Znalecký posudek. 1888/2010

Znalecký posudek. 1888/2010 o cen obvyklé - 1/10 rodinného domu.p. 652 umíst ného na pozemku parc.. St. 787/2 (pozemek jiného vlastníka) v kat. úz. Šluknov, obec Šluknov, okres D ín, ve vlastnictví Bandurové Pavliny. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad v Litom icích Novobranská 20 412 01 Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. Ex 2026/08-18 prodejem nemovitosti. Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 540/2002 Sb. ve zn ní vyhlášky. 460/2009 Sb. podle stavu ke dni 30.9.2010 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova 34 150 00 Praha 5 Koší e 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 12 stran textu v etn titulního listu a 15 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 11.10.2010

A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV. 1394, vedené Katastrálním ú adem pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt Rumburk, k.ú. Šluknov, obec Šluknov. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný d m Dr. E. Beneše 652 407 77 Šluknov Region: Ústecký Okres: D ín Katastrální území: Šluknov 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 30.9.2010 bez p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 17.9.2010, LV 1394, kat. úz. Šluknov, Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, KP Rumburk, vyhotoven dálkovým p ístupem - kopie mapy katastrální ze dne 21.9.2010, mapový list. Šluknov 0-1/11, m ítko 1:1000, kat. úz. Šluknov - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 2026/08-18 ze dne 29.3.2008 - usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 2026/08-49 ze dne 17.9.2010 - fotodokumentace nemovitosti - informace od míst. ob ana - informace z realitního trhu - skute nosti a vým ry zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Dle listu vlastnictví. 1394, k.ú. Šluknov, obec Šluknov, okres D ín, ze dne 17.9.2010 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je: Bandurová Pavlina, Dr. Edvarda Beneše 652, 407 77 Šluknov 1/10 Billa R žena, Sídlišt 1026, 407 77 Šluknov 1/10 Miko Ladislav, Dr. Edvarda Beneše 652, 407 77 Šluknov 1/10 Miko Martin, Dr. Edvarda Beneše 652, 407 77 Šluknov 1/10 Miko Miroslav, Dr. Edvarda Beneše 70, 407 77 Šluknov 1/10 Miková Helena, Dr. Edvarda Beneše 652, 407 77 Šluknov 1/10 Miková Marcela, Rumburská 986, 407 77 Šluknov 1/10 2

Miková Margita, Dr. Edvarda Beneše 652, 407 77 Šluknov 1/10 Siváková Anežka, Sídlišt 1027, 407 77 Šluknov 1/10 Siváková Zuzana, Dr. Edvarda Beneše 652, 407 77 Šluknov 1/10 oddíl B - nemovitosti: stavba ob. vyb..p. 652 umíst ná na pozemku parc.. 787/2 (LV 1406) oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-3132/2007-9 ze dne 16.02.2007. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8Nc-3551/2007-8 ze dne 23.05.2007. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-3553/2007-6 ze dne 25.05.2007. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-4335/2007-5 ze dne 12.11.2007. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-4558/2007-6 ze dne 02.01.2008. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-6309/2007-6 ze dne 08.01.2008. Právní moc ke dni 26.03.2008. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Klatovy sp.zn.: 120 EX-193/2008-9 ze dne 22.02.2008. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-3083/2008-3 ze dne 23.01.2008. Právní moc ke dni 18.03.2008. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Plze -jih sp.zn.: 16 Ex-2657/2008 ze dne 27.02.2008. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Prachatice sp.zn.: 40 Ex-3457/2007-17 ze dne 11.03.2008. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Prachatice sp.zn.: 40 Ex-17629/2007-7 ze dne 11.03.2008. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Litom ice sp.zn.: 124 EX-2026/2008-18 ze dne 29.03.2008. Právní moc ke dni 09.04.2008. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-4581/2008-13 ze dne 28.05.2008. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Praha 9 sp.zn.: 085 EX-2126/2008-20 ze dne 25.06.2008. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Svitavy sp.zn.: 111 EX-4248/2008-4 ze dne 26.06.2008. Právní moc ke dni 02.07.2008. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-3901/2008-4 ze dne 01.04.2008. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-3925/2008-2 ze dne 02.07.2008. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Svitavy sp.zn.: 111 EX-5565/2008-4 ze dne 27.08.2008. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-4049/2008-8 ze dne 17.07.2008. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-3241/2008-5 ze dne 14.03.2008. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Jeseník. j.: 014 EX-91319/2008-6 ze dne 17.09.2008. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-5092/2008-8 ze dne 01.12.2008. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Svitavy sp.zn.: 111 EX-108/2009-5 ze dne 09.02.2009. Právní moc ke dni 11.02.2009. - P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt D ín na základ listin: Okresního soudu v D ín.j. 21Nc-5149/2008-2; - Exeku ní p íkaz Exeku ního ú adu Ji ín sp.zn.: 023 EX-3408/2008-19 ze dne 18.02.2009. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Praha 6.j.: 025 Ex-12425/2008-6 ze dne 14.05.2009. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-5414/2009-2 ze dne 26.05.2009. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu D ín.j.: 112 EX-1795/2009-10 ze dne 29.06.2009. - P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt D ín na základ listin: Okresního soudu v D ín.j. 7Nc-3419/2009-5; 3

- Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-4394/2009-3 ze dne 12.06.2009. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu D ín.j.: 112 EX-2310/2009-9 ze dne 03.07.2009. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Praha-východ.j.: 081 EX-05132/2009-7-J ze dne 12.08.2009. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-6924/2009-2 ze dne 07.09.2009. - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Plze -m sto.j.: 106 EX-7572/2009-011 ze dne 16.10.2009. - P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt D ín na základ listin: Okresního soudu v D ín.j. 21Nc-3211/2009-5; - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Praha-východ.j.: 081 EX-10556/2009-8 M ze dne 23.11.2009. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-5712/2009-6 ze dne 16.12.2009. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-5588/2009-13 ze dne 02.11.2009. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-5590/2009-13 ze dne 03.11.2009. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 Nc-5589/2009-13 ze dne 03.11.2009. - P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt D ín na základ listin: Okresního soudu v D ín.j. 7Nc-7680/2009-4; - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-5587/2009-13 ze dne 02.11.2009. - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Prachatice.j.: 40 Ex-14722/2009-5 ze dne 26.02.2010. Právní moc ke dni 05.03.2010. - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Prachatice.j.: 40Ex-14693/2009-5 ze dne 26.02.2010. Právní moc ke dni 05.03.2010. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu v Teplicích.j.: 110 Ex-3954/2009-70 ze dne 12.03.2010. Právní moc ke dni 22.03.2010. - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Prachatice.j.: 40Ex-17992/2009-5 ze dne 10.03.2010. Právní moc ke dni 23.03.2010. - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Prachatice.j.: 40Ex-17983/2009-5 ze dne 10.03.2010. Právní moc ke dni 06.04.2010. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 Nc-8622/2009-7 ze dne 08.01.2010. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Most.j.: 130 EX-3555/2009-10-E 1 ze dne 12.04.2010. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 EXE-3174/2010-10 ze dne 22.02.2010. - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Most.j.: 130 EX-3555/2009-10-E 1 ze dne 12.04.2010. Právní moc ke dni 15.04.2010. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 8 EXE-3643/2010-10 ze dne 29.04.2010. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí exekutorského ú adu Praha 7.j.: 063 EX-740/2010-14 ze dne 08.07.2010. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 EXE-3595/2010-11 ze dne 26.04.2010. - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v D ín sp.zn.: 7 EXE-4799/2010-11 ze dne 08.06.2010. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Klatovy.j.: 120 EX-12914/2010-18 ze dne 29.07.2010. - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Klatovy sp.zn.:: 120 EX-12914/2010-17 ze dne 29.07.2010. Právní moc ke dni 02.08.2010. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu D ín.j.: 112 EX-2375/2010-16 ze dne 24.08.2010 oddíl D - jiné zápisy: bez zápisu 4

oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Usnesení soudu o potvrzení nabytí d dictví Okresního soudu v D ín sp.zn.: D-882/2005-49 ze dne 06.08.2007. Právní moc ke dni 13.09.2007. 6. Dokumentace a skute nost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla p edložena stavební dokumentace, byly veškeré výpo ty uskute n ny z nam ených hodnot a zjišt ných skute ností p i místním šet ení. Zastav ná a užitná plocha byla vypo tena pouze orienta n, proto nemusí vypo tené celkové plochy odpovídat p esn skute nosti. Sou asn byl posouzen stavebn -technický stav jednotlivých konstruk ních prvk, charakter jejich údržby a stanovena jejich p edpokládaná další životnost a stupe opot ebení. Nemovitost je ve zhoršeném stavebn -technickém stavu s velmi zanedbanou údržbou. 7. Celkový popis nemovitosti: Šluknov je nejsevern jší m sto eské republiky, po n mž získal název i Šluknovský výb žek V obci s rozší enou ob anskou vybaveností jsou zastávky autobusu a vlaku. Oce ovaný rodinný d m stojí p i komunikaci. 266 protínající obec. P ístup k domu je od jihu ze zpevn né komunikace. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m 9. Popis objekt a pozemk : a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m Oce ovaný rodinný d m.p. 652 v kat. úz. Šluknov, obec Šluknov, okres D ín, stojí na pozemku parc.. St. 787/2 (pozemek jiného vlastníka) a nachází se v západní ásti obce, p i komunikaci. 266 protínající obec. D m je dvoupodlažní, áste n podsklepený a pravd podobn s p dními prostory. První a druhé nadzemní podlaží slouží jako obytné. Sociální za ízení jedno na pat e. Základy domu jsou kamenné, svislá konstrukce zd ná, st echa krytá Al plechy. P ístup k domu je z jihu. V sou asné dob je d m odpojen od vodovodního adu a elektrorozvodu, domovní odpad pravd podobn sveden do trativodu. P edm tem ocen ní je podíl 1/10 domu ve vlastnictví paní Pavliny Bandurové. 5

B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m - 5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 1121 Zastav né plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.PP: 9,00 m 2 2,00 m 1.NP: 178,00 m 2 3,00 m 2.NP: 178,00 m 2 2,00 m Obestav ný prostor: 1.PP: (9)*(2,00) = 18,00 m 3 1.NP: (178)*(3,00) = 534,00 m 3 2.NP: (178)*(2,00) = 356,00 m 3 zast ešení: = 262,67 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 1 170,67 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: P 7,90 100,00 0,46 3,63 4. St echa: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: P 3,40 100,00 0,46 1,56 6. Klempí ské konstrukce: C 0,90 100,00 0,00 0,00 7. Vnit ní omítky: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Fasádní omítky: P 2,80 30,00 0,46 0,39 C 2,80 70,00 0,00 0,00 6

9. Vn jší obklady: S 0,50 100,00 1,00 0,50 10. Vnit ní obklady: P 2,30 100,00 0,46 1,06 11. Schody: P 1,00 100,00 0,46 0,46 12. Dve e: P 3,20 100,00 0,46 1,47 13. Okna: P 5,20 60,00 0,46 1,44 C 5,20 40,00 0,00 0,00 14. Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1,01 15. Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1,00 16. Vytáp ní: P 5,20 100,00 0,46 2,39 17. Elektroinstalace: P 4,30 100,00 0,46 1,98 18. Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0,00 19. Rozvod vody: P 3,20 100,00 0,46 1,47 20. Zdroj teplé vody: P 1,90 100,00 0,46 0,87 21. Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0,00 22. Kanalizace: P 3,10 100,00 0,46 1,43 23. Vybavení kuchyn : P 0,50 100,00 0,46 0,23 24. Vnit ní vybavení: P 4,10 100,00 0,46 1,89 25. Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 26. Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 58,02 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5802 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 2 290,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,5802 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1740 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 0,8980 Základní cena upravená = 2 593,88 K /m 3 Plná cena: 1 170,67 m 3 * 2 593,88 K /m 3 = 3 036 577,50 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 70 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 30 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,000 % - 2 125 604,25 K 910 973,25 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 10 Rodinný d m - zjišt ná cena = 91 097,33 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = 91 100,- K Cena objekt iní celkem 91 100,- K 7

V cná hodnota dle cenového p edpisu 460/2009 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m - 5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 1121 Zastav né plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.PP: 9,00 m 2 2,00 m 1.NP: 178,00 m 2 3,00 m 2.NP: 178,00 m 2 2,00 m Obestav ný prostor: 1.PP: (9)*(2,00) = 18,00 m 3 1.NP: (178)*(3,00) = 534,00 m 3 2.NP: (178)*(2,00) = 356,00 m 3 zast ešení: = 262,67 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 1 170,67 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: P 7,90 100,00 0,46 3,63 4. St echa: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: P 3,40 100,00 0,46 1,56 6. Klempí ské konstrukce: C 0,90 100,00 0,00 0,00 7. Vnit ní omítky: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Fasádní omítky: P 2,80 30,00 0,46 0,39 C 2,80 70,00 0,00 0,00 9. Vn jší obklady: S 0,50 100,00 1,00 0,50 10. Vnit ní obklady: P 2,30 100,00 0,46 1,06 11. Schody: P 1,00 100,00 0,46 0,46 12. Dve e: P 3,20 100,00 0,46 1,47 13. Okna: P 5,20 60,00 0,46 1,44 8

