Obecní úřad (dům č.p. 128), Roztoky u Křivoklátu návrh odborné údržby objektu

Obecní úřad (dům č.p. 128), Roztoky u Křivoklátu návrh odborné údržby objektu Realizace: červen 2012 Společnost MILOTA Kladno spol. s r.o. je projekční a inženýrská společnost, která vznikla v roce 1993. MILOTA je dceřinou společností firmy MAO a.s., která je středně velkou renomovanou stavební společností působící na stavebním trhu již 20 let. Hlavním předmětem podnikání společnosti je zaměření na realizaci staveb v oblasti komerční, ekologické, bytové, sportovní a komunikace. Společnost klade důraz na rychlé a efektivní řešení jednotlivých realizací a profesionální přístupů. Strana 1/34

OBSAH PROJEKČNÍ KANCELÁŘ A. NÁLEZ... 3 A.1. CHARAKTERISTIKA OBJEKTU... 3 A.2. ZÁKLADNÍ POPIS OBJEKTU... 4 A.2.1. SITUACE... 4 A.2.2. OBJEKT... 4 A.2.3. ZÁKLADNÍ INFORMACE O OBJEKTU A STÁVAJÍCÍ DOKUMENTACI... 5 A.3. DOKUMENTACE OBJEKTU... 6 A.3.1. STÁVAJÍCÍ VÝKRESOVÁ DOKUMENTACE OBJEKTU... 6 A.3.2. FOTODOKUMENTACE... 7 A.3.3. POZNÁMKY... 9 B. HODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU OBJEKTU A PODKLADŮ... 10 B.1. POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIE KONSTRUKCÍ... 10 B.2. POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIÍ SÍTÍ A TZB... 11 B.3. POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIÍ DESIGNU OBJEKTU... 12 B.4. ZÁVADY DOKUMENTACE OBJEKTU... 13 C. STANOVENÍ PRIORITNÍCH CÍLŮ... 14 C.1. NEJDŮLEŽITĚJŠÍ ZÁVADY... 14 C.2. GRAFICKÉ ZOBRAZENÍ PRIORIT... 15 C.3. FOTODOKUMENTACE ZÁVAD... 16 C.4. KOMENTÁŘ K NEJDŮLEŽITĚJŠÍM ZÁVADÁM... 17 D. NÁVRH ÚDRŽBY OBJEKTU... 18 D.1. ENERGETICKÉ ÚSPORY... 18 D.1.1. ZATEPLENÍ... 18 D.1.2. GRAFICKÉ ZNÁZORNĚNÍ POMĚRU ÚNÍKU TEPLA... 19 D.1.3. ENERGETICKÝ ŠTÍTEK OBÁLKY BUDOVY... 20 D.2. SANACE... 21 D.3. STATIKA OBJEKTU... 21 D.4. STAVEBNÍ ÚPRAVY OBJEKTU... 21 D.5. ELEKTROINSTALACE... 21 D.6. TZB... 21 D.7. OKOLÍ OBJEKTU... 21 D.8. DOTACE... 21 D.9. PRŮZKUMOVÉ, PROJEKČNÍ A INŽENÝRSKÉ PRÁCE... 22 D.10. ODHADOVANÉ NÁKLADY NA NAVRŽENÁ OPATŘENÍ... 23 D.11. ODHAD NÁVRATNOSTI PO ZLEPŠENÍ TEPELNĚ TECHNICKÝCH VLASTNOSTÍ KONSTRUKCÍ... 24 E. ZÁVĚR... 24 F. PŘÍLOHY... 25 G. PŘEHLED NAŠICH PRODUKTŮ SYSTÉMU ODBORNÉ ÚDRŽBY... 34 Strana 2/34

A. NÁLEZ A.1. CHARAKTERISTIKA OBJEKTU Obecní úřad, č.p. 128 poloha: pozemek st. p. č. 141/1, katastrální území Roztoky u Křivoklátu místnosti: 1.PP - chodba - technická místnost 1.NP - zádveří - hala se schodištěm - místnost obecního úřadu - kancelář starosty - kuchyňka - předsíňka sociálního zázemí - sociální zázemí - skladovací prostor 2.NP - chodba - předsíň obřadní místnosti - předsíňka sociálního zázemí - sociální zázemí - obřadní místnost - zasedací místnost - skladovací prostor - balkon 3.NP - podkrovní prostor - skladovací prostor Kontakt Obec Roztoky u Křivoklátu Roztoky 128, 270 23 Strana 3/34

A.2. ZÁKLADNÍ POPIS OBJEKTU A.2.1. SITUACE Dům obecního úřadu se nachází na pozemku st. p. č. 141/1, v katastrálním území Roztoky u Křivoklátu. V současné době je celoročně užíváno 1.NP pro potřeby obecního úřadu, 2.NP je užíváno pouze občasně pro svatby a zasedání zastupitelstva obce. Na pozemku náležícímu k objektu se dále nachází 2 dřevěné kůlny. Na pozemku před objektem (pozemek p. č. 58) se nachází veřejný parčík. K objektu je přístup po komunikacích nacházejících se po stranách pozemku, tady z východní a západní strany od objektu. Pozemek st. p. č. 141/1 je částečně oplocen. Do objektu se vstupuje ze severní strany. A.2.2. OBJEKT Objekt původně sloužil jako školní zařízení. Od výstavby do dnešní doby neproběhly žádné stavební úpravy objektu, kromě zazdění původního vstupu z jižní strany. Kompletní rekonstrukce objektu od jeho vzniku neproběhla. Do objektu jsou přivedeny inženýrské sítě. Strana 4/34

