Příloha č. 1 - Výpisy z katastru nemovitostí Byt č. 1, 2, 8, 9 Informace o stavbě Stavba: č.p. 1251 Část obce: 490423 Číslo LV: 1849 Typ stavby: Způsob využití: budova s číslem popisným objekt k bydlení Katastrální území: 610771 Na parcele: 1193 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Tymočko Václav Ing. Provazníkova 1251/37, -Sever,, 613 00 1/2 Tymočková Jarmila PhDr. Nezamyslova 3699/49,, Židenice, 636 00 1/2 Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště -město Platnost k 23. 05. 2011 11:13:48 1
Příloha č. 1 - Výpisy z katastru nemovitostí Byt č. 3, 4, 6 Informace o stavbě Stavba: č.p. 998 Část obce: 490423 Číslo LV: 216 Typ stavby: budova s číslem popisným Způsob využití: objekt k bydlení Katastrální území: 610771 Na parcele: 1780 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Bajer Jiří Ing., Bajerová Blanka PhDr. 1/2 Bajer Jiří Ing. Heinrichova 219/34,, Stránice, 602 00 Bajerová Blanka PhDr. Heinrichova 219/34,, Stránice, 602 00 Bajerová Blanka PhDr. Heinrichova 219/34,, Stránice, 602 00 1/2 Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště -město Platnost k 23. 05. 2011 11:13:48 2
Příloha č. 1 - Výpisy z katastru nemovitostí Byt č. 5 Informace o stavbě Stavba: č.p. 1628 Část obce: 490423 Číslo LV: 10001 Typ stavby: budova s číslem popisným Způsob využití: objekt k bydlení Katastrální území: 610771 Na parcele: 1785 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Statutární město Dominikánské náměstí 196/1,, -město, 601 67 Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště -město Platnost k 23. 05. 2011 11:13:48 3
Příloha č. 1 - Výpisy z katastru nemovitostí Byt č. 7 Informace o stavbě Stavba: č.p. 979 Část obce: 490423 Číslo LV: 1895 Typ stavby: budova s číslem popisným Způsob využití: objekt k bydlení Katastrální území: 610771 Na parcele: 1832 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Bajer Jiří Ing., Bajerová Blanka PhDr. Bajer Jiří Ing. Heinrichova 219/34,, Stránice, 602 00 Bajerová Blanka PhDr. Heinrichova 219/34,, Stránice, 602 00 Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště -město Platnost k 23. 05. 2011 11:13:48 4
Příloha č. 1 - Výpisy z katastru nemovitostí Byt č. 10 Informace o stavbě Stavba: č.p. 382 Část obce: 490423 Číslo LV: 10001 Typ stavby: budova s číslem popisným Způsob využití: objekt k bydlení Katastrální území: 610771 Na parcele: 3503 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Statutární město Dominikánské náměstí 196/1,, -město, 601 67 Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště -město Platnost k 23. 05. 2011 11:13:48 5
Příloha č. 2 - Půdorysy bytů Byt č. 1 a 2 6
Příloha č. 2 - Půdorysy bytů Byt č. 3, 4 a 6 7
Příloha č. 2 - Půdorysy bytů Byt č. 5 8
Příloha č. 2 - Půdorysy bytů Byt č. 7 9
Příloha č. 2 - Půdorysy bytů Byt č. 8 a 9 10
Příloha č. 2 - Půdorysy bytů Byt č. 10 11
Příloha č. 3 - Databáze nemovitostí (prodej) Byty 1. 2. - Nabízíme prodej prostorného cihlového bytu v osobním vlastnictví, velikosti (41 m 2 + 9 m 2 terasa), který se nachází v 1.NP/4. menšího bytového domu v Brně - Černých Polích, ul. Sýpka. Byt je po kompletní rekonstrukci včetně nových rozvodů elektřiny, vody, plynu. Nový majitel má možnost výběru podlahy, dveří včetně obložkových zárubní i kování, v bytě budou i nové vchodové bezpečnostní dveře - již zahrnuto v ceně bytu. Dům je po revitalizaci - nová plastová okna, fasáda, zateplení, stupačky. V bytě je plynový kotel sloužící k vytápění a ohřevu vody. K bytu náleží také podíl na zahradě za domem a sklepní kóje. Podlahová plocha - 50 m 2 - Prodej bytu o velikosti na ulici Merhautova v Brně. Byt je orientován částečně do ulice a částečně do zahrad. Součástí bytu je vstupní hala, samostatná koupelna a WC, kuchyň s jídelnou a prostorný obývací pokoj se spací galerií. Byt je situován v čtyřpodlažním cihlovém domě z roku 1908, poblíž dětské nemocnice, 5 minut jízdy MHD z centra Brna. Parkování možné poblíž domu. Dispozice: ; celková výměra bytu: 42,8 m 2 ; výměra pokoje: 23,1 m 2 ; kuchyň: 9,9 m 2 ; konstrukce: zděná; vlastnictví: osobní; podlaží: 3/4; sklepní box; podlahy: dlažba, parkety, koberec; samostatná měřidla: ano. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, lednička) a protikusem, jídelní stůl + židle, spací galerie se šatnou, psací stůl, křeslo, skříně, vlastní plynové topení - WAV, elektrický bojler, telefonní přípojka, možnost televize a internetu, sklepní box. Podlahová plocha - 43 m 2 1 750 000,- Kč 1 810 000,- Kč 12
3. 4. - Královo Pole Převod členských práv k družstevnímu bytu o velikosti na ulici Antonína Macka v Brně-Králově Poli. Součástí bytu je obývací pokoj, kuchyň, hala, oddělená koupelna a WC a sklepní kóje. Byt je situován v šestipodlažním cihlovém domě s výtahem, přímo u zastávky MHD, Veterinární univerzity, poblíž nákupních příležitostí a menšího tenisového areálu. Byt v osobním vlastnictví je ihned volný. Vhodné pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné startovní bydlení, nebo zajímavou investici poblíž centra Brna. Dispozice: ; celková výměra bytu: 32,0 m 2 ; výměra pokoje: 15,6 m 2 ; kuchyň: 8,1 m 2 ; konstrukce: cihlová; vlastnictví: družstevní; podlaží: 1/6; sklepní kóje; podlahy: PVC, parkety; samostatná měřidla: ano; orientace: SZ; náklady na byt: 1.740 Kč/měsíc + el. + plyn; nastěhování: ihned. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, spíž), koupelna (vana, umyvadlo), WC, nová plastová okna, možnost telefonu, možnost kabelové televize a internet (UPC), sklepní box. Podlahová plocha - 32 m 2 - Královo Pole Převod členských práv k bytu v 1. patře (2.NP) cihlového domu na ulici Ramešova v Králově Poli. Byt má celkem 35 m 2 + 2 m 2 sklep. Obývací pokoj má 19,3 m 2, kuchyň 11 m 2, předsíň 3,6 m 2, dále je zde koupelna s vanou, komora a samostatné WC. V bytě jsou nová plastová okna, kuchyně KORYNA, byt má vlastní ohřev teplé vody a vlastní topení. Jsou zde nízké měsíční náklady: 1.125,- Kč se platí družstvu (z toho 707,- Kč FO, 400,- Kč voda), dále plyn 750,- Kč a elektřina. Dům se nachází ve velice klidném a příjemném prostředí. Podlahová plocha - 35 m 2 1 250 000,- Kč 1 350 000,- Kč 13