C 5,20 40,00 0,00 0,00 14. Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1,01 15. Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1,00 16. Vytáp ní: P 5,20 100,00 0,46 2,39 17. Elektroinstalace: P 4,30 100,00 0,46 1,98 18. Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0,00 19. Rozvod vody: P 3,20 100,00 0,46 1,47 20. Zdroj teplé vody: P 1,90 100,00 0,46 0,87 21. Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0,00 22. Kanalizace: P 3,10 100,00 0,46 1,43 23. Vybavení kuchyn : P 0,50 100,00 0,46 0,23 24. Vnit ní vybavení: P 4,10 100,00 0,46 1,89 25. Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 26. Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 58,02 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5802 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 2 290,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,5802 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1740 Základní cena upravená = 2 888,50 K /m 3 Plná cena: 1 170,67 m 3 * 2 888,50 K /m 3 = 3 381 480,30 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 70 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 30 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,000 % - 2 367 036,21 K 1 014 444,09 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 10 Rodinný d m - zjišt ná cena = 101 444,41 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = 101 440,- K Cena objekt iní celkem 101 440,- K 9

Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m Popis porovnávaných objekt : Jednotka: užitná plocha Množství jednotek oce ované stavby: 320,00 První srovnávaná nemovitost - rodinný d m ve Šluknov, okr. D ín. D m na pozemku o rozloze 300 m 2 je ur en k rekonstrukci. D m je áste n podsklepen, v p ízemí je kuchy, dva pokoje, koupelna a suché WC, v pat e jsou pokoje. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za 500.000 K. Druhá srovnávaná nemovitost - rodinný d m ve Filipov, okr. D ín. D m na pozemku o rozloze 1.903 m 2 je neobýván a ur en k rekonstrukci, podsklepen a má dv garáže. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za 640.000 K. T etí srovnávaná nemovitost - rodinný d m v Rumburku, okr. D ín. D m na pozemku o rozloze 100 m 2 je ur en k rekonstrukci, podsklepený, prostorný. Má dev t místností, kuchy, dv koupelny a dva záchody. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za 550.000 K. Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [K /jedn.] RD Šluknov 500 000,- K 1,00 1,00 0,98 0,97 0,98 0,95 180,00 2 458,36 RD Filipov 640 000,- K 1,05 1,00 0,88 0,97 0,94 1,30 450,00 1 557,69 RD Rumburk 550 000,- K 0,95 1,00 1,00 0,97 0,99 1,00 200,00 2 508,78 Sou et: 6 524,84 K /jedn. / 3 Pr m rná jednotková cena: 2 174,95 K /jedn. Minimální jednotková cena: 1 557,69 K /jedn. Maximální jednotková cena: 2 508,78 K /jedn. Základní cena: 2 174,95 K 320,00 á 2 174,95 K / = 695 984,- K Rodinný d m - výsledná cena = 695 984,- K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = 695 980,- K Cena objekt iní celkem 695 980,- K 10

C. Rekapitulace Administrativní cena 1/10 nemovitosti: Administrativní cena objekt : Administrativní cena celkem: 91 100,- K 91 100,- K V cná hodnota 1/10 nemovitosti: V cná hodnota objekt : Stanovená v cná hodnota celkem: 101 440,- K 101 440,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena celkem: 695 980,- K 695 980,- K Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m, vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. P i stanovení obvyklé ceny oce ované nemovitosti, bylo t eba vzít v úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka nemovitosti na trhu s realitami v této lokalit je nízká b) parametry povyšující cenu: c) parametry ponižující cenu: - podílové vlastnictví, nemovitost na pozemku jiného vlastníka, nutnost vložení investic, v blízkosti frekventovaná komunikace, odpojena elekt ina a voda Na základ zjišt ných hodnot výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/10 nemovitosti ve výši 72.000 K. Obvyklá cena 1/10 nemovitosti: 72 000,- K slovy: sedmdesát dva tisíc K V Praze dne 11.10.2010 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 11

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 1888/2010 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spole ností B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657,150 00 Praha 5 - Koší e, I O: 61056049, p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která sou asn zajistila a zpracovala podklady pod po.. 234/2010. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 12