KRÁLV DVR ÚZEMNÍ PLÁN MSTA soubor zmn.03 ZHOTOVITEL: Ing.arch. PAVEL KOUBEK, UK-24 URBANISTICKÁ KANCELÁ VEDOUCÍ PROJEKTANT: Ing. arch. Pavel KOUBEK Atelier: PEKASKÁ 8, 155 00 PRAHA 5, tel. 224 253 881 POIZOVATEL: MSTO KRÁLV DVR VÝKONNÝ POIZOVATEL: Ing. Jana Beranová, Malé Námstí 232, Benešov.z. UK24-0312-01 ERVEN 2013 Úprava k veejnému projednání KVTEN 2014 Úprava k vydání ZÁÍ 2014
Zastupitelstvo msta Králv Dvr, píslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, 171 a následujících zákona. 500/2004 Sb., správní ád, ve spojení s ustanovením 185 odst. 4 stavebního zákona vydává tento soubor zmn.03 územního plánu msta Králv Dvr schváleného usnesením zastupitelstva msta Králv Dvr ze dne 12. íjna 2006 jehož závazná ást byla vydána obecn závaznou vyhláškou msta Králv Dvr. 4/2006 a upraveného zmnou.01 a souborem zmn.02 vydaným opatením obecné povahy.2/2010 ze dne 6.10.2010., který nabyl úinnosti dne 23.10.2010 ZÁZNAM O ÚINNOSTI SOUBORU ZMN.03 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KRÁLV DVR Správní orgán, který soubor zmn.03 územního plánu vydal: Poadové íslo Poslední zmny: Zastupitelstvo msta Králv Dvr 03 Datum nabytí úinnosti souboru zmn.03 územního plánu: Jméno, píjmení, funkce a podpis oprávnné osoby poizovatele: Otisk úedního razítka:
Soubor zmn.03 územního plánu msta Králv Dvr je vypracován s uplatnním zákona.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) v platném znní dle zák.. 350/2012 Sb., a vyhlášky.500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti v platném znní dle vyhl.. 458/2012 Sb. Soubor zmn.03 zachovává zásadu vnitní provázanosti s pvodní dokumentací (pvodní obsahová struktura není zmnou.03 narušena). Vzhledem k procesu vydání zmny je souasn nutné respektovat principy opatení obecné povahy podle zákona. 500/2004 Sb. (správní ád) v platném znní. Elaborát souboru zmn je proto rozdlen na dv ásti: I.) Návrh zmny (s pokyny pro rozhodování v území) II.) Odvodnní návrhu. V dsledku toho dochází k uritému peskupení pvodních kapitol textové ásti i grafických píloh do uvedených dvou separátních ástí. Pedmtem souboru zmn je úprava pouze tch kapitol a výkres, kterých se zmna pímo dotýká tzn.: jevy, které nejsou zmnou doteny zstávají platné v pvodní podob a není teba je v elaborátu zmny popisovat nebo zakreslovat. Oznaení kapitol a grafických píloh zstává i pi jejich rozlenní v ásti návrhu zmny identické s platným územním plánem, v ásti odvodnní je upraveno v souladu s pílohou.7 vyhl..500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti v platném znní. OBSAH TEXTOVÉ ÁSTI NÁVRH SOUBORU ZMN.03 a) VYMEZENÍ EŠENÉHO ÚZEMÍ...5 c) URBANISTICKÁ KONCEPCE...7,+,! -. ) /!'&,+,/ -. d) LENNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ...7 ')* 010 2 0-&. '))3&' 0. ')405 /&6,+0107 ')89:7 ').;, /-&( ''0 &&6,+02 0-$!+,"&6,+010( f) PEHLED A CHARAKTERISTIKA PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ...43 2)<'+,+ :- 2 4-,2,,+-+";"&6';00-< 0-' ;50' +0 2)&,'&+:;6 -< 0 ;;,&6,+01 0+',0 2&,'&-+/;-'0 &-'! 0!;;,&6,+0+ & 0-! 8 2,'& '0+ 0: -<;+/ '< /#=>?4@ 8 g) KONCEPCE DOPRAVY, OBANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY..46 )#-A )4,, 0'-A )B, 0'-A )840C0+ 01:,0. )AD&,+,!-50'-7 ). ;+&'- 0& +,'-,'7 +,!, 2++7 )>!! 0-,+ '7 ',! 0( >!! 0+,,08 >!! 0-& 8) 8>!! 0+-8 AE,8.%! -!'! 0'-'&8 i) ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES)...53,) -4F48 j) PLOCHY PRO VEEJN PROSPŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANANÍ ÚPRAVY...53 ;)#-8 ;E,!, 2++8 ;)>!! 0-,+ '8 ; ',! 0,5+ 0'-' 0'8 ;>!! 0+,,08 ;>!! 0-& 8 ;8>!! 0+-88 ;AE,88 ;G!&-&;+&88
I. NÁVRH SOUBORU ZMN.03 ÚZEMNÍHO PLÁNU MSTA KRÁLV DVR TEXTOVÁ ÁST Soubor zmn.03 ÚP msta Králv Dvr je zpracován ve form vydání dopl ujícího textu k jednotlivým kapitolám pvodního textu, pípadn nových kapitol dopl ujících textovou ást pvodního návrhu územního plánu vypracovaného v kvtnu 2006. Oznaení kapitol proto odpovídá pvodnímu textu. Každá kapitola uvedená v následujícím textu souboru zmn.03 je pojata jako dodatek, resp. zmna stejn oznaené kapitoly pvodní. Kapitoly nebo jejich ásti, které nebylo teba v rámci provedení požadované zmny upravovat, zstávají platné v pvodním znní a nejsou v této textové ásti souboru zmn.03 zahrnuty. Z toho dvodu není znaení kapitol v tomto textu souvislé. Grafická ást je zpracována ve form nového výtisku hlavního výkresu ÚPO Králv Dvr s vyznaením lokalit zmn.03, který je souasn i koordinaním výkresem. Obsah a forma výkresu je podáním pizpsobena grafickému vyjádení schváleného územního plánu. íslování grafických píloh odpovídá pvodnímu oznaení výkres. Výkresy profesí, které nebyly zmnou doteny, zstávají platné v pvodní podob.