5. 6. - Cihlový byt o CP 40 m 2, nacházející se v 1. patře bytového domu. Pokoj: 18 m 2, kuchyně 10 m 2, koupelna s vanou, WC samostatně, jádro zděné. V předsíni úložné prostory. V bytě je prostorný balkon. K bytu přináleží větší sklep. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu: FO + zálohy na teplo a vodu: 1650 Kč, elektřina: 500 Kč, plyn: 500 Kč. Vytápění dálkové, ohřev teplé vody plynový ohřívač. Byt má výbornou polohu s velmi dobrou dopravní dostupností, je vhodný k modernizaci. Podlahová plocha - 40 m 2 - Královo Pole Nabízíme prodej bytu v osobním vlastnictví v žádané brněnské lokalitě -Královo Pole, na ulici Havlišova, poblíž Semilasa. Jedná se o novou půdní vestavbu velikosti o celkové ploše 53 m² umístěnou ve 4.p./4 cihlového domu bez výtahu. Dispoziční velikost bytové jednotky (, 2+kk, 2+1) lze variabilně měnit pomocí sádrokartonové příčky. Dispozice: pokoj 29,5 m², kuchyně 7,9 m², předsíň 4,65 m², koupelna 4,0 m², úložný prostor 6,7 m², sklep. Součástí bytu je nová kuchyňská linka včetně vestavěné pračky a sporáku, vestavěná skříň. Na střešních oknech jsou tepelně izolační folie, po celé délce zkosení střechy je vybudovaný úložný prostor. Připojení wifi a LAN k internetu, v domě k dispozici kabelová televize a internet UPC. K bytu patří i sklepní prostor, v domě je společná kolárna a dvorek. Centrální vytápění, ohřev vody v bytě zajišťuje samostatný el. bojler. Podlahová krytina: plovoucí podlahy, dlažba. Celkové měsíční náklady na bydlení jsou cca 3 981,- Kč. V domě je nově vyměněno vodovodní potrubí. Ihned k nastěhování. Podlahová plocha - 53 m 2 1 350 000,- Kč 1 790 000,- Kč 14
7. - Prostorný cihlový byt v osobním vlastnictví. -, ulice Jugoslávská, 2. patro, 45 m 2, volný ihned, cena k jednání. Pěkný, prostorný, udržovaný byt. Velká předsíň a koupelna, samostatné WC, kuchyň a velký pokoj s dvěma okny. Podlahová plocha - 45 m 2 8. 9. - Královo Pole Nabízíme k prodeji krásný rekonstruovaný byt ve vyhledávané lokalitě Brna - Královo Pole, ul. Skácelova, s dobrou dostupností do centra (tram, bus, trolejbus). CP 47,7 m 2, umístěný ve 3. patře cihlového domu. V družstevním vlastnictví, do půl roku možný převod do OV. Byt prošel celkovou rekonstrukcí - nová koupelna + topný žebřík, radiátory, okna plastová, nový plynový kotel, rozvody v mědi. Dispozice: předsíň 4,6 m 2, kuchyně 17,3 m 2, pokoj 18,5 m 2, koupelna s WC 2,7 m 2, spíž 1 m 2, balkon 3,6 m 2. Podlahy - parkety. K bytu náleží sklep 5,2 m 2. Podlahová plocha - 48 m 2 - Byt se nachází v 1.NP, okno a balkónové dveře jsou orientovány do zahrádky, která v ploše cca 6 m 2 k bytu náleží. Byt má podlahovou plochu 41,56 m 2 a skládá se z předsíně 5,16 m 2 umožňující umístění větší vestavěné skříně, WC 1,73 m 2, koupelny 3,89 m 2, obývacího pokoje s místem pro kuchyňskou linku 25,15 m 2. Standardní provedení bytů - vstupní protipožární dveře, vnitřní dveře s povrchovou úpravou dýha, okna v provedení euro. Podlahová plocha - 42 m 2 1 450 000,- Kč 1 620 000,- Kč 2 200 000,- Kč 15
10. - Královo Pole Nabízíme k prodeji novostavbu bytu o dispozici v osobním vlastnictví, na ulici Božetěchova v lokalitě Královo Pole. Výměra bytu je 41 m 2 (včetně balkonu 5 m 2 a sklepa 4 m 2 ). Byt se nachází v 7.NP v domě s výtahem. Nadstandardní vybavení bytu, plastová okna, plovoucí podlahy, obložky dveří, bezpečnostní dveře, vestavěné WC, vana. Další vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, varná deska). V bytě je připojení na internet a kabelovou televizi. Byt má balkon - 5 m 2. V domě jsou 2 výtahy. Podlahová plocha - 41 m 2 1 520 000,- Kč 16
Příloha č. 3 - Databáze nemovitostí (prodej) Byty 2+1 1. 2. - Prodej bytu o velikosti 2+1 na ulici Schodová v Brně Černých Polích. Byt s neprůchozími pokoji je v dobrém technickém stavu. Součástí bytu je prostorná lodžie s výhledem do zahrady, velká hala, samostatná koupelna a WC a sklep. Byt je situován v čtyřpodlažním cihlovém domě poblíž vily Tugendhat, Lužáneckého parku a Mendlovy univerzity. Parkování poblíž domu. Byt v osobním vlastnictví je volný dohodou. Dispozice: 2+1; celková výměra bytu: 59 m 2 ; výměra pokojů: 19,6 m 2 a 14,7 m 2 ; kuchyň: 7,0 m 2 ; konstrukce: cihlová; vlastnictví: osobní; podlaží: 1/4; hala 9,8 m 2, lodžie 5,3 m 2, sklep 3,9 m 2 ; podlahy: parkety, korek, PVC; samostatná měřidla: ano. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie), spíž, vestavěné skříně, nová plastová okna, částečně žaluzie, zařízení ložnice, telefonní přípojka, kabelová televize, internet, sklep. Podlahová plocha - 59 m 2 - Prostorný, světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve třípatrovém cihlovém domě ve zvýšeném přízemí na ul. Merhautova. Příjemné bydlení nedaleko centra s obchody, službami, školou a školkou v sousedství. Pokoj 15 m 2 se samostatným vchodem, pokoj 17 m 2 s vchodem z předsíně a kuchyně 10 m 2 s vestavěnou spíží, koupelna 4,5 m 2 a samostatné WC. Předsíň 18 m 2 s vestavěnými skříněmi. Na podlaze v celém bytě parkety, dřevěná okna se žaluziemi. Telefon (pevná linka). Nové stupačky, vodoměry. K bytu náleží sklep. V udržovaném, čistém domě sušárna, dvůr. Nízké náklady na bydlení. Parkování před domem. MHD 50 m od domu. Podlahová plocha - 65 m 2 2 250 000,- Kč 2 400 000,- Kč 17
3. 4. 5. - Byt o velikosti 58 m 2 ve dvoře část zahrádky. Dispozice: Vstoupíme do předsíně a zní do koupelny, WC a kuchyně. Z kuchyně se pak dostaneme do obývacího pokoje a z něho následně do ložnice. Byt je udržovaný vše nové. Nová okna, plovoucí podlahy, horkovzdušné ventilátory, nová elektřina. V celém bytě nové dveře v četně obložek a vstupních bezpečnostních dveří. Právě probíhá rekonstrukce koupelny a kuchyně. Ohřev vody el. bojler. Byt se nachází ve středu Brna dobrá občanská vybavenost. Doprava - MHD. Ihned k nastěhování. Podlahová plocha - 58 m 2 - Nabízíme k prodeji velice pěkný byt v OV 2+1 -, klidná lokalita náměstí SNP. CP 57 m 2, byt v cihlovém domě umístěn ve 3.p/4 s balkonem, k bytu přináleží sklep. Byt je po rekonstrukci - zvětšená koupelna (vana), samostatné WC, zvětšená kuchyně s novou kuchyňskou linkou. Dům po revitalizaci. Jedná se o tichý byt v žádané lokalitě, nízký nájem, bezproblémové parkování před domem. Volné dle dohody. Podlahová plocha - 57 m 2 - Nabízíme Vám k prodeji nádherný byt 2+1 v Brně-Černých Polích, ulice Merhautova. Tento cihlový byt je v perfektním stavu a přímo úměrný jeho ceně. Byt o celkové ploše 64 m 2 (včetně sklepa) je umístěn ve 2. patře čtyřpatrového domu (celkem 9 bytů). Součástí bydlení jsou vestavěné skříně a zděná spíž, samozřejmostí pak plastová okna a měřiče tepla. Zastávka MHD je 2-3 minuty od domu (tramvaj č. 5) - dostupnost do centra města jen několik málo minut. Vybavení bytu částečně zůstává, ostatní je předmětem domluvy. Podlahová plocha - 64 m 2 1 699 000,- Kč 2 250 000,- Kč 2 250 000,- Kč 18
