Znalecký posudek č. 3625/2012 o ceně obvyklé - 1/2 domu č.p. 43 umístěném na pozemku parc. č. St. 16 a 1/2 pozemků parc. č. St. 16 a parc. č. 24/10 v kat. úz. Pátek u Poděbrad, obec Pátek, okres Nymburk, ve vlastnictví Bělské Lucie. Objednatel posudku: JUDr. Ondřej Mareš Exekutorský úřad v Litoměřicích Novobranská 20 412 01 Litoměřice Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce č.j. 124 Ex 9036/11-25 prodejem nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holečkova 657 150 00 Praha 5 Košíře MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 22 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 29.8.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místě a čase nemovitosti zapsané na LV č. 141, vedené Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk, kat. úz. Pátek u Poděbrad, obec Pátek. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný dům Pátek 43 290 01 Pátek Region: Středočeský Okres: Nymburk Katastrální území: Pátek u Poděbrad 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 23.8.2012 za přítomnosti spolumajitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 4.9.2012, LV 141, kat. úz. Pátek u Poděbrad, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, KP Nymburk, vyhotoven dálkovým přístupem - kopie mapy katastrální - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 9036/11-25 ze dne 6.1.2012 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 EX 9036/11-38 ze dne 26.4.2012 - fotodokumentace nemovitosti - informace od místního občana - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnictví k oceňované nemovitosti nebylo doloženo nabývacími listinami, je však evidenčně vyznačeno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví č. 141, kat. úz. Pátek u Poděbrad, obec Pátek, okres Nymburk, ze dne 4.9.2012 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je: Adamcová Marie, Mládežnická 1982, Nymburk, 288 02 Nymburk 2 1/6 Bělská Lucie, Jiřího Náměstí 20/1, Poděbrady I, 290 01 Poděbrady 1 1/2 Bucharová Jana, Višňová 575, Mladá, 289 23 Milovice nad Labem 1 1/6 Ohrazda Josef, K Oboře 130, Přední Lhota, 290 01 Poděbrady 1 1/6 2
oddíl B - nemovitosti: rodinný dům č.p. 43 umístěný na pozemku parc. č. St. 16 pozemek parc. č. St. 16 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 384 m 2 pozemek parc. č. 24/10 - zahrada o výměře 1046 m 2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 7 Nc-6271/2004-24 ze dne 06.01.2005.; uloženo na prac. Nymburk - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 12Nc-5499/2006-5 ze dne 09.05.2006. Právní moc ke dni 18.05.2007.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz Exekutorský úřad Plzeň, 94 EX-4393/2006-5 ze dne 19.07.2006. Právní moc ke dni 02.05.2007. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 1Nc-7529/2007-9 ze dne 17.12.2007.; uloženo na prac. Nymburk - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 1Nc-7573/2007-4 ze dne 18.12.2007.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 2, 071Ex-7826/2007-8 ze dne 14.02.2008. - Exekuční příkaz Exekutorský úřad Klatovy, 120 Ex-12790/2007-11 ze dne 21.02.2008. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 23Nc-5565/2009-7 ze dne 04.06.2009.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz Exekutorský úřad Ostrava, 069 EX-1528/2009-1 ze dne 12.06.2009. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 23Nc-5565/2009-7 ze dne 04.06.2009.; uloženo na prac. Nymburk - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 21 Nc-5958/2009-6 ze dne 03.09.2009.; uloženo na prac. Nymburk - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 22 Nc-6261/2009-7 ze dne 26.01.2010. Právní moc ke dni 22.05.2010.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav, 123 EX-562/2010-5 ze dne 26.08.2010. Právní moc ke dni 06.09.2010. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 21 EXE-7240/2010-11 ze dne 13.10.2010. Právní moc ke dni 18.02.2011.; uloženo na prac. Nymburk - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 21 EXE-7255/2010-13 ze dne 14.10.2010.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Svitavy, 111 EX-7038/2010-7 ze dne 17.12.2010. Právní moc ke dni 20.12.2010. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Svitavy, 111 EX-7078/2010-7 ze dne 17.12.2010. Právní moc ke dni 27.12.2010. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 22 EXE-7775/2010-11 ze dne 16.12.2010.; uloženo na prac. Nymburk Klatovy, 120 EX-12790/2007-34 ze dne 28.01.2011. Právní moc ke dni 01.02.2011. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 21 EXE-6971/2011-12 ze dne 26.09.2011.; uloženo na prac. Nymburk - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 23 EXE-6428/2011-013 ze dne 22.09.2011.; uloženo na prac. Nymburk Klatovy, 120 EX-32727/2011-12 ze dne 10.10.2011. Právní moc ke dni 11.10.2011. 3
- Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy, 120 EX-32727/2011-22 ze dne 28.11.2011. - Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Nymburk, 21 EXE 7355/2011-14 ze dne 21.11.2011.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy, 120 EX-38188/2011-20 ze dne 08.12.2011. - Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Nymburk, 23 EXE 5772/2011-22 ze dne 21.06.2011. Právní moc ke dni 31.08.2011.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6, 025 Ex-19420/2011-5 ze dne 23.12.2011. Klatovy, 120 EX-38188/2011-19 ze dne 08.12.2011. Právní moc ke dni 12.12.2011. Praha 6, 025 Ex-19420/2011-6 ze dne 23.12.2011. Právní moc ke dni 30.12.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Litoměřice, 124 EX- 9036/2011-25 ze dne 06.01.2012. Právní moc ke dni 23.01.2012. Brno-venkov, 59 EX-1929/2010-13 ze dne 03.08.2010. Právní moc ke dni 11.08.2010. Litoměřice, 124 EX-9036/2011-24 ze dne 06.01.2012. Právní moc ke dni 23.01.2012. Plzeň-město, 094 EX-04279/2011-007 ze dne 06.10.2011. Právní moc ke dni 21.10.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň, 094EX-04279/2011-016 ze dne 09.02.2012. Právní moc ke dni 16.02.2012. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 23EXE-5257/2012-17 ze dne 21.02.2012. Právní moc ke dni 17.03.2012.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, 103EX-04592/2012-9 ze dne 29.02.2012. - Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Nymburk, 22 EXE 5172/2012-13 ze dne 14.02.2012.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy, 120 EX-2842/2012-18 ze dne 19.03.2012. Přerov, 103 Ex-04592/2012-11 ze dne 29.02.2012. Právní moc ke dni 05.03.2012. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 21 EXE-5541/2012-16 ze dne 29.03.2012.; uloženo na prac. Nymburk - Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Nymburk, 22 EXE 5445/2012-14 ze dne 02.04.2012.; uloženo na prac. Nymburk - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 22 EXE-5359/2011-6 ze dne 10.03.2012.; uloženo na prac. Nymburk - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 23 EXE-5805/2012-15 ze dne 04.05.2012. Právní moc ke dni 09.06.2012.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, 103 Ex-21692/2012-8 ze dne 21.05.2012. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy, 120 EX-7481/2012-17 ze dne 14.05.2012. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 22 EXE-5487/2012-14 ze dne 10.04.2012.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov, 137 Ex- 2796/2011-69 ze dne 21.05.2012. 4
Brno-venkov, 137Ex-2796/2011-68 ze dne 21.05.2012. Právní moc ke dni 23.05.2012. Klatovy, 120 EX-7481/2012-16 ze dne 14.05.2012. Právní moc ke dni 24.05.2012. Liberec, 131 EX-6761/2012-19 ze dne 23.05.2012. Právní moc ke dni 28.05.2012. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 21 EXE-7990/2010-13 ze dne 16.12.2010. Právní moc ke dni 06.04.2011.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 8, 76 EX-1408/2010-19 ze dne 11.06.2012. Přerov, 103 Ex-21692/2012-9 ze dne 21.05.2012. Právní moc ke dni 25.05.2012. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 22 EXE-5382/2011-14 ze dne 07.03.2011.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 7, 101 EX-710/2011-38 ze dne 19.06.2012. - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce, 23 EXE-6418/2011-13 ze dne 21.09.2011.; uloženo na prac. Nymburk - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 7, 101 EX-710/2011-38 ze dne 19.06.2012. Praha 8, 76 EX-1408/2010-18 ze dne 11.06.2012. Právní moc ke dni 14.06.2012. Praha 3, 091 EX-02898/2012-012 ze dne 28.05.2012. Právní moc ke dni 12.06.2012. oddíl D - jiné zápisy: Klatovy, 120 EX-2842/2012-17 ze dne 19.03.2012. Praha 5, 067 EX-402217/2012-11 ze dne 04.05.2012. Praha 7, 101 EX-710/2011-36 ze dne 19.06.2012. Praha 7, 101 EX-710/2011-36 ze dne 19.06.2012. oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Rozhodnutí o dědictví D 152/1992 - Rozhodnutí o dědictví D 152/1992 - Smlouva darovací ze dne 21.10.