Společenství vlastníků Argentinská 1284/6, Praha 7 se sídlem Argentinská 1284/6, Holešovice, 170 00 Praha 7 IČ: 033 26 632 Zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 15784 ZÁPIS ze zasedání Shromáždění vlastníků Argentinská 1284/6, Praha 7, které se konalo v úterý 31. května 2016 v salónku Restaurace Pinta, Argentinská 18, Praha 7 zasedání Shromáždění bylo svoláno ve smyslu 249 odst. 1 a 1207 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník dne 28.4.2016 včetně podkladů, a to emailem, vložením do domovní poštovní schránky, poštovní přepravou, vyvěšeno na informační desce a internetových stránkách Společenství. Program schůze, počet a obsah příloh a text pozvánky byly schváleny výborem dne 28. 4. 2016. Při zasedání bylo dle presenční listiny přítomno 78,02% všech vlastníků SVJ. Zasedání bylo zahájeno v 17,30 hodin. Přítomní: dle přiložené presenční listiny Program shromáždění: Zahájení, ověření přítomnosti a usnášení schopnosti schůze, volba zapisovatele a ověřitele zápisu 1. Plán investic SVJ- zejména rekonstrukce domu viz. Tabulka plánované přijmy a výdaje SVJ 2. Hlasování o zavedení záloh na všechny služby (včetně pojištění, správy a režie) tak, aby se jejich placení rozložilo do celého roku. Odsouhlasení úpravy záloh každý rok dle výsledku z vyúčtování služeb + 10 % rezerva navíc 3. Výnosy z nájmu obchodu a z pronájmu půdy T-Mobilu (po rekonstrukci i výnosy z bilboardu)- hlasování o jejich ponechání ve fondu oprav, případně o jejich každoročním vyplácení vlastníkům jednotek 4. Informace o úniku vody v bytě č. 6 paní Kerbachové v hodnotě 293 930 Kč 5. Informace o postupu řešení problémů se statikou v bytě č. 26 (pan Scheinherr a paní Leoni) a o nákladech na odstranění problému (náhrada škody 101 281, 84 Kč + projekt- statik 18 150Kč + posudek statik 6 655Kč + právník 6 353 Kč= celkem 116 099, 84 Kč) 6. Zpráva likvidátora družstva- vracení základního členského vkladu domácnostem, za které byl v minulosti zaplacen
7. nedopalky, popelnice a pořádek kolem nich 8. Počet členů domácnosti- včasné oznamování změn v počtu členů domácnosti 9. Zpráva revizora pana Šubrta 10. Návrhy vlastníků a obecná diskuze (max. 15 min) Shromáždění zahájila Kateřina Franc předsedkyně výboru. Přivítala všechny přítomné. Zopakovala, že termín schůze byl oznámen vývěskou na informační desce dne 29.4.2016, pozvánka podklady pro jednání byly vlastníkům předány dne 29.4.2016 a to emailem, vložením do domovní poštovní schránky a byly zveřejněny na internetových stránkách Společenství. Zahájení, ověření přítomnosti a usnášení schopnosti schůze, volba zapisovatele a ověřitele zápisu Kateřina Franc ověřila, zda je shromáždění schopno se usnášet dle presenční listiny je v dané chvíli přítomno 75 % všech vlastníků, shromáždění je usnášeníschopné. Kateřina Franc navrhla shromáždění, aby byla předsedkyně zasedání (dále jen předsedkyně ) a dala o návrhu hlasovat. Návrh byl přijat všemi přítomnými členy SVJ. Shromáždění na základě předloženého návrhu volí Kateřinu Franc předsedkyní zasedání shromáždění. Předseda zasedání byl schválen. Volba zapisovatelů a ověřitelů. Zapisovatelkou byla navržena pí Yvona Bruyová a ověřitelem zápisu pan MgA. Martin Klimánek Volba byla schválena. Znění usnesení Shromáždění na základě předloženého návrhu volí Yvonu Bruyovou zapisovatelkou a ověřitelem zápisu MgA. Martina Klimánka Zapisovatelka a ověřitel zápisu byli schváleni.
