ZNALECKÝ POSUDEK 002/2009

ZNALECKÝ POSUDEK 002/2009 o cen nemovitosti - rodinného domu. p 1823 v obci Brno, okres Brno-msto, katastrální území Židenice, ulice Vininí, s pozemkem parc.. 1651 a pozemkem parc.. 1652 vetn píslušenství a bytového domu.p.1824 s pozemkem par.. 1653 Objednatel posudku : Josef Novák Vininí 121 615 00 Brno Úel posudku : Znalecký posudek slouží jako podklad pro pevod majetku. Zhotovitel posudku : KONCES, spol. s r.o. Rybkova 1, 602 00 Brno Datum místního šetení : 5.1.2009 Datum, k nmuž je provedeno ocenní : 02.01.2009 Cenový pedpis : Vyhláška MF R. 3/2008 Sb., ve znní pozdjších pedpis Zvláštní požadavek : Fotodokumentace Brno, dne : 01.02.2009 1

1. NÁLEZ 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV. 1025, ze dne 25.12.2008 1.1.2 Kopie katastrální mapy 1.1.3 Výsledky místního šetení provedeného dne 5.1.2009 1.1.4 Pdorysy pízemí a poschodí stávajícího stvavu 1.1.5 Znalecký posudek od Miroslava Kuery z roku 1986 1.1.6 Zjištní ceny pozemku podle cenové mapy 1.1.7 Vyhláška MF R. 3/2008 Sb. Seznam oceovaných majetk M.1. Rodinný a bytový dm v. píslušenství - úední M.2. Bytový dm nákladov - pro výnosy M.1. Rodinný a bytový dm v. píslušenství - úední Vlastník majetku : Josef a Božena Novákovi Vininí 121, 615 00 Brno Kód katastrálního území : 611115 Název katastrálního území : Židenice 5 Kód obce : 582786 Název obce : Brno Kód okresu : CZ0642 Název okresu : Brno-msto Název kraje : Jihomoravský (Jihovýchod) Popis a úel : Majetek sestává z rodinného domu.p.1823 na pozemku p.. 1651 - zastavná plocha, z pozemku p.. 1652 - zahrada a z píslušných venkovních úprav a porost a dále z bytového domu.p.1824 na pozemku p..1653. Nemovitost je situována do klidného prostedí, v okolí jsou rodinné domy a zahrady. 2. POSUDEK - OCENNÍ NEMOVITOSTI Seznam oceovaných objekt M.1.1. Rodinný dm M.1.2. Pozemek p.. 1651 M.1.3. Pozemek p.. 1652 M.1.4. Venkovní úpravy M.1.4.1. Venkovní úpravy na pozemku p.. 1651 M.1.4.2. Venkovní úpravy na pozemku p.. 1652 M.1.5. Trvalé porosty M.1.6. Bytový dm M.1.7. Garáž 2

M.1.1. Rodinný dm Popis a úel : Jedná se o rodinný dm podsklepený s dvma nadzemními podlažími, zdný. Nemá podkroví, pouze pdu a má 2 bytové jednotky Základové konstrukce a suterén jsou betonové, ostatní zdivo cihelné. Stropy mají rovný podhled, stechu tvoí devný krov sedlového tvaru, krytina je pálená, klempíské konstrukce pozinkované. Vnitní omítky jsou vápenné štukové, ástené keramické obklady. Vnjší fasáda je bízolitová. Schody jsou z umlého kamene z kovovým zábradlím. Dvee jsou devné výplové, okna devná dvojitá. V pokojích jsou bukové vlýsky, jinde keramická dlažba. Vytápní je etážové se samostatným plynovým kotlem pro každý byt. Ohev teplé vody je plynovými a elektrickými ohívai. Ocenní nákladovým zpsobem podle 5 Výmry pro ocenní Obestavný prostor - OP ást stavby Poet ZP (m2) Výška (m) OP (m3) Spodní stavba 1 130,15 2,40 312,36 10.95*11.65+4.3*0.6 1.N.P. 1 130,15 2,90 377,44 10.95*11.65+4.30*0.60 2.N.P. 1 128,77 2,90 373,43 10.95*11.65+2*2.00*0.30 Zastešení 1 270,10 (10.95*11.65+0.45+0.60)*4.20/2 Celkem 1 333,33 Soustava koeficient Koeficient K 4 = 1 + (0,54 * n), hodnota "n" urena dle pílohy.15 tabulky.3 K 4 = 1 + (0,54 * -0,05704) = 0,96920 Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Koeficient K i uren dle pílohy.38 : SKP 462111: CZ-CC : K i = 2,14200 Koeficient K p uren dle pílohy.39 : Brno, oblast 5,, rodinné domy : K p = 1,61100 Opotebení stavby metodou analytickou Dm byl postaven v roce 1928. ada konstrukcí je stále pvodních a proto vyžaduje opravu. Zrekonstruována byla pouze koupelna, WC a podlahy v jednom z byt, vytápní, elektroinstalace, ohev teplé vody a kuchyské zaízení. Vstupní údaje Stavba Rok ocenní 2009 Rok kolaudace 1928 Stáí - S (roky) 81 Celková životnost - Z (roky) 100 Zbytková životnost Z - S (roky) 19 Tabulka opotebení jednotlivých konstrukcí a vybavení Pol Konstrukce a vybavení Podíl 3 Podíl A Stáí Život Opot. P.opot. 01 Základy vetn zemních prací 0,04000 0,04127 81 100 0,81000 0,03343 02 Svislé konstrukce 0,24000 0,24763 81 100 0,81000 0,20058 03 Stropy 0,09000 0,09286 81 100 0,81000 0,07522 04 Zastešení mimo krytinu 0,04000 0,04127 81 100 0,81000 0,03343 05 Krytiny stech 0,03000 0,03095 0,85000 0,02631 3

