Znalecký posudek číslo 1614-045/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 67/1 a garáže č. 67/7 v domě č.pop. 67 v Metánově, v obci Častrov na parc.č. st. 106 o velikosti 4+1 včetně všech součástí a příslušenství, zapsaný na LV č. 294 pro k.ú. Metánov, obec Častrov, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 923/4857 a 187/4857 na společných částech budovy č.pop. 67, bez pozemku, který je zapsán na LV 10002. Dům je zapsán na LV č. 292 pro k.ú. Metánov, obec Častrov, okres Pelhřimov. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 27.04. 2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 4384/07-16 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 27.04.2010 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 32 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 22.5.2010
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž č. 67/7 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okr. Pelhřimov Znalecký posudek č. 1614-045/2010 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Srovnávací metoda nemovitostí 8 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 4384/07-16, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí bytové jednotky č. 67/1 a garáže č. 67/7 ve vlastnictví SJM Rukavičky Libora a Rukavičkové Věry s podíly na společných částech domu 923/4857 a 187/4857 ze dne 24.03.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor P ř íloha 2 Výpisy z katastru nemovitostí (LV č. 294) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné bytové jednotky Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž č. 67/7 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okr. Pelhřimov Znalecký posudek č. 1614-045/2010 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 4384/07-16, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti bytu č. 67/1 a garáže č. 67/7 včetně všech součástí a příslušenství ve vlastnictví SJM Libora Rukavičky a Věry Rukavičkové s podílem na společných částech domu 923/4857 a 187/4857 ze dne 24.03.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r.; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 294 pro k.ú. Metánov, vyhotovený dálkovým přístupem na ČÚZ a K SCD dne 24.03.2010; 3. Kopie katastrální mapy, vyhotovená dálkovým přístupem na ČÚZ a K SCD dne 24.03.2010, ML č. KAMENICE nad Lipou 0 8/41 pro kat.ú. Metáno, obec Častrov; 4. Informace a sdělení poskytnutá spoluvlastníkem bytové jednotky paní Věrou Rukavičkovou při místním šetření dne 27.4.2010; 5. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konané dne 27.04.2010; 6. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 7. Fotodokumentace pořízená při místním šetření, 8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu, další veřejné zdroje, 9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž č. 67/7 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okr. Pelhřimov Znalecký posudek č. 1614-045/2010 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 67/1 o velikosti 4+1 s příslušenstvím a garáž č. 67/7 vše včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 67, zapsané na LV č. 292, stojící na cizím pozemku parc.č. st. 106 zapsaným na LV č. 10002 a spoluvlastnický podíl na společných částech domu č.pop. 67 o velikosti 923/4857 a 187/4857 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okres Pelhřimov, vše zapsáno na LV č. 294 a 292. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě těchto nemovitostí zapsaných na LV č. 294 a 292 v k.ú. Metánov pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 27.04.2010. Informace o nemovitosti Vlastník SJM Rukavička Libor a Rukavičková Věra, Metánov 67, Častrov 394 70 Kamenice nad Lipou LV č. 294 a 292 Katastrální území Metánov (618721) Obec, okres Častrov (547719), Pelhřimov (CZ0633) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Bytový dům č.p. 67, byt č. 67/1, LV č. 292 a 294 Garáž č. 67/7, LV č. 292 a 294, (spoluvlastnický podíl na společných částech budovy ideálních 923/4857 a 187/4857) Parc.číslo, výměra, druh St. 106, 446 m 2, zastavěná plocha a nádvoří za psaná na LV 10002 ( ČR) Způsob ochrany - Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno. Ocenění je zpracováno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 27.04.2010. Prohlídku bytu umožnila paní Věra Rukavičková. Na žádost paní Věry Rukavičkové nebyla v interiéru jednotek pořizována fotodokumentace. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva např. o věcném břemeni ( viz příloha posudku). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž č. 67/7 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okr. Pelhřimov Znalecký posudek č. 1614-045/2010 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 294 ze dne 24.03.2010 pro k.ú. Metánov v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení předkupním právem,zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí bytové jednotky č. 67/1 o velikosti 4+1 a garáže 67/7 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 67 na pozemku parc.č. St. 106 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 923/4857 a 187/4857 na společných částech budovy č.p. 67 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okres Pelhřimov, vše zapsáno na LV č. 294 a 292. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění bytové jednotky č. 67/1 včetně spoluvlastnického podílu ideálních 923/4857 na společných částech budovy č.p. 67 a garáže č. 67/7 včetně spoluvlastnického podílu ideálních 187/4857 na společných částech budovy v k.ú. Metánov bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitosti: Metánov je vesnice, část obce Častrov v okrese Pelhřimov. Nachází se asi 2,5 km na jih od Častrova. V roce 2009 zde bylo evidováno 65 adres. [1] V roce 2001 zde trvale žilo 114 obyvatel. Vesnicí prochází silnice III. tř. a vede směrem od jihu z Žirovnice na sever přes spádovou obec Častrov do Pelhřimova. Častrovem prochází od západu z Kamenice nad Lipou směrem na východ do Dolní Cerkve silnice II/ 639. Kolem Metánova jsou jen zemědělské pozemky, nejbližší les je vzdálený cca 1km. Vesnice nemá vlastní občanskou vybavenost. Metánov je také název katastrálního území o rozloze 5,67 km 2. Na severním okraji obce stojí dvoupodlažní soliterní bytový dům o třech podlažích a vede k němu z páteřní komunikace odbočka po pravé straně končící zástavby. Dům je postaven poblíž zemědělských staveb na severovýchodním okraji vesničky. Odbočka k zemědělskému areálu je cca 100m dále po silnici na severovýchodě, na mírném svahu pod vesnicí. Dům stojí na rovinném pozemku a z východní strany k objektu přiléhá širší zpevněná plocha, aby umožnila vjezd do 4 garáží v 1.NP. Na západní podélné straně je neoplocená travnatá plocha až po sousední oplocenou zahradu. V 1.NP s podlahou v úrovni terénu jsou na východní straně garáže a Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž č. 67/7 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okr. Pelhřimov Znalecký posudek č. 1614-045/2010 vstupní chodba do domu. Na západní straně jsou sklepy se sklepními okny a s podlahou rovněž v úrovni terénu. Na štítových stranách jsou v patrech okna z koupelen. Dvouramenné schodiště je situované na západní stranu. Směrem do údolí na východ jsou v 2. a 3.NP na krajích lodžie přístupné z kuchyní a mezi nimi okna ze tří pokojů. Oceňovaný byt je v 2.NP se severní štítovou stranou. Má celkem 4 pokoje, kuchyni, předsíň, samostatný WC a koupelnu. Přístupný je ze vstupní chodby po dvou schodišťových ramenech a protější byt je menší o jeden pokoj. Totéž se opakuje i v 3.NP. V domě je celkem 5 bytů. V sedlové střeše je půdní byt se střešními okny. Dispoziční řešení bytové jednotky: Vstup do předsíně a z ní přímý vstup do dvou pokojů na západ a dvou na východ. V severovýchodním rohu je kuchyně s lodžií a u štítu je přímý vstup na WC a do koupelny. Garáž je přístupná ze zpevněné plochy před domem a je pod kuchyní. K bytu náleží sklep a společné prostory v 1.NP. Bytový dům je připojen na místní rozvod vody a elektřiny a má vlastní žumpu. Vytápění kotlem na uhlí z kotelny v 1.NP. Zemní plyn zaveden není. Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Popis předpoklad betonové, pasy s izolací proti zemní vlhkosti není pálené cihly včetně příček montované, železobetonové panelové, střecha sedlová Eternitové šablony na podbití ano pozinkované, úplné, žlaby a svody, parapety; vápenné štukové, malba břízolitové v kuchyni a koupelně částečně keramické pásky soklu a kolem vstupu prefabrikovaná schodištová ramena, povrch teraco prosklené i plné, typizované Jihlava plechová původní dřevěná zdvojená PVC na betonu nebo dlažba neglazovaná cem. potěr v 1.NP plechové radiátory světelná (220 V), jističe jímací soustava teplá z el. bojleru a studená voda bojler Není zaveden ano do žumpy Elektrický sporák, kuchyňská linka s digestoří koupelna: 1 umyvadlo, 1 vana, 1 x WC mísa Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž č. 67/7 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okr. Pelhřimov Znalecký posudek č. 1614-045/2010 Oceňovaná nemovitost Bytová jednotka č. 67/1 o velikosti 4+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v 2. NP budovy č.p. 67 na pozemku parc.č. st. 106 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 923/4857 na společných částech budovy č.p. 67 na pozemku parc.č. st. 106 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okres Pelhřimov a garáž v 1. NP jednotka číslo 67/7 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v 2. NP budovy č.p. 67 na pozemku parc.č. st. 106 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 923/4857 na společných částech budovy č.p. 67 na pozemku parc.č. st. 106 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okres Pelhřimov. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž č. 67/7 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okr. Pelhřimov Znalecký posudek č. 1614-045/2010 2.1. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Bytová jednotka č. 67/1 Popis Jedná se o bytovou jednotku I. kategorie o velikosti 4+1 umístěné v 2. NP, která se skládá z předsíně,čtyř pokojů, koupelny, WC a z obytné kuchyně. Přístup do bytu je od vstupních dveří do domu chodbou po dvou schodišťových ramenech, sklep je v úrovni okolního terénu. Byt má lodžii, ve sklepě má jednu sklepní kóji a garáž. Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím je 92,30 m 2. Podlahová plocha bytu: Pokoj 20,00m 2 Pokoj 10,00 m 2 Pokoj 10,50 m 2 Pokoj 10,50 m 2 Koupelna 3,60 m 2 Kuchyně 9,00 m 2 Předsíň 7,50 m 2 WC 0,80 m 2 Lodžie ( nezapočítá se do výměry bytu) Sklep 20,40 m 2 Celkem 92,30 m 2 Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt byl postaven v r. 1984. Zatím neproběhla žádná rekonstrukce nebo zateplení. Fasáda domu je původní šedý břízolit. Stáří domu 26 let, údržba základní, bez viditelných závad. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v tomto regionu jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné bytové jednotky s garáží. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Velikost (m 2 ) Podlaží Jiné Oceň. cihlový byt s garáží, původní stav, topení centrální na Metánov 92,30 2. NP objekt TP (1) (2) (3) (4) (5) 1 Nová Cerekev 57 2. NP byt po částečné rekonstrukci, dálkové topení, družstevní 2 Panské Dubénky 76,2 3. NP byt po částečné rekonstrukci, dálkové topení, OV 3 Nová Cerekev 55 2. NP byt po částečné rekonstrukci, vlastní topení, družstevní Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž č. 67/7 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okr. Pelhřimov Znalecký posudek č. 1614-045/2010 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO poloha velikost balkón, lodžie stav a vybavení vlastnictví úvaha znalce K1 K6 Cena oceňovaného objektu odvozená (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 599 000 0,80 479 200 1,10 0,62 1,00 1,10 0,80 1,10 0,66 726 061 2 292 600 0,90 263 340 0,98 0,83 1,00 1,00 0,80 1,00 0,65 405 138 3 620 000 0,80 496 000 1,10 0,60 1,10 1,10 1,00 1,10 0,88 563 636 Celkem průměr Kč 564 945 Minimum Kč 405 138 Maximum Kč 726 061 Směrodatná výběrová odchylka s 160 466 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 404 479 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 725 411 Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,85). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 405 138,- Kč až 726 061,- Kč. Uvedená bytová jednotka má tyto kladné stránky : Výhoda je že byt má vlastní garáž a centrální vytápění Zdravé životní prostředí Uvedená bytová jednotka má tyto slabší stránky : Zdroj vytápění kotel na uhlí přináší problémy s jeho zásobováním a spolehlivostí obsluhy Chybí občanská vybavenost Malá osada bez častější hromadné dopravy do okolních měst Zastaralá dispozice malé pokoje Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž č. 67/7 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okr. Pelhřimov Znalecký posudek č. 1614-045/2010 Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, umístění v domě, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadanou bytovou jednotku navržená na 565 000,- Kč. Obecná hodnota bytové jednotky č. 67/1 o velikosti 4+1 s příslušenstvím a s garáží č. 67/7 navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 565 000,- Kč (slovy : pětsetšedesátpěttisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž č. 67/7 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okr. Pelhřimov Znalecký posudek č. 1614-045/2010 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 294 ze dne 24. 