Znalecký posudek. č /2016

Znalecký posudek č. 250-15/2016 o ceně nemovitých věcí: spoluvlastnického podílu ¼ pozemků p. č. KN 3744/71 orná půda, p. č. KN 3744/73 orná půda a p. č. KN 3748/222 - ostatní plocha, ostatní komunikace, KN 3748/223 - ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3755/138 orná půda, p. č. KN 3756/22 vinice, p. č. KN 3757/22 ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3758/29 vinice, p. č. KN 3953/10 vinice, p. č. KN 3953/106 orná půda, p. č. KN 3955/24 ostatní plocha, ostatní komunikace v k. ú. Vracov (kód 785172), LV 5637, včetně součástí a příslušenství Vlastník nemovitých věcí: Radek Mívalt, Starce 978, 696 42 Vracov, podíl ¼, Zámecké vinařství Bzenec s. r. o., Zámecká 1508, 696 81 Bzenec, podíl ¾ Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, 616 00 Brno ve věci oprávněného: AB 4 B.V., soukromá společnost s ručením omezeným, IČ: 34186049, se sídlem Strawinskylaan 933, Amsterdam, Nizozemí, PSČ: 1077XX proti povinnému: Radek Mívalt, Starce 978, 696 42 Vracov, na základě usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne 25. 10. 2012, č.j. 43EXE 888/2012-24 Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, 616 00 Brno č. spisu: 97EX 4486/12 Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, 695 01 Hodonín Datum místního šetření: 27. 2. 2016 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 27. 2. 2016 Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Hodoníně dne 21. 4. 2016 Tento znalecký posudek obsahuje 67 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních. 1

1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 19. 2. 2016, LV 5637 A: Vlastník: Radek Mívalt, Starce 978, 696 42 Vracov, podíl ¼, Zámecké vinařství Bzenec s. r. o., Zámecká 1508, 696 81 Bzenec, podíl ¾ B: Nemovitosti-pozemky: p. č. KN 3744/71, výměra 1161 m 2, orná půda, p. č. KN 3744/73, výměra 1212 m 2, orná půda, p. č. KN 3748/222, výměra 12 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3748/223, výměra 13 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3755/138, výměra 57 m 2, orná půda, p. č. KN 3756/22, výměra 971 m 2, vinice, p. č. KN 3757/22, výměra 40 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3758/29, výměra 884 m 2, vinice, p. č. KN 3953/10, výměra 581 m 2, vinice, p. č. KN 3953/106, výměra 222 m 2, orná půda, p. č. KN 3955/24, výměra 33 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo soudcovské (Z-4028/2012-738) zástavní právo exekutorské (Z-9798/2012-738) zástavní právo exekutorské (Z-2376/2013-738) zástavní právo exekutorské (Z-4818/2013-738), listina (Z-4818/2013-738), listina (Z- 7653/2013-738), zástavní právo exekutorské (Z-4804/2013-738), listina (Z-4804/2013-738), listina (Z- 6591/2013-738), zástavní právo exekutorské (Z-7869/2013-738) zástavní právo exekutorské (Z-9959/2013-738) zástavní právo exekutorské (Z-1400/2014-738) zástavní právo exekutorské (Z-2275/2014-738), listina (V-2275/2014-778), listina (Z- 3144/2014-738), zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (V-4292/2014-738), listina (V- 4292/2014-738), listina (Z-381/2015-738) zástavní právo exekutorské (Z-5553/2015-738) nařízení exekuce (Z-14600/2012-706) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-8781/2012-738) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-9361/2009-706), listina (Z-8781/2012-738), listina (Z-460/2016-738) nařízení exekuce (Z-14968/2012-706) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-9157/2012-738) zahájení exekuce (Z-6759/2013-807) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-2649/2013-738), listina (Z- 2649/2013-738), listina (Z-6591/2013-738) zahájení exekuce (Z-12952/2013-807) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-4817/2013-738), listina (Z- 4817/2013-738), listina (Z-7653/2013-738) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-7868/2013-738) zahájení exekuce (Z-18058/2013-809) zahájení exekuce (Z-19989/2013-808) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-9958/2013-738) zahájení exekuce (Z-7766/2014-702) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-1028/2014-738), listina (Z- 1028/2014-738), listina (Z-2130/2014-738) zahájení exekuce (Z-4800/2014-809) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-1550/2014-738), listina (Z- 1550/2014-738), listina (Z-3144/2014-738) zahájení exekuce (Z-25303/2014-702) zahájení exekuce (Z-8578/2015-702) 2

exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-2854/2015-738), listina (Z- 2854/2015-738), listina (Z-2903/2015-738) zahájení exekuce (Z-4653/2015-704) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-2817/2015-738) D: Jiné zápisy: změna výměr obnovou operátu a změna číslování parcel (Z-1163/2006-738) E: Nabývací tituly: Rozhodnutí o dědictví D 2144/1986 SN Hodonín ze dne 30. 9. 1987 (Z- 8200217/1988-738) pro: Radek Mívalt Smlouva kupní ze dne 3. 3. 2014. Právní účinky zápisu ke dni 11. 3. 2014 (V- 1203/2004-738) pro: Zámecké vinařství Bzenec s. r. o. Smlouva kupní ze dne 26. 1. 2015. Právní účinky zápisu ke dni 28. 1. 2015 (V- 564/2004-738) pro: Zámecké vinařství Bzenec s. r. o. F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám: parcela KN 3744/71, BPEJ 00501, výměra 219 m 2, BPEJ 00800, výměra 942 m 2 parcela KN 3744/73, BPEJ 00501, výměra 210 m 2, BPEJ 00800, výměra 1002 m 2 parcela KN 3755/138, BPEJ 00810, výměra 57 m 2 parcela KN 3756/22, BPEJ 00810, výměra 971 m 2 parcela KN 3758/29, BPEJ 00810, výměra 884 m 2 parcela KN 3953/10, BPEJ 00810, výměra 581 m 2 parcela KN 3753/106, BPEJ 00810, výměra 55 m 2, BPEJ 00840, výměra 167 m 2 1.1.2 Kopie katastrální mapy ze dne 16. 3. 2016, z www.cuzk.cz 1.1.3 Územní plán města Vracov 1.1.4 Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí 1 ze dne 26. 10. 2015 1.1.5 Smlouva o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 ze dne 6. 10. 2006 včetně příloh č. 1 Pořadí: 1 ze dne 6. 10. 2016 a Pořadí: 2 ze dne 2. 12. 2008. 1.1.6 Vyjádření Vinařství Mikrosvín Mikulov a.s. ze dne 26. 2. 2016 1.1.7 Stanovisko Města Vracov ze dne 29. 3. 2016 1.1.8 Stanovisko VSV, a.s. ze dne 21. 4. 2016 1.1.9 Výsledky místního šetření dne 13. 11. 2015 bez účasti povinného. 1.1.10 Exekuční příkaz soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, č.j. 97EX 4486/12-24 ze dne 9. 11. 2012, k exekuci prodejem nemovitostí povinného. 1.1.11 Usnesení č.j. 97EX 4486/12-111 soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, ze dne 13. 1. 2016 oprava výroku I. exekučního příkazu ze dne 9. 11. 2012, č.j. 97EX 4486/12-24. 1.1.12 Usnesení č.j. 97EX 4486/12-116 soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, ze dne 19. 2. 2016, o ustanovení znalce z oboru ceny a odhady nemovitostí pro vyhotovení znaleckého posudku. 1.1.13 Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb.. 1.2 Úkol znalce: Úkolem znalce je stanovit: cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to ideální 1/4: pozemku p. č. KN 3744/71, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1161 m 2 pozemku p. č. KN 3744/73, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1212 m 2 pozemku p. č. KN 3748/222, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 12 m 2 pozemku p. č. KN 3748/223, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 13 m 2 pozemku p. č. KN 3755/138, v druhu pozemku orná půda, o výměře 57 m 2 pozemku p. č. KN 3756/22, v druhu pozemku vinice, o výměře 971 m 2 pozemku p. č. KN 3757/22, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 40 m 2 pozemku p. č. KN 3758/29, v druhu pozemku vinice, o výměře 884 m 2 pozemku p. č. KN 3953/10, v druhu pozemku vinice, o výměře 581 m 2 pozemku p. č. KN 3953/106, v druhu pozemku orná půda, o výměře 222 m 2 pozemku p. č. KN 3955/24, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 33 m 2 Vše zapsáno na Katastrálním úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov, v k. ú. Vracov (kód 785172), obec Vracov, na LV 5637. 3