a) VYMEZENÍ EŠENÉHO ÚZEMÍ kapitola se dopluje o údaje: Do souboru zmn.03 jsou zahrnuty následující pozemky jednotlivých žadatel oznaené poadovým íslem podle schváleného zadání. Pozemky zpravidla pímo navazují na zastavné území nebo vytváejí lokality tém spojitých území v návaznosti na zastavné území nebo zastavitelné plochy stanovené v platném územním plánu. V rámci zpracování souboru zmn.03 jsou koordinovány kontextuální vazby, aby rozšíení nových zastavitelných ploch spolu se zastavným územím tvoilo v území spojitý kontinuální celek. Vymezení zastavného území bylo aktualizováno k datu 05.2013. Lokality jsou vyznaeny ve výkresu.1/o.1. Nové zastavitelné plochy v níže uvedených lokalitách správního území msta Králv Dvr se rozšiují pro následující využití území: Plochy pro bydlení: Z03.1 Kižatky - východ: lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk) p..: 158/9, 158/8, 158/1, 158/10, 158/11, 158/12, 165/8, 165/5 k.ú. Popovice u Králova Dvora. Lokalita tvoí ucelenou ást piléhající k zastavnému území, resp. k díve vymezené zastavitelné ploše C2 podle souboru zmn.02. Z03.2 Kižatky sever: lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk) p..: 139/1, 128/2, 137 k.ú. Popovice u Králova Dvora. Lokalita tvoí celek se sousední piléhající díve vymezenou zastavitelnou plochou C1 podle souboru zmn.02. Kapacita lokality je s ohledem na koncovou polohu zastavitelné plochy omezena na max. 4 parcely + 1 pozemek k rozšíení parcely ve stávající zastavitelné ploše. Z03.3 Popovice západ: lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk) p..: 252/1, 252/6, 252/23, 251, 252/21 k.ú. Popovice u Králova Dvora. Lokalita tsn piléhá k díve vymezené zastavitelné ploše na jihozápadním okraji Popovic; její rozsah je omezen trasou vrchního veden VN. Dokumentace pro územní rozhodnutí musí prokázat, že v lokalit Z03.3 vetn pvodní zastavitelné plochy jsou splnny hygienické limity hluku pro chránné vnitní i venkovní prostory umísovaných staveb nebo musí obsahovat návrh dostaten úinných protihlukových opatení. Z03.4 Levín - sever: lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk) p..: 320/1, 320/3, 320/16 k.ú. Levín u Berouna. Pro dopravní pipojení využívá též poz.p.. 320/14, 320/15. Lokalita piléhá k zastavnému území nebo díve vymezeným zastavitelným plochám severního okraje Levína. Plochy pro úpravu funkního využití pozemk ve stávajícím zastavném území nebo v územním plánem již díve vymezených zastavitelných plochách jsou vymezeny v níže uvedených lokalitách správního území msta Králv Dvr: Plochy se smíšeným využitím Plochy smíšeného využití území centra Z03.7 Králv Dvr Na Knížecí / Jungmannova / Pod Bory: vymezení plochy a znní regulativu SC je zpesnno v souvislosti s potebou vymezení veejných prostranství podle 7, vyhl.. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Rozsah lokality se zmnou.03 nemní. Plochy výrobní sféry Plochy pro drobnou a emeslnou výrobu a výrobní služby Z03.6 Levín - západ: vymezení lokality urené k provení zmny využití území pvodn urené pro specifickou dopravní vybavenost automobilový polygon nebo solární elektrárnu je souborem zmn.03 rozšíeno o pozemek p.. 216 - kompostárnu pro poteby technických služeb msta. Lokalita se nachází v odlouené poloze pod vrchem Lucberkem pi dálnici D5.
Nezastavné území Plochy v nezasatvném území: Plochy pro nepobytovou rekreaci v krajin Z03.8 Zahoany K Lesíku: lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk) p..: 45/3, 44/3, 45/4, 45/2 a st.p. 45/1 k.ú. Zahoany u Berouna. Lokalita není vymezena jako zastavitelná plocha. Vzhledem k svému urení (nepobytová krátkodobá rekreace a relaxace obyvatel) však jako ucelená plocha nezastavného území tsn navazuje na zastavné území severního okraje místní ásti Zahoany. Jako souást souboru zmn.03 jsou dále provedeny následující úpravy a korekce zákresu vymezení ploch v hlavním výkresu územního plánu V souladu s 7 vyhlášky. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území jsou vymezena hierarchicky významnjší veejná prostranství: Králv Dvr centrum (Z03.7 / PV); Králv Dvr námstí Míru (PZ); Vnitroblok Pod Hájem (PZ); Námstí 1. máje, Poaply (PV); Preislerovo námstí, Poaply (PZ); Levín Stará náves (PV / PZ); Kižatky U Nádrže (PZ); Fuíkova Na Poíí, Popovice (PZ); Preislerova, Popovice (PV); Karlova Hu, Tovární (PZ); Králv Dvr U Zámku (PZ) Bývalý zámecký park Králv Dvr (PZ.1) Na základ sdlení objednatele se ustupuje od zámru solární elektrárny v Kižatkách (plocha Z02.90a minulého souboru zmn.02). Plocha rekultivované skládky odpadu setrvá v režimu plochy smíšené nezastavného území s pírodní funkcí a s možností nepobytové rekreace, sportu a relaxace v pímstské krajin; lokalizace sportovních zaízení je možná pouze v souladu s projednanou územn-krajináskou studií; Na základ požadavku objednatele se z pestavbové plochy D2 Karlova Hu jih vymezené zmnou.02 vyle ují pozemky stabilizované zahrádkové kolonie a budou nadále ponechány ve využití podle regulativu RZ (jižní ást díve vymezené lokality Z02.8c se tak zmenší cca o 8 RD, resp. 10 byt); V souvislosti s díve použitou metodou grafického vyjádení ploch funkního využití obvodovou modrou arou a kódem regulativu je pro jednodušší a jednoznanou interpretaci hlavního výkresu zpesnn zákres využití nkterých pozemk v zastavném území vetn jejich vyznaení šrafou jako zastavitelných nebo pestavbových ploch (viz nap. Levín západ; Poaply zástavba mezi Tyršovou ul. a Poapelským potokem, apod.); Vymezení plochy obanské vybavenosti zahrnující kulturní památku zámku Králv Dvr je aktualizováno podle skuteného stavu využití; s ohledem na kontext využití území jsou zpesnny podmínky pro drobnou výrobu jižn od zámku regulativem VD.4. Jako souást souboru zmn.03 je po spoleném jednání s dotenými orgány (DO) na základ požadavku MD R (stanovisko zn. 674/2013-910-UPR/2 ze dne 10.9.2013), resp. SŽDC (vyjádení zn. 37643/2013-OST ze dne 3.9.2013) zohlednn koridor územní rezervy pro vysokorychlostní železniní tra (VRT) Praha - Norimberk, úsek Beroun hranice kraje podle Zásad územního rozvoje Stedoeského kraje vydaných Zastupitelstvem Stedoeského kraje usnesením. 000687/2012/KUSK ze dne 19.12.2011 s právní úinností od 22.2.2012. Vymezení koridoru územní rezervy je upesnno podle metodiky MMR R Vymezení koridor veejné dopravní a technické infrastruktury v územním plánu ÚÚR, 2014 (viz výkresy 1/O.1 a 2, viz též kap.f.02.3).