06 Klempíské konstrukce 0,01000 0,01032 0,85000 0,00877 07 Vnitní omítky 0,06000 0,06191 0,85000 0,05262 08 Fasádní omítky ulice 0,01500 0,01548 0,85000 0,01316 08 Fasádní omítky dvr 0,01500 0,01548 30 60 0,50000 0,00774 09 Vnjší obklady 0,00000 0,00000 74 74 1,00000 0,00000 10 Vnitní obklady pízemí 0,01000 0,01032 20 50 0,40000 0,00413 10 Vnitní obklady poschodí 0,01000 0,01032 0,85000 0,00877 11 Schody 0,04000 0,04127 81 100 0,81000 0,03343 12 Dvee 0,03000 0,03095 0,85000 0,02631 13 Okna 0,05000 0,05159 0,85000 0,04385 14 Podlahy obytných místností 0,02000 0,02064 0,70000 0,01445 15 Podlahy ostatních místností pízemí 0,00770 0,00794 5 80 0,06250 0,00050 15 Podlahy ostatních místností poschodí 0,00770 0,00794 0,85000 0,00675 16 Vytápní 0,04000 0,04127 20 50 0,40000 0,01651 17 Elektroinstalace 0,04000 0,04127 20 50 0,40000 0,01651 18 Bleskosvod 0,00000 0,00000 81 81 1,00000 0,00000 19 Rozvod vody 0,03000 0,03095 0,90000 0,02786 20 Zdroj teplé vody pízemí 0,01000 0,01032 0 40 0,00000 0,00000 20 Zdroj teplé vody poschodí 0,01000 0,01032 0,85000 0,00877 21 Instalace plynu 0,01000 0,01032 0,85000 0,00877 22 Kanalizace 0,03000 0,03095 0,85000 0,02631 23 Vybavení kuchyní 0,01000 0,01032 10 30 0,33333 0,00344 24 Vnitní hygienické vybavení pízemí 0,02500 0,02579 5 60 0,08333 0,00215 24 Vnitní hygienické vybavení poschodí 0,02500 0,02579 0,85000 0,02192 25 Záchod pízemí 0,00500 0,00516 2 60 0,03333 0,00017 25 Záchod poschodí 0,00500 0,00516 0,85000 0,00439 26 Ostatní 0,01380 0,01424 0,85000 0,01210 Celkem 0,96920 1,00000 0,73835 Opotebení O = Suma((B / C) * 100 * A) = 73,835 % Vysvtlivky : B = skutené stáí jednotlivých konstrukcí a vybavení (sl. Stáí) C = pedpokládaná celková životnost píslušné konstrukce a vybavení (sl. Život) Výpoet ceny Základní cena ZC urena dle pílohy.6 Typ D Rodinný dm se šikmou stechou podsklepený dvoupodlažní, konstrukce zdná z cihel,tvárnic,blok : ZC = 1 900 K/m 3 obestavného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * K 4 * K 5 * K i * K p ZCU = 1 900 * 0,96920 * 1,20000 * 2,14200 * 1,61100 = 7 625,41 K/m 3 obestavného prostoru Výchozí cena VC = ZCU * OP VC = 7 625,41 * 1 333,33 = 10 167 188 K C = VC * (1 - O / 100) C = 10 167 188 * (1-73,835 / 100) = 2 660 245 K Rodinný dm - celkem : 2 660 245 K M.1.2. Pozemek p.. 1651 Popis a úel : Pozemek p.. 1651 - zastavná plocha má výmru 178 m2. Vlastní zastavná plocha je 130,15 m2, zbývající ást tvoí dvorek. S tímto pozemkem souvisí venkovní úpravy - pípojka vody, kanalizace, plynu a elektro, oprná zídka a zpevnná betonová plocha. 4

