PŘÍLOHY Příloha č. 1 Informace z KN o pozemku p. č. st. 144 zastavěná ploch a nádvoří Výřez z katastrální mapy
Příloha č. 2 Informace z KN o pozemku p. č. 133/5 zahrada Výřez z katastrální mapy
Příloha č. 3 Informace z listu vlastnictví č. 177
Příloha č. 4 Povodňové riziko tarý Jičín (Jičina) okolí města
Příloha č. 5 Povodňové riziko Nový Jičín okrajová část města
Příloha č. 6 Projektová dokumentace oceňovaného rodinného domu Půdorys 1.PP
Půdorys 1.NP
Řez
Pohledy čelní, boční (JZ, JV)
Pohledy zadní, boční (V, Z)
Příloha č. 7 Výpočet zastavěné plochy a obestavěného prostoru rodinného domu Podlaží Výpočet [m] Výška [m] Zastavěná plocha [m 2 ] Obestavěný prostor [m 3 ] 1PP 12,40x14,00-4,30x1,05 2,45 169,09 414,27 1.NP 12,40x14,00 2,80 173,60 486,08 Podkroví 12,40x14,00 0,41-5,70 *) 173,60 530,35 Pozn.: *) nadezdívka výška 0,41 m hřeben výška 5,70 m Příloha č. 8 Určení ceny zjištěné v roce 2015, okolí města Příloha č. 8.1 Index trhu s nemovitými věcmi pro RD příloha č. 3, tabulka č. 1 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index trhu IT Číslo Znak Název znaku kvalit. č. Popis kvalitativního Hodnota ituace na dílčím 1 (segmentu) trhu II. Nabídka odpovídá poptávce s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Bez vlivu 5 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem povodně 0,95 0,95
Příloha č. 8.2 Index trhu s nemovitými věcmi pro pozemek příloha č. 3, tabulka č. 1 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index trhu IT Číslo Znak Název znaku kvalit. č. Popis kvalitativního Hodnota ituace na dílčím 1 (segmentu) trhu III. Poptávka vyšší než nabídka 0,04 s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Pozemek, jehož součástí je stavba (tejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Bez vlivu 5 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem povodně 0,95 0,988
Příloha č. 8.3 Index omezujících vlivů pozemku příloha č. 3, tabulka č. 2 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index omezujících vlivů IO Číslo Znak Název znaku kvalit. č. Popis kvalitativního Hodnota 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 2 važitost pozemku a expozice III. važitost do 15%, V, a Z 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná Mimo chráněné území a I. ochranné pásmo 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 1,00
Příloha č. 8.4 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční příloha č. 3, tabulka č. 3 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index polohy IP Číslo Znak Název znaku kvalit. č. Popis kvalitativního Hodnota 1 Druh a účel užití stavby I. Druh stavby 1,00 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní I. Rezidenční zástavba 0,04 prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,02 4 Možnost napojení pozemku Pozemek lze napojit na všechny na inženýrské sítě, které I. sítě v obci jsou v obci 5 V okolí nemovité věci je Občanská vybavenost I. dostupná občanská vybavenost v okolí pozemku obce 6 Příjezd po zpevněné Dopravní dostupnost VII. komunikaci, s možností k pozemku parkování na pozemku 0,01 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně 0,01 8 Poloha pozemku nebo Bez možnosti komerčního stavby z hlediska komerční II. využití využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost III. Nižší než je průměr v kraji 5,75 (2016 4,43) < 7,0 0,01 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 1,09
Příloha č. 8.5 Koeficient vybavení stavby K4 Koeficient vybavení stavby Pol. č. Konstrukce a vybavení K 4 Provedení tand. Podíl (př.21) % Pod.