c) URBANISTICKÁ KONCEPCE c.02 Urbanistická koncepce c.02.1 Obecné zásady urbanistické koncepce Kapitola se dopluje o odstavce: Charakter Králova Dvora jako msta vzniklého srstem pvodn samostatných sídel zstane nadále zachován. Lokality souboru zmn.03 ÚPO Králv Dvr jak z hlediska využití území, tak i pedpokládanou strukturou zástavby zachovávají princip kontextuality - navazují v plné míe na urbanistickou koncepci platného územního plánu. Urbanistická koncepce územního plánu obce není souborem zmn.03 narušena. Navrhované využití území a zástavba se ídí požadavky stanovenými v kap. d.02 Podmínky využití funkních ploch návrh regulativ využití území. d) LENNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ d.01 lenní území obce na funkní plochy d.01.1 Bydlení kapitola se dopluje o odstavce: Souborem zmn.03 ÚPO Králv Dvr se dopl ují nové zastavitelné plochy bydlení v rozvojových lokalitách: Z03.1 Kižatky - východ: lokalita svým vymezením i charakterem zástavby (BI.1 bydlení individuální mstského typu) pímo navazuje na zastavitelnou plochu C2 vymezenou již díve podle souboru zmn.02. Využití lokality je podmínno zajištním dopravní a technické obsluhy z jihu a západu v prodloužení komunikací lokality C2. Dále je vhodné provit severní pipojení podél ochranného pásma VN. Všechna uvedená dopravní pipojení smují na silnici III/11546. Z03.2 Kižatky sever: lokalita je v podstat rozšíením již díve souborem zmn.02 vymezené zastavitelné plochy C1. Jedná se o rozšíení severní hranice zastavitelné plochy o tyi nové pozemky a rozšíení jednoho stávajícího pozemku spadajícího do lokality C1. Nov vymezená plocha spadá do regulativu BI.5 bydlení individuální specifické). Využití lokality je podmínno zajištním dopravní a technické obsluhy prodloužením místních obslužných komunikací procházejících lokalitou C1. Napojení dopravní obsluhy smuje na silnici III/11546. Z03.3 Popovice západ: lokalita pímo navazuje na díve vymezenou zastavitelnou plochu na jihozápadním okraji Popovic; její rozsah je z jihozápadu omezen trasou vrchního vedení VN. Pro isté individuální bydlení (BI.1 bydlení individuální mstského typu) mimo ochranné pásmo železniní trat je vymezena jižní ást lokality. Dokumentace pro využití území (nejpozdji PD k ÚR) musí prokázat, že v lokalit Z03.3 vetn již díve v ÚPO vymezené zastavitelné plochy jsou splnny hygienické limity hluku pro chránné vnitní i venkovní prostory umísovaných staveb pro bydlení nebo musí obsahovat návrh dostaten úinných protihlukových opatení. Využití lokality je podmínno zajištním dopravní a technické obsluhy v návaznosti na stávající místní obslužné komunikace a dále pipojením k silnici III/11547. Z03.4 Levín - sever: lokalita na jihu a na východ pímo navazuje na díve vymezené zastavitelné plochy na severním okraji Levína a na podmínky jejich využití pro bydlení individuální mstského typu (BI.1). Podmínkou využití lokality je zajištní dopravní a technické obsluhy propojením nové místní obslužné komunikace od silnice III/605xa (nyní II/605) pes díve již vymezenou rozvojovou plochu se silnicí III/2362 a to vzhledem k terénní konfiguraci až
v severozápadním cípu lokality Z03.4 s využitím pozemk 320/14 a 320/15 (k.ú. Levín u Berouna). Dopravní pipojení do jádra Levína je teba omezit pouze na pší nebo cyklistické propojení. Pro technickou obsluhu lokality Z03.4 v návaznosti na stávající nebo díve již navržené inženýrské sít je možné využít všechny výše zmínné pístupy. d.01.4 Smíšené využití území kapitola se dopluje o odstavce: Souborem zmn.03 ÚPO Králv Dvr se dopl ují nové zastavitelné plochy smíšené obytné, pípadn se zpes uje jejich vymezení v lokalitách: Smíšené využití území mstského typu Z03.3 Popovice západ: severozápadní ást lokality zásti dotené ochranným pásmem železniní trat je zahrnuta do plochy smíšeného využití mstského typu (SM). Dokumentace pro využití území (nejpozdji PD k ÚR) musí prokázat, že v tomto území jsou splnny hygienické limity hluku pro chránné vnitní i venkovní prostory umísovaných staveb pro bydlení. Dopl kové stavby mohou plnit bariérovou funkci. Využití lokality je podmínno zajištním dopravní a technické obsluhy v návaznosti na stávající místní obslužné komunikace s pipojením k silnici III/11547. Na západ je lokalita omezena trasou vrchního veden VN. Kapacita této ásti lokality Z03.3 je zahrnuta souhrnn pod bodem Z03.3 v kap. d.01.1 Bydlení. Smíšené využití území specifické Králv Dvr centrum Z03.7 Králv Dvr Na Knížecí / Jungmannova / Pod Bory: lokalita pvodn jako celek vymezená pro smíšené využití území centra msta (SC) je souborem zmn.03 s ohledem na kontext využití území a v souvislosti s potebou vymezení ploch veejných prostranství podle 7, vyhl.. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území rozlenna na menší plochy v souladu s dosud platnou dokumentací inženýrských sítí k ÚR. Plocha nového centrálního námstí vymezená jako veejné prostranství (PV) je obklopena plochou smíšeného využití centra (SC) již jen v omezené míe. Pro jihovýchodní pás podél Plze ské ulice je stanoven regulativ SM.6 smíšené využití území mstského typu specifické Králv Dvr centrum, jehož cílem je vymezit koridor pro takové využití a stavby, které budou schopny absorbovat jistou míru rušivých vliv páteové komunikace III/605xa (nyní II/605) a pevzít úlohu ochranné bariéry zbývající ásti území na severním okraji lokality ureného v návaznosti na další plochy pro hromadné bydlení (BH) v bytových domech a viladomech. Dokumentace k ÚR pro stavby umísované v ploše SM.6 a podléhající splnní hlukových limit (stavby pro bydlení, ) musí prokázat splnní hygienických limit hluku pro chránné vnitní i