označit součásti a příslušenství nemovitostí, tak jak jsou vymezeny v exekučním příkaze č.j. 97EX 4486/12-24 ze dne 9. 11. 2012 cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou a výslednou cenu 1.3 Popis oceňovaných objektů Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti ideální ¼ pozemků: p. č. KN 3744/71, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1161 m 2, pozemku p. č. KN 3744/73, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1212 m 2, pozemku p. č. KN 3748/222, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 12 m 2, pozemku p. č. KN 3748/223, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 13 m 2, pozemku p. č. KN 3755/138, v druhu pozemku orná půda, o výměře 57 m 2, pozemku p. č. KN 3756/22, v druhu pozemku vinice, o výměře 971 m 2, pozemku p. č. KN 3757/22, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 40 m 2, pozemku p. č. KN 3758/29, v druhu pozemku vinice, o výměře 884 m 2, pozemku p. č. KN 3953/10, v druhu pozemku vinice, o výměře 581 m 2, pozemku p. č. KN 3953/106, v druhu pozemku orná půda, o výměře 222 m 2, pozemku p. č. KN 3955/24, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 33 m 2 zapsaných v katastru nemovitostí pro k. ú. Vracov (785172) na LV 5637. Vracov je město s 4566 obyvateli. Nachází se v Jihomoravském kraji, v okrese Hodonín, cca 14 km na sever od města Hodonín a cca 8 km jihovýchodně od města Kyjov. V okolí obce je převážně zemědělská krajina, na jihu a jihozápadě se rozkládá les. Městem protéká Vracovský potok, který zásobuje Vracovský rybník. Přes město vede silnice I/54. Ve městě se nachází základní síť obchodů a služeb, mateřská, základní škola, základní lékařská péče (praktický, dětský a zubní lékař, gynekolog), lékárna. Jsou zde: Městský úřad, stavební úřad, pošta, banka, policie, kulturní dům, knihovna, ubytovací zařízení penziony, ubytovna a ubytování v soukromí, ze sportovních zařízení je to fotbalové hřiště, tenisové kurty, sportovní centrum, koupaliště. Pozemky p. č. KN 3744/71 orná půda, KN 3744/73 orná půda, KN 3748/222 ostatní plocha, ostatní komunikace a p. č. KN 3748/223 - ostatní plocha, ostatní komunikace se nacházejí mimo zastavěnou část obce, severozápadně od hranice zastavěné části obce, v lokalitě Přední díly u Panny Marie. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov jsou vzdáleny vzdušnou čarou přibližně 220 m. Pozemky jsou rovinaté, vzájemně na sebe navazují a tvoří pás o šířce cca 6 m a délce cca 400 m. Pozemky p. č. KN 3755/138 orná půda, p. č. KN 3756/22 vinice, p. č. KN 3757/22 ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3758/29 vinice, p. č. KN 3953/10 vinice, p. č. KN 3953/106 orná půda a p. č. KN 3955/24 - ostatní plocha, ostatní komunikace se nacházejí mimo zastavěnou část obce, severně od hranice zastavěné části obce, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov jsou vzdáleny vzdušnou čarou přibližně 280 až 480 m. Pozemky jsou svažité, vzájemně na sebe navazují a tvoří pás o šířce cca 7 m a délce cca 430 m. Při místním šetření znalec zjistil, že pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 jsou zemědělsky užívány. Dle sdělení zástupce spoluvlastníka těchto pozemků ( Zámecké vinařství Bzenec s. r. o.) je nájemcem společnost VSV, a.s., IČ: 25331850, se sídlem ve Vracově. Nájemce poskytl znalci Smlouvu o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006, přílohu č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohu č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008 týkající se všech zmíněných pozemků a nově uzavřenou Smlouvu o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 ze dne 26. 10. 2015 týkající se pouze pozemků p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73 a p. č. KN 3953/106. Dle čl. III. Doba nájmu, odst. 1. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006, přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008 se nájemní smlouva uzavírá na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V čl. III. doba nájmu, odst. 4. Smlouvy je dále uvedeno: jestliže nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na jeden rok. Na základě čl. III. Doba pachtu a skončení pachtu, odst. 1 nově uzavřené Smlouvy o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 ze dne 26. 10. 2015 se pacht uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Dle stanoviska objednatele posudku byla však Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 4