A.2.3. ZÁKLADNÍ INFORMACE O OBJEKTU A STÁVAJÍCÍ DOKUMENTACI Stavba na pozemku st. p. č. 141/1 Počet podlaží PP/NP 1/3 Zastavěná plocha 163 m 2 Nemovitost je běžně užívána částečně Způsob ochrany nemovitosti rozsáhlé chráněné území Základy Svislé nosné konstrukce Vodorovné nosné konstrukce Střešní konstrukce Schodiště Komíny Příčky Okna a dveře Dlažby a podlahy Vnitřní omítky a obklady Střešní krytina Venkovní omítky a obklady Kanalizace Dešťová kanalizace Rozvod elektro Ústřední topení Rozvod vody Vybavení hygienických zařízení Balkon Betonové Cihelné zdivo ŽB strop nad 1.PP Dřevěné trámové Valbová střecha Vnitřní kamenné Venkovní podezdívané s kamennými stupni nevyvložkované Cihelné zdivo Dřevěná, špaletová U vnitřních komunikací dřevěná dvojitá Keramická dlažba, teraco, koberec, PVC a betonová mazanina Keramické obklady, štuková omítka Hliníkové střešní šablony Břízolit Napojena do jímky s přepadem do veřejné kanalizace Svody napojeny do veřejné dešťové kanalizace 230/400 V Centrální teplá i studená voda, zdrojem studna WC mísy, umyvadla Potřeba provést rekonstrukci skladby podlahy Strana 5/34

Pozemek Popis: st. p. č. 141/1, zastavěná plocha a nádvoří Plocha: 420 m 2 NAPOJENÍ NA SÍTĚ Elektro Kanalizace splašková Kanalizace dešťová Vodovod Plynovod Přístup po zpevněné komunikaci k objektu Ano / Ne Ano Ano Ano Ano Ne Ano A.3. DOKUMENTACE OBJEKTU A.3.1. STÁVAJÍCÍ VÝKRESOVÁ DOKUMENTACE OBJEKTU DOKUMENTACE OBJEKTU POPIS Výkresová dokumentace Revize a revizní zprávy Kolaudace Digitalizace dokumentace a podkladů k objetu Neexistuje Revize pravidelné, revizní zprávy archivovány Řádně zkolaudováno Neexistuje žádné digitální podklady k objektu Strana 6/34

A.3.2. FOTODOKUMENTACE JIHOZÁPADNÍ POHLED NA OBJEKT SEVEROVÝCHODNÍ POHLED NA OBJEKT PŮVODNÍ VCHOD DO OBJEKTU ZÁDVEŘÍ A HALA V 1.NP Strana 7/34

BALKON KUCHYŇKA V 1.NP VÝMĚNÍKOVÁ STANICE FOTODOKUMENTACE Pozn.: Pro přihlášení nutno zadat: přihlašovací jméno: rivera heslo: rivera2010 Strana 8/34

A.3.3. POZNÁMKY POZNÁMKY Změny Zateplení Bezbariérový přístup Parkovací plochy Topení Ostatní Dotace Ekologie V současné době žádné změny neprobíhají, v budoucnu nové přípojky vodovodu a kanalizace Není Není Nezpevněné, nedostatečné Předávací stanice v prostorách 1.PP Sociální zázemí ve 2.NP není funkční O dotace nebylo zatím žádáno Není řešena Strana 9/34

B. HODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU OBJEKTU A PODKLADŮ B.1. POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIE KONSTRUKCÍ KONSTRUKCE Popis Problém? / Zajistí firma Milota / MAO? Řešení problémové partie Svislé nosné a kompletační konstrukce Zachovalé a funkční, místy vlhké 2 / ano Zamezení vzlínání vlhkosti Vodorovné konstrukce Zachovalé a funkční - / - Řešení problému průhybu viz. Statika Izolace proti vodě Absence 3 / ano Provedení návrhu opatření sanace vlhkých konstrukcí Zatékání V místě napojení balkonu a fasády objektu, střešní konstrukcí 3 / ano Nové provedení skladby balkonu včetně detailů napojení na objekt, Kontrola střešní konstrukce, nalezení míst zatékání, návrh opatření proti zatékání Tepelné izolace Nejsou 3 / ano Upřesnění námi dále uvedeného energetického návrhu Výplně otvorů Stávající nevyhovují tepelně-technickým požadavkům 3 / ano Potřeba vyměnit původní dřevěná špaletová okna za nová dřevěná, s nižším součinitelem prostupu tepla, to samé u vstupních dveří Konstrukce klempířské a zámečnické Odpovídají stáří, místy poškozené 2 / ano Potřeba rekonstrukce a následně pravidelné kontroly Komunikace vnitřní chodby Zachovalé 1 / ano Potřeba lokálních oprav, barevné řešení Komunikace vnější Není zajištěn bezbariérový přístup, nezpevněné komunikace a plochy v okolí objektu, venkovní schodiště popraskané a vlhké 3 / ano Provedení chodníku, zpevněných parkovacích ploch, rekonstrukce venkovního schodiště a návrh bezbariérového přístupu do objektu Strana 10/34

Střešní krytiny Odpovídají stáří 3 / ano Potřeba provést nové podbití krytiny, rekonstrukce střešní krytiny Komíny Nevyužívány 1 / ano Odstranění komínů ve 3.NP Balkon Podlaha ve špatném stavu 3 / ano Rekonstrukce skladby podlahy balkonu a řešení detailů jeho napojení na objekt obecního úřadu Fasáda Fasáda objektu je nezateplená, místy vlhká, na některých místech opadává omítka 2 / ano Odstranění vlhkosti z konstrukcí, odstranění odpadávající omítky, zateplení fasády Statika Průhyb dřevěných stropních konstrukcí při větším počtu osob 2 / ano Potřeba zjištění příčiny průhybu a návrh řešení B.2. POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIÍ SÍTÍ A TZB VENKOVNÍ SÍTĚ + TZB Popis Problém? / Zajistí firma Milota / MAO? Řešení problémové partie Silnoproud a slaboproud Zachovalé a funkční 1 / ano Přeložení nezakrytého vedení do zdi Odvod dešťové vody Svedeny do šachet napojených na dešťovou kanalizaci 1 / ano Potřeba kontroly zda jsou šachty opravdu napojeny na dešťovou kanalizaci Vnitřní kanalizace Nefunkční sociální zázemí ve 2.NP 3 / ano Zjištění příčiny nefunkčnosti a návrh jejího řešení Vnější kanalizace Netěsná jímka odpadních vod 3 / ano Potřeba napojení objektu na veřejnou kanalizaci Vnitřní vodovod Nefunkční sociální zázemí ve 2.NP 3 / ano Zjištění příčiny nefunkčnosti a návrh jejího řešení Vnější vodovod Objekt napojen na vlastní studnu 1 / ano Napojení objektu na veřejný vodovod Strana 11/34