venkovní prostory v tomto území. Pokud zpsob využití lokality vyvolá potebu nových protihlukových opatení ve vztahu k provozu dálnice D5 (nad rámec stávajících protihlukových stn na pozemku SD), budou tato realizována na náklady investora pedmtné lokality. V lokalit nesmí být umísovány provozy, které by mohly ohrozit okolí zvýšením emisí BaP, NO x a PM 10. Systém dopravní a technické obsluhy lokality i pedpokládané kapacity zastavní se souborem zmn.03 nemní. d.01.5 Výroba d.01.5.2 Prmysl a sklady lehká výroba (VL) kapitola upravuje název, mní kód využití VL lehká výroba a se dopluje o odstavce: Souborem zmn.03 ÚPO Králv Dvr se zpes uje zpsob využití ploch pro prmysl a sklady - lehkou výrobu v lokalitách: Výrobní sféra lehká výroba specifická Levín západ Z03.6 Levín - západ: lokalita byla pvodn urena pro specifickou dopravní vybavenost automobilový polygon, pípadn pro solární elektrárnu (se specifickým regulativem OD.1). Pro jiné než díve již urené využití stanovuje soubor zmn.03
následující podmínky, jejichž dsledné naplnní umož uje rozšíit spektrum využití o další innosti drobné a emeslné výroby: s ohledem na pedpokládaný nárst cílové nákladní dopravy související s rozšíením využití lokality Z03.6 je nezbytné zajistit nové dopravní napojení lokality mimo prjezd obytné ásti Levína a to odklonem komunikace II/605 jižn od vrchu Lucberk estakádou podél tlesa dálnice D5 k napojení do trasy silnice II/605 ped hranicí katastru msta Zdice. Ped realizací komunikace bude proveden inženýrsko-geologický a podrobný biologický przkum. Souástí investice musí být koordinace pekroení biokoridoru ÚSES. Na základ provení hlukového zatížení po realizaci komunikace budou realizována dodatená protihluková opatení zástavby okraje Levína. Nová komunikace musí být realizována v parametrech silnice II. tídy a doprovodné komunikace dálnice D5; propojení lokality se systémy technické obsluhy území, které není možné ešit autonomn, využije pednostn koridory nového dopravního pipojení; s ohledem na ochranu krajinného rázu musí být nové stavby drobného mítka s výškou ímsy do 7m nad terénem, resp. s výškou hebene do 9m nad terénem; musí být citliv zalenny do krajiny doprovodnou, izolaní a areálovou zelení. V lokalit nesmí být umísovány provozy, které by mohly ohrozit okolí zvýšením emisí BaP, NO x a PM 10. d.01.5.3 Drobná výroba, emesla a služby (VD) kapitola se dopluje o odstavce: Souborem zmn.03 ÚPO Králv Dvr se zpes uje zpsob využití ploch pro drobnou a emeslnou výrobu v lokalitách: Výrobní sféra drobná a emeslná výroba specifická Pod Zámkem Vzhledem ke kontextu využití bývalého jádra historické zástavby a zámku Králv Dvr jsou zpesnny podmínky pro využití sledovaného území v návaznosti na areál zámku úpravou znní regulativu VD.4 (viz kap d.02). d.01.7 Krajinné plochy d.01.7.1 Smíšené krajinné zóny (S.x ) kapitola se dopluje o odstavce: Plochy pro nepobytovou rekreaci v krajin Z03.8 Zahoany K Lesíku: v souvislosti s rozsáhlým územním rozvojem obytného území místní ásti Zahoany v prbhu posledních cca 15-ti let je navrženo pevedení ásti výbžku nezastavného území poblíž jádra sídla do plochy s možností využití pro krátkodobou nepobytovou rekreaci a relaxaci obyvatel. Plocha zstává nadále souástí nezastavného území pouze s rozšíeným regulativem, který umož uje uvedené využití (S.lpro). Lokalita je urena pro aktivity nepobytové rekreace a relaxace obyvatel jako lesopark, pípadn les zvláštního urení. Lokalita svým severním okrajem piléhá k rozvojové ploše individuálního bydlení odkud je možné pipojit nezbytnou dopravní a technickou obsluhu. d.02 Podmínky využití funkních ploch návrh regulativ využití území S ohledem na zpesnní textu je kapitola uvedena v plném upraveném znní: Pro potebu rozhodování o využití ploch jsou územním plánem jednotlivé pozemky agregovány do pibližn stejnorodých ploch využití. Využití ploch a pozemk v souladu s koncepcí územního plánu je dáno: uplatnním regulativu pro plochu s rozdílným zpsobem využití a to v zastavitelných plochách stanovených územním plánem v plné míe; v zastavném území a v pestavbových lokalitách mže místn píslušný stavební úad zpesnit podmínky, prostorové uspoádání a pípustné i nepípustné využití s ohledem na kontext okolní zástavby a využití území, pitom však nesmí dojít ke zhoršení kvality prostedí.
respektováním územních limit (ochranných pásem, hygienických podmínek, technických norem, kompoziních vztah, ), kterými je pípadn sledovaný pozemek doten (viz koordinaní výkres. 1./O.1). Aby byla zajištna požadovaná kvalita prostedí, je nezbytné pi rozhodování o využití ploch, o lokalizaci objekt, areál a inností na jednotlivých pozemcích respektovat oba výše uvedené faktory tj. nap.: využití ploch, které se nacházejí v dosahu vlivu dálnice D5, silniních komunikací nebo železniních tratí je pro lokalizaci objekt a zaízení podléhajících splnní hlukových limit podmínno prkazem splnní pípustné hladiny hluku v chránných vnitních i venkovních prostorech, resp. návrhem dostaten úinných protihlukových opatení; pokud zpsob využití lokality vyvolá potebu nových protihlukových opatení ve vztahu k provozu dálnice D5 nebo jiných dopravních tras (a to v zastavitelných plochách nebo nad rámec stávajících protihlukových stn na pozemku SD v zastavném území msta), budou tato realizována na náklady investora dané lokality. využití ploch, které jsou doteny pekryvnou plochou (vrstvou) koridoru územní rezervy, musí umožnit umístní a následnou realizaci zámru pro který je koridor uren (vetn staveb souvisejících). Souasn je na území doteném pekryvnou plochou nepípustné provádt zmny, provozovat innosti a povolovat stavby, které by znemožnily, ztížily nebo ekonomicky znevýhodnily realizaci tohoto zámru. výstavbu na plochách dotených poddolovaným územím lze provádt pouze pi dodržení SN 730039 Navrhování objekt na poddolovaném území nebo na základ posudku znalce oboru vlivy poddolování na stavby a další objekty; pi výstavb v pásmu ochrany pozemk urených k plnní funkcí lesa je nutno postupovat podle zákona. 