ze dne 26. 10. 2015 uzavřena po nařízení exekuce, tedy neplatně. V platnosti zůstává původní Smlouva o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006, přílohu č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohu č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008, v souladu s čl. III., odst. 4., a to pouze pro podíl ¼ pozemků p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10. Pozemek p. č. KN 3744/71 se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 220 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Pozemek je součástí lánu a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění. Na pozemku jsou stavby jiného vlastníka podzemní dálkový kabel 2x a podzemní potrubí VTL plynovodu. Pozemek leží částečně v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkového telekomunikačního kabelu 2x, silnice I/54 a železnice. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení dálkového telekomunikačního kabelu 2x na základě 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona) a VTL plynovodu na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Pozemek p. č. KN 3744/73 se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 217 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Pozemek je součástí lánu a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění. Na pozemku jsou stavby jiného vlastníka podzemní dálkový kabel 2x a podzemní potrubí VTL plynovodu. Pozemek leží částečně v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkového telekomunikačního kabelu 2x, silnice I/54 a železnice. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení dálkového telekomunikačního kabelu 2x na základě 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona) a VTL plynovodu na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Pozemek p. č. KN 3748/222 se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly, mezi zemědělsky užívanými pozemky. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 220 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci, jejíž je součástí. Ke dni ocenění se na pozemku nachází stavba jiného vlastníka, a to komunikace se zpevněným živičným povrchem. Dle sdělení zástupce Města Vracov, Město Vracov není vlastníkem komunikace. Komunikace byla vybudována Zemědělským družstvem Vracov, které mělo sídlo na adrese Vlkošská 379. Dle sdělení zástupce VSV, a.s., IČ: 25331850, se sídlem ve Vracově, Vlkošská 379, komunikace patřila (patří) do vlastnictví Zemědělského družstva Vracov, které je v likvidaci a nebyla součástí převodu majetku na VSV, a.s.. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako místní komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3748/223 se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly, mezi zemědělsky užívanými pozemky. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 217 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci, jejíž je součástí. Ke dni ocenění se na pozemku nachází stavba jiného vlastníka, a to komunikace se zpevněným živičným povrchem. Dle sdělení zástupce Města Vracov Město Vracov není vlastníkem komunikace. Komunikace byla vybudována Zemědělským družstvem Vracov, které mělo sídlo na adrese Vlkošská 379. Dle sdělení zástupce VSV, a.s., IČ: 25331850, se sídlem ve Vracově, Vlkošská 379, komunikace patřila (patří) do vlastnictví Zemědělského družstva Vracov, které je v likvidaci a nebyla součástí převodu majetku na VSV, a.s.. 5

Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako místní komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3755/138 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady, na okraji vinice. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 480 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani nezpevněné komunikaci. Pozemek je přístupný pouze přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Ke dni ocenění není zemědělsky užíván. Na pozemku se nachází travní porost a částečně náletový porost. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3756/22 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 400 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Dle sdělení zástupce spoluvlastníka pozemku (Zámecké vinařství Bzenec s.r.o.) se jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce 1968. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3757/22 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 395 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Nachází se mezi vinicemi a ke dni ocenění je součástí této účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Na pozemku se nachází stavba jiného vlastníka - podzemí vodovodní potrubí DN 600. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a současně v ochranném pásmu vodovodního potrubí. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek by měl však být zatížen věcným břemenem spočívajícím v uložení vodovodního potrubí a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav. Smlouva o věcném břemeni však nebyla mezi vlastníkem vodovodu, Vodovody a kanalizacemi Hodonín, a.s., a vlastníky oceňovaného pozemku, uzavřena. Pozemek p. č. KN 3758/29 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 320 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněných účelových komunikacích. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Dle sdělení zástupce spoluvlastníka pozemku (Zámecké vinařství Bzenec s.r.o.) se jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie vysazenou v roce 1984. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) a v jeho blízkosti se 6

nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3953/10 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 290 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Dle sdělení zástupce spoluvlastníka pozemku (Zámecké vinařství Bzenec s.r.o.) se jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie vysazenou v roce 1984. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3953/106 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady, na okraji vinic. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 280 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani nezpevněné komunikaci. Pozemek je přístupný pouze přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Nad pozemkem je taženo venkovní vedení VN (stavba jiného vlastníka). Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda a není určen k zastavění. Pozemek se částečně nachází v ochranném pásmu venkovního vedení VN. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem spočívajícím v tažení venkovního elektrovodu VN 22 kv a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Pozemek p. č. KN 3955/24 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 317 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Nachází se mezi vinicemi a ke dni ocenění je součástí účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. 2. POSUDEK 2.1 Ocenění podle cenového přepisu a to: zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb.. V tomto případě slouží zjištění ceny dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít k jiným účelům. 2.1.1 Pozemek p. č. KN 3744/71 o výměře 1161 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 3744/71 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 00501, o výměře 219 m 2, BPEJ 00800, o výměře 942 m 2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 220 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Ke dni ocenění je zemědělsky využíván na základě nájemní 7

smlouvy. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Přes pozemek vede podzemní potrubí VTL plynovodu a 2x podzemní dálkový telekomunikační kabel. Dle Územního plánu města Vracov se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Současně se nachází částečně v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkových telekomunikačních kabelů, silnice I/54 a železnice. Na základě výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení VTL plynovodu na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon) a podzemního vedení dálkového telekomunikačního kabelu 2x na základě 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona). Jedná se o zemědělský pozemek v druhu orná půda s přiděleným kódem BPEJ 00501 a 00800. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 00501 ZC = 9,18Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ 00800 ZC = 13,59Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.1 + 40% 2.1.1.1 Výpočet ceny pozemku: BPEJ 00501 Základní cena ZC = 9,18Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (9,18Kč/m 2 + 0,40 x 9,18Kč/m 2 ) = 12,85Kč/m 2 BPEJ 00800 Základní cena ZC = 13,59Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (13,59Kč/m 2 + 0,40 x 13,59Kč/m 2 ) = 19,03Kč/m 2 Cena pozemku: 12,85Kč/m 2 x 219m 2 + 19,03Kč/m 2 x 942m 2 = 20 740,41Kč Zaokrouhleno dle 50-20 740Kč Cena pozemku p. č. KN 3744/71 ke dni ocenění činí 20 740Kč. 2.1.1.2 Ocenění věcného břemene 16b zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění Jako věcná břemena váznoucí na oceňované nemovité věci jsou oceněna: 2.1.1.2.1 Plynovodní potrubí VTL 300, PN 3,9 MPa 2.1.1.2.2 Dálkový telekomunikační kabel 2x 2.1.1.2.1 Plynovodní potrubí VTL 300, PN 3,9 MPa 2.1.1.2.1.1 Popis věcného břemene Z mapových podkladů znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází podzemní plynovodní potrubí VTL 300, PN 3,9 MPa. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. 2.1.1.2.1.2 Ocenění věcného břemene 1. Právo podzemního uložení plynovodního potrubí na části pozemkové parcely číslo 3744/71 v k. ú. Vracov Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku uložením plynovodního potrubí. Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí 15 30 Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 20 Kč/m 2. 8