Ocenní nákladovým zpsobem podle 28 Výpoet plochy pozemku íslo Popis Výpoet Plocha (m2) 1651 Zastavná plocha 178.00 178,00 Plocha pozemku celkem : 178,00 m 2 Soupis parcel Parcela : 1651 - Zastavná plocha Základní cena ZC urena dle odst. 1 písm. c) : ZC = 1 100,00 K/m 2 Koeficient K 3 uren dle odst. 3 - Zbytek pozemku se zejmou budoucí zast. ástí : K 3 = 0,40 Koeficient K P2 uren dle pílohy.21 tabulky.1 a 2.p. Dvod úpravy ceny pozemku Srážka (%) Pirážka (%) 2.1 pístup po nezpevnné komunikaci 5 Celkem 5 0 K P2 = 1-0,05 = 0,95 Koeficient K i uren dle pílohy.38 : K i = 2,142 Koeficient K p uren dle pílohy.39 : Brno, oblast 5,, rodinné domy : K p = 1,611 Základní cena upravená ZCU = ZC * K 3 * K P2 * K i * K p ZCU = 1 100,00 * 0,40 * 0,95 * 2,142 * 1,611 = 1 442,42 K/m 2 Výpoet ceny P.. Druh Plocha (m2) ZCU (K/m2) Cena (K) 1651 Zastavná plocha 178,00 1 442,42 256 750,76 Celkem 178,00 256 750,76 Pozemek p.. 1651 - celkem : 256 751 K M.1.3. Pozemek p.. 1652 Popis a úel : Jedná se o zahradu o výme 252 m2 s trvalými porosty a oplocením. Ocenní nákladovým zpsobem podle 27 Výpoet plochy pozemku íslo Popis Výpoet Plocha (m2) 1652 Zahrada 252.00 252,00 Plocha pozemku celkem : 252,00 m 2 Cena dle cenové mapy msta Brna. Výpoet ceny P.. Druh Plocha (m2) Zákl. cena (K/m2) Cena 1652 Zahrada 252,00 780,00 196 560,00 Celkem 252,00 196 560,00 Pozemek p.. 1652 - celkem : 5 196 560 K

