Znalecký posudek č. 209-13/2015 o ceně nemovitostí: spoluvlastnického podílu ¼ pozemku p. č. KN 1412 orná půda, včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Karlín (kód 663263) na LV 406 a spoluvlastnického podílu ¼ pozemku p. č. KN 6677 orná půda, včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Nenkovice (kód 703362) na LV 559 Vlastníci nemovitostí: Romana Jakešová, č. p. 134, 696 37 Želetice (podíl ¼) Veronika Krupicová, Husova 165/5, 602 00 Brno (podíl ¼) František Polák, adresa neznámá (podíl ½) Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, 616 00 Brno ve věci oprávněného: Dopravní podnik města Brna, a.s., IČ: 25508881, se sídlem Hlinky 151, Brno, PSČ:656 46 proti povinnému: Veronika Krupicová, bytem Husova 165/5, Brno, PSČ: 602 00, na základě usnesení Okresního soudu Brno - venkov ze dne 8. 4. 2010, č.j. 28 EXE 665/2010-11 Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, 616 00 Brno č. spisu: 97EX 1503/10 Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, 695 01 Hodonín Datum místního šetření: 13. 3. 2015 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 13. 3. 2015 Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Hodoníně dne 14. 4. 2014 Tento znalecký posudek obsahuje 22 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních. 1
1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 9. 3. 2015, LV 406 A: Vlastník : Romana Jakešová, č. p. 134, 696 37 Želetice (podíl ¼) Veronika Krupicová, Husova 165/5, 602 00 Brno (podíl ¼) František Polák, adresa neznámá (podíl ½) B: Nemovitosti-pozemky: p. č. KN 1412, výměra 1845 m 2, orná půda, ZPF B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky k podílu ¼ (V-412/2015-738) zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky k podílu ¼ (V-4303/2014-706) zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky k podílu ¼ (Z-8455/2014-706), listina (Z-3988/2011-706) zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky k podílu ¼ (Z-16355/2012-706) zahájení exekuce (Z-944/2015-809) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-377/2015-738) zahájení exekuce (Z-2525/2014-811) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-3286/2014-706) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-13796/2012-706) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-8386/2012-706), listina (Z-8386/2012-706), (Z-1749/2015-706) nařízení exekuce (Z-23720/2012-702) nařízení exekuce (Z-17816/2012-703), listina (Z-17816/2012-703), (Z-1749/2015-706) D: Jiné zápisy: předání údaje o nemovitosti do evidence ÚZSVM (Z-3341/2014-211) Plomby a upozornění: bez zápisu E: Nabývací tituly: Rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně vlastnických práv v pozemkové úpravě, o zřízení věcného břemene 312/PÚ/2003/Ku-202.2 Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Hodonín ze dne 24. 3. 2003. Právní moc ke dni 15. 4. 2003 (Z-3167/2003-738) pro: Polák František, adresa neznámá Usnesení soudu o dědictví 21D-228/2010 ze dne 1. 12. 2010. Právní moc ke dni 24. 12. 2010. (Z-50/2011-706) pro: Krupicová Veronika Usnesení soudního exekutora o udělení příklepu EÚ Jeseník 014EX-60516/2012-61 ze dne 26. 3. 2013. Právní moc ke dni 16. 4. 2013. (Z-5096/2013-706) pro: Jakešová Romana F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám parcela KN 1412, BPEJ 00610, výměra 311 m 2, BPEJ 00850, výměra 898 m 2, BPEJ 04177, výměra 636 m 2 1.1.2 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 9. 3. 2015, LV 559 A: Vlastník : Romana Jakešová, č. p. 134, 696 37 Želetice (podíl ¼) Veronika Krupicová, Husova 165/5, 602 00 Brno (podíl ¼) František Polák, adresa neznámá (podíl ½) B: Nemovitosti-pozemky: p. č. KN 6677, výměra 2884 m 2, orná půda, ZPF B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky k podílu ¼ (V-412/2015-738) zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky k podílu ¼ (V-2788/2014-738) zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky k podílu ¼ (Z-39/2015-738), listina (Z-2973/2011-738) zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky k podílu ¼ (Z-9881/2012-738) zahájení exekuce (Z-944/2015-809) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-377/2015-738) zahájení exekuce (Z-2525/2014-811) 2
exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1903/2014-738) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-8208/2012-738) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-4583/2012-738), listina (Z-4583/2012-738), (Z-939/2015-738) nařízení exekuce (Z-23720/2012-702) nařízení exekuce (Z-17816/2012-703), listina (Z-17816/2012-703), (Z-1749/2015-706) D: Jiné zápisy: předání údaje o nemovitosti do evidence ÚZSVM (Z-3341/2014-211) Plomby a upozornění: bez zápisu E: Nabývací tituly: Rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně vlastnických práv v pozemkové úpravě 1370/2009/Lo, ze dne 16. 6. 2009. Právní moc ke dni 7. 7. 2009 (Z-4131/2009-738) pro: Polák František, adresa neznámá Usnesení soudu o dědictví 21D-228/2010 ze dne 1. 12. 2010. Právní moc ke dni 24. 12. 2010. (Z-34/2011-738) pro: Krupicová Veronika Usnesení soudního exekutora o udělení příklepu 014 EX-60516/2012-62 ze dne 26. 3. 2013. Právní moc ke dni 16. 4. 2013. (Z-3301/2013-738) pro: Jakešová Romana Potvrzení o zaplacení nejvyššího podání vydražitelem 014 EX 60516/12-71 ze dne 3. 5. 2013. (Z-3301/2013-738) pro: Jakešová Romana F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám parcela KN 6677, BPEJ 00610, výměra 262 m 2, BPEJ 01911, výměra 2622 m 2 1.1.3 Kopie katastrální mapy ze dne 10. 4. 2015 z www.cuzk.cz 1.1.4 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město č.j. 97EX 1503/10-84 ze dne 14. 6. 2012 k exekuci prodejem podílu ¼ nemovitostí povinného, a to pozemku p. č. KN 1412 o výměře 1845m 2, orná půda, v k. ú. Karlín na Moravě, na LV 406 1.1.5 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město č.j. 97EX 1503/10-85 ze dne 14. 6. 2012 k exekuci prodejem podílu ¼ nemovitostí povinného, a to pozemku p. č. KN 6677 o výměře 2884m 2, orná půda, v k. ú. Nenkovice, na LV 559 1.1.6 Usnesení č.j. 97EX 1503/10-157 soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno město, JUDr. Karla Urbana ze dne 12. 3. 2015 o ustanovení znalce z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí k vyhotovení znaleckého posudku. 1.1.7 Usnesení soudu o dědictví 21D-228/2010 ze dne 1. 12. 2010. 1.1.8 Rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně vlastnických práv v pozemkové úpravě, o zřízení věcného břemene 312/PÚ/2003/Ku-202.2 Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Hodonín ze dne 24. 3. 2003. 1.1.9 Výsledky místního šetření dne 13. 3. 2015 bez účasti povinné, paní Veroniky Krupicové. 1.1.10 Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. 1.2 Úkol znalce: Úkolem znalce je stanovit: cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to: ¼ pozemku p. č. 1412, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1845 m 2, se způsobem ochrany ZPF, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín, pro k. ú. Karlín na Moravě (kód 663263), obec Karlín, na LV 406, ¼ pozemku p. č. 6677, v druhu pozemku orná půda, o výměře 2884 m 2, se způsobem ochrany ZPF, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov, pro k. ú. Nenkovice (kód 703362), obec Nenkovice, na LV 559. označit součásti a příslušenství nemovitostí tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97EX 1503/10-84 ze dne 14. 6. 2012 a v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97 EX 1503/10-85 ze dne 14. 6. 2012 cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou a výslednou cenu 3
1.3 Popis oceňovaných nemovitostí Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 pozemku p. č. KN 1412, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1845 m 2, zapsaném v katastru nemovitostí pro k. ú. Karlín na Moravě (663263) na LV 406 a spoluvlastnický podíl ¼ pozemku p. č. KN 6677, v druhu pozemku orná půda, o výměře 2884 m 2, zapsaném v katastru nemovitostí pro k. ú. Nenkovice (703362) na LV 559. Pozemek p. č. KN 1412 se nachází v katastrálním území Karlín na Moravě, jihovýchodně od obce Karlín, v lokalitě Kopec. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Karlín je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 600 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani nezpevněné komunikaci. Pozemek je přístupný pouze přes zemědělské pozemky jiných vlastníků, je součástí lánu a ke dni ocenění je zemědělsky obděláván společností Horákova farma, a.s. se sídlem v Čejči, bez nájemní smlouvy. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty ani inženýrské sítě. Z územního plánu obce Karlín vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Pozemek p. č. KN 6677 se nachází v katastrálním území Nenkovice, jihozápadně od obce Nenkovice, v lokalitě Zadní stavy. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Nenkovice je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 1 990 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani nezpevněné komunikaci. Pozemek je přístupný pouze přes zemědělské pozemky jiných vlastníků, je součástí lánu a ke dni ocenění je zemědělsky obděláván společností ZEMAS, a.s. se sídlem v Čejči, bez nájemní smlouvy. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty ani inženýrské sítě. Z územního plánu obce Nenkovice vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí je pozemek není zatížen věcným břemenem. 2. POSUDEK 2.1 Ocenění podle cenového přepisu a to: zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. V tomto případě slouží zjištění ceny dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít k jiným účelům. 2.1.1 Pozemek p. č. KN 1412 o výměře 1845 m 2, orná půda - 6 Pozemek p. č. KN 1412 orná půda, BPEJ 00610, výměra 311m 2, BPEJ 00850, výměra 898m 2, BPEJ 04177, výměra 636m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Karlín na Moravě, jihovýchodně od obce Karlín, v lokalitě Kopec. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Karlín je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 600 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani zpevněné komunikaci. Pozemek je součástí lánu a je zemědělsky obděláván společností Horákova farma, a.s.. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází žádné trvalé porosty. Dle územního plánu obce Karlín se pozemek nachází mimo zastavitelnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ 00610, BPEJ 00850 a BPEJ 04177. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 00610 ZC = 11,73Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ 00850 ZC = 10,08Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ 04177 ZC = 1,18Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky sousední největší obcí jsou Šardice s počtem obyvatel 2-5 000, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.2 + 20% Výpočet ceny pozemku: a) BPEJ 00610 Základní cena ZC = 11,73Kč/m 2 4
Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,73Kč/m 2 + 0,20 x 11,73Kč/m 2 ) = 14,08Kč/m 2 b) BPEJ 00850 Základní cena ZC = 10,08Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (10,08Kč/m 2 + 0,20 x 10,08Kč/m 2 ) = 12,10Kč/m 2 c) BPEJ 04177 Základní cena ZC = 1,18Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (1,18Kč/m 2 + 0,20 x 1,18Kč/m 2 ) = 1,42Kč/m 2 Cena orné půdy: 14,08Kč/m 2 x 311m 2 + 12,10Kč/m 2 x 898m 2 + 1,42Kč/m 2 x 636m 2 Zaokrouhleno dle 50-16 150Kč Cena pozemku p. č. KN 1412 ke dni ocenění činí 16 150Kč. = 16 147,80Kč 2.1.2 Pozemek p. č. KN 6677 o výměře 2884 m 2, orná půda - 6 Pozemek p. č. KN 6677 orná půda, BPEJ 00610, výměra 262m 2, BPEJ 01911, výměra 2622m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Nenkovice, jihozápadně od obce Nenkovice, v lokalitě Zadní stavy. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Nenkovice je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 1 990 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani zpevněné komunikaci. Pozemek je součástí lánu a je zemědělsky obděláván společností ZEMAS, a.s.. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází žádné trvalé porosty. Dle územního plánu obce Nenkovice se pozemek nachází mimo zastavitelnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ 00610 a BPEJ 01911. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 00610 ZC = 11,73Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ 01911 ZC = 9,95Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky sousední největší obcí jsou Šardice s počtem obyvatel 2-5 000, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.2 + 20% Výpočet ceny pozemku: a) BPEJ 00610 Základní cena ZC = 11,73Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,73Kč/m 2 + 0,20 x 11,73Kč/m 2 ) = 14,08Kč/m 2 b) BPEJ 01911 Základní cena ZC = 9,95Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (9,95Kč/m 2 + 0,20 x 9,95Kč/m 2 ) = 11,94Kč/m 2 Cena orné půdy: 14,08Kč/m 2 x 262m 2 + 11,94Kč/m 2 x 2622m 2 = 34 995,64Kč Zaokrouhleno dle 50-35 000Kč Cena pozemku p. č. KN 6677 ke dni ocenění činí 35 000Kč. 2.1.3 Rekapitulace pozemků 2.1.1 pozemek p. č. KN 1412 16 150 Kč 2.1.2 pozemek p. č. KN 6677 35 000 Kč Cena pozemků celkem 51 150 Kč Cena nemovitosti zjištěná dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky činí celkem 51 150Kč 5
2.2 Zjištění ceny porovnávací metodou 1. Vracov Pozemky o výměře 1615 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda a ostatní plocha ostatní komunikace. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2014 (prodáno) 17Kč/m 2 2. Strážnice Pozemky o výměře 12 484 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede zpevněná komunikace. Nabídka: 2014 (prodáno) 15Kč/m 2 3. Vnorovy Pozemky o výměře 5 462 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2014 (prodáno) 15Kč/m 2 4. Zarazice Pozemek o výměře 3 470 m 2. Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2014 (prodáno) 15Kč/m 2 5. Sudoměřice Pozemek o výměře 4 316 m 2. Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2014 (prodáno) 20Kč/m 2 6. Kyjov Pozemek o výměře 5 937 m 2. Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2014 (prodáno) 25Kč/m 2 6
7. Vlkoš Pozemky o výměře 4 291 m 2. Jedná se o dva pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům nevede zpevněná ani nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 16Kč/m 2 8. Čejkovice Pozemky o výměře 9 096 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům nevede zpevněná ani nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 22Kč/m 2 9. Moravský Písek Pozemky o výměře 5 091 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda a trvalý travní porost. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 22Kč/m 2 10. Moravský Písek Pozemek o výměře 3 959 m 2. Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 15Kč/m 2 11. Kyjov-Boršov Pozemky o výměře 3 126 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 28Kč/m 2 12. Radějov u Strážnice Pozemky o výměře 7 117 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 17Kč/m 2 7
Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze. Maximum: 28Kč/m 2 Minimum: 15Kč/m 2 Průměr: 21,50Kč/m 2 2.2.1 Cena zjištěná srovnávací metodou pro pozemek p. č. KN 1412 v k. ú. Karlín na Moravě, LV 406 Cp = 21,50 Kč/m 2 x 1845 m 2 (0,15 x (28 Kč/m 2 x 1845 m 2-15 Kč/m 2 x 1845 m 2 )) = 36 069,75 Kč Zaokrouhleno : 36 070 Kč Cena pozemku p. č. KN 1412 v k. ú. Karlín na Moravě zjištěná porovnávací metodou činí 36 070 Kč. 2.2.2 Cena zjištěná srovnávací metodou, pozemek p. č. KN 6677, k. ú. Nenkovice, LV 559 Cp = 21,50 Kč/m 2 x 2884 m 2 (0,15 x (28 Kč/m 2 x 2884 m 2-15 Kč/m 2 x 2884 m 2 )) = 56 382,20 Kč Zaokrouhleno : 56 380 Kč Cena pozemku p. č. KN 6677 v k. ú. Nenkovice zjištěná porovnávací metodou činí 56 380 Kč. Nabídka na prodej zemědělských pozemků v oblasti Karlína a Nenkovic (v okolí do 25 km), určených pouze k zemědělskému využití, se pohybuje v rozmezí 15Kč/m 2 až 255Kč/m 2, a to za ornou půdu bez trvalých porostů v rozmezí 15 28Kč/m 2, s trvalými porosty v rozmezí 28 176Kč/m 2. s trvalými porosty a zázemím (chatkou, maringotkou, apod.) v rozmezí od 40 200 Kč/m 2. Na základě průzkumu současného trhu se zemědělskými pozemky v dané lokalitě, jak v realitních kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí, na obecních úřadech a na Katastrálním úřadě vyplývá, že poptávka po zemědělských pozemcích, určených pouze pro rostlinnou výrobu, zejména v druhu orná půda, situovaných v lánech, mírně převyšuje nabídku. 2.