ZNALECKÝ POSUDEK č. 1372/30/2015 I. LV č. 149 - o obvyklé ceně pozemku parc. č. st. 31 jehož součástí je rodinný dům č. p. 18 včetně příslušenství, zahrady par. č. 365/2, parc. č. 374/1 (podíl 1/12), II. LV č. 150 - o obvyklé ceně zemědělského pozemku parc. č. 390/4 (podíl 1/6), III. LV č. 243 - o obvyklé ceně zemědělských, lesních a ostatních pozemků (podíl 1/12), vše v katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Pan Vlastimil Drahoš U Nádržky 1163 583 01 Chotěboř Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro účely exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 29. 6. 2015 znalecký posudek vypracovala: Jitka Zubálová Sladovnická 198F 583 01 Chotěboř telefon: 736 541 733 e-mail: Zubalova.J@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 22 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Chotěboři 9. 7. 2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí: I. - LV č. 149 - o obvyklé ceně pozemku parc. č. st. 31 jehož součástí je rodinný dům č. p. 18 včetně příslušenství, zahrady par. č. 365/2, parc. č. 374/1 (podíl 1/12), II. - LV č. 150 - o obvyklé ceně zemědělského pozemku parc. č. 390/4 (podíl 1/6), III. - LV č. 243 - o obvyklé ceně zemědělských, lesních a ostatních pozemků (podíl 1/12), vše v katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod, který si dne 17. 6. 2015 objednal pan Vlastimil Drahoš, bytem U Nádržky 1136, Chotěboř, pro účely exekučního řízení. V zákonu č. 120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Odhad obvyklé ceny je prováděn zpravidla těmito základními metodami: - administrativní cena - vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. - metoda nákladového ohodnocení - stanovení nákladů na pořízení nemovité věci v aktuálních cenách a určení jejího opotřebení (technický stav k datu ocenění). - metoda výnosová - určuje schopnost nemovité věci tvořit výnos. - metoda porovnávací - statistické vyhodnocení cen porovnatelných nemovitých věcí. Obvyklá cena je zjištěna hlavně na základě porovnatelných cen nemovitých věcí, s přihlédnutím k ceně zjištěné podle oceňovací vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů, platné k datu ocenění. Pro užití výnosové metody nebylo možno obstarat dostatek ověřitelných informací o obvyklém nájemném. Nemovitá věc není proto hodnocena výnosově. Obvyklá cena bude dále stanovena se znalostí nabídkových cen porovnatelných nemovitých věcí. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1, zákona č. 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Závady, které prodejem nemovité věci v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitou věc zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražené nemovité věci nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Pozemek parc. č. st. 31 jehož součástí je rodinný dům č. p. 18 včetně příslušenství, zahrady par. č. 365/2, parc. č. 374/1, zemědělské, lesní a ostatní pozemky Ostružno 582 82 Borek Kraj Vysočina - 2 -
Okres: Havlíčkův Brod Obec: Borek Katastrální území: Ostružno Počet obyvatel: 130 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 780,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 100,25 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29. 6. 2015 za přítomnosti objednatele znaleckého posudku a znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 149, č. 150 a č. 243 vyhotovený dálkovým přístupem dne 17. 6. 2015 - kopie katastrální mapy k.ú. Ostružno - znalecký posudek č. 936-18/00 vypracovaný F. Přibilem dne 29. 9. 2000 - znalecký posudek č. 941-02/01 vypracovaný F. Přibilem dne 6. 2. 2001 - znalecký posudek č. 942-03/01 vypracovaný F. Přibilem dne 21. 2. 2001 - znalecký posudek č. 943-04/01 vypracovaný F. Přibilem dne 23. 2. 2001 - výpis z LHO včetně porostní mapy vyhotovený odborem životního prostředí, MÚ Chotěboř dne 19. 6. 2015 - fotodokumentace - výsledek obhlídky a zaměření na místě samém - informace a údaje sdělené objednatelem znaleckého posudku 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 149: SJM - Drahoš Vlastimil a Drahošová Barbora, U Nádržky 1136, 583 01 Chotěboř - 6/12 Drahošová Barbora, U Nádržky 1136, 583 01 Chotěboř - 5/12 Remsa Miloslav Mgr., Rezlerova 279, 109 00 Praha 10 - Petrovice - 1/12 LV č. 150: Drahošová Barbora, U Nádržky 1136, 583 01 Chotěboř - 5/6 Remsa Miloslav Mgr., Rezlerova 279, 109 00 Praha 10 - Petrovice - 1/6 LV č. 243: SJM - Drahoš Vlastimil a Drahošová Barbora, U Nádržky 1136, 583 01 Chotěboř - 3/12 Drahošová Barbora, U Nádržky 1136, 583 01 Chotěboř - 8/12 Remsa Miloslav Mgr., Rezlerova 279, 109 00 Praha 10 - Petrovice - 1/12-3 -
