ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 2189/2011 o ceně nemovitosti výrobní haly na pozemku č.parc. 1883 zastavěná plocha a nádvoří, skladu materiálu na pozemku č.parc. 1885/4 zastavěná plocha a nádvoří, ocelových skladů na pozemcích č.parc. 2969, 2970, 1885/10 zastavěná plocha a nádvoří, přístřešku pro psy na č.parc. 1885/9 zastavěná plocha a nádvoří, mycí rampy na pozemku č.parc. 1885/5 zastavěná plocha a nádvoří, zastřešené rampy u výrobní haly na pozemku č.parc. 1885/3, dvou nájezdových ramp na pozemku č.parc. 1885/6 zastavěná plocha a nádvoří, pozemků č.parc. 1883, 1885/3, 1885/4, 1885/9, 1885/10, 2969, 2970, 2973 zastavěná plocha a nádvoří, č.parc. 1885/1, 1885/5, 1885/6 ostatní plocha, manipulační plocha s příslušenstvím v obci Zruč nad Sázavou, k.ú. Zruč nad Sázavou, okres Kutná Hora. Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Český Krumlov 125 EX 1114/09-27 Radniční 28 381 01 Český Krumlov 1 Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb. a č.460/2009 Sb. ze dne 14.12.2009 s účinností od 1.1.2010. Oceněno ke dni: 20. prosince 2010 Posudek vypracoval: Jiří Ginter Pertoltice čp. 48 285 22 Zruč nad Sázavou 1 Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 42 strany a přílohy. V Pertolticích dne 13.ledna 2011
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti Oceňované nemovitosti se nalézají na konci areálu Sázavan a.s. Zruč nad Sázavou v blízkosti železniční vlečky a jsou přímo přístupné z místní komunikace a zpevněných ploch. Nemovitost je tvořena výrobní halou na pozemku č.parc. 1883 zastavěná plocha a nádvoří, skladem materiálu na pozemku č.parc. 1885/4 zastavěná plocha a nádvoří, ocelovými sklady na pozemcích č.parc. 2969, 2970, 1885/10 zastavěná plocha a nádvoří, přístřeškem pro psy na č.parc. 1885/9 zastavěná plocha a nádvoří, mycí rampou na pozemku č.parc. 1885/5 zastavěná plocha a nádvoří, zastřešenou rampou u výrobní haly na pozemku č.parc. 1885/3, dvěma nájezdovými rampami na pozemku č.parc. 1885/6 zastavěná plocha a nádvoří, pozemky č.parc. 1883, 1885/3, 1885/4, 1885/9, 1885/10, 2969, 2970, 2973 zastavěná plocha a nádvoří, č.parc. 1885/1, 1885/5, 1885/6 ostatní plocha, manipulační plocha a příslušenstvím, sestávajícím z venkovních úprav a trvalých porostů. Objekty jsou napojeny na el. síť, veřejný vodovod, stávající kanalizační síť, která je zaústěna do městské čistírny odpadních vod, na centrální parní zdroj vytápění. Předmětem ocenění není potrubí a šachty dálkového centrálního zdroje vytápění. Na pozemku č.parc. 2973 zastavěná plocha a nádvoří ve výměře 13 m2 se nenachází žádná stavba. 1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Zruč nad Sázavou, obec Zruč nad Sázavou, list vlastnictví č. 10276, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru pro účel provedení exekuce č.j. EX 1114/09 pro Soudní exekutor Frank Marek JUDr. ze dne 20.12.2010. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Zruč nad Sázavou. Výkresová dokumentace na stavební úpravy a rekolaudaci staveb je uložena v archivu Stavebního úřadu Měst. úřadu Zruč nad Sázavou. Původní dokumentace v archivu uložena není. - 3.1.2002 vydáno rozhodnutí o prozatímním užívání stavby ke zkušebnímu provozu výrobního objektu na pozemku č.parc. 1883 zast. plocha a nádvoří v k.ú. Zruč nad Sázavou č.j. Výst. 3542-10254/2001/Pu s právní mocí ke dni 4.1.2002, - 12.3.2002 vydáno kolaudační rozhodnutí stavby s povolením užívání výrobního objektu na pozemku stav. parcela 1883 v k.ú. Zruč nad Sázavou č.j. Výst. 531-112/2002/Dr, které nabylo právní moci 9.4.2002, - 11.10.1972 vydáno rozhodnutí o přípustnosti stavby podnikových garáží a dílen n.p. Sázavan ve Zruči nad Sázavou odborem výstavby, vodního hospodářství a pro věci zemědělství a lesnictví MěstNV ve Zruči nad Sázavou zn. Výst. 1046-541/72Pr/Kr, - 8.5.1975 vydáno rozhodnutí - povolení k užívání stavby podnikových garáží a dílen n.p. Sázavan ve Zruči nad Sázavou odborem výstavby, vodního hospodářství a pro věci zemědělství a lesnictví MěstNV ve Zruči nad Sázavou zn. Výst. 255-470/75Pr/Kr, - 23.4.2003 vydáno rozhodnutí o změně užívání stavby bývalých podnikových garáží a dílen na skladové zázemí firmy BIHR PLUS s.r.o. na pozemku č.parc. 1885/4 zast. plocha a nádvoří MěÚ odborem stavebního úřadu, územního plánování a životního prostředí ve Zruči nad Sázavou č.j. Výst. 500-128/2003/Dr, které nabylo právní moci dne 22.5.2003, - 15.12.1993 vydáno stavební povolení na stavbu jednopodlažního, nepodsklepeného ocelového montovaného přístřešku v areálu a.s. Sázavan Zruč nad Sázavou, umístěného na pozemku č.parc. 1885/1 v k.ú. Zruč odborem výstavby MěÚ ve Zruči nad Sázavou zn. Výst. 4032-937/93/Ná/Dr, - 2 -
- 30.3.1994 vydáno kolaudační rozhodnutí na užívání ocelového přístřešku na pozemku č.parc. 1885/1 v k.ú. Zruč nad Sázavou (dle geometrického plánu č. 657-27/93 pozemek č.parc. 2969 zastavěná plocha), - přístřešky na pozemku č.parc. 2970, 1885/10 zastavěná plocha - dokumentace není zachována,přístřešky byly postaveny dle vyjádření bývalých zaměstnanců Sázavanu v r. 1985, - 10.11.1975 vydáno rozhodnutí o přípustnosti stavby "vnitrozávodní komunikace a zpevněné plochy n.p. Sázavan Zruč nad Sázavou" odborem výstavby, vodního hospodářství a pro věci zemědělství a lesnictví MěstNV ve Zruči nad Sázavou zn. Výst. 1718-988/75Pr/Kr, - 21.12.1976 vydáno kolaudační rozhodnutí stavby "vnitrozávodní komunikace a zpevněné plochy n.p. Sázavan Zruč nad Sázavou" odborem výstavby, vodního hospodářství a pro věci zemědělství a lesnictví MěstNV ve Zruči nad Sázavou zn. Výst. 1684-862/76Pr/Kr. Další údaje získány od pana Kadlece, zaměstnance bývalého Sázavanu. