ZNALECKÝ POSUDEK číslo 193-2013 o obvyklé ceně budovy bez č.p., k.ú. Bruntál NEMOVITOST: Nebytový prostor, Budova bez č.p. Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Bruntál, k.ú. Bruntál-město Adresa nemovitosti: Zeyerova, 792 01 Bruntál Vlastník stavby: Tělovýchovná jednota Slavoj, RČ/IČO: 44741766, Zeyerova 1502/14, 792 01 Bruntál, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL: Adresa objednatele: Exekutorský úřad Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2, 78701 Šumperk ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Helena Volfová Finská 2729/18, 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: helena.volfova@seznam.cz Exekuční řízení č.j. 065 EX 01919/10-041 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 900 000 Kč Datum místního šetření: 7.3.2012 Stav ke dni: 21.3.2013 Počet stran: 6 stran Počet příloh: 0 Počet vyhotovení: 2 V Šumperku, dne 21.2.2013 Ing. Helena Volfová NÁLEZ Znalecký úkol: 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 1731, okres Bruntál, obec Bruntál a k.ú. Bruntál - město, které jsou ve vlastnictví povinného Tělovýchovná jednota Slavoj Bruntál, se sídlem Zeyerova 1502/14, 792 01 Bruntál, IČ: 44741766 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 01919/10-041 ze dne 28.12.2011. Přehled podkladů: - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1731, k.ú. Bruntál-město, vyhotovený dne 26.7.2011 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 28.12.2011 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 21.2.2013 - Informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - Výsledky místního šetření ze dne 7.3.2012 zjištěné znalcem
Místopis Bruntál je okresní město v Moravskoslezském kraji, v Nízkém Jeseníku, jehož území se rozkládá na obou stranách historické zemské hranice Moravy a Slezska, přičemž zástavba původního Bruntálu leží ve Slezsku. Leží 55 km od Olomouce na Černém potoce. Budova se nachází v západní části města, na ulici Zeyerova na pozemku p.č. 1806/3, která je majetkem ČR - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (LV č. 60000). SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba Celkový popis: Předmětem ocenění je budova občanské vybavenosti bez č.p. Jedná se o zděnou, jednopodlažní, nepodsklepenou budovu, s rovnou střechou. Budova byla postavena cca v roce 1977 (nebylo doloženo) a slouží jako tělocvična (pro sportovní gymnastiku) s malým sálem. Budova navazuje na vedlejší budovu občanské vybavenosti, která je majetkem Města Bruntál a která také slouží pro sport. Silné stránky - lokalita - stavba v dobrém stavu Slabé stránky - pozemek pod budovou je majetkem ČR, přístup přes pozemek p.č. 1806/1 (majetek Města Bruntál) - v současné době je vstup do budovy přes budovu č.p. 1502 (majetek Města Bruntál), ale je zde i boční vstup RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Jednotka je řádně zapsána v katastru Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání jednotky není v rozporu s Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: pozemek pod budovou p.č. 1806/3 - majetek ČR přístup přes pozemek p.č. 1806/1 - majetek Města Bruntál Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Ostatní rizika: nejsou - 2 -
Budova bez č.p. Věcná hodnota dle THU - topení - ústřední (plynový kotel) + infrazářiče - podlaha - odpružené rošty + koberce - sociální zařízení - není - stěny a stropy jsou obložené Výpočet podlahových ploch jednotky OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty stavby Název Typ výměry Podlahová Koeficient Užitná plocha plocha tělocvična Ostatní prostory 360,00 m 2 1,00 360,00 m 2 sál Ostatní prostory 54,00 m 2 1,00 54,00 m 2 Celková podlahová plocha 414,00 m 2 414,00 m 2 Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více 3. Stropy zavěšené, pochozí, nespalné 4. Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující podkroví 5. Krytiny střech plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody železobetonové montované s běžným povrchem 11. Dveře náplňové 12. Vrata chybí 13. Okna dřevěná špaletová 14. Povrchy podlah odpružené rošty, koberce 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace světelná 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod chybí 19. Vnitřní kanalizace chybí 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody chybí 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienické vybavení chybí 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí - 3 -
Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Budoucí stav Podlahová plocha [m 2 ] 414,00 0,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 3 401 Reprodukční hodnota (RC) Kč 1 408 014 Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 36 Další životnost roků 64 Opotřebení % 36,00 Věcná hodnota (VH) Kč 901 130 Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Bruntál Budova tělocvičny s malým sálem Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena zděná 410,00 m 2 1 2 542 000 Kč 6 222 Kč/m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí: komerční objekt - obchodní prostory obchodní prostor po rekonstrukci s pozemkem, parkovištěm a velkým skladem, budova je podsklepená, 2 bytové jednotky komerční objekt - obchodní prostory jednopodlažní komerční objekt - obchodní prostory - po kompletní rekonstrukci - prodejna, sklad, soc. zařízení Srovnatelné jednotky Název: komerční objekt - obchodní prostory Lokalita: Bruntál Podlaží: 2 Dispozice: 2 byty, obchodní prostory, sklad Typ stavby Užitná plocha Celková cena Jednotková cena zděná 750,00 m 2 8 499 000 Kč 11 332 Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 0,90 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,45 Upravená j. cena Kč/m 2 5 085-4 -
Název: komerční objekt - obchodní prostory Lokalita: Bruntál Podlaží: 1 Dispozice: Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha zděná 249,00 m 2 3 500 000 Kč 14 056 Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový Upravená j. koef. K C 0,52 cena Kč/m 2 7 359 Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek 5 085 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek 6 222 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek 7 359 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky 6 200 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 410,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky 2 542 000 Kč - 5 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Obvyklá cena Současný stav 2 542 000 Kč 0 Kč 901 129 Kč 0 Kč 900 000 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá (tržní) cena nemovitosti je stanovená na základě výpočtu věcné hodnoty, tato cena nejlépe odpovídá reálné prodejnosti oceňované nemovitosti v daném místě, čase, vybavení a stavu. Pro porovnávací metodu nebyly nalezeny vhodné nemovitosti, které by typově odpovídaly oceňované nemovitosti. Při určení výsledné ceny je přihlédnuto k faktu, že budova stojí na pozemku jiného vlastníka a přístup je také přes pozemek jiného vlastníka. V Šumperku 21.2.2013 Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: helena.volfova@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 193-2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 193-2013. - 6 -