056 EX 9994/09-89 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1474/9 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky parc.č. 418 a 436 Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Chotětov, k.ú. Hřivno Adresa nemovité věci: Chotětov, 294 28 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Brno - město, Soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 73, 602 00 Brno Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505, 276 01 Mělník IČ: 15883663 telefon: 602232554 e-mail: kulhanek.rk@seznam.cz DIČ: CZ421121096 fax: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 47 000 Kč Stav ke dni : 10.3.2016 Počet stran: 10 stran Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 3 V Mělníku, dne 24.3.2016
NÁLEZ Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši 9/80 z pozemků parc.č. 418 a parc.č. 436 v k.ú. Hřivno, obec Chotětov, kraj Středočeský. Přehled podkladů - usnesení 056 EX 9994/09-89 - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňovaní majetku - výpis z KN Katastrálního úřadu - snímek z katastrální mapy - katalog nabízených nemovitostí SReality - informace a údaje sdělené objednatelem Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z listu vlastnictví č. 65 obce Chotětov je oceňovaný spoluvlastnický podíl ve výši 9/80 ve vlastnictví Václava V í t a nar. 13.6.1975 Dokumentace a skutečnost: Byl předložen výpis z KN, ze kterého byly převzaty uváděné výměry a druhy pozemků. Základní pojmy: Porovnávací hodnota - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly realizovány nebo jsou nabízeny na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Celkový popis Jedná se o pozemky parc.č. 418 orná půda o výměře 11566m 2 a parc.č. 436 orná půda o výměře 9463m 2. Pozemky jsou oceňovány jako zemědělské pozemky. - 2 -
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Porovnávací metoda Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro porovnávací hodnotu byly použit katalog nabízených nemovitostí SReality. Vzhledem k tomu, že v dané lokalitě nejsou obdobné pozemky nabízeny, byly vybrány a porovnány nabízené zemědělské pozemky v regionu Mladoboleslavsko, upravené koeficientem 0,90 (nabídka realitní inzerce). Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Pozemky - Písková Lhota KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 15 570 342 540 22,00 0,90 19,80 Popis pozemku: Jená se o zemědělské pozemky Lokalita: Pozemky - Vinec KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 3 693 92 325 25,00 0,90 22,50 Popis pozemku: Jedná se o zemědělské pozemky. Lokalita: Pozemky - Horky nad Jizerou KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 7 967 159 000 19,96 0,90 17,96 Popis pozemku: Jedná se o zemědělské pozemky. Průměrná jednotková cena 20,09 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 418 11 566 20,00 231 320 orná půda 436 9 463 20,00 189 260 Obvyklá cena před korekcí ceny 420 580 spoluvlastnický podíl * 9,00 / 80,00 = 47 315,25 Celková výměra pozemků 21 029 Hodnota pozemků celkem 47 315-3 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota 47 315 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí je přihlédnuto zejména k porovnávacímu ocenění, které nejlépe odráží tržní podmínky v daném místě. Na základě zjištěných cen a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění ve výši srovnávací hodnoty (po zaokrouhlení). Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 9/80 47 000 Kč Práva a závady slovy: Čtyřicetsedmtisíc Kč Na oceňovaných nemovitostech nebyly z dostupných podkladů zjištěny žádná práva ani závady. V Mělníku, dne 24.3.2016 Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505 276 01 Mělník telefon: 602232554 e-mail: kulhanek.rk@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.2.1980 pod č.j. K 136/78 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1474/9 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1474/9. - 4 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 65 ze dne 23.2.2016 1 Snímky katastrální mapy 3 Mapa oblasti 1-5 -
- 6 -
- 7 -
Pozemek parc.č. 418-8 -
Pozemek parc.č. 436-9 -
- 10 -