6. - Žabovřesky Prodej cihlového bytu 2+1 v osobním vlastnictví ve vyhledávané lokalitě - Žabovřesky, ulice Korejská. Byt je po kompletní rekonstrukci, je situován ve 3.p./4p. revitalizovaného domu. Bezproblémové parkování, klidná část s výbornou občanskou vybaveností. K bytu patří 2 sklepy. V bytě zůstává kompletní kuchyňská linka včetně zabudované myčky, lednice. 7. 8. Podlahová plocha - 53 m 2 - Žabovřesky Nabízíme k prodeji byt 2+1, 68 m 2 v osobním vlastnictví, ul. Chládkova, - Žabovřesky. Byt je umístěn v přízemí cihlového domu. K bytu náleží společná zahrada a 2x sklep (4,14 m 2, 1,2 m 2 ). Kuchyň 9,5 m 2, pokoj 17 m 2, pokoj 14,7 m 2, koupelna 2,7 m 2, WC 1,3 m 2, předsíň 16,5 m 2. Neprůchozí pokoje se samostatným vstupem z předsíně. Byt je nezařízený, vybaven pouze kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (myčka, plynová deska, el. trouba). V předsíni je vestavěná skříň a zrcadlová stěna s botníkem. Byt je po rekonstrukci - plastová okna, plovoucí podlahy. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, zateplení, fasáda, nové stoupačky. Podlahová plocha - 68 m 2 - Žabovřesky Nabízíme k prodeji cihlový byt v OV 2+1 po rekonstrukci v Žabovřeskách. Byt se nachází v 1. NP a je situovaný do dvorního traktu s uzavřenou zahrádkou. V bytě je prostorná předsíň, z níž jsou vstupy do ostatních místností: kuchyně s velkou komorou 11 m 2, obývací pokoj 18 m 2, ložnice 18 m 2, koupelna a WC. Celková plocha bytu činí 56 m 2. Místnosti jsou velmi slunné. Byt má vlastní plynový kotel, vlastní sklep 4 m 2, k užívání je navíc sušárna a kolárna. Podlahová plocha - 56 m 2 2 290 000,- Kč 2 299 000,- Kč 2 200 000,- Kč 19
9. 10. - Královo Pole Nabízíme převod členských práv a povinností k bytu 2+1 na ulici Kollárova - Královo pole. Byt se nachází ve 3.patře cihlového domu bez výtahu. CP 70 m 2 + balkón + sklep. Dispozice: pokoje neprůchozí 20, 15 m 2, kuchyně 12 m 2, koupelna a WC zvlášť. Byt po částečně rekonstrukci (na podlahách dlažba, parkety, kuchyňská linka na míru, nový kotel), chystá se zateplení domu a nová okna. Měsíční náklady 3400,-Kč vč. služeb a FO + inkaso dle spotřeby. Dobrá občanská vybavenost a dostupnost. Podlahová plocha - 70 m 2 - Královo Pole Nabízíme prodej velice hezkého bytu 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3.p/4, cihlového domu bez výtahu na ulici Svatopluka Čecha, Královo Pole. Celková plocha bytu činí 70 m 2. K bytu náleží velká sklepní kóje cca 12 m 2. Dispozice bytu: dvě obytné atypické místnosti, kuchyně, spíž, velká předsíň, 2x balkon, koupelna s vanou a samostatné WC. V bytě jsou nová plastová okna, v pokojích a předsíni dřevěné parkety, kuchyně PVC, koupelna dlažba. Nezávislé plynové vytápění WAW. Nízké náklady na bydlení 2.200,- Kč/měsíc včetně fondu oprav (1.000,- Kč) + energie. Klidná lokalita s dobrou dostupností do centra. Uvolnění dohodou. Podlahová plocha - 70 m 2 2 450 000,- Kč 2 600 000,- Kč 20
Příloha č. 3 - Databáze nemovitostí (prodej) Byty 3+1 1. 2. - Prodej cihlového družstevního bytu o velikosti 3 + 1 v klidné ulici ve středu Brna u Lužáneckého parku. Bytová jednotka je umístěna ve 2. NP cihlového domu, nový výtah, dům prochází kompletní rekonstrukcí. CP činí 100 m 2. Dispozice: chodba 10 m 2, pokoje 27,6 m 2 ; 19,2 m 2 ; 19,2 m 2, kuchyň 12 m 2, koupelna 7,2 m 2, WC. Vlastní plynové topení. Nový výtah, dům má po rekonstrukci chodeb a zadní fasády. V plánu je přední fasáda. Byt se bude během dubna převádět do OV a je s ním možno ručit. Podlahová plocha - 100 m 2 - Nabízíme prodej nadstandartního bytu v atraktivní lokalitě, ul. Erbenova. Jedná se o cihlový byt po generální rekonstrukci v osobním vlastnictví. Celková plocha bytu je 97 m 2, 2.NP/3.NP (1.p./2.p.) bez výtahu, pod nabízeným bytem je ještě přízemí domu s byty. V bytě jsou veškeré nové rozvody, nový plynový pětikomorový kotel Junkers, plastová okna s parozábranou, v každém pokoji 1x sítě proti hmyzu. V předsíni vestavěné skříně na míru, taktéž v ložnici. Kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, (lednice i pračka nebudou součástí vybavení). Parkety v pokojích jsou celkově repasované s novým lakem, jinak dlažba. Koupelna s vanou, samostatná toaleta. Orientace bytu je JV/SZ, byt je světlý a prosluněný. Ve vstupní hale domu je místnost na kola i kočárky. Byt je velmi citlivě a vkusně zrekonstruován, dostatek světla a prostoru. Uvolnění nemovitosti dohodou, o ceně lze jednat. Podlahová plocha - 97 m 2 3 650 000,- Kč 3 700 000,- Kč 21
3. 4. - Pisárky Prodej velmi pěkného zrekonstruovaného bytu 3+1 v osobním vlastnictví v Brně, v 5. patře cihlového domu na ulici Rybářská. Dům nemá výtah. Nad bytem jsou půdní byty. Byt je krásný, rohový a slunný. Celková plocha 78 m 2, balkon a 2 sklepy. Obsah nákladné generální rekonstrukce: nová okna, nové radiátory, nové podlahy, nové dveře, nové rozvody vody i elektřiny. Nová koupelna s vanou, sprchovým koutem a závěsným WC. Bezpečnostní vstupní dveře. Byt se prodává včetně nové kuchyňské linky a vestavěné skříně. V bytě je internet i kabelová televize. Orientace na jih. Parkování ve vnitrobloku nebo před domem. Podlahová plocha - 78 m 2 - Prodej zrekonstruovaného cihlového bytu 3+1 v OV o velikosti 85 m 2 + balkon (2 m 2 ). Byt je orientovaný na západ v 1.p/3- patrového cihlového domu bez výtahu, ve vyhledávané lokalitě, ul. Merhautova. Velikosti pokojů jsou: 17 m 2 ; 14 m 2 a 12 m 2, kuchyně 9 m 2, předsíň 28 m 2. Všechny pokoje mají samostatné vstupy. Podlahy: dlažba, plovoucí podlahy. Toaleta je samostatná. V ceně nová kuchyňská linka včetně spotřebičů (plynová varná deska, elektrická trouba, digestoř, myčka), plastová okna, žaluzie, kabelové televize + internet, komora, sklep, nové plastové stupačky a rozvody elektřiny, nové vchodové dveře. K bytu náleží 2 sklepy 5 m 2 + 2 m 2. Parkovat je možné v uzavřeném dvorním traktu se zahrádkou nebo možnost pronájmu garáže 500,- Kč/měsíc. Podlahová plocha - 85 m 2 3 200 000,- Kč 2 980 000,- Kč 22