6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace původní nemovité věci se nedochovala. K vypracování znaleckého posudku byly předloženy výše uvedené podklady, při ocenění znalec vychází z těchto podkladů a skutečného stavu zjištěného na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Ostružno je vesnice, část obce Borek (cca 130 obyvatel), leží na řece Doubravě, okres Havlíčkův Brod, kraj Vysočina. Nachází se asi 1,5 km na severovýchod od Borku. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Chotěboř. Obec Borek se rozkládá asi 23 km severně od Havlíčkova Brodu a 11 km severozápadně od města Chotěboř. Dopravní spojení na sousední regiony je jen autobusem. V obci je základní občanská vybavenost, obecní úřad, hřiště, hotel. Možnost napojení na veřejný vodovod a elektrickou energii, bez možnosti napojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn. LV č. 149: Oceňovaná nemovitá věc - bývalá zemědělská usedlost č.p. 18 se nachází na samotě, jihovýchodně od zastavěné části obce Ostružno. Rodinný dům je postaven na pozemku parc. č. st. 31, s jednou bytovou jednotkou 3+1. Je napojen na elektrickou energii, bez možnosti napojení na veřejnou vodovod, kanalizaci a zemní plyn. Stavba je přízemní, s možností využití podkroví sklonité střechy. Rodinný dům č.p. 18 na pozemku parc. č. st. 31 je tradičně zděná stavba, přízemní, nepodsklepená, s možností využití podkroví, obdélníkového půdorysu, ze tří stran volná, ze čtvrté strany navazují hospodářské stavby. Nosné zdivo smíšené, kámen a cihly tl. 45-60 cm. Střecha sedlová, s taškovou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Stropní nosné konstrukce dřevěné trámové s rovným podhledem. Schody na půdu dřevěné. Vnitřní omítky štukové, venkovní vápenné hladké. Okna dřevěná zdvojená, dveře hladké plné a prosklené. Podlahy v obytných místnostech betonové s PVC, dlažba a obklady keramické. Rozvod vody studené, teplá voda z koupelnových kamen na pevná paliva, zdroj vody z vlastní kopané studny, odpady svedeny do žumpy, elektroinstalace světelná i motorová. Vytápění lokální na pevná paliva. Dispozice přízemí: předsíň, tři obytné pokoje, kuchyň, komora, koupelna, záchod a schody na půdu. Rodinný dům byl dle sdělení vlastníka a dostupných informací postaven v roce 1930. V roce 2000 byla provedena částečná rekonstrukce domu (koupelna a WC, podlahy, okna, výměna střešní krytiny). Provedení a vybavení domu je standardní, s běžnou údržbou - průměrný technický stav. Vedlejší stavby: Chlév na pozemku parc. č. st. 31 je přízemní, nepodsklepený, přímo navazuje na půdorys obytné části, nosné zdivo smíšené, stropy cihelné klenby do válcovaných I nosičů. Střecha sedlová s taškovou krytinou včetně klempířských konstrukcí z pozinkovaného plechu. Podlaha z plných cihel naplocho kladených. Omítky vnitřní i venkovní vápenné hladké. Elektroinstalace světelná. Stavba z roku 1930. Stodola na pozemku parc. č. st. 31 je přízemní, nepodsklepená, přímo navazuje na půdorys chléva, ze zbývajících třech stran půdorysu volná. Nosné zdivo smíšené, stropy z válcovaných I nosičů a omítaných prken na sraz. Střecha sedlová s taškovou krytinou včetně klempířských konstrukcí z pozinkovaného plechu. Podlaha dusaná hlína. Omítky vnitřní i venkovní vápenné hladké, štít na půdě prkenný. Elektroinstalace zavedena. Stavba z roku 1930. - 4 -
Kolna na pozemku parc. č. st. 31 je přízemní, nepodsklepená. Nosné zdivo smíšené, kamen a cihly. Střecha sedlová s taškovou krytinou včetně klempířských konstrukcí z pozinkovaného plechu. Podlaha dusaná hlína. Omítky vnitřní i venkovní vápenné hladké, oba štíty dřevěné, bedněné prkny. Elektroinstalace zavedena. Stavba obdélníkového půdorysu, ze všech stran půdorysu volná postavena v roce 1913. Studna kopaná z betonových skruží včetně betonové krycí desky se nachází před obytnou částí domu ve dvoře, voda užívaná jako pitná. Vybudována v roce 1926, hloubka 3,20 m, elektrické čerpadlo. Venkovní úpravy - vodovodní přípojka od studny, kanalizační přípojka, odpadní žumpa, venkovní záchod zděný. Pozemky: - pozemek parc. č. st. 31 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 173 m 2, na němž je postaven rodinný dům včetně příslušenství a všech součástí, - pozemek parc. č. 365/2 - zahrada o výměře 1 208 m 2 včetně trvalých ovocných a okrasných porostů, tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem a stavbou rodinného domu, - pozemek parc. č. 374/1 - zahrada o výměře 1 359 m 2 včetně trvalých ovocných a okrasných porostů, tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem a stavbou rodinného domu. LV č. 150: Oceňovaný zemědělský pozemek parc. č. 390/4 - orná půda se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek, evidovaný v katastru nemovitostí. LV č. 243: Oceňované zemědělské, ostatní a lesní pozemky včetně lesního porostu v katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod, evidované v katastru nemovitostí. - 5 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK- STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Pro stanovení odhadu tržní hodnoty se vycházelo z obecně užívaných metod. Protože každá metoda má své klady a zápory, je nutno před rozhodnutím provést analýzu trhu a tržních podmínek v rozsahu možných informací. 1. Administrativní cena: Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Obsah: LV č. 149 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 18 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév 1.2.2. Stodola 1.2.3. Kolna 1.2.4. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky LV č. 150 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek parc. č. 390/4 LV č. 243 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělské a ostatní pozemky 1.2. Lesní pozemek parc. č. 362/1 včetně lesního porostu 1.3. Lesní pozemek parc. č. 363 včetně lesního porostu 1.4. Lesní pozemek parc. č. 368/1 včetně lesního porostu 1.5. Lesní pozemek parc. č. 370/5 včetně lesního porostu 1.6. Lesní pozemek parc. č. 387 včetně lesního porostu - 6 -