č. Koef. (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 2 Základy včetně zemních prací vislé konstrukce 3 tropy 4 Zastřešení mimo krytinu betonové pasy + tepelná izolace zdivo z keramických cihel I- nosníky + desky HURDI s rovným podhledem hambálkový krov, střecha sedlová 0,054 0,234 0,091 0,054 Uprav. podíl 100 0,05400 1,00 0,05400 100 0,23400 1,00 0,23400 100 0,09100 1,00 0,09100 100 0,05400 1,00 0,05400 5 Krytiny střech Plechová krytina 0,033 100 0,03300 1,00 0,03300 Klempířské konstrukce oplechování titanzinkem (žlaby, svody, komín, průniky, parapety) 6 100 800 1,00 800 8 7 Vnitřní omítky vápenná štuková omítka 0,061 100 0,06100 1,00 0,06100 8 Fasádní omítky vapenné štukové 0,028 100 0,02800 1,00 0,02800 9 Vnější obklady Obklad kamenný 5 100 500 1,00 500 10 Vnitřní obklady 11 chody keramické obklady (kuchyně, WC, koupelna) betonové dvouramenné schodiště se zábradlím 0,022 0,023 100 0,02200 1,00 0,02200 100 0,02300 1,00 0,02300 12 Dveře prosklené 0,032 100 0,03200 1,00 0,03200 13 Okna zdvojená 0,051 100 0,05100 1,00 0,05100 14 15 Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností 16 Vytápění koberec (pokoje) 0,021 100 0,02100 1,00 0,02100 PVC 0,013 20 260 1,00 260 betonová mazanina (kotelna, sklepy) keramická dlažba (koupelna, WC) ústřední s kotlem na tuhá paliva P 0,013 0,013 0,053 20 260 0,46 120 60 780 1,00 780 100 0,05300 1,00 0,05300 17 Elektroinstalace světelná a třífázová 0,042 100 0,04200 1,00 0,04200 18 Bleskosvod instalován (fasáda RD) 6 100 600 1,00 600 19 Rozvod vody 20 Zdroj teplé vody PE potrubí, rozvod studené a teplé vody bojler 0,029 0,017 100 0,02900 1,00 0,02900 100 0,01700 1,00 0,01700 21 Instalace plynu rozvod zemního plynu 5 100 500 1,00 500 22 Kanalizace 23 24 Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení odkanalizování z kuchyně, koupelny a WC eletrická trouba, plynový sporák, lednička, kuchyňský dřez, digestoř umyvadla, WC, vana 0,027 5 0,043 100 0,02700 1,00 0,02700 100 500 1,00 500 100 0,04300 1,00 0,04300
25 Záchod splachovací záchod 3 100 300 1,00 300 26 Ostatní vestavěné skříně 0,04 100 0,04000 1,00 0,04000 Celkem 0,98740 0,98600 Příloha č. 8.6 Opotřebení analytickou metodou, 2015 Pol. č. Přepočtený podíl A táří B Životnost prvku C Opotřebení B/C 100 A B / C (1) (13) (14) (15) (16) (17) 1 0,05408 21 175 0,12000 0,64891 2 0,23433 21 140 0,15000 3,51493 3 0,09113 21 140 0,15000 1,36692 4 0,05408 21 110 0,19091 1,03236 5 0,03305 21 60 0,35000 1,15662 6 801 21 55 0,38182 0,30588 7 0,06109 21 65 0,32308 1,97354 8 0,02804 21 45 0,46667 1,30850 9 501 21 40 0,52500 0,26287 10 0,02203 21 50 0,42000 0,92530 11 0,02303 21 110 0,19091 0,43971 12 0,03204 21 80 0,26250 0,84118 13 0,05107 21 80 0,26250 1,34063 14 0,02103 21 80 0,26250 0,55203 260 21 80 0,26250 0,06835 15 120 21 80 0,26250 0,03144 781 21 80 0,26250 0,20504 16 0,05307 21 50 0,42000 2,22913 17 0,04206 21 50 0,42000 1,76648 18 601 21 50 0,42000 0,25235 19 0,02904 21 50 0,42000 1,21971 20 0,01702 21 50 0,42000 0,71500 21 501 21 50 0,42000 0,21030
22 0,02704 21 50 0,42000 1,13559 23 501 21 30 0,70000 0,35049 24 0,04306 21 50 0,42000 1,80854 25 300 21 50 0,42000 0,12618 26 0,04006 21 50 0,42000 1,68236 1,00 27,47035 Opotřebení analytickou metodou 27,47 % Znak č. O1 O2 Příloha č. 8.7 Koeficienty O1-O6 k úpravě ZC pozemků příloha č. 2, tabulka č. 2 oceňovací vyhlášky (vlastní) Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných Číslo Název znaku kvalit. Popis kvalitativního Hodnota Velikost obce podle počtu obyvatel II. 2001-5000 0,85 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 Obec, jejíž některé katastrální O3 Poloha obce II. území sousedí s obcí (oblastí) 1,03 vyjmenovanou v tabulce č. 1 O4 O5 O6 Technická infrastruktura Elektřina, vodovod, kanalizace a v obci (vodovod, elektřina, I. plyn plyn, kanalizace) 1,00 Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a III. Autobusová zastávka 0,90 železniční doprava) Rozšířená vybavenost (obchod, Občanská vybavenost II. zdravotní středisko, škola, pošta, v obci sportovní a kulturní zařízení) 0,98
Příloha č. 9 Určení ceny zjištěné v roce 2015, Nový Jičín Příloha č. 9.1 Index trhu s nemovitými věcmi pro RD příloha č. 3, tabulka č. 1 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index trhu IT Číslo Znak Název znaku kvalit. č. Popis kvalitativního Hodnota ituace na dílčím 1 (segmentu) trhu II. Nabídka odpovídá poptávce s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Bez vlivu 5 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6 Povodňové riziko III. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 1,00