5. 6. - Nabízíme Vám k prodeji mezonetový byt 3+1 na ulici Merhautova. Celková plocha bytu je 85 m 2. Byt je směrován do vnitrobloku a nachází se v prvním a druhém nadzemním podlaží cihlového domu. 1.NP: vstupní hala 7,5 m 2, koupelna 3,5 m 2, chodba 4,8 m 2, ložnice 14,5 m 2 a pokoj 13 m 2. 2NP: hala 7,5 m 2, technická místnost 2 m 2, WC 1,5 m 2, šatna 1,6 m 2, obývací pokoj 18 m 2, kuchyně + jídelní kout 14,5 m 2. Do bytu jsou vstupy z obou pater. Pokoje jsou neprůchozí. Byt prošel rekonstrukcí (nové el. rozvody, nové rozvody vody + odpady, nové topení včetně radiátorů, vlastní plynový kotel) a je bez nutnosti další investic. Podlahy v obytných místnostech jsou parkety, WC a koupelna keramická dlažba, chodba PVC. K bytu náleží sklep. Možnost využívat zahradu za domem. Podlahová plocha - 85 m 2 - Prodej bytu 3+1 přímo od majitele ve vyhledávané lokalitě -. Je situován v cihlovém domě ve zvýšeném přízemí s okny do ulice a do štítu. Byt je po částečné rekonstrukci, nová plastová okna s vnitřními žaluziemi, nové vchodové bezpečnostní dveře. V kuchyni je nová kuchyňská linka s plynovým sporákem, el. troubou a digestoří, spíž. V předsíni vestavěné skříně, součástí bytu je komora a sklep. Parkování v uzavřeném dvoře za domem. Podlahová plocha - 70 m 2 2 930 000,- Kč 2 950 000,- Kč 23
7. 8. - Nabízíme k prodeji atraktivní byt v osobním vlastnictví, 3+1 v cihlovém domě, na ulici Drobného v Černých Polích. Jedná se o prostorný byt o CP 88 m 2, vč. lodžie a sklepu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí (nová střecha, fasáda z přední strany, předzahrádka, stoupačky) a další budou následovat. Samotný byt se nachází ve zvýšeném přízemí. Bezpečnostní vstupní dveře do bytu. Následuje prostorná předsíň o velikosti 12 m 2, ze které jsou samostatné vstupy do všech ostatních místností. Obývací pokoj 19 m 2, ložnice 16 m 2. Tyto pokoje jsou orientovány do ulice na jihozápad. Třetí pokoj 15 m 2 a kuchyně 13 m 2 jsou orientovány do dvora. Z kuchyně je vstup na zasklenou lodžii. Dále se zde nachází spíž o velikosti 1,2 m 2. Kuchyňská linka součástí ceny, zbytek vybavení dohodou. Koupelna o velikosti 4 m 2 má samostatný vstup z předsíně. V koupelně se nachází vana, umyvadlo, prostor pro pračku a nový plynový kotel pro vytápění a ohřev vody. Toaleta oddělená. V bytě jsou nová euro okna. Podlahy v pokojích a předsíni parkety (koberce), všude jinde dlažba. K bytu náleží sklepní kóje. Parkoviště cca 50 m. Výborná dostupnost do centra. Podlahová plocha - 88 m 2 - Královo Pole Nabízíme prodej bytu OV 3+1 s balkónem - Královo Pole, ul. Purkyňova. Nachází se v 2.p./3 cihlového domu z roku 1930. Obytná plocha 67 m 2. Dispozice: kuchyně 4,8 m 2, pokoje 22 + 18 + 11,8 m 2, koupelna společná s WC 4,8 m 2 (zděné jádro), předsíň 4,8 m 2. K bytu náleží sklepní kóje o ploše 8,4 m 2 a balkón 1 m 2. Podlahy v pokojích: plovoucí podlahy a parkety. Původní dřevěná okna v dobrém stavu. Vytápění ústřední - plynový kotel s ohřevem teplé užitkové vody. Volný dle dohody. Podlahová plocha - 67 m 2 3 500 000,- Kč 2 600 000,- Kč 24
9. 10. - Královo Pole Nabízíme k prodeji byt 3+1 na ulici Dalimilova v Králově Poli. Byt se nachází v 1.patře v cihlovém domě. Jedná se o klidnou lokalitu s dobrou dostupností k MHD. Přímo před domem je možnost přikoupit garáž. Celková plocha bytu je 68 m 2 vč. balkónu a sklepu. Při vstupu do bytu se nachází předsíň, ze které jsou vstupy po levé straně do kuchyně (7,4 m 2 ) a ložnice (15,6 m 2 ) orientace na severozápad, po pravé straně je vstup do obývacího pokoje (17 m 2 ), který je dále průchozí do dalšího pokoje (14 m 2 ). Orientace jihovýchod. Uprostřed se nachází komora (1,8 m 2 ). Kuchyňská linka je vyrobena na míru. Součástí je vestavěná myčka, spíž s výsuvným systémem, trouba, varná deska. Zděné jádro. Koupelna s vanou (karma na ohřev vody). Samostatné WC. V pokojích jsou podlahy parkety + koberce. Z obývacího pokoje je vstup na balkón orientovaný do vnitrobloku. Okna jsou plastová. Vytápění plynové - kotlem pro 3 vchody. Nové vstupní dveře v domě. Nová střecha. Možnost koupě garáže přímo před domem. V domě se nachází společné prostory - kočárkárna, sušárna. Sklep náleží k bytu. Vybavení bytu dle dohody. Podlahová plocha - 68 m 2 - Žabovřesky Exkluzivně nabízíme prodej cihlového bytu OV 3+1 na Plevové ulici v Brně- Žabovřeskách. Byt ve velice klidné a pěkné lokalitě, na konci slepé ulice, kousek do přírody. CP 81 m 2, 1.patro/4, zděné jádro, plastová okna, 2 lodžie (1 z toho zasklená), orientace bytu - západ. Na podlahách v pokojích parkety, předsíň linoleum. V kuchyni spížka. V bytě praktická komora o ploše 4 m 2. WC a koupelna zvlášť. Nové stupačky, dům v dobrém stavu. Volný ihned. Podlahová plocha - 81 m 2 2 650 000,- Kč 2 700 000,- Kč 25
Příloha č. 3 - Databáze nemovitostí (prodej) Byty 4+1 1. 2. - Veveří Prodej prostorného bytu o velikosti 4+1 na ulici Stojanova v Brně - Veveří. Součástí bytu s vnitřním krbem jsou dvě koupelny s WC, velká technická komora, odvětrávaná spíž, terasa s výhledem na Špilberk, sklepní kóje a vlastní garáž v domě. Byt je situován v sedmipodlažním cihlovém domě s výtahem. Konstrukce: cihlová; vlastnictví: osobní; podlaží: 7/7; terasa 30 m 2, sklep, garáž; podlahy: plovoucí, dlažba s podlahovým topením; samostatná měřidla: ano; Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (varná deska, trouba, dřez, baterie, myčka, MV trouba, digestoř), 2x koupelna s WC, vestavěné skříně, úložné prostory, vnitřní krb, vlastní plynový kotel, venkovní elektronické žaluzie, klimatizace (v zimním období i jako topení), podlahové vytápění (dlažba), zateplená fasáda. Podlahová plocha - 182 m 2 - Veveří Nabízíme k prodeji nadstandartní novostavbu mezonetového bytu v osobním vlastnictví o velikosti 4+1, - Veveří, ulice Tučkova. 5. + 6. patro s výtahem + parkovací stání. Celková plocha bytu 228 m 2 + terasa 14 m 2. Jedná se o kombinaci půdního bytu a klasického bytu. Vybavení - kuchyňská linka na míru včetně vestavěných spotřebičů - AEG, indukční varná el. deska, trouba, myčka, lednice, mikrovlnná trouba, plovoucí podlahy - dub - masiv, schodiště - dub - masiv + nerez, 3x koupelna, 3x WC, značková sanitární keramika + baterie zahraniční výroby + italské dlažby a obklady, plastová okna + euro okna - materiál borovice, vytápění ÚT - plyn - kombinovaný plynový kotel se zásobníkem na 200 litrů, částečné podlahové vytápění, klimatizace, alarm, speciální bezpečnostní vstupní dveře. K bytu náleží dvě vlastní parkovací stání vzdálené 50 metrů od domu. Podlahová plocha - 230 m 2 7 950 000,- Kč 8 900 000,-Kč 26
