DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č. 2301 398 / 2013 dle Usnesení č.j. 067 EX 238296/09-48 a dle dodatečné žádosti objednavatele Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 49720821 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Marek Řezníček, Ing. Milan Bálek Účel dodatku: Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 2301-398/2013 ze dne 02.08.2013 je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 238296/09-48 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 27.06.2013 a na základě dodatečné žádosti objednavatele, a to pro účely ocenění nemovitých věcí dle jednotlivých listů vlastnictví. Dodatek obsahuje: 8 stran Dodatek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno: 23.03.2015
Obsah dodatku strana A DODATEK...3 1 Úkol a předmět ocenění...3 2 Den ocenění...3 3 Podklady...3 B Ocenění...5 C REKAPITULACE...7 D ZNALECKÁ DOLOŽKA...8 2
A DODATEK 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 2301-398/2013 ze dne 02.08.2013 je vypracován na základě dodatečné žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je nyní provést ocenění dle jednotlivých listů vlastnictví, které od původního ocenění vznikly nebo se změnily. Jedná se tak o ocenění: a) spoluvlastnického podílu ve výši 1 / 6 na nemovité věci: b) spoluvlastnického podílu ve výši 1 / 6 na nemovitých věcech: Příslušenství nemovitých věcí nebylo zjištěno. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 23.03.2015, což je den ocenění. 3 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1611, k.ú. Slaný, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 16.03.2015 - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 8268, k.ú. Slaný, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 07.03.2015 - Snímky katastrální mapy - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. 3
- vyhláška č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 - Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 - Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 - časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2015 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2015 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014 4
B OCENĚNÍ Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Pozemky se nachází na okraji města, jsou mírně svažité a zemědělsky využívané. Dle územního plánu města Slaný se jedná o ornou půdu, pozemky parc.č. 1159/35 a 2389/109 leží v koridoru pro plánovanou silnici. Centrum obce Slaný je zhruba ve vzdálenosti 2 000 m, do Kladna je vzdálenost 14 km. Přístup k pozemkům je možný jen přes pozemky jiných vlastníků. Srovnávací parametry: Název Užitná plocha [m 2 ] LV č. 8268 - zemědělský pozemek 246 LV č. 1611 - zemědělské pozemky 12 553 Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel 15 353, z toho 10 545 v produkt. věku 2 Správa, úřady městský, stavební a katastrální úřad, pošty, banky, městská i státní policie 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí dobré 5 Obchod a služby dostatečné vybavení 6 Školství základní a střední školství 7 Zdravotnictví nemocnice, poliklinika, lékárny 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd pouze zemědělskými stroji 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba žádná 17 Parkovací možnosti - 5
18 Obyvatelstvo v sousedství - 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci veškeré Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1611 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Ocenění: Byla provedena všechna šetření nezbytná ke stanovení komparativní hodnoty předmětu ocenění. Po konzultacích se spolupracujícími odhadci, realitními kancelářemi, po analýze realitní inzerce a po analýze identifikovaných rizik a závad pojících se k předmětu ocenění můžeme prohlásit, že komparativní hodnota předmětu ocenění zůstává nezměněna a činí tedy 13,- Kč/m 2. Provedená šetření jsou uložena v archivu znaleckého ústavu. Výpočet: LV č. 8268: LV č. Parc.č. Druh / Způsob využití Výměra [m 2 ] Jednotková obvyklá cena [Kč/m 2 ] Obvyklá cena celkem [Kč] Spoluvl. podíl Obvyklá cena celkem [Kč] 8268 2386/109 orná půda 246 13,00 3 198,00 1 / 6 533,00 Celkem: 533,00 Srážka za spoluvlastnický podíl: -40% 213,20 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu celkem: 319,80 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení: 320,00 LV č. 1611: LV č. Parc.č. Druh / Způsob využití Výměra [m 2 ] Jednotková obvyklá cena [Kč/m 2 ] Obvyklá cena celkem [Kč] Spoluvl. podíl Obvyklá cena celkem [Kč] 1611 1159/35 orná půda 5 911 13,00 76 843,00 1 / 6 12 807,17 1611 2133/5 orná půda 6 642 13,00 86 346,00 1 / 6 14 391,00 Celkem: 27 198,17 Srážka za spoluvlastnický podíl: -40% 10 879,27 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu celkem: 16 318,90 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení: 16 320,00 6
C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1 / 6 na nemovité věci: indikujeme ke dni ocenění na: 320,- Kč slovy: Třistadvacet korun českých Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1 / 6 na nemovitých věcech: indikujeme ke dni ocenění na: 16 320,- Kč slovy: Šestnácttisíctřistadvacet korun českých 7
D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2301 398 / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 23.03.2015 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 8