ZNALECKÝ POSUDEK č. 4742-110/2016 O ceně podílu o velikosti 1/8 pozemku p.č.453, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 182 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.107 v obci Měrovice nad Hanou, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.922 pro k.ú.měrovice nad Hanou Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby 185EX-847/15-30 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 14.3.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 14.3.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/8 pozemku p.č.453, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 182 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.107 v obci Měrovice nad Hanou, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.922 pro k.ú.měrovice nad Hanou 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Měrovice nad Hanou 107 752 01 Měrovice nad Hanou Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Měrovice nad Hanou Katastrální území: Měrovice nad Hanou Počet obyvatel: 683 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 720,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95-2 -
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 256,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.3.2016 za přítomnosti znalce, spoluvlastníka nemovitosti, p.jaroslava Pospíšila, a oprávněné z věcného břemene, p.marie Pospíšilové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.922 pro k.ú.měrovice nad Hanou - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: 815712/5691, Monika Mitanová, Velehradská 2733/79, 767 01 Kroměříž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 560810/2148, Jaroslav Pospíšil, č. p. 139, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 800412/4458, Roman Pospíšil, č. p. 174, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 615817/0854, Dana Pospíšilová, č. p. 174, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 8 Vlastníci pozemku: 815712/5691, Monika Mitanová, Velehradská 2733/79, 767 01 Kroměříž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 560810/2148, Jaroslav Pospíšil, č. p. 139, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2-3 -
odpovídají skutečnosti 800412/4458, Roman Pospíšil, č. p. 174, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 615817/0854, Dana Pospíšilová, č. p. 174, 752 01 Měrovice nad Hanou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 8 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je řadový krajní rodinný dům, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Je zděný, zdivo tl.60 cm, kamenný základ. Má sedlovou střechu, krytina je z osinkocementových šablon, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou do ulice dřevěná špaletová, do dvora dřevěná zdvojená, fasáda je břízolitová. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, PVC a koberců. V domě je byt dispozice 2+1, vybavení kuchyně je s linkou, plynový sporák na PB. WC je splachovací, koupelna se sprchovým koutem. Vytápění v domě je lokální, elektrickými akumulačními kamny. Teplá voda je z boileru. Stav domu je podprůměrný, celkové vybavení je morálně zastaralé. Dům je z roku 1910, v letech 1946 a 1951 proběhla rekonstrukce. Okolo roku 1975 byla provedena modernizace interiéru. Dům je napojen na elektřinu, vodu ze studny, kanalizaci. Je možnost napojení na plyn a veřejný vodovod. Na pozemku se dále nacházejí dvě vedlejší stavby ve velmi špatném stavu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1-5 -
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,890 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,010 11 i = 2-6 -
Celkový index I = I T * I O * I P = 0,890 * 1,000 * 1,010 = 0,899 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 256,- 0,899 230,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 453 182,00 230,14 41 885,48 nádvoří Stavební pozemek - celkem 182,00 m 2 41 885,48 Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Olomoucký kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 106 let Celková rekonstrukce provedena v roce: 1 951 Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 516,- Kč/m 3-7 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 8,14*9,03 = 73,50 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 73,50 m 2 2,60 m Obestavěný prostor vrchní stavba: 73,5*(3,96+4,32)/2+2,9*1,8*3,6 = 323,08 m 3 zastřešení: 73,5*2,84/2 = 104,37 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 427,45 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 73,50 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 73,50 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04-8 -
7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - snižující hodnotu RD I -0,01 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 106 let: s = 1-0,005 * 106 = 0,470 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,700 = 0,524 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,890 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03-9 -
Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,010 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 516,- Kč/m 3 * 0,524 = 794,38 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 427,45 m 3 * 794,38 Kč/m 3 * 0,890 * 1,010= 305 228,44 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 305 228,44 Kč Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 4,90 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222-10 -
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,890 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-11 -
Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,010 Koeficient pp = I T * I P = 0,899 11 i = 2 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 4,90 m * 1 950,- Kč/m + 9 555,- Kč Základní cena celkem = 9 555,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3180 Upravená cena studny = 17 718,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 106 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 106 / 140 = 75,7 % Koeficient opotřebení: (1-75,7 % / 100) * 0,243 = 4 305,67Kč Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks + 9 480,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 9 480,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,3180 = 17 579,71 Kč opotřebení čerpadel 75,7 % * 0,243 = 4 271,87 Kč Upravená cena čerpadel + 4 271,87 Kč Nákladová cena stavby CS N = 8 577,54 Kč Koeficient pp * 0,899 Cena stavby CS = 7 711,21 Kč Studna - zjištěná cena = 7 711,21 Kč Cena staveb celkem = 312 939,65 Kč - 12 -