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 30.12.2010, 12.1.2011 za přítomnosti pí. Slavíčkové (která se stará o záležitosti firmy BIHR PLUS). Ve lhůtě nebyla povinným znalci písemně sdělena skutečnost, zda na oceňovaných nemovitostech váznou věcná břemena, zástavní práva nebo jiná omezení vlastnického práva povinného, či zda je někdo užívá na základě smlouvy o nájmu nebo podnájmu, popřípadě na základě jiného titulu. 1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 10276 pro k.ú. Zruč nad Sázavou, obec Zruč nad Sázavou zapsán: BIHR PLUS s.r.o., Okružní 600, Zruč nad Sázavou, 285 22 Zruč nad Sázavou 1 25683411 1.4 Přílohy posudku Usnesení o ustanovení znalce č.j. 125 EX 1114/09-27 LV č. 10276 k.ú. Zruč nad Sázavou Katastrální mapa Fotodokumentace 1.5 Předmětem ocenění jsou 1), 2) Hala 3) Budova 4) Plochy charakteru pozemních komunikací (např.parkoviště) 5) Sítě kabelové se sloupy parkovými do 4m 6) až 11) Vedlejší stavba s krovem neumožňujícím zřízení podkroví 12) Venkovní úpravy 13) až 20) Stavební pozemek 21) až 23) Ostatní plochy-funkční celek se stavebním pozemkem 24) Trvalé porosty - 3 -
2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Hala Oceněno podle 3, přílohy č.3 vyhlášky. 2.1.1 Popis Na pozemku č.parc. 1883 V důsledku likvidace firmy Sázavan a.s. Zruč nad Sázavou byly rozprodány v rámci konkurzního řízení jednotlivé nemovitosti areálu. Firma BIHR PLUS s.r.o. zakoupila výrobní halu - bývalý objekt vstřikolisovny. Jedná se o montovanou železobetonovou halu s obvodovými montovanými sendvičovými panely. Příčky cihelné o tl. 15 cm a v mezipatře dřevěné o tl. 5 cm, dveře hladké, okna ocelová s hliníkovými profily, podlahy z betonové mazaniny opatřené ochranným nátěrem, dlažby v sociálním zařízení keramické, obklady bělninové, zastřešení železobetonovými vazníky a stropními betonovými panely, krytina živičná, žlaby, svody, parapety z pozink. plechu. Výrobní hala je dispozičně rozdělena na dva shodné výrobní prostory s manipulační chodbou uprostřed, dvěma nákladními výtahy. Výrobní hala obsahuje vstřikolisovnu, šicí dílnu, vysekávací úsek, po pravé straně při vstupu tři sklady, dvě kanceláře, denní místnost, sociální zařízení muži a ženy, úklidovou komoru, schody do mezipatra. V mezipatře obsahuje chodbu, kancelář, manipulační místnost, šatnu ženy, kuřárnu, ohřev TUV, WC a umývárnu ženy, dále obsahuje chodbu, šatnu muži, umývárnu, WC muži. Mezipatro je zhotoveno z ocelové konstrukce s dřevěnými příčkami o tl. 5 cm, podlahy PVC, dveře hladké a prosklené, okna zdvojená. 2.1.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.13.1..2 Typ podle účelu užití: E - budovy pro průmysl bez jeřábových drah Druh konstrukce: Montované z dílců betonových plošných 2.1.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 1493,40*4,95 = 7392.33 m 3 Zastřešení (1,70+1,35)*0,50*(9,80+9,75)* 0,50*2,00*78,60 = 2343.36 m 3 celkem = 9735.69 m 3 2.1.4 Podlaží Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - výrobní h 78,60*19,00 1493.40 m 2 0.00 m 4.95 m Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 1493.40 m 2 a prům.výška podlaží je 4.95 m. - 4 -
2.1.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 3. Stropy chybí 0.08200 84% -0.06888*1.852 13. Okna nadstandard 0.05200 94% 0.04888 nadstandard 0.05200 6% 0.00312 15. Vytápění nadstandard 0.01300 84% 0.01092 nadstandard 0.01300 16% 0.00208 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc nadstandard 0.02200 100% 0.022 25. Ostatní chybí 0.06900 20% -0.0138*1.852-0.06612 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.06612) = 0.9643 2.1.6 Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací 41 100 0.09748 100% 3.9967% 2. Svislé konstrukce 41 100 0.21052 100% 8.6313% 3. Stropy 41 100 0.01361 16% 0.558% 0.00000 84% 4. Zastřešení mimo krytinu 41 100 0.10578 100% 4.337% 5. Krytiny střech 41 50 0.03007 100% 2.4657% 6. Klempířské konstrukce 41 41 0.00726 100% 0.726% 7. Úpravy vnitřních povrchů 41 50 0.06011 84% 4.929% 10 50 0.01145 16% 0.229% 8. Úpravy vnějších povrchů 41 50 0.04044 100% 3.3161% 9. Vnitřní obklady keramické 0.00000 100% 10. Schody 41 100 0.00830 100% 0.3403% - 5 -
11. Dveře 10 50 0.03318 100% 0.6636% 12. Vrata 41 50 0.02385 100% 1.9557% 13. Okna 41 60 0.07807 94% 5.3348% 10 50 0.00498 6% 0.0996% 14. Povrchy podlah 41 70 0.04181 84% 2.4489% 10 50 0.00796 16% 0.1592% 15. Vytápění 41 50 0.01744 84% 1.4301% 10 30 0.00332 16% 0.1107% 16. Elektroinstalace 41 50 0.07230 84% 5.9286% 10 50 0.01377 16% 0.2754% 17. Bleskosvod 41 50 0.00415 100% 0.3403% 18. Vnitřní vodovod 10 30 0.00933 100% 0.311% 19. Vnitřní kanalizace 10 30 0.00830 100% 0.2767% 20. Vnitřní plynovod 0.00000 100% 21. Ohřev vody 10 30 0.00415 100% 0.1383% 22. Vybavení kuchyní 0.00000 100% 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 10 30 0.03513 100% 1.171% 24. Výtahy 0.00000 100% 25. Ostatní 41 60 0.05724 80% 3.9114% 0.00000 20% 54.0843% Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 54.0843%. 2.1.7 Výpočet ceny objektu ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.620,- K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) x 1.0030 K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 1493.40 m 2 PZP) x 0.9244 K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.80 / 4.95 m PV) + 0.30 >= 0.60 x 0.8657 K4: podle vybavení stavby x 0.9643 K5: podle polohy (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1510-6 -
Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 952,07 Cena za celý obestavěný prostor 9735.69 m 3 = Kč 9.269.058,38 Cena stavby bez opotřebení = Kč 9.269.058,38 Snížení ceny za opotřebení 54.0843% - Kč 5.013.105,34 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 4.255.953,04 Hala Cena celkem Kč 4.255.953,- 2.2 Hala Oceněno podle 3, přílohy č.3 vyhlášky. 2.2.1 Popis Na pozemku č.parc. 1885/3 Ocelová montovaná hala, opláštěná vlnitým plechem, podlaha betonová, vrata ocelová, sloužící jako sklad a manipulační plocha pro výrobní halu, ke které je přistavěna. Stáří stavby stejné jako u výrobní haly, tj. 41 let. 2.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1252 SKP: 46.21.13.2..2 Typ podle účelu užití: J - skladování a manipulace Druh konstrukce: Kovové 2.2.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 278,42*4,90 = 1364.26 m 3 2.2.4 Podlaží Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - hala (7,30+7,90)*0,50*12,08*2,00+(12,00*7,90) 278.42 m 2 0.00 m 4.90 m Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 278.42 m 2 a prům.výška podlaží je 4.90 m. 2.2.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 3. Stropy chybí 0.08900 100% -0.089*1.852 6. Klempířské konstrukce chybí 0.00700 100% -0.007*1.852 10. Schody chybí 0.00700 100% -0.007*1.852-7 -
11. Dveře chybí 0.02200 100% -0.022*1.852 13. Okna chybí 0.04300 100% -0.043*1.852 17. Bleskosvod chybí 0.00400 100% -0.004*1.852 25. Ostatní chybí 0.06200 100% -0.062*1.852-0.43337 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.43337) = 0.7660 2.2.6 Opotřebení stavby Při stáří 41 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 58.5714%. 2.2.7 Výpočet ceny objektu ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.599,- K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) x 0.9480 K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 278.42 m 2 PZP) x 0.9437 K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.80 / 4.90 m PV) + 0.30 >= 0.60 x 0.8714 K4: podle vybavení stavby x 0.7660 K5: podle polohy (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1600 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.5220 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.076,62 Cena za celý obestavěný prostor 1364.26 m 3 = Kč 1.468.789,60 Cena stavby bez opotřebení = Kč 1.468.789,60 Snížení ceny za opotřebení 58.5714% - Kč 860.290,63 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 608.498,97 Hala Cena celkem Kč 608.499,- 2.3 Budova Oceněno podle 3, přílohy č.2 vyhlášky. 2.3.1 Popis Na pozemku č.parc. 1885/4 Zděná budova bývalých garáží n.p. Sázavan v k.ú. Zruč nad Sázavou, která obsahovala garáže č. 1 až 22, dílnu, dva sklady, dvě šatny, sociální zařízení, fotoateliér, kancelář. Rekolaudací objektu bývalých garáží na skladové zázemí firmy BIHR PLUS v r. 2003 vznikly tyto prostory: sklad materiálu, dva sklady strojů, sklad šicích strojů, sklad drobného materiálu, garáž pro vysokozdvižné vozíky, sklad usní a hotové obuvi, dva sklady, místnost - 8 -
pro opravy strojů, sklad barev, šatna, sociální zařízení, dvě místnosti archivu, kancelář, sklad náhradních dílů. Objekt je výškově rozdělen na dvě části, při pohledu zpředu levá část je beze stropů, pravá část je nižší a má provedené stropy. Zdivo cihelné, okna sklobetonová a zdvojená dřevěná a plastová, dveře hladké, vrata plechová, podlahy betonové, střecha z betonových vazníků, krytina živičná, klempířské prvky z pozink. plechu. V šatnách a sociál. zařízení je podlaha keramická. 2.3.2 Charakteristika stavby CZCC: 1252 SKP: 46.21.13.2.1 Typ podle účelu užití: S - skladování a manipulace Druh konstrukce: Zděné 2.3.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba (662,46*4,20)+(369,66*3,45) = 4057.66 m 3 2.3.4 Podlaží Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - sklady vlevo 54,30*12,20 662.46 m 2 0.00 m 4.20 m 1.NP - sklady vpravo 30,30*12,20 369.66 m 2 0.00 m 3.45 m Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 516.06 m 2 a prům.výška podlaží je 3.93 m. 2.3.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 3. Stropy chybí 0.13800 66% -0.09108*1.852 10. Schody chybí 0.01800 100% -0.018*1.852 13. Okna nadstandard 0.03400 66% 0.02244 nadstandard 0.03400 34% 0.01156 16. Elektroinstalace nadstandard 0.05800 100% 0.058 25. Ostatní chybí 0.05200 83% -0.04316*1.852-0.18995 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.18995) = 0.8974-9 -
2.3.6 Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací 36 80 0.14709 100% 6.6191% 2. Svislé konstrukce 36 80 0.33874 100% 15.2433% 3. Stropy 36 80 0.05228 34% 2.3526% 0.00000 66% 4. Zastřešení mimo krytinu 36 80 0.07800 100% 3.51% 5. Krytiny střech 36 40 0.03231 100% 2.9079% 6. Klempířské konstrukce 36 38 0.00780 100% 0.7389% 7. Úpravy vnitřních povrchů 36 50 0.04680 100% 3.3696% 8. Úpravy vnějších povrchů 36 50 0.03231 100% 2.3263% 9. Vnitřní obklady keramické 0.00000 100% 10. Schody 0.00000 100% 11. Dveře 36 50 0.02674 100% 1.9253% 12. Vrata 36 40 0.03343 100% 3.0087% 13. Okna 36 50 0.03851 66% 2.7727% 8 50 0.01983 34% 0.3173% 14. Povrchy podlah 36 50 0.03231 100% 2.3263% 15. Vytápění 0.00000 100% 16. Elektroinstalace 36 50 0.09953 100% 7.1662% 17. Bleskosvod 36 50 0.00446 100% 0.3211% 18. Vnitřní vodovod 0.00000 100% 19. Vnitřní kanalizace 0.00000 100% 20. Vnitřní plynovod 0.00000 100% 21. Ohřev vody 0.00000 100% - 10 -
22. Vybavení kuchyní 0.00000 100% 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 0.00000 100% 24. Výtahy 0.00000 100% 25. Ostatní 0.00000 83% 36 50 0.00986 17% 0.7099% 26. Instalační prefabrik.jádra 0.00000 100% 55.6152% Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 55.6152%. 2.3.7 Výpočet ceny objektu ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.231,- K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) x 0.9390 K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 516.06 m 2 PZP) x 0.9328 K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.93 m PV) + 0.30 x 0.8344 K4: podle vybavení stavby x 0.8974 K5: podle polohy (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1600 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.5220 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.649,83 Cena za celý obestavěný prostor 4057.66 m 3 = Kč 6.694.449,20 Cena stavby bez opotřebení = Kč 6.694.449,20 Snížení ceny za opotřebení 55.6152% - Kč 3.723.131,31 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 2.971.317,89 Budova Cena celkem Kč 2.971.318,- 2.4 Plochy charakteru pozemních komunikací (např.parkoviště) Oceněno podle 4, přílohy č.5/4 vyhlášky. 2.4.1 Charakteristika stavby CZCC: 2111 SKP: 46.23.11.4 Konstr.charakteristika: monolitický betonový 2.4.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 30,00*5,00 = 150.00 m 2 2.4.3 Opotřebení stavby Při stáří 35 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 58.3333%. - 11 -