289/1995 Sb. o lesích a o zmn a doplnní nkterých zákon (lesní zákon) v platném znní - 14, odst. (2) viz též kap. O.d.02; Územní vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití je vyznaeno v hlavním, resp. koordinaním výkrese.1./o.1 ohraniením výraznou modrou arou a vyznaením kódu. Podle typu kódu jsou rozlišeny: Plochy v zastavném území a plochy zastavitelné (urbanizované, resp. s další možností zástavby); kód je vyznaen dvma velkými tiskacími písmeny. V pípad poteby vymezení specifických podmínek je kód odlišen dalším indexem (íslem nebo písmenem za tekou); Plochy v nezastavném území (krajinné plochy) pozemky, které nejsou ureny k zastavní; kód je vyznaen jedním velkým písmenem. V pípad poteby vymezení specifických podmínek je kód odlišen dalším indexem (íslem nebo písmenem za tekou); Regulativ plochy s rozdílným zpsobem využití definuje pro vymezenou územní plochu možnosti využití území: Podmínky pro využití plochy a to: hlavní využití (pevažující úel využití v rozsahu alespo 67% plochy); pípustné využití; nepípustné využití; podmínky pro využití; Hlavní využití uruje základní orientaci využití území (hlavní funkce) pípustné využití definuje dopl ující možné innosti a funkce, které nesmí být v konfliktním vztahu k hlavnímu využití; Podmínky prostorového uspoádání (hladina zástavby, intenzita využití pozemku) Rámcové zásady prostorového uspoádání a architektonického ešení objekt pro každou plochu jsou uvedeny jako souást specifikace využití psáno kurzívou. Obecn plochy budou zastavovány tak, aby nová zástavba navazovala na zastavné území a nevznikaly tak nové proluky. Stávající vzrostlá zele v zastavitelné ploše bude pednostn respektována. Stanovení etap využití rozvojových ploch je v úrovni územního plánu rámcové; pípadné podrobnjší lenní etap je obsahem podrobnjší dokumentace
nebo územních studií. Využití každé následné etapy je podmínno využitím pedcházející etapy v rozsahu alespo 75%. V pípad poteby detailnjší specifikace prostorového uspoádání staveb je teba pro vybraná území zpracovat územní studii. Minimální velikost nového pozemku pro rodinný dm je obecn stanovena plochou o výme 800m 2 (pro adový rodinný dm min. 300 m 2, pro dvojdm min. 400m 2 ), pokud není v následujícím textu regulativu plochy s rozdílným zpsobem využití uvedeno jinak. Pokud celková výmra lokality pesahuje 1 ha (vetn), je možné plochu pozemku pro izolovaný rodinný dm snížit až na hodnotu 550m 2, avšak pouze za pedpokladu, že prmrná velikost parcel ve sledované lokalit nebude nižší než 725m 2 (pro adový rodinný dm min. 300m 2, pro dvojdm min. 400 m 2 ). Stavební úad si v tom pípad vyžádá v pedstihu ke konzultaci nárt zamýšleného dlení pozemk. Toto ustanovení se nevztahuje na stávající pozemky zapsané do KN ped vydáním zmny.03 územního plánu, bude však uplatnno pro dlení pozemk po jeho vydání. Plochy pro dopravu v klidu (parkování a garážování) je nezbytné zajistit vždy na vlastním pozemku: u nových bytových a rodinných dom nebo v pestavbových lokalitách v potu alespo 2 stání na 1 byt; u nových objekt vybavenosti nebo v pestavbových lokalitách (školství, zdravotnictví, kultura, sport, obchod, administrativa a ostatní komerní zaízení) v souladu s platnou normou navýšenou s pihlédnutím ke konkrétním potebám msta pokud není možné splnit uvedené podmínky ve stávající zástavb, mže stavební úad (ve spolupráci se samosprávou) zpesnit podmínky pípadné spoluúasti investor na realizaci koncepce ešení statické dopravy (nap. pi realizaci objekt hromadného parkování). Koeficient zelen (KZ) vyjaduje rámcová pravidla pro využití pozemk novou zástavbou - je to minimální plošný podíl nezastavitelných a nezpevnných ploch z celkové plochy pozemku. Tato ást pozemku bude využita výhradn pro vegetaní pokryv a pednostn zahrnuje vzrostlou zele. Pípadné vodní plochy musejí být pírodního charakteru. Zatravovací dlažba se pi výpotu KZ uplatní jako zpevnná plocha. KZ je souástí píslušného regulativu v odvodnných pípadech návaznosti na historii využití území je možné se souhlasem píslušného orgánu ochrany ŽP msta hodnotu KZ stanovit individuáln. Vybrané použité pojmy Pro potebu rozhodování jsou v návrhu územního plánu použity níže uvedené pojmy v následujícím smyslu: - Komerní vybavenost (komerní zóna, komerní provozovny, ) vybavenost s pevahou zaízení podnikatelského charakteru hospodaících na základ poptávky a nabídky (obchod, ubytování, stravování a nevýrobní služby, sport, zábavní centra, apod.) s výjimkou výrobních služeb a zaízení. - Veejná vybavenost vybavenost s pevahou zaízení ve veejném zájmu s pedpoklady podpory msta, kraje nebo státu (zaízení pro vzdlávání a výchovu, sociální služby, péi o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veejnou správu, ochranu obyvatelstva, apod. - Viladm bytový dm velikosti vily, zpravidla s více než temi byty, o pdorysném rozmru cca 20 x 20m o max. 3 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím nebo ustoupeným tvrtým podlažím. - Dvojdm objekt (zpravidla rodinný dm), který nejmén jednou ze svých obvodových stn piléhá na hranici pozemku k objektu sousednímu stejného využití, pípadn mají oba objekty uvedenou stnu spolenou. V pípad, kdy dvojdm tvoí dva pilehlé rodinné domy, je omezen poet byt na max. 2 byty v každém rodinném dom.