M.1.4. Venkovní úpravy M.1.4.1. Venkovní úpravy na pozemku p.. 1651 Popis a úel : Jedná se o veškeré pípojky - napojení na uliní vodovodní ad, napojení na veejnou kanalizaci, napojení na rozvodnou skí elektro a napojení na veejný ad plynu. Na dvoe je betonová zpevnná plocha, od soused oddluje dvr cihelná zídka. U všech tchto úprav je stanoveno opotebení 85 %. Ocenní nákladovým zpsobem podle 10 Výmry pro ocenní - výchozí cena Základní cena ZC urena dle pílohy.11 Výchozí cena VC = ZC * výmra Pol Popis Výmra M.j. ZC (K) VC (K) 1.1.2 Pípojka vody DN 40 mm - potrubí ocelové 3,00 bm 360 1 080 2.1.2 Pípojka kanalizace DN 200 mm - potrubí kameninové 5,00 bm 1 450 7 250 3.1.6 Pípojka elektro kabel Al 25 mm2 zemní 1,00 bm 195 195 4.1 Plynová pípojka do DN 40 2,00 bm 305 610 8.2.1 Plochy zpevnné s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm 38,25 m2 235 8 989 11.7 Oprná ze cihelná 3,35 m3 2 330 7 806 Celkem 25 930 Soustava koeficient - výchozí cena upravená Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : Koeficient K i uren dle pílohy.38 Koeficient K p uren dle pílohy.39 : Brno, oblast 5,, rodinné domy : Výchozí cena upravená VCU = VC * K 5 * K i * K p Pol Popis VC (K) K5 Ki Kp VCU (K) 1.1.2 Pípojka vody DN 40 mm - potrubí ocelové 1 080 1,20000 1,82300 1,61100 3 806 2.1.2 Pípojka kanalizace DN 200 mm - potrubí 7 250 1,20000 1,82300 1,61100 25 551 kameninové 3.1.6 Pípojka elektro kabel Al 25 mm2 zemní 195 1,20000 1,82300 1,61100 687 4.1 Plynová pípojka do DN 40 610 1,20000 1,82300 1,61100 2 150 8.2.1 Plochy zpevnné s povrchem betonovým 8 989 1,20000 1,72600 1,61100 29 994 monolitickým tl. 10 cm 11.7 Oprná ze cihelná 7 806 1,20000 1,64000 1,61100 24 749 Celkem 25 930 86 937 Opotebení stavby metodou lineární - zjištná cena C = VCU * (1 - O / 100) Pol Popis VCU (K) S Z Opotebení (%) (K) 1.1.2 Pípojka vody DN 40 mm - potrubí ocelové 3 806 55 65 85,000 571 2.1.2 Pípojka kanalizace DN 200 mm - potrubí 25 551 70 82 85,000 3 833 kameninové 3.1.6 Pípojka elektro kabel Al 25 mm2 zemní 687 55 65 85,000 103 4.1 Plynová pípojka do DN 40 2 150 45 53 85,000 323 8.2.1 Plochy zpevnné s povrchem betonovým 29 994 55 65 85,000 4 499 monolitickým tl. 10 cm 11.7 Oprná ze cihelná 24 749 55 65 85,000 3 712 Celkem 86 937 85,000 13 041 Výpoet ceny - rekapitulace Výchozí cena VC = 25 930 K Výchozí cena upravená VCU = 86 937 K C = 13 041 K 6

Venkovní úpravy na pozemku p.. 1651 - celkem : 13 041 K M.1.4.2. Venkovní úpravy na pozemku p.. 1652 Popis a úel : Jde o oplocení zahrady plotem z drátného pletiva na ocelových sloupcích do betonových patek. Ocenní nákladovým zpsobem podle 10 Výmra pro ocenní Výmra V = 10.9*1.2*20.4*2.0 = 533,66 m 2 Soustava koeficient Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Koeficient K i uren dle pílohy.38 : K i = 2,14200 Koeficient K p uren dle pílohy.39 : Brno, oblast 5,, rodinné domy : K p = 1,61100 Opotebení stavby metodou lineární Stáí - S (roky) = 0 Celková životnost - Z (roky) = 30 Zbytková životnost Z - S (roky) = 30 Opotebení O = 100 * S / Z O = 100 * 0 / 30 = 0,000 % Výpoet ceny Základní cena ZC urena dle pílohy.11 Pol. 13.1 Plot ze strojového pletiva na ocel. sloupky : ZC = 240 K/m 2 Výchozí cena VC = ZC * V VC = 240 * 533,66 = 128 078 K Výchozí cena upravená VCU = VC * K 5 * K i * K p VCU = 128 078 * 1,20000 * 2,14200 * 1,61100 = 530 360 K C = VCU * (1 - O / 100) C = 530 360 * (1-0,000 / 100) = 530 360 K Venkovní úpravy na pozemku p.. 1652 - celkem : 530 360 K Rekapitulace objektu Název (K) Venkovní úpravy na pozemku p.. 1651 13 041 Venkovní úpravy na pozemku p.. 1652 530 360 Venkovní úpravy 543 401 7

