ZNALECKÝ POSUDEK č. 544/018/2011 o ceně obvyklé - pozemků č. parc. 3067, č. parc. 3073, k.ú. Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, zapsáno na LV č. 35 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou, - pozemků č. parc. 1348, č. PK 949/2 (původní k.ú. Kostelec nad Orlicí č. PK 4015), k.ú. Častolovice, obec Častolovice, zapsáno na LV č. 1009 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kn. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4 č.j. 132 EX 15111/09-27/Zl Podle stavu ke dni 20.1.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy Posudek obsahuje včetně příloh 16 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 25.1.2011
- 2-1) Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: 517 41 Hřibiny-Ledská Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Hřibiny-Ledská Katastrální území: Hřibiny Počet obyvatel: 363 2) Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: 517 41 Častolovice Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Častolovice Katastrální území: Častolovice Počet obyvatel: 1662 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 20.1.2011. Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 35 ze dne 31.8.2010, k.ú. Velká Ledská 2) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1009 ze dne 31.8.2010, k.ú. Častolovice 3) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Velká Ledská 4) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Častolovice 5) Usnesení č.j. 132 EX 15111/09-27/Zl 6) Informace získané při místním šetření dne 20.1.2011 1) Určení obvyklé ceny pozemků č. parc. 3067, č. parc. 3037, k.ú. Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, zapsáno na LV č. 35 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou Vlastník pozemků: Ribár Antonín, Hřibiny 3, Hřibiny-Ledská, 517 41 Kostelec nad Orlicí katastrální úřad: pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou LV č. 35
- 3 - katastrální území: obec: ulice: pozemky: Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku Velká Ledská kraj: Královéhradecký Hřibiny-Ledská - část obce: počet obyvatel: - 363 č. parc. 3067 výměra 8078 m 2 druh pozemku: orná půda č. parc. 3073 výměra 149 m 2 orná půda Oceňované nemovitosti se nacházejí poblíž obce Hřibiny-Ledská. Hřibiny- Ledská je malá obec ležící cca 30 km východně od Hradce Králové. V obci je základní občanská vybavenost, kompletní občanská vybavenost se nachází v Rychnově nad Kněžnou, dobře dostupném po místní komunikaci a silnicích č. 318 - cca 10 km. Oceňované pozemky se nachází v blízkosti komunikace mezi místními částmi Malá Ledská a Ledská, cca 800 m severovýchodně od centra obce Hřibiny - Ledská. Pozemek č. parc. 3067 má pravidelný, přibližně obdélníkový tvar protáhlý ve směru sever-jih, je v rovině, je využíván jako orná půda. Pozemek č. parc. 3073 má pravidelný, obdélníkový tvar, protáhlý ve směru sever jih, leží v rovině, je využíván jako orná půda. Hranice pozemků nejsou v terénu vyznačeny, pozemky na sebe navazují a jsou součástí lánu obdělávané zemědělské půdy. Pozemky jsou dobře dostupný pro zemědělskou techniku na jejich jižní hranici je polní cesta. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 35, k.ú. Velká Ledská nejsou zohledněny v ceně obvyklé. Zdůvodnění ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění. 2) Určení obvyklé ceny pozemků č. parc. 1348, č. PK 949/2 (původní k.ú. Kostelec nad Orlicí č. PK 4015), k.ú. Častolovice, obec Častolovice, zapsáno na LV č. 1009 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou. Vlastník pozemků: Ribár Antonín, Hřibiny 3, Hřibiny-Ledská, 517 41 Kostelec nad Orlicí pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov katastrální úřad: LV č. 35 nad Kněžnou katastrální území: Častolovice kraj: Královéhradecký
- 4 - obec: ulice: pozemky: Častolovice - č. parc. 1348 výměra 263 m 2 část obce: počet obyvatel: druh pozemku: - 1662 ostatní plocha Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku Vlastnická práva č. PK 949/2 výměra 5093 m 2 zemědělská půda v PK stavu Oceňované nemovitosti se nacházejí poblíž obce Častolovice. Častolovice jsou malá obec ležící cca 32 km jihovýchodně od Hradce Králové. V obci je základní občanská vybavenost, kompletní občanská vybavenost se nachází v Rychnově nad Kněžnou,, dobře dostupném po silnici č. 318, cca 8 km. Oceňované pozemky se nachází poblíž hlavní komunikace směrem na Kostelec nad Orlicí, mezi zámeckým parkem a železniční tratí. Pozemek č. parc. 1348 má nepravidelný, pětiúhelníkový tvar protáhlý ve směru západ-východ, nachází se na něm trvalé porosty. Na jižní a západní straně pozemek hraničí s potokem, na východní straně s železniční tratí a na severní straně s pozemkem s travním porostem. Pozemek č. PK 949/2 má nepravidelný tvar, protáhlý ve směru sever jih, nachází se na něm trvalý travní porost. Na západní straně pozemek hraničí s potokem, na východní straně s železniční tratí. Na severní a jižní straně pozemek hraničí s pozemkem s trvalým porostem. Hranice pozemků nejsou v terénu vyznačeny. Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 1009, k.ú. Častolovice nejsou zahrnuty v ceně obvyklé. Zdůvodnění ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění.
- 5 - Porovnávací hodnota Porovnatelný pozemek č.1 Pozemek,zemědělská půda, 16 919 m², Kostelec nad Orlicí, 1/2011 Nabídková cena 100 000 Kč, cena za 1m 2 5,90 Kč. Srovnatelná lokalita. Porovnatelný pozemek č.2 Pozemek, zahrada, 29 037 m², Doudleby nad Orlicí 12/2010 Nabídková cena 320 000 Kč, cena za 1m 2 11 Kč Srovnatelná lokalita.
- 6 - Rekapitulace pozemek výměra BPEJ Kč/m 2 celkem Kč m 2 č. parc. 3067 299 52310 6,00 1794 7740 54300 10,00 77400 8 54400 10,00 80 č. parc. 3073 149 54300 10,00 1490 č. parc. 1348 263-10 2630 PK 949/2 5093 55600 11,00 56023 Celkem 13 552 m 2 139 417 Kč Cena obvyklá - pozemků č.parc. 3067, č. parc. 3037, k.ú. Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, zapsáno na LV č. 35 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou - pozemků č. parc. 1348, č. PK 949/2 (původní k.ú. Kostelec nad Orlicí č. PK 4015), k.ú. Častolovice, obec Častolovice, zapsáno na LV č. 1009 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou. 140 000 Kč LV č. 35 LV č. 1009 80 000 Kč 60 000 Kč V Mníšku pod Brdy, 24.1.2011 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 544/018/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/018/2011.
- 7 - Seznam příloh: 1) Snímky katastrální mapy z 20.1.2011, k.ú. Velká Ledská, Nahlížení do KN 2) Situace, fotodokumentace k 20.1.2011 3) Snímky katastrální mapy z 20.1.2011, k.ú. Častolovice, Nahlížení do KN 4) Situace k 20.1.2011 5) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 35 z 31.8.2010, k.ú.velká Ledská 6) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1009 z 31.8.2010, k.ú. Častolovice 1) Snímky katastrální mapy z 20.1.2011, k.ú. Velká Ledská, Nahlížení do KN
2) Situace, fotodokumentace k 20.1.2011-8 -
- 9-3) Snímky katastrální mapy a PK mapy z 20.1.2011, k.ú. Častolovice, Nahlížení do KN
- 10-4) Situace