- adový rodinný dm rodinný dm, který je souástí ady na sebe obvodovými stnami na hranici pozemk navazujících rodinných dom, pípadn mají domy uvedenou stnu spolenou. Pro správní území Králova Dvora je stanoven maximální poet rodinných dom v ad tyi; maximální poet byt je omezen na max. 2 byty v každém adovém rodinném dom. - Bydlení vesnické & využití území venkovského typu nízkopodlažní zástavba v kontextu s krajinou, zpravidla kombinace bydlení s hospodáským zázemím ve vazb na extenzivní až stedn intenzivní pstitelství nebo chovatelství. Stavební formy se mají vyznaovat jednoduchým, istým ešením objem spíše podélného pdorysu (nebo jejich postupným azením) s využitelným pízemím a podkrovím se sedlovou nebo pultovou stechou klasicky o sklonu cca 35 až 45. Uvedený sklon stech napomáhá zachovat osobitý charakter a pírodní ráz stedoeské krajiny s uplatnním barevnosti stech v krajinných panoramatických pohledech. Této stavební form má odpovídat objem stavby alespo ze 75%. Krajinný ráz stedních ech je teba chránit ped cizorodými prvky zpravidla importovaného architektonického výrazu, který nemá koeny v eských zemích (typicky nap. kanadské nebo finské srubové stavby, apod.). - Pohotovostní ubytování (pohotovostní byt) byt nebo ubytovací prostor, který slouží k bydlení nebo ubytování osob, jejichž pítomnost (resp. dostupnost) je preferována s ohledem na potebu flexibility pracovního procesu, dohledu nad technologií výrobního procesu nebo ostrahy i údržby objekt a technologických celk. Pohotovostní byt je vždy souástí stavby hlavního využití plochy nebo administrativní budovy provozovny. - Služební byt byt, který slouží osobám nebo rodinám osob zpravidla dlouhodob zamstnaných v dané provozovn. Služební byt je vždy souástí stavby hlavního využití plochy nebo administrativní budovy provozovny. - Bydlení (byt ) vlastníka provozovny byt v objektu hlavního využití plochy nebo v administrativní budov provozovny, pípadn v izolovaném objektu (rodinný dm), který slouží vlastníkovi nebo rodin vlastníka provozovny. Byt vlastníka provozovny i v pípad, že jde o izolovaný objekt zstává souástí plochy provozovny a nelze jej dlením pozemku pevést do ploch bydlení. - Ubytovací zaízení objekty pro krátkodobé ubytování typu hotelu, motelu, penzionu nebo turistické ubytovny, sloužící asov omezenému pobytu návštvník msta a jeho zázemí. - Podlažnost (podlaží), hladina zastavní pro úel stanovení hladiny zastavní se pedpokládá prmrná konstrukní výška podlaží v rozmezí cca 2,75 až 3,25 m. - Doplková stavba ke stavb hlavního využití objekty, které rozšiují spektrum píslušenství a zázemí stavby hlavního využití, samy však neplní funkci hlavního využití. - Hnízdové uspoádání zástavby shluk nebo nkolik shluk objekt zpravidla vždy s paprsitým uspoádáním parcelace vytváející soustedním staveb v tžišti (hnízdu) s nezastavnými zahradami a sady charakter vtších usedlostí nebo statk ve volné krajin. Pehled ploch podle funkního využití a kód jejich regulativ: I. ÚZEMÍ ZASTAVNÉ A ZASTAVITELNÉ dvoupísmenné kódy (s indexem) Nov doplnné regulativy jsou vyznaeny tuným kódem: BH - Bydlení hromadné BI.1 - Bydlení individuální mstského typu BI.2 - Bydlení individuální venkovského typu BI.3 - Bydlení individuální venkovského typu specifické Zahoany severovýchod BI.5 - Bydlení individuální specifické Kižatky sever BR - Bydlení individuální v rozptylu SC - Smíšené využití území centra SM - Smíšené využití území mstského typu SM.1 - Smíšené využití území mstského typu specifické obslužná zóna
SM.2 - Smíšené využití území mstského typu specifické s hospodáským zázemím SM.3 - Smíšené využití území mstského typu specifické Na Dlouhém SM.4 - Smíšené využití území mstského typu specifické Karlova Hu SM.5 - Smíšené využití území mstského typu specifické U Zdic SM.6 - Smíšené využití území mstského typu specifické Králv Dvr centrum SK SK.1 - Smíšené využití území mstského typu specifické plochy komerní zóny - Smíšené využití území mstského typu specifické - komerní zóna Na Dlouhém OV - Obslužná sféra - obanská vybavenost OT - Obslužná sféra - technická vybavenost OT.1 - Obslužná sféra - technická vybavenost specifická kompostárna technických služeb msta OH - Obslužná sféra - veejná pohebišt a související služby OS - Sport, tlovýchova, rekreace, DS DZ RZ - Doprava silniní - Doprava železniní - Rekreace individuální specifická zahrádkáské kolonie VT - Výrobní sféra tžká výroba VL - Výrobní sféra lehký prmysl, sklady VL.1 - Výrobní sféra specifická prmysl, služby, sklady VL.2 - Výrobní sféra specifická teplárna, prmyslová výroba, sklady VL.3 - Výrobní sféra specifická prmysl, služby, sklady U SPH VL.4 - Výrobní sféra lehká výroba specifická Levín západ VD - Výrobní sféra drobná a emeslná výroba VD.1 - Výrobní sféra drobná a emeslná výroba specifická Tovární VD.2 - Výrobní sféra drobná a emeslná výroba specifická U Zámku VD.4 - Výrobní sféra drobná a emeslná výroba specifická Pod Zámkem VZ - Výrobní sféra zemdlská výroba VZ.1 - Výrobní sféra zemdlská výroba specifická - zahradnictví PV - Veejná prostranství s pevahou zpevnných ploch PZ - Veejná prostranství mstská veejná zele PZ.1 - Veejná prostranství mstská veejní zele se sportovními areály ZS.1 - Zele sídelní individuální nezastavitelné zahrady II. ÚZEMÍ PÍMSTSKÉ KRAJINY jednopísmenné kódy (s indexem) S.x - Smíšená krajinná zóna (s indexy dle zastoupených inností): l lesnictví o ochranná zóna p pírodní preference r rekreace nepobytová t tžba u urbanizovatelné plochy územní rezerva v vodohospodáství a doasná ekologická zátž z zemdlství Z - Zemdlská produkce
