ZNALECKÝ POSUDEK č. 3280/2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3280/2015 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Jiříkov, obec Jiříkov, okres Děčín: rodinného domu č.p. 14 na pozemku parc. č. st. 1497, pozemků parc.č. st. 1497, 2287/3, 2289/2, 2291, 2315/1, včetně příslušenství Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Alena Blažková, Ph. D. Exekutorský úřad Brno-město Konečného náměstí 2, 611 18 Brno Účel posudku: Posudek vypracoval: Zjištění ceny obvyklé (tržní) jako podklad k prodeji nemovitých věcí povinného v rámci exekuce č.j. 006 EX 641/14 Ing. Tomáš Hudec, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, kancelář Riegrova 44, 612 00 Brno, tel.: 543 245 341 Datum místního šetření: 22. dubna 2015 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 22. dubna 2015 k datu místního šetření Zvláštní požadavky objednatele: nejsou Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v pl. znění. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Datum vyhotovení: 13. května 2015 Tento posudek obsahuje 28 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení

2 0. Úvod, použitá metodika ocenění Dle usnesení Exekutorského úřadu Brno-město č.j. 006 EX 641/14-90 je třeba stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí ve vlastnictví povinného Miroslava Havla. Obvyklá cena je stanovena k datu místního šetření, t.j. k datu 22. dubna 2015. Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovité věci obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Základem pro stanovení přiměřené náhrady při vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti je její obecná cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné znaleckým posudkem podle cenového předpisu. V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí.... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé (tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI Obecné zásady oceňování majetku a Znaleckým standardem č. VII Oceňování nemovitostí ): 1. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb., v platném znění používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu. 2. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

3 1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí LV č. 609 vyhotovený dne 7.3.2015 pro k.ú. Jiříkov: A: Vlastník: Ordoš Michal, č.p. 44, 67178 Troskotovice RČ 830127/4718 B: Nemovitosti: Pozemky, parcela č. st. 1497 zastavěná plocha a nádvoří 161 m2 součástí pozemku je stavba Nový Jiříkov, č.p. 14, rodinný dům 2287/3 trvalý travní porost 372 m2 2289/2 trvalý travní porost 416 m2 2291 trvalý travní porost 684 m2 2315/1 zahrada 863 m2 C: Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Zástavní právo smluvní Zahájení exekuce Podrobnosti viz příloha posudku. 1.1.2 Výřez z katastrální mapy Výřez z katastrální mapy pro k.ú. Jiříkov z http://nahlizenidokn.cuzk Výřez z platného územního plánu obce Jiříkov z http://www.mestojirikov.cz/odbor-vystavbya-zivotniho-prostredi/uzemni-plan-jirikov 1.1.3 Místní šetření Místní šetření spojené s prohlídkou a fotodokumentací nemovitostí bylo provedeno dne 22.4.2015. Obhlídka nemovitosti byla provedena pouze zvenčí. Povinný pan Miroslav Havel si nepřevzal doporučenou zásilku s oznámením o místním šetření a na místě samém nebyl přítomen. 1.1.4 Předpisy a metodiky pro ocenění Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, 1998. Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, 1998. Znalecké standardy POSN, Asociace znalců a odhadců ČR, o.s. - profesního oboru stavebnictví a nemovitosti Morava, 2013. (www.azoposn.cz) 1.1.5 Výpočetní programy Program pro oceňování nemovitostí ABN.Autor: Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno.

4 1.1.6 Porovnávací databáze cen nemovitých věcí Pro cenové porovnání byly použity následující databáze: - Dražební internetové stránky: Na internetových stránkách www.exdrazby.cz byly nalezeny a použity v posudku srovnatelné pozemky vydražené v rámci exekuční dražby. - Realitní internetové stránky: Pro porovnání nemovitosti byly použity nabízené prodeje nemovitostí podobného typu na internetových stránkách www.sreality.cz. 1.2 Situace oceňované nemovité věci Předmětem ocenění jsou nemovitosti, obsahující následující objekty: Rodinný dům č.p. 14 na pozemku parc. č. st. 1497 Vedlejší stavby na pozemku parc.č. 2291 Venkovní úpravy na pozemku parc.č. 2291 Pozemek parc. č. st. 1497 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 161 m 2 Pozemek parc. č. 2287/3 trvalý travní porost o výměře 372 m 2 Pozemek parc. č. 2289/2 trvalý travní porost o výměře 416 m 2 Pozemek parc. č. 2291 trvalý travní porost o výměře 684 m 2 Pozemek parc. č. 2315/1 zahrada o výměře 863 m 2 Nemovitost se nachází v obci Jiříkov, na ulici Františkova, číslo popisné 14. Příjezd k nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně samostatně stojícími rodinnými domy a rekreačními objekty. 1.2.1 Obec a okolí nemovitých věcí Status obce: Město Počet obyvatel: 3 875 Poloha obce: Obec se nachází cca 4 km severně od Rumburku při hranicích s Německem. Nachází se ve zvlněné krajině využívané převážně zemědělsky. Obecní úřad: Ano Poštovní úřad: Ano Škola: ZŠ, MŠ Obchod potravinami a služby: Širší nabídka obchodů a služeb Občanská vybavenost: Knihovna, restaurace, policie, penzion, muzeum, hřiště Poptávka nemovitostí: Poptávka je nižší než nabídka 1.2.2 Umístění nemovitých věcí v obci Poloha k centru: Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: Převládající zástavba: Parkovací možnosti: Inženýrské sítě v obci s možností napojení oceňovaného areálu: Cca 500 m jihozápadně od středu města Příjezd po zpevněné vedlejší komunikaci Členitý, vlastní pozemek mírně svažitý k SV Převážně starší rodinné domy Na vlastním pozemku, před domem Elektro, vodovod, kanalizace, zemní plyn