Ocenění věcných břemen váznoucích na pozemcích Věcné břemeno Věcné břemeno bytu a užívání - Marie Pospíšilová. Břemeno zřízeno na dožití. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: služebnosti - počítané z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 30 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % 30 000,00 Kč * 50 % = 15 000,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 15 000,- Kč * 10 let = 150 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 150 000,- Kč Cena věcných břemen váznoucích na pozemcích celkem = - 150 000,- Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Rodinný dům 305 228,44 Kč Studna 7 711,21 Kč Věcné břemeno 150 000,- Kč Stavby, bremena na pozemku - celkem 162 939,65 Kč Pozemky - celkem + 41 885,48 Kč Pozemek s rodinným domem - zjištěná cena = 204 825,13 Kč - 13 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem 228 847,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 228 847,30 Kč Celkem 228 847,30 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 228 847,30 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem 204 825,10 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 204 825,10 Kč Celkem 204 825,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 204 825,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 204 830,- Kč slovy: Dvěstěčtyřitisícosmsettřicet Kč - 14 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Věcné břemeno bytu, Věcné břemeno užívání - Marie Pospíšilová. Tato závada je zohledněna při stanovení obvyklé ceny. Zahájení exekuce 185EX-847/2015-8 ze dne 9.9.2015 související Exekuční příkaz k prodeji 185EX-847/2015-13 ze dne 11.9.2015. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : rodinný dům 3+1 v obci Křenovice, okr. Přerov. Dům je částečně podsklepen, v prvním nadzemním podlaží prostorná kuchyně, ložnice a dva pokoje, koupelna a WC, ve druhém nadzemním podlaží půda s možností využítí pro dostavbu podkrovních místností. Dům je napojen na plynovou přípojku, topení v domě kamny na pevná paliva a plynovými přímotopy. Dodávka pitné a užitkové vody z vlastní kopané studny, obecní vodovod před domem. Vstup a vjezd do objektu velkými - 15 -
vraty, ve dvoře hospodářské přístavky využité jako dílna a sklad paliva. Menší zahrádka za domem. Dům vyžaduje rekonstrukci. Užitná plocha: 90 m 2. Plocha pozemku: 302 m 2. Sklep: 12 m 2. Požadovaná cena 349 000 Kč za nemovitost, včetně provize. prodej rodinného domu s dispozicí 3+1, Stříbrnice, okres Přerov. Dům disponuje prostornou půdou s možnosti přístavby dalších pokojů, zavedena nová elektroinstalace, rozvody vody, odpady Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel, možnost vytápění i krbem. K domu náleží dva menší dvorky s možností parkování auta, na pozemku je studna. Plocha podlahová: 150 m 2. Plocha pozemku: 209 m 2. Požadovaná cena 430 000 Kč za nemovitost, včetně provize. - 16 -
Jednopodlažní krajní řadový rodinný dům, Měrovice nad Hanou, okres Přerov, vystavěn asi před 100 lety. V roce 1955 a následně v roce 1998 proběhly rozsáhlé rekonstrukce domu. Částečně podsklepený rodinný dům s obytným podkrovím, je zastřešen sedlovou střechou s polovalbou na uličním křídle, která je pokryta pálenou taškovou krytinou. Dispoziční řešení objektu jedná se o RD (3+kk) + jedna půdní místnost s potenciálem užívání. 1.NP o užitné ploše cca 55 m2 sestává ze zádveří, kuchyně s jídelním koutem, koupelnou s WC, obývacím pokojem a schodištěm do podkroví. Podkroví o užitné ploše cca 30 m2 sestává z malé podesty, ložnice a jedné ložnice před rekonstrukcí, která je využívána jako sklad. Koupelna v 1.NP je vybavena umyvadlem, sprchovým koutem a kombi WC. V kuchyni je osazena standardní linka. Dům je vytápěn plynovými wawkami, TUV je ohřívána prostřednictvím elektrického bojleru. Plastová okna, dveře jsou dřevěné plné, či prosklené. Voda do RD je zavedena z veřejného vodovodu, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace, plyn je zaveden a elektrický proud je přiveden střešníkovým vedením. Užitná plocha: 85 m 2. Plocha pozemku: 158 m 2. Požadovaná cena 386.000,- Kč. - 17 -
patrový dům se zahradou, Měrovice nad Hanou, okres Přerov, který je ihned volný a obyvatelný. Dům je napojen na všechny sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je částečně podsklepen. Původní stav vyzývá náročnější klienty k rekonstrukci podle vlastních představ. V obci je výborná občanská vybavenost a dobrá dostupnost do okolních měst. Plocha podlahová: 97 m 2. Plocha pozemku: 522 m 2. Požadovaná cena 690 000 Kč za nemovitost, včetně provize. - 18 -
Rodinný dům, Měrovice nad Hanou, okres Přerov, určený k rekonstrukci s možností vytvoření bydlení dle vlastních představ. Dům je v původním stavu, s menší zahrádkou, prádelnou, menší - 19 -
dílnou, chlívkem, garáží a je napojen do všech sítí. Možnost půdní vestavby. Dispozičně 4+1 a 2+1. Dům se nachází v klidné části obce a není u hlavní silnice. Plocha podlahová: 100 m 2. Plocha pozemku: 244 m 2. Požadovaná cena 440 000 Kč za nemovitost, včetně provize. Obvyklá cena bez vlivu závad : 450.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 150.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/8 nemovitosti stanovuji na 30.000,- Kč. Slovy: Třicettisíc Kč V Tršicích 14.3.2016 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.7. - 20 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4742-110/2016 znaleckého deníku. - 21 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 922 ze dne 9.1.2016 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 3-22 -
Fotodokumentace nemovitosti - 23 -
- 24 -
Mapa oblasti - 25 -
- 26 -
- 27 -