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé 2.3.1 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemku p. č. KN 1412 v extravilánu obce Karlín, LV 406 2.3.1.1 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 1412 v extravilánu obce Karlín, LV 406 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...16 150 Kč Srovnávací hodnota...36 070 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Srovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku zapsaného v Katastru nemovitostí v katastrálním území Karlín na Moravě (kód 663263) na LV 406 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 600 m od obce Karlín, v lokalitě Kopec. Pozemek je součástí lánu, zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nenachází žádné trvalé porosty. K pozemku je přístup pouze přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Na základě prohlídky nemovitosti, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovitostem a k situaci na trhu s nemovitostmi v dané oblasti v současné době činí, dle mého odhadu, obvyklá cena pozemku p. č. KN 1412 v k. ú. Karlín na Moravě, na LV 406, k datu ocenění, tj. 13. 3. 2015 18Kč/m 2. pozemek p. č. KN 1412 orná půda...17kč/m 2 x 1845 m 2 = 31 365 Kč, zaokrouhleno 31 370 Kč 2.3.1.2 Zjištěná práva a závady spojené s nemovitostí v k. ú. Karlín na Moravě na LV 406: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, k podílu 1/4 (Z-8455/2014-706), zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, k podílu 1/4 (V-412/2015-738, V-4303/2014-706, Z-16355/2012-706), 8
exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, k podílu 1/4 (Z-377/2015-738, Z-3286/2014-706, Z-13796/2012-706, Z-8386/2012-706), nařízeními exekuce (Z-23720/2012-702, Z-17816/2012-703). Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitosti na LV 406, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.3 Výsledná cena nemovitostí v k. ú. Karlín na Moravě na LV 406: obvyklá cena pozemku p. č. KN 1412 včetně součástí a příslušenství zapsaná na LV 406 pro k. ú. Karlín na Moravě činí celkem.....31 370 Kč 2.3.1.4 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/4 je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalšími spoluvlastníky, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/4 z nemovitostí na LV 406 činí: 31 370 Kč x 0,25 x 0,8 = 6 274 Kč, zaokrouhleno: 6 270 Kč 2.3.2 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemku p. č. KN 6677 v extravilánu obce Nenkovice, LV 559 2.3.2.1 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 6677 v extravilánu obce Nenkovice, LV 559 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...35 000 Kč Srovnávací hodnota...56 380 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Srovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku zapsaného v Katastru nemovitostí v katastrálním území Nenkovice (kód 703362) na LV 559 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 1 990 m od obce Nenkovice, v lokalitě Zadní stavy. Pozemek je součástí lánu, zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nenachází žádné trvalé porosty. K pozemku je přístup pouze přes zemědělské pozemky jiných vlastníků. Na základě prohlídky nemovitosti, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovitostem a k situaci na trhu s nemovitostmi v dané oblasti v současné době činí, dle mého odhadu, obvyklá cena pozemku p. č. KN 6677 v k. ú. Nenkovice, na LV 559, k datu ocenění, tj. 13. 3. 2015 19 Kč/m 2. pozemek p. č. KN 6677 orná půda 19Kč/m 2 x 2884 m 2 = 54 796 Kč, zaokrouhleno 54 800 Kč 2.3.2.2 Zjištěná práva a závady spojené s nemovitostí v k. ú. Nenkovice na LV 559: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu (Z-39/2015-738), zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, k podílu 1/4 (V-412/2015-738, V-2788/2014-738, Z-9881/2012-738), exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, k podílu 1/4 (Z-377/2015-738, Z-1903/2014-738, Z-8208/2012-738, Z-4583/2012-738), nařízeními exekuce (Z-23720/2012-702, Z-17816/2012-703). Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitosti na LV 559, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22