ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0767-203/2014 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky v k.ú. Křemenice Vlastník pozemků: Havel Bohuslav, Krásná Hora nad Vltavou č.p. 89, 262 56 Krásná Hora nad Vltavou, vlastnictví výhradní OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Exekutorský úřad Plzeň-sever, Soudní exekutor JUDr. Vendula Flajšhansová Divadelní 2728/3a, 301 00 Plzeň JUDr. Karel Mošna Hluboká 314/48, 326 00 Plzeň IČ: 64875806 telefon: 777651711 e-mail: karel.mosna@seznam.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Zjištění hodnoty nemovitostí v exekučním řízení č.j. 121 EX 2850/11 OBVYKLÁ CENA 150 000 Kč Datum místního šetření: 16.6.2014 Stav ke dni : 16.6.2014 Počet stran: 8 stran Počet příloh: 11 stran Počet vyhotovení: 2 V Plzni, dne 20.10.2014 JUDr. Karel Mošna
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovit cenu obvyklou pozemků parc.č. 107/1 o výměře 643 m 2 - trvalý travní, parc.č. 107/5 o výměře 250 m 2 - trvalý travní, parc.č. 107/12 o výměře 4611 m 2 - trvalý travní, parc.č. 108/1 o výměře 1909 m 2 - trvalý travní, parc.č. 109/1 o výměře 2829 m 2 - ostatní plocha, jiná plocha, parc.č. 112/8 o výměře 470 m 2 - orná půda, parc.č. 112/9 o výměře 293 m 2 - orná půda, parc.č. 112/12 o výměře 4747 m 2 - orná půda, parc.č. 112/13 o výměře 1460 m 2 - orná půda, parc.č. 112/14 o výměře 861 m 2 - orná půda, parc.č. 112/15 o výměře 1275 m 2 - orná půda, parc.č. 112/16 o výměře 2339 m 2 - orná půda, parc.č. 121 o výměře 791 m 2 - trvalý travní, parc.č. 122/1 o výměře 4112 m 2 - trvalý travní, parc.č. 597/2 o výměře 211 m 2 - vodní plocha, koryto vodního toku umělé, a parc.č. 597/4 o výměře 65 m 2 - vodní plocha, koryto vodního toku umělé, vše zapsáno na LV č. 363 pro katastrální území Křemenice, obec Nechvalice, okres Příbram. Přehled podkladů Objednatel předložil znalci jako podklady usnesení soudního exekutora JUDr. Venduly Flajšhansové č.j. 121 EX 2850/11-27 ze dne 14.5.2014, výpis z katastru nemovitostí LV č. 363 ze dne 11.3.2014 a snímky z katastrální mapy ze dne 11.3.2014. Dne 16.6.2014 bylo za účasti zástupce soudního exekutora provedeno ohledání pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Povinný se k ohledání nedostavil. Místopis Všechny oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území osady Křemenice, ve vzdálenosti cca 1 km severně a část ve vzdálenosti cca 2 km severozápadně od centra obce. Osada Křemenice je územně oddělenou částí obce Nechvalice ležící v jihovýchodní části okresu Příbram, ve vzdálenosti cca 11 km jižně od Sedlčan, 20 km severně od Milevska a 39 km jihovýchodně od Příbrami. V osadě není dostupná žádná občanská vybavenost, která je částečně dostupná v obci Nechvalice (pošta, základní škola nižšího stupně, ordinace praktického lékaře, obchod apod.), další občanská vybavenost je dosažitelná v 8 km vzdálených Petrovicích nebo v 11 km vzdálených Sedlčanech. V obci Nechvalice je vybudovaná veřejná el. síť a veřejný vodovod, dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno výlučně autobusovými spoji. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace - 2 -
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Komentář: Na pozemcích vázne nařízená exekuce včetně exekučního příkazu k prodeji nemovitostí, vše dle přiloženého LV Ostatní rizika: Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Komentář: Nájemní smlouva nebyla předložena, zemědělské pozemky jsou však patrně pronajaty za účelem obhospodařování ZPF 1. Zemědělské pozemky 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Zemědělské pozemky 2. Pozemky vodní plochy 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky vodní plochy 3. Pozemek ostatní plochy 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek ostatní plochy OBSAH - 3 -
OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Křemenice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 380,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn - elektřina a vodovod O5. Dopravní obslužnost obce - Bez dopravní obslužnosti (zastávka IV 0,70 mimo zastavěné území obce) - zastávka autobusu ve vzdálenosti cca 800 m od obce O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 200,43 Kč/m 2 1. Zemědělské pozemky 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Zemědělské pozemky Oceňované pozemky se nacházejí ve dvou lokalitách mimo zastavěné území obce, a to dva na sebe navazující pozemky (parc.č. 121 a 122/1) ve vzdálenosti cca 500 m severně od zastavěného území osady Křemenice, vpravo při místní komunikaci ve směru k Cihelně v místě odbočky do Dolní Křemenice, a zbývající na sebe navazující pozemky na návrší vlevo od shora uvedené komunikace ve vzdálenosti cca 200 m od této komunikace s přístupem po polní cestě. Pozemky při místní komunikaci mají přibližně tvar trojúhelníku, jehož západní hranice je tvořena místní komunikací s asfaltovým povrchem, severovýchodní hranice navazujícími zemědělskými pozemky a jižní hranici lemuje pozemek s lesním em. Oba pozemky jsou po společným oplocením drátěným pletivem, jsou strmě sklonité k východu a jsou využívány jako louka, pozemek parc.č. 121 je při své západní hranici částečně osázen smíšeným em jako jsou břízy, jasany, višně apod. lemující přilehlou komunikaci. Ostatní zemědělské pozemky situované na návrší mají nepravidelný tvar, jsou částečně sklonité východním směrem a částečně směrem k západu a společně s okolními pozemky jsou využívány jako pastvina. Pozemky jsou situovány mimo zastavěné území osady, dle platného územního plánu nejsou určeny k nezemědělskému využití, a proto byly oceněny dle BPEJ. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 107/1 55 011 643,00 6,34 6,34 4 076,62-4 -
trvalý travní 107/5 55 011 34,00 6,34 6,34 215,56 trvalý travní 107/5 56 811 216,00 1,38 1,38 298,08 trvalý travní 107/12 55 011 4 611,00 6,34 6,34 29 233,74 trvalý travní 108/1 55 011 1 909,00 6,34 6,34 12 103,06 orná půda 112/8 52 911 470,00 7,79 7,79 3 661,30 orná půda 112/9 52 911 293,00 7,79 7,79 2 282,47 orná půda 112/12 52 911 4 747,00 7,79 7,79 36 979,13 orná půda 112/13 52 911 1 460,00 7,79 7,79 11 373,40 orná půda 112/14 52 911 613,00 7,79 7,79 4 775,27 orná půda 112/14 55 011 248,00 6,34 6,34 1 572,32 orná půda 112/15 52 911 1 275,00 7,79 7,79 9 932,25 orná půda 112/16 52 911 729,00 7,79 7,79 5 678,91 orná půda 112/16 55 011 1 610,00 6,34 6,34 10 207,40 trvalý travní 121 52 911 120,00 7,79 7,79 934,80 trvalý travní 121 53 756 598,00 1,43 1,43 855,14 trvalý travní 121 54 078 73,00 1,20 1,20 87,60 trvalý travní 122/1 52 911 534,00 7,79 7,79 4 159,86 trvalý travní 122/1 53 756 511,00 1,43 1,43 730,73 trvalý travní 122/1 54 078 3 058,00 1,20 1,20 3 669,60 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 23 752,00 m2 142 827,24 Zemědělské pozemky - zjištěná cena = 142 827,24 Kč 2. Pozemky vodní plochy 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky vodní plochy Jedná se o dva na sebe navazující pozemky vodní plochy tvořící část koryta místního potoka, který je přítokem říčky Slabé. Oba pozemky se nacházejí mimo zastavěné území osady a přímo navazují na shora oceňované zemědělské pozemky. Ocenění Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků - 5 -
Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 200,43 0,07 1,00 14,03 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha 597/2 211,00 - % 14,03 2 960,33 8 odstavec 4 vodní plocha 597/4 65,00 - % 14,03 911,95 Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 3 872,28 Pozemky vodní plochy - zjištěná cena = 3 872,28 Kč 3. Pozemek ostatní plochy 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek ostatní plochy Jedná se o pozemek ostatní plochy, který rozděluje shora oceňované pozemky na pozemky se sklonem k východu a pozemky se sklonem k západu, v severní části je pozemek osázen em charakteru lesního u, jehož strukturu však nebylo možné z důvodu oplocení pozemku blíže identifikovat, lze však předpokládat, že se jedná o s převahou smrku a modřínu. Ocenění Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 4,11 0,25 1,03 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha, jiná 109/1 2 829,00 1,03 2 913,87 plocha Jiný pozemek - celkem 2 913,87 Pozemek ostatní plochy - zjištěná cena = 2 913,87 Kč - 6 -
- 7 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace 1 Usnesení soudního exekutora JUDr. Venduly Flajšhansové č.j. 121 EX 3 2850/11-27 ze dne 14.5.2014 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 363 ze dne 11.3.2014 4 Snímky katastrální mapy ze dne 11.3.2014 3-8 -
Fotodokumentace - 9 -