M.1.5. Trvalé porosty Popis a úel : V zahrad je nkolik ovocných strom a okrasných ke. Vk se pohybuje od 15 do 50 let. Deviny jsou udržované, v dobrém stavu. Zahrada je doplnna záhony trvalek. Ocenní nákladovým zpsobem podle 41 Soupis devin Druh deviny : 1 jablo - vysokokmen, polokmen J-Vk Typ výsadby : extenzivní Vk : 25 rok Základní cena ZC urena dle pílohy.34 tabulky.23 : ZC = 1717,00 K/kus Základní cena upravená ZCU = ZC * K p ZCU = 1717,00 * 1,000 = 1 717,00 K/kus Druh deviny : 1 jablo - tvrtkmen, nízkokmen na siln vzrstné podnoži J-k Typ výsadby : extenzivní Vk : 50 rok Základní cena ZC urena dle pílohy.34 tabulky.24 : ZC = 70,00 K/kus Základní cena upravená ZCU = ZC * K p ZCU = 70,00 * 1,000 = 70,00 K/kus Druh deviny : 1 hruše - tvrtkmen, nízkokmen na siln vzrstné podnoži H-k Typ výsadby : extenzivní Vk : 35 rok Základní cena ZC urena dle pílohy.34 tabulky.24 : ZC = 305,00 K/kus Základní cena upravená ZCU = ZC * K p ZCU = 305,00 * 1,000 = 305,00 K/kus Druh deviny : 1 švestka - všechny pstitelské tvary Š-vt Typ výsadby : extenzivní Vk : 25 rok Základní cena ZC urena dle pílohy.34 tabulky.30 : ZC = 720,00 K/kus Základní cena upravená ZCU = ZC * K p ZCU = 720,00 * 1,000 = 720,00 K/kus Botanický druh : 378 Syringa reflexa - šeík pepadavý Skupina rostlin : 8 listnaté kee opadavé a stálezelené II - vzácnjší základní druhy v. kultivar, pop. kmenných tvar ke Vk : živ.ploty 11-20 let Základní cena ZC urena dle pílohy.37 tabulky.3 : ZC = 1330,00 K/kus Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Základní cena upravená ZCU = ZC * K u * K 5 * K p ZCU = 1330,00 * 1,20000 * 1,000 = 1 596,00 K/kus Skupina rostlin : 31 živé ploty výšky nad 0,5 m a stny z listnatých devin stálezelených - zimostráz vždyzelený, cesmína (2-2,5 ks/m) Vk : živ.ploty 6-10 let Základní cena ZC urena dle pílohy.37 tabulky.6 : ZC = 1500,00 K/m Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 8

Základní cena upravená ZCU = ZC * K u * K 5 * K p ZCU = 1500,00 * 1,20000 * 1,000 = 1 800,00 K/m Botanický druh : 698 Salvia - šalvj Skupina rostlin : 23 trvalky a okrasné trávy II - základní druhy a kultivary Vk : živ.ploty do 5 let Základní cena ZC urena dle pílohy.37 tabulky.4 : ZC = 80,00 K/kus Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Základní cena upravená ZCU = ZC * K u * K 5 * K p ZCU = 80,00 * 1,20000 * 1,000 = 96,00 K/kus Botanický druh : 679 Convallaria - konvalinka Skupina rostlin : 23 trvalky a okrasné trávy II - základní druhy a kultivary Vk : živ.ploty 6-10 let Základní cena ZC urena dle pílohy.37 tabulky.4 : ZC = 80,00 K/kus Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Základní cena upravená ZCU = ZC * K u * K 5 * K p ZCU = 80,00 * 1,20000 * 1,000 = 96,00 K/kus Skupina rostlin : 26 trávník rekreaní (parkový) Vk : živ.ploty > 40 let Základní cena ZC urena dle pílohy.37 tabulky.5 : ZC = 220,00 K/m 2 Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Základní cena upravená ZCU = ZC * K u * K 5 * K p ZCU = 220,00 * 1,20000 * 1,000 = 264,00 K/m 2 Výpoet ceny.p. Název Poet M.j. ZCU Cena (K) Zahrada 21 jablo - vysokokmen, polokmen 1,00 kus 1 717,00 1 717,00 22 jablo - tvrtkmen, nízkokmen na siln vzrstné podnoži 2,00 kus 70,00 140,00 22 hruše - tvrtkmen, nízkokmen na siln vzrstné podnoži 2,00 kus 305,00 610,00 28 švestka - všechny pstitelské tvary 2,00 kus 720,00 1 440,00 378 šeík pepadavý 1,00 kus 1 596,00 1 596,00 31 živé ploty výšky nad 0,5 m a stny z listnatých devin stálezelených - 10,20 m 1 800,00 18 360,00 zimostráz vždyzelený, cesmína (2-2,5 ks/m) 698 šalvj 20,00 kus 96,00 1 920,00 679 konvalinka 30,00 kus 96,00 2 880,00 26 trávník rekreaní (parkový) 50,00 m2 264,00 13 200,00 Celkem 41 863,00 Trvalé porosty - celkem : 41 863 K 9