REGULATIVY FUNKNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH PLOCH I. ÚZEMÍ ZASTAVNÉ A ZASTAVITELNÉ (stavební pozemky) Bydlení hromadné a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v bytových domech; Pípustné využití: - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, dtská hišt; - maloobchodní a stravovací služby, - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s peovatelskou službou a domovy dchodc), - zaízení pée o dti, školská zaízení, - drobné lokální služby obyvatelm, - zdravotnická zaízení (ordinace), - sportovní a relaxaní zaízení (po zhodnocení hlukové zátže!), - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - zaízení pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže pro osobní automobily. Nepípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, apod.), zejména: výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky. Podmínky: - pípustná zaízení a služby (s výjimkou ubytovacích zaízení a zaízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro poteby obyvatel lokality, - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím zpsobem. b) prostorové uspoádání Eventuální dostavba proluk musí mítkem, formou zastešení (výškou ímsy a hebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. Výstavba nových obytných celk se pedpokládá max. o 4 až 6 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb se vyžaduje, aby investor zajistil garážování pímo v objektu, ve vlastní hromadné garáži, pípadn parkování na vlastním pozemku, Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, dtské hišt, sportovišt (nekrytá veejná). Objekty a zaízení technické vybavenosti budou ešeny jako integrovaná souást zástavby - s ohledem na atmosféru obce. KZ = 0,45; BH Bydlení individuální mstského typu a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, adových domech), Pípustné využití: - oplocené zahrady u dom s funkcí okrasnou, rekreaní nebo užitkovou, BI.1
- veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, - dtská hišt. - drobná ubytovací zaízení (penziony pouze velikosti rodinného domu), - drobné lokální služby obyvatelm (jen v rámci dopl kových staveb ke stavb hlavní o objemu max. 25% stavby hlavní), - maloobchodní a stravovací zaízení ( pouze do velikosti rodinného domu), - malá zaízení sociálních služeb ( pouze do velikosti rodinného domu), - školská zaízení, - zdravotní zaízení (ordinace soukromého lékae), - malá sportovní relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže osobních automobil pro potebu zóny. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím, tj. zejména: rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety); výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky; - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), Podmínky: - zaízení a služby s pípustným využitím (s výjimkou zaízení ubytovacích, zdravotnických, sociálních služeb, kulturních a církevních) jsou lokálního významu výhradn pro poteby obyvatel lokality; - zaízení a služby s pípustným využitím musí charakterem svého provozu respektovat hygienické limity závazné pro využití hlavní, tj. zejména nesmí pekraovat limity hlukové zátže, rušit noní klid, obtžovat tzv. svtelným smogem, apod.; - parkování vozidel je nutné ešit na vlastním pozemku; - v pípad výroby solární energie musí být solární lánky zabudovány jako souást stavebního objektu; b) prostorové uspoádání Individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy, adové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb je podmínkou zajištní parkování nebo garážování na vlastním pozemku. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, dtská hišt, sportovišt (veejná nekrytá). KZ = 0,50 z výmry pozemku do 800m 2 a 0,85 z ásti pozemku nad 800 m 2 ; Bydlení individuální venkovského typu a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech (klasického venkovského typu), Pípustné využití: - oplocené zahrady u dom s funkcí užitkovou, rekreaní, pípadn okrasnou, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, - dtská hišt. - dopl kové stavby pro drobné chovatelství a pstitelství pro vlastní potebu, - maloobchodní a stravovací zaízení ( pouze do velikosti rodinného domu), - drobné lokální služby obyvatelm (jen v rámci dopl kových staveb ke stavb hlavní o objemu max. 25% stavby hlavní), - drobná ubytovací zaízení (penziony pouze velikosti rodinného domu), BI.2
- malá zaízení sociálních služeb ( pouze do velikosti rodinného domu), - školská zaízení, - zdravotní zaízení (ordinace soukromého lékae), - malá sportovní relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže osobních automobil pro potebu zóny. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím, zejména rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu, výrobní a skladovací zaízení (stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod), dopravní terminály a centra dopravních služeb; - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují pozemky obytných staveb souseda nebo veejná prostranství (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), Podmínky: - zaízení a služby s pípustným využitím (s výjimkou zaízení ubytovacích, zdravotnických, sociálních služeb, kulturních a církevních) jsou lokálního významu výhradn pro poteby obyvatel lokality; - zaízení a služby s pípustným využitím musí charakterem svého provozu respektovat hygienické limity závazné pro využití hlavní, tj. zejména nesmí pekraovat limity hlukové zátže, rušit noní klid, obtžovat tzv. svtelným smogem, apod.; - parkování vozidel je nutné ešit na vlastním pozemku; - v pípad výroby solární energie musí být solární lánky zabudovány jako souást stavebního objektu; b) prostorové uspoádání Individuální rodinné domy klasického venkovského typu... o 1 nadzemním podlaží s využitelným podkrovím a pípadn s hospodáským zázemím. Objemové a architektonické ztvárnní objekt bude ešeno s ohledem na kontext okolní zástavby. U novostaveb je podmínkou zajištní parkování nebo garážování na vlastním pozemku. KZ = 0,60 z výmry pozemku do 800m 2 a 0,90 z ásti pozemku nad 800 m 2 ; Bydlení individuální venkovského typu specifické Zahoany severovýchod BI.3 a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech (klasického venkovského typu), Pípustné využití: - oplocené zahrady u dom s funkcí užitkovou, rekreaní, pípadn okrasnou, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, - dtská hišt. - dopl kové stavby pro drobné chovatelství a pstitelství pro vlastní potebu, - maloobchodní a stravovací zaízení ( pouze do velikosti rodinného domu), - drobné lokální služby obyvatelm (jen v rámci dopl kových staveb ke stavb hlavní o objemu max. 25% stavby hlavní), - drobná ubytovací zaízení (penziony pouze velikosti rodinného domu), - malá zaízení sociálních služeb ( pouze do velikosti rodinného domu), - školská zaízení, - zdravotní zaízení (ordinace soukromého lékae), - malá sportovní relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže osobních automobil pro potebu zóny.
Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím, zejména rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu, výrobní a skladovací zaízení (stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod), dopravní terminály a centra dopravních služeb; - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují pozemky obytných staveb souseda nebo veejná prostranství (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), Podmínky: - zaízení a služby s pípustným využitím (s výjimkou zaízení ubytovacích, zdravotnických, sociálních služeb, kulturních a církevních) jsou lokálního významu výhradn pro poteby obyvatel lokality; - zaízení a služby s pípustným využitím musí charakterem svého provozu respektovat hygienické limity závazné pro využití hlavní, tj. zejména nesmí pekraovat limity hlukové zátže, rušit noní klid, obtžovat tzv. svtelným smogem, apod.; - parkování vozidel je nutné ešit na vlastním pozemku; - v pípad výroby solární energie musí být solární lánky zabudovány jako souást stavebního objektu; - využití lokality F je podmínno rozšíením a úpravou místní komunikace Pes ti vršky minimáln v rozsahu od kížení s pásem biokoridoru ÚSES (vetn) až k hranici k.ú. Beroun tak, aby navrhované úpravy zahrnovaly ucelené stavební objekty. b) prostorové uspoádání Individuální rodinné domy klasického venkovského typu... o 1 nadzemním podlaží s využitelným podkrovím a pípadn s hospodáským zázemím. Objemové a architektonické ztvárnní objekt bude ešeno s ohledem na kontext okolní zástavby. U novostaveb je podmínkou zajištní parkování nebo garážování na vlastním pozemku. KZ = 0,60 z výmry pozemku do 800m 2 a 0,90 z ásti pozemku nad 800 m 2 ; Bydlení individuální venkovského typu specifické Kižatky sever a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech (klasického venkovského typu), Pípustné využití: - oplocené zahrady u dom s funkcí užitkovou, rekreaní, pípadn okrasnou, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, - dtská hišt. - stavby dopl kové pro drobné chovatelství a pstitelství pro vlastní potebu, - drobné lokální služby obyvatelm (jen v rámci dopl kových staveb ke stavb hlavní o objemu max. 25% stavby hlavní), - drobná ubytovací zaízení (penziony pouze velikosti rodinného domu), - zdravotní zaízení (ordinace soukromého lékae), - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže osobních automobil pro potebu zóny. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; Podmínky: - celá plocha vymezená pro regulativ BI.5 bude rozdlena max. na 5 pozemk pro 5 rodinných dom - zaízení a služby s pípustným využitím (s výjimkou zaízení ubytovacích a zdravotnických) jsou lokálního významu výhradn pro poteby obyvatel lokality; - zaízení a služby s pípustným využitím musí charakterem svého provozu respektovat hygienické limity závazné pro využití hlavní, tj. zejména nesmí pekraovat limity hlukové zátže, rušit noní klid, obtžovat tzv. svtelným smogem, apod.; BI.5
- parkování vozidel je nutné ešit na vlastním pozemku; - v pípad výroby solární energie musí být solární lánky zabudovány jako souást stavebního objektu; b) prostorové uspoádání Individuální rodinné domy klasického venkovského typu... o 1 nadzemním podlaží s využitelným podkrovím a pípadn s hospodáským zázemím. Objemové a architektonické ztvárnní objekt bude ešeno s ohledem na kontext okolní zástavby. U novostaveb je podmínkou zajištní parkování nebo garážování na vlastním pozemku. KZ = 0,65 z výmry pozemku do 800m 2 a 0,90 z ásti pozemku nad 800 m 2 ; Bydlení individuální v rozptylu a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech v izolovaných stabilizovaných odlouených polohách, Pípustné využití: - oplocené zahrady u dom s funkcí užitkovou, rekreaní, pípadn okrasnou, - stavby dopl kové pro drobné chovatelství a pstitelství pro vlastní potebu, - drobná ubytovací zaízení (penziony pouze velikosti rodinného domu), - zdravotní zaízení (ordinace soukromého lékae), - nezbytná technická vybavenost, Nepípustné využití: - rozšiování stavebních pozemk do krajiny, - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují pozemky obytných staveb souseda (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím, zejména rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu, výrobní a skladovací zaízení (stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod), dopravní terminály a centra dopravních služeb; Podmínky: - zaízení a služby s pípustným využitím (s výjimkou zaízení ubytovacích a zdravotnických) jsou lokálního významu výhradn pro poteby obyvatel lokality; - parkování vozidel je nutné ešit na vlastním pozemku; b) prostorové uspoádání Individuální rodinné domy jednopodlažní až dvoupodlažní s využitelným podkrovím - se završenou stabilizovanou stavební formou, pípadn s hospodáským zázemím v pípad požadavku nástaveb a dostaveb posoudí výjimky úad územního plánování s ohledem na vliv stavby na krajinné prostedí; objemové a architektonické ztvárnní pípadných nástaveb a dostaveb objekt bude ešeno s ohledem na kontext okolní krajiny. Nová zástavba tohoto typu není navrhována. KZ bude urován pro jednotlivé lokality individuáln. BR Smíšené využití území centra a) využití plochy Hlavní využití: - smíšené využití centra msta Pípustné využití: - vybavenost celomstského i vyššího významu, - administrativa a veejná správa, - maloobchodní, stravovací a ubytovací služby, - bydlení v bytových i rodinných domech, - zaízení nerušících služeb, SC
- stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, orientaci a informace, - parkovišt a parkovací objekty pro potebu centra. - zaízení pée o dti, školská zaízení, - zdravotnická a sociální zaízení (domy s peovatelskou službou a domovy dchodc), - drobná sportovní a relaxaní zaízení, - nezbytná technická vybavenost. Nepípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá širokosortimentní obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety, apod.), - výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky. Podmínky: - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. b) prostorové uspoádání Objekty musí svým mítkem, formou zastešení, výškou ímsy a hebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Objekty a zaízení technické vybavenosti budou ešeny jako integrovaná souást zástavby. Plochy zelen jsou dány historickou konfigurací zástavby, event. ureny regulaním plánem. Vybavení parteru: liniové a plošné sadovnické porosty, mobiliá pro relaxaci. KZ bude urován pro jednotlivé lokality individuáln. Smíšené využití území mstského typu a) využití plochy Hlavní využití: - smíšené využití území mstského typu Pípustné využití: - obslužná funkce, zaízení nevýrobních služeb, - maloobchodní a stravovací zaízení, - bydlení v bytových i rodinných domech, - zaízení pro administrativu, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s mobiliáem pro relaxaci, - zaízení pée o dti, školská zaízení, - zdravotnická a sociální zaízení, - sportovní a relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - ubytovací zaízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. - parkovišt pro poteby zóny. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím, zejména rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu, výrobní a skladovací zaízení (stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod), dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky; - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad pípustnou míru pímo i druhotn (nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.) pozemky sloužící bydlení nebo obanské vybavenosti, SM
Podmínky: - parkování vozidel je nutné ešit na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku, - v pípad lokalizace zaízení výrobních (i nevýrobních) služeb je teba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a obanské vybavenosti, - v pípad výroby solární energie musí být solární lánky zabudovány jako souást stavebního objektu; b) prostorové uspoádání Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavní respektovat kompoziní vztahy, mítko a kontext okolní zástavby. KZ = 0,45; Smíšené využití území mstského typu specifické obslužná zóna SM.1 a) využití plochy Hlavní využití: - obslužná funkce, stávající pípadn nová zaízení nevýrobních služeb, Pípustné využití: - drobná maloobchodní zaízení (vzorkový prodej, ) a stravovací služby, - bydlení, - zaízení pro administrativu, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s mobiliáem pro relaxaci, - parkovišt pro poteby zóny. - sportovní a relaxaní zaízení, - ubytovací zaízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Nepípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad pípustnou míru pímo i druhotn (nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.) pozemky sloužící bydlení nebo obanské vybavenosti, - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím, zejména dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a tžké dopravní techniky; Podmínky: - parkování vozidel je nutné ešit na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku, - v pípad lokalizace zaízení výrobních (i nevýrobních) služeb je teba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a obanské vybavenosti, - v pípad výroby solární energie musí být solární lánky zabudovány jako souást stavebního objektu; b) prostorové uspoádání Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavní respektovat kompoziní vztahy, mítko a kontext okolní zástavby. KZ = 0,45; Smíšené využití území mstského typu specifické s hospodáským zázemím SM.2 a) využití plochy Hlavní využití: - obslužná funkce, zaízení nevýrobních služeb v pvodních hospodáských areálech, Pípustné využití: - maloobchodní a stravovací zaízení, - bydlení, - administrativa, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s mobiliáem pro relaxaci,