3. 4. - Kohoutovice Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 4+1, - Kohoutovice, ulice Pavlovská, mezonet. 5. a 6. patro s výtahem, byt kolaudován v roce 2000. Celková plocha 232 m 2, 2x terasa. Dispozice: 5. patro: vstupní chodba, komora, WC, obývací pokoj s kuchyní, posilovna, 2x terasa (orientace východ a západ). 6. patro: 2x pokoj, pracovna, šatna, koupelna, WC. Byt je nabízen včetně veškerého zařízení a vybavení. Možnost koupě garáže cca. 5 minut od domu. Podlahová plocha - 232 m 2 - město Byt 4+1 o CP 156 m 2 situovaný v 1. patře. Z haly 20 m 2 samostatné vstupy do pokojů: 50 + 34 + 21 m 2. V pokojích štukové stropy s výškou 3,7 m, na cihelných podlahách zámecké parkety. Balkony, zahrada. Byt v secesním domě, ojedinělá kulturní památka z konce 19. století. Podlahová plocha - 158 m 2 5 500 000,- Kč 5. - Veveří Nadstandardní mezonetový byt 4+1, - Veveří, ul. Tučkova, 180 m 2. Jedná se o nadstandardní novostavbu prostorného mezonetového bytu v cihlovém domě, v žádané atraktivní lokalitě Brna. Vybavenost a výborná dispozice bytu. Podlahová plocha - 180 m 2 4 318 000,- Kč 5 000 000,- Kč 27
6. - Veveří Prodej OV 4+1 - Veveří. Celková plocha 160 m 2, 3. patro/3. Mezonetový byt s velkým prostorným balkónem s krásným výhledem. Ve spodní části se nachází sociální zařízení, kuchyně, obývací pokoj, pracovna a dvě šatny, v patře ložnice s balkónem a dětský pokoj K bytu naleží vlastní parkovací místo ve dvoře s příjezdem. 7. 8. Podlahová plocha - 160 m 2 - Veveří Nabízíme k prodeji luxusní atypický mezonetový byt v atraktivní lokalitě na ulici Veveří poblíž centra. Byt je prostorný, světlý s velkou terasou s velkou předsíni a šatnou. Z obývacího pokoje vede do horního patra moderní schodiště. V kuchyni a koupelně je podlahové vytápění. Dispozice bytu: předsíň: 16,9 m 2 ; pracovna: 23,20 m 2 ; pokoj: 34,60 m 2 ; komora: 4,80 m 2 ; kuchyně: 16,50 m 2 ; spíž: 2,60 m 2 ; WC: 1,40 m 2 ; koupelna: 7,50 m 2 ; šatna: 10,40 m 2 ; podkroví patro: galerie: 4,30 m 2 ; 2x ložnice: 19,30 a 17,10 m 2 ; terasa: 21,60 m 2. Celkové měsíční náklady na provoz bytu jsou 4500,- Kč včetně úklidu společných prostor. Podlahová plocha - 160 m 2 - město Nabízíme k prodeji byt v Brně na Úvoze. Byt je výjimečný svou velikostí. Čtyři samostatné pokoje, koupelna, toaleta, balkon, dvůr, sklep. Byt je v původním stavu. Vysoké stropy, dvojité dveře. Přestože se byt nachází ve druhém patře, z kuchyně je vstup na dvůr s nádherným výhledem do zeleně. V současné chvíli nově vyměněná, dřevěná okna. Podlahová plocha - 180 m 2 5 000 000,- Kč 4 800 000,- Kč 4 490 000,- Kč 28
Příloha č. 4 - Výpočet ceny metodou přímého porovnání Byt č. 1 č. lokalita oceňovaný objekt podlahová plocha (m 2 ) Zjištění ceny porovnáním - list 1 podlaží 37,58 1.NP jiné Byt v cihlovém domě o dispozici na ulici Provazníkova. K bytu náleží sklep a balkon. V roce 2005 proběhla výměna starých kastlových oken za nová plastová. Vytápění na plyn (WAV), el. bojler, plynový sporák. Podlahy z vlýsek, dlažba, PVC. Parkování na ulici před domem. (1) (2) (3) (4) (5) 1 2 3 4 5 Královo Pole Královo Pole 50 1.NP 43 3.NP 32 1.NP 35 2.NP 40 2.NP Cihlový byt v osobním vlastnictví, velikosti s terasou, který se nachází v 1.NP/4. v Brně - Černých Polích, ul. Sýpka. Byt je po kompletní rekonstrukci včetně nových rozvodů elektřiny, vody, plynu. V bytě budou i nové vchodové bezpečnostní dveře. Dům je po revitalizaci - nová plastová okna, fasáda, zateplení, stupačky. V bytě je plynový kotel sloužící k vytápění a ohřevu vody. K bytu náleží také podíl na zahradě za domem a sklepní kóje. Byt o velikosti na ulici Merhautova v Brně. Parkování možné poblíž domu. Dispozice: ; celková výměra bytu: 42,8 m 2 ; výměra pokoje: 23,1 m 2 ; kuchyň: 9,9 m 2 ; konstrukce: zděná; vlastnictví: osobní; podlaží: 3/4; sklepní box; podlahy: dlažba, parkety, koberec; samostatná měřidla: ano; orientace: SZ, JV. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, lednička), skříně, vlastní plynové topení - WAV, elektrický bojler. Byt o velikosti na ulici Antonína Macka v Brně- Králově Poli. Dispozice: ; celková výměra bytu: 32,0 m 2 ; výměra pokoje: 15,6 m 2 ; kuchyň: 8,1 m 2 ; konstrukce: cihlová; vlastnictví: družstevní; podlaží: 1/6; sklepní kóje; podlahy: PVC, parkety; samostatná měřidla: ano; orientace: SZ. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, spíž), nová plastová okna. Byt v 1. patře (2.NP) cihlového domu na ulici Ramešova v Králově Poli. Byt má celkem 35 m 2 + 2 m 2 sklep. Obývací pokoj má 19,3 m 2, kuchyň 11 m 2, předsíň 3,6 m 2, dále je zde koupelna s vanou, komora a samostatné WC. V bytě jsou nová plastová okna, kuchyně Koryna, byt má vlastní ohřev teplé vody a vlastní topení. Cihlový byt o CP 40 m 2, nacházející se v 1. patře bytového domu. Pokoj: 18 m 2, kuchyně 10 m 2, koupelna s vanou, WC samostatně, jádro zděné. V předsíni úložné prostory. V bytě je prostorný balkon. K bytu přináleží větší sklep. Vytápění dálkové, ohřev teplé vody plynový ohřívač. Byt je vhodný k modernizaci. 29