1. Plán investic SVJ- zejména rekonstrukce domu viz. Tabulka plánované přijmy a výdaje SVJ (dale jen Tabulka ) Předsedkyně podrobně seznámila shromáždění s Plánem investic SVJ, plán příjmů a výdajů SVJ tvořil přílohu pozvánky na shromáždění. Informovala zejména o položkách Tabulky, které jsou odlišné od loňského roku. Znění usnesení 1/2016 Shromážení na základě předloženého návrhu souhlasí s Plánem investic SVJ a s plánovanými výdaji na rekosntrukci domu. Další částí tohoto bodu bylo hlasování členů družstva Družstva domu Argetninská 6/1284 o tom, zda mohou být hrazeny opravy a investice do domu z finančních prostředků Družstva. Většina Družstevníků odsouhlasila úhradu oprav a investic prováděných v roce 2016 z finančních prostředků likvidovaného Družstva.Z celkového počtu 27 členů družstva bylo přítomno 22. Hlasování : 20 - pro, 2 - proti. Návrh byl přijat. 2. Hlasování o zavedení záloh na všechny služby (včetně pojištění, správy a režie) tak, aby se jejich placení rozložilo do celého roku. Odsouhlasení úpravy záloh každý rok dle výsledku z vyúčtování služeb + 10 % rezerva navíc Předsedkyně podrobně vysvětlila na jaké služby nejsou dosud zavedeny pravidelné zálohy a většině členů Společenství vlastníků tak vznikají na konci roku vysoké nedoplatky. Dále vysvětlila, jak budou zálohy upravovány podle aktuálních výsledků z vyúčtování služeb. Všem se také z důvodu zdražení zvýší zálohy na vodné a stočné. Znění usnesení 2/2016 Shromáždění souhlasilo se zavedením záloh na všechny služby. Dále shromáždění souhlasilo s úpravou záloh podle každoročního vyúčtování služeb. 3. Výnosy z nájmu obchodu a z pronájmu půdy T-Mobilu (po rekonstrukci i výnosy z bilboardu)- hlasování o jejich ponechání ve fondu oprav, případně o jejich každoročním vyplácení vlastníkům jednotek Shromáždění diskutovalo o vhodnosti ponechání výnosů ve fondu oprav z důvodu plánované rekonstrukce domu. Stejný bod bude projednáván na shromáždění i příští rok. Znění usnesení 3/2016 Členové shromáždění odsouhlasili ponechání výnosů ve fondu oprav.
4. Informace o úniku vody v bytě č. 6 paní Kerbachové v hodnotě 293 930 Kč Předsedkyně přečetla vyjádření správcovské firmy Ikon k celému problému s únikem vody u paní Kerbachové. Paní Kerbachová dostala prostor také pro své vyjádření. S výší dluhu za únik vody nesouhlasí, ale pokud se prokáže, zaplatí celou částku najednou. Vyjádření je přílohou tohoto zápisu. 5. Informace o postupu řešení problémů se statikou v bytě č. 26 (pan Scheinherr a paní Leoni) a o nákladech na odstranění problému (náhrada škody 101 281, 84 Kč + projekt- statik 18 150Kč + posudek statik 6 655Kč + právník 6 353 Kč= celkem 116 099, 84 Kč) Shromáždění bylo informováno jak postupuje řešení tohoto problému se statikou. V současné chvíli jsou připravovány podklady pro kolaudaci a po ní bude Předsednictvo Společenství nárokovat vzniklou škodu u pana Gottwalda. 6. Zpráva likvidátora družstva- vracení základního členského vkladu domácnostem, za které byl v minulosti zaplacen Společenství bylo informováno o tom, že případné dotazy je Zprávě likvidátora musí být podány v písemné podobě k rukám likvidátora. Dále předsedkyně informovala o rozhodnutí vyplatit vstupní vklad 3 000,-Kč majitelům bytů, za které byl při vzniku družstevního podílu tento vklad zaplacen. 7. Nedopalky ve světlících, popelnice a pořádek kolem nich Předsednictvo společenství děkuje všem, kteří se podílejí na udržování pořádku kolem popelnic. Všechny světlíky byly v nedávné době pečlivě uklizeny a proto prosíme o spolupráci při zachování pořádku v nich. 8. Počet členů domácnosti- včasné oznamování změn v počtu členů domácnosti 9. Zpráva revizora pana Šubrta Pan Šubrt informoval o svém šetření činnosti předsednictva společenství. Vyjádřil spokojenost a ocenil, jak spolupráce funguje. 10. Návrhy vlastníků a obecná diskuze (max. 15 min) Paní Petržílková vznesla dotaz na zájem jednotlivých majitelů bytů o hromadné pořízení venkovních žaluzií do oken (zejména u bytů s okny do Tusarovy ulice). V případě zájmu kontaktujte paní Petržílkovou. Návrh může být opět projednán na dalším Shromáždění. Předsedkyně informovala o návrzích pana Scheinherra na úpravy v domě: Spínač světla ke sklepům a k popelnicím bude upraven tak, aby sám zhasínal. Barva nové fasády domu bude konzultována s architektem. Na chodbách domu budou vyměněny obyčejné žárovky za úspornější LED žárovky. Ve sklepních chodbách budou ponechány obyčejné žárovky.
Další plán po rekonstrukci domu dle stávajícího projektu a po naspoření dostatečné výše finančních prostředků je plán na rekonstrukci terazza na chodbách a vyčištění schodiště. V Praze dne 6. července 2016 Příloha: Presenční listina Vyjádření správcovské firmy Ikon Kateřina Franc a Yvona Bruyová Výbor SVJ