ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14229-259/14 o ceně bytové jednotky č.3160/14, umístěné v domě č.p.3160 na parc.č.5754, ul.benešovská, katastrální území Kročehlavy, obec a okres Kladno, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 52/2521 na společných částech domu č.p.3160, pozemku parc.č.5754 a ceny obvyklé. (LV č.32553 a 30586) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno Vlastník nemovité věci: SJM Čáp Tomáš (povinný) a Čápová Pavlína Benešovská 3160 272 01 Kadno - Kročehlavy Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení - č.j.150 EX 564/13 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1.10.2014. Oceněno ke dni: 18.listopadu 2014 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 27 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 29.listopadu 2014
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Přes obeslání všech účastníků řízení doporučeným dopisem s žádostí o zpřístupnění nemovité věci, nebyla tato nemovitá věc zapsaná na LV č.32553 majiteli zpřístupněna a ocenění bylo provedeno pouze na základě vnější prohlídky a doplňujících informací uživatelů okolních jednotek. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Kladně, dne 31.října 2014, LV č.32553 a 30586. Usnesení Soudního exekutora JUDr.Ing.Petra Kučery, Exekutorský úřad Kladno o ustanovení znalce č.j.150 EX 564/13-65 ze dne 31.10.2014. Vyrozumění o zahájení exekučního řízení vyhotovené Soudním exekutorem - JUDr.Ing.Petr Kučera, Exekutorský úřad Kladno o ustanovení znalce č.j.150 EX 564/13-42 ze dne 11.6.2013. Usnesení Sp.zn. 23 E 19/2012-23 Okresního soudu v Kladně o nařízení exekuce a pověření soudního exekutora ze dne 13.4.2012. Doplňující informace sdělené uživateli okolních jednotek při místním šetření. Prohlídka Oceněná nemovitá věc byla prohlédnuta znalcem dne 18.listopadu 2014. Přílohy posudku Výpisy z katastru nemovitostí, LV č.32553 30586. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Fotodokumentace. Zpráva o nebezpečí povodně. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek dle 4 odst.1 (zast.plocha+jfc) 2) Bytová jednotka č.3160/14-2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Stavební pozemek dle 4 odst.1 (zast.plocha+jfc) Oceněno podle 3 vyhlášky. Popis K bytové jednotce č.3160/14 náleží i spoluvlastnický podíl o velikosti 52/2521 k pozemku parc.č.5754. Výčet pozemků: Parc.č.5754 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 401 m 2 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Oi 1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku 2 0.00 Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice 4 0.00 Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky 3 0.00 Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma 1 0.00 Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku 1 0.00 Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem 0.00 Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet ceny pozemku ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 1.500,- Index cenového porovnání x 1.0290 I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.980 x 1.050 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.543,50 Cena za celou výměru 401.00 m 2 = Kč 618.943,50 Započtení spoluvl.podílu 52/2521 = Kč 12.766,78 Stavební pozemek dle 4 odst.1 (zast.plocha+jfc) Cena celkem Kč 12.767,- - 3 -
2) Bytová jednotka č.3160/14 Oceněno podle 38 vyhlášky. Popis Předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku je bytová jednotka č.3160/14 o velikosti 52 m 2 s dispozici 2+1, umístěná ve 3.nadzemním podlaží domu č.p.3160. Vybavení náležející k jednotce: - dle skutečného stavu - listovní schránka - zvonek Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, ÚT, el.instalace, odpady), kromě stoupacích vedení vč.uzavíracích ventilů. Bytová jednotka je ohraničena vstupními dveřmi do bytu vč.zárubně a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep), hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynu a hlavním bytovým jističem (pojistky)v přívodu el.energie. Součástí jednotky je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 52/2521 na společných částech domu č.p.3160 a pozemku parc.č.5754. Společnými částmi domu jsou : - základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí - střecha - hlavní svislé a vodorovné konstrukce - vchody - okna a dveře přímo přístupné ze společných částí - chodby a schodiště - víceúčelové místnosti - kočárkárna - místnost přípojek - rozvody tepla a teplé vody, studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společná televizní anténa (STA), domovní rozvody (zvonek, domácích telefon), rozvody telekomunikací - rozvody odsávání a větrání vč.ventilátorů - společné technické zařízení - sklepní boxy - výtah Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.1..1 Typ podle účelu užití: J - budovy vícebytové (typové) Druh konstrukce: Montované z dílců betonových plošných Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha Byt č.14 52,00 52.00 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 52.00 m 2-4 -
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Cen.podíl části n 8. Úpravy vnějších povrchů nadstandard 0.02900 100% 0.029 13. Okna nadstandard 0.05300 100% 0.053-5 - 0.082 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.082) = 1.0443 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi 2 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy 4-0.02 Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku 3. Změny v okolí 2 0.00 Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko 4 1.00 Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Celkem * -0.02 * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.02) x 1 = 0.980 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.nad 2000) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Druh a účel užití stavby 1 1.00 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 1 0.04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci 2 0.02 Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inž.sítě v obci 1 0.00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 1 0.00 V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce
6. Dopravní dostupnost k pozemku 5 0.00 Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava 2-0.01 Zastávka od 201 do 1000 m, MHD - špatná dostupnost centra obce 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti 2 0.00 Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost 2 0.00 Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem * 0.05 * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.05) x 1 = 1.050 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 27, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 3 0.00 Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 3 0.05 2.- 4. NP s výtahem 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 3 0.00 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav b) 3 0.6843 Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) (hodnota 0.85 vynásobena koef. s=0.795+0.01 pro stáří 41 let) Celkem * 0.05 * hodnota 10. znaku se do sumy nezapočítává Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.05) x 0.6843 = 0.719-6 -
Výpočet ceny objektu ( 38 vyhlášky) Základní cena za m 2 podlahové plochy = Kč 20.843,- Iv: index konstrukce a vybavení x 0.719 It: index trhu x 0.980 Ip: index polohy x 1.050 Cena upravená uvedenými indexy = Kč 15.423,82 Cena za celou podlahovou plochu 52.00 m 2 = Kč 802.038,64 Bytová jednotka č.3160/14 Cena celkem Kč 802.039,- - 7 -
C. REKAPITULACE 1) Stavební pozemek dle 4 odst.1 (zast.plocha+jfc) Kč 12.767,- 2) Bytová jednotka č.3160/14 Kč 802.039,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 814.806,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč 814.810,- Slovy: Osmsetčtrnácttisícosmsetdeset Kč V Ostravě, dne 29.listopadu 2014 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 14229-259/14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -