Znalecký posudek č. 2129-08/2014 O obvyklé ceně nemovitosti: spoluvlastnického podílu ve výši id. 2/3 (SJM) a podíl id. 1/3 domu č.p. 41 s příslušenstvím a pozemky st.p.č.48/2, p.č. 449/1 a 449/2, dle LV č. 9 k.ú. Rostoklaty obec Rostoklaty okres Kolín kraj Středočeský Objednatel posudku: Exekutorský úřad Tábor Mgr. Martina Douchová, soudní exekutor Příběnická 1908 39001 Tábor č. obj.: 017 EX 686/13-44 ze dne: 3.3.2014 vystavil: Mgr. Martina Douchová Účel posudku: Podklad pro exekuční řízení č.j. 017 EX 686/13 Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, podle stavu ke dni 26.3.2014 posudek vypracoval: Ing. Ivan Rut Atlasová 1462 250 82 Úvaly u Prahy 608 735 580 ivan.rut@seznam.cz Posudek obsahuje 39 stran a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Úvalech, 4.4.2014
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti. Podle 66, odst. 5, zákona č. 120/2001 Sb., (exekuční řád) oceňuje znalec nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu - 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Její stanovení tedy spočívá v nalezení a vyhodnocení porovnatelných uskutečněných nebo uskutečňovaných obchodních případů v daném místě a čase. Obvyklá cena nemovitosti bude zjištěna cenovým porovnáním za použití informací z trhu s nemovitostmi. Předmětem ocenění jsou nemovitosti: 1. Spoluvlastnický podíl ve výši id. 2/3 (SJM) a podíl id. 1/3 - dům č.p. 41 s příslušenstvím a pozemky st.p.č. 48/2 - zast. plocha a nádvoří o výměře 669 m 2, p.č. 449/1 - zahrada o výměře 249 m 2 a p.p.č. 449/2 - zahrada o výměře 144 m 2, v katastrálním území Rostoklaty, obec Rostoklaty, okres Kolín - jsou vedeny u katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kolín na listu vlastnictví č. 9. Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsou vypočteny následující pomocné hodnoty: - Hodnota podle cenového předpisu - vyhl.č. 441/2013 Sb. - Porovnávací hodnota z realitní inzerce 2. Informace o nemovitosti Nemovitost - dům č.p. 41, je samostatně stojící, zčásti podsklepený, s 1 NP, se sklonitou sedlovou střechou s velkou půdou bez podkroví. Konstrukce zděná ze smíšeného zdiva. Půdorys tvaru písmene L. Stáří původního objektu se nepodařilo zjistit. Dle dostupných informací se jedná o původní hostinec s obytnou částí. Od 90. let byl objekt využíván pro bydelní. Dle stavebního a konstrukčního řešení stavby je odhadováno stáří domu ke dni ocenění na 110 roků. Během užívání byla prováděna nepravidelná nárazová stavební údržba. V roce 2009 stávající vlastníci provedli rozsáhlou rekonstrukci vnitřního obytného prostoru západní části domu - omítky, podlahy, obklady, koupelna, WC, kuchyně, instalace, vytápění vč. kotelny. Obytná část původního hostince je prakticky v původním stavu. V domě jsou dva obytné prostory - upravený byt 3 + 1 s příslušenstvím a místnosti původního hostince s obytným zázemím. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 Stavba se nachází v jižní části obce na hlavní křižovatce, v zastavěném území obce, u hlavní velmi frekventované okresní silnice č. 12 směr Kolín, na rovinném pozemku, s přístupem od jihu a západu z veřejných zpevněných obecních a okresních komunikací, asi 200 m jižně od centra obce, k.ú. Rostoklaty, západní okraj okresu Kolín, cca 8 km za východním okrajem Prahy. Vzhledem k účelu užití je nemovitost vhodně umístěna s rychlým dosahem centra obce a Prahy po silnici č. 12. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána k bydlení. Vzhledem k poloze a prostorné dispozici je možnost komerčního užití nemovitosti. Pozemky - St.p.č. 48/2 - zast. plocha a nádvoří, o výměře... 669 m 2. Pozemek nepravidelného tvaru zastavěný domem č.p. 41 s přilehlým dvorem s krytým přístřeškem, kolnou a chlívkem. P.p.č. 449/1 - zahrada, o výměře... 249 m 2. Pozemek lichoběžníkového tvaru, oplocený, tvoří zahrádku před domem mezi vedlejšími stavbami a obecní ulicí. Pozemek tvoří jednotný funkční celek se stavbou domu a se stavebním pozemkem a je ve spoluvlastnictví stejných subjektů. P.p.č. 449/2 - zahrada, o výměře... 144 m 2. Pozemek lichoběžníkového tvaru, oplocený, tvoří předzahrádku před domem mezi hlavní silnicí a domem. Pozemek tvoří jednotný funkční celek se stavbou domu a se stavebním pozemkem a je ve spoluvlastnictví stejných subjektů. Pozemky jsou situované v jižní části zastavěného území obce, jsou rovinné, přístupné od jihu z hlavní okresní silnice č. 12 nebo od západu z veřejné obecní komunikace. V územním plánu obce pozemek v zóně smíšeného bydlení. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod el. energie, vody i kanalizace (není zatím připojena). Pozemek je v podílovém spoluvlastnictví 2 subjektů - SJM a fyzické osoby, LV č. 9. Celková výměra pozemků 1062 m 2. Pozemky jsou situované v k.ú. a obci Rostoklaty, okres Kolín, kraj Středočeský. Obec - Obec Rostoklaty má podle Lexikonu obcí ČR 2013 cca 474 obyvatel a má statut obce. Obec se rozkládá na okresní silnici č. 12 asi 8 km za východním okrajem Prahy ve zvlněné krajině Pošembeří, v nadmořské výšce cca 250 m.n.m. Obec prvně připomínána r. 1295. Pův. gotický kostel sv. Martina barokně přestavěn v letech 1688-1715. Barokní hřbitovní brána s pilastry a volutovým štítem z počátku 18. stol. Na východním okraji kamenný pseudogotický kříž z 2. poloviny 19. stol., při silnici do Tuklat tabulový křížek z r. 1824. V místě omezená občanská vybavenost a infrastruktura. V obci obecní úřad, pošta, hasiči, sportoviště, zájmové spolky a sdružení, drobní podnikateé a živnostníci. Rozšířená občanská vybavenost v nedalekém Č. Brodě a nebo v Praze. Inženýrské sítě v místě - elektro, vodovod, kanalizace ve výstavbě, telefon. Doprava : PID, veřejný autobus, železnice, okresní silnice č. 12, dálnice D 11 cca 5 km severně. Nabídka pracovních možností v místě omezená, hlavně ve větších městech v okolí a v Praze. Přírodní oblasti nedaleko, cyklostezky. Ekologické zatížení - nezjištěno.
4 Geologie podloží - v území hodnocené nemovitosti převládají zpevněné sedimenty typu jílovec, prachovec, slepenec, pískovec. Radonové riziko - v hodnocenám místě v horninách tohoto geologického podloží je radonový index č. 1 - nízký stupeň rizika (na stupnici 1 až 4). Územní plán -v platném územním plánu obce jsou stavba a pozemky situovány v souvislé zástavbě obce v zóně smíšeného bydlení. Hodnocené území mimo záplavové oblasti. Ochranná pásma - nezjištěna ani objednatelem doložena. Výhled do 10 let - Nepředpokládá se žádná změna v okolní zástavbě. Dle územního plánu se jedná o stabilizovanou lokalitu smíšeného bydlení. Omezení vlastnického práva - Dle části C listu vlastnictví: - Zástavní právo smluvní pro GE Money Bank a.s. Praha dle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 26.10.2007 - v ocenění se nezohledňuje. - Exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce, zástavní právo exekutorské - v ocenění se nezohledňuje. - Věcná břemena či jiná podobná omezení - nezjištěna. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnichých práv není brán zřetel. Negativní vlivy a rizika - 1. Exekuce - v obvyklé ceně se nezohledňuje. 2. Zástavní právo - v obvyklé ceněn se nezohledňuje. 3. Nemovitost je v podílovém spoluvlastnictví 2 subjektů (SJM a fyzické osoby). 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne 26.3.2014 v době od 14:00 do 16:00 hodin za přítomnosti znalce, asistentky znalce, manželů Milana a Nadi Formánkových, paní Lucie Formánkové a paní Kocourkové z RK Eligo. 4. Podklady pro vypracování posudku a) Výpis z katastru nemovitostí KP Kolín, k.ú. Rostoklaty LV č. 9 ze dne 3.3.2014 a informace z KN ze dne 20.3.2014 b) Kopie kat. mapy k.ú. Rostoklaty ze dne 20.3.2014. c) Usnesení Exekutorského úřadu Tábor, Příběnická 1908, 390 01 Tábor, soudního exekutora Mgr. Martiny Douchové č.j. 017 EX 686/13-44 ze dne 3.3.2014. d) Výsledky místního šetření a zaměření skutečného stavu včetně zhotovení skic a poznámek a informace poskytnuté objednatelem. e) Informace získané z realitního trhu a obecního úřadu v Rostoklatech. f) Územní plán obce Rostoklaty. g) Fotodokumentace. h) Literatura : Metodika oceňování nemovitostí pro bankovní účely. Teorie oceňování nemovitostí - Prof. A. Bradáč, Cerm Brno. Oceňování nemovitostí na tržních principech - Z. Zazvonil, Ceduk, Praha. i) Informace České geologické a radonové služby.
5 5. Vlastnické a evidenční údaje 5.1. LV č. 9: St.p.č. 48/2 - zast. plocha a nádvoří, dům č.p. 41, o výměře... 669 m 2 P.p.č. 449/1 - zahrada, o výměře... 249 m 2 P.p.č. 449/2 - zahrada, o výměře... 144 m 2 - v k.ú. a obci Rostoklaty, jsou vedeny u KP Kolín na LV č. 9. Vlastníky jsou: 1. SJM - Formánek Milan, r.č. 631018/1383 a Formánková Naďa, r.č. 655806/0102, oba bytem Rostoklaty č.p. 41, 28171 Rostoklaty... podíl 2/3 2. Formánková Lucie, Bříství č.p. 74, 289 15 Bříství, r.č. 855520/0896... podíl 1/2 6. Dokumentace a skutečnost Situační umístění stavby domu č.p. 41 a pozemků souhlasí se zakreslením v katastrální mapě. Dokumentace skutečného stavu nebyla k dispozici. Při ocenění se vychází ze skutečných výměr zjištěných při místním šetření. Stáří stavby domu ke dni ocenění je odhadováno na cca 110 roků. Během užívání byla prováděna nepravidelná nárazová údržba. V roce 2008 až 2009 provedli stávající vlastníci rozsáhlou rekonstrukci vnitřních obytných prostorů západní části domu - rozšíření obytného prostoru z bývalé garáže, nové vnitřní omítky, podlahy, instalace, koupelna, WC, kuchyně, dveře, okna, instalace, vytápění, hyg. vybavemní atd. Nemovitosti dle územního plánu v zóně smíšeného bydlení. Výhodná poloha nemovitosti z hlediska komerčního využití u hlavní okresní silnice. 7. Celkový popis nemovitosti Poloha nemovitosti v k.ú. Rostoklaty, obec Rostoklaty, okres Kolín, cca 8 km východně od Prahy. Dálnice D11 v dosahu - exit 8 nebo 18. Rodinný dům je samostatně stojící, zčásti podsklepený, 1 NP a velká půda, sklonitá střecha, konstrukce zděná ze smíšeného zdiva. V domě se nachází dva obytné prostory - byt 3 + 1 s příslušenstvím a místnosti bývalého hostince s obytným zázemím. Nemovitost v podílovém spoluvlastnictví 2 subjektů. Přístup k nemovitosti z veřejných zpevněných obecních komunikací. Inženýrské sítě - el., voda, kanalizace zatím do žumpy. K nemovitosti se váží omezení vlastnického práva - dle části C listu vlastnictví - v obvyklé ceně se nezohledňují. Věcná břemena nezjištěna. Příslušenství nemovitosti: kolna, chlívky, kurník, přístřešky, studna, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky.