6 7 8 9 Královo Pole Královo Pole 53 4.NP 45 2.NP 48 3.NP 42 1.NP Byt v lokalitě -Královo Pole, na ulici Havlišova. Jedná se o novou půdní vestavbu velikosti o celkové ploše 53 m² umístěnou ve 4.p./4 cihlového domu bez výtahu. Součástí bytu je nová kuchyňská linka včetně vestavěné pračky a sporáku, vestavěná skříň. K bytu patří i sklepní prostor, v domě je společná kolárna a dvorek. Centrální vytápění, ohřev vody v bytě zajišťuje samostatný el. bojler. Podlahová krytina: plovoucí podlahy, dlažba. V domě je nově vyměněno vodovodní potrubí. Prostorný cihlový byt v osobním vlastnictví. -, ulice Jugoslávská, 2. patro, 45 m 2, volný ihned, cena k jednání. Pěkný, prostorný, udržovaný byt. Velká předsíň a koupelna, samostatné WC, kuchyň a velký pokoj s dvěma okny. K prodeji rekonstruovaný byt v lokalitě Brna - Královo Pole, ul. Skácelova. CP 47,7 m 2, umístěný ve 3. patře cihlového domu. Byt prošel celkovou rekonstrukcí - nová koupelna + topný žebřík, radiátory, okna plastová, nový plynový kotel, rozvody v mědi. Dispozice: předsíň 4,6 m 2, kuchyně 17,3 m 2, pokoj 18,5 m 2, koupelna s WC 2,7 m 2, spíž 1 m 2, balkon 3,6 m 2. Podlahy - parkety. K bytu náleží sklep 5,2 m 2. Byt se nachází v 1.NP, okno a balkónové dveře jsou orientovány do zahrádky, která v ploše cca 6 m 2 k bytu náleží. Byt má podlahovou plochu 41,56 m 2 a skládá se z předsíně 5,16 m 2 umožňující umístění větší vestavěné skříně, WC 1,73 m 2, koupelny 3,89 m 2, obývacího pokoje s místem pro kuchyňskou linku 25,15 m 2. Standardní provedení bytů - vstupní protipožární dveře, vnitřní dveře s povrchovou úpravou dýha, okna v provedení euro. 10 Královo Pole 41 7.NP Novostavba bytu o dispozici v osobním vlastnictví, na ulici Božetěchova v lokalitě Královo Pole. Výměra bytu je 41 m 2 (včetně balkonu 5 m 2 a sklepa 4 m 2 ). Byt se nachází v 7.NP v domě s výtahem. Nadstandardní vybavení bytu, plastová okna, plovoucí podlahy, obložky dveří, bezpečnostní dveře, vestavěné WC, vana. Další vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, varná deska). V bytě je připojení na internet a kabelovou televizi. Byt má balkon - 5 m 2. V domě jsou 2 výtahy. 30
Zjištění ceny porovnáním - list 2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená [Kč] Koeficient redukce na pramen ceny Cena po redukci na pramen ceny [Kč] K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO poloha velikost balkón/ lodžie stav a vybavení podlaží úvaha znalce K1xK2xK3x K4xK5xK6 Cena oceňovaného objektu odvozená [Kč] (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 1 750 000 0,90 1 575 000 1,05 1,33 1,05 1,10 1,00 1,05 1,69 931 953 2 1 810 000 0,90 1 629 000 1,00 1,14 0,90 1,00 1,05 1,00 1,08 1 508 333 3 1 250 000 0,95 1 187 500 1,05 0,85 0,90 1,00 1,00 1,00 0,80 1 484 375 4 1 350 000 0,95 1 282 500 1,05 0,93 0,90 1,00 1,05 1,05 0,97 1 322 165 5 1 350 000 0,95 1 282 500 1,05 1,06 1,00 1,00 1,05 1,00 1,17 1 096 154 6 1 790 000 0,90 1 611 000 1,05 1,41 0,90 1,10 1,10 1,10 1,77 910 169 7 1 450 000 0,95 1 377 500 1,05 1,20 0,90 0,95 1,05 1,00 1,13 1 219 027 8 1 620 000 0,95 1 539 000 1,00 1,28 0,90 1,10 1,05 1,05 1,40 1 099 286 9 2 200 000 0,90 1 980 000 1,00 1,12 1,00 1,05 1,00 1,10 1,29 1 534 884 10 1 520 000 0,95 1 444 000 1,05 1,09 1,00 1,10 1,10 1,10 1,52 950 000 Celkem průměr Kč 1 205 635 Minimum Kč 910 169 Maximum Kč 1 534 884 Směrodatná výběrová odchylka s 245 478 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 960 157 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 1 451 112 K1 K2 K3 K4 K5 K6 Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na balkon nebo lodžii Koeficient úpravy na celkový stav Koeficient úpravy na podlaží Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny - skutečná kupní cena: K CR = 1,00 - u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 31
Příloha č. 4 - Výpočet ceny metodou přímého porovnání Byt č. 2 č. lokalita oceňovaný objekt podlahová plocha (m 2 ) Zjištění ceny porovnáním - list 1 podlaží 37,58 1.NP jiné Byt v cihlovém domě o dispozici na ulici Provazníkova. K bytu náleží sklep a balkon. V roce 2005 proběhla výměna starých kastlových oken za nová plastová, dále nový rozvod elektřiny, nové omítky. Byla zde instalována nová kuchyňská linka a nové zděné jádro. Vytápění na plyn (WAV), el. bojler, plynový sporák. Podlahy z vlýsek (nově nalakované a vybroušené), dlažba, PVC. Parkování na ulici před domem. (1) (2) (3) (4) (5) 1 2 3 4 5 Královo Pole Královo Pole 50 1.NP 43 3.NP 32 1.NP 35 2.NP 40 2.NP Cihlový byt v osobním vlastnictví, velikosti s terasou, který se nachází v 1.NP/4. v Brně - Černých Polích, ul. Sýpka. Byt je po kompletní rekonstrukci včetně nových rozvodů elektřiny, vody, plynu. V bytě budou i nové vchodové bezpečnostní dveře. Dům je po revitalizaci - nová plastová okna, fasáda, zateplení, stupačky. V bytě je plynový kotel sloužící k vytápění a ohřevu vody. K bytu náleží také podíl na zahradě za domem a sklepní kóje. Byt o velikosti na ulici Merhautova v Brně. Parkování možné poblíž domu. Dispozice: ; celková výměra bytu: 42,8 m2; výměra pokoje: 23,1 m2; kuchyň: 9,9 m2; konstrukce: zděná; vlastnictví: osobní; podlaží: 3/4; sklepní box; podlahy: dlažba, parkety, koberec; samostatná měřidla: ano; orientace: SZ, JV. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, lednička) a protikusem, jídelní stůl + židle, spací galerie se šatnou, psací stůl, křeslo, skříně, vlastní plynové topení - WAV, elektrický bojler, telefonní přípojka, možnost televize a internetu, sklepní box. Byt o velikosti na ulici Antonína Macka v Brně- Králově Poli. Dispozice: ; celková výměra bytu: 32,0 m2; výměra pokoje: 15,6 m2; kuchyň: 8,1 m2; konstrukce: cihlová; vlastnictví: družstevní; podlaží: 1/6; sklepní kóje; podlahy: PVC, parkety; samostatná měřidla: ano; orientace: SZ. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, spíž), koupelna (vana, umyvadlo), WC, nová plastová okna, možnost telefonu, možnost kabelové televize a internet (UPC), sklepní box. Byt v 1. patře (2.NP) cihlového domu na ulici Ramešova v Králově Poli. Byt má celkem 35 m2 + 2 m2 sklep. Obývací pokoj má 19,3 m2, kuchyň 11 m2, předsíň 3,6 m2, dále je zde koupelna s vanou, komora a samostatné WC. V bytě jsou nová plastová okna, kuchyně Koryna, byt má vlastní ohřev teplé vody a vlastní topení. Cihlový byt o CP 40 m2, nacházející se v 1. patře bytového domu. Pokoj: 18 m2, kuchyně 10 m2, koupelna s vanou, WC samostatně, jádro zděné. V předsíni úložné prostory. V bytě je prostorný balkon. K bytu přináleží větší sklep. Vytápění dálkové, ohřev teplé vody plynový ohřívač. Byt je vhodný k modernizaci. 32
