ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 12 16 ExÚ PZ objednávka odhadu ze dne 1.2.2016 místní šetření proběhlo dne nebylo za účasti jméno a adresa objednatele odhadu Dražbyprost s.r.o., Mírové namwstí 2, Ústí nad Labem, 400 01, IČ 28741552 Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma klient - jméno/obchodní jméno Sommer Karel, Růžová 3088/17, 434 01 Most klient - fyzická osoba IČO RČ 1 440828/172 RČ 2 klient - právnická osoba IČO 1. Identifikace nemovitosti nemovitost Pozemek, les kód nemovitosti 03 list vlastnictví č. 335 ulice č.p. parc.č. 140/48 obec Vysoká počet obyvatel obce okres Havlíčkův Brod atastrální území Vysoká u Havlíčkova Brodu podíl na oceňovaných nemovitostech jeden vlastník 2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 1. Výpisy z katastru nemovitostí pro katastrální území Vysoká u Havlíčkova Brodu, LV č.335 vyhotovený KP Havlíčkův Brod dne 18.1.2016. 2. Snímky z katastrální mapy + ortofoto pro katastrální území, kde je situován oceňovaný pozemek. 3. Objednávka znaleckého posudku na předmětný les. 4. Informace na příslušném MÚ a OÚ o právním stavu předmětných pozemků. Požití internetových snímků lesních pozemků. 5. Údaje o lesích od MěÚ Havlíčkův Brod, odbor Životní prostředí Vyhodnocení podkladů: Na základě uvedených dokumentů dodaných objednatelem, opatřených dokladů a informací opatřených znalcem bylo zjištěno, že stav předmětného lesa odpovídá zápisům na listu vlastnictví. Ocenění provedeno na základě uvedených podkladů bez fyzické prohlídky nemovitostí. popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě Lesní pozemek jsou situovány cca 0,5 km severně od obce Vysoká. Je součástí velkého lesního komplexu. Je situován na východním okraji tohoto celku Je přístupný z polní cesty. Porost je skládá z několika druhů strmu s převažujícím bukem. Na části parcely o výměře 3900 m2 je porost ve skladbě : BK na 60 % plochy SM na 30 % plochy LP na 7 % plochy KL na 2 % plochy JD na 1 % plochy Porosty ve stáří 125 roků, zakmenění 10. Na části parcely o výměře 1332 m2 je porost ve skladbě: BR na 85 % plochy BK na 5 % plochy KR na 5 % plochy Porosty ve stáří 16 roků, zakmenění 9 KL na 5 % plochy
popis pozemků Parcela zapsaná na LV č.335 k.ú. Vysoká u Havlíčkova Brodu Parcela č.140/48 lesní pozemek o výměře 5 232 m2 Lesní parcela č.140/48 je součástí velkého lesního celku. Je porostlá výše uvedenými porosty. Je přístupná z polní cesty. 3. Ocenění popis a věcná hodnota pozemků: Věcná hodnota Lesní pozemky s lesními porosty jsou začleněny do většího komplexu lesa. Jsou poroslé převážně bukem. Celková obvyklá cena, tj. pozemku a porostů bude odhadována jako celek. hodnota pozemků výměra pozemků celkem 5232 m 2 jednotková cena 3,5 /m 2 z toho zemědělský poz. m 2 lesní pozemek 5232 m 2 18.312,0 Zahrada m 2 Vodní plocha m 2 cena pozemků celkem 18.312,00 komentář k porovnání cen pozemků V současné době je zvýšený zájem všeobecně o pozemky a lesy. Lesní pozemek je pouze malou částí celkové ceny za celek včetně porostů. Obvyklá cena lesního pozemku včetně porostů je ohadována jako celková. Bere v úvahu stav porostů jak je výše uvedeno, je parcela v zásadě rozdělena na dvě šáti, které mají rozdílnou kvalitu a stáří. Vzhledem k tomu, že se jedná celkově pouze o jednu parcelu, kterou nelze reálně rozdělit dle porostů, bude tato oceněna jako jeden celek s přihlédnutím k výše uvedené kvalitě částí parcely. Obvyklá celková cena je včetně ceny pozemku. 0,5232 ha x 160 000,- = zaokrohleno. 83 712,00 Celkem 83 712,00 zaokrouhleno... 84 000,00
věcná hodnota nemovitostí celkem stávající 84,000,00 Výnosová hodnota Roční nájemné za byty regulovaný nájem jednot. cena byty smluvní nájem jednot. cena kancelářské plochy jednot. cena obchodní plochy jednot. cena skladové plochy jednot. cena výrobní plochy jednot. cena další plochy jednot. cena Roční nájemné celkem Roční náklady na pojistné daň z nemovitosti opravy, údržbu, správu střádací odpisy Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace % komentář k porovnání nájemného Výnosová hodnota Porovnávací hodnota hodnocení trhu Lesní pozemky včetně lesních porostů jsou na trhu s podobnými parametry žádány. Jejich cena odpovídá cenám odvozeným s podobných prodejů. Porovnávací hodnota Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů srovnatelných nemovitostí svým charakterem, plochou, velikostí a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeném vyhodnocení nabídky a poptávky na trhu nemovitostí v dané lokalitě. Odhad porovnávací hodnoty 84,000,00
4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Dle doložených dokladů nebyla věcná břemena na oceňovaných pozemcích zjištěna. zástavní práva Nebyla zjištěna ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Jiná než uvedená rizika, která by měla vliv na obvyklou cenu nemovitostí nebyla zjištěna. REKAPITULACE Věcná hodnota stávající celkem 84.000,00 Porovnávací hodnota celkem 84.000,00 OBVYKLÁ CENA 84.000,00 Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Odhadnutá obvyklá cena odpovídá současným cenám podobných nemovitostí. Její odhad vychází ze srovnání s cenou vypočtenou dle cenového předpisu a současnou srovnatelnou cenou. Zvláštní podmínky platnosti obvyklé ceny nejsou. V Chotěboři dne 22. února 2016... podpis, razítko
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci KrZálové ze dne 29.8.1977 pod pořad. číslem 774 pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové, zemědělské a ekonomiky, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4970/16 znaleckého deníku.znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4970/16 podle připojené likvidace.