ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2804/20/16 NEMOVITÁ VĚC: Nemovitost rekreační chaty, LV 1728 Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Kunčice pod Ondřejníkem, k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem Adresa nemovité věci: Kunčice pod Ondřejníkem 191, 739 13 Vlastník stavby: Ivo Adamčík, Kunčice pod Ondřejníkem 0768, 73913, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Ivo Adamčík, Kunčice pod Ondřejníkem 0768, 73913, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský úřad Brno - Město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 73, 60200 Brno ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Miroslav Polách Semetín 1494, 755 01 Vsetín IČ: telefon: 571419193, 605121813 DIČ: fax: e-mail: polach.miroslav@seznam.cz ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení, čj. 056 EX 519/11 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 750 000 Kč Datum místního šetření: 7.3.2016 Stav ke dni : 7. 3. 2016 Za přítomnosti: bez účasti vlastníka nemovitosti (nedostižný) Počet stran: 13 stran Počet příloh: 4 Počet vyhotovení: 3 Ve Vsetíně, dne 8. 3. 2016 Ing. Miroslav Polách
NÁLEZ Znalecký úkol - stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 519/11 ze dne 3.5.2011, povinná osoba Ivo Adamčík, Kunčice pod Ondřejníkem 768E - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí pro obec a k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem, list vlastnictví 1728 ze dne 11.1.2016 - kopie katastrální mapy pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem, map. list č. XIX-14/5,6 v měř. 1:2880 (1:1000) - dílčí výkresová dokumentace stavby rekreační chaty - rozhodnutí o přípustnosti stavby rekreační chaty vydané OV ONV Frýdek-Místek dne 1.4.1963 pod čj. 4762/62/L - kolaudační rozhodnutí vydané Komisí pro výstavbu při MNV Kunčice pod Ondřejníkem dne 22.6.1967 - exekuční příkaz soudního exekutora, čj. 056 EX 519/11 ze dne 3.5.2011 - údaje zjištěné na Stavebním oddělení OÚ Kunčice pod Ondřejníkem - údaje zjištěné při vnější prohlídce a zaměření na místě samém Místopis Obec Kunčice pod Ondřejníkem leží mezi frenštátskou a frýdlantskou kotlinou, mezi horami Ondřejník, Radhošť a Kněhyně, v horském údolí převážně na úpatí Ondřejníku. Kunčice pod Ondřejníkem jsou známou rekreační oblastí V obci je mateřská a základní škola, pošta, praktický i odborný lékař, dále koupaliště, krytý bazén, několik hřišť, tělocvičen a stadion, několik penzionů a apartmány a také prodejna potravin a pohostinství. Do obce zajíždí autobus a touto prochází silnice II. třídy číslo 483 a železniční trať z Valašského Meziříčí do Ostravy. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 2644/38 Obec Kunčice pod Ondřejníkem, LV 10001, ostatní komunikace Celkový popis Předmětné nemovité věci - pozemek p.č. st. 757, jehož součástí je stavba rodinné rekreace č.e. 768, a pozemek p.č. 2644/25 - se nacházejí v jižní části k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem, v lokalitě stávající rekreační zástavby, jižně od železniční trati a severně pod Maralovým kopcem. Situovány jsou na silně svažitém terénu se severovýchodní expozicí a přímo přístupné z nezpevněné účelové komunikace. V místě jsou provedeny pouze rozvody vrchního vedení NN. - 2 -
Silné stránky - situování nemovitosti v klidné a žádané rekreační oblasti - přímý přístup z nezpevněné účelové komunikace Slabé stránky - zhoršený a neudržovaný technický stav stavby i přilehlé zahrady - dočasné přerušení dodávky elektrické energie - převažující nabídka obdobných nemovitostí nad jejich poptávkou RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizika Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Bez rizik Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Vlastnická práva k nemovitým věcem jsou omezena: - zástavním právem smluvním - zástavními právy exekutorskými a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, zahájením a nařízením exekucí Ostatní rizika: nejsou Komentář: Bez rizik OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rekreační chata č.e. 768 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky na LV 1728 Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Porovnávací hodnota - 3 -
