ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1123/163/2011

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1123/163/2011 O ceně nemovitostí - 1/2 rodinného domu č.p. 1469 s příslušenstvím a s 1/2 pozemků p.č. 3876/1 a 3877 vše v obci Česká Lípa, katastrální území Česká Lípa. Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr. Martin Svoboda Exekutorský úřad Teplice Husitská 692/3 415 01 Teplice Účel posudku: Ocenění majetku - nemovitosti pro exekuci 110 Ex 2906/07-182 proti povinné: Dana Masopustová ( identifikátor 595608/1285 ), Českých bratří 1469/12, Česká Lípa. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 17.11.2011 posudek vypracoval: Ing. Miroslav Bažant Bohušovická 2366 470 01 Česká Lípa Posudek obsahuje včetně titulního listu 133 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V České Lípě 18.11.2011

- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Určení ceny dle cenového předpisu a obvyklé ceny nemovitosti - 1/2 rodinného domu č.p. 1469 s příslušenstvím a 1/2 pozemků p.č. 3876/1, 3877 vše v obci Česká Lípa, katastrální území Česká Lípa, tak jak jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1395 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Česká Lípa. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: 1/2 rodinného domu č.p. 1469 s pozemky a příslušenstvím Adresa nemovitosti: Českých bratří 1469 470 01 Česká Lípa Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Česká Lípa Katastrální území: Česká Lípa Počet obyvatel: 38 104 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. i) : 400,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17.11.2011. 4. Podklady pro vypracování posudku Pro ocenění pozemků byly znalci předány následující podklady: - Výpis údajů z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, ze dne 10.11.2011 - výpis z listu vlastnictví č. 1395, kde je zapsáno vlastnictví nemovitosti k bydlení č.p. 1469 a pozemků p.č. 3876/1, 3877 obci 561380 Česká Lípa v katastrálním území 621382 Česká Lípa. - Kopie katastrální mapy - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. - Vyhláška č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a ve znění vyhlášky 460/2009 Sb. a ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku. - Výsledky místního šetření se zaměřením a posouzením aktuálního stavu předmětné nemovitosti.

- 3-5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí - LV 1395 z 10.11.2011 jsou Masopust Zdeněk ( identifikátor 500123/058 ) a Masopustová Dana ( identifikátor 595608/1285 ), oba bytem Českých bratří 1469/12, Česká Lípa vlastníky v SJM podílu o velikosti 1/2 na nemovitosti k bydlení č.p. 1469 a na pozemcích p.č. 3876/1, 3877 v obci Česká Lípa, katastrální území Česká Lípa. 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace k oceňovaným nemovitostem nebyla znalci k dispozici. 7. Celkový popis nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o nemovitost k bydlení. Při místním šetření bylo zjištěno, že objekt má jedno podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží podkroví a podkroví, celý je využíván k bydlení a obsahuje dva byty. To znamená, že se jedná o stavbu, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům pro rodinný dům. Dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území 2 písm. a bod 2.) se jedná o rodinný dům. Příslušenství tvoří kolny venkovní úpravy, trvalé porosty. Součástí jsou pozemky p.č. 3876/1 a 3877. Nemovitost je v obci Česká Lípa v ulici Českých bratří v katastrálním území Česká Lípa v zastavěné části města mezi rodinnými domy. 8. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) 1/2 rodinného domu č.p. 1469 b) Vedlejší stavby b 1 ) 1/2 zděné kolny c) Studny c 1 ) 1/2 studny d) Venkovní úpravy d 1 ) 1/2 skleníku z ocelových profilů se zasklením a základy e) Porosty e 1 ) 1/2 trvalých porostů f) Pozemky f 1 ) 1/2 pozemku p.č. 3876/1 f 2 ) 1/2 pozemku p.č. 3877

- 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) 1/2 rodinného domu č.p. 1469-26a Jedná se o rodinný dům bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé zdivo je zděné, vodorovné nosné konstrukce jsou s rovným podhledem, střecha je stanová s eternitovou krytinou, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, schodiště je betonové. Vnitřní omítky jsou vápenné, fasáda je břizolitová, koupelny jsou s vanou a umyvadlem, 2x samostatné WC bez obkladů. Obklady v koupelně jsou běžného provední. Podlahy jsou prkenné. Elektroinstalace je třífázová, vodoinstalace studená i teplá, TUV - el. boiler, sporáky plynové. Vytápění bytu v 1.NP ústřední s kotlem na tuhá paliva a v 2.NP s plynovým kotlem. Byt v 1.Np je 2+1 a v 2.NP je byt 2+1, v podkroví je jedna místnost. Byty jsou bez uzavření - průchozí se společnou chodbou. Objekt je zanedbaný, vyžaduje opravy. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Česká Lípa Stáří stavby: 90 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 2 901,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 9,55*8,95 = 85,47 m 2 1.NP: 9,55*8,95+3,00*1,48 = 89,91 m 2 2.NP: 9,55*8,95 = 85,47 m 2 podkroví: 3,00*4,00 = 12,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 85,47 m 2 1,98 m 1.NP: 89,91 m 2 2,88 m 2.NP: 85,47 m 2 2,88 m podkroví: 12,00 m 2 2,50 m Obestavěný prostor: spodní stavba: 9,55*8,95*1,98 = 169,24 m 3 vrchní stavba: 9,55*8,95*7,60+3,00*1,48*3,20 = 663,80 m 3 zastřešení: 9,55*8,95*4,0/3+3,0*1,50*1,50/2+1,50*1,50/2 = 119,03 m 3 *1,50 Obestavěný prostor celkem: = 952,07 m 3

- 5 - Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 89,91 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 272,86 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 3,03 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu - byty bez uzavření I -0,10 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 90 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,386 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - výrobní objekty, sklady a distribuce II -0,03 bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II 0,00 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,970 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně I -0,10 nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00

- 6-3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - exekuce I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,386 * 0,970 * 0,850 = 0,318 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 901,- Kč/m 3 * 0,318 = 922,52 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 922,52 Kč/m 3 * 952,07 m 3 = 878 303,62 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 878 303,62 Kč 878 303,62 Kč 1/2 rodinného domu č.p. 1469 - zjištěná cena = 439 151,81 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) 1/2 zděné kolny - 7 Zděná přízemní kolna s pultovou střechou. Podlaha betonová, okna a dveře dřevěné, elektroinstalace třífázová. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 6,45*5,70+4,75*2,10 = 46,74 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 46,74 m 2 2,45 m Obestavěný prostor: Obestavěný prostor: 6,45*5,70*(3,22+2,45)/2+4,75*2,10*(1,90+2,3 = 125,18 m 3 0)/2 Obestavěný prostor celkem: = 125,18 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,

- 7 - A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl. 15-30 cm S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví S 100,00 5. Krytina pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100,00 10. Okna dřevěná S 100,00 11. Podlahy betonová S 100,00 12. Elektroinstalace motorová S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,9980 Základní cena upravená = 2 767,77 Kč/m 3 Plná cena: 125,18 m 3 * 2 767,77 Kč/m 3 = 346 469,45 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,000 % - 259 852,09 Kč Část [%] 86 617,36 Kč

- 8-1/2 zděné kolny - zjištěná cena = 43 308,68 Kč c) Studny c 1 ) 1/2 studny - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 5,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks + 9 480,- Kč Základní cena celkem = 19 230,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,9980 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Plná cena = 9 358,18 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % - 7 954,45 Kč 1 403,73 Kč 1/2 studny - zjištěná cena = 701,87 Kč d) Venkovní úpravy d 1 ) 1/2 skleníku z ocelových profilů se zasklením a základy - 10 Skleník s ocelovou kostrou se zasklením. opotřebení stanoveno odborným odhadem. Plocha: 2,80*2,20 = 6,16 m 2

- 9 - Ocenění: Venkovní úprava: 19.1. Skleníky z ocelových profilů se zasklením a základy Kód CZ - CC: 127113 Základní cena (dle příl. č. 11): 6,16 m 2 * 2 050,- Kč/m 2 = 12 628,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2020 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,9980 Plná cena: = 29 138,80 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 95,000 % - 27 681,86 Kč 1 456,94 Kč 1/2 skleníku z ocelových profilů se zasklením a základy - zjištěná cena = 728,47 Kč e) Porosty e 1 ) 1/2 trvalých porostů Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč 1 173 141,86 Celková výměra pozemku: m 2 1408 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 50 Cena pokryvné plochy porostů: Kč 41 659,87 Cena porostů je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 2 707,89 2 707,89 Kč 1/2 trvalých porostů - zjištěná cena = 1 353,95 Kč f) Pozemky f 1 ) 1/2 pozemku p.č. 3876/1-27 - 32 Jedná se o pozemek p.č. 3876/1 o velikosti 507m 2 v obci česká Lípa v katastrálním území Česká Lípa, dle výpisu z katastru nemovitostí je pozemek evidován v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn rodinným domem. Pozemek byl oceněn dle 28 odst. 1 a 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.a ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. a ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb..

