Znalecký posudek číslo 1671-102/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti bytové jednotky č. 2779/11 na ul. Sokolská 2779/5 v Přerově včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 2779 na pozemku parc.č. 4293/19 zapsané na LV č. 8701 pro k.ú. Přerov a včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 696/34073 na společných částech budovy č.pop. 2779 zapsané na LV č. 6430 a bez pozemku parc.č. 4293/19, zapsaného na LV č. 10001 v k.ú. Přerov, obec Přerov, okres Přerov. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 27.07.2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 5065/09-26 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 27.07.2010 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 30 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 09.08.2010
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov I Znalecký posudek č. 1671-102/2010 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 5065/09-26, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí bytové jednotky č. 2779/11 ve vlastnictví Klabala Jiřího s podílem na společných částech domu a pozemku 696/34073 ze dne 14.06.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 8701) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné bytové jednotky Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov I Znalecký posudek č. 1671-102/2010 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 5065/09-26, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti bytové jednotky s příslušenstvím ve vlastnictví Klabala Jiřího jednotky 2779/11 s podílem na společných částech domu a pozemku 696/34073 ze dne 14.06.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 8701 pro k.ú. Přerov, vyhotovený ČÚZ a K SCD dálkovým přístupem dne 12.05.2010 (viz příloha); 3. Kopie katastrální mapy, vyhotovil KÚ pro Olomoucký kraj KP Přerov dne 20.5.2010 mapový list OL -3-8/31, k.ú. Přerov, obec Přerov, okres Přerov (viz příloha); 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní prohlídkou bytové jednotky konané dne 27.07.2010, 5. Plán města Přerov, 6. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 7. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 27.07.2010, 8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu, další veřejné zdroje, 9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov I Znalecký posudek č. 1671-102/2010 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 2779/11 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 2779 na pozemku parc.č. 4293/19 a spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 696/34073 v k.ú. Přerov, obec Přerov, okres Přerov, vše zapsáno na LV č. 8701, 6430 a 10001. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 8701, 6430 a 10001 v k.ú. Přerov pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 27. 07.2010. Informace o nemovitosti Vlastník Klabal Jiří, Sokolská 2779/5, Přerov I Město, 750 02 Přerov 2 LV č. 8701 Katastrální území Přerov (734713) Obec, okres Přerov (511382), Přerov (CZ0714) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Způsob ochrany - Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Bytový dům č.p. 2779, byt č. 2779/5, LV č. 8701 (spoluvlastnický podíl na společných částech budovy ideálních 696/34073) Parc.číslo, výměra, druh 4293/19, 374 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Pozemek ve vlastnictví Statutárního města Přerova zapsaný na LV č. 10001 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena pouze zvenčí. Nemovitost (bytová jednotka) nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je zpracováno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 27.07.2010. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva např. o věcném břemeni apod. Dle předložených podkladů objednatelem na nemovitosti není žádná takováto smlouva uzavřena. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov I Znalecký posudek č. 1671-102/2010 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 8701 ze dne 12.05.2010 pro k.ú. Přerov v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitosti bytové jednotky č. 2779/11 velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 2779 na pozemku parc.č. 4293/19 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 696/34073 na společných částech budovy č.p. 2779 zapsané na LV č. 6430 pro v k.ú. Přerov, obec Přerov, okres Přerov, vše zapsáno na LV č. 8701, 6430 a 10001. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitosti - bytové jednotky č. 2779/11 včetně spoluvlastnického podílu ideálních 696/34073 na společných částech budovy č.p. 2779 v k.ú. Přerov bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov I Znalecký posudek č. 1671-102/2010 Celkový popis nemovitosti: Město Přerov se rozkládá uprostřed Moravy po obou březích řeky Bečvy v nadmořské výšce 210m n.m. Je společenským, administrativním a kulturním centrem přerovského okresu. Nadmořská výška Přerova činí 210 metrů. Přerov má přibližně čtyřicet sedm tisíc obyvatel, žijících ve třinácti městských částech. Osídlení lokality sahá až do pravěku, nejstarší písemná zpráva o Přerově pochází z roku 1141. Na královské město byl Přerov povýšen Přemyslem Otakarem II. v roce 1256. Novodobý rozvoj města předznamenalo zavedení železnice v roce 1841 a tím i průmyslových odvětví strojírenství, pivovarnictví a cukrovarnictví. Následoval vznik chemického průmyslu, výroba koženého zboží firmy Kazeto a optických přístrojů Meopta. Město má dobrou občanskou vybavenost, je křižovatkou důležitých železničních tratí do 4 směrů a je vzdálené 21 km od mimoúrovňové křižovatky rychlostní komunikace E 442 na jižním obchvatu Olomouce. Vede k ní silnice I/55 z Otrokovic do Olomouce. Oceňovaná bytová jednotka se nachází e v ulici Sokolská na pravém břehu řeky Bečvy cca 1km vzdušnou čarou od centra města Přerova směrem na severozápad. Vedlejší komunikace Sokolovská je rovnoběžná s hlavním průtahem Přerova silnicí I/47 ze severu z Lipníka nad Bečvou do Hulína. Sokolská ulice odbočuje z hlavní silnice ( s místním názvem Lipnická) přes parkoviště u velkého obchodního centra směrem na jih jednosměrnou kolem 4 věžových bytových domů po pravé straně. Po levé straně stojí nižší bytové řadové domy v souvislém bloku a za nimi je úzká jednosměrná komunikace a za ní směrem na východ tři velká hřiště. Podél východní strany řadových domů vede jednosměrka šířky 6m směrem na sever až na konec tohoto bloku domů a zatáčí směrem na jih v šířce 11m s postranními chodníky a předzahrádkami. Obě tyto komunikace mají název Sokolovská a pokračují jako obousměrná ulice na jih k příčné ulici Kopaniny. Mezi jednosměrnou ulicí vedoucí na jih a silnicí č. I/47 je zelený pás s protékajícím potokem Strhanec a před ním stojí 4 věžoví domy vzdálené od sebe 35m. Stojí podél Sokolovské ulice a jsou vzdálené od chodníku 9 14m. Půdorys domů je 19,5m ve směru sever - jih a 17 m ve směru východ - západ. Jako třetí od jihu stojí dům na parc.č. 4293/19 č.p. 2779, č.or. 5. Dům má 13 podlaží, je podsklepený a v každém patře je 5 bytů. Oceňovaný byt je ve 3.NP orientace na západ a jih. Celkem je v domě 62 bytových jednotek, v 1.NP jsou byty jen dva a zbývající prostory jsou společné. Bytová jednotka má dvě lodžie. Jednu z obývacího pokoje obrácenou na západ a jednu menší, rozdělenou dělící stěnou, pro dva sousední byty pravděpodobně z kuchyně. Dům má jednoramenné schodiště a dva výtahy ve středu domu bez přímého osvětlení. Jedná se o betonový panelový montovaný systém s rovnou střechou, typizovaná výstavba. Dům je dobře udržovaný, vez viditelných závad. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov I Znalecký posudek č. 1671-102/2010 Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Popis Základová deska nebo předpoklad piloty není Betonový montovaný systém železobetonové deskové montované, rovná střecha nezjištěno Větrací průduchy pozinkované, úplné vápenné štukové, malba Zateplená fasáda se stěrkovou omítkou, nová nezjištěno sokl ze strukturované vodovzdorné omítky Prefabrikovaná schodištová ramena, povrch PVC nezjištěno nejsou Plastová ditermální nezjištěno nezjištěno Centrální světelná (220 V), jističe jímací soustava ano, teplá a studená voda centrální rozvod centrální nezjištěno do veřejné kanalizace nezjištěno nezjištěno Oceňovaná nemovitost Bytová jednotka č. 2779/11 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v 3. NP budovy č.p. 2779 na pozemku parc.č. 4293/19 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 696/34073 na společných částech budovy č.p. 2779 na pozemku parc.č. 4293/19 v k.ú. Přerov, obec Přerov, okres Přerov. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov I Znalecký posudek č. 1671-102/2010 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov I Znalecký posudek č. 1671-102/2010 2.1. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Bytová jednotka č. 1530/506 Popis Jedná se o bytovou jednotku I. kategorie o velikosti 3+1 umístěné v 3. NP, která se skládá z předsíně, kuchyně, tří pokojů, koupelny a WC, dvou lodžií a pravděpodobně se sklepní kóje. Přístup do bytu je od vstupních dveří do domu po cca 10 venkovních schodech do závětří a chodbou ke schodišti a výtahům. Do 3.NP vedou 2 schodišťová ramena. Byt má jednu lodžii na západ a menší lodžii na jih. Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím je 69,60m 2. Stáří a stavebně technický stav objektu : Původní stáří objektu je cca 30-40 let. Objekt byl před nedávnem revitalizován, nová zateplená fasáda, nová okna, nový výtah. Stav bytové jednotky nebyl zjištěn. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v městě Přerově jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné bytové jednotky. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Velikost (m 2 ) Podlaží Jiné Oceň. objekt Sokolská 69,60 3. NP panelový byt, stav nezjištěn, revitalizovaný dům (1) (2) (3) (4) (5) 1 Budovatelů 64 10. NP panelový dům, původní stav 2 Bajákova 72 4. NP panelový dům, po částečné rekonstrukci 3 Za mlýnem 69 5. NP panelový dům, po částečné rekonstrukci 4 Palackého 68 5. NP panelový dům, po částečné rekonstrukci Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO poloha velikost balkón, lodžie stav a vybavení patro úvaha znalce Cena oceňovaného objektu odvozená (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 999 000 0,90 899 100 1,00 0,92 1,00 0,98 1,00 1,00 0,90 999 000 2 1 099 000 0,90 989 100 1,00 1,03 1,00 1,05 1,00 1,05 1,14 867 632 3 1 100 000 0,90 990 000 1,05 0,99 1,00 1,05 1,00 1,05 1,15 860 870 4 1 100 000 0,90 990 000 1,05 0,98 1,00 1,05 1,00 1,05 1,13 876 106 K1 K6 Kč Celkem průměr Kč 900 902 Minimum Kč 860 870 Maximum Kč 999 000 Směrodatná výběrová odchylka s 65 695 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 835 207 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 966 597 Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov I Znalecký posudek č. 1671-102/2010 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,85 (navrženo 0,90). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 860 870,- Kč až 999 000,- Kč. Uvedená bytová jednotka má tyto kladné stránky : stojí soliterně, obklopen veřejnou zelení u klidné místní komunikace trvale nezastíněná poloha bytu dobrá dopravní dostupnost Uvedená bytová jednotka má tyto slabší stránky : panelový objekt malé možnosti parkovacích míst pro tak velký počet nájemníků Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, umístění v domě, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadanou bytovou jednotku navržená na 900 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitosti navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 900 000,- Kč (slovy : devětsettisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov I Znalecký posudek č. 1671-102/2010 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 8701 ze dne 12. 05. 2010 pro k.ú. Přerov v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 8701 ze dne 12. 05.2010 pro k.ú. Přerov v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na oceňované bytové jednotce se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu bytové jednotky č. 2779/11 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 2779, postavené na pozemku parc.č. 4293/19 a stejného podílu spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 696/34073 na společných částech budovy č.p. 2779 v k.ú. Přerov, obec Přerov, okres Přerov, vše zapsáno na LV č. 8701, 6430 a 10001 vedených u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Přerov, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 27. 07. 2010, po zaokrouhlení na : 900 000,- Kč (slovy : devětsettisíc korun českých českých). V Brně, dne 09.08. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov I Znalecký posudek č. 1671-102/2010 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1671-102/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Mapa města Přerov
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 2779 Foto 2: Vstup fotodokumentace strana 1
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Boční pohled Foto č. 4 : Vstupní dveře b.jednotka 2779/11 Kroměříž fotodokumentace strana 2
Bytová jednotka č. 2779/11, ul. Sokolská 2779/5, Přerov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 5 : Schéma jednotek Foto č. 6 : Umístění bytových jednotek v domě fotodokumentace strana 3