03. 2010 pro k.ú. Metánov v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Vzhledem k tomu, že nebyly předloženy žádné listinné podklady je na bytovou jednotku pohlíženo jako na nezatíženou. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 294 ze dne 24. 03.2010 pro k.ú. Metánov v oddíle C - omezení předkupním právem, zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení předkupním právem., zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na oceňované bytové jednotce se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu bytové jednotky č. 67/1 o velikosti 4+1 včetně všech součástí a příslušenství a garáže č. 67/7, nacházející se v budově č.p. 67, postavené na pozemku parc.č. st. 106 a stejného podílu spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 923/4857 pro byt a 187/4857 pro garáž na společných částech budovy č.p. 67 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okres Pelhřimov, vše zapsáno na LV č. 292 a 294 vedených u Katastrálního úřadu pro kraj Vysočina, KP Pelhřimov, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 27.04.2010 po zaokrouhlení na : 565 000,- Kč (slovy : pětsetšedesátpěttisíc korun českých českých). V Brně, dne 22.5. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž č. 67/7 v k.ú. Metánov, obec Častrov, okr. Pelhřimov Znalecký posudek č. 1614-045/2010 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1614-045/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Informace o budově http://nahlizenidokn.cuzk.cz/vyberbudovu.aspx?typ=budova Stránka č. 1 z 2 22.5.2010 Informace o budově č.p.: 67 Část obce: Metánov Číslo LV: 292 Typ budovy: Způsob využití: budova s číslem popisným bytový dům Jednotky v budově: 67/1, 67/2, 67/3, 67/4, 67/5, 67/6, 67/7, 67/8, 67/9 Katastrální území: Metánov 618721 Na parcele: st. 106 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Jméno Adresa Podíl SJM Kittner Pavel a Kittnerová Miluše 367/1619 Pavel Kittner Metánov 67, Častrov, Metánov, 394 68 Miluše Kittnerová Metánov 67, Častrov, Metánov, 394 68 SJM Náměstek Josef a Náměstková Petra 977/4857 Josef Náměstek Metánov 67, Častrov, Metánov, 394 68 Petra Náměstková Metánov 67, Častrov, Metánov, 394 68 SJM Rukavička Libor a Rukavičková Věra 370/1619 Libor Rukavička Metánov 67, Častrov, Metánov, 394 68 Věra Rukavičková Metánov 67, Častrov, Metánov, 394 68 Ludmila Tomášů Častrov 67, Častrov, 394 63 689/4857 Zemědělské družstvo Častrov 142, Častrov, 394 63 980/4857 Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany Omezení vlastnického práva Název Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spoluvlastníkům se zobrazují u příslušných jednotek Jiné zápisy Název Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spoluvlastníkům se zobrazují u příslušných jednotek Vlastnictví jednotek Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov Platnost k 22.05.2010 14:21:04
Mapa regionu Mapa obce
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž 67/7, Metánov 67, Častrov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 67 Metánov Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop. 67 Metánov fotodokumentace strana 1
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž 67/7, Metánov 67, Častrov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Vstup Foto č. 4 : Chodba domu fotodokumentace strana 2
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž 67/7, Metánov 67, Častrov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 5 : Sklepy Foto č. 6 : Vstupní dveře do bytu č. 67/1 fotodokumentace strana 3
Bytová jednotka č. 67/1 a garáž 67/7, Metánov 67, Častrov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 7 : Garáž 67/7 fotodokumentace strana 4