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce II 0,00 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba V 0,00 (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Exekuce na spoluvlastnickém I -0,01 podílu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + S P i ) = 0,990 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Bez zástavby IV -0,03 3. Poloha pozemku v obci - Samoty V -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit II -0,10 pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná III -0,05 žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné V -0,02 parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,07 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná možnost III 0,01 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i ) = 0,667 Koeficient pp = I T * I P = 0,660 11 i = 2-7 -
LV č. 149 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 18 Cena rodinného domu je včetně venkovních úprav. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Kraj Vysočina, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 85 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 289, Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží Přízemí: 13,70*8,10 = 110,97 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Přízemí: 110,97 m 2 3,15 m Obestavěný prostor Vrchní stavba: 13,70*8,10*(3,15+1,0+3,60/2) = 660,27 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 660,27 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 110,97 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 110,97 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - I typ A se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené I -0,08 nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na pozemku II -0,05 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich II 0,00 celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01-8 -
12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,00 Koeficient pro stáří 85 let: s = 1-0,005 * 85 = 0,575 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + S V i ) * V 13 * 0,600 = 0,498 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,667 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 289, Kč/m 3 * 0,498 = 641,92 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 660,27 m 3 * 641,92 Kč/m 3 * 0,990 * 0,667= 279 874,61 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 279 874,61 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba 9,40*8,10*(3,15+0,60+1,0+3,60/2) = 498,72 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 498,72 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 498,72 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 100 1,00 30,40-9 -
3. Stropy S 19,30 100 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90 6. Klempířské práce S 1,90 100 1,00 1,90 7. Úprava povrchů S 4,90 100 1,00 4,90 8. Schodiště C 3,80 100 0,00 0,00 9. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 10. Okna S 1,00 100 1,00 1,00 11. Podlahy S 6,80 100 1,00 6,80 12. Elektroinstalace P 4,90 100 0,46 2,25 Součet upravených objemových podílů 93,55 Koeficient vybavení K 4 : 0,9355 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250, Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9355 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 933,68 Plná cena: 498,72 m 3 * 1 933,68 Kč/m 3 = 964 364,89 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 85 / 90 = 94,4 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 144 654,73 Kč Koeficient pp * 0,660 Cena stavby CS = 95 472,12 Kč Chlév - zjištěná cena = 95 472,12 Kč 1.2.2. Stodola Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274-10 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba 5,10*8,10*(3,15+0,80+1,0+3,60/2) = 278,84 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 278,84 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 278,84 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 19,30 100 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90 6. Klempířské práce S 1,90 100 1,00 1,90 7. Úprava povrchů S 4,90 100 1,00 4,90 8. Schodiště C 3,80 100 0,00 0,00 9. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 10. Okna S 1,00 100 1,00 1,00 11. Podlahy P 6,80 100 0,46 3,13 12. Elektroinstalace S 4,90 100 1,00 4,90 Součet upravených objemových podílů 92,53 Koeficient vybavení K 4 : 0,9253 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250, Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9253 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 912,60 Plná cena: 278,84 m 3 * 1 912,60 Kč/m 3 = 533 309,38 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 85 / 90 = 94,4 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 79 996,41 Kč Koeficient pp * 0,660 Cena stavby CS = 52 797,63 Kč Stodola - zjištěná cena = 52 797,63 Kč - 11 -