Nájemné by pak činilo: 0,01 x 20 Kč/m 2 = 0,20 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z ceny obvyklé. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 2,50m x 8,30m = 20,75m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné......0,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 20,75m 2.........4,15 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....20,75 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...20,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3744/71 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace plynovodu. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci plynovodu, a tím přístup na pozemek. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 2,50m x 10m = 25,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné......0,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 25,00m 2.........5,00 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....25,00 Kč Věcné břemeno práva vstupu a vjezdu na pozemek celkem zaokrouhleno...30,00 Kč 2.1.1.2.1.3 Rekapitulace: 1. právo uložení plynovodního potrubí.... 20 Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek,,....... 30 Kč Zjištěná cena celkem... 50 Kč 2.1.1.2.2 Dálkový telekomunikační kabel 2.1.1.2.2.1 Popis věcného břemene Z mapových podkladů znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází dva podzemní dálkové telekomunikační kabely. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. 2.1.1.2.2.2 Ocenění věcného břemene 1. Právo podzemního uložení telekomunikačního kabelu na části pozemkové parcely číslo 3744/71 v k. ú. Vracov Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku uložením kabelů. Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná 9

břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí 15 30 Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 20 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 20 Kč/m 2 = 0,20 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z ceny obvyklé. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 2 x 2,50m x 3,00m = 15,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné......0,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 15,00m 2.........3,00 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....15,00 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...20,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3744/71 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace telekomunikačních kabelů. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci telekomunikačních kabelů, a tím přístup na pozemek. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 2,50m x 10,00m = 25,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné......0,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 25,00m 2.........5,00 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....25,00 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...30,00 Kč 2.1.1.2.2.3 Rekapitulace: 1. právo uložení telekomunikačních kabelů.... 20 Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek,,...... 30 Kč Zjištěná cena celkem.. 50 Kč 2.1.1.2.3 Rekapitulace ceny práv věcných břemen 2.1.1.2.1 Plynovodní potrubí VTL 50 Kč 2.1.1.2.2 Telekomunikační kabel 2x 50 Kč Cena zjištěná celkem 100 Kč 2.1.1.3 Výsledná cena pozemku p. č. KN 3744/71 2.1.2.1 pozemek p. č. KN 3744/71 20 740 Kč 2.1.2.2 věcná břemena na pozemku p. č. KN 3744/71-100 Kč Cena celkem zjištěná celkem 20 640 Kč Cena pozemku p. č. KN 3744/71 po odečtení věcných břemen ke dni ocenění činí 20 640Kč. 10

2.1.2 Pozemek p. č. KN 3744/73 o výměře 1212 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 3744/73 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 00501, o výměře 210 m 2, BPEJ 00800, o výměře 1002 m 2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 217 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Ke dni ocenění je zemědělsky využíván na základě nájemní smlouvy. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Přes pozemek vede podzemní potrubí VTL plynovodu a 2x podzemní dálkový telekomunikační kabel. Dle Územního plánu města Vracov se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Současně se nachází částečně v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkových kabelů, silnice I/54 a železnice. Na základě výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení VTL plynovodu na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon) a podzemního vedení dálkového telekomunikačního kabelu 2x na základě 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona). Jedná se o zemědělský pozemek v druhu orná půda s přiděleným kódem BPEJ 00501 a 00800. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 00501 ZC = 9,18Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ 00800 ZC = 13,59Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.1 + 40% 2.1.2.1 Výpočet ceny pozemku: BPEJ 00501 Základní cena ZC = 9,18Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (9,18Kč/m 2 + 0,40 x 9,18Kč/m 2 ) = 12,85Kč/m 2 BPEJ 00800 Základní cena ZC = 13,59Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (13,59Kč/m 2 + 0,40 x 13,59Kč/m 2 ) = 19,03Kč/m 2 Cena pozemku: 12,85Kč/m 2 x 210m 2 + 19,03Kč/m 2 x 1002m 2 = 21 766,56Kč Zaokrouhleno dle 50-21 770Kč Cena pozemku p. č. KN 3744/73 ke dni ocenění činí 21 770Kč. 2.1.2.2 Ocenění věcného břemene 16b zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění Jako věcné břemeno váznoucí na oceňované nemovité věci je oceněno: 2.1.2.2.1 Plynovodní potrubí VTL 300, PN 3,9 MPa 2.1.2.2.2 Dálkový telekomunikační kabel 2x 2.1.2.2.1 Plynovodní potrubí VTL 300, PN 3,9 MPa 2.1.2.2.1.1 Popis věcného břemene Z mapových podkladů znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází podzemní plynovodní potrubí VTL. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. 2.1.2.2.1.2 Ocenění věcného břemene 1. Právo podzemního uložení plynovodního potrubí na části pozemkové parcely číslo 3744/73 v k. ú. Vracov Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku uložením plynovodního potrubí. Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. 11

Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí 15 30 Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 20 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 20 Kč/m 2 = 0,20 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z ceny obvyklé. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 3,00m x 8,30m = 24,90m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné......0,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 24,90m 2.........4,98 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....24,90 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...20,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3744/73 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace plynovodu. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci plynovodu, a tím přístup na pozemek. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 3,00m x 10m = 30,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné......0,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 30,00m 2.........6,00 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....30,00 Kč Věcné břemeno práva vstupu a vjezdu na pozemek celkem zaokrouhleno...30,00 Kč 2.1.1.2.1.3 Rekapitulace: 1. právo uložení plynovodního potrubí.... 20 Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek,,....... 30 Kč Zjištěná cena celkem... 50 Kč 2.1.2.2.2 Dálkový telekomunikační kabel 2.1.2.2.2.1 Popis věcného břemene Z mapových podkladů znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází dva podzemní dálkové telekomunikační kabely. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. 2.1.2.2.2.2 Ocenění věcného břemene 1. Právo podzemního uložení telekomunikačního kabelu na části pozemkové parcely číslo 3744/73 v k. ú. Vracov Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku uložením kabelů. 12

Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí 15 30 Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 20 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 20 Kč/m 2 = 0,20 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z ceny obvyklé. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 2 x 3,00m x 3,00m = 18,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné......0,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 18,00m 2.........3,60 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....18,00 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...20,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3744/73 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace telekomunikačních kabelů. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci telekomunikačních kabelů, a tím přístup na pozemek. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 3,00m x 10,00m = 30,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné......0,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 30,00m 2.........6,00 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....30,00 Kč Věcné břemeno práva vstupu a vjezdu na pozemek celkem zaokrouhleno...30,00 Kč 2.1.2.2.2.3 Rekapitulace: 1. právo uložení telekomunikačních kabelů.... 20 Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek,,...... 30 Kč Zjištěná cena celkem.. 50 Kč 2.1.2.2.3 Rekapitulace ceny práv věcných břemen 2.1.2.2.1 Plynovodní potrubí VTL 50 Kč 2.1.2.2.2 Telekomunikační kabel 2x 50 Kč Cena zjištěná celkem 100 Kč 13