2.4.4 Výpočet ceny objektu ( 4 vyhlášky) Cena za 150.00 m 2 x 1.092,- Kč/m 2 = Kč 163.800,- K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2670 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 131.081,11 Cena stavby bez opotřebení = Kč 131.081,11 Snížení ceny za opotřebení 58.3333% - Kč 76.463,94 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 54.617,17 Plochy charakteru pozemních komunikací (např.parkocena celkem Kč 54.617,- 2.5 Sítě kabelové se sloupy parkovými do 4m Oceněno podle 4, přílohy č.5/15b vyhlášky. 2.5.1 Popis Osvětlovací tělesa 2.5.2 Charakteristika stavby CZCC: 2224 SKP: 46.21.43.2 Konstr.charakteristika: za 1 m délky vedení (vč.podílu ceny sloupů) 2.5.3 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 72%. 2.5.4 Výpočet ceny objektu ( 4 vyhlášky) Cena za 200.00 m x 380,- Kč/m = Kč 76.000,- K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2290 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 59.799,61 Cena stavby bez opotřebení = Kč 59.799,61 Snížení ceny za opotřebení 72% - Kč 43.055,72 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 16.743,89 Sítě kabelové se sloupy parkovými do 4m Cena celkem Kč 16.744,- - 12 -
2.6 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. 2.6.1 Popis Na pozemku č.parc. 1883 Zděná elektrorozvodna u výrobní haly, zdivo cihelné, podlahy betonové, okna ocelová jednoduchá, vrata a dveře ocelové, žlab a svod z pozink. plechu, krytina plechová. 2.6.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.6.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 20,70*3,60 = 74.52 m 3 2.6.4 Podlaží Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP elektrorozvod. 6,90*3,00 20.70 m 2 0.00 m 3.60 m Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 20.70 m 2 a prům.výška podlaží je 3.60 m. 2.6.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Všechny konstrukce a vybavení mají standardní vybavení a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00) = 1.0000 2.6.6 Opotřebení stavby Při stáří 41 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 51.25%. 2.6.7 Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 1.0000 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1210 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 935,89 Cena za celý obestavěný prostor 74.52 m 3 = Kč 69.742,52 Cena stavby bez opotřebení = Kč 69.742,52-13 -
Snížení ceny za opotřebení 51.25% - Kč 35.743,04 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 33.999,48 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Cena celkem Kč 33.999,- 2.7 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. 2.7.1 Popis Na pozemku č.parc. 2969 Ocelový montovaný přístřešek opláštěný vlnitým plechem, sloužící jako sklad materiálu. Podlaha z betonových panelů na štěrkopísek, stěny tvoří ocelová konstrukce z trubek, na kterých je osazen ocelový vazník, opláštění stěn a krytina z vlnitého plechu, štíty vazníku jsou z pozink. plechu, vrata plechová. Přístřešek je neudržovaný, zčásti prorezivělý. 2.7.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: F1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Kovová 2.7.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 92,11*2,75 = 253.30 m 3 Zastřešení 6,60*0,87*0,50*15,10 = 43.35 m 3 celkem = 296.65 m 3 2.7.4 Podlaží Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - přístřešek 15,10*6,10 92.11 m 2 0.00 m 2.75 m Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 92.11 m 2 a prům.výška podlaží je 2.75 m. 2.7.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 3. Stropy chybí 0.21200 100% -0.212*1.852 6. Klempířské konstrukce chybí 0.01600 100% -0.016*1.852 7. Úprava povrchů chybí 0.06000 100% -0.06*1.852 9. Dveře chybí 0.03700 100% -0.037*1.852-14 -
10. Okna chybí 0.01400 100% -0.014*1.852-0.62783 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.62783) = 0.6610 2.7.6 Opotřebení stavby Při stáří 17 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 56.6667%. 2.7.7 Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 970,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.6610 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1210 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 480,05 Cena za celý obestavěný prostor 296.65 m 3 = Kč 142.406,83 Cena stavby bez opotřebení = Kč 142.406,83 Snížení ceny za opotřebení 56.6667% - Kč 80.697,25 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 61.709,58 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Cena celkem Kč 61.710,- 2.8 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. 2.8.1 Popis Na pozemku č.parc. 2970 Ocelový montovaný přístřešek opláštěný vlnitým plechem, sloužící jako sklad materiálu. Podlaha z betonových panelů na štěrkopísek, stěny tvoří ocelová konstrukce z trubek, na kterých je osazen ocelový vazník, opláštění stěn a krytina z vlnitého plechu, štíty vazníku jsou z pozink. plechu, vrata plechová. Přístřešek je neudržovaný, zčásti prorezivělý. 2.8.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: F1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Kovová 2.8.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 92,11*2,75 = 253.30 m 3 Zastřešení 6,60*0,87*0,50*15,10 = 43.35 m 3 celkem = 296.65 m 3-15 -