Otopná soustava Odpovídá stáří 1 / ano Doporučujeme provést výměnu a rozvody izolovat Otopná tělesa Zastaralá, ale funkční 1 / ano Doporučujeme provést výměnu za nová Osvětlení Původní, zastaralé 1 / ano Doporučujeme provést výměnu zastaralých svítidel za nová Zařizovací předměty Odpovídají stáří - / - Doporučujeme provést jejich postupnou výměnu Energetická hospodárnost Velké náklady na vytápění 3 / ano Energetický návrh Oplocení objektu Pozemek je částečně oplocen - / - Zabezpečení objektu Základní - / - Doporučujeme provést potřebné opravy stávajícího oplocení pozemku B.3. POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIÍ DESIGNU OBJEKTU DESIGN Popis Problém? / Zajistí firma Milota / MAO? Řešení problémové partie Úprava povrchů Potřeba lokálních oprav 1 / ano Provedení oprav Podlahy Podlahové krytiny jsou především starší keramická dl., koberce, PVC, teraco a bet. mazanina 1 / ano Doporučujeme provést výměnu keramické dlažby, stávajícího PVC a koberců za nové Obklady Původní keramické obklady zachovalé 1 / ano Doporučujeme provést nové keramické obklady Nátěry Zastaralé 1 / ano Provedení nových nátěrů Malby Zastaralé 1 / ano Provedení nové výmalby objektu Strana 12/34

Design objektu Místy opadaná omítka 2 / ano Odstranění opadávající omítky Architektonické řešení interiéru Potřeba minimálních dispozičních úprav 1 / ano Návrh možného využití podkroví objektu, umístění archivu a návrh obnovy původního vstupu B.4. ZÁVADY DOKUMENTACE OBJEKTU DOKUMENTACE OBJEKTU Popis Problém? / Zajistí firma Milota / MAO? Řešení problémové partie Výkresová dokumentace, digitalizace dokumentace a podkladů k objektu Neexistuje ucelená dokumentace současného stavu v papírové ani digitální podobě 2 / ano Doporučujeme pořídit a digitalizovat dokumentaci současného stavu objektu Revize a revizní zprávy Bez problémů - / - Provádět pravidelné revize Strana 13/34

C. STANOVENÍ PRIORITNÍCH CÍLŮ C.1. NEJDŮLEŽITĚJŠÍ ZÁVADY potřeba posouzení prohnutí stropních konstrukcí při zatížení větším počtem osob potřeba mykologického posouzení krovu a stropních konstrukcí v objektu provedení zaměření současného stavu objektu v rámci zpracování nového projektu potřeba případně zajistit statický návrh řešení průhybu stropních dřevěných konstrukcí zjištění stavu hydroizolace objektu, provedení dodatečné hydroizolace vytažené nad okolní terén návrh řešení odstranění vlhkosti v suterénních stěnách vysoké náklady na vytápění špatné tepelně izolační vlastnosti objektu stavební úpravy podkroví dle budoucího způsobu užívání oprava nefunkčního sociálního zázemí ve 2.NP provedení nového venkovního schodiště a zpřístupnění objektu z východní strany (původní vstup) rekonstrukce balkónu včetně provedení detailů napojení balkonu na objekt rekonstrukce omítek, podlah koncepce regulace tepla po provedení výměny stávajících otopných těles provedení napojení objektu na veřejné sítě kanalizace a vodovodu odstranění těles komínů ve 3.NP (podkroví) úprava okolních ploch objektu (parkovací a přístupové plochy) návrh bezbariérového přístupu Strana 14/34

C.2. GRAFICKÉ ZOBRAZENÍ PRIORIT Strana 15/34

C.3. FOTODOKUMENTACE ZÁVAD KROV PŮVODNÍ FRANCOUZSKÉ OKNO VLHKÉ ZDIVO V 1.PP OPADÁVÁNÍ OMÍTKY VLIVEM VLHKOSTI KONSTRUKCE Strana 16/34