2.1.2.3 Výsledná cena pozemku p. č. KN 3744/73 2.1.2.1 pozemek p. č. KN 3744/73 21 770 Kč 2.1.2.2 věcná břemena na pozemku p. č. KN 3744/73-100 Kč Cena celkem zjištěná celkem 21 670 Kč Cena pozemku p. č. KN 3744/73 po odečtení věcných břemen ke dni ocenění činí 21 670Kč. 2.1.3 Pozemek p. č. KN 3748/222 o výměře 12 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, 4 Pozemek p. č. KN 3748/222 je evidován v katastru nemovitostí jako ostatní plocha s využitím ostatní komunikace. Pozemek leží mimo zastavěné území města Vracov a ke dni ocenění se na pozemku nachází stavba jiného vlastníka komunikace se zpevněným živičným povrchem. Pozemek bude oceněn podle 4, odst. (3) oceňovací vyhlášky. Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (3) a přílohy č. 3 vyhlášky Vracov Malý lexikon obcí ČR 2015 Počet obyvatel obce 4566 Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m2 1350 Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel II. 2001-5000 0,80 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce III.. Železniční a autobusová zastávka 0,95 O6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost 1,00 Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 492,48 Úprava základní ceny pro pozemek komunikace: příloha č. 3, tabulka č. 5 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Kategorie a charakter pozemní komunikace II. Místní komunikace -0,40 P2 Charakter a zastavěnost území III. V k.ú. sídelní části obce, v nezastav. úz. -0,15 P3 Povrchy I. Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 P5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 Index: I = P5 x(1+σp1+p2+p3+p4) 0,270 Základní cena upravená: ZCU = ZC*I 132,840 Výměra pozemku m2 12,00 Cena pozemku: Kč 1 595,64 Zaokrouhleno dle 50: Kč 1 600,00 Cena pozemku p. č. KN 3748/222 ke dni ocenění činí 1 600Kč. 2.1.4 Pozemek p. č. KN 3748/223 o výměře 13 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, 4 Pozemek p. č. KN 3748/223 je evidován v katastru nemovitostí jako ostatní plocha s využitím ostatní komunikace. Pozemek leží mimo zastavěné území města Vracov a ke dni ocenění se na pozemku nachází stavba jiného vlastníka komunikace se zpevněným živičným povrchem. Pozemek bude oceněn podle 4, odst. (3) oceňovací vyhlášky. Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (3) a přílohy č. 3 vyhlášky Vracov Malý lexikon obcí ČR 2015 Počet obyvatel obce 4566 Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m2 1350 14

Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel II. 2001-5000 0,80 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce III.. Železniční a autobusová zastávka 0,95 O6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost 1,00 Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 492,48 Úprava základní ceny pro pozemek komunikace: příloha č. 3, tabulka č. 5 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Kategorie a charakter pozemní komunikace II. Místní komunikace -0,40 P2 Charakter a zastavěnost území III. V k.ú. sídelní části obce, v nezastav. úz. -0,15 P3 Povrchy I. Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 P5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 Index: I = P5 x(1+σp1+p2+p3+p4) 0,270 Základní cena upravená: ZCU = ZC*I 132,840 Výměra pozemku m2 13,00 Cena pozemku: Kč 1 728,60 Zaokrouhleno dle 50: Kč 1 730,00 Cena pozemku p. č. KN 3748/223 ke dni ocenění činí 1 730Kč. 2.1.5 Pozemek p. č. KN 3755/138 o výměře 57 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 3755/138 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 00810, o výměře 57 m 2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 480 m. Na pozemku se nachází travní porost a částečně náletový porost. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu orná půda s přiděleným kódem BPEJ 00810. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 00810 ZC = 11,80Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.1 + 40% Výpočet ceny pozemku: BPEJ 00810 Základní cena ZC = 11,80Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 57m 2 = 941,64Kč Zaokrouhleno dle 50-940Kč Cena pozemku p. č. KN 3755/138 ke dni ocenění činí 940Kč. 2.1.6 Pozemek p. č. KN 3756/22 o výměře 971 m 2, vinice, 6 Pozemek p. č. KN 3756/22 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku vinice, BPEJ 00810, o výměře 971 m 2, se způsobem ochrany ZPF. 15

Pozemek leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 400 m. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce 1968. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu vinice s přiděleným kódem BPEJ 00810. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 00810 ZC = 11,80Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.1 + 40% 2.1.6.1.1 Výpočet ceny pozemku: BPEJ 00810 Základní cena ZC = 11,80Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 971m 2 = 16 040,92Kč Zaokrouhleno dle 50-16 040Kč Cena pozemku p. č. KN 3756/22 ke dni ocenění činí 16 040Kč. 2.1.6.1.2 Porosty, 41 2.1.6.1.2.1 Vinná réva na pozemku p. č. KN 3756/22: Jedná se o komerční vinici, v k. ú. Vracov, ve vinařské oblasti Morava a viniční trati Vinohrady u Panny Marie, o výměře 971 m 2, stáří ke dni ocenění 48 let. Opěrnou konstrukci tvoří vodící kovové dráty upevněné na betonových sloupcích. Základní cena ZC komerční vinice dle tabulky č. 1. přílohy č. 37 č. položky druh stáří cena za jednotku (Kč/m 2 ) Počet m 2 cena (Kč)celkem 1 Vinná réva 48 1 971 971 celkem 971 971 Zaokrouhleno dle 50-970Kč Cena porostů vinné révy na pozemku p. č. KN 3756/22 ke dni ocenění činí 970Kč. Cena pozemku p. č. KN 3756/22 včetně porostů na pozemku ke dni ocenění činí 17 010Kč. 2.1.6.2 Cena nájemního práva Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 včetně zařízení a trvalých porostů na nich, v podílu 1/4 jsou pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok. Nájemní právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní vztah není zapsán v katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce, v lánu, bez možnosti napojení na inženýrské sítě), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné smluvenou formou. Nevýhodou však je konstantní 16