2.8.4 Podlaží Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha Světlá výška Výška podlaží 1.NP - přístřešek 15,10*6,10 92.11 m 2 0.00 m 2.75 m Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 92.11 m 2 a prům.výška podlaží je 2.75 m. 2.8.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 3. Stropy chybí 0.21200 100% -0.212*1.852 6. Klempířské konstrukce chybí 0.01600 100% -0.016*1.852 7. Úprava povrchů chybí 0.06000 100% -0.06*1.852 9. Dveře chybí 0.03700 100% -0.037*1.852 10. Okna chybí 0.01400 100% -0.014*1.852 12. Elektroinstalace chybí 0.04000 100% -0.04*1.852-0.70191 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.70191) = 0.6210 2.8.6 Opotřebení stavby Při stáří 26 let a životn.40 let činí celkové opotř.stavby při použití lineár.metody výp. 65%. 2.8.7 Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 970,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.6210 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1210 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 451,- Cena za celý obestavěný prostor 296.65 m 3 = Kč 133.789,15 Cena stavby bez opotřebení = Kč 133.789,15 Snížení ceny za opotřebení 65% - Kč 86.962,95 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 46.826,20 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Cena celkem Kč 46.826,- - 16 -
2.9 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. 2.9.1 Popis Na pozemku č.parc. 1885/10 Ocelový montovaný přístřešek opláštěný vlnitým plechem, sloužící jako sklad materiálu. Podlaha z betonových panelů na štěrkopísek, stěny tvoří ocelová konstrukce z trubek, na kterých je osazen ocelový vazník, opláštění stěn a krytina z vlnitého plechu, štíty vazníku jsou z pozink. plechu, vrata plechová. Přístřešek je neudržovaný, zčásti prorezivělý. 2.9.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: F1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Kovová 2.9.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 92,11*2,75 = 253.30 m 3 Zastřešení 6,60*0,87*0,50*15,10 = 43.35 m 3 celkem = 296.65 m 3 2.9.4 Podlaží Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - přístřešek 15,10*6,10 92.11 m 2 0.00 m 2.75 m Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 92.11 m 2 a prům.výška podlaží je 2.75 m. 2.9.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 3. Stropy chybí 0.21200 100% -0.212*1.852 6. Klempířské konstrukce chybí 0.01600 100% -0.016*1.852 7. Úprava povrchů chybí 0.06000 100% -0.06*1.852 9. Dveře chybí 0.03700 100% -0.037*1.852 10. Okna chybí 0.01400 100% -0.014*1.852 12. Elektroinstalace chybí 0.04000 100% -0.04*1.852-0.70191-17 -
Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.70191) = 0.6210 2.9.6 Opotřebení stavby Při stáří 26 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 65%. 2.9.7 Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 970,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.6210 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1210 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 451,- Cena za celý obestavěný prostor 296.65 m 3 = Kč 133.789,15 Cena stavby bez opotřebení = Kč 133.789,15 Snížení ceny za opotřebení 65% - Kč 86.962,95 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 46.826,20 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Cena celkem Kč 46.826,- 2.10 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. 2.10.1 Popis Na pozemku č.parc. 1885/6 otevřený přístřešek přistavěný k hale u nájezdové betonové rampy při pohledu zpředu po levé straně. Podlaha betonová mazanina, konstrukce ocelová, střecha pultová, krytina z vlnitého laminátu (chybí 30% plochy krytiny), žlab a svod z pozink. plechu. Stáří 20 let. 2.10.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: G1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Přístřešky 2.10.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 68,16*3,50 = 238.56 m 3 2.10.4 Podlaží Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - přístřeše 21,30*3,20 68.16 m 2 0.00 m 3.50 m - 18 -
Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 68.16 m 2 a prům.výška podlaží je 3.50 m. 2.10.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 2. Obvodové stěny chybí 0.31000 100% -0.31*1.852 5. Krytina chybí 0.12800 30% -0.0384*1.852 7. Úprava povrchů chybí 0.06300 100% -0.063*1.852-0.76191 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.76191) = 0.5886 2.10.6 Opotřebení stavby Při stáří 20 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66.6667%. 2.10.7 Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 750,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.5886 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1210 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 330,52 Cena za celý obestavěný prostor 238.56 m 3 = Kč 78.848,85 Cena stavby bez opotřebení = Kč 78.848,85 Snížení ceny za opotřebení 66.6667% - Kč 52.565,93 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 26.282,92 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Cena celkem Kč 26.283,- 2.11 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. 2.11.1 Popis Na pozemku č.parc. 1885/9 Přístřešek - 3 kotce pro psy. Konstrukce z ocelových profilů, opláštění a střecha z profilového pozink. plechu, podlaha betonová, el. instalace 220 V, přívod vody. Neudržovaný, stáří 17 let. - 19 -
2.11.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: G1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Přístřešky 2.11.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 18,72*2,20 = 41.18 m 3 2.11.4 Podlaží Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - kotce 5,20*3,60 18.72 m 2 0.00 m 2.20 m Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 18.72 m 2 a prům.výška podlaží je 2.20 m. 2.11.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 6. Klempířské konstrukce chybí 0.04200 100% -0.042*1.852 7. Úprava povrchů chybí 0.06300 100% -0.063*1.852-0.19446 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.19446) = 0.8950 2.11.6 Opotřebení stavby Při stáří 17 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 56.6667%. 2.11.7 Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 750,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.8950 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1210 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 502,57 Cena za celý obestavěný prostor 41.18 m 3 = Kč 20.695,83 Cena stavby bez opotřebení = Kč 20.695,83-20 -
