Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 6580 / 55 / 2016 Typ nemovitosti : 1.1.1. Rodinný dům dokončený Předmět ocenění : Pozemek p.č. st. 50, součástí je stavba objektu bydlení čp. 22, p.č. 75/8, 75/9 vše zapsané na LV č. 10 pro k.ú. a obec Věžná Kraj : Vysočina Město/obec: Věžná Poč. obyv.: 128 Kat. území : Věžná Ulice : č.p. : 22 L.V.č. : 10 Objednatel: BFT Management,a.s., V Olšinách 16/82, 100 00 Praha 10 Zpracováno pro Insolvenční řízení Vlastník: Lipšová Jiřina podíl 1/1 Fotodokumentace: Rizika - nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) - stavba je umístěna na vlastním pozemku - k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup - nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS * nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost - nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu - stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům - stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční - nemovitost je užívána v souladu s právním stavem - zpracovatel ocenění je odhadcem Insolvenční řízení - stavba je dokončena REET: ANO Komentář k rizikům Na nemovitosti váznou zástavní práva smluvní (HB,a.s.), exekutorské, z rozhodnutí správního orgánu, zahájené exekuce, exekuční příkazy k prodeji. Při stanovení obvyklé ceny se k těmto závazkům nepřihlíží. U nemovitosti je hlavně v posledním období zanedbaná běžná údržba. Obvyklá cena současná: Kč 350 000.00
Vyhodnocení trhu V dané oblasti je poptávka po rodinných domech nebo rekreačních chalupách v souladu s nabídkou. Porovnávané nemovitosti: 1/ Rodinný dům v Lotkově, obec Hořepník - Rodinný dům 2+1 na vlastním pozemku 419 m2 v lokalitě Loutkov v okrajové části obce, možnost přikoupení pozemku od státu o výměře 325 m2 za odhadní cenu(nyní je pozemek pronajatý), zavedena kanalizace a obecní voda, koupelna, splachovací WC, lokální topení, velká půda s možností vestavby, stodola (možnost dílny), vše ostatní je v původní stavu. Užitná plocha: 100 m2, celková výměra pozemků : 419 m2. Nabídková cena: 399 000.- Kč, upravená cena (koef. 0,90): 359 100.- Kč, porovnávací cena: 3 591.- Kč/m2 užitné plochy. 2/ Rodinný dům v Hojovicích Na prodej dům 2+1 v obci Hojovice nedaleko Černovic, okres Pelhřimov. Dům je přízemní, částečně podsklepený. Nemovitost prošla rekonstrukcí. Nová koupelna, dlažba na chodbě a v kuchyni, nová kuchyňská linka. WC není v domě, pouze suché WC na dvorku. Elektrika v mědi. Voda obecní, vytápění lokání na tuhá paliva. V pokojích na podlaze beton a PVC. Součástí nemovitosti je dvorek, na kterém se nachází dílna, dřevník a suché WC. Zastavěná plocha a nádvoří 205 m2. Zahrada 431 m2. Celková plocha pozemku 636 m2. Zahrada není u domu. Zahrada je mimo nemovitost cca 300 metrů od domu. Užitná plocha: 135 m2, celková výměra pozemků: 636 m2. Nabídková cena: 670 000.- Kč, upravená cena (koef. 0,85): 569 500.- Kč, porovnávací cena: 4 219.- Kč/m2 užitné plochy. 3/ Rodinný dům v Hojovicích Prodej rodinného domu v obci Hojovice. Dispozice 2+1, s uzavřeným dvorem, zahradou a hospodářskými budovami o CP 1970 m2. Dům po částečné rekonstrukci: elektřina v mědi, voda a odpady v plastu, stropy zatepleny. Topení ústřední na tuhá paliva. Velká zahrada o ploše 1605 m2. V klidné části obce, vhodné k trvalému bydlení i rekreaci. Možnost půdní vestavby. Užitná plocha : 120 m2, celková výměra pozemků: 1970 m2. Nabídková cena: 850 000.- Kč, upravená cena (koef. 0,85): 722 500.- Kč, porovnávací cena: 6 021.- Kč/m2 užitné plochy.