1.2.3. Kolna Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba 11,20*8,10*(3,60+3,40/2) = 480,82 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 480,82 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 480,82 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 19,30 100 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90 6. Klempířské práce S 1,90 100 1,00 1,90 7. Úprava povrchů S 4,90 100 1,00 4,90 8. Schodiště C 3,80 100 0,00 0,00 9. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 10. Okna C 1,00 100 0,00 0,00 11. Podlahy C 6,80 100 0,00 0,00 12. Elektroinstalace S 4,90 100 1,00 4,90 Součet upravených objemových podílů 88,40 Koeficient vybavení K 4 : 0,8840 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250, Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8840 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 827,23 Plná cena: 480,82 m 3 * 1 827,23 Kč/m 3 = 878 568,73 Kč - 12 -
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 102 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 102 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 102 / 102 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 131 785,31 Kč Koeficient pp * 0,660 Cena stavby CS = 86 978,30 Kč Kolna - zjištěná cena = 86 978,30 Kč 1.2.4. Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 3,20 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 3,20 m * 1 950, Kč/m + 6 240, Kč Základní cena celkem = 6 240, Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = 11 446,66 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 89 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 11 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 89 / 100 = 89,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 = 1 717, Kč Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480, Kč/ks + 9 480, Kč Základní cena čerpadel celkem = 9 480, Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,2930 = 17 390,11 Kč opotřebení čerpadel 85,0 % * 0,150 = 2 608,52 Kč - 13 -
Upravená cena čerpadel + 2 608,52 Kč Nákladová cena stavby CS N = 4 325,52 Kč Koeficient pp * 0,660 Cena stavby CS = 2 854,84 Kč Studna - zjištěná cena = 2 854,84 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Jedná se o stavební pozemek na němž je postavena bývalá zemědělská usedlost č.p. 18 s příslušenstvím a zahrady v jednotném funkčním celku na samotě s místním názvem Lomy, v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 3 740,00 m 2 R = (200 + 0,8 * Svp) / Svp R = (200 + 0,8 * 3 740,00) / 3 740,00 = 0,853 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní IV 0,00 orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,00 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,667 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 0,667 = 0,660 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 85,51 0,660 56,44 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,853-14 -
Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 31 1 173,00 56,44 66 204,12 4 odst. 1 zahrada 365/2 1 208,00 56,44 68 179,52 4 odst. 1 zahrada 374/1 1 359,00 56,44 76 701,96 Stavební pozemky - celkem 3 740,00 m 2 211 085,60 Ocenění porostů na pozemcích - Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 205 625,00 Celková výměra pozemku m 2 3 740,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 1 500,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 82 469,92 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 5 360,54 Trvalé porosty - zjištěná cena = 5 360,54 Kč Cena porostů celkem = 5 360,54 Kč Pozemky - celkem + 211 085,60 Kč Pozemky - zjištěná cena = 216 446,14 Kč LV č. 150 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek parc. č. 390/4 Oceňovaný zemědělský pozemek parc. č. 390/4 - orná půda, začleněný v lánu. Nachází se v katastrálním území Ostružno, obec Borek, evidovaný v katastru nemovitostí. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 390/4 52914 20,00 5,00 5,00 100,00 54712 4 480,00 4,94 4,94 22 131,20 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 4 500,00 m 2 22 231,20 Zemědělský pozemek parc. č. 390/4 - zjištěná cena = 22 231,20 Kč - 15 -
LV č. 243 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělské a ostatní pozemky Oceňované pozemky se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Jedná se o zemědělské pozemky včetně trvalého lesního porostu a ostatní pozemky, neplodná půda a ostatní komunikace evidované v katastru nemovitostí. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací -0,40 dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m P2. Charakter a zastavěnost území IV V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území -0,20 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 4 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + S P i ) = 0,210 i = 1 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 100,25 0,210 1,000 21,05 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m 2. 30, Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 385/2 300,00 30,00 9 000, 4 odst. 3 ostatní plocha 442 989,00 30,00 29 670, Ostatní stavební pozemky - celkem 1 289,00 m 2 38 670, Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní Výměra JC Úprava UC Cena BPEJ číslo [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 359 54700 8 787,00 7,04 7,04 61 860,48 56811 1,00 1,38 1,38 1,38 orná půda 364 56811 1 042,00 1,38 1,38 1 437,96 54700 10 806,00 7,04 7,04 76 074,24-16 -