výše nájemného po téměř celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní smlouvy, nájemním právem ve prospěch nájemce. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovitosti nezaniká. Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti VSV, a.s., Vracov, IČ: 25331850, které není zapsáno v katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků s porosty vinné révy, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí 29 70 Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 40 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 40 Kč/m 2 = 0,40 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné....0,40 Kč/m 2 Roční užitek za celou výměru 971m 2.......388,40 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy.. 1 Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet.. 1 Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)... 388,40 Kč Cena nájemního práva celkem...390 Kč 2.1.7 Pozemek p. č. KN 3757/22 o výměře 40 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, 4 Pozemek p. č. KN 3757/22 je evidován v katastru nemovitostí jako ostatní plocha s využitím ostatní komunikace. Leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 395 m. Nachází se mezi vinicemi a ke dni ocenění je součástí účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Na pozemku nachází stavba jiného vlastníka vodovodní přivaděč DN 600. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a současně v ochranném pásmu vodovodního potrubí. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek by měl však být zatížen věcným břemenem spočívajícím v uložení vodovodního potrubí a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav. Smlouva o věcném břemeni však nebyla mezi vlastníkem vodovodu, Vodovody a kanalizacemi Hodonín, a.s., a vlastníky oceňovaného pozemku, uzavřena. 2.1.7.1 Pozemek bude oceněn podle 4, odst. (3) oceňovací vyhlášky. Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (3) a přílohy č. 3 vyhlášky Vracov Malý lexikon obcí ČR 2015 Počet obyvatel obce 4566 Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m2 1350 Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel II. 2001-5000 0,80 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 17

O3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce III.. Železniční a autobusová zastávka 0,95 O6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost 1,00 Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 492,48 Úprava základní ceny pro pozemek komunikace: příloha č. 3, tabulka č. 5 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Kategorie a charakter pozemní komunikace III. Účelová komunikace -0,50 P2 Charakter a zastavěnost území III. V k.ú. sídelní části obce, v nezastav. úz. -0,15 P3 Povrchy II. Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 P5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 Index: I = P5 x(1+σp1+p2+p3+p4) 0,180 Základní cena upravená: ZCU = ZC*I 88,560 Výměra pozemku m2 40,00 Cena pozemku: Kč 3 545,86 Zaokrouhleno dle 50: Kč 3 550,00 Cena pozemku p. č. KN 3757/22 ke dni ocenění činí 3 550Kč. 2.1.7.2 Ocenění věcného břemene 16b zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění Jako věcné břemeno váznoucí na oceňované nemovité věci je oceněno: Vodovodní potrubí DN 600 2.1.7.2.1 Popis věcného břemene Z mapových podkladů znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází podzemní vodovodní potrubí DN 600. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, na které měla být uzavřena smlouva o věcném břemeni. 2.1.7.2.2 Ocenění věcného břemene 1. Právo podzemního uložení vodovodního potrubí na části pozemkové parcely číslo 3757/22 v k. ú. Vracov Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku uložením vodovodního potrubí. Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. V souladu s metodikou MF ČR je k výpočtu ročního užitku (nájemné x plocha) použito simulované nájemné. Cena pozemku určená dle 4, odst. (3) ZC = 88,56Kč/m 2 Simulované nájemné: 0,02 x 88,56Kč/m 2 = 1,77Kč/m 2 Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 6,50m x 5,00m = 32,50m 2 Použité nájemné pro výpočet: 1,77Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné......1,77 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 32,50m 2...........57,53 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let 18

Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....287,63 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...290,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3757/22 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace vodovodu. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci vodovodu, a tím přístup na pozemek. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 6,50m x 6,20m = 40,30m 2 Použité nájemné pro výpočet: 1,77Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné........1,77 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 40,30m 2............71,33 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....356,65 Kč Věcné břemeno práva vstupu a vjezdu na pozemek celkem zaokrouhleno...360,00 Kč 2.1.7.2.3 Rekapitulace: 1. právo uložení vodovodního potrubí... 290 Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek,,... 360 Kč Zjištěná cena celkem... 650 Kč 2.1.7.3 Výsledná cena pozemku p. č. KN 3757/22 2.1.7.1 pozemek p. č. KN 3757/22 3 550 Kč 2.1.7.2 věcné břemeno na pozemku p. č. KN 3757/22-650 Kč Cena celkem zjištěná celkem 2 900 Kč Cena pozemku p. č. KN 3757/22 po odečtení věcného břemene ke dni ocenění činí 2 900Kč. 2.1.7.3 Cena nájemního práva Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 včetně zařízení a trvalých porostů na nich, v podílu 1/4 jsou pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok. Nájemní právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní vztah není zapsán v Katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce, v lánu, bez možnosti napojení na inženýrské sítě), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné smluvenou formou. Nevýhodou však je konstantní výše nájemného téměř po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní smlouvy, nájemním právem ve prospěch nájemce. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovitosti nezaniká. 19

Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti VSV, a.s., Vracov, IČ: 25331850, které není zapsáno v Katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. V souladu s metodikou MF ČR je k výpočtu ročního užitku (nájemné x plocha) použito simulované nájemné. Cena pozemku určená dle 4, odst. (3) ZC = 88,56Kč/m 2 Simulované nájemné: 0,02 x 88,56Kč/m 2 = 1,77Kč/m 2 Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné....1,77 Kč/m 2 Roční užitek za celou výměru 40m 2.......70,80 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy.. 1 Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet.. 1 Cena věcného břemene (roční užitek x počet let).. 70,80 Kč Cena nájemního práva celkem...70 Kč 2.1.8 Pozemek p. č. KN 3758/29 o výměře 884 m 2, vinice, 6 Pozemek p. č. KN 3758/29 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku vinice, BPEJ 00810, o výměře 884 m 2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 320 m. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce 1984. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu vinice s přiděleným kódem BPEJ 00810. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 00810 ZC = 11,80Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.1 + 40% 2.1.8.1.1 Výpočet ceny pozemku: BPEJ 00810 Základní cena ZC = 11,80Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 884m 2 = 14 603,68Kč Zaokrouhleno dle 50-14 600Kč Cena pozemku p. č. KN 3758/29 ke dni ocenění činí 14 600Kč. 2.1.8.1.2 Porosty, 41 2.1.1.8.2.1 Vinná réva na pozemku p. č. KN 3758/29: Jedná se o komerční vinici, v k. ú. Vracov, ve vinařské oblasti Morava a viniční trati Vinohrady u Panny Marie, o výměře 884 m 2, stáří ke dni ocenění 32 let. Opěrnou konstrukci tvoří vodící kovové dráty upevněné na betonových sloupcích. 20