C.4. KOMENTÁŘ K NEJDŮLEŽITĚJŠÍM ZÁVADÁM PROJEKČNÍ KANCELÁŘ Velmi nebezpečným může být průhyb dřevěných trámových stropů nad 1.NP. Navrhujeme provést posouzení velikosti průhybu a následně dle potřeby i statické zajištění. Dále navrhujeme provést mykologické posouzení krovu a následně dle potřeby i statické zajištění na základě výsledků mykologického posouzení. Dalším potenciálním nebezpečím je stávající prosakování jímky odpadních vod a následná vlhkost zdiva v 1.PP, dále vlhkost konstrukcí těsně nad terénem, a její případné vzlínání do konstrukcí nacházejících se výše. Dále doporučujeme provést rekonstrukci střešní konstrukce. Důležitým problémem objektu obecního domu jsou vysoké náklady na energie, ať již je to zapříčiněno nemožností regulace tepla nebo ztrátami tepla vlivem absence tepelné izolace. Doporučujeme v rámci zpracování projektové dokumentace nového stavu zpracovat dle současné legislativy průkaz energetické náročnosti budovy, kde budou upřesněny tloušťky tepelných izolantů. Ceny energií mají růstovou tendenci a ztráty se časem budou vlivem stárnutí materiálů zvyšovat, a proto je nutné tento problém řešit. Dále navrhujeme rekonstruovat balkon včetně zaměření se na detaily napojení balkonu na objekt Doporučujeme provést zprovoznění sociálního zázemí ve 2.NP a napojení objektu na veřejné sítě kanalizace a vodovodu. Navrhujeme obnovit druhý vchod do budovy z její východní strany. Tento vchod by bylo vhodné řešit jako bezbariérový. Vytápění objektu je řešeno pomocí centrálního vytápění, které je napojeno do předávací stanice umístěné v 1.PP. Pro zefektivnění vytápění doporučujeme provést návrh vytápění a jeho regulace v objektu. Provést úpravy dle tohoto návrhu a dále provést izolaci rozvodů tepla. Vzhledem k nevyužívání stávajících komínů a možnému využití podkroví objektu, doporučujeme provést jejich odstranění. Stejně tak doporučujeme provést odstranění drobných staveb nacházejících se na pozemku, který k Obecnímu domu náleží. Vzhledem k tomu, že je budova veřejná, navrhujeme upravit její okolí pro lepší přístup k ní. Například by se jednalo o provedení chodníků, vytvoření parkovacích ploch a bezbariérového přístupu. Strana 17/34

D. NÁVRH ÚDRŽBY OBJEKTU D.1. ENERGETICKÉ ÚSPORY Z orientačních předpokládaných skladeb konstrukcí byla vypočtena obálkovou metodou klasifikace budovy Obecního úřadu v Roztokách u Křivoklátu jako MIMOŘÁDNĚ NEHOSPODÁRNÁ (viz. příloha č. 10). Dle těchto parametrů byla spočtena potřeba tepla na vytápění budovy, výpočet je pouze orientační. Vzhledem k vysoké stávající potřebě tepla na vytápění jsme navrhli zateplení konstrukcí objektu a výměnu oken a dveří. Pomocí programu Teplo bylo vypočteno potřebné zateplení konstrukcí pro snížení klasifikace budovy po stavebních úpravách na VYHOVUJÍCÍ (příloha č. 11), i přes to, že některé konstrukce nesplňují požadovaný součinitel prostupu tepla. D.1.1. ZATEPLENÍ Vzhledem k absenci projektové dokumentace, a materiálových charakteristik skladeb konstrukcí, jsou skladby původních konstrukcí odhadnuty dle předpokladu vzhledem k období vzniku objektu. FASÁDA U obvodových stěn je navržena tepelná izolace z fasádního pěnového polystyrenu v tloušťce 120 mm (viz. příloha č. 7), u stěn v kontaktu se zeminou je uvažováno se zateplením pomocí extrudovaného polystyrenu v tl. 80 mm. V místě návaznosti zateplení na výplně otvorů je doporučeno zateplení pěnovým polystyrenem tl. 40 mm. STŘECHA, PODHLED Je navrženo zateplení střešní konstrukce a SDK podhledu nového půdního prostoru pomocí tepelné izolace z minerálních vláken v tloušťce 200 mm. Součinitel prostupu tepla těchto konstrukcí nevyhovuje požadovanému součiniteli prostupu tepla, ale i tak konstrukce vyhovuje z pohledu možného vzniku kondenzace. Zateplení menší tloušťkou izolace bylo zvoleno z prostorových důvodů. Výpočty viz. příloha č. 8. Další možností zateplení střešní konstrukce je provedení nadkrokevního systému zateplení, které je lepší z tepelně-technického hlediska. PODLAHA Doporučujeme provést odstranění stávající konstrukce podlahy po hydroizolační vrstvu (případně nosnou konstrukci). Na tuto vrstvu navrhujeme provést zateplení pomocí desek z EPS 100 Z v tloušťce 50 mm (příloha č. 9) a následné provedení cementového potěru tloušťky 50 mm. Toto řešení zateplení podlahy vychází z předpokladu skladby stávající podlahy (betonová deska tl. 100 mm, hydroizolace, betonová mazanina tl. 100 mm), v případě menší tloušťky betonové mazaniny si zateplení podlahy vyžádá stavební úpravy vnitřních a vnějších dveří. OTVOROVÉ VÝPLNĚ Otvorové výplně jsou zastaralé, nefunkční a plně nevyhovují tepelně-technickým požadavkům. Původní dřevěné výplně doporučujeme vyměnit za nové, dřevěné, se součinitelem prostupu tepla U = 1,2 W/m2K. Navržená střešní okna uvažujeme dřevěná, se součinitelem prostupu tepla U = 1,4 W/m2K. Strana 18/34