Snížení ceny za opotřebení 56.6667% - Kč 11.727,64 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 8.968,19 Vedlejší stavba s krovem neumož.zřízení podkroví Cena celkem Kč 8.968,- 2.12 Venkovní úpravy Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky. 2.12.1 Přípojka vody DN 50 mm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 1.1.3. 2.12.1.1 Popis Přípojka vody k bývalým garážím na pozemku č.parc. 1885/6 2.12.1.2 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 60%. 2.12.1.3 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 50.00 m x 420,- Kč/m = Kč 21.000,- CZCC: 2222 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2960 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 17.020,25 Cena stavby bez opotřebení = Kč 17.020,25 Snížení ceny za opotřebení 60% - Kč 10.212,15 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 6.808,10 Přípojka vody DN 50 mm Cena celkem Kč 6.808,- 2.12.2 Přípojka kanalizace DN 200 mm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 2.1.2. 2.12.2.1 Popis Přípojka kanalizace k bývalým garážím na pozemku č.parc. 1885/6 2.12.2.2 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 45%. 2.12.2.3 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 130.00 m x 1.450,- Kč/m = Kč 188.500,- CZCC: 2223-21 -
SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2940 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 152.643,91 Cena stavby bez opotřebení = Kč 152.643,91 Snížení ceny za opotřebení 45% - Kč 68.689,76 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 83.954,15 Přípojka kanalizace DN 200 mm Cena celkem Kč 83.954,- 2.12.3 Kanal.šachta vodotěsná betonová - hloubka 2 m Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 2.2.7. 2.12.3.1 Popis Kanalizační šachty u bývalých garáží na pozemku č.parc. 1885/6 2.12.3.2 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 45%. 2.12.3.3 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 4.00 kus x 8.900,- Kč/kus = Kč 35.600,- CZCC: 2223 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2940 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 28.828,24 Cena stavby bez opotřebení = Kč 28.828,24 Snížení ceny za opotřebení 45% - Kč 12.972,71 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 15.855,53 Kanal.šachta vodotěsná betonová - hloubka 2 m Cena celkem Kč 15.856,- 2.12.4 kabel Al 50 mm 2 zemní kabel Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 3.1.7. 2.12.4.1 Popis el. přípojka k bývalým garážím na pozemku č.parc. 1885/6 2.12.4.2 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 60%. - 22 -
2.12.4.3 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 50.00 m x 215,- Kč/m = Kč 10.750,- CZCC: 2224 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2290 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 8.458,50 Cena stavby bez opotřebení = Kč 8.458,50 Snížení ceny za opotřebení 60% - Kč 5.075,10 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 3.383,40 kabel Al 50 mm 2 zemní kabel Cena celkem Kč 3.383,- 2.12.5 Pilíř pro elektroměry,z vápenopískových či šamot.cihel Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 3.3.2. 2.12.5.1 Popis pilíře el. přípojky u výrobní haly 2.12.5.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 4,85*0,40*1,05 = 2.04 m 3 Výměra 2 1,12*0,40*1,05 = 0.47 m 3 celkem = 2.51 m 3 2.12.5.3 Opotřebení stavby Při stáří 41 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 68.3333%. 2.12.5.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 2.51 m 3 x 5.470,- Kč/m 3 = Kč 13.729,70 CZCC: 2224 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2290 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 10.803,04 Cena stavby bez opotřebení = Kč 10.803,04 Snížení ceny za opotřebení 68.3333% - Kč 7.382,07 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 3.420,97 Pilíř pro elektroměry,z vápenopís.či šamot.cihel Cena celkem Kč 3.421,- - 23 -
2.12.6 Pilíř zděný pro elektroměry, zděný z obyč.cihel Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 3.3.1. 2.12.6.1 Popis pilíř el. přípojky u rozvodny elektro (u výrobní haly) 2.12.6.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 1,00*0,25*0,45 = 0.11 m 3 Výměra 2 1,65*0,25*0,87 = 0.36 m 3 celkem = 0.47 m 3 2.12.6.3 Opotřebení stavby Při stáří 41 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 68.3333%. 2.12.6.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 0.47 m 3 x 2.810,- Kč/m 3 = Kč 1.320,70 CZCC: 2224 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2290 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.039,18 Cena stavby bez opotřebení = Kč 1.039,18 Snížení ceny za opotřebení 68.3333% - Kč 710,11 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 329,07 Pilíř zděný pro elektroměry, zděný z obyč.cihel Cena celkem Kč 329,- 2.12.7 Pilíř pro elektroměry,z vápenopískových či šamot.cihel Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 3.3.2. 2.12.7.1 Popis pilíře el. přípojky u bývalých garáží 2.12.7.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 1,65*0,20*0,87 = 0.29 m 3 Výměra 2 1,00*0,20*0,46 = 0.09 m 3 celkem = 0.38 m 3 2.12.7.3 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 60%. - 24 -