5 1.2.3 Vlastní nemovité věci Typ stavby Příslušenství Dostupnost jednotlivých podlaží Možnost dalšího rozšíření Technická hodnota 1.2.4 Připojení objektu na inženýrské sítě Dům samostatně stojící Vedlejší stavby, venkovní úpravy 1.NP- z vlastního pozemku, podkroví pravděpodobně po vnitřním schodišti Není Podle posouzení objektu zvenčí je objekt v průměrném stavebně-technickém stavu s běžnou údržbou. Dle platného územního plánu nebo dle zjištění při místním šetření: Vodovod: Zaveden veřejný vodovod Kanalizace: Veřejná kanalizace Elektrická síť: 230/400 V Plyn: Zaveden Telefon: Nezjištěno 2. Posudek I - ocenění časovou cenou (věcná hodnota) 2.1 Metodika stanovení časové ceny Časovou cenou se rozumí cena, za kterou je možno nemovitosti pořídit (postavit) v cenové úrovni k datu ocenění (tzv. reprodukční výchozí cena), snížená u staveb o přiměřené opotřebení. Vzhledem k tomu, že je tato cena zjišťována pro následné stanovení ceny obvyklé, je u staveb použito cen z cenového předpisu, indexovaných k datu odhadu. Pro ocenění pozemků je použita porovnávací metoda. Pro porovnání byly použity ceny pozemků ve srovnatelných lokalitách z realitní inzerce. 2.2 Rodinný dům 2.2.1 Popis celkový Rodinný dům se nachází ve městě Jiříkov, číslo pop. 14. Obhlídka nemovitosti byla provedena pouze zvenčí. Jedná se o samostatně stojící dům. Pro ocenění se předpokládá, že jde o dům nepodsklepený, s 1 nadzemním podlažím, s polovalbovou střechou s obytným podkrovím. Výměry domu a materiálové a konstrukční vybavení domu byly zjištěny částečně při místním šetření a částečně z katastrální mapy, fotomapy nebo odborným odhadem. Objekt Půdorys Podsklepení Počet nadzemních podlaží Podkroví Základy Izolace Nosná konstrukce Střecha Rodinný dům samostatně stojící Do tvaru L s přístavbou vstupu Nepodsklepeno 1 NP Ano Betonová podezdívka Pravděpodobně ano Dřevěná konstrukce 1.NP, štítové stěny a vstup zděný Dřevěný krov, polovalbová střecha

6 Krytina Klempířské konstrukce Fasádní omítky Vnější obklady Bleskosvod Eternitové šablony Pozinkovaný plech 1.NP chybí, štíty a vstup vápenné hladké omítky Chybí Ano 2.2.2 Popis objektu Dům je samostatně stojící, rohový s přístavbou vstupu. Uliční fasáda je orientována k jihovýchodu, vchod do domu je z ulice Františkova přes vlastní pozemek do zděné přístavby vstupu, odtud pravděpodobně do 1. NP domu. K domu je ze severozápadní strany přistavěna malá zděná vedlejší stavba, za vstupem na dům navazuje dřevěná vedlejší stavba. V zahradě za domem je další dřevěná vedlejší stavba. Za pozemky ve funkčním celku s domem přes cestu se nachází zatravněný neoplocený pozemek, dle LV 609 je druh pozemku trvalý travní porost. Dům je z větší části dřevěný, pravděpodobně srubová konstrukce, podkroví je pravděpodobně zděné. Je zastřešen sedlovou střechou. Krov pravděpodobně dřevěný, krytina z eternitových šablon. Fasáda je v podkroví a na vstupu vápenná hladká, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá, ve štítech plastová. Vytápění je pravděpodobně ústřední plynové, doplněné kamny na tuhá paliva. Dům je připojen na elektřinu a plyn a dle územního plánu na veřejný vodovod a kanalizaci. Dle sdělení souseda je ale kanalizace svedena do septiku a voda z vlastní studny, která však nebyla při místním šetření spatřena. Ačkoliv je v blízkosti RD vodní plocha a za domem prochází místní potok, tak dle registru ČAP leží dům v zóně 1 riziko záplavy je zanedbatelné, ale oceňované pozemky jsou dle mapy již v zóně 2 zóna s nízkým nebezpečím výskytu záplavy (viz příloha). 2.2.3 Stáří a technický stav objektu Užívání od roku Provedené úpravy Zjištěné závady Celkový technický stav 1930 (dle odborného odhadu, původní stáří objektu není známo) Dům je pravděpodobně bez zásadních modernizací, v poslední době byla vyměněna okna ve štítech za plastová a vyvložkovaný komín.. Drobné trhliny na fasádě a poškozené nadpraží dveří (viditelné na přístavbě vstupu). Podle posouzení objektu zvenčí je objekt v průměrném stavebně-technickém stavu s běžnou údržbou. 2.2.4 Výpočet výměr pro ocenění Stavba nebyla přístupná, rozměry byly zjištěny částečně z katastrální mapy, částečně odborným odhadem. 1.NP délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 Základní část 54,00 1,00 3,00 54,00 162,00 Dvorní část 15,00 1,00 3,00 15,00 45,00 Přístavba vstupu 7,00 1,00 2,50 7,00 17,50 Celkem 1.NP 76,00 224,50