4/ Rodinný dům v Častrově, část Pelec - prodej chalupy s uzavřeným dvorem na pozemku o celkové ploše 628m2 v malebné obci Pelec u Kamenice nad Lipou - kraj Vysočina. Objekt je napojen na obecní kanalizaci, má vlastní vrtanou studnu (25m) s domovní vodárnou, el. 220 i 380. Vytápění 1x akumulační kamna a sporák na pevná paliva - lokálně. Je v dobrém technickém stavu. Dispozičně řešen: vstupní verandou, chodbou (3,5m2), kuchyní 18m2 a dvěma navazujícími pokoji (24 a 15m2). Dále je zde splachovací WC a koupelna s vanou (4m2), umyvadlem a elektrickým boilerem s přípravou na pračku. Součástí je i rozlehlá stodola (75m2), malý klenutý (bývalý) chlév (18m2) a sklad. Dvůr je upraven do podoby atria se zelení. U domu je předzahrádka (18m2), směrem k rybníku je menší oplocená zahrada o výměře 155m2. Dům prošel v roce 1985 částečnou rekonstrukcí (isolace podlah proti vlhkosti, nové betony a dlažby, částečně elektroinstalace, výměna oken a okapů) a byl průběžně udržován. Vhodný je jak k rekreaci, tak i k trvalému bydlení. Užitná plocha : 65 m2, celková výměra pozemků: 628 m2 Nabídková cena: 680 000.- Kč, upravená cena (koef. 0,85): 578 000.- Kč, porovnávací cena: 8 892.- Kč/m2 užitné plochy. Všechny porovnávané nemovitosti jsou umístěny v malých obcích v okrese Pelhřimov. Srovnávané domy jsou porovnatelné co do vybavení, z části stavu a velikosti.porovnávací ceny obdobných nemovitostí se v dané lokalitě pohybují od 3 591.- Kč do 8 892.- Kč/m2 užitné plochy. Vzhledem k zanedbané údržbě určuji u oceňovaného domu porovnávací cenu v dolní polovině cenového rozpětí ve výši 5 300.- Kč/m2 užitné plochy. Oceňovaný rodinný dům čp. 22: užitná plocha 65,67 m2 Porovnávací cena: 5 300.- x 65,67 = 348 051.- Kč, zaokr. 350 000.- Kč Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je stanovena dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena domu čp.22 je ve výši 350 000.- Kč. Obvyklá cena pozemku p.č. st. 50, součástí je stavba RD čp. 22, pozemků p.č. 75/8 a 75/9 vše zapsané na LV č. 10 pro k.ú. a obci Věžná je tedy ve stavu k datu prohlídky 16.10.2015 ve výši: 350 000.- Kč, tj. slovy: třistapadesáttisíc Kč Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 10, snímek z katastrální mapy ze dne 16.10.2015 Vypracoval : Ing.Milan Belšán, licence č. 0460 (602245837) Dne : 4.8.2016 ACONS verze 10.30, platná od 20.8.2014
Podklady pro ocenění Příloha - budova Výpis z KN LV č. 10 pro k.ú. Věžná ze dne 19.10.2015 Kopie katastrální mapy pro k.ú. Věžná ze dne 16.10.2015 Datum předání kompletních podkladů: 19.10.2015 Umístění v lokalitě Obec Věžná se nachází v západním okraji okresu Pelhřimov. Obec má neúplnou infrastrukturu i občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost je omezená pouze autobusem. Rodinný dům je umístěn na konci obce, okolní zástavbu tvoří samostatné rodinné domy nebo rekreační chalupy. Nález Při místním šetřen konaném dne 3.8.2016 obce bylo zjištěno, že rodinný dům obsahuje obytnou část, na kterou navazuje kolník pod jednou střechou. Ke kolníku je přistavěn dřevník. Samostatně na zahradě u vjezdových vrat se nachází zahradní altán. Na zahradě rostou neošetřované ovocné stromy. Obytná část je přízemní nepodsklepená