Základní cena ZC komerční vinice dle tabulky č. 1. přílohy č. 37 č. položky druh stáří cena za jednotku (Kč/m 2 ) Počet m 2 cena (Kč)celkem 1 Vinná réva 32 1 884 884 celkem 884 884 Zaokrouhleno dle 50-880Kč Cena porostů vinné révy na pozemku p. č. KN 3758/29 ke dni ocenění činí 880Kč. Cena pozemku p. č. KN 3758/29 včetně porostů na pozemku ke dni ocenění činí 15 480Kč. 2.1.8.2 Cena nájemního práva Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 včetně zařízení a trvalých porostů na nich, v podílu 1/4 jsou pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok. Nájemní právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní vztah není zapsán v Katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce, v lánu, bez možnosti napojení na inženýrské sítě), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné smluvenou formou. Nevýhodou však je konstantní výše nájemného téměř po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní smlouvy, nájemním právem ve prospěch nájemce. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovitosti nezaniká. Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti VSV, a.s., Vracov, IČ: 25331850, které není zapsáno v Katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků s porosty vinné révy, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí 29 70 Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 40 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 40 Kč/m 2 = 0,40 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné....0,40 Kč/m 2 Roční užitek za celou výměru 884m 2.......353,60 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy.. 1 Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet.. 1 Cena věcného břemene (roční užitek x počet let). 353,60 Kč Cena nájemního práva celkem...350 Kč 21

2.1.9 Pozemek p. č. KN 3953/10 o výměře 581 m 2, vinice, 6 Pozemek p. č. KN 3753/10 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku vinice, BPEJ 00810, o výměře 581 m 2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 290 m. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Dle sdělení zástupce spoluvlastníka pozemku (Zámecké vinařství Bzenec s.r.o.) se jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce 1984. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu vinice s přiděleným kódem BPEJ 00810. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 00810 ZC = 11,80Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.1 + 40% Výpočet ceny pozemku: BPEJ 00810 Základní cena ZC = 11,80Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 581m 2 = 9 598,12Kč Zaokrouhleno dle 50-9 600Kč Cena pozemku p. č. KN 3953/10 ke dni ocenění činí 9 600Kč. 2.1.9.2 Porosty, 41 2.1.9.2.1 Vinná réva na pozemku p. č. KN 3953/10: Jedná se o komerční vinici, v k. ú. Vracov, ve vinařské oblasti Morava a viniční trati Vinohrady u Panny Marie, o výměře 581 m 2, stáří ke dni ocenění 32 let. Opěrnou konstrukci tvoří vodící kovové dráty upevněné na betonových sloupcích. Základní cena ZC komerční vinice dle tabulky č. 1. přílohy č. 37 č. položky druh stáří cena za jednotku (Kč/m 2 ) Počet m 2 cena (Kč)celkem 1 Vinná réva 32 1 581 581 celkem 581 581 Zaokrouhleno dle 50-580Kč Cena porostů vinné révy na pozemku p. č. KN 3953/10 ke dni ocenění činí 580Kč. Cena pozemku p. č. KN 3953/10 včetně porostů na pozemku ke dni ocenění činí 10 180Kč. 2.1.9.3 Cena nájemního práva Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 včetně zařízení a trvalých porostů na nich, v podílu 1/4 jsou pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok. Nájemní právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: 22

Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní vztah není zapsán v Katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce, v lánu, bez možnosti napojení na inženýrské sítě), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné smluvenou formou. Nevýhodou však je konstantní výše nájemného téměř po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní smlouvy, nájemním právem ve prospěch nájemce. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovitosti nezaniká. Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti VSV, a.s., Vracov, IČ: 25331850, které není zapsáno v Katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků s porosty vinné révy, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí 29 70 Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 40 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 40 Kč/m 2 = 0,40 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné....0,40 Kč/m 2 Roční užitek za celou výměru 581m 2.......232,40 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy.. 1 Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet.. 1 Cena věcného břemene (roční užitek x počet let). 232,40 Kč Cena nájemního práva celkem...230 Kč 2.1.10 Pozemek p. č. KN 3953/106 o výměře 222 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 3953/106 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 00810, o výměře 55 m 2, BPEJ 00840, o výměře 167 m2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 280 m. Nachází se na okraji vinic a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Nad pozemkem je taženo venkovní vedení VN (stavba jiného vlastníka). Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda a není určen k zastavění. Pozemek se částečně nachází v ochranném pásmu venkovního vedení VN. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem tažení venkovního elektrovodu VN 22 kv na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 00810 ZC = 11,80Kč/m 2, základní cena pro BPEJ 00840 ZC = 8,42Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.1 + 40% 2.1.10.1 Výpočet ceny pozemku: BPEJ 00810 Základní cena ZC = 11,80Kč/m 2 23

Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 BPEJ 00840 Základní cena ZC = 8,42Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (8,42Kč/m 2 + 0,40 x 8,42Kč/m 2 ) = 11,79Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 55m 2 + 11,79Kč/m 2 x 167m 2 = 2 877,53Kč Zaokrouhleno dle 50-2 880Kč Cena pozemku p. č. KN 3953/106 ke dni ocenění činí 2 880Kč. 2.1.10.2 Ocenění věcného břemene 16b zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění Jako věcné břemeno váznoucí na oceňované nemovité věci je oceněno: Venkovní vedení VN 2.1.10.2.1 Popis věcného břemene Při místním šetření znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází nadzemní vedení VN 22 kv. Jedná se o stavbu jiného vlastníka. Uvedená technická infrastruktura omezuje užívání pozemku a měla by být uzavřena smlouva o zřízení věcného břemene se zápisem o omezení vlastnického (uživatelského) práva v katastru nemovitostí. 2.1.10.2.2 Ocenění věcného břemene 1. Právo tažení drátů elektrického vedení nad pozemkem p. č. KN 3953/106 Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku nadzemním elektrickým vedením VN 22 kv v rozsahu 1,00m na každou stranu od osy elektrického vedení. Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí 15 30 Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 20 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 20 Kč/m 2 = 0,20 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z ceny obvyklé. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 8,50m x 2,00m = 17,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné......0,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 17,00m 2.........3,40 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....17,00 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...20,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3953/106 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace elektrického vedení. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci elektrovodu, a tím přístup na pozemek. 24

Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 8,50m x 5,00m = 42,50m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné......0,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 42,50m 2.........8,50 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy........0 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet......5 let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....42,50 Kč Věcné břemeno práva vstupu a vjezdu na pozemek celkem zaokrouhleno...40,00 Kč 2.1.10.2.3 Rekapitulace: 1. právo tažení elektrického vedení nad pozemkem p. č. KN 3953/106.. 20 Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek p. č. KN 3953/106,,,...... 40 Kč Zjištěná cena celkem.. 60 Kč 2.1.10.3 Výsledná cena pozemku p. č. KN 3953/106 2.1.10.1 pozemek p. č. KN 3953/106 2 880 Kč 2.1.10.2 věcná břemena na pozemku p. č. KN 3953/106-60 Kč Cena celkem zjištěná celkem 2 820 Kč Cena pozemku p. č. KN 3953/106 po odečtení věcného břemene ke dni ocenění činí 2 820Kč. 2.1.1.11 Pozemek p. č. KN 3955/24 o výměře 33 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, 4 Pozemek p. č. KN 3955/24 je evidován v katastru nemovitostí jako ostatní plocha s využitím ostatní komunikace. Leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 317 m. Nachází se mezi vinicemi a ke dni ocenění je součástí účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek bude oceněn podle 4, odst. (3) oceňovací vyhlášky. Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (3) a přílohy č. 3 vyhlášky Vracov Malý lexikon obcí ČR 2015 Počet obyvatel obce 4566 Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m2 1350 Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel II. 2001-5000 0,80 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce III.. Železniční a autobusová zastávka 0,95 O6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost 1,00 Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 492,48 Úprava základní ceny pro pozemek komunikace: příloha č. 3, tabulka č. 5 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Kategorie a charakter pozemní komunikace III. Účelová komunikace -0,50 25

P2 Charakter a zastavěnost území III. V k.ú. sídelní části obce, v nezastav. úz. -0,15 P3 Povrchy II. Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 P5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 Index: I = P5 x(1+σp1+p2+p3+p4) 0,180 Základní cena upravená: ZCU = ZC*I 88,560 Výměra pozemku m2 33,00 Cena pozemku: Kč 2 925,33 Zaokrouhleno dle 50: Kč 2 930,00 Cena pozemku p. č. KN 3955/24 ke dni ocenění činí 2 930Kč. 2.1.1.12 Rekapitulace ceny pozemků 2.1.1.1 pozemek p. č. KN 3744/71 20 740 Kč 2.1.1.2 pozemek p. č. KN 3744/73 21 770 Kč 2.1.1.3 pozemek p. č. KN 3748/222 1 600 Kč 2.1.1.4 pozemek p. č. KN 3748/223 1 730 Kč 2.1.1.5 pozemek p. č. KN 3755/138 940 Kč 2.1.1.6 pozemek p. č. KN 3756/22 17 010 Kč 2.1.1.7 pozemek p. č. KN 3757/22 3 550 Kč 2.1.1.8 pozemek p. č. KN 3758/29 15 480 Kč 2.1.1.9 pozemek p. č. KN 3953/10 10 180 Kč 2.1.1.10 pozemek p. č. KN 3953/106 2 880 Kč 2.1.1.11 pozemek p. č. KN 4139/1 2 930 Kč Cena celkem 98 810 Kč 2.1.1.12.1 Rekapitulace ceny pozemků po odečtení věcných břemen celkem 2.1.1.12.1.1 Cena pozemku p. č. KN 3744/71 celkem: 2.1.1.1 pozemek p. č. KN 3744/71 20 740 Kč 2.1.1.2.1 věcné břemeno - podzemní vedení VTL plynovodu - 50 Kč 2.1.1.2.2 věcné břemeno - podzemní vedení dálkový kabel 2x - 50 Kč Cena celkem 20 640 Kč 2.1.1.12.1.2 Cena pozemku p. č. KN 3744/73 celkem: 2.1.2.1 pozemek p. č. KN 3744/73 21 770 Kč 2.1.2.2.1 věcné břemeno - podzemní vedení VTL plynovodu - 50 Kč 2.1.2.2.2 věcné břemeno - podzemní vedení dálkový kabel 2x - 50 Kč Cena celkem 21 670 Kč 2.1.1.12.1.3 Cena pozemku p. č. KN 3748/222 celkem: 2.1.3 pozemek p. č. KN 3748/222 1 600 Kč Cena celkem 1 600 Kč 2.1.1.12.1.4 Cena pozemku p. č. KN 3748/223 celkem: 2.1.4 pozemek p. č. KN 3748/223 1 730 Kč Cena celkem 1 730 Kč 2.1.1.12.1.5 Cena pozemku p. č. KN 3755/138 celkem: 2.1.5 pozemek p. č. KN 3755/138 940 Kč Cena celkem 940 Kč 2.1.1.12.1.6 Cena pozemku p. č. KN 3756/22 celkem: 2.1.6.1 pozemek p. č. KN 3756/22 17 010 Kč 2.1.6.2 věcné břemeno nájemní smlouva 390 Kč Cena celkem 16 620 Kč 26

2.1.1.12.1.7 Cena pozemku p. č. KN 3557/22 celkem: 2.1.7.1 pozemek p. č. KN 3557/22 3 550 Kč 2.1.7.2.1 věcné břemeno - podzemní vedení vodovodního potrubí - 650 Kč 2.1.7.2.2 věcné břemeno nájemní smlouva - 70 Kč Cena celkem 2 830 Kč 2.1.1.12.1.8 Cena pozemku p. č. KN 3758/29 celkem: 2.1.8.1 pozemek p. č. KN 3758/29 15 480 Kč 2.1.8.2 věcné břemeno nájemní smlouva - 350 Kč Cena celkem 15 130 Kč 2.1.1.12.1.9 Cena pozemku p. č. KN 3953/10 celkem: 2.1.9 pozemek p. č. KN 3953/10 10 180 Kč 2.1.9.2.1 věcné břemeno nájemní smlouva - 230 Kč Cena celkem 9 950 Kč 2.1.1.12.1.10 Cena pozemku p. č. KN 3953/106 celkem: 2.1.10.1.1 pozemek p. č. KN 3953/106 2 880 Kč 2.1.10.2.1 věcné břemeno - nadzemní vedení VN - 60 Kč Cena celkem 2 820 Kč 2.1.1.12.1.11 Cena pozemku p. č. KN 3955/24 celkem: 2.1.11 pozemek p. č. KN 3955/24 2 930 Kč Cena celkem 2 930 Kč Cena celkem 96 860 Kč Cena nemovitých věcí na LV 5637 zjištěná dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky po odečtení věcných břemen činí celkem 96 860 Kč. 2.2 Zjištění ceny porovnávací metodou Zemědělské pozemky orná půda 1. Kyjov Pozemek o výměře 3 600 m 2. Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015, 2016 27Kč/m 2 2. Kyjov-Boršov Pozemky o výměře 3 126 m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 28Kč/m 2 27

3. Vlkoš Pozemky o výměře 4 291 m 2. Jedná se o dva pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům nevede zpevněná ani nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 16Kč/m 2 4. Vlkoš Pozemky o výměře 8 499 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015, 2016 30Kč/m 2 5. Čejkovice Pozemky o výměře 9 096 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům nevede zpevněná ani nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 22