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 0,07 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II 0,00 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné III -0,03 komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,01 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,876 Koeficient pp = I T * I P = 0,850 11 i = 2-4 -
Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 372,00 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Rekreační chata č.e. 768 - samostatně stojící podsklepený přízemní objekt s využitelným podkrovím pod sedlovou střechou, založen na betonových základech s izolací a podezdívce z prefa betonových prvků, obvodové stěny v suterénu kombinované s pevným stropem, vrchní stavba dřevěná srubová s vnitřním obkladem s izolací, střecha krytá přibíjenou lepenkou, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vnitřní schodiště dřevěné, bleskosvod není proveden, okna dřevěná zdvojená a ocelová, dveře dřevěné, podlahy standardní - vytápění objektu je lokální na tuhá paliva, dále rozvod studené a teplé vody, odpadní kanalizace se zaústěním do betonové jímky, rozvod elektroinstalace 400/230 V s dočasně odebraným elektroměrem - vstup do domu je verandou, v přízemí je dále WC, sprchový kout, schodiště, kuchyň a obývací pokoj, v podkroví další dva pokoje, v suterénu s vlastním vstupem z nižší úrovně terénu pak dílna, uhelna a sklepní prostory (soupis dispozičního uspořádání převzat z písemného záznamu z jednání ze dne 13.4.2007) - stavba rekreační chaty byla realizována na základě rozhodnutí o přípustnosti stavby ze dne 17.11.1962 a žádosti o změnu stavby ze dne 5.8.1965 (místo původně povolené zděné vrchní stavby typová stavba dřevěná srubová), stavba dokončena v roce 1966, kolaudační rozhodnutí vydáno dne 22.6.1967, stáří stavby 50 let - objekt bez řádné údržby a oprav, odpojen od rozvodu NN, technický stav celkově zhoršený, nutné boudou opravy či výměny některých prvků krátkodobé životnosti - 5 -
V ceně rekreační chaty zjištěné porovnávacím způsobem jsou již zahrnuty i přípojky inženýrských sítí (NN, vodovodní přípojka s nucenou dodávkou vody, kanalizace) a další prvky venkovních úprav - betonová jímka, zpevněné betonové plochy, opěrná zídka s ocelovým zábradlím u vstupu, venkovní kamenné a betonové schody, malá zděná udírna, dílčí oplocení z drátěného pletiva na ocelových sloupcích na spodní (severozápadní) hranici pozemku. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rekreační chata 36 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 50 let Základní cena ZC (příloha č. 25): 1 830,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 7,60*4,85+7,05*2,35 = 53,43 m 2 1.NP: 7,60*4,85+7,05*2,35 = 53,43 m 2 2,NP: 7,60*4,20 = 31,92 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 53,43 m 2 2,40 m 1.NP: 53,43 m 2 2,40 m 2,NP: 31,92 m 2 2,20 m Obestavěný prostor 1.PP: (7,60*4,85+7,05*2,35)*(2,40) = 128,23 m 3 Vrchní stavba: (7,60*4,85)*(2,0+3,20/2)+(7,05*2,35)*(2,15) = 168,32 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 296,55 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepená - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy IV typ C 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata II 0,00 2. Svislé konstrukce - Dřevěné srubové IV 0,02 3. Střešní konstrukce - Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy III 0,03 stavby 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda, žumpa (septik) II 0,00 5. Vybavení - WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout IV 0,10 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění II 0,00 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 IV 0,04 m2 vč.) - Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.) 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 III 0,03 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) III 0,85-6 -
Koeficient pro stáří 50 let: s = 1-0,005 * 50 = 0,750 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,750 = 0,778 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,876 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 830,- Kč/m 3 * 0,778 = 1 423,74 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 296,55 m 3 * 1 423,74 Kč/m 3 * 0,970 * 0,876= 358 760,36 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 358 760,36 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky na LV 1728 Pozemek p.č. st. 757 - zastavěná plocha a nádvoří, výměra 57 m 2, součástí pozemku je stavba rodinné rekreace č.e. 768 Pozemek p.č. 2644/25 - v KN zapsán jako trvalý travní porost o výměře 465 m 2, užíván jako zahrada v jednotném funkčním celku, na pozemku situována kopaná studna, zpevněné betonové plochy, opěrná zídka, venkovní betonové a kamenné schody, malá zděná udírna, dílčí oplocení a trvalé okrasné porosty. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo I -0,03 velikost - omezující jeho využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; I -0,04 orientace SV, S a SZ 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,830 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,876 6 i = 1-7 -
Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 0,830 * 0,876 = 0,705 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 372,- 0,705 262,26 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 757 57,00 262,26 14 948,82 nádvoří 4 odst. 1 trvalý travní porost 2644/25 465,00 262,26 121 950,90 Stavební pozemky - celkem 522,00 m 2 136 899,72 Ocenění staveb na pozemcích Studna kopaná - provedena z betonových skruží prům. 100 cm a betonového poklopu, hloubka odhadem 5 m od terénu, předpokládané stáří 50 let, vystrojena el. čerpadlem, situována ve dvorní části v blízkosti rekreační chaty, na pozemku p.č. 2644/25 Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 5,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč Základní cena celkem = 9 750,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3180 Upravená cena studny = 20 340,45 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 80 = 62,5 % Koeficient opotřebení: (1-62,5 % / 100) * 0,375 = 7 627,67Kč - 8 -
Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks + 9 480,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 9 480,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,3180 = 19 777,18 Kč opotřebení čerpadel 62,5 % * 0,375 = 7 416,44 Kč Upravená cena čerpadel + 7 416,44 Kč Nákladová cena stavby CS N = 15 044,11 Kč Koeficient pp * 0,850 Cena stavby CS = 12 787,49 Kč Studna kopaná - zjištěná cena = 12 787,49 Kč Cena staveb celkem = 12 787,49 Kč Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty - vysázené na pozemku p.č. 2644/25, jedná se 1 ks starší břízy, 3 ks starších smrků a nízké okrasné listnaté dřevina zčásti jako živý plot, ocenění provedeno zjednodušeným způsobem, celková pokryvná plocha cca 120 m 2 Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 121 951,00 Celková výměra pozemku m 2 465,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 120,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 31 471,23 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,085 Cena okrasných rostlin: = 2 675,05 Trvalé porosty - zjištěná cena = 2 675,05 Kč Cena porostů celkem = 2 675,05 Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Studna kopaná 12 787,49 Kč Trvalé porosty 2 675,05 Kč Stavby, porosty na pozemku - celkem 15 462,54 Kč Pozemky - celkem + 136 899,72 Kč Pozemky na LV 1728 - zjištěná cena = 152 362,26 Kč - 9 -
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Porovnávací hodnota Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 78,00 m 2 Obestavěný prostor: 296,55 m 3 Zastavěná plocha: 138,78 m 2 Plocha pozemku: 522,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Rekreační chata 3+kk Prodej rekreační chaty 3+kk s balkonem z 90. let v Kunčicích pod Ondřejníkem. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, jídelním a kuchyňským koutem. Sociální zázemí tvoří zděný sprchový kout a splachovací WC. V patře jsou dvě neprůchozí ložnice. Pozemek kolem chaty je svažitý, ale lemovaný lesem. Chata je částečně zděná a částečně tvořena dřevěnou konstrukcí. Vzdálenost od vlakového nádraží a autobusové zastávky cca hodina chůze. Chata není vhodná k celoročnímu užívání. Lokalita Kunčice pod Ondřejníkem Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. K C 0,69 Upravená j. cena Kč/m 2 10 356 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 70,00 m 2 540 m 2 1 050 000 Kč 15 000 Kč/m 2 Název: Rekreační chata 3+1 Prodeji zděné rekreační chaty v k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem. Chata je celá podsklepená, má vlastní zdroj vody-studna, elektřina, zahrada o výměře cca 400 m2. Chata dvoupodlažní s obytným podkrovím. V přízemí se nachází obytný pokoj a samostatná kuchyně, zádveří a sociální zařízení. V patře pak dvě ložnice. Vytápění tuhými palivy - ústřední topení. Možnost celoročního užívání. - 10 -