trvalý travní porost 365/1 52914 563,00 5,00 5,00 2 815,00 54700 7,00 7,04 7,04 49,28 56811 4 087,00 1,38 1,38 5 640,06 orná půda 366/1 56811 964,00 1,38 1,38 1 330,32 52914 9 877,00 5,00 5,00 49 385,00 trvalý travní porost 367 56811 200,00 1,38 1,38 276,00 52914 706,00 5,00 5,00 3 530,00 trvalý travní porost 368/2 54700 184,00 7,04 7,04 1 295,36 55800 7,00 7,87 7,87 55,09 trvalý travní porost 370/4 54700 1 306,00 7,04 7,04 9 194,24 orná půda 373/1 54712 308,00 4,94 4,94 1 521,52 52914 18 427,00 5,00 5,00 92 135,00 orná půda 373/2 52914 23,00 5,00 5,00 115,00 54712 330,00 4,94 4,94 1 630,20 trvalý travní porost 374/2 54700 85,00 7,04 7,04 598,40 56811 2 087,00 1,38 1,38 2 880,06 52914 245,00 5,00 5,00 1 225,00 trvalý travní porost 385/1 54700 5 489,00 7,04 7,04 38 642,56 54712 152,00 4,94 4,94 750,88 trvalý travní porost 389/6 54700 5 187,00 7,04 7,04 36 516,48 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 70 870,00 m 2 388 959,51 Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 6,53 0,25 1,63 Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 388/1 2 862,00 1,63 4 665,06 Jiný pozemek - celkem 2 862,00 m 2 4 665,06 Ocenění porostů na pozemcích parc. č. 370/4 a parc. č. 388/1 - Trvalé porosty Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] dub letní 1 306,00 76 3 0,90 30 % 16,98 4,58 5 981,48 smrk ztepilý 1 306,00 76 3 0,90 25 % 27,87 6,27 8 188,62 habr obecný 1 306,00 76 1 0,90 20 % 31,77 5,72 7 470,32 modřín evropský 1 306,00 76 2 0,90 15 % 18,01 2,43 3 173,58 borovice lesní 1 306,00 76 3 0,90 5 % 15,37 0,69 901,14-17 -
bříza bradavičnatá 1 306,00 76 2 0,90 5 % 5,85 0,26 339,56 smrk ztepilý 2 862,00 89 1 0,80 88 % 53,11 37,39 107 010,18 modřín evropský 2 862,00 89 1 0,80 10 % 28,22 2,26 6 468,12 borovice lesní 2 862,00 89 1 0,80 2 % 28,22 0,45 1 287,90 Cena lesního porostu celkem: 140 820,90 Parc. č. 370/4 a parc. č. 388/1 - Trvalé porosty - zjištěná cena = 140 820,90 Kč Cena porostů celkem = 140 820,90 Kč Pozemky - celkem + 432 294,57 Kč Zemědělské a ostatní pozemky - zjištěná cena = 573 115,47 Kč 1.2. Lesní pozemek parc. č. 362/1 včetně lesního porostu Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Listnatý porost - kmenovina nad rybníkem, místy proředěná. - parcela č. 362/1 o výměře 1 187,00 m 2 - porost 114 Ce 9, 100,00 m 2 - e 301 - bez porostu, rybník Ocenění Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 362/1 3S1 1 287,00 6,00 6,00 7 722,00 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 1 287,00 m 2 7 722, Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] dub letní 1 287,00 90 4 0,80 90 % 22,37 16,11 20 733,57 bříza bradavičnatá 1 287,00 90 3 0,80 10 % 3,67 0,29 373,23 Cena lesního porostu celkem: 21 106,80 Lesní porosty - zjištěná cena = 21 106,80 Kč Cena porostů celkem = 21 106,80 Kč Pozemky - celkem + 7 722, Kč Lesní pozemek parc. č. 362/1 včetně lesního porostu - zjištěná cena = 28 828,80 Kč - 18 -
1.3. Lesní pozemek parc. č. 363 včetně lesního porostu Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Porost na svahu nad řekou, porostem prochází polní cesta. - parcela č. 363 o výměře 11 370,00 m 2 - porost 114 Cd 2,3,14 (1 870,00 m 2 - smýceno), 1 200,00 m 2 - d 505 - bez porostu, louka Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 363 3H1 11 870,00 6,73 6,73 79 885,10 3S1 700,00 6,00 6,00 4 200,00 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 12 570,00 m 2 84 085,10 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] smrk ztepilý 7 200,00 24 1 1,00 95 % 14,34 13,62 98 064,00 modřín evropský 7 200,00 24 1 1,00 5 % 9,41 0,47 3 384,00 bříza bradavičnatá 700,00 27 1 1,00 100 % 3,67 3,67 2 569,00 borovice lesní 1 600,00 138 5 0,80 90 % 24,43 17,59 28 144,00 dub letní 1 600,00 138 5 0,80 10 % 43,82 3,51 5 616,00 Cena lesního porostu celkem: 137 777,00 Lesní porosty - zjištěná cena = 137 777, Kč Cena porostů celkem = 137 777, Kč Pozemky - celkem + 84 085,10 Kč Lesní pozemek parc. č. 363 včetně lesního porostu - zjištěná cena = 221 862,10 Kč 1.4. Lesní pozemek parc. č. 368/1 včetně lesního porostu Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Porost - kmenovina na východním svahu nad řekou. - parcela č. 368/1 o výměře 800,00 m 2 - porost 114 Da 7, 106,00 m 2 - a 506 - bez porostu, louka Ocenění Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 368/1 3L2 906,00 1,95 1,95 1 766,70 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 906,00 m 2 1 766,70-19 -
Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] dub letní 800,00 76 3 0,90 30 % 16,98 4,58 3 664,00 smrk ztepilý 800,00 76 3 0,90 25 % 27,87 6,27 5 016,00 habr obecný 800,00 76 1 0,90 20 % 31,77 5,72 4 576,00 modřín evropský 800,00 76 2 0,90 15 % 18,01 2,43 1 944,00 borovice lesní 800,00 76 3 0,90 5 % 15,37 0,69 552,00 bříza bradavičnatá 800,00 76 2 0,90 5 % 5,85 0,26 208,00 Cena lesního porostu celkem: 15 960,00 Lesní porosty - zjištěná cena = 15 960, Kč Cena porostů celkem = 15 960, Kč Pozemky - celkem + 1 766,70 Kč Lesní pozemek parc. č. 368/1 včetně lesního porostu - zjištěná cena = 17 726,70 Kč 1.5. Lesní pozemek parc. č. 370/5 včetně lesního porostu Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Porost na východním svahu podél řeky. - parcela č. 370/5 o výměře 9 417,00 m 2 - porost 114 Da 1,2,7,9,10 Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 370/5 3L2 5 917,00 1,95 1,95 11 538,15 3C2 3 500,00 3,21 3,21 11 235,00 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 9 417,00 m 2 22 773,15 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] smrk ztepilý 317,00 7 4 1,00 100 % 4,47 4,47 1 416,99 bříza bradavičnatá 500,00 24 3 0,90 100 % 0,23 0,21 105,00 dub letní 3 200,00 76 3 0,90 30 % 16,98 4,58 14 656,00 smrk ztepilý 3 200,00 76 3 0,90 25 % 27,87 6,27 20 064,00-20 -
habr obecný 3 200,00 76 1 0,90 20 % 31,77 5,72 18 304,00 modřín evropský 3 200,00 76 2 0,90 15 % 18,01 2,43 7 776,00 borovice lesní 3 200,00 76 3 0,90 5 % 15,37 0,69 2 208,00 bříza bradavičnatá 3 200,00 76 2 0,90 5 % 5,85 0,26 832,00 modřín evropský 3 500,00 90 2 0,80 55 % 25,35 11,15 39 025,00 dub letní 3 500,00 90 4 0,80 35 % 22,37 6,27 21 945,00 smrk ztepilý 3 500,00 90 3 0,80 5 % 41,64 1,67 5 845,00 habr obecný 3 500,00 90 1 0,80 5 % 47,03 1,88 6 580,00 dub letní 1 900,00 98 5 0,80 50 % 17,55 7,02 13 338,00 habr obecný 1 900,00 98 1 0,80 45 % 47,03 16,93 32 167,00 smrk ztepilý 1 900,00 98 4 0,80 5 % 35,22 1,41 2 679,00 Cena lesního porostu celkem: 186 940,99 Lesní porosty - zjištěná cena = 186 940,99 Kč Cena porostů celkem = 186 940,99 Kč Pozemky - celkem + 22 773,15 Kč Lesní pozemek parc. č. 370/5 včetně lesního porostu - zjištěná cena = 209 714,14 Kč 1.6. Lesní pozemek parc. č. 387 včetně lesního porostu Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Porost na svahu podél řeky, mýtní kmenovina, severovýchodní část obnovena. - parcela č. 387 o výměře 5 906,00 m 2 - porost 114 Em 1a,1b,11 (1 000,00 m 2 - smýceno) Ocenění Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 387 3S1 5 906,00 6,00 6,00 35 436,00 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 5 906,00 m 2 35 436, Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] smrk ztepilý 2 100,00 8 3 1,00 100 % 6,65 6,65 13 965,00-21 -
smrk ztepilý 900,00 16 3 1,00 100 % 6,65 6,65 5 985,00 smrk ztepilý 1 906,00 110 4 0,80 98 % 43,13 33,81 64 441,86 modřín evropský 1 906,00 110 2 0,80 2 % 30,05 0,48 914,88 Cena lesního porostu celkem: 85 306,74 Lesní porosty - zjištěná cena = 85 306,74 Kč Cena porostů celkem = 85 306,74 Kč Pozemky - celkem + 35 436, Kč Lesní pozemek parc. č. 387 včetně lesního porostu - zjištěná cena = 120 742,74 Kč Rekapitulace výsledných administrativních cen LV č. 149 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 18 279 874,60 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév 95 472,10 Kč 1.2.2. Stodola 52 797,60 Kč 1.2.3. Kolna 86 978,30 Kč 1.2.4. Studna 2 854,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem 517 977,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 216 446,10 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 216 446,10 Kč LV č. 149 celkem 734 423,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 12 Výsledná cena: 61 202, Kč LV č. 150 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek parc. č. 390/4 22 231,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 22 231,20 Kč LV č. 150 celkem 22 231,20 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Výsledná cena: 3 705,20 Kč - 22 -
LV č. 243 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělské a ostatní pozemky 573 115,50 Kč 1.2. Lesní pozemek parc. č. 362/1 včetně lesního porostu 28 828,80 Kč 1.3. Lesní pozemek parc. č. 363 včetně lesního porostu 221 862,10 Kč 1.4. Lesní pozemek parc. č. 368/1 včetně lesního porostu 17 726,70 Kč 1.5. Lesní pozemek parc. č. 370/5 včetně lesního porostu 209 714,10 Kč 1.6. Lesní pozemek parc. č. 387 včetně lesního porostu 120 742,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 171 989,90 Kč LV č. 243 celkem 1 171 989,90 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 12 Výsledná cena: 97 665,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 162 573, Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 162 570, Kč slovy: Jednostošedesátdvatisícpětsetsedmdesát Kč - 23 -