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 21.10.2011. 6. Dokumentace a skutečnost: Vzhledem k nesoučinnosti majitelů oceňované nemovitosti, neměl znalec k dispozici stavební ani výkresovou dokumentaci. Při výpočtech uvedených ve znaleckém posudku vycházel znalec z výměr zjištěných fyzických měřením na místě samém. Prohlídka nemovitosti byla provedena pouze částečně, nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Povinná nekontaktovala znalce za účelem poskytnutí nutných informací, ačkoli k tomu byla v usnesení vyzvána. 5
Dle sdělení spolumajitele je dům, již delší dobu, ve stavu započaté vnitřní rekonstrukce, a obyvatelná a obývaná je pouze jedna místnost. 7. Celkový popis nemovitosti: Obec Pátek leží ve Středočeském kraji, jihovýchodně od okresního města Nymburk a severovýchodně od Poděbrad. V obci s minimální občanskou vybaveností je doprava zajišťována autobusy. Rozšířená občanská vybavenost je v Poděbradech (cca 4 km) a kompletní v Nymburce (cca 12 km). Oceňovaná nemovitost se nachází v severozápadní části Pátku, je jednopodlažní s půdními prostory a navazující hospodářskou budovou. Dům je přístupný z východu ze zpevněné komunikace protínající obec, napojen na elektrorozvod a kanalizaci, voda čerpána ze studny. 8. Obsah posudku: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům b) Pozemky b 1 ) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům Oceňovaná nemovitost se nachází v severozápadní okrajové části obce Pátek, okres Nymburk. Nemovitost je jednopodlažní, s půdními prostory, přístupná po zpevněné komunikaci. Základy domu jsou kamenné, svislá konstrukce kamenná, stropy dřevěné, krovy sedlové konstrukce dřevěné kryté taškami. Venkovní povrchy upraveny štukem, klempířské konstrukce z pozink. plechu, dveře a okna jsou dřevěná. Dům je napojen na elektrorozvod a kanalizaci, voda čerpána ze studny, vytápění akumulačními kamny, voda ohřívána el. bojlerem. Dle sdělení spolumajitele je dům, již delší dobu, ve stavu započaté vnitřní rekonstrukce, a obyvatelná a obývaná je pouze jedna místnost. Vzhledem k tomu, že majiteli nebyla předložena stavební dokumentace, byly výměry rodinného domu stanoveny na základě místního šetření a z dostupných dokumentů. Stáří nemovitosti stanoveno odhadem. b) Pozemky b 1 ) Pozemky Oceňované pozemky leží v severozápadní části obce Pátek, okres Nymburk. Pozemky tvoří celek téměř obdélníkového tvaru, jsou rovinné, přístupné z východu po zpevněné místní komunikaci. Pozemek parc. č. St. 16 je částečně zastavěn rodinným domem. Pozemek parc. č. 24/10 je neudržovaný. 6
B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům - 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Středočeský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 90 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 819,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 6*21 = 126,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 126,00 m 2 3,00 m Obestavěný prostor: 1.NP: (6*21)*(3,00) = 378,00 m 3 zastřešení: = 189,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 567,00 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 126,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 126,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo I -0,08 smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. IV 0,04 nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04 7
7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. II -0,05 nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu II -0,05 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 90 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,332 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,970 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně I -0,10 nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - podílové spoluvlastnictví I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,332 * 0,970 * 0,850 = 0,274 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 819,- Kč/m 3 * 0,274 = 1 320,41 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 320,41 Kč/m 3 * 567,00 m 3 = 748 672,47 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 748 672,47 Kč 748 672,47 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný dům - zjištěná cena = 374 336,24 Kč 8