7 Zastřešení délka šířka výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. část - zastavěná plocha (obdélník) 54,00 1,00 54,00 - výška půdní nadezdívky 1,00 54,00 - výška hřebene nad nadezdívkou 3,00 81,00 2. část - zastavěná plocha (obdélník) 15,00 1,00 15,00 - výška půdní nadezdívky 1,00 15,00 - výška hřebene nad nadezdívkou 3,00 15,00 Celkem zastřešení 165,00 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. nadzemní podlaží 76,00 224,50 zastřešení 165,00 Celkem 76,00 389,50 Užitná plocha Užitná plocha domu je vypočítána ze zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží - vynásobením koeficientem 0,8. Část Zastavěná plocha Užitná plocha (m 2 koeficient ) (m 2 ) 1.NP 76 0,8 60,80 Podkroví 54 0,8 43,20 Celkem zaokrouhleno 104,00 2.2.5 Zjištění typu objektu a způsobu ocenění Dům splňuje podmínky 13 odst. 2 vyhlášky č. 441/2013 Sb.: nadpoloviční část ploch odpovídá požadavkům na trvalé bydlení, objekt nemá více než tři samostatné byty, objekt nemá více než dvě nadzemní podlaží, jedno podzemní podlaží a podkroví, jedná se tedy o rodinný dům. Konstrukce objektu je převážně dřevěná, jedná se o rodinný dům typu L. 2.2.6 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům dřevěný, nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2, s 1 NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14b Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ L nepodsklepený Střecha sklonitá podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m 3 2 080,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,100 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 2 288,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 389,50 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle Ki - CZ-CC ) CZ-CC: 111 2,115 Koeficient vybavení stavby

8 Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl (př.21) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové pasy s izolací S 0,08200 100 0,08200 1,00 0,08200 2 Zdivo dřevěná nosná konstrukce 1.NP S 0,21200 100 0,21200 1,00 0,21200 3 Stropy pravděpodobně trámové s rovným nebo šikmým S 0,07900 100 0,07900 1,00 0,07900 podhledem 4 Střecha krov dřevěný, střecha sedlová S 0,07300 100 0,07300 1,00 0,07300 5 Krytina eternitové šablony S 0,03400 100 0,03400 1,00 0,03400 6 Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu S 0,00900 100 0,00900 1,00 0,00900 7 Vnitřní omítky pravděpodobně vápenné hladké S 0,05800 100 0,05800 1,00 0,05800 8 Fasádní omítky štíty a vstup vápenné hladké S 0,02800 100 0,02800 1,00 0,02800 9 Vnější obklady chybí C 0,00500 100 0,00500 0,00 0,00000 10 Vnitřní obklady pravděpodobně v koupelně a na WC S 0,02300 100 0,02300 1,00 0,02300 11 Schody pravděpodobně betonové S 0,01000 100 0,01000 1,00 0,01000 12 Dveře pravděpodobně hladké plné nebo prosklené S 0,03200 100 0,03200 1,00 0,03200 13 Okna dřevěná dvojitá, ve štítech plastová S 0,05200 100 0,05200 1,00 0,05200 14 Podlahy obytných pravděpodobně standardní S 0,02200 100 0,02200 1,00 0,02200 15 místn. Podlahy ostatních místn. 16 Vytápění pravděpodobně standardní S 0,01000 100 0,01000 1,00 0,01000 pravděpodobně standardní - ústřední s plynovým kotlem, případně na tuhá paliva S 0,05200 100 0,05200 1,00 0,05200 17 Elektroinstalace vzdušné vedení S 0,04300 100 0,04300 1,00 0,04300 18 Bleskosvod instalován S 0,00600 100 0,00600 1,00 0,00600 19 Rozvod vody pravděpodobně rozvod studené a teplé vody S 0,03200 100 0,03200 1,00 0,03200 20 Zdroj teplé vody pravděpodobně kombinovaný s vytápěním S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 21 Instalace plynu zaveden zemní plyn S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 22 Kanalizace kanalizace veřejná nebo do jímky S 0,03100 100 0,03100 1,00 0,03100 23 Vybavení kuchyní pravděpodobně plynový sporák S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 24 Vnitřní vybavení pravděpodobně umývadlo a vana S 0,04100 100 0,04100 1,00 0,04100 25 Záchod pravděpodobně splachovací WC S 0,00300 100 0,00300 1,00 0,00300 26 Ostatní chybí S 0,03400 100 0,03400 1,00 0,03400 27 Konstrukce neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 0,99500 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K4-0,99500 Zákl. cena upravená ZC x K4 x K5 Ki ZCU Kč/m 3 110 743,16 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1930 Stáří S roků 85 Způsob výpočtu opotřebení odborným odhadem Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 70,00 Výchozí cena CN Kč 1 875 411,34 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 1 875 411,34 Odpočet na opotřebení odborný odhad 70,00 % O Kč -1 312 787,94 Cena po odpočtu opotřebení Kč 562 623,40 Cena ke dni odhadu CS Kč 562 623,40