6 8. Obsah posudku a) Dům č.p. 41 b) Vedlejší stavby 1) Kolna 2) Chlívky 3) Kurník 4) Přístřešek u domu 5) Přístřešek u kolny c) Studna kopaná d) Venkovní úpravy 1) Přípojka vody 2) Vodoměrná šachta 3) Přípojka kanalizace 4) Kanalizační jímka 5) Žumpa 6) Pilíř elektro 7) Zpevněná plocha 8) Venkovní schody 9) Plot předzahrádky 10) Podezdívka plotu 11) Plot zahrady 12) Půtek ve dvoře 13) Plotová vrátka plechová 14) Plotvá vrátka s pletivem 15) Plotová vrata plechová 16) Plotová vrata s pletivem 17) Suchý záchod e) Trvalé porosty f) Pozemky na LV číslo 9
7 B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Nemovitost v podílovém spoluvlastnictví. Zástavní právo a exekuce. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka 0,03 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,03 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 5 (1 + P i) = 0,940 i = 1 4 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,03 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,00 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,01 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici 0,00 pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m 0,00 (MHD, příměstské linky měst) 8 Poloha pozemku z hlediska II. Výhodná možnost komerčního využití 0,01 komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 1,030 i = 2
8 a) Dům č.p. 41 13 Popis konstrukcí a vybavení - dle vnějšího ohledání a archivní dokumentace: Základy tvoří původní základové pasy s neúplnými izolacemi. Svislé konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva kámen cihly v tl. 45 až 75 cm. Stropy suterénu klenbové cihelné do traverz, 1. NP dřevěné trámové s rovným podhledem. Střecha je sklonitá, sedlový krov dřevěný, vaznicový. Krytina je tašková, na latě. Klempířské konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky vápenné štukové. Fasáda dvouvrstvá, stříkaný břízolit. Vnitřní obklady keramické v koupelně, WC a kuchyni. Schody do sklepa kamenné, do půdy dřevěné. Dveře typové rámové plné i prosklené a dřevěné rámové, ocel. i dřevěné zárubně. Okna plastová, izolační dvojskla a dřevěná EUro izolační. Podlahy textilní, prkenné, keramické dlažby, beton. Vytápění ústřední teplovodní, kotel na tuhá paliva. El. instalace světelná i motorová. Bleskosvod není. Rozvod vody studené i teplé. Vnitřní kanalizace od hygienických zařízení do plastové žumpy. Zdroj TUV el. boiler. Instalace plynu v domě není. V kuchyni el. sporák, kuchyňská linka. Hygienické vybavení: vana plastová, umyvadlo. Záchod standardní splachovací. Vybavení východní obytné části převážně podstandardní nebo chybí. Dispoziční uspořádání: Dům řešen jako zčásti podsklepený, s jedním NP, se sklonitou střechou bez podkroví s velkou půdou. Půdorys tvaru písmene L. Vstup do domu ze dvora od severu. Hlavní obytná část 3 + 1 v západní části domu zvýšena cca o 45 cm nad úroveň východní části, ve východní části domu místnosti bývalého hostince s obytným zázemím. Soupis místností a užitná plocha: 1. PP = schody, sklep 16,00 m 2, sklep 10,00 m 2, sklep 5,0 m 2, sklep 5,00 m 2 1. NP = západní část: chodba 4,89 m 2, WC 3,54 m 2, koupelna 5,80 m 2, komora 5,50 m 2, kuchyně 17,00 m 2, pokoj 20,90 m 2, pokoj 20,37 m 2, pokoj 25,00 m 2, kotelna 7,50 m 2. východní část: místnost 40,49 m 2, kuchyně 22,03 m 2, chodba 6,05 m 2, sklad 6,09 m 2, místnost 18,33 m 2, komora 11,36 m 2 Užitná plocha domu celkem: 250,85 m 2 V domě jsou obytné prostory v 1. NP a žádné nebytové prostory. V domě jsou 2 bytové prostory - byt 3 + 1 s hyg. příslušenstvím a 1 obytný prostor 3 +1 neobývaný. Více než polovina podlahové plochy místností a prostorů v domě je určena k bydlení : je to bytový dům. Technický stav: západní části po provedené rekonstrukci vnitřních prostorů je vcelku velmi dobrý. technický stav východní části odpovídá stáří a nepravidelné údržbě - nutno provést nezbytné stavební úpravy. Závady: - zhoršený stav vnitřního vybavení východní části domu - nevyužíváno (původní hostinec) - v suterénu pramen vody Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím
9 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 Koeficient změny ceny stavby: 2,130 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.NP 3,30 m 30,20 9,40+9,97 4,22 = 325,95 m 2 1.PP 2,70 m 9,40 4,50+4,10 2,50+2,00 4,00 = 60,55 m 2 Součet: 6,00 m 386,50 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,30 (30,20 9,40+9,97 4,22) = 1 075,65 m 3 Střecha 2,70/2 (30,20 9,40+9,97 4,22) = 440,04 m 3 1.PP 2,70 (9,40 4,50+4,10 2,50+2,00 4,00) = 163,49 m 3 Nadezdívka 19,67 9,40 0,50 = 92,45 m 3 Podezdívka (9,40 10,53+9,97 4,22) 0,45 = 63,47 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 835,10 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy původní základové pasy s neúplnými izolacemi 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo smíšené kámen cihly tl. 45 až 75 cm 21,20 % Standardní 3. Stropy dřevěné trámové s podhledem a klenby 7,90 % Standardní 4. Střecha dřev. krov sedlový vaznicový 7,30 % Standardní 5. Krytina pálené tašky a plechové šablony 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenné štukové, nátěry, malby 5,80 % Standardní 50 % vápenné Podstandardní 50 % 8. Fasádní omítky dvouvrstvé, břízolit 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady není 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady keramické v koupelně, kuchyni, WC 2,30 % Standardní 50 % v kuchyni Podstandardní 50 % 11. Schody kamenné, dřevěné 1,00 % Podstandardní 12. Dveře typové rámové, plné i prosklené, ocelové zárubně 3,20 % Standardní 50 % dřevěné rámové, obložkové zárubně Standardní 50 % 13. Okna plastová bílá a dřevěná Euro, izol. dvojskla 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností plovoucí, textilní krytiny 2,20 % Standardní 50 % prkenné Podstandardní 50 % 15. Podlahy ostatních místností keramické dlažby 1,00 % Standardní 50 % beton Podstandardní 50 % 16. Vytápění ústřední teplovodní, kotel na tuhá paliva, deskové radiátory 5,20 % Standardní 50 % lokální, tuhá paliva Podstandardní 50 % 17. Elektroinstalace světelná i motorová 4,30 % Standardní 50 % světelná Podstandardní 50 % 18. Bleskosvod není 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody rozvod studené i teplé vody 3,20 % Standardní 50 % rozvod studené vody Podstandardní 50 % 20. Zdroj teplé vody el. boiler 1,90 % Standardní 50 %
10 není Nevyskytuje se 50 % 21. Instalace plynu není 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace od všech hyg. zařízení do žumpy 3,10 % Standardní 50 % není Nevyskytuje se 50 % 23. Vybavení kuchyně el. sporák, linka na míru 0,50 % Standardní 50 % sporák Podstandardní 50 % 24. Vnitřní vybavení plastová vana, umyvadlo 4,10 % Standardní 50 % není Nevyskytuje se 50 % 25. Záchod standardní splachovací 0,30 % Standardní 50 % není Nevyskytuje se 50 % 26. Ostatní není 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 0,0443 7. Vnitřní omítky 0,54 5,80 % 50 % 0,0157 9. Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 10. Vnitřní obklady 0,54 2,30 % 50 % 0,0062 11. Schody 0,54 1,00 % 0,0054 14. Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 50 % 0,0059 15. Podlahy ostatních místností 0,54 1,00 % 50 % 0,0027 16. Vytápění 0,54 5,20 % 50 % 0,0140 17. Elektroinstalace 0,54 4,30 % 50 % 0,0116 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0,0060 19. Rozvod vody 0,54 3,20 % 50 % 0,0086 20. Zdroj teplé vody 0,54 1,852 1,90 % 50 % 0,0095 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 22. Kanalizace 0,54 1,852 3,10 % 50 % 0,0155 23. Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % 50 % 0,0014 24. Vnitřní vybavení 0,54 1,852 4,10 % 50 % 0,0205 25. Záchod 0,54 1,852 0,30 % 50 % 0,0015 26. Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7872 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7872 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1300 Základní jednotková cena upravená: = 3 071,78 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 835,10 m 3 3 071,78 Kč/m 3 = 5 637 023,48 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy podstandardní 110 / (110 + 40) 100 = 73,333 % 73,333 % 8,20 % 0,46 / 0,7872 + 3,514 %
11 2. Zdivo standardní 110 / (110 + 40) 100 = 73,333 % 73,333 % 21,20 % / 0,7872 + 19,749 % 3. Stropy standardní 110 / (110 + 30) 100 = 78,571 % 78,571 % 7,90 % / 0,7872 + 7,885 % 4. Střecha standardní 110 / (110 + 25) 100 = 81,481 % 81,481 % 7,30 % / 0,7872 + 7,556 % 5. Krytina standardní 80 / (80 + 15) 100 = 84,211 % 84,211 % 3,40 % / 0,7872 + 3,637 % 6. Klempířské konstrukce standardní 60 / (60 + 10) 100 = 85,714 % 85,714 % 0,90 % / 0,7872 + 0,980 % 7. Vnitřní omítky standardní 50 % 5 / (5 + 55) 100 = 8,333 % 8,333 % 5,80 % 50 % / 0,7872 + 0,307 % 7. Vnitřní omítky podstandardní 50 % 60 / (60 + 20) 100 = 75,000 % 75,000 % 5,80 % 50 % 0,46 / 0,7872 + 1,271 % 8. Fasádní omítky standardní 40 / (40 + 20) 100 = 66,667 % 66,667 % 2,80 % / 0,7872 + 2,371 % 10. Vnitřní obklady standardní 50 % 5 / (5 + 35) 100 = 12,500 % 12,500 % 2,30 % 50 % / 0,7872 + 0,183 % 10. Vnitřní obklady podstandardní 50 % 35 / (35 + 5) 100 = 87,500 % 87,500 % 2,30 % 50 % 0,46 / 0,7872 + 0,588 % 11. Schody podstandardní 110 / (110 + 10) 100 = 91,667 % 91,667 % 1,00 % 0,46 / 0,7872 + 0,536 % 12. Dveře standardní 50 % 5 / (5 + 55) 100 = 8,333 % 8,333 % 3,20 % 50 % / 0,7872 + 0,169 % 12. Dveře standardní 50 % 55 / (55 + 5) 100 = 91,667 % 91,667 % 3,20 % 50 % / 0,7872 + 1,863 % 13. Okna standardní 5 / (5 + 55) 100 = 8,333 % 8,333 % 5,20 % / 0,7872 + 0,550 % 14. Podlahy obytných místností standardní 50 % 5 / (5 + 35) 100 = 12,500 % 12,500 % 2,20 % 50 % / 0,7872 + 0,175 % 14. Podlahy obytných místností podstandardní 50 % 55 / (55 + 5) 100 = 91,667 % 91,667 % 2,20 % 50 % 0,46 / 0,7872 + 0,589 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 50 % 5 / (5 + 35) 100 = 12,500 % 12,500 % 1,00 % 50 % / 0,7872 + 0,079 %