M.1.6. Bytový dm Popis a úel : Bytový dm stojí na pozemku p.. 1653 k.ú. erná Pole o výme 455 m2. Vlastní zastavná plocha má výmru cca 355 m2, za domem je dvr o výme ccxy 100 m2. Jde típodlažní podsklepený bytový dm, postavený v roce 1936. V dom je celkem 10 bytových jednotek. Základy jsou betonové, svislé nosné a výplové konstrukce cihelné, stropy rovné, stecha sedlová. Ocenní kombinací nákladového a výnosového zpsobu podle 22 a 23 Výpoet nájemného Výše nájemného pro byty byla stanovena na základ evidenních list pro výpoet nájemného. Název Plocha (m2) K/m2/msíc K/m2/rok K/msíc Ms. Nájemné B Byt. 1-12. 2001 až 6. 2002 0,00 0,00 0,00 1 958,00 7 13 706 B Byt. 1-7. 2002 až 11. 2002 0,00 0,00 0,00 2 031,00 5 10 155 Byt. 1 celkem 0,00 - - - - 23 861 B Byt. 2-12. 2001 až 6. 2002 0,00 0,00 0,00 890,00 7 6 230 B Byt. 2-7. 2002 až 11. 2002 0,00 0,00 0,00 979,00 5 4 895 Byt. 2 celkem 0,00 - - - - 11 125 B Byt. 3-12. 2001 až 6. 2002 0,00 0,00 0,00 577,00 7 4 039 B Byt. 3-7. 2002 až 11. 2002 0,00 0,00 0,00 611,00 5 3 055 Byt. 3 celkem 0,00 - - - - 7 094 B Byt. 4-12. 2001 až 6. 2002 0,00 0,00 0,00 2 149,00 7 15 043 B Byt. 4-7. 2002 až 11. 2002 0,00 0,00 0,00 2 390,00 5 11 950 Byt. 4 celkem 0,00 - - - - 26 993 B Byt. 5-12. 2001 až 6. 2002 0,00 0,00 0,00 2 051,00 7 14 357 B Byt. 5-7. 2002 až 11. 2002 0,00 0,00 0,00 2 212,00 5 11 060 Byt. 5 celkem 0,00 - - - - 25 417 B Byt. 6-12. 2001 až 6. 2002 0,00 0,00 0,00 1 155,00 7 8 085 B Byt. 6-7. 2002 až 11. 2002 0,00 0,00 0,00 1 262,00 5 6 310 Byt. 6 celkem 0,00 - - - - 14 395 B Byt. 7-12. 2001 až 6. 2002 0,00 0,00 0,00 1 536,00 7 10 752 B Byt. 7-7. 2002 až 11. 2002 0,00 0,00 0,00 1 672,00 5 8 360 Byt. 7 celkem 0,00 - - - - 19 112 B Byt. 8-12. 2001 až 6. 2002 0,00 0,00 0,00 2 337,00 7 16 359 B Byt. 8-7. 2002 až 11. 2002 0,00 0,00 0,00 2 497,00 5 12 485 Byt. 8 celkem 0,00 - - - - 28 844 B Byt. 9-12. 2001 až 6. 2002 0,00 0,00 0,00 2 152,00 7 15 064 B Byt. 9-7. 2002 až 11. 2002 0,00 0,00 0,00 2 454,00 5 12 270 Byt. 9 celkem 0,00 - - - - 27 334 B Byt. 10-12. 2001 až 6. 2002 0,00 0,00 0,00 1 268,00 7 8 876 B Byt. 10-7. 2002 až 11. 2002 0,00 0,00 0,00 1 378,00 5 6 890 Byt. 10 celkem 0,00 - - - - 15 766 Celkem 0,00 - - 199 941 Vysvtlivky : B - byty, K - kanceláe, S - sklady, O - ostatní Náklady snižující nájemné - 40 % z roního nájemného 199 941 * 40 / 100 = 79 976 K Celkové náklady snižující nájemné 79 976 = 79 976 K tj. 40 % roního nájemného Roní nájemné upravené N N = 199 941-79 976 = 119 965 K Výpoet ceny Roní nájemné upravené N = 119 965 K Míra kapitalizace p urena dle pílohy.16 Bytové domy : p = 5,0 % Cena zjištná výnosovým zpsobem CV = (N / p) * 100 CV = (119 965 / 5,0) * 100 = 2 399 300 K 10