9 2.3 Vedlejší stavba 1 Objekt navazuje na RD ze severozápadní strany. Je zděný, přízemní, pravděpodobně nepodsklepený, s pultovou střechou krytou asfaltovými pásy. Vybavení bylo stanoveno na základě obhlídky zvenčí, příp. odborným odhadem. 2.3.1 Charakter objektu a způsob ocenění Objekt je společně užívaný se stavbou hlavní, je jejím příslušenstvím, zastavěná plocha objektu nepřesahuje 100 m 2, nejedná se o garáž ani zahrádkářskou chatu; podle 16 odst. 1 vyhlášky se tedy jedná o vedlejší stavbu. 2.3.2 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny Zděný sklad Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN14b Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ B zděná nepodsklepená Střecha pultová bez podkroví Rok odhadu 2015 Rok pořízení resp. kolaudace 1930 Stáří S roků 85 Základní cena dle typu z příl. č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m 3 1 250,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 1 250,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 10,00 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41, dle CZ-CC ) Ki - CZ-CC 1274 2,115 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand. Podíl (př.21) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy základové pasy S 0,07100 100 0,07100 1,00 0,07100 2 Obvodové stěny zděné S 0,31800 100 0,31800 1,00 0,31800 3 Stropy rovné S 0,19800 100 0,19800 1,00 0,19800 4 Krov pultová střecha S 0,07300 100 0,07300 1,00 0,07300 5 Krytina pravděpodobně asfaltové pásy S 0,08100 100 0,08100 1,00 0,08100 6 Klempířské práce pozinkovaný plech C 0,01700 100 0,01700 0,00 0,00000 7 Úprava povrchů vápenné omítky S 0,06100 100 0,06100 1,00 0,06100 8 Schodiště neuvažuje se S 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 9 Dveře pravděpodobně plechové S 0,03000 100 0,03000 1,00 0,03000 10 Okna pravděpodobně jednoduché okno S 0,01100 100 0,01100 1,00 0,01100 11 Podlahy pravděpodobně betonové S 0,08200 100 0,08200 1,00 0,08200 12 Elektroinstalace nezjištěno C 0,05800 100 0,05800 0,00 0,00000 13 Neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 0,92500 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K4-0,92500 Zákl. cena upravená ZC x K4 x K5 Ki ZCU Kč/m 3 2 445,47 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1930 Stáří S roků 85 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 80 Opotřebení O % 85,00

10 Výchozí cena CN Kč 24 454,70 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 24 454,70 Odpočet na opotřebení 85,00 % O Kč -20 786,50 Cena po odpočtu opotřebení Kč 3 668,20 Cena ke dni odhadu CS Kč 3 668,20 2.4 Vedlejší stavba 2 Objekt přímo navazuje na přístavbu vstupu v severovýchodní části domu. Je dřevěný, přízemní, pravděpodobně nepodsklepený, s plochou střechou krytou asfaltovými pásy. Vybavení bylo stanoveno na základě obhlídky zvenčí, příp. odborným odhadem. 2.4.1 Charakter objektu a způsob ocenění Objekt je společně užívaný se stavbou hlavní, je jejím příslušenstvím, zastavěná plocha objektu nepřesahuje 100 m 2, nejedná se o garáž ani zahrádkářskou chatu; podle 16 odst. 1 vyhlášky se tedy jedná o vedlejší stavbu. 2.4.2 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny Dřevěný sklad Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN14b Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ F dřevěná nepodsklepená Střecha pultová bez podkroví Rok odhadu 2015 Rok pořízení resp. kolaudace 1930 Stáří S roků 85 Základní cena dle typu z příl. č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m 3 970,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 970,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 40,00 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41, dle CZ-CC ) Ki - CZ-CC 1274 2,115 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a Podíl Provedení Stand. vybavení (př.21) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy základové pasy, patky S 0,08300 100 0,08300 1,00 0,08300 2 Obvodové stěny jednostranně obíjené S 0,31900 100 0,31900 1,00 0,31900 3 Stropy dřevěné, popř. kovové S 0,21200 100 0,21200 1,00 0,21200 4 Krov pultová střecha S 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 5 Krytina asfaltové pásy S 0,11100 100 0,11100 1,00 0,11100 6 Klempířské práce žlab z pozinkovaného plechu S 0,01600 100 0,01600 1,00 0,01600 7 Úprava povrchů nátěr S 0,06000 100 0,06000 1,00 0,06000 8 Schodiště neuvažuje se S 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 9 Dveře dřevěná vrata S 0,03700 100 0,03700 1,00 0,03700 10 Okna pravděpodobně jednoduchá S 0,01400 100 0,01400 1,00 0,01400 11 Podlahy pravděpodobně betonové S 0,10800 100 0,10800 1,00 0,10800 12 Elektroinstalace nezjištěno C 0,04000 100 0,04000 0,00 0,00000 13 Neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000

11 Celkem 1,00000 0,96000 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K4-0,96000 Zákl. cena upravená ZC x K4 x K5 Ki ZCU Kč/m 3 1 969,49 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1930 Stáří S roků 85 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 50 Opotřebení O % 85,00 Výchozí cena CN Kč 78 779,60 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 78 779,60 Odpočet na opotřebení 85,00 % O Kč -66 962,66 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 11 816,94 Cena ke dni odhadu CS Kč 11 816,94 2.5 Vedlejší stavba 3 Objekt přímo navazuje na přístavbu vstupu v severovýchodní části domu. Je dřevěný, přízemní, pravděpodobně nepodsklepený, s plochou střechou krytou asfaltovými pásy nebo vlnitým plechem. Vybavení bylo stanoveno na základě obhlídky zvenčí, příp. odborným odhadem. 2.5.1 Charakter objektu a způsob ocenění Objekt je společně užívaný se stavbou hlavní, je jejím příslušenstvím, zastavěná plocha objektu nepřesahuje 100 m 2, nejedná se o garáž ani zahrádkářskou chatu; podle 16 odst. 1 vyhlášky se tedy jedná o vedlejší stavbu. 2.5.2 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny Dřevěné sklady v zahradě Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN14b Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ F dřevěná nepodsklepená Střecha pultová bez podkroví Rok odhadu 2015 Rok pořízení resp. kolaudace 1930 Stáří S roků 85 Základní cena dle typu z příl. č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m 3 970,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 970,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 145,00 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41, dle CZ-CC ) Ki - CZ-CC 1274 2,115 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand. Podíl (př.21) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy základové pasy, patky S 0,08300 100 0,08300 1,00 0,08300 2 Obvodové stěny jednostranně obíjené S 0,31900 100 0,31900 1,00 0,31900 3 Stropy dřevěné, popř. kovové S 0,21200 100 0,21200 1,00 0,21200