12 15. Podlahy ostatních místností podstandardní 50 % 55 / (55 + 5) 100 = 91,667 % 91,667 % 1,00 % 50 % 0,46 / 0,7872 + 0,268 % 16. Vytápění standardní 50 % 5 / (5 + 35) 100 = 12,500 % 12,500 % 5,20 % 50 % / 0,7872 + 0,413 % 16. Vytápění podstandardní 50 % 45 / (45 + 5) 100 = 90,000 % 90,000 % 5,20 % 50 % 0,46 / 0,7872 + 1,367 % 17. Elektroinstalace standardní 50 % 5 / (5 + 45) 100 = 10,000 % 10,000 % 4,30 % 50 % / 0,7872 + 0,273 % 17. Elektroinstalace podstandardní 50 % 45 / (45 + 5) 100 = 90,000 % 90,000 % 4,30 % 50 % 0,46 / 0,7872 + 1,131 % 19. Rozvod vody standardní 50 % 5 / (5 + 35) 100 = 12,500 % 12,500 % 3,20 % 50 % / 0,7872 + 0,254 % 19. Rozvod vody podstandardní 50 % 35 / (35 + 5) 100 = 87,500 % 87,500 % 3,20 % 50 % 0,46 / 0,7872 + 0,818 % 20. Zdroj teplé vody standardní 50 % 5 / (5 + 25) 100 = 16,667 % 16,667 % 1,90 % 50 % / 0,7872 + 0,201 % 22. Kanalizace standardní 50 % 5 / (5 + 45) 100 = 10,000 % 10,000 % 3,10 % 50 % / 0,7872 + 0,197 % 23. Vybavení kuchyně standardní 50 % 5 / (5 + 25) 100 = 16,667 % 16,667 % 0,50 % 50 % / 0,7872 + 0,053 % 23. Vybavení kuchyně podstandardní 50 % 35 / (35 + 5) 100 = 87,500 % 87,500 % 0,50 % 50 % 0,46 / 0,7872 + 0,128 % 24. Vnitřní vybavení standardní 50 % 5 / (5 + 35) 100 = 12,500 % 12,500 % 4,10 % 50 % / 0,7872 + 0,326 % 25. Záchod standardní 50 % 5 / (5 + 35) 100 = 12,500 % 12,500 % 0,30 % 50 % / 0,7872 + 0,024 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 57,455 % Odpočet opotřebení: 5 637 023,48 Kč 57,455 % 3 238 751,84 Kč Cena po odečtení opotřebení: = 2 398 271,64 Kč
13 Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 2 398 271,64 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 2 321 526,95 Kč Dům č.p. 41 určená cena: 2 321 526,95 Kč b) Vedlejší stavby b.1) Kolna 16 Ve dvoře u domu. Jednoduchá stavba, 1. NP, půda, nepodsklepená. Zděná konstrukce v tl. do 30 cm, sedlová střecha, strop betonový, krytina tašková, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, podlaha z betonu a cihelné dlažby, omítky vápenné, fasáda vápenná, dveře dřevěné svlakové, okno jednoduché, el. instalace světelná. Prostor rozdělen na dílnu a dřevník. Na půdě seník přístupný po venkovních dřevěných schodech. Technický stav: odpovídá stáří a zanedbané údržbě a je celkově špatný. Nutné stavební úpravy. Stáří: odhadem 80 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,903 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: 1. NP Výška: 2,50 m Zastavěná plocha: 9,17 4,00 = 36,68 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 2,50 9,17 4,00 = 91,70 m 3 Nadezdívka 2,00 9,17 4,00 = 73,36 m 3 Střecha 2,00/2 9,17 4,00 = 36,68 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 201,74 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy jednoduché bez izolací 6,20 % Podstandardní 2. Obvodové stěny cihelné v tl. 30 cm 30,40 % Standardní
14 3. Stropy s rovným podhledem 19,30 % Standardní 4. Krov dřevěný krov sedlový 10,80 % Standardní 5. Krytina tašková 6,90 % Standardní 6. Klempířské práce z pozinkovaného plechu 1,90 % Standardní 7. Úprava povrchů vápenné 4,90 % Standardní 8. Schodiště dřevěné 3,80 % Podstandardní 9. Dveře dřevěné svlakové 3,10 % Podstandardní 10. Okna jednoduché 1,00 % Standardní 11. Podlahy betonové 6,80 % Standardní 12. Elektroinstalace světelná 4,90 % Podstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 6,20 % 0,0335 8. Schodiště 0,54 3,80 % 0,0205 9. Dveře 0,54 3,10 % 0,0167 12. Elektroinstalace 0,54 4,90 % 0,0265 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9028 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9028 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Základní jednotková cena upravená: = 1 873,31 Kč/m 3 Základní cena upravená: 201,74 m 3 1 873,31 Kč/m 3 = 377 921,56 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků 100 80 / (80 + 10) = 88,889 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 377 921,56 Kč 85,000 % 321 233,33 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 56 688,23 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 56 688,23 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 54 874,21 Kč Kolna určená cena: 54 874,21 Kč b.2) Chlívky 16 Ve dvoře u domu. Navazuje na kolnu.