Příloha č. 9.2 Index trhu s nemovitými věcmi pro pozemek příloha č. 3, tabulka č. 1 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index trhu IT Číslo Znak Název znaku kvalit. č. Popis kvalitativního Hodnota ituace na dílčím 1 (segmentu) trhu III. Poptávka vyšší než nabídka 0,04 s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Pozemek, jehož součástí je stavba (tejný vlastník) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Bez vlivu 5 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6 Povodňové riziko III. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 1,04
Příloha č. 9.3 Index omezujících vlivů pozemku příloha č. 3, tabulka č. 2 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index omezujících vlivů IO Číslo Znak Název znaku kvalit. č. Popis kvalitativního Hodnota 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 2 važitost pozemku a expozice III. važitost do 15%, V, a Z 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná Mimo chráněné území a I. ochranné pásmo 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 1,00
Příloha č. 9.4 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční příloha č. 3, tabulka č. 3 oceňovací vyhlášky (vlastní) Index polohy IP Číslo Znak Název znaku kvalit. č. Popis kvalitativního Hodnota 1 Druh a účel užití stavby I. Druh stavby 1,00 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní I. Rezidenční zástavba 0,04 prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajová část obce -0,05 4 Možnost napojení pozemku Pozemek lze napojit na všechny na inženýrské sítě, které I. sítě v obci jsou v obci 5 V okolí nemovité věci je Občanská vybavenost I. dostupná občanská vybavenost v okolí pozemku obce 6 Příjezd po zpevněné Dopravní dostupnost VII. komunikaci, s možností k pozemku parkování na pozemku 0,01 7 Osobní hromadná doprava III. MHD dobrá dostupnost centra obce 0,02 8 Poloha pozemku nebo Bez možnosti komerčního stavby z hlediska komerční II. využití využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost III. Nižší než je průměr v kraji 5,75 (2016-4,43) < 7,0 0,01 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 1,03
Příloha č. 10 Výpočet ceny zjištěné v roce 2016, okolí města Příloha č. 10.1 Koeficient vybavení stavby K4 Pol. č. Přepočtený podíl A táří B Životnost prvku C Opotřebení B/C 100 A B / C (1) (13) (14) (15) (16) (17) 1 0,05408 22 175 0,12571 0,67981 2 0,23433 22 140 0,15714 3,68231 3 0,09113 22 140 0,15714 1,43201 4 0,05408 22 110 0,20000 1,08152 5 0,03305 22 60 0,36667 1,21170 6 801 22 55 0,40000 0,32045 7 0,06109 22 65 0,33846 2,06752 8 0,02804 22 45 0,48889 1,37081 9 501 22 40 0,55000 0,27539 10 0,02203 22 50 0,44000 0,96936 11 0,02303 22 110 0,20000 0,46065 12 0,03204 22 80 0,27500 0,88124 13 0,05107 22 80 0,27500 1,40447 14 0,02103 22 80 0,27500 0,57831 260 22 80 0,27500 0,07160 15 120 22 80 0,27500 0,03294 781 22 80 0,27500 0,21480 16 0,05307 22 50 0,44000 2,33528 17 0,04206 22 50 0,44000 1,85060 18 601 22 50 0,44000 0,26437 19 0,02904 22 50 0,44000 1,27779 20 0,01702 22 50 0,44000 0,74905 21 501 22 50 0,44000 0,22031 22 0,02704 22 50 0,44000 1,18967 23 501 22 30 0,73333 0,36718
24 0,04306 22 50 0,44000 1,89466 25 300 22 50 0,44000 0,13219 26 0,04006 22 50 0,44000 1,76247 1,00 28,77847 Opotřebení analytickou metodou 28,78 % Znak č. O1 O2 Příloha č. 10.2 Koeficienty O1-O6 k úpravě ZC pozemků příloha č. 2, tabulka č. 2 oceňovací vyhlášky (vlastní) Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných Číslo Název znaku kvalit. Popis kvalitativního Hodnota Velikost obce podle počtu obyvatel II. 2001-5000 0,80 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 Obec, jejíž některé katastrální O3 Poloha obce II. území sousedí s obcí (oblastí) 1,03 vyjmenovanou v tabulce č. 1 O4 O5 O6 Technická infrastruktura Elektřina, vodovod, kanalizace a v obci (vodovod, elektřina, I. plyn plyn, kanalizace) 1,00 Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a III. Autobusová zastávka 0,90 železniční doprava) Rozšířená vybavenost (obchod, Občanská vybavenost v II. zdravotní středisko, škola, pošta, obci sportovní a kulturní zařízení) 0,98