2.12.7.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 0.38 m 3 x 5.470,- Kč/m 3 = Kč 2.078,60 CZCC: 2224 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2290 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.635,52 Cena stavby bez opotřebení = Kč 1.635,52 Snížení ceny za opotřebení 60% - Kč 981,31 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 654,21 Pilíř pro elektroměry,z vápenopís.či šamot.cihel Cena celkem Kč 654,- 2.12.8 Plochy s povrchem beton.monolit. tl.15 cm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 8.2.2. 2.12.8.1 Popis Betonové plochy u 1.bývalých garáží, 2.před el. rozvodnou, 3.u mycí rampy, 4.u vrat. 2.12.8.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 18,60*84,60 = 1573.56 m 3 Výměra 2 (10,35*14,00)+(3,00*4,80)+(6,50* 7,30)+(6,00*6,00) = 242.75 m 3 Výměra 3 (17,80*2,90)+(15,00*3,60) = 105.62 m 3 Výměra 4 4,50*6,70 = 30.15 m 2 celkem = 1952.08 m 2 2.12.8.3 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 60%. 2.12.8.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 1952.08 m 2 x 290,- Kč/m 2 = Kč 566.103,20 CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2670 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 453.024,65 Cena stavby bez opotřebení = Kč 453.024,65 Snížení ceny za opotřebení 60% - Kč 271.814,79-25 -
Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 181.209,86 Plochy s povrchem beton.monolit. tl.15 cm Cena celkem Kč 181.210,- 2.12.9 Litý asfalt tl.30 mm, podklad štěrkopísek Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 8.4.1. 2.12.9.1 Popis Asfaltová plocha u výrobní haly, podklad štěrkopísek. 2.12.9.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 22,90*10,00 = 229.00 m 3 2.12.9.3 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 60%. 2.12.9.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 229.00 m 2 x 270,- Kč/m 2 = Kč 61.830,- CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2670 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 49.479,52 Cena stavby bez opotřebení = Kč 49.479,52 Snížení ceny za opotřebení 60% - Kč 29.687,71 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 19.791,81 Litý asfalt tl.30 mm, podklad štěrkopísek Cena celkem Kč 19.792,- 2.12.10 Panely silniční tl.150 mm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 8.3.19 2.12.10.1 Popis Silniční panely u bývalých garáží a ocelových skladů. 2.12.10.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 25,50*3,00 = 76.50 m 3 Výměra 2 9,00*1,50*3,00 = 40.50 m 3 Výměra 3 100,00*1,50*3,00 = 450.00 m 3 Výměra 4 15,00*9,00 = 135.00 m 2 celkem = 702.00 m 2-26 -
2.12.10.3 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 60%. 2.12.10.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 702.00 m 2 x 1.180,- Kč/m 2 = Kč 828.360,- CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2670 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 662.895,92 Cena stavby bez opotřebení = Kč 662.895,92 Snížení ceny za opotřebení 60% - Kč 397.737,55 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 265.158,37 Panely silniční tl.150 mm Cena celkem Kč 265.158,- 2.12.11 Rigoly ze žlabovek TMB, lože z kameniva Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 10.5. 2.12.11.1 Popis Betonový prefabrikovaný žlab u výrobní haly a u bývalých garáží. 2.12.11.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 78,60 = 78.60 m 3 Výměra 2 84,60 = 84.60 m 3 celkem = 163.20 m 2.12.11.3 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 60%. 2.12.11.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 163.20 m x 120,- Kč/m = Kč 19.584,- CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2670 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 15.672,12 Cena stavby bez opotřebení = Kč 15.672,12-27 -
Snížení ceny za opotřebení 60% - Kč 9.403,27 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 6.268,85 Rigoly ze žlabovek TMB, lože z kameniva Cena celkem Kč 6.269,- 2.12.12 Opěrné zdi monolitické z prostého betonu Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 11.4. 2.12.12.1 Popis Opěrná betonová zeď u bývalých garáží. 2.12.12.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 6,00*0,60*0,70 = 2.52 m 3 2.12.12.3 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 72%. 2.12.12.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 2.52 m 3 x 2.100,- Kč/m 3 = Kč 5.292,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.5 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3190 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 4.332,07 Cena stavby bez opotřebení = Kč 4.332,07 Snížení ceny za opotřebení 72% - Kč 3.119,09 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 1.212,98 Opěrné zdi monolitické z prostého betonu Cena celkem Kč 1.213,- 2.12.13 Plot-ocel.plotové.rámy s pletivem na ocel.sloupky Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 13.2. 2.12.13.1 Popis Plot vnitřní před kotci pro psy. 2.12.13.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 4,20*2,00 = 8.40 m 3 2.12.13.3 Opotřebení stavby Při stáří 17 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 56.6667%. - 28 -
2.12.13.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 8.40 m 2 x 450,- Kč/m 2 = Kč 3.780,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1510 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 2.870,17 Cena stavby bez opotřebení = Kč 2.870,17 Snížení ceny za opotřebení 56.6667% - Kč 1.626,43 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 1.243,74 Plot-ocel.plotové.rámy s pletivem na ocel.sloupky Cena celkem Kč 1.244,- 2.12.14 Plot-vlnitý plech, ocel.sloupky, pozink.nátěr Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 13.11. 2.12.14.1 Popis Plot vnitřní vlevo před kotci pro psy. 2.12.14.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 10,85*1,70 = 18.45 m 3 2.12.14.3 Opotřebení stavby Při stáří 17 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 56.6667%. 2.12.14.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 18.45 m 2 x 645,- Kč/m 2 = Kč 11.900,25 CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1510 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 9.035,90 Cena stavby bez opotřebení = Kč 9.035,90 Snížení ceny za opotřebení 56.6667% - Kč 5.120,35 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 3.915,55 Plot-vlnitý plech, ocel.sloupky, pozink.nátěr Cena celkem Kč 3.916,- - 29 -