15 Jednoduchá stavba, 1. NP, půda, nepodsklepená. Zděná konstrukce v tl. do 30 cm, pultová dřevěná střecha, strop dřevěný, krytina plechová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, podlaha z betonu, omítky vápenné, fasáda vápenná, dveře dřevěné svlakové. Technický stav: odpovídá stáří a zanedbané údržbě a je celkově špatný. Nutné stavební úpravy. Stáří: odhadem 80 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,877 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: 1. NP Výška: 2,50 m Zastavěná plocha: 5,85 3,05 = 17,84 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 2,50 5,85 3,05 = 44,61 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy jednoduché bez izolací 7,10 % Podstandardní 2. Obvodové stěny cihelné v tl. 30 cm 31,80 % Standardní 3. Stropy dřevěné bez podhledu 19,80 % Standardní 4. Krov dřevěný, pultová střecha 7,30 % Standardní 5. Krytina plechová 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce z pozinkovaného plechu 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů vápenné 6,10 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře dřevěné svlakové 3,00 % Podstandardní 10. Okna nejsou 1,10 % Nevyskytuje se 11. Podlahy betonové 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace není 5,80 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 7,10 % 0,0383 9. Dveře 0,54 3,00 % 0,0162 10. Okna 0,54 1,852 1,10 % 0,0110 12. Elektroinstalace 0,54 1,852 5,80 % 0,0580
16 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8765 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8765 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Základní jednotková cena upravená: = 1 818,74 Kč/m 3 Základní cena upravená: 44,61 m 3 1 818,74 Kč/m 3 = 81 133,99 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků 100 80 / (80 + 10) = 88,889 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 81 133,99 Kč 85,000 % 68 963,89 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 12 170,10 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 12 170,10 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 11 780,66 Kč Chlívky určená cena: 11 780,66 Kč b.3) Kurník 16 Ve dvoře u domu. Navazuje na chlívky. Jednoduchá stavba, přízemní, nepodsklepená. Dřevěná konstrukce jednostranně obíjená, pultová dřevěná střecha, strop dřevěný, krytina plechová, nátěry, dveře dřevěné svlakové. Technický stav: odpovídá stáří a zanedbané údržbě a je celkově špatný. Nutné stavební úpravy. Stáří: odhadem 40 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,773 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní
17 Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 Koeficient změny ceny stavby: 2,075 objekty ostatní jinde neuvedené Podlaží: 1. NP Výška: 2,50 m Zastavěná plocha: 5,00 3,05 = 15,25 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 2,50 5,00 3,05 = 38,13 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy jednoduché bez izolací 8,30 % Podstandardní 2. Obvodové stěny dřevěné, jednostranně obíjené 31,90 % Standardní 3. Stropy dřevěné bez podhledu 21,20 % Standardní 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina plechová 11,10 % Standardní 6. Klempířské práce z pozinkovaného plechu 1,60 % Standardní 7. Úprava povrchů impregnační nátěry 6,00 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře dřevěné svlakové 3,70 % Podstandardní 10. Okna nejsou 1,40 % Nevyskytuje se 11. Podlahy nejsou 10,80 % Nevyskytuje se 12. Elektroinstalace není 4,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,30 % 0,0448 9. Dveře 0,54 3,70 % 0,0200 10. Okna 0,54 1,852 1,40 % 0,0140 11. Podlahy 0,54 1,852 10,80 % 0,1080 12. Elektroinstalace 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7732 Ocenění: Základní jednotková cena 970, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7732 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Základní jednotková cena upravená: = 1 245,01 Kč/m 3 Základní cena upravená: 38,13 m 3 1 245,01 Kč/m 3 = 47 472,23 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků 100 80 / (80 + 10) = 88,889 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 47 472,23 Kč 85,000 % 40 351,40 Kč
18 Cena objektu po odečtení opotřebení: = 7 120,83 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 7 120,83 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 6 892,96 Kč Kurník určená cena: 6 892,96 Kč b.4) Přístřešek u domu 16 Krytá plocha ze severní strany domu. Ocelová pilířková konstrukce, odkrytá, střecha pultová a sedlová dřevěná, krytina tašková, klempířské práce z pozink. plechu, nátěry, podlaha betonová. Technický stav: odpovídá stáří a nepravidelné údržbě. Nutno provést stavební údržbu. Stáří: odhad 80 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,075 Podlaží: 1. NP Výška: 2,90 m Zastavěná plocha: 11,63 4,05+4,50 2,10 = 56,55 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 2,60 4,50 2,10 + 11,63 4,05 2,90 = 161,16 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy jednoduché bez izolací 12,20 % Standardní 2. Obvodové stěny kovové tyčové 31,00 % Standardní 3. Stropy 0,00 % Neuvažuje se 4. Krov dřevěný, pultová a sedlová střecha 33,50 % Standardní 5. Krytina tašková 12,80 % Standardní 6. Klempířské práce z pozinkovaného plechu 4,20 % Standardní 7. Úprava povrchů nátěry 6,30 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 0,00 % Neuvažuje se 10. Okna 0,00 % Neuvažuje se 11. Podlahy 0,00 % Neuvažuje se 12. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se
19 Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena 750, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Základní jednotková cena upravená: = 1 245, Kč/m 3 Základní cena upravená: 161,16 m 3 1 245, Kč/m 3 = 200 644,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 80 / (80 + 15) = 84,211 % Odpočet opotřebení: 200 644,20 Kč 84,211 % 168 964,49 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 31 679,71 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 31 679,71 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 30 665,96 Kč Přístřešek u domu určená cena: 30 665,96 Kč b.5) Přístřešek u kolny 16 Krytá plocha ze západní strany kolny (původně kuželník). Ocelová pilířková konstrukce, odkrytá, střecha pultová, krytina z Al plechových šablon, nátěry, podlaha betonová v cca polovině plochy. Technický stav: odpovídá stáří a nepravidelné údržbě. Nutno provést stavební údržbu. Stáří: odhad 50 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,958 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní
20 Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 Koeficient změny ceny stavby: 2,075 objekty ostatní jinde neuvedené Podlaží: 1. NP Výška: 1,80 m Zastavěná plocha: 20,00 2,00 = 40,00 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 1,80 20,00 2,00 = 72,00 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy jednoduché bez izolací 12,20 % Standardní 2. Obvodové stěny kovové tyčové 31,00 % Standardní 3. Stropy 0,00 % Neuvažuje se 4. Krov dřevěný, pultová střecha 33,50 % Standardní 5. Krytina plechová 12,80 % Standardní 6. Klempířské práce nejsou 4,20 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů nátěry 6,30 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 0,00 % Neuvažuje se 10. Okna 0,00 % Neuvažuje se 11. Podlahy 0,00 % Neuvažuje se 12. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,852 4,20 % 0,0420 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9580 Ocenění: Základní jednotková cena 750, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9580 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0750 Základní jednotková cena upravená: = 1 192,71 Kč/m 3 Základní cena upravená: 72,00 m 3 1 192,71 Kč/m 3 = 85 875,12 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 50 / (50 + 10) = 83,333 % Odpočet opotřebení: 85 875,12 Kč 83,333 % 71 562,31 Kč
21 Cena objektu po odečtení opotřebení: = 14 312,81 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 14 312,81 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 13 854,80 Kč Přístřešek u kolny určená cena: 13 854,80 Kč c) Studna kopaná 19 Ve dvoře u domu, částečně zděná z kamenů a z betonových skruží, průměru cca 1,20 m, čerpadlo, hloubka 5,00 m. Stáří 110 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 5,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,302 Ocenění: 5,00 m á 1 950, Kč/m + 9 750, Kč 1 ks elektrické čerpadlo: + 9 480, Kč Základní cena: = 19 230, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3020 Cena studny: = 35 413,97 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 83 roků Předpokládaná další životnost: 17 roků Opotřebení: 100 83 / (83 + 17) = 83,000 % Odpočet opotřebení: 35 413,97 Kč 83,000 % 29 393,60 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 6 020,37 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 6 020,37 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 5 827,72 Kč
22 Studna kopaná určená cena: 5 827,72 Kč d) Venkovní úpravy d.1) Přípojka vody 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.6.1. Přípojka vody DN 25 mm: 4,00 m Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,302 Ocenění Základní cena: 4,00 m 355, Kč/m 1 420, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3020 Cena stavby: = 2 615,07 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 30 / (30 + 10) = 75,000 % Odpočet opotřebení: 2 615,07 Kč 75,000 % 1 961,30 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 653,77 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 653,77 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 632,85 Kč Přípojka vody určená cena: 632,85 Kč d.2) Vodoměrná šachta 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.2. Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem: 1,50 m 3 OP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní
23 Koeficient změny ceny stavby: 2,302 Ocenění Základní cena: 1,50 m 3 OP 3 500, Kč/m 3 OP 5 250, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3020 Cena stavby: = 9 668,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 10 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 10 / (10 + 40) = 20,000 % Odpočet opotřebení: 9 668,40 Kč 20,000 % 1 933,68 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 7 734,72 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 7 734,72 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 7 487,21 Kč Vodoměrná šachta určená cena: 7 487,21 Kč d.3) Přípojka kanalizace 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.4.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 5,00 m Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Ocenění Základní cena: 5,00 m 1 240, Kč/m 6 200, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2960 Cena stavby: = 11 388,16 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 5 roků Předpokládaná další životnost: 80 roků Opotřebení: 100 5 / (5 + 80) = 5,882 % Odpočet opotřebení: 11 388,16 Kč 5,882 % 669,85 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 10 718,31 Kč
24 Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 10 718,31 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 10 375,32 Kč Přípojka kanalizace určená cena: 10 375,32 Kč d.4) Kanalizační jímka 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.2.7. Kanalizační šachta vodotěsná betonová - hloubka 2.00 m: 1 ks Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Ocenění Základní cena: 1 ks 8 900, Kč/ks 8 900, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2960 Cena stavby: = 16 347,52 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok Předpokládaná další životnost: 80 roků Opotřebení: 100 1 / (1 + 80) = 1,235 % Odpočet opotřebení: 16 347,52 Kč 1,235 % 201,89 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 16 145,63 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 16 145,63 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 15 628,97 Kč Kanalizační jímka určená cena: 15 628,97 Kč d.5) Žumpa 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.3.3. Žumpa celoplastová osazená: 4,00 m 3 OP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní
25 Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Ocenění Základní cena: 4,00 m 3 OP 3 620, Kč/m 3 OP 14 480, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2960 Cena stavby: = 26 596,86 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 5 roků Předpokládaná další životnost: 65 roků Opotřebení: 100 5 / (5 + 65) = 7,143 % Odpočet opotřebení: 26 596,86 Kč 7,143 % 1 899,81 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 24 697,05 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 24 697,05 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 23 906,74 Kč Žumpa určená cena: 23 906,74 Kč d.6) Pilíř elektro 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 3.2.1. Pilíř zděný z obyč. cihel: 1,20 m 3 OP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,217 Ocenění Základní cena: 1,20 m 3 OP 2 810, Kč/m 3 OP 3 372, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2170 Cena stavby: = 5 980,58 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 30 / (30 + 30) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 5 980,58 Kč 50,000 % 2 990,29 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 990,29 Kč
26 Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 2 990,29 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 2 894,60 Kč Pilíř elektro určená cena: 2 894,60 Kč d.7) Zpevněná plocha 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože kamenivo: 25,00 m 2 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,235 Ocenění Základní cena: 25,00 m 2 295, Kč/m 2 7 375, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2350 Cena stavby: = 13 186,50 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 50 / (50 + 10) = 83,333 % Odpočet opotřebení: 13 186,50 Kč 83,333 % 10 988,71 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 197,79 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 2 197,79 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 2 127,46 Kč Zpevněná plocha určená cena: 2 127,46 Kč d.8) Venkovní schody 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 12.4. Schodiště betonové: 3,00 m
27 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242089 Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,291 Ocenění Základní cena: 3,00 m 225, Kč/m 675, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2910 Cena stavby: = 1 237,14 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 5 roků Předpokládaná další životnost: 35 roků Opotřebení: 100 5 / (5 + 35) = 12,500 % Odpočet opotřebení: 1 237,14 Kč 12,500 % 154,64 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 082,50 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 1 082,50 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 1 047,86 Kč Venkovní schody určená cena: 1 047,86 Kč d.9) Plot předzahrádky 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek: 24,35 m 2 PP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,291 Ocenění Základní cena: 24,35 m 2 PP 450, Kč/m 2 PP 10 957,50 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2910 Cena stavby: = 20 082,91 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 35 roků
28 Předpokládaná další životnost: 5 roků 100 35 / (35 + 5) = 87,500 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 20 082,91 Kč 85,000 % 17 070,47 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 3 012,44 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 3 012,44 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 2 916,04 Kč Plot předzahrádky určená cena: 2 916,04 Kč d.10) Podezdívka plotu 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm: 24,35 m Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,291 Ocenění Základní cena: 24,35 m 950, Kč/m 23 132,50 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2910 Cena stavby: = 42 397,25 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 35 roků Předpokládaná další životnost: 5 roků 100 35 / (35 + 5) = 87,500 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 42 397,25 Kč 85,000 % 36 037,66 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 6 359,59 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 6 359,59 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 6 156,08 Kč Podezdívka plotu určená cena: 6 156,08 Kč
29 d.11) Plot zahrady 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.6.1. Plot dřevěný z prken omítaných na sraz na dřev. nebo ocel. sloupky: 27,80 1,40 = 38,92 m 2 PP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,291 Ocenění Základní cena: 38,92 m 2 PP 337, Kč/m 2 PP 13 116,04 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2910 Cena stavby: = 24 039,08 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 35 roků Předpokládaná další životnost: 5 roků 100 35 / (35 + 5) = 87,500 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 24 039,08 Kč 85,000 % 20 433,22 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 3 605,86 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 3 605,86 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 3 490,47 Kč Plot zahrady určená cena: 3 490,47 Kč d.12) Plůtek ve dvoře 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.6. Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky: 15,0 0,75 = 11,25 m 2 PP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení
30 Koeficient změny ceny stavby: 2,291 Ocenění Základní cena: 11,25 m 2 PP 435, Kč/m 2 PP 4 893,75 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2910 Cena stavby: = 8 969,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 5 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 5 / (5 + 15) = 25,000 % Odpočet opotřebení: 8 969,26 Kč 25,000 % 2 242,32 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 6 726,94 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 1,030 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 6 726,94 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,968 Cena stavby: CS = CS N pp = 6 511,68 Kč Plůtek ve dvoře určená cena: 6 511,68 Kč d.13) Plotová vrátka plechová 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,291 Ocenění Základní cena: 1 ks 1 600, Kč/ks 1 600, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2910 Cena stavby: = 2 932,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 35 roků Předpokládaná další životnost: 5 roků 100 35 / (35 + 5) = 87,500 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 2 932,48 Kč 85,000 % 2 492,61 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 439,87 Kč