opotřebení: 70,5277 Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 239,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9352 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8455 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0584 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0570 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 053,21 Plná cena: 8 505,01 m 3 * 1 053,21 Kč/m 3 = 8 957 561,58 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 70,5277 % Úprava ceny za opotřebení - 6 317 562,16 Kč Budova č.p. 254 - IV. - zjištěná cena = 2 639 999,42 Kč 1.1.5. Budova č.p. 254 - V. - 19 -
Popis Budova 3: I. budovy bytové ostatní (sociální péče) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.NP 9,15*13,35+5,95*1,25+2,25*3,15 = 136,68 II.NP 9,15*13,35+5,95*1,25+2,25*3,15 = 136,68 III.NP 9,15*13,35+5,95*1,25+2,25*3,15 = 136,68 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin I.NP 136,68 m2 4,25 m 580,89 II.NP 136,68 m2 4,50 m 615,06 III.NP 136,68 m2 4,20 m 574,06 Součet 410,04 1 770,01 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 770,01 / 410,04 = 4,32 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 410,04 / 3 = 136,68 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba (9,15*13,35+5,95*1,25+2,25*3,15)*(13,50) = 1 845,15 m 3 Zastřešení (9,15*13,35+5,95*1,25+2,25*3,15)*(3,10/2)+(13, 60*4,30*5,45)+(13,60*8,80*1,50) = 710,09 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 1 845,15 m 3 Zastřešení Z 710,09 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 555,24 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací kamenné prolévané betonem bez P 100 izolací 2. Svislé konstrukce zděné tl. 70 cm N 100-20 -
3. Stropy smíšené s rovným podhledem S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech osinkocementové šablony S 100 6. Klempířské konstrukce titanzinek N 100 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka S 100 9. Vnitřní obklady keramické keramické obklady S 100 10. Schody kamenné N 100 11. Dveře plné či prosklené S 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná kastlová S 100 14. Povrchy podlah vlysy, PVC, dlažba S 100 15. Vytápění ústřední S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod rozvod studené a teplé vody S 100 19. Vnitřní kanalizace úplné odkanalizování S 100 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S 100 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody S 100 22. Vybavení kuchyní vybavení velkokuchyní S 100 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchy S 100 24. Výtahy nákladní výtah S 100 25. Ostatní telefon, rozhlas S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 27. Dřevěný strop A 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100 0,46 2,85 2. Svislé konstrukce N 15,40 100 1,54 23,72 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 3,00 100 1,00 3,00 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100 1,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100 1,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100 1,00 3,40 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100 1,00 3,00 10. Schody N 2,80 100 1,54 4,31 11. Dveře S 3,60 100 1,00 3,60 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,10 100 1,00 5,10 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 4,90 100 1,00 4,90 16. Elektroinstalace S 5,60 100 1,00 5,60 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100 1,00 3,10 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100 1,00 3,00 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100 1,00 0,30 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100 1,00 2,10-21 -
22. Vybavení kuchyní S 1,70 100 1,00 1,70 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100 1,00 4,30 24. Výtahy S 1,40 100 1,00 1,40 25. Ostatní S 5,50 100 1,00 5,50 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 27. Dřevěný strop A 0,01 100 1,00 0,01 Součet upravených objemových podílů 106,87 Koeficient vybavení K 4 : 1,0687 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100,00 0,46 2,85 2,66 103 200 51,50 1,3699 2. Svislé konstrukce N 15,40 100,00 1,54 23,72 22,20 103 200 51,50 11,4330 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 7,67 103 200 51,50 3,9501 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 5,80 103 150 68,67 3,9829 5. Krytiny střech S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,81 43 60 71,67 2,0139 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,01 23 60 38,33 0,3871 7. Úprava vnitřních povrchů N 7,10 100,00 1,00 7,10 6,64 103 120 85,83 5,6991 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,18 103 120 85,83 2,7294 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,81 43 50 86,00 2,4166 10. Schody N 2,80 100,00 1,54 4,31 4,03 103 175 58,86 2,3721 11. Dveře S 3,60 100,00 1,00 3,60 3,37 43 70 61,43 2,0702 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 4,77 103 120 85,83 4,0941 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,90 43 60 71,67 2,0784 15. Vytápění S 4,90 100,00 1,00 4,90 4,59 43 50 86,00 3,9474 16. Elektroinstalace S 5,60 100,00 1,00 5,60 5,24 43 50 86,00 4,5064 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 0,2408 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,90 43 50 86,00 2,4940 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,81 43 50 86,00 2,4166 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 0,2408 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 1,97 17 20 85,00 1,6745 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,59 25 30 83,33 1,3249 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,02 25 30 83,33 3,3499 24. Výtahy S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,31 43 50 86,00 1,1266 25. Ostatní S 5,50 100,00 1,00 5,50 5,15 43 50 86,00 4,4290 27. Dřevěný strop 0,01 100,00 1,00 0,01 0,01 103 175 58,86 0,0059 Opotřebení: 70,3536 Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 239,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9683 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,7861 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0687 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0570-22 -
Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 023,74 Plná cena: 2 555,24 m 3 * 1 023,74 Kč/m 3 = 2 615 901,40 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 70,3536 % Úprava ceny za opotřebení - 1 840 380,81 Kč Budova č.p. 254 - V. - zjištěná cena = 775 520,59 Kč Popis 1.1.6. Budova č.p. 254 - VI. Budova 3: E. budovy pro sport Budova tvoří příslušenství stavby: Budova č.p. 254 - I. Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1265 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.NP 13,10*8,60+9,45*0,60 = 118,33 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin I.NP 118,33 m2 8,30 m 982,14 Součet 118,33 982,14 Průměrná výška podlaží: PVP = 982,14 / 118,33 = 8,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 118,33 / 1 = 118,33 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba (13,10*8,60*5,20)+(13,10*4,30*3,10)+(9,45*0,60 = 789,94 m 3 *5,20) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 789,94 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 789,94 m 3-23 -