Charakteristika dle analýzy rozvoje nemovitosti urena dle pílohy. 17, Tab.. 1 C Bez zásadních zmn - stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti. Cena zjištná nákladovým zpsobem CN z ceny stavby Název (sub)objektu Cena (K) Bytový dm 4 191 237 Celkem 4 191 237 Výpoet ceny stavby je dokumentován v objektu : M.2.0. Bytový dm R = CV - CN = 2 399 300-4 191 237 = 1 791 937 K kombinací nákladového a výnosového zpsobu urena dle pílohy. 17, Tab.. 2 C = CV + 0,20 R = 2 399 300 + 0,20 * 1 791 937 = 2 757 687 K Bytový dm - celkem : 2 757 687 K M.1.7. Garáž Ocenní garáží porovnávacím zpsobem podle 24 Vstupní hodnoty Index trhu I T uren dle pílohy.18a tab.1 Z.. Název znaku Pásmo Charakteristika Ti 1 Situace na dílím trhu s nemovitostmi III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 2 Vlastnictví nemovitosti I. Stavba na cizím pozemku -0,05 3 Vliv právních vztah na nemovitost II. Bez vlivu 0,00 Celkem -0,05 Index trhu I T = 1 + Suma(Ti) I T = 1 + -0,05 = 0,950 Index polohy I P uren dle pílohy. 18a tab.2 Z.. Název znaku Pásmo Charakteristika Pi 1 Poloha v obci II. Na okraji souvisle zastavného území obce -0,05 2 Dopravní dostupnost II. Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m 0,00 vetn 3 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 4 Zmny v okolí s vlivem na cenu nemovit. III. Bez vlivu 0,00 Celkem -0,05 Index polohy I P = 1 + Suma(Pi) I P = 1 + -0,05 = 0,950 Index konstrukce a vybavení I V uren dle pílohy.18 tab.2 Z.. Název znaku Pásmo Charakteristika Vi 1 Druh stavby II. Samostatn stojící 0,00 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stny tl. 15-30 cm 0,00 3 Technické vybavení II. Jen el. proud 230 V -0,02 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Píslušenství - venkovní úpravy II. Bez píslušenství -0,01 6 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 Celkem -0,03 Z.. Název znaku Pásmo Charakteristika Vi 7 Stavebn-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05 údržbou S Koeficient S podle stáí stavby B Stavba stáí od 20 do 30 let vetn 0,90 11

Index konstrukce a vybavení I V = (1 + Suma(Vi)) * V 7 * S I V = (1 + -0,03) * 1,05 * 0,90 = 0,917 Index cenového porovnání I = I T * I P * I V I = 0,950 * 0,950 * 0,917 = 0,828 Obestavný prostor OP ást stavby Poet ZP (m2) Výška (m) OP (m3) Vrchní stavba 1 46,00 4.0*5.0*2.3 Celkem 46,00 Výpoet ceny Základní cena ZC urena dle pílohy.18 tab.1 garáž, Brno 5 ZC = 2926 K/m 3 obestavného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * I ZCU = 2926,00 * 0,828 = 2 422,73 K/m 3 obestavného prostoru C = ZCU * OP ZC = 2422,73 * 46,00 = 111 446 K Garáž - celkem : 111 446 K Rekapitulace majetku Název (K) Rodinný dm 2 660 245 Pozemek p.. 1651 256 751 Pozemek p.. 1652 196 560 Venkovní úpravy 543 401 Trvalé porosty 41 863 Bytový dm 2 757 687 Garáž 111 446 Rodinný a bytový dm v. píslušenství - úední 6 567 953 12