2. Porovnávací hodnota: Vzhledem k současnému trhu a skutečné obchodovatelnosti oceňované nemovité věci, lze za odpovídající hodnotu považovat hodnotu zjištěnou porovnávací metodou. Porovnávací metoda vychází z vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou, případně jsou tyto nemovité věci v nabídce realitních kanceláří. Při použití porovnávací metody se obvykle předpokládá, že uskutečněné prodeje a vyhodnocené prodeje by neměly být starší 1 roku. Pro porovnávací metodu byly použity údaje zjištěné na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocení údajů z denního a odborného tisku, realitních internetových serverů (SREALITY.CZ, REALITYMIX.CZ), vývěsek realitních kanceláří, konzultace s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. LV č. 149 - Rodinný dům č.p. 18včetně příslušenství: Porovnávané nemovité věci: Popis: Nemovitá věc č.1 Nemovitá věc č.2 Nemovitá věc č.3 Nemovitá věc č.4 RD Krásná Hora - Volichov RD Nová Ves u Chotěboře RD Vilémovice RD Chotěboř - Střížov Obec Krásná Hora Nová Ves u Chotěboře Vilémovice Chotěboř Okres Havlíčkův Brod Havlíčkův Brod Havlíčkův Brod Havlíčkův Brod Pozemek ZP/CP 105,0 m 2 /478,0 m 2 130,0 m 2 /946,0 m 2 170,0 m 2 /1 644,0 m 2 100,0 m 2 /4 503,0 m 2 Užitná plocha 105,0 m 2 130,0 m 2 70,0 m 2 100,0 m 2 Podlaží/byty 1/ 2+1 1/ 3+1 1/ 2+1 1/ 3+1 Lokalita okraj obce klidná část obce střed obce polosamota Občanská vyb. ne ano - částečná ano - částečná ne Typ budovy cihelná smíšená smíšená cihelná Stav budovy Inženýrské sítě Zdroj dobrý, rekonstrukce v roce 1999 voda ze studny, odpad. jímka, elektro, zem.plyn ne RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 110 00 Praha ID zakázky: 454389 dobrý, před rekonstrukcí voda ze studny, veř. vodovod a kanalizace, elektro, zem. plyn ne Realitní společnost České spořitelny / Realitní společnost CHOCHOLATÍ s.r.o., třída Míru 97, 530 02 Pardubice ID zakázky: N66539 dobrý, částečná rekonstrukce veř. vodovod, odpad. jímka, elektro, zem. plyn RK ERA For you, Železná 51, 293 01 Mladá Boleslav I ID zakázky: 024N035728 dobrý, před rekonstrukcí veř. vodovod, odpad. jímka, elektro, zem. plyn ne RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 110 00 Praha ID zakázky: 456266 Datum nabídky 4.7.2015 3.7.2015 30.6.2015 5.7.2015-24 -
Cena 808 520 Kč = CN - CP *) = 837 200 - (478*60,0) 780 400 Kč = 875 000 - (946*100,0) 881 360 Kč = 980 000 - (1644*60,0) 799 820 Kč = 1 070 000 - (4503*60,0) Korekce cen**) 0,85 x 0,88 0,80 x 0,86 0,80 x 0,84 0,80 x 0,90 Upravená cena 604 770 Kč 536 920 Kč 592 270 Kč 575 870 Kč Příslušenství stodola, 2x sklep hospodář. budovy, stodola Rozdíly od oceňované nemovité věci menší pozemek *) Cena = CN(cena nemovité věci) - CP (cena pozemku) menší pozemek, horší technický stav chlévy, 2x stodola, sýpka menší pozemek chlévy, stodola horší technický stav **) K 1 ) koeficient, který nabídkovou cenu snižuje, nabídková cena je včetně provize a služeb RK, dále je sledována doba jak dlouho je nemovitá věc na trhu nabízena a jestli je nabízená cena akceptovaná. K 2 ) koeficient polohy, příslušenství, stavu nemovité věci a pod. Průměrná cena nemovité věci (stavby): Vybraných obdobných nemovitých věcí: Maximum: Minimum: 577 500,- Kč 604 770,- Kč 536 920,- Kč Stanovená cena stavby: 577 500,- Kč Cena pozemku: 3 740,0 * 60,- 224 400,- Kč Celkem: 801 900,- Kč Celkem zaokrouhleno: 800 000,- Kč Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovité věci tuto považujeme za obvyklou. S přihlédnutím k administrativní ceně a k obvyklým cenám porovnatelných nemovitých věcí v obdobných lokalitách a na základě porovnání a vyhodnocení všech skutečností a informací výše uvedených stanovuji obvyklou cenu ve výši: 800 000,- Kč Slovy: Osmsettisíc Kč LV č. 150 - Zemědělský pozemek parc. č. 390/4: Jedná se o zemědělský pozemek parc. č. 390/4 - orná půda o celkové výměře 4 500 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí, začleněn v lánu, katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod. Obvyklá cena zemědělských pozemků se pohybuje v rozmezí 6,- až 10,- Kč/m 2, podle druhu a lokalitě pozemků. Cena stanovena ve výši 8,- Kč/m 2 s přihlédnutím k cenám podle BPEJ. Zemědělské pozemky: 4 500,0 m 2 x 8,- Kč = 36 000,- Kč Slovy: Třicetšesttisíc Kč - 25 -
LV č. 243 - Zemědělské, lesní a ostatní pozemky: zemědělské, ostatní a lesních pozemky včetně lesního porostu v katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod a) Zemědělské pozemky: Jedná se o zemědělské pozemky - ornou půdu a trvalý travní porost, evidované v katastru nemovitostí, parc. č. 359, č. 364, č. 365/1, č. 366/1, č. 367, č. 368/2, č. 370/4, č. 373/1, č. 373/2, č. 374/2, č. 385/1 a č. 389/6, z velké části začleněny v lánech a pozemek parc. č. 388/1 - ostatní plocha, neplodná půda, včetně trvalých porostů, v katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod. Obvyklá cena zemědělských pozemků se pohybuje v rozmezí 6,- až 10,- Kč/m 2, podle druhu a lokalitě pozemků. Cena stanovena ve výši 8,- Kč/m 2 s přihlédnutím k cenám podle BPEJ. Zemědělské pozemky: 73 732,0 m 2 x 8,- Kč = 589 856,- Kč Slovy: Pětsetosmdesátdevěttisícosmsetpadesátšest Kč b) Ostatní pozemky Oceňované pozemky parc. č. 385/2 a parc. č. 442 - ostatní plocha, ostatní komunikace o celkové výměře 1 289 m 2 se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Jedná se o místní nezpevněné