12 4 Krov pultová střecha S 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 5 Krytina asfaltové pásy nebo vlnitý plech S 0,11100 100 0,11100 1,00 0,11100 6 Klempířské práce chybí C 0,01600 100 0,01600 0,00 0,00000 7 Úprava povrchů nátěr S 0,06000 100 0,06000 1,00 0,06000 8 Schodiště neuvažuje se S 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 9 Dveře dřevěné svlakové P 0,03700 100 0,03700 0,46 0,01702 10 Okna pravděpodobně jednoduchá S 0,01400 100 0,01400 1,00 0,01400 11 Podlahy pravděpodobně betonové S 0,10800 100 0,10800 1,00 0,10800 12 Elektroinstalace nezjištěno C 0,04000 100 0,04000 0,00 0,00000 13 Neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 0,92402 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K4-0,92402 Zákl. cena upravená ZC x K4 x K5 Ki ZCU Kč/m 3 1 895,67 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1930 Stáří S roků 85 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 40 Opotřebení O % 85,00 Výchozí cena CN Kč 274 872,15 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 274 872,15 Odpočet na opotřebení 85,00 % O Kč -233 641,33 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 41 230,82 Cena ke dni odhadu CS Kč 41 230,82 2.6 Venkovní úpravy Venkovní úpravy jsou oceněny zjednodušeným způsobem (plot dřevěný laťový vč. vrátek a vjezdových vrat, zpevněné plochy dlážděné). Hlavní objekt Cena Vpočteno oceňovacím programem ABN14 Rodinný dům Hlavní stavba Kč 281 311,70 Vedlejší stavby tvořící příslušenství Kč 56 715,96 Hlavní stavby + stavby příslušenství celkem Kč 338 027,66 Spodní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov, dle 10 odst. 2 pro daný typ objektu 3,5 % Horní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov, dle 10 odst. 2 pro daný typ objektu 5,0 % Zvolené procento, vyjadřující cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov 3,5 % až 5 % 3,5 % Cena venkovních úprav zjednodušeným způsobem Kč 11 830,97 2.7 Pozemky stavební Pozemky jsou oceněny porovnávacím způsobem. Cenové porovnání je provedeno s cenami obdobných pozemků ve srovnatelných lokalitách z realitní inzerce na internetových stránkách www.sreality.cz květen 2015.

13 Stavební pozemky: pozemek parc.č. St. 1497 tvoří zastavěnou plochu pod domem, vstup a vjezd z ulice na vlastní pozemek, pozemky parc.č. 2287/3, 2291 a 2315/1 tvoří zatravněnou zahradu kolem domu a pozemek parc.č. 2289/2 přes cestu za zahradou u domu. Všechny pozemky jsou v územním plánu města Jiříkov vedené jako plochy obytné v rodinných domech smíšené. Všechny pozemky jsou tedy oceněny jako stavební. Porovnávané objekty realitní nabídka: Prodej stavebního pozemku 5 011 m² Františkova, Jiříkov 240 000 Kč (48 Kč za m²) Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek určený k zástavbě v klidné části obce Jiříkov. V těsné blízkosti pozemku se nachází rybník ke koupání a rybaření, nedaleko chatová osada. Sítě elektro poblíž hranice pozemku. Velikost pozemku je 5011m2, lze rozdělit na menší parcely. Výhodná koupě, atraktivní lokalita pro rekreaci - Lužické hory, České Švýcarsko na dosah. Hypotéku na koupi i budoucí stavbu zajistíme. Celková cena:240 000 Kč za nemovitost Cena za m²:48 Kč ID zakázky:r12sl004 Aktualizace:19.03.2015 Plocha pozemku:5011 m2 Prodej stavebního pozemku 1 175 m² Kutnohorská, Jiříkov - Starý Jiříkov 89 000 Kč (76 Kč za m²) Stavební pozemek o výměře 1175 m2 se nachází mezi původní zástavbou v ulici Kutnohorská v obci Jiříkov. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru. Inženýrské sítě jsou vedeny na hranici pozemku. Financování lze řešit hypotékou. Celková cena:89 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Cena za m²:76 Kč ID zakázky:n554 Aktualizace:30.04.2015 Plocha pozemku:1175 m2 Voda:Dálkový vodovod Elektřina:230V, 400V

14 Prodej stavebního pozemku 2 187 m² Jiříkov - Starý Jiříkov, okres Děčín 240 570 Kč (110 Kč za m²) Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Starý Jiříkov, okr. Děčín o výměře 2018 m2 trvalý travní porost. Na pozemku stála dříve nemovitost, která byla odstraněna. Po vyřízení stavebního povolení možnost ihned stavět. Pozemek se nachází u komunikace s přímým vjezdem. Pozemek je u obecní zástavby. Zastavěná plocha 169 m2 - možnost zvětšit. I.S. - elektro, plyn, kanalizace, voda - studna. Celková cena:240 570 Kč za nemovitost Cena za m²:110 Kč ID zakázky:120018 Aktualizace:03.04.2015 Umístění objektu:klidná část obce Plocha pozemku:2187 m2 Odpad:Veřejná kanalizace Prodej stavebního pozemku 3 702 m² Jiříkovská, Rumburk - Rumburk 1 490 000 Kč (132 Kč za m²) Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 3702 m2 v lesnaté oblasti na okraji města Rumburk. Pozemek se nachází u silnice č.263 vedoucí do Jiříkova a dále na hraniční přechod Jiříkov/Ebersbach. V jeho okolí je několik trvale obydlených stavení. Část pozemku je v současné době porostlá náletovými dřevinami o výšce okolo 5 metrů. Tyto mohou tvořit dobrý základ pro zahradu okolo budoucího domu. Voda z veřejného řadu i elektřina jsou na hranici pozemku. Autobusová zastávka je vzdálena 500 m. Veškerá občanská vybavenost je v Rumburku. Za určitých okolností lze na pozemku postavit domy dva. Pozemek je vhodný i pro ty, kteří by chtěli chovat zvířata. Celková cena:490 000 Kč za nemovitost Cena za m²:132 Kč Poznámka k ceně:včetně právního servisu, advokátní úschovy a provize realitní kanceláře ID zakázky:224-n00075 Aktualizace:13.04.2015 Umístění objektu:okraj obce Plocha pozemku:3702 m2 Doprava:Silnice, Autobus