2.12.15 Plot-stroj.pletivo na ocel.sloupky do beton.patek Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 13.1. 2.12.15.1 Popis Plot po levé straně. 2.12.15.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 70,00*2,00 = 140.00 m 3 2.12.15.3 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 40 let činí základní opotřebení stavby 90%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. 2.12.15.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 140.00 m 2 x 240,- Kč/m 2 = Kč 33.600,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1510 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 25.512,58 Cena stavby bez opotřebení = Kč 25.512,58 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč 21.685,69 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 3.826,89 Plot-stroj.pletivo na ocel.sloupky do beton.patek Cena celkem Kč 3.827,- 2.12.16 Plot-ocel.plotové.rámy s pletivem na ocel.sloupky Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 13.2. 2.12.16.1 Popis Plot zadní (podél železniční trati) s betonovým prahem. 2.12.16.2 Dílčí velikosti objektu Výměra 1 125,00*1,60 = 200.00 m 3 2.12.16.3 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 45 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 80%. 2.12.16.4 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 200.00 m 2 x 450,- Kč/m 2 = Kč 90.000,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4-30 -
K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1510 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 68.337,27 Cena stavby bez opotřebení = Kč 68.337,27 Snížení ceny za opotřebení 80% - Kč 54.669,82 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 13.667,45 Plot-ocel.plotové.rámy s pletivem na ocel.sloupky Cena celkem Kč 13.667,- 2.12.17 Beton.práh mezi sloupky, nadzem.část do 20 cm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 13.13. 2.12.17.1 Popis Betonový práh pod zadním plotem (podél železniční trati) 2.12.17.2 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 45 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 80%. 2.12.17.3 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 125.00 m x 150,- Kč/m = Kč 18.750,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1510 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 14.236,93 Cena stavby bez opotřebení = Kč 14.236,93 Snížení ceny za opotřebení 80% - Kč 11.389,54 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 2.847,39 Beton.práh mezi sloupky, nadzem.část do 20 cm Cena celkem Kč 2.847,- 2.12.18 Vrata ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 14.5. 2.12.18.1 Popis Vrata v levé části plotu 2.12.18.2 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 45 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 80%. - 31 -
2.12.18.3 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 1.00 kus x 3.420,- Kč/kus = Kč 3.420,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1510 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 2.596,82 Cena stavby bez opotřebení = Kč 2.596,82 Snížení ceny za opotřebení 80% - Kč 2.077,46 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 519,36 Vrata ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků Cena celkem Kč 519,- 2.12.19 Vrátka ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 14.2. 2.12.19.1 Popis Vrátka ve vnitřním plotu před kotci pro psy 2.12.19.2 Opotřebení stavby Při stáří 17 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 56.6667%. 2.12.19.3 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 1.00 kus x 1.450,- Kč/kus = Kč 1.450,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1510 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.100,99 Cena stavby bez opotřebení = Kč 1.100,99 Snížení ceny za opotřebení 56.6667% - Kč 623,89 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 477,10 Vrátka ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků Cena celkem Kč 477,- 2.12.20 Vrátka ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 14.2. 2.12.20.1 Popis Vrátka v zadním plotu (u železniční trati) - 32 -
2.12.20.2 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 45 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 80%. 2.12.20.3 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 1.00 kus x 1.450,- Kč/kus = Kč 1.450,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1510 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.100,99 Cena stavby bez opotřebení = Kč 1.100,99 Snížení ceny za opotřebení 80% - Kč 880,79 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 220,20 Vrátka ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků Cena celkem Kč 220,- 2.12.21 Rampa těžká, na dvou řadách pilířů bez zásypu Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 33.6. 2.12.21.1 Popis Mycí rampa s ocelovým ochozem u bývalých garáží s roštem a dřevěnou výplní, která zčásti chybí, dřevo je ztrouchnivělé. 2.12.21.2 Opotřebení stavby Při stáří 36 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 72%. 2.12.21.3 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 17.80 m x 5.970,- Kč/m = Kč 106.266,- CZCC: 242 SKP: 46.21.64.3 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3190 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 86.990,09 Cena stavby bez opotřebení = Kč 86.990,09 Snížení ceny za opotřebení 72% - Kč 62.632,86 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 24.357,23 Rampa těžká, na dvou řadách pilířů bez zásypu Cena celkem Kč 24.357,- - 33 -