a s půdním prostorem. V domu je umístěn byt o velikosti 1+1 s příslušenstvím. Hlavní nosná konstrukce je zděná, stropy jsou trámové, sedlová střecha má krytinu z cementových tašek a pozinkovaného plechu. V domu jsou okna dřevěná špaletová, dveře hladké. Vytápění domu je řešeno lokálně kamny na pevná paliva (krbová kamna zn. Jotul). V kuchyni je linka plynový sporák na propan-butan. V koupelně je vana, umyvadlo a kombi WC. Podlahy jsou z PVC a keramické dlažby. Rozvod elektro je proveden, rozvod vody je teplé i studené, zdrojem TUV je elektrický boiler. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné. K datu prohlídky je běžná údržba zanedbána. Ke stejnému datu není v domu funkční rozvod elektro, pravděpodobně je přípojka elektro odpojena. Dům je napojen na přípojku vody z obecního vodovodu, odpady z domu jsou svedeny do jímky. U hranice pozemku p.č. 75/8 směrem k potoku vede nově zřízená obecní kanalizace. Oceňovaný dům není na tuto kanalizaci napojen. Pojistná hodnota O.P. 366.19 m 3 Cena/ m 3 3 200.00 Kč/m 3 CELKEM 1171808 Kč Základní informace Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví : 0 CELKEM : 1 Rozestavěnost 100 % Zast. pl. 1.NP : 89.97 m 2 Počet bytových jednotek : 1 Z toho obsazených : 1 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m 2 Radon: nezjištěn Mimořádná výbava: není Technický stav: průměrný (3) Stáří: 85 roků Rekonstrukce částečná Stáří: 2006 roků Výměra pozemku : 604 m 2 Cena pozemku: 200.00 Kč/m 2 Cena pozemku celkem 120 800.00 Kč Napojení na inženýrské sítě : obecní vodovod, jímka, k datu prohlídky elektiřna odpojena Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % % konstrukce Provedení dokonč. dokonč. základy z prostého betonu 100 střešní krytina cementové tašky, plech 100 izol. proti zem. vlhk. bez izolací 100 obvodové stěny cihelného zdiva v tl. do 45 cm 100 sv. nosné konstrukce zděné 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 stropy dřevěné trámové s 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka 100 podhledem krov sedlový 100 schodiště chybí 0 Popis vybavení Provedení % % Provedení dokonč. dokonč. okna dvojitá dřevěná špaletová 100 rozvod vody studené a teplé 100 dveře hladké lakované 100 rozvod plynu propan - butan 100 podlahy obyt. místn. PVC 100 zdroj teplé vody bojler 100 podlahy nebyt. místn. keramická dlažba 100 vybav. kuchyně kuchyňská linka, plynový sporák 100 vytápění kamna na pevná paliva 100 vybav. koupelny vana, umyvadlo 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 vybav. WC kombi WC 100 (Vybavení kuchyně není zahrnuto v obvyklé ceně) Výčet místností 1. NP veranda 8.21 m 2 sklad 20.38 m 2 m 2 koupelna s WC 7.03 m 2 m 2 m 2
kuchyně 9.28 m 2 m 2 m 2 pokoj 20.77 m 2 m 2 m 2 Celkem 45.29 m 2 Celkem 20.38 m 2 Celkem 0 m 2 Užitná plocha celkem: 65.67 m 2 Cena za m2 užitné plochy vč. DPH 5 300.00 Kč/m 2 A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne 27.11.1990 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6580/55/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 55-16. Ing.Milan Belšán Sady 193/I 377 01 Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460 V Jindřichově Hradci dne 4. srpna 2016.