Lokalita Kunčice pod Ondřejníkem Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. K C 0,65 Upravená j. cena Kč/m 2 8 155 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 100,00 m 2 400 m 2 1 250 000 Kč 12 500 Kč/m 2 Název: Rekreační chata 3+1 Prodej chaty cca 40 m2, pozemek kolem 500 m2, Beskydy. Chata je podsklepená, kromě předsíně jsou všude plastová okna, ve sklepě je bojler pro rozvod teplé a studené vody, nový rozvod elektřiny v celé chatě. Chata se dá využívat celoročně, je poslední, dál už jen louka. Chata má kuchyň, WC, koupelnu s rohovou vanou a umyvadlem, dva menší pokojíčky a jeden obývací pokoj. Příroda, pozemek je oplocený zepředu a z boku, za chalupou teče potok, ke kterému je možno se dostat po schodech Lokalita Kunčice pod Ondřejníkem Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. K C 0,72 Upravená j. cena Kč/m 2 10 439 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 50,00 m 2 500 m 2 720 000 Kč 14 400 Kč/m 2 Pro porovnávací způsob stanovení obvyklé ceny byly vybrány tři obdobné nemovitosti v téže lokalitě, které jsou na tamním realitním trhu nabízeny k prodeji. Na trhu s rekreačními nemovitostmi v dané lokalitě převažuje v současné době nabídka nad jejich poptávkou. K jejich obchodním realizacím však postupně dochází, finální kupní cena však zpravidla nedosahuje jejich původní nabídkových cen. Z uvedeného porovnání vybraných reprezentantů - objektů rodinné rekreace se střední a menší výměrou užitné plochy a středním standardem provedení a vybavení lze vyvodit jednotkovou cenu ve výši cca 9.650,- Kč/m 2 užitné plochy. - 11 -
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 8 155 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 9 650 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 10 439 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 9 650 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 78,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 752 700 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rekreační chata č.e. 768 358 760,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky na LV 1728 152 362,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Porovnávací hodnota 752 700,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 752 700 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 511 123 Kč Obvyklá cena 750 000 Kč slovy: Sedmsetpadesáttisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena předmětných nemovitých věcí je stanovena zejména na základě zjištěné porovnávací hodnoty s přihlédnutím k její ceně administrativní, tj. zjištěné dle platné cenové vyhlášky, a tuto lze uvažovat ve výši cca 750.000,- Kč. - 12 -
Závěr Na základě výše uvedeného ocenění a porovnání lze uvažovat obvyklou cenu nemovitých věcí zapsaných na LV 1728 v obci a k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem ve výši cca: 750.000,- Kč Vlastnické právo k nemovitým věcem není omezeno žádnými věcnými břemeny či služebnostmi. Toto vlastnické právo je však omezeno zástavním právem smluvním ve prospěch TGI Money a.s. a zástavními právy exekutorskými, exekučními příkazy k prodeji, nařízenými či zahájenými exekucemi za účelem zajištění pohledávek věřitelů. Tyto však nemají vliv na stanovení ceny obvyklé. Ve Vsetíně 8. 3. 2016 Ing. Miroslav Polách Semetín 1494 755 01 Vsetín telefon: 571419193, 605121813 e-mail: polach.miroslav@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.10.1987, č.j. Spr. 4656/87, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2804/20/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2016020. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV 1728, 1.strana 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti a fotomapa části obce 1-13 -
- 14 -