D.1.2. GRAFICKÉ ZNÁZORNĚNÍ POMĚRU ÚNIKU TEPLA Strana 19/34

D.1.3. ENERGETICKÝ ŠTÍTEK OBÁLKY BUDOVY Strana 20/34

D.2. SANACE PROJEKČNÍ KANCELÁŘ Sanační práce na objektu se budou odvíjet dle minimální požadované životnosti sanačních úprav. Jedná se o vlhkost, která se nachází v některých konstrukcích 1.PP. Tato vlhkost je způsobena netěsností jímky odpadních vod, která se nachází v blízkosti objektu. Doporučujeme objekt napojit na veřejnou kanalizaci a provést sanaci vlhkého zdiva. Dále se jedná o nedostatečnou hydroizolaci objektu. Navrhujeme provést podřezání objektu s napojením hydroizolace, nebo odkopání okolní zeminy do hloubky stávající hydroizolace, nebo k patě zdiva, opatření obvodové konstrukce nopovou folií a provedení drenáže po obvodu objektu. Také lze použít i jiný způsob odvodu vlhkosti, například provětráváním podlahy. Dále doporučujeme dostatečně odvětrávat suterén objektu. D.3. STATIKA OBJEKTU Vzhledem k viditelnému průhybu stropních dřevěných konstrukcí při zatížení větším počtem osob, doporučujeme nejdříve nechat provést posouzení velikosti tohoto průhybu, který zhodnotí, zda je průhyb nebezpečný a je nutné tento problém staticky řešit. Dále doporučujeme nechat provést mykologický průzkum konstrukce krovu, včetně návrhu případných opatření. V případě potřeby konstrukce sanovat je dále vhodné provést statický návrh a dle jeho doporučení provést stavební úpravy. Především je důležité soustředit se na dřevěné stropní konstrukce a krov objektu. D.4. STAVEBNÍ ÚPRAVY OBJEKTU Především doporučujeme provést odstranění stávajících komínů ve 3.NP a následné stavební úpravy tohoto podlaží objektu, pro jeho budoucí způsob využití (schematický návrh viz. přílohy č. 3 až 6). Dále navrhujeme obnovit původní vchod do objektu z jeho východní části, který může sloužit jako bezbariérový. Doporučujeme také provést rekonstrukci střechy, venkovního schodiště a balkonu. Jako další krok navrhujeme provést rekonstrukci vnitřních prostor výměna povrchů podlah, obkladů, omítek a malby. D.5. ELEKTROINSTALACE Rozvody elektro jsou v objektu původní, vzhledem k vedení rozvodů v některých místech v interiéru, doporučujeme provést zabudování rozvodů do konstrukcí nebo provést rozvody nové. V případě budoucího využití podkroví doporučujeme provést zde v rámci stavebních úprav nové rozvody elektro. D.6. TZB Vzhledem k průsaku jímky odpadních vod, a následné vlhkosti zdiva v 1.PP, doporučujeme objekt napojit na veřejné sítě kanalizace a vodovodu. Dále doporučujeme provést koncepci výměny stávajících otopných těles za nová, včetně návrhu regulace otopné soustavy. D.7. OKOLÍ OBJEKTU Okolí kulturního domu plně nevyhovuje využívání objektu. Doporučujeme vybudovat zpevněnou parkovací plochu a chodníky, či jinak řešené zpevněné plochy, pro přístup k objektu. Tyto přístupy je vhodné řešit jako bezbariérové. D.8. DOTACE V průběhu července a října 2012 by podle odhadu Ministerstva životního prostředí mělo dojít k uvolňování finančních prostředků do programu Zelená úsporám. Tyto prostředky by měly být uvolněny ve prospěch veřejných budov, budou tedy podporovány také objekty obecních úřadů. V současné době bohužel nemáme k tomuto záměru bližší informace. Strana 21/34

D.9. PRŮZKUMOVÉ, PROJEKČNÍ A INŽENÝRSKÉ PRÁCE a. Zaměření stávajícího stavu Vynesení půdorysů, řezů a pohledů v digitální podobě, zanesení materiálů konstrukcí. 15 000 Kč bez DPH b. Mykologické posouzení Provedení mykologického průzkumu a návrh opatření. Posouzení musí předcházet průzkum problému na místě. 15 000 Kč bez DPH c. Projektová dokumentace návrh stavebních úprav a změn včetně řešení interiéru společných prostor, zateplení objektu, demolice drobných staveb a návrh stavebních úprav zpevněných ploch v okolí objektu a oplocení pozemku objektu Návrh stavebních úprav vnitřních prostor objektu včetně půdní vestavby, odstranění komínových těles ve 3.NP, rekonstrukce zastřešení objektu, stavebních úprav venkovního schodiště, balkonu a návrh obnovy původního vstupu do objektu. Návrh úpravy rozvodů kanalizace, vodovodu, elektro a topení. Požární zpráva. Návrh zateplení fasády, střešní konstrukce objektu a podlahy. Návrh odstranění drobných staveb nacházejících se na pozemku náležícímu k objektu obecního domu. Návrh úprav chodníků, parkovací plochy na pozemku, oplocení a osvětlení pozemku a návrh odvodnění parkovací plochy. Dokumentace pro stavební povolení 200 000 Kč bez DPH Prováděcí dokumentace 220 000 Kč bez DPH Strana 22/34

D.10. ODHADOVANÉ NÁKLADY NA NAVRŽENÁ OPATŘENÍ PROJEKČNÍ KANCELÁŘ Pozn.: Ceny odhadovaných nákladů jsou vypočteny v tabulce uvedené v příloze č. 12. Odchylka skutečné budoucí ceny od odhadu může u konkrétních staveb dosahovat až 25%, a to podle technologické náročnosti realizace konkrétní stavby a podle standardu, případně nadstandardu jejího vybavení. Běžná odchylka, se kterou je nutno kalkulovat, je + - 15%. Zde uvedené náklady jsou pouze hrubým odhadem, náklady budou upřesněny po zpracování jednotlivých dokumentací. U rekonstruovaných objektů je možné, že se při realizaci objeví nepředvídané více práce. a. Stavební úpravy objektu Provedení stavebních úprav objektu (úprava podkroví, odstranění komínů ve 3.NP, rekonstrukce zastřešení, úpravy venkovního schodiště, balkonu, obnova původního vstupu do objektu, řešení požárních úseků, nové rozvody elektro, sanace vlhkých konstrukcí, provedení nových rozvodů otopné soustavy, kanalizace a vodovodu). 4 189 000 Kč bez DPH b. Zateplení konstrukcí objektu, výměna oken Provedení zateplení fasády, stropní konstrukce a podlahy. Výměna stávajících oken za dřevěná s hodnotou U = 1,2 W/m2K, výměna stávajících vstupních dveří za dřevěná s hodnotou U = 1,2 W/m2K. 1 873 000 Kč bez DPH c. Úpravy okolí objektu Provedení chodníků, parkovací plochy a její odvodnění. 178 000 Kč bez DPH Strana 23/34