cesty, evidované v katastru nemovitostí. Obvyklá cena pozemků je stanovena ve výši 30,- Kč/m 2 vzhledem k stavu a lokalitě pozemků. Ostatní pozemky: 1 289,0 m 2 x 30,- Kč = 38 670,- Kč Slovy: Třicetosmtisícšestsetsedmdesát Kč c) Lesní pozemky včetně lesního porostu: Lesní pozemky parc. č. 362/1, č. 363, č. 368/1, č. 370/5 a č. 387 o celkové výměře 30 086 m 2, evidovaných v katastru nemovitostí, lesní porosty podle výpisu z LHO a místního šetření, viz výše administrativní cena - převážně listnaté lesy různého stáří. Vše v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Obvyklá cena lesních pozemků včetně lesního porostu je stanovena ve výši 50% ze zjištěné ceny administrativní. Lesní pozemky včetně lesního porostu: 598 900,- * 50% = 299 450,- Kč Slovy: Dvěstědevadesátdevěttisícčtyřistapadesát Kč LV č. 243 celkem: LV č. 243 celkem zaokrouhleno: Slovy: Devětsettřicettisíc Kč 927 976,- Kč 930 000,- Kč - 26 -
D. REKAPITULACE CEN NEMOVITÝCH VĚCÍ Typ nemovité věci Katastrální území Obec Okres Pozemek parc. č. st. 31 jehož součástí je rodinný dům č. p. 18 včetně příslušenství, zahrady par. č. 365/2, parc. č. 374/1, zemědělské, lesní a ostatní pozemky Ostružno Borek Havlíčkův Brod Celkem: Podíl: Nákladová cena Kč - - Administrativní cena: LV č. 149 LV č. 150 LV č. 243 Celkem: Kč Kč Kč Kč 734 420,- 22 230,- 1 171 990,- 1 928 640,- 61 200,- (1/12) 3 700,- (1/6) 97 670,- (1/12) 162 570,-. Výnosová hodnota Kč - - Porovnávací hodnota: LV č. 149 LV č. 150 LV č. 243 Celkem: Obvyklá cena: LV č. 149 LV č. 150 LV č. 243 Obvyklá cena celkem: Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč 800 000,- 36 000,- 930 000,- 1 766 000,- 800 000,- 36 000,- 930 000,- 1 766 000,- 66 700,- (1/12) 6 000,- (1/6) 77 500,- (1/12) 150 200,-. 66 700,- (1/12) 6 000,- (1/6) 77 500,- (1/12) 150 200,-. Věcné břemeno Kč 0,- 0,- Práva a závady, které nezaniknou dražbou Kč 0,- 0,- Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí činí: 1 766 000,- Kč Slovy: Jedenmilionsedmsetšedesátšesttisíc Kč Rizika a omezení nemovité věci: Na oceňovaných nemovitých věcech váznou tato práva - nařízení exekuce, zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz k prodeji nemovité věci (viz LV č. 149, č. 150 a č. 243 v příloze). Dále pak na LV č. 149 je zapsané věcné břemeno bytu pro pana Ladislava Remsu, bytem Ostružno č.p. 18 (RČ: 081013/094). Dle sdělení objednavatele znaleckého posudku již nežije a toto věcné břemeno bytu je již bezpředmětné a nemá vliv na cenu nemovitých věcí. Jiná zástavní práva ani věcná břemena nebyla zjištěna. - 27 -
Komentáø a zdùvodnìní obvyklé ceny: Oceňovaná nemovitá věc č.p. 18 se nachází na samotě, která je součástí osady Ostružno. Rodinný dům má jednu bytovou jednotku 3+1, příslušenství tvoří chlév, stodola, kolna, studna a venkovní úpravy. Celková plocha pozemku 3 740,0 m 2 včetně trvalých ovocných a okrasných dřevin. Jedná se o tradičně zděnou nepodsklepenou přízemní stavbu, se sedlovým krovem. Vzhledem k technickému stavu nemovité věci a k lokalitě je obvyklá cena určena při spodní hranici cen obdobných nemovitých věcí. Lze konstatovat, že tento rodinný dům včetně příslušenství a součástí by byl obchodovatelný pro užší spektrum zájemců s možností využití jak k trvalému bydlení tak i k rekreaci. Dům v klidné části obce, přístupný po nezpevněné obecní komunikaci, s napojením na elektrickou energii, bez možnosti napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a zemní plyn. Dopravní spojení na sousední regiony autobusem jen do Ostružna. V obci Borek minimální občanská vybavenost. Nemovitá věc na vlastním pozemku, po právní stránce bezproblémový přístup, je užívána v souladu s právním stavem, s přiděleným č.p. Obvyklá cena je odhadnuta na základě porovnávací metody a s přihlédnutím k technickému stavu, vybavenosti nemovité věci a ke všem uvedeným skutečnostem včetně poptávky a nabídky podobných nemovitých věcí. Platnost této ceny je ovšem časově omezená různými faktory, které mohou nastat po datu vydání tohoto ocenění. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí činí: Slovy: Jedenmilionsedmsetšedesátšesttisíc Kč 1 766 000,- Kč Z toho spoluvlastnické podíly: LV č. 149... 66 700,- Kč (1/12) Slovy: Šedesátšesttisícsedmset Kč LV č. 150... 6 000,- Kč (1/6) Slovy: Šesttisíc Kč LV č. 243... 77 500,- Kč (1/12) Slovy: Sedmdesátsedmtisícpětset Kč Celkem:... 150 200,- Kč Slovy: Jednostopadesáttisícdvěstě Kč V Chotěboři 9. 7. 2015 Jitka Zubálová Sladovnická 198F 583 01 Chotěboř telefon: 736 541 733 e-mail: Zubalova.J@seznam.cz - 28 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 13. 9. 1993 č.j. ZT 1029/93 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si plně vědoma následků nepravdivého znaleckého posudku ve smyslu 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1372/30/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1372/30/15. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpisy z katastru nemovitostí pro LV č. 149, č. 150 a č. 243 15 Fotodokumentace nemovité věci 1 Snímky katastrální mapy 4 Porostní mapa lesa (LHO) 1 Mapa oblasti 1-29 -