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům = 374 340,- Kč Cena objektů činí celkem 374 340,- Kč Porovnávací metoda a) Rodinný dům a 1 ) rodinný dům Popis porovnávaných objektů: Jednotka: zastavěná plocha Množství jednotek oceňované stavby: 126,00 První srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Pátku, okres Nymburk. Zděný, jednopodlažní, nepodsklepený dům na pozemku o výměře 542 m 2 je v dobrém stavu, s možností půdní vestavby, vytápěn ústředním topením na tuhá paliva. K domu náleží garáž. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře. Druhá srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Pátku, okres Nymburk. Zděný, částečně podsklepený, jednopodlažní dům s půdními prostory stojí na pozemku o výměře 1.342 m 2, je v dobrém stavu, napojen na veřejnou kanalizaci, vytápěn ústředně tuhými palivy. K domu náleží hospodářská budova s garáží a půdou. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře. Třetí srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Pátku, okres Nymburk. Zděný, jednopodlažní dům na pozemku o výměře 750 m 2 je po vnitřní rekonstrukci, vytápěn kotlem na tuhá paliva. K domu náleží garáž s dílnou. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře. Čtvrtá srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Poděbradech, okres Nymburk. Částečně podsklepený, zděný, jednopodlažní dům na pozemku o výměře 351 m 2 se nachází v centru Poděbrad, je po částečné rekonstrukci, vytápěn plynovým kotlem a krbovými kamny. K domu náleží přidružená stavba, částečně opravená. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] RD Pátek 1 490 000,- Kč 1,00 1,00 0,80 0,97 1,05 0,70 110,00 7 725,79 RD Pátek 1 990 000,- Kč 1,00 1,00 0,70 0,97 1,00 0,70 120,00 7 882,06 RD Pátek 1 790 000,- Kč 1,00 1,00 0,80 0,97 1,00 0,70 150,00 6 482,19 RD Poděbrady 2 000 000,- Kč 0,60 1,00 0,65 0,97 1,07 0,70 80,00 7 083,67 Součet: 29 173,70 Kč/jedn. / 4 Průměrná jednotková cena: 7 293,42 Kč/jedn. 9
Minimální jednotková cena: 6 482,19 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 7 882,06 Kč/jedn. Základní cena: 7 293,42 Kč 126,00 á 7 293,42 Kč/ = 918 970,92 Kč - výsledná cena = 918 970,92 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) rodinný dům = 918 970,- Kč Cena objektů činí celkem 918 970,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří St. 16 384,00 87,50 33 600,- Součet 33 600,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,6340 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 118 314,67 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 87,50 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 24/10 1 046,00 87,50 91 525,- Součet 91 525,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,6340 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 128 913,69 247 228,36 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemky - zjištěná cena = 123 614,18 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = 123 610,- Kč Cena pozemků činí celkem 123 610,- Kč 10
C. Rekapitulace Administrativní cena ½ nemovitosti: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: 374 340,- Kč 123 610,- Kč 497 950,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena celkem: 918 970,- Kč 918 970,- Kč Stanovisko znalce: Při stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům, vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Při stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti, bylo třeba vzít v úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalitě je střední b) parametry povyšující cenu: velikost pozemku, v blízkosti lázeňských Poděbrad c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví, nutnost vložení investic do rekonstrukce a modernizace Na základě zjištěných hodnot výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitosti ve výši 459.000 Kč Obvyklá cena ½ nemovitosti: 459 000,- Kč slovy: čtyři sta padesát devět tisíc Kč V Praze dne 29.8.2012 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 11
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků, ostatního majetku a pro účetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3625/2012 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 310/2012. E. Seznam příloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 12