D.11. ODHAD NÁVRATNOSTI PO ZLEPŠENÍ TEPELNĚ TECHNICKÝCH VLASTNOSTÍ KONSTRUKCÍ Stávající stav Potřeba tepla na vytápění Přibližná cena za elektřinu 365 GJ/rok 172 000 Kč/rok Návrh Potřeba tepla na vytápění Přibližná cena za elektřinu Úspora 139 GJ/rok 66 000 Kč/rok 106 000 Kč/rok Investice na zlepšení tepelně technických vlastností konstrukcí Zateplení konstrukcí + výměna výplní otvorů 1 873 000 Kč Pozn.: Ceny jsou uvedené bez DPH Návratnost investice 18 let Při rekonstrukci objektu bez zlepšení tepelně technických vlastností konstrukcí objektu nedojde k žádné následné úspoře. Návratnost nákladů na zateplení objektu je přibližně 18 let, což není nijak krátká doba, úspora je ale patrná již první rok, kdy náklady na vytápění objektu klesnou o cca 60%. E. ZÁVĚR Na základě zpracované zprávy doporučujeme: Nechat zpracovat mykologické posouzení krovu, s návrhem opatření Nechat zpracovat statické posouzení dřevěných stropních konstrukcí, s návrhem opatření Provést odstranění komínových těles ve 3.NP Provést stavební úpravy objektu (vnitřní prostory, obnova původního vstupu, rekonstrukce venkovního schodiště a balkonu) Provést zateplení objektu dle energetické studie Vyměnit stávající elektroinstalaci v objektu Zpracovat návrh a provést instalaci nových otopných těles a regulaci otopné soustavy Provést stavební úpravy okolí objektu Strana 24/34

F. PŘÍLOHY PROJEKČNÍ KANCELÁŘ 1. Fotografie umístění objektu 2012 2. Schéma provedených vrtů v okolí objektu 3. Schéma možné úpravy podkroví 4. Schematický severní pohled 5. Schematický východní pohled 6. Schematický jižní pohled 7. Návrh zateplení stěn objektu v programu Teplo 8. Návrh zateplení střech objektu v programu Teplo 9. Návrh zateplení podlah objektu v programu Teplo 10. Výpočet prostupu tepla obálkou budovy stávající stav 11. Výpočet prostupu tepla obálkou budovy návrh (celkové zateplení a výměna výplní otvorů) 12. Propočet odhadovaných nákladů Strana 25/34

1. Fotografie umístění objektu 2012 2. Schéma provedených vrtů v okolí objektu Strana 26/34

3. Schéma možné úpravy podkroví 4. Schematický severní pohled Strana 27/34

5. Schematický východní pohled 6. Schematický jižní pohled Strana 28/34

7. Návrh zateplení stěn objektu v programu Teplo Stěna - 450 mm Skladba konstrukce (od interiéru) : Číslo Název D[m] L[W/mK] C[J/kgK] Ro[kg/m3] Mi[-] Ma[kg/m2] 1 Štuková omítka 0.0050 0.8000 850.0 1600.0 12.0 0.0000 2 Jádrová omítka 0.0150 0.8300 790.0 2000.0 25.0 0.0000 3 Zdivo CPP 0.4500 0.8600 900.0 1800.0 9.0 0.0000 4 Břízolit 0.0150 0.9000 840.0 1900.0 25.0 0.0000 5 Lep. stěrka 0.0020 0.8000 920.0 1300.0 50.0 0.0000 6 EPS-F 0.1200 0.0410 1270.0 17.0 40.0 0.0000 7 Lep. stěrka 0.0020 0.8000 920.0 1300.0 50.0 0.0000 8 Ušlechtilá omí 0.0040 0.8000 920.0 1700.0 12.0 0.0000 Tepelný odpor a součinitel prostupu tepla dle ČSN EN ISO 6946: Tepelný odpor konstrukce R : 3.50 m2k/w Součinitel prostupu tepla konstrukce U : 0.272 W/m2K Stěna - 300 mm Skladba konstrukce (od interiéru) : Číslo Název D[m] L[W/mK] C[J/kgK] Ro[kg/m3] Mi[-] Ma[kg/m2] 1 Štuková omítka 0.0050 0.8000 850.0 1600.0 12.0 0.0000 2 Jádrová omítka 0.0150 0.8300 790.0 2000.0 25.0 0.0000 3 Zdivo CPP 0.3000 0.8600 900.0 1800.0 9.0 0.0000 4 Břízolit 0.0150 0.9000 840.0 1900.0 25.0 0.0000 5 Lep. stěrka 0.0020 0.8000 920.0 1300.0 50.0 0.0000 6 EPS-F 0.1200 0.0410 1270.0 17.0 40.0 0.0000 7 Lep. stěrka 0.0020 0.8000 920.0 1300.0 50.0 0.0000 8 Ušlechtilá omí 0.0040 0.8000 920.0 1700.0 12.0 0.0000 Tepelný odpor a součinitel prostupu tepla dle ČSN EN ISO 6946: Tepelný odpor konstrukce R : 3.33 m2k/w Součinitel prostupu tepla konstrukce U : 0.286 W/m2K 8. Návrh zateplení střech objektu v programu Teplo Skladba konstrukce (od interiéru) : Číslo Název D[m] L[W/mK] C[J/kgK] Ro[kg/m3] Mi[-] Ma[kg/m2] 1 Sádrokarton 0.0150 0.2200 1060.0 750.0 9.0 0.0000 2 Uzavřená vzduc 0.0270 0.2150 1009.1 50.9 0.4 0.0000 3 Parozábrana 0.0002 0.2100 1470.0 900.0 500000.0 0.0000 4 Isover Orsik 0.2000 0.0610 840.0 30.0 1.0 0.0000 Strana 29/34