15 Na základě nabídek stavebních pozemků pro bydlení ve srovnatelných lokalitách, které se pohybují v rozmezí 48-132 Kč/m 2, s přihlédnutím ke konfiguraci terénu a kvalitě okolí, stanovuji cenu stavebního pozemku na 90 Kč/m 2. Ocenění stavebních pozemků Parcela Druh pozemku číslo st. 1497 zastavěná plocha a nádvoří Umístění plocha pod domem, vjezdem a vstupem Výměra m 2 ZC Kč/m 2 Cena Kč 161 90,00 14 490,00 2287/3 trvalý travní porost zahrada za domem 372 90,00 33 480,00 2289/2 trvalý travní porost zahrada za domem 416 90,00 37 440,00 2291 trvalý travní porost zahrada za domem 684 90,00 61 560,00 2315/1 zahrada zahrada vedle domu 863 90,00 77 670,00 Celkem parcely 224 640,00 2.8 Rekapitulace ocenění časovou cenou Současný stav Po odpočtu opotřebení Objekt Cena současný stav (Kč) Rodinný dům č.p. 14 562 623,40 Zděný sklad 3 668,20 Dřevěný sklad 11 816,94 Dřevěné sklady v zahradě 41 230,82 Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem 11 830,97 Stavby celkem 641 016,24 Pozemky : st. 1497 14 490,00 2287/3 33 480,00 2289/2 37 440,00 2291 61 560,00 2315/1 77 670,00 Pozemky celkem 224 640,00 Celkem 865 656,24 Celkem po zaokrouhlení 865 660,00

16 3. Posudek II - ocenění cenovým porovnáním Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná. V tomto případě je provedeno porovnání s podobnými rodinnými v této lokalitě z nabídek realitních kanceláří na portálu www.sreality.cz a z informací o ukončených exekučních dražbách na portálu www.exdrazby.cz. 3.1 Cenové porovnání Porovnávané objekty realitní nabídka: Prodej chalupy 150 m² Jiříkov - Starý Jiříkov, okres Děčín 590 000 Kč, tj. 3 933 Kč/m 2 Nabízíme k prodeji chalupu, jedná se o tzv. podstávkový dům v obci Jiříkov poblíž Rumburku na severu Čech. Zastavěná plocha je 194 m2, zahrada 668m2. Hranici pozemku za domem tvoří potok, v současné době se tam buduje nové širší a hlubší koryto.v přízemí domu je obývací pokoj,kuchyně s plynovým sporákem,velký pokojložnice,kotelna,dílna,udírna,koupelna,suché WC a skladiště dřeva.v patře je ložnice k používání,další část půdy možno dobudovat na 2 místnosti a 2 komory. K vytápění se dají použít plynové gamaty v kuchyni a v obývacím pokoji a ložnici je možno mít krbová kamna. Střecha je eternit, nezatéká a okna jsou dřevěná s okenicemi zevnitř.v domě je zaveden plyn. U domu je žumpa a vlastní studna.chalupa se nachází v hezké části na okraji obce, mezi vilkami a domy, v okolí slušní sousedé,kteří tam trvalé bydlí a dům ohlídají.poloha města na hranici s Německem a nedaleko hranice s Polskem se přímo nabízí jako základna pro jarní, letní i podzimní výlety cyklistické i pěší do blízkého i dalekého okolí, kde se nachází nepřeberné množství turistických cílů.ve městě je také mnoho restaurací, obchody,fotbalové hřiště a kulturní vyžití.při rychlém jednání sleva. Zdarma zajistíme úvěr a veškerý právní servis. Zlevněno:590 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Původní cena:640 000 Kč Aktualizace:Včera Stavba:Smíšená Stav objektu:před rekonstrukcí Poloha domu:samostatný Umístění objektu:klidná část obce Typ domu:patrový Podlaží:2 Plocha zastavěná:194 m2 Užitná plocha:150 m2 Plocha podlahová:150 m2 Plocha pozemku:543 m2 Plocha zahrady:668 m2 Bezbariérový: ne