- 10 - Cena byla upravena dle přílohy č. 21 k vyhlášce č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. a ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb. a dále byla upravena použitím koeficientu změny cen K i z přílohy č. 38 a koeficientu prodejnosti K p z přílohy č. 39 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 3876/1 507,00 400,00 202 800,- Součet 202 800,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 42 % Úprava ceny celkem 42 % + 85 176,- Mezisoučet 287 976,- 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 28 797,60 Mezisoučet 316 773,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,9980 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 685 707,77 685 707,77 Kč 1/2 pozemku p.č. 3876/1 - zjištěná cena = 342 853,89 Kč f 2 ) 1/2 pozemku p.č. 3877-27 - 32 Jedná se o pozemek p.č. 3877 o velikosti 901m 2 v obci Česká Lípa v katastrálním území Česká Lípa, dle výpisu z katastru nemovitostí je pozemek evidován v druhu pozemku zahrada. Pozemek tvoří jednotný funkční celek s pozemkem p.č. 3876/1 a s rodinným domem č.p. 1469. Pozemek byl oceněn dle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.a ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. a ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb.. Cena byla upravena dle přílohy č. 21 k vyhlášce č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. a ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb. a dále byla upravena použitím koeficientu změny cen K i z přílohy č. 38 a koeficientu prodejnosti K p z přílohy č. 39 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 400,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 3877 901,00 400,00 360 400,- Součet 360 400,- Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 42 % Úprava ceny celkem 42 % + 151 368,- Mezisoučet 511 768,- 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 51 176,80

- 11 - Mezisoučet 562 944,80 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,9980 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 487 434,09 487 434,09 Kč 1/2 pozemku p.č. 3877 - zjištěná cena = 243 717,05 Kč

- 12 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) 1/2 rodinného domu č.p. 1469 = 439 151,81 Kč b) 1/2 zděné kolny = 173 234,73 Kč c) 1/2 studny = 4 679,09 Kč d) 1/2 skleníku z ocelových profilů se zasklením a základy = 14 569,40 Kč e) 1/2 trvalých porostů = 1 353,95 Kč f) Pozemky f 1 ) 1/2 pozemku p.č. 3876/1 = 342 853,89 Kč f 2 ) 1/2 pozemku p.č. 3877 = 243 717,05 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí 1 219 559,92 Kč 1 219 560,- Kč Výsledné ceny: a) 1/2 rodinného domu č.p. 1469 = 439 151,81 Kč b) 1/2 zděné kolny = 43 308,68 Kč c) 1/2 studny = 701,87 Kč d) 1/2 skleníku z ocelových profilů se zasklením a základy = 728,47 Kč e) 1/2 trvalých porostů = 1 353,95 Kč f) Pozemky f 1 ) 1/2 pozemku p.č. 3876/1 = 342 853,89 Kč f 2 ) 1/2 pozemku p.č. 3877 = 243 717,05 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 1 071 815,72 Kč 1 071 820,- Kč Slovy: Jedenmilionsedmdesátjednatisícosmsetdvacet Kč Stanovení obvyklé ceny: Cenou obvyklou, ve smyslu definice dle zákona č. 151/1997Sb o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů 2 odst.1, se rozumí cena, které by bylo dosaženo při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv. Avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí například vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě, vyplývající z osobního vztahu k nim.

- 13 - Obvyklou cenu nemovitosti - 1/2 rodinného domu č.p. 1469 včetně příslušenství a 1/2 pozemků p.č. 3876/1, 3877 vše v obci Česká Lípa, katastrální území Česká Lípa odhaduji ve výši 450.000,-Kč. Slovy: ČtyřistapadesáttisícKč. Jiné práva a závady spojené s nemovitostí nebyly zjištěny. Obvyklá cena byla stanovena porovnáním oceňované nemovitosti se stavem na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě a s cenami obdobných nemovitostí, které jsou dosahovány v současné době v dané lokalitě. zásadní vliv na cenu nemovitosti má okolnost, že bude dražena pouze ideální polovina nemovitosti a dále okolnost, že byty nemají uzavření, ale byty prochází společná chodba. Poptávka po takovýchto nemovitostech je téměř nulová. V České Lípě, 18.11.2011 Ing. Miroslav Bažant Bohušovická 2366 470 01 Česká Lípa D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1123/163/2011 znaleckého deníku. E. Seznam příloh - Výpis údajů z katastru nemovitostí - výpis z listu vlastnictví č. 1395 - Kopie snímku katastrální mapy - Fotodokumentace