Tepelný odpor a součinitel prostupu tepla dle ČSN EN ISO 6946: Tepelný odpor konstrukce R : Součinitel prostupu tepla konstrukce U : 3.23 m2k/w 0.297 W/m2K 9. Návrh zateplení podlah objektu v programu Teplo Podlaha k 1.PP Skladba konstrukce (od interiéru) : Číslo Název D[m] L[W/mK] C[J/kgK] Ro[kg/m3] Mi[-] Ma[kg/m2] 1 Potěr cementov 0.0500 1.1600 840.0 2000.0 19.0 0.0000 2 PE folie 0.0001 0.3500 1470.0 900.0 144000.0 0.0000 3 EPS 100 Z 0.0500 0.0370 1270.0 20.0 70.0 0.0000 4 A 400 H 0.0007 0.2100 1470.0 900.0 3150.0 0.0000 5 Železobeton 0.1500 1.5800 1020.0 2400.0 29.0 0.0000 6 Jádrová omítka 0.0150 0.8300 790.0 2000.0 25.0 0.0000 7 Štuková omítka 0.0050 0.8000 850.0 1600.0 12.0 0.0000 Tepelný odpor a součinitel prostupu tepla dle ČSN EN ISO 6946: Tepelný odpor konstrukce R : 1.46 m2k/w Součinitel prostupu tepla konstrukce U : 0.599 W/m2K Podlaha k zemině Skladba konstrukce (od interiéru) : Číslo Název D[m] L[W/mK] C[J/kgK] Ro[kg/m3] Mi[-] Ma[kg/m2] 1 Potěr cementov 0.0500 1.1600 840.0 2000.0 19.0 0.0000 2 PE folie 0.0001 0.3500 1470.0 900.0 144000.0 0.0000 3 EPS 100 Z 0.0500 0.0370 1270.0 20.0 70.0 0.0000 4 A 400 H 0.0007 0.2100 1470.0 900.0 3150.0 0.0000 5 Beton hutný 0.1000 1.3000 1020.0 2200.0 20.0 0.0000 Tepelný odpor a součinitel prostupu tepla dle ČSN EN ISO 6946: Tepelný odpor konstrukce R : 1.42 m2k/w Součinitel prostupu tepla konstrukce U : 0.628 W/m2K Strana 30/34

10. Výpočet prostupu tepla obálkou budovy stávající stav Konstrukce Celkem započitatelná plocha dřev. okenních výplní Celkem započitatelná plocha dřev. dveřních výplní Celkem započitatelná plocha ostatních výplní Celkem obvodové stěny po odečtení výplně otvorů Plocha A [m2] Referenční budova (stanovení požadavku) Součinitel prostupu tepla Redukční činitel U b [- [W/m2K] ] Měrná ztráta prostupem tepla Ht Plocha A [m2] Hodnocená budova Redukční Součinitel činitel prostupu tepla U b [W/m2K] [-] Měrná ztráta prostupem tepla Ht 67,5 1,5 1 101,25 67,5 3,06 1 206,55 4,48 1,7 1 7,62 4,48 6,5 1 29,12 0 0 1 0,00 0 0 1 0,00 408,28 0,3 1 122,48 408,28 1,47 1 600,17 Strop 216,5 0,3 0,47 30,53 216,5 1,54 0,47 156,70 Podlaha k 1.PP 88,8 0,6 0,47 25,04 88,8 2,44 0,47 101,84 Podlaha na terénu 172,7 0,45 0,54 41,97 172,7 3,00 0,54 279,77 Celkem 958,26 328,88 958,26 1374,15 Tepelné vazby vliv tepelných vazeb 6,58 vliv tepelných vazeb 27,48 Celková měrná ztráta prostupem tepla 335,46 1401,64 požadovaná hodnota: 0,35 Průměrný součinitel 1,46 maximální hodnota: 0,53 prostupu tepla doporučená hodnota: 0,26 Nevyhovuje požadované hodnotě Klasifikační třída obálky budovy 4,18 Třída G - mimořádně nehospodárná Strana 31/34

11. Výpočet prostupu tepla obálkou budovy návrh (celkové zateplení a výměna výplní otvorů) Konstrukce Celkem započitatelná plocha dřev. okenních výplní Celkem započitatelná plocha dřev. dveřních výplní Celkem započitatelná plocha ostatních výplní Celkem obvodové stěny po odečtení výplně otvorů Plocha A [m2] Referenční budova (stanovení požadavku) Součinitel prostupu tepla Redukční činitel U b [- [W/m2K] ] Měrná ztráta prostupem tepla Ht Plocha A [m2] Hodnocená budova Redukční Součinitel činitel prostupu tepla U b [W/m2K] [-] Měrná ztráta prostupem tepla Ht 77,15 1,5 1 115,73 77,15 1,2 1 92,58 7,28 1,7 1 12,38 7,28 1,2 1 8,74 0 0 1 0,00 0 0 1 0,00 479,86 0,3 1 143,96 479,86 0,27 1 131,19 Střecha 272,44 0,24 1 65,39 272,44 0,30 1 81,73 Podlaha k 1.PP 88,8 0,6 0,47 25,04 88,8 0,60 0,47 25,04 Podlaha na terénu 172,7 0,45 0,54 41,97 172,7 0,63 0,54 58,75 Celkem 1098,23 404,45 1098,23 398,04 Tepelné vazby vliv tepelných vazeb 8,09 vliv tepelných vazeb 7,96 Celková měrná ztráta prostupem tepla 412,54 406,00 požadovaná hodnota: 0,38 Průměrný součinitel 0,37 maximální hodnota: 0,52 prostupu tepla doporučená hodnota: 0,28 Vyhovuje požadované hodnotě Klasifikační třída obálky budovy 0,98 Třída C - vyhovující Strana 32/34