M.2. Bytový dm nákladov - pro výnosy 2. POSUDEK - OCENNÍ NEMOVITOSTI Seznam oceovaných objekt M.2.1. Bytový dm M.2.1. Bytový dm Ocenní nákladovým zpsobem podle 3 Výmry pro ocenní Obestavný prostor - OP ást stavby Poet ZP (m2) Výška (m) OP (m3) Vrchní stavba 1 100,00 8,60 860,00 Zastešení 1 100,00 0,40 40,00 Celkem 900,00 Soustava koeficient Koeficient K 1 uren dle pílohy.4 : konstrukce 1 zdné : K 1 = 0,93900 Koeficient K 2 = 0,92 + 6,60 / PZP Koeficient K 3 = 0,30 + 2,10 / v p Výpoet prmrné zastavné plochy PZP a výšky podlaží v p Podlaží / ást Poet ZP (m2) v (m) v (m) ZP*v (m3) 1. NP 1 100,00 0,00 3,00 300,00 2. NP 1 100,00 0,00 2,80 280,00 3. NP 1 100,00 0,00 2,80 280,00 Souet 2 300,00 860,00 Prmrná zastavná plocha PZP = 300,00 / 2 = 150,00 m 2 K 2 = 0,92 + 6,60 / 150,00 = 0,96400 Prmrná výška podlaží v p = 860,00 / 300,00 = 2,87 m K 3 = 0,3 + 2,10 / 2,87 = 1,03171 Koeficient K 4 uren dle pílohy.15 tabulky.1 Vysvtlivky ke sl. St : S = standardní, N = nadstandardní, P = podstandardní, C = chybjící, D = doplnná Pol Konstrukce a vybavení St Podíl 1 % Podíl 2 Koef Podíl 3 01 Základy vetn zemních prací S 0,05400 100,00 0,05400 1,00 0,05400 02 Svislé konstrukce S 0,18200 100,00 0,18200 1,00 0,18200 03 Stropy S 0,08400 100,00 0,08400 1,00 0,08400 04 Zastešení mimo krytinu S 0,04900 100,00 0,04900 1,00 0,04900 05 Krytiny stech S 0,02300 100,00 0,02300 1,00 0,02300 06 Klempíské konstrukce S 0,00700 100,00 0,00700 1,00 0,00700 07 Úpravy vnitních povrch S 0,05700 100,00 0,05700 1,00 0,05700 08 Úpravy vnjších povrch S 0,02900 100,00 0,02900 1,00 0,02900 09 Vnitní obklady keramické S 0,01300 100,00 0,01300 1,00 0,01300 10 Schody S 0,02900 100,00 0,02900 1,00 0,02900 11 Dvee S 0,03300 100,00 0,03300 1,00 0,03300 12 Vrata S 0,00000 100,00 0,00000 1,00 0,00000 13 Okna S 0,05300 100,00 0,05300 1,00 0,05300 14 Povrchy podlah S 0,03000 100,00 0,03000 1,00 0,03000 15 Vytápní S 0,04800 100,00 0,04800 1,00 0,04800 16 Elektroinstalace S 0,05100 100,00 0,05100 1,00 0,05100 17 Bleskosvod S 0,00400 100,00 0,00400 1,00 0,00400 18 Vnitní vodovod S 0,03200 100,00 0,03200 1,00 0,03200 19 Vnitní kanalizace S 0,03100 100,00 0,03100 1,00 0,03100 13

20 Vnitní plynovod S 0,00400 100,00 0,00400 1,00 0,00400 21 Ohev teplé vody S 0,02200 100,00 0,02200 1,00 0,02200 22 Vybavení kuchyní S 0,01900 100,00 0,01900 1,00 0,01900 23 Vnitní hygien. zaízení v.wc S 0,03900 100,00 0,03900 1,00 0,03900 24 Výtahy S 0,01300 100,00 0,01300 1,00 0,01300 25 Ostatní S 0,05700 100,00 0,05700 1,00 0,05700 26 Instalaní prefabrik. jádra S 0,03700 100,00 0,03700 1,00 0,03700 Celkem 1,00000 1,00000 1,00000 K 4 = 1,00000 Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Koeficient K i uren dle pílohy.38 : SKP 4621121.1: CZ-CC : K i = 2,13100 Opotebení stavby metodou lineární Vstupní údaje Stavba Rok ocenní 2009 Rok kolaudace 1997 Stáí - S (roky) 12 Celková životnost - Z (roky) 100 Zbytková životnost Z - S (roky) 88 Opotebení O = 100 * S / Z O = 100 * 12 / 100 = 12,000 % Výpoet ceny Základní cena ZC urena dle pílohy.2 Typ J Domy vícebytové (typové) : ZC = 1 950 K/m 3 obestavného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 4 * K 5 * K i ZCU = 1 950 * 0,93900 * 0,96400 * 1,03171 * 1,00000 * 1,20000 * 2,13100 = 4 656,93 K/m 3 obestavného prostoru Výchozí cena VC = ZCU * OP VC = 4 656,93 * 900,00 = 4 191 237 K C = VC * (1 - O / 100) C = 4 191 237 * (1-12,000 / 100) = 3 688 289 K Souhrnná rekapitulace Název majetku (K) 1. Rodinný a bytový dm v. píslušenství - úední 6 567 953 2. Bytový dm nákladov - pro výnosy 0 Celkem 6 567 953 6 567 950 K Šestmilionptsetšedesátsedmtisícdevtsetpadesát korun eských 14

3. ZÁVR Cena nemovitosti iní ke dni odhadu celkem 6 567 950,- K 15

4. PÍLOHY 1. Kopie výpisu z katastru nemovitostí 2. Kopie katastrální mapy 3. Kopie cenové mapy okolí nemovitosti 16