6 7 8 9 10 Královo Pole Královo Pole Královo Pole 53 4.NP 45 2.NP 48 3.NP 42 1.NP 41 7.NP Byt v lokalitě -Královo Pole, na ulici Havlišova. Jedná se o novou půdní vestavbu velikosti o celkové ploše 53 m² umístěnou ve 4.p./4 cihlového domu bez výtahu. Dispozice: pokoj 29,5 m², kuchyně 7,9 m², předsíň 4,65 m², koupelna 4,0 m², úložný prostor 6,7 m², sklep. Součástí bytu je nová kuchyňská linka včetně vestavěné pračky a sporáku, vestavěná skříň. K bytu patří i sklepní prostor, v domě je společná kolárna a dvorek. Centrální vytápění, ohřev vody v bytě zajišťuje samostatný el. bojler. Podlahová krytina: plovoucí podlahy, dlažba. V domě je nově vyměněno vodovodní potrubí. Prostorný cihlový byt v osobním vlastnictví. -, ulice Jugoslávská, 2. patro, 45 m2, volný ihned, cena k jednání. Pěkný, prostorný, udržovaný byt. Velká předsíň a koupelna, samostatné WC, kuchyň a velký pokoj s dvěma okny. K prodeji rekonstruovaný byt v lokalitě Brna - Královo Pole, ul. Skácelova. CP 47,7 m2, umístěný ve 3. patře cihlového domu. Byt prošel celkovou rekonstrukcí - nová koupelna + topný žebřík, radiátory, okna plastová, nový plynový kotel, rozvody v mědi. Dispozice: předsíň 4,6 m2, kuchyně 17,3 m2, pokoj 18,5 m2, koupelna s WC 2,7 m2, spíž 1 m2, balkon 3,6 m2. Podlahy - parkety. K bytu náleží sklep 5,2 m2. Byt se nachází v 1.NP, okno a balkónové dveře jsou orientovány do zahrádky, která v ploše cca 6 m2 k bytu náleží. Byt má podlahovou plochu 41,56 m2 a skládá se z předsíně 5,16 m2 umožňující umístění větší vestavěné skříně, WC 1,73 m2, koupelny 3,89 m2, obývacího pokoje s místem pro kuchyňskou linku 25,15 m2. Standardní provedení bytů - vstupní protipožární dveře, vnitřní dveře s povrchovou úpravou dýha, okna v provedení euro. Novostavba bytu o dispozici v osobním vlastnictví, na ulici Božetěchova v lokalitě Královo Pole. Výměra bytu je 41 m2 (včetně balkonu 5 m2 a sklepa 4 m2). Byt se nachází v 7.NP v domě s výtahem. Nadstandardní vybavení bytu, plastová okna, plovoucí podlahy, obložky dveří, bezpečnostní dveře, vestavěné WC, vana. Další vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, varná deska). V bytě je připojení na internet a kabelovou televizi. Byt má balkon - 5 m2. V domě jsou 2 výtahy. 33
Zjištění ceny porovnáním - list 2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená [Kč] Koeficient redukce na pramen ceny Cena po redukci na pramen ceny [Kč] K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO poloha velikost balkón/ lodžie stav a vybavení podlaží úvaha znalce K1xK2xK3x K4xK5xK6 Cena oceňovaného objektu odvozená [Kč] (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 1 750 000 0,90 1 575 000 1,05 1,33 1,05 1,05 1,00 1,00 1,54 1 022 727 2 1 810 000 0,90 1 629 000 1,00 1,14 0,90 0,95 1,05 0,95 0,97 1 679 381 3 1 250 000 0,95 1 187 500 1,05 0,85 0,90 0,95 1,00 0,95 0,72 1 649 306 4 1 350 000 0,95 1 282 500 1,05 0,93 0,90 0,95 1,05 1,00 0,88 1 457 386 5 1 350 000 0,95 1 282 500 1,05 1,06 1,00 0,95 1,05 0,95 1,05 1 221 429 6 1 790 000 0,90 1 611 000 1,05 1,41 0,90 1,05 1,10 1,05 1,62 994 444 7 1 450 000 0,95 1 377 500 1,05 1,20 0,90 0,90 1,05 0,95 1,02 1 350 490 8 1 620 000 0,95 1 539 000 1,00 1,28 0,90 1,00 1,05 1,00 1,21 1 271 901 9 2 200 000 0,90 1 980 000 1,00 1,12 1,00 1,00 1,00 1,05 1,18 1 677 966 10 1 520 000 0,95 1 444 000 1,05 1,09 1,00 1,05 1,10 1,05 1,39 1 038 849 Celkem průměr Kč 1 336 388 Minimum Kč 994 444 Maximum Kč 1 679 381 Směrodatná výběrová odchylka s 272 497 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 1 063 891 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 1 608 884 K1 K2 K3 K4 K5 K6 Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na balkon nebo lodžii Koeficient úpravy na celkový stav Koeficient úpravy na podlaží Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny - skutečná kupní cena: K CR = 1,00 - u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 34
Příloha č. 4 - Výpočet ceny metodou přímého porovnání Byt č. 3 č. lokalita oceňovaný objekt podlahová plocha (m 2 ) Zjištění ceny porovnáním - list 1 podlaží 40,47 2.NP jiné Byt v cihlovém domě o dispozici na ulici Venhudova. K bytu náleží sklep. V bytové jednotce je vše původní - zděné jádro, kastlová okna, podlahy z vlýsek, dlažba, kuchyňská linka. Vytápění na plyn (WAV), el. bojler, plynový sporák. Parkování na ulici před domem. (1) (2) (3) (4) (5) 1 2 3 4 5 Královo Pole Královo Pole 50 1.NP 43 3.NP 32 1.NP 35 2.NP 40 2.NP Cihlový byt v osobním vlastnictví, velikosti s terasou, který se nachází v 1.NP/4. v Brně - Černých Polích, ul. Sýpka. Byt je po kompletní rekonstrukci včetně nových rozvodů elektřiny, vody, plynu. V bytě budou i nové vchodové bezpečnostní dveře. Dům je po revitalizaci - nová plastová okna, fasáda, zateplení, stupačky. V bytě je plynový kotel sloužící k vytápění a ohřevu vody. K bytu náleží také podíl na zahradě za domem a sklepní kóje. Byt o velikosti na ulici Merhautova v Brně. Parkování možné poblíž domu. Dispozice: ; celková výměra bytu: 42,8 m2; výměra pokoje: 23,1 m2; kuchyň: 9,9 m2; konstrukce: zděná; vlastnictví: osobní; podlaží: 3/4; sklepní box; podlahy: dlažba, parkety, koberec; samostatná měřidla: ano; orientace: SZ, JV. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, lednička) a protikusem, jídelní stůl + židle, spací galerie se šatnou, psací stůl, křeslo, skříně, vlastní plynové topení - WAV, elektrický bojler, telefonní přípojka, možnost televize a internetu, sklepní box. Byt o velikosti na ulici Antonína Macka v Brně- Králově Poli. Dispozice: ; celková výměra bytu: 32,0 m2; výměra pokoje: 15,6 m2; kuchyň: 8,1 m2; konstrukce: cihlová; vlastnictví: družstevní; podlaží: 1/6; sklepní kóje; podlahy: PVC, parkety; samostatná měřidla: ano; orientace: SZ. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, spíž), koupelna (vana, umyvadlo), WC, nová plastová okna, možnost telefonu, možnost kabelové televize a internet (UPC), sklepní box. Byt v 1. patře (2.NP) cihlového domu na ulici Ramešova v Králově Poli. Byt má celkem 35 m2 + 2 m2 sklep. Obývací pokoj má 19,3 m2, kuchyň 11 m2, předsíň 3,6 m2, dále je zde koupelna s vanou, komora a samostatné WC. V bytě jsou nová plastová okna, kuchyně Koryna, byt má vlastní ohřev teplé vody a vlastní topení. Cihlový byt o CP 40 m2, nacházející se v 1. patře bytového domu. Pokoj: 18 m2, kuchyně 10 m2, koupelna s vanou, WC samostatně, jádro zděné. V předsíni úložné prostory. V bytě je prostorný balkon. K bytu přináleží větší sklep. Vytápění dálkové, ohřev teplé vody plynový ohřívač. Byt je vhodný k modernizaci. 35