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy včetně zemních prací kamenné prolévané betonem bez P 100 izolací 2. Svislé konstrukce zděné tl. 70 cm N 100 3. Stropy smíšené s rovným podhledem S 100 4. Krov, střecha dřevěné P 100 5. Krytiny střech osinkocementové šablony S 100 6. Klempířské konstrukce titanzinek N 100 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka S 100 9. Vnitřní obklady keramické chybí C 100 10. Schody chybí C 100 11. Dveře plné či prosklené S 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná kastlová S 100 14. Povrchy podlah vlýsky S 100 15. Vytápění ústřední S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod chybí C 100 18. Vnitřní vodovod chybí C 100 19. Vnitřní kanalizace chybí C 100 20. Vnitřní plynovod chybí C 100 21. Ohřev teplé vody chybí C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vybavení chybí C 100 24. Výtahy chybí C 100 25. Ostatní dřevěné obklady S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací P 7,40 100 0,46 3,40 2. Svislé konstrukce N 18,40 100 1,54 28,34 3. Stropy S 9,70 100 1,00 9,70 4. Krov, střecha P 9,00 100 0,46 4,14 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce N 0,60 100 1,54 0,92 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100 1,00 3,40 9. Vnitřní obklady keramické C 1,90 100 0,00 0,00 10. Schody C 2,70 100 0,00 0,00 11. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,40 100 1,00 5,40 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10-24 -
15. Vytápění S 4,30 100 1,00 4,30 16. Elektroinstalace S 5,20 100 1,00 5,20 17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 2,20 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 2,00 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 1,90 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení C 3,30 100 0,00 0,00 24. Výtahy C 0,50 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 6,30 100 1,00 6,30 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 86,30 Koeficient vybavení K 4 : 0,8630 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 7,40 100,00 0,46 3,40 3,93 103 200 51,50 2,0240 2. Svislé konstrukce N 18,40 100,00 1,54 28,34 32,84 103 200 51,50 16,9126 3. Stropy S 9,70 100,00 1,00 9,70 11,24 103 200 51,50 5,7886 4. Krov, střecha P 9,00 100,00 0,46 4,14 4,80 103 150 68,67 3,2962 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,36 43 60 71,67 2,4081 6. Klempířské konstrukce N 0,60 100,00 1,54 0,92 1,07 23 60 38,33 0,4101 7. Úprava vnitřních povrchů N 6,10 100,00 1,00 6,10 7,07 103 120 85,83 6,0682 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,94 103 120 85,83 3,3817 11. Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,59 43 70 61,43 2,2053 13. Okna S 5,40 100,00 1,00 5,40 6,26 103 120 85,83 5,3730 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,59 43 60 71,67 2,5730 15. Vytápění S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,98 43 50 86,00 4,2828 16. Elektroinstalace S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,03 43 50 86,00 5,1858 25. Ostatní S 6,30 100,00 1,00 6,30 7,30 43 50 86,00 6,2780 Opotřebení: 66,1874 Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 579,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9758 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,5530 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8630 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0900 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 685,89 Plná cena: 789,94 m 3 * 685,89 Kč/m 3 = 541 811,95 Kč - 25 -
Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 66,1874 % Úprava ceny za opotřebení - 358 611,24 Kč Budova č.p. 254 - VI. - zjištěná cena = 183 200,71 Kč 1.1.7. Budova č.p. 254 - VII. Popis Přístavba z roku 1983. Budova 3: I. budovy bytové ostatní (sociální péče) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.NP 14,45*5,15+13,40*5,00+4,25*1,20+1,85*6,60+1,50* = 205,11 18,80+1,80*10,10 II.NP 14,45*5,15 = 74,42 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin I.NP 205,11 m2 4,20 m 861,46 II.NP 74,42 m2 3,00 m 223,26 Součet 279,53 1 084,72 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 084,72 / 279,53 = 3,88 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 279,53 / 2 = 139,77 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba (14,45*5,15+13,40*5,00+4,25*1,20+1,85*6,60+1,50* = 1 084,70 m 3 18,80+1,80*10,10)*(4,20)+(14,45*5,15)*(3,00) Zastřešení (14,45*5,15)*(3,70/2) = 137,67 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 1 084,70 m 3 Zastřešení Z 137,67 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 222,37 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení - 26 -
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm S 100 3. Stropy smíšené s rovným podhledem S 100 4. Krov, střecha Pultová S 100 5. Krytiny střech pozinkovaný plech S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka S 100 9. Vnitřní obklady keramické keramické obklady S 100 10. Schody Teraco S 100 11. Dveře plné či prosklené S 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná zdvojená okna S 100 14. Povrchy podlah PVC, dlažba S 100 15. Vytápění ústřední S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod rozvod studené a teplé vody S 100 19. Vnitřní kanalizace úplné odkanalizování S 100 20. Vnitřní plynovod chybí C 100 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody S 100 22. Vybavení kuchyní chybí C 100 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchy S 100 24. Výtahy chybí C 100 25. Ostatní telefon, rozhlas S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Část [%] Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací S 6,20 100 1,00 6,20 2. Svislé konstrukce S 15,40 100 1,00 15,40 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 3,00 100 1,00 3,00 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100 1,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100 1,00 3,40 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100 1,00 3,00 10. Schody S 2,80 100 1,00 2,80 11. Dveře S 3,60 100 1,00 3,60 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,10 100 1,00 5,10 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 4,90 100 1,00 4,90 16. Elektroinstalace S 5,60 100 1,00 5,60-27 -