ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 345/7435/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 665/6 v bytovém domě č.p. 665 a 666 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 1683/60, k.ú. Bílina, v ulici M. Švabinského, okres Teplice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 345/7435/2015 LV no.: 4447 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) byt č. 665/6 v bytovém domě č.p. 665 a 666 včetně podílu na společných částech domu a podíl na pozemku čís. parcely 1683/60, k.ú. Bílina, v ulici M.Švabinského ve městě Bílina, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Maxe Švabinského 665, 418 01 Bílina Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: 466 848 Kč nestanovena Kč 120 000 Kč Market value: Tržní hodnota: Common price: Obvyklá cena: Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 665/6 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) sklepní kóje obytná zóna úplná MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year: Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: montovaný z panelových dílců plošných Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost: Type: Druh: Unit price: Jednotková cena: 1683/60 podíl 5725/247120 LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 57,25 Storage area: Skladové plochy: 1960 m 3 60 % Kč/ Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: 427 m2, podíl 5725/247120, tj. 9,89 m2 zastavěná plocha a nádvoří 120 000 Kč 120 000 Kč nestanoveno Kč 200 Kč/ Kč Kč % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 4447 je bytová jednotka č. 665/6 v podílovém spoluvlastnictví podílem ½ Lenky Danihelkové, bytem Letov 30, 441 01 Podbořany a podílem ½ Karla Kučery, bytem Lidická 484, 434 51 Klášterec nad Ohří. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 4447 je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním pohledávky na výši 630.000 Kč a příslušenství ve prospěch Hypotéční banky, a.s. (IČ 13584324) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 9.10.2009 - zástavním právem exekutorským k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 5.717 Kč s příslušenstvím ve prospěch ČEZ Prodej, s.r.o. podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 13.7.2012 - zástavním právem exekutorským k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 18.329 Kč s příslušenstvím ve prospěch CETELEM ČR, a.s. podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 8.10.2012 - zástavním právem exekutorským k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 1.896 Kč s příslušenstvím ve prospěch Allianz pojišťovna, a.s. podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 5.6.2013 - zástavním právem exekutorským k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 880 Kč s příslušenstvím ve prospěch STÁTNÍ VETERINÁRNÍ ÚSTAV PRAHA podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.11.2013 - zástavním právem exekutorským k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 104 102,75 Kč s příslušenstvím ve prospěch CDV 3, LTD podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 14.3.2014 - nařízením exekucí - exekučními příkazy k prodeji nemovitostí - zahájením exekuce - rozhodnutím o úpadku (podrobněji na LV č. 4447) Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 4447 není evidováno žádné věcné břemeno. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 4447 je evidováno - zástavní právo smluvní pohledávky na výši 630.000 Kč a příslušenství ve prospěch Hypotéční banky, a.s. (IČ 13584324) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 9.10.2009 - zástavní právo exekutorské k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 5.717 Kč s příslušenstvím ve prospěch ČEZ Prodej, s.r.o. podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 13.7.2012 - zástavní právo exekutorské k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 18.329 Kč s příslušenstvím ve prospěch CETELEM ČR, a.s. podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 8.10.2012 - zástavní právo exekutorské k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 1.896 Kč s příslušenstvím ve prospěch Allianz pojišťovna, a.s. podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 5.6.2013 - zástavní právo exekutorské k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 880 Kč s příslušenstvím ve prospěch STÁTNÍ VETERINÁRNÍ ÚSTAV PRAHA podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.11.2013 - zástavní právo exekutorské k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 104 102,75 Kč s příslušenstvím ve prospěch CDV 3, LTD podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 14.3.2014 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - neudržovaná sídlištní lokalita s výskytem nepřizpůsobivých občanů Strong points / silné stránky: - s ohledem na špatnou lokalitu neshledány - 3 -
Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 4447 pro k.ú. Bílina a obec Bílina, prokazující stav evidovaný k datu 18.9.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Bílina, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne 10.11.2015 svolána na 24.11.2015, 11:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyly přítomni vlastníci/zástavci a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. - 4 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 604208 Název katastrálního území : Bílina Kód obce : 567451 Název obce : Bílina Počet obyvatel obce : 15 852 Datum stanovení počtu obyvatel : 1.1.2015 Kód okresu : CZ0426 Název okresu : Teplice Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s odpovídající infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Město Bílina (15.852 obyvatel) leží v Ústeckém kraji a spadá do okresu Teplice. Bílina disponuje dobrou občanskou vybaveností mj. Městský úřad, Finanční úřad, Gymnázium, nemocnice, supermarkety, sportoviště, železnice a v neposlední řadě lázně Kyselka. Okolí Bíliny je průmyslové, typická je povrchová těžba hnědého uhlí, elektrárna, sklárny apod. Po dopravní stránce je město Bílina velmi dobře napojeno na silniční síť, městem prochází silnice I/13 (E442) Most Bílina - Teplice, silnice II/257 je na tah I/13 napojena v centru města a propojuje Bílinu s Louny. Místní komunikační síť zahrnuje sběrné a obslužné trasy včetně průtahových úseků silničních tahů. Městem je vedena hlavní železniční magistrála 1. hlavní tah. Má dvě větve - severní přes Oldřichov (trať č.130 Ústí nad Labem - Chomutov) a jižní přes Úpořiny (trať č. 131 Ústí nad Labem - Bílina). Tratě jsou dvoukolejné a elektrifikované. Hromadná doprava je na území města zastoupena vnější autobusovou dopravou ČSAD. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaná bytová jednotka se nachází v severní části města Bílina, v části obce Teplické Předměstí, v ulici M.Švabinského, v sekci č.p. 665 bytového domu č.p. 665 a 666, umístěného na pozemku čís. parcely 1683/60, k.ú. Bílina. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou bytových domů a staveb občanské vybavenosti. Lokalita vznikla v 60. letech minulého století, v rámci tehdejší tzv. komplexní bytové výstavby. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaná bytová jednotka je situována ve 3. nadzemním podlaží, v sekci č.p. 665 bytového domu č.p. 665 a 666, umístěného na pozemku čís. parcely 1683/60, k.ú. Bílina. Bytový dům má 1 podzemní podlaží (sklepní kóje a společné prostory) a 7 nadzemní podlaží (bytové jednotky). K bytu náleží podíl o velikosti 5725/247120 na společných částech domu č.p. 665 a 666 a na pozemcích čís. parcel 1683/59 a 1683/60, k.ú. Bílina. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o předpokládané velikosti 1+2 pravděpodobně sestává z předsíně, 2 pokojů, kuchyně, koupelny, WC. K bytu náleží sklepní kóje. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, z betonových dílců plošných, střecha je plochá s krytinou z asfaltové lepenky, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou betonová, s povrchem z PVC, okna bytu jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké plné dřevěné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny původní strukturovanou omítkou. V každé sekci je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, plynu a kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. - 5 -
Vybavení bytu nebylo zjištěno, byt nebyl zpřístupněn. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC a bukové vlysy. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1960, jeho stáří ke dni ocenění je tedy přibližně 55 roků. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je běžně udržován. Stav bytu nebyl z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěn. Pro účely ocenění se předpokládá, že byt je v původním stavu s průměrnou údržbou. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 665/6 náleží podíl 5725/247120 na pozemku čís. parcely 1683/60, k.ú. Bílina. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvodů. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Města Bílina. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 6 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky (podle zák.č. 72/1994 Sb.) bytu č. 665/6 v bytovém domě č.p. 665 a 666 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 1683/60, k.ú. Bílina, v ulici M.Švabinského, v Bílině, okres Teplice, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 4447 pro k.ú. Bílina, obec Bílina u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Teplice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 24. listopadu 2015 celkem 120.000,- Kč Slovy: Jednostodvacettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 4447 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem smluvním pohledávky na výši 630.000 Kč a příslušenství ve prospěch Hypotéční banky, a.s. (IČ 13584324) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 9.10.2009 - zástavním právem exekutorským k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 5.717 Kč s příslušenstvím ve prospěch ČEZ Prodej, s.r.o. podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 13.7.2012 - zástavním právem exekutorským k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 18.329 Kč s příslušenstvím ve prospěch CETELEM ČR, a.s. podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 8.10.2012 - zástavním právem exekutorským k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 1.896 Kč s příslušenstvím ve prospěch Allianz pojišťovna, a.s. podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 5.6.2013 - zástavním právem exekutorským k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 880 Kč s příslušenstvím ve prospěch STÁTNÍ VETERINÁRNÍ ÚSTAV PRAHA podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.11.2013 - zástavním právem exekutorským k ½ nemovitosti - pohledávka ve výši 104 102,75 Kč s příslušenstvím ve prospěch CDV 3, LTD podle exekučního zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 14.3.2014 - nařízením exekucí - exekučními příkazy k prodeji nemovitostí - zahájením exekuce - rozhodnutím o úpadku (podrobněji na LV č. 4447) Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 4447. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 28.listopadu 2015-7 -