6 7 8 9 10 Královo Pole Královo Pole Královo Pole 53 4.NP 45 2.NP 48 3.NP 42 1.NP 41 7.NP Byt v lokalitě -Královo Pole, na ulici Havlišova. Jedná se o novou půdní vestavbu velikosti o celkové ploše 53 m umístěnou ve 4.p./4 cihlového domu bez výtahu. Dispozice: pokoj 29,5 m, kuchyně 7,9 m, předsíň 4,65 m, koupelna 4,0 m, úložný prostor 6,7 m, sklep. Součástí bytu je nová kuchyňská linka včetně vestavěné pračky a sporáku, vestavěná skříň. K bytu patří i sklepní prostor, v domě je společná kolárna a dvorek. Centrální vytápění, ohřev vody v bytě zajišťuje samostatný el. bojler. Podlahová krytina: plovoucí podlahy, dlažba. V domě je nově vyměněno vodovodní potrubí. Prostorný cihlový byt v osobním vlastnictví. -, ulice Jugoslávská, 2. patro, 45 m2, volný ihned, cena k jednání. Pěkný, prostorný, udržovaný byt. Velká předsíň a koupelna, samostatné WC, kuchyň a velký pokoj s dvěma okny. K prodeji rekonstruovaný byt v lokalitě Brna - Královo Pole, ul. Skácelova. CP 47,7 m2, umístěný ve 3. patře cihlového domu. Byt prošel celkovou rekonstrukcí - nová koupelna + topný žebřík, radiátory, okna plastová, nový plynový kotel, rozvody v mědi. Dispozice: předsíň 4,6 m2, kuchyně 17,3 m2, pokoj 18,5 m2, koupelna s WC 2,7 m2, spíž 1 m2, balkon 3,6 m2. Podlahy - parkety. K bytu náleží sklep 5,2 m2. Byt se nachází v 1.NP, okno a balkónové dveře jsou orientovány do zahrádky, která v ploše cca 6 m2 k bytu náleží. Byt má podlahovou plochu 41,56 m2 a skládá se z předsíně 5,16 m2 umožňující umístění větší vestavěné skříně, WC 1,73 m2, koupelny 3,89 m2, obývacího pokoje s místem pro kuchyňskou linku 25,15 m2. Standardní provedení bytů - vstupní protipožární dveře, vnitřní dveře s povrchovou úpravou dýha, okna v provedení euro. Novostavba bytu o dispozici v osobním vlastnictví, na ulici Božetěchova v lokalitě Královo Pole. Výměra bytu je 41 m2 (včetně balkonu 5 m2 a sklepa 4 m2). Byt se nachází v 7.NP v domě s výtahem. Nadstandardní vybavení bytu, plastová okna, plovoucí podlahy, obložky dveří, bezpečnostní dveře, vestavěné WC, vana. Další vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, varná deska). V bytě je připojení na internet a kabelovou televizi. Byt má balkon - 5 m2. V domě jsou 2 výtahy. 36
Zjištění ceny porovnáním - list 2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená [Kč] Koeficient redukce na pramen ceny Cena po redukci na pramen ceny [Kč] K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO poloha velikost balkón/ lodžie stav a vybavení podlaží úvaha znalce K1xK2xK3x K4xK5xK6 Cena oceňovaného objektu odvozená [Kč] (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 1 750 000 0,90 1 575 000 1,05 1,24 1,10 1,15 0,95 1,05 1,64 960 366 2 1 810 000 0,90 1 629 000 1,00 1,06 1,00 1,00 1,00 1,00 1,06 1 536 792 3 1 250 000 0,95 1 187 500 1,05 0,79 1,00 1,00 0,95 1,00 0,79 1 503 165 4 1 350 000 0,95 1 282 500 1,05 0,86 1,00 1,00 1,00 1,05 0,95 1 350 000 5 1 350 000 0,95 1 282 500 1,05 0,99 1,05 1,00 1,00 1,00 1,09 1 176 606 6 1 790 000 0,90 1 611 000 1,05 1,31 1,00 1,15 1,05 1,10 1,83 880 328 7 1 450 000 0,95 1 377 500 1,05 1,11 1,00 1,00 1,00 1,00 1,17 1 177 350 8 1 620 000 0,95 1 539 000 1,00 1,19 1,00 1,15 1,00 1,05 1,44 1 068 750 9 2 200 000 0,90 1 980 000 1,00 1,04 1,05 1,10 0,95 1,10 1,26 1 571 429 10 1 520 000 0,95 1 444 000 1,05 1,01 1,05 1,15 1,10 1,10 1,55 931 613 Celkem průměr Kč 1 215 640 Minimum Kč 880 328 Maximum Kč 1 571 429 Směrodatná výběrová odchylka s 261 042 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 954 598 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 1 476 681 K1 K2 K3 K4 K5 K6 Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na balkon nebo lodžii Koeficient úpravy na celkový stav Koeficient úpravy na podlaží Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny - skutečná kupní cena: K CR = 1,00 - u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 37
Příloha č. 4 - Výpočet ceny metodou přímého porovnání Byt č. 4 Zjištění ceny porovnáním - list 1 č. lokalita podlahová plocha (m 2 ) podlaží jiné oceňovaný objekt 45,16 2.NP Byt v cihlovém domě o dispozici na ulici Venhudova. K bytu náleží sklep a lodžie. V bytové jednotce je vše původní - zděné jádro, kastlová okna, podlahy z vlýsek, dlažba, kuchyňská linka. Vytápění na plyn (WAV), el. bojler, plynový sporák. Parkování na ulici před domem. (1) (2) (3) (4) (5) 1 2 3 4 5 Královo Pole Královo Pole 50 1.NP 43 3.NP 32 1.NP 35 2.NP 40 2.NP Cihlový byt v osobním vlastnictví, velikosti s terasou, který se nachází v 1.NP/4. v Brně - Černých Polích, ul. Sýpka. Byt je po kompletní rekonstrukci včetně nových rozvodů elektřiny, vody, plynu. V bytě budou i nové vchodové bezpečnostní dveře. Dům je po revitalizaci - nová plastová okna, fasáda, zateplení, stupačky. V bytě je plynový kotel sloužící k vytápění a ohřevu vody. K bytu náleží také podíl na zahradě za domem a sklepní kóje. Byt o velikosti na ulici Merhautova v Brně. Parkování možné poblíž domu. Dispozice: ; celková výměra bytu: 42,8 m2; výměra pokoje: 23,1 m2; kuchyň: 9,9 m2; konstrukce: zděná; vlastnictví: osobní; podlaží: 3/4; sklepní box; podlahy: dlažba, parkety, koberec; samostatná měřidla: ano; orientace: SZ, JV. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, lednička) a protikusem, jídelní stůl + židle, spací galerie se šatnou, psací stůl, křeslo, skříně, vlastní plynové topení - WAV, elektrický bojler. Byt o velikosti na ulici Antonína Macka v Brně- Králově Poli. Dispozice: ; celková výměra bytu: 32,0 m2; výměra pokoje: 15,6 m2; kuchyň: 8,1 m2; konstrukce: cihlová; vlastnictví: družstevní; podlaží: 1/6; sklepní kóje; podlahy: PVC, parkety; samostatná měřidla: ano; orientace: SZ. Vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, dřez, baterie, spíž), koupelna (vana, umyvadlo), WC, nová plastová okna. Byt v 1. patře (2.NP) cihlového domu na ulici Ramešova v Králově Poli. Byt má celkem 35 m2 + 2 m2 sklep. Obývací pokoj má 19,3 m2, kuchyň 11 m2, předsíň 3,6 m2, dále je zde koupelna s vanou, komora a samostatné WC. V bytě jsou nová plastová okna, kuchyně Koryna, byt má vlastní ohřev teplé vody a vlastní topení. Cihlový byt o CP 40 m2, nacházející se v 1. patře bytového domu. Pokoj: 18 m2, kuchyně 10 m2, koupelna s vanou, WC samostatně, jádro zděné. V předsíni úložné prostory. V bytě je prostorný balkon. K bytu přináleží větší sklep. Vytápění dálkové, ohřev teplé vody plynový ohřívač. Byt je vhodný k modernizaci. 38