17 Prodej rodinného domu 143 m² Františkova, Jiříkov - Nový Jiříkov 330 000 Kč, tj. 2 308 Kč/m 2 RD Jiříkov. Jedná se o samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům 7+1. Objekt byl postaven r. 1910, má 1 NP, obytné podkroví a 1 PP. Dům je zděný o tl. zdiva 30 cm, střecha sedlová s krytinou z eternitových šablon. Okna jsou dřevěná, zárubně ocelové, v koupelně klasická vana, splachovací toaleta, v obytných místnostech je podlaha prkenná, v kuchyni, předsíni, WC a koupelně je keramická dlažba. V r. 2008 proběhla rekonstrukce vytápění a elektroinstalace. Dům je napojen na el., v současné době je elektřina odpojena, splašky svedené do septiku, dům není napojen na veřejný vodovod, na pozemku je vlastní studna na užitkovou vodunefunkční. Dům je určený k celkové rekonstrukci. Dispoziční řešení domu: Přízemí: 2x pokoj, kuchyň, WC, koupelna, kotelna, zastavěná plocha 143 m2 obytné podkroví: 5x pokoj, zastavěná plocha 71,50 m2 sklep: zastavěná plocha 30 m2 Celková plocha pozemku: 2752 m2 Prodej se uskuteční dne 17.6.2015 v 10:00 hod. na ul. Mozartova 679/21, Liberec. Prohlídky se konají dne 27.5.2015 v 15:00 hod. a dne 3.6.2015 v 15:00hod. Sraz účastníků na adrese: Františkova 25/28, Jiříkov Veškeré podmínky prodeje jsou definovány ve vyhlášce. Podrobný popis předmětu prodeje je uveden ve znaleckém posudku. Oba dokumenty a doplňující informace pro vás, jsou k dispozici na vyžádání email nebo telefonicky u makléře viz kontakty. Celková cena:330 000 Kč za nemovitost Aktualizace:Včera Stavba:Cihlová Stav objektu:před rekonstrukcí Poloha domu:samostatný Umístění objektu:klidná část obce Typ domu:přízemní Podlaží:1 Plocha zastavěná:143 m2 Užitná plocha:143 m2 Plocha pozemku:2752 m2 Sklep: ano Prodej rodinného domu 150 m² Pohraniční, Jiříkov - Starý Jiříkov 550 000 Kč, tj. 3 666 Kč/m 2 Představuji Vám nemovitost, která se nachází v městečku Starý Jiříkov, okres Děčín. Jedná se o dvougenerační RD se zahradou a garáží. Dispozičně dům odpovídá typu 2x2+1. V 1. NP se nachází kuchyně, dva prostorné pokoje a koupelna. Ve 2. NP je kuchyně a dva pokoje. Dům je podsklepen. Ve sklepě je nový litinový kotel na

18 pevná paliva a bojler. V obývacím pokoji jsou v současné době navíc kamna na dřevo. Voda je čerpána z vlastní studny. Před domem je v zemi vybetonován a zastřešen prostor pro tuhá paliva, odpadá nutnost jakékoliv manipulace s palivem - auto rovnou sesype a je to ve sklepě. Dům se prodává i se vším nábytkem mimo spotřebičů TV-Pračka-lednice-1 sporák. Jedná se o pěkné bydlení, které bude potřebovat částečnou rekonstrukci. V blízkosti je hraniční přechod do Německa, který je využíván k cestě za výhodným nákupem i prací. V okolí je pěkná příroda. Celková cena:550 000 Kč za nemovitost, včetně provize Aktualizace:Včera Stavba:Cihlová Stav objektu:před rekonstrukcí Poloha domu:samostatný Umístění objektu:centrum obce Typ domu:patrový Podlaží:2. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Počet bytů:2 Plocha zastavěná:80 m2 Užitná plocha:150 m2 Plocha podlahová:150 m2 Plocha pozemku:900 m2 Sklep: ano Garáž: ano Voda:Místní zdroj Topení:Lokální tuhá paliva Elektřina:400V Doprava:Vlak, Autobus Vybavení:Částečně Porovnávané objekty zrealizované prodejní ceny v exekuční dražbě: Rodinný dům, Jiříkov 350 000,-Kč (aktuální cena) 350 000,-Kč (počáteční cena) Plocha podlahová: 140 m² Jednotková cena: 2 500 Kč/m 2 Vloženo: 9.4.2015 9:41 Číslo dražby #: 25650 Stav Dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Dražba začala 05.05.2015 10:00, Dražba skončila 05.05.2015 11:00 Stav dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Počáteční cena: 350 000,-Kč Cena stanovena znalcem: 700 000,-Kč Dražební jistota: 170 000,-Kč Podkategorie: samostatný Počet bytových jednotek: 1 Parkování: venkovní stání Plocha pozemku: 1028 m² Plocha užitná: 140 m² Plocha zastavěná: 140 m²

19 Stav objektu: špatný Konstrukce budovy: cihlová Vlastnictví: osobní Umístění: klidná část obce Poloha objektu: samostatný Počet nadzemních podlaží: 2 Počet podlaží: 2 Typ domu: přízemní Rodinný dům, Jiříkov 370 000,-Kč (aktuální cena) 370 000,-Kč (počáteční cena) Plocha podlahová: 278,03 m² Jednotková cena: 2 500 Kč/m 2 Vloženo: 10.4.2015 14:36 Číslo dražby #: 25705 Stav Dražby: Neukončené - nelze činit příhozy Dražba začala 12.05.2015 11:30, Dražba skončila 12.05.2015 13:30 Stav dražby: Neukončené - nelze činit příhozy Počáteční cena: 370 000,-Kč Cena stanovena znalcem: 740 000,-Kč Dražební jistota: 90 000,-Kč Podkategorie: samostatný Počet bytových jednotek: 1 Parkování: venkovní stání Plocha pozemku: 4009 m² Plocha užitná: 588,82 m² Plocha zastavěná: 196,27 m² Stav objektu: špatný Konstrukce budovy: smíšená Vlastnictví: osobní Umístění: klidná část obce Poloha objektu: samostatný Počet nadzemních podlaží: 3 Počet podlaží: 3 Typ domu: Typ zakázky: patrový prodej