12. Propočet odhadovaných nákladů AKCE POZNÁMKA cena/m.j. celkem Zateplení fasády objektu zateplení fasády - EPS 484,32 m2 zateplení EPS - F, tl. 120 mm 930 Kč 450 418 Kč zateplení fasády - EPS 31,00 m2 zateplení EPS - F, tl. 40 mm 820 Kč 25 420 Kč zateplení fasády - XPS 116,98 m2 zateplení XPS, tl. 80 mm 1 250 Kč 146 225 Kč doplňkové prvky fasádního systému 5% ceny fasády 31 103 Kč lešení fasádní cena za měsíc použití, za každý další 556,81 m2 měsíc + 50 Kč/m2 185 Kč 103 010 Kč hromosvody 25,00 m 450 Kč 11 250 Kč 767 426 Kč Výměna výplní otvorů výměna oken 1,3 * 1,9 16 ks dřevěné, čtyřdílné 17 300 Kč 276 800 Kč 3,3 * 1,9 1 ks dřevěné, osmidílné 44 000 Kč 44 000 Kč 3 * 1,9 1 ks dřevěné, osmidílné 40 000 Kč 40 000 Kč 1,3 * 2,3 1 ks dřevěné, francouzské, dvoukřídlé 21 000 Kč 21 000 Kč 0,6 * 1,9 4 ks dřevěné, dvoudílné 8 000 Kč 32 000 Kč 0,6 * 0,9 4 ks dřevěné, dvoukřídlé 5 000 Kč 20 000 Kč 0,8 * 1,2 2 ks dřevěné, jednodílné 7 000 Kč 14 000 Kč 0,8 * 1 2 ks dřevěné, jednodílné 6 500 Kč 13 000 Kč střešní okna 0,78 * 1,4 6 ks dřevěné 12 500 Kč 75 000 Kč vnitřní parapety lamino 39,00 m šířka do 300 mm 500 Kč 19 500 Kč vnější parapety TiZn 39,00 m šířka do 300 mm 500 Kč 19 500 Kč výměna vstupních dveří 1,6 * 2,8 1 ks dřevěné, dvoukřídlé, s nadsvětlíkem 62 000 Kč 62 000 Kč 1 * 2,8 1 ks dřevěné, jednokřídlé, s nadsvětlíkem 39 200 Kč 39 200 Kč 676 000 Kč Zateplení střešní konstrukce tepelná izolace - minerální vlákna, tl. 200 mm 250,00 m2 250 Kč 62 500 Kč parozábrana 250,00 m2 240 Kč 60 000 Kč Sádrokartonový podhled 250,00 m2 včetně malby 650 Kč 162 500 Kč 285 000 Kč Zateplení podlah odstranění stávající konstrukce podlahy 200,00 m2 vč. likvidace 300 Kč 60 000 Kč tepelná izolace 200,00 m2 EPS 100 Z, tl. 50 mm 130 Kč 26 000 Kč PE folie 200,00 m2 30 Kč 6 000 Kč cementový potěr 200,00 m2 tl. 50 mm 260 Kč 52 000 Kč 144 000 Kč Rekonstrukce zastřešení odstranění stávající krytiny 325,20 m2 krytina, podbití 100 Kč 32 520 Kč bednění 7,89 m3 tl. 25 mm 10 000 Kč 78 900 Kč pojistná hydroizolace 315,50 m2 95 Kč 29 973 Kč vláknocementové šablony 315,50 m2 70 Kč 22 085 Kč okapové žlaby 87,80 m pozinkovaný plech + nátěr, Ø 150 mm 460 Kč 40 388 Kč okapové svody 52,00 m pozinkovaný plech + nátěr, DN150 mm 340 Kč 17 680 Kč hromosvody 41,30 m 450 Kč 18 585 Kč 240 131 Kč Stavební úpravy Bourání komínů v půdním prostoru 1,25 m3 vč.likvidace na skládce 1 650 Kč 2 063 Kč Probourání 2. vchodu do objektu 1,10 m3 1 800 Kč 1 980 Kč Nové omítnutí vstupního schodiště 36,21 m2 vč. odstranění původní omítky a likvidace na skládce 400 Kč 14 484 Kč Odstranění souvrství balkonu 12,80 m2 vč.likvidace na skládce 180 Kč 2 304 Kč Nové souvrství balkonu 12,80 m2 hydroizolace, voděvzdorné lepidlo, dlažba 1 000 Kč 12 800 Kč Stavební úpravy - 1.NP a 2.NP viz. cenové ukazatele 2 996 532 Kč Stavební úpravy - půdní prostor viz. cenové ukazatele 918 302 Kč 3 948 465 Kč Okolí objektu odstranění drobných staveb 153,00 m3 vč. odvozu a likvidace 180 Kč 27 540 Kč chodníky 41,00 m2 zámková dlažba do pískového lože 600 Kč 24 600 Kč příjezdová cesta, parkoviště 163,00 m2 zámková dlažba do pískového lože 600 Kč 97 800 Kč odvodňovací žlab 11,00 m 2 500 Kč 27 500 Kč 177 440 Kč Strana 33/34

STAVEBNÍ ÚPRAVY - 1.NP a 2.NP Obestavěný prostor Základní náklady na m3 nové stavby Procento rekonstruovaných objemových podílů včetně navýšení standardu Odhadované náklady na m3 rekonstrukce Odhadované náklady na rekonstrukci 1 288 m3 5 500 Kč/m3 42,3 % 2 327 Kč/m3 2 996 532 Kč STAVEBNÍ ÚPRAVY - půdní prostor Obestavěný prostor Základní náklady na m3 nové stavby Procento rekonstruovaných objemových podílů včetně navýšení standardu Odhadované náklady na m3 rekonstrukce Odhadované náklady na rekonstrukci 268 m3 5 500 Kč/m3 62,3 % 3 427 Kč/m3 918 302 Kč G. PŘEHLED NAŠICH PRODUKTŮ SYSTÉMU ODBORNÉ ÚDRŽBY V současné době obsahuje systém odborné údržby následujících šest produktů: Zpráva o stavu objektu Digitalizace a pasportizace Stavební údržba Dokumentace online Podpora správy nemovitostí. Online data dokončené stavby Strana 34/34