20 Rodinný dům, Jiříkov 103 333,-Kč (aktuální cena)93 333,-Kč (počáteční cena) Plocha podlahová: 230 m² Jednotková cena: 449 Kč/m 2 Vloženo: 23.4.2014 13:31Číslo dražby #: 18488 Stav Dražby: Ukončená Dražba začala 28.05.2014 11:00, Dražba skončila 28.05.2014 13:00 Stav dražby: Ukončené Počáteční cena: 93 333,-Kč Cena stanovena znalcem: 140 000,-Kč Dražební jistota: 30 000,-Kč Podkategorie: samostatný Počet bytových jednotek: 1 Plyn: není Odpad: kanalizace Voda: rozvod studené a teplé Topení: lokální tuhá paliva Plocha pozemku: 1342 m² Plocha podlahová: 230 m² Plocha užitná: 230 m² Plocha zastavěná: 188 m² Stav objektu: špatný Konstrukce budovy: smíšená Vlastnictví: osobní Poloha objektu: samostatný Počet nadzemních podlaží: 2 Počet podlaží: 3 Typ domu: Typ zakázky: patrový prodej

21 Započitatelná užitná plocha domu je 104 m 2 (viz kap. 2.2.4). Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Užitná Č. Lokalita plocha, Pozemek příp. Garáž m dispozice Jiné místností Oceň. Jiříkov, RD 1950, dřevěná konstrukce. Okna dřev. dvojitá nebo 104 není 2 496 objekt Františkova plastová. 3 vedl.stavby, velká zahrada. (1) (2) (3) (4) (5) (6) 1 2 3 Jiříkov, Starý Jiříkov Jiříkov, Františkova Jiříkov, Pohraniční 150 (2+1) není 668 143 (7+1) není 2752 150 (2x 2+1) garáž 900 4 Jiříkov 140 není 1028 5 Jiříkov 278,03 není 4009 6 Jiříkov 230 (6+1) není 1342 RD 1NP+podkroví, bez modernizace. Okna dřev., lokální plyn. Vytápění, plyn. sporák. Studna, žumpa. RD 1PP+1NP+podkroví 1910, určený k celkové rekonstrukci. 2008 vytápění a elektroinstalace. Okna dřevěná, podlahy prkenné nebo dlažba. Septik, veř. Vodovod. RD 1PP+2NP, před rekonstrukcí. Vytápění - litinový kotel na pevná paliva a bojler, kamna na dřevo. RD 1PP+1NP. Obvodové stěny dřevěné roubené, stropy s viditelnými trámy, dřevěné podlahy, vytápění ústřední s kotlem na TP, bojler, sporák na PB. RD 1PP+2NP. Zděný RD, podlahy prkenné nebo s ker. dlažbou, vytápění původně na TP, veškeré instalace i vnitřní vybavení chybí. Neuživatelný RD. RD 1PP+2NP. Zděný RD, vytápění lokální na TP, el. Bojler, okna kastlová, el. Sporák, umývadlo, sprch. Kout, vana. Č. Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Cena Cena Koef. po požadovaná redukce na redukci resp. K1 K2 K3 K4 K5 K6 I zaplacená na pramen ceny Cena oceňovaného objektu odvozená Kč/m2 pramen ceny Kč poloha příslušenství garáž stav a vybavení jiné - vliv pozemku úvaha znalce K1 K6 ze srovnávacího Kč (1) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) 1 3 933 0,90 3 540 1,00 0,93 1,00 0,97 0,90 1,01 0,82 4 317 2 2 308 1,00 2 308 1,00 0,95 1,00 1,01 1,00 1,01 0,97 2 379 3 3 666 0,90 3 299 0,95 0,93 1,02 0,96 0,92 1,01 0,80 4 124 4 2 500 1,00 2 500 1,00 0,93 1,00 1,00 0,94 1,01 0,88 2 841 5 1 331 1,00 1 331 1,00 0,90 1,00 0,70 1,01 1,01 0,64 2 080 6 449 1,00 449 1,00 0,85 1,00 0,90 0,95 1,01 0,73 615 Porovnávací cena Kč 2 726 Užitná plocha Kč 104 Porovnávací cena celkem Kč 283 504 * Koeficient K6 Úvaha znalce zohledňuje fakt, že dům nebyl přístupný, podlahové plochy nebyly změřeny a vnitřní vybavení je stanoveno odborným odhadem.

22 4. Práva a závady Povinný pan Miroslav Havel byl obeslán znaleckou kanceláří s požadavkem, aby sdělil, zda jsou oceňované nemovité věci pronajímané a pokud ano, aby předložil kopie nájemních smluv. Dopis si povinný nepřevzal. Pro účely ocenění je tedy na rodinný dům i pozemky pohlíženo tak, jako by nebyly zatíženy nájemním vztahem. Na výpisu z katastru nemovitostí LV 609 v části C není uvedeno žádné věcné břemeno. Na nemovitých věcech tedy neváznou závady, které by měly být oceněny ve smyslu ustanovení 336a Občanského soudního řádu. 5. REKAPITULACE OCENĚNÍ Způsob ocenění Věcná hodnota (časová cena) Cena zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu znalce Slovy: dvěstědevadesáttisíckorunčeských Cena 865 660,00 Kč 283 504,00 Kč 290 000,00 Kč V Brně dne 15. května 2015 Ing. Tomáš Hudec Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 25. 10. 1996, čj. Spr. 3138/96 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné). Znalecký posudek je zapsán pod č. 3280/2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace. V Brně dne 15. května 2015 Ing. Tomáš Hudec Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitých věcí Výpis z katastru nemovitostí LV 609 Výřez z katastrální mapy Výřez z platného územního plánu Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně

23 Fotodokumentace

24 pozemek parc.č. 2289/2 mimo funkční celek RD a zahrady

25 Výřez z katastrální mapy pro k.ú. Jiříkov

26 Výřez z platného územního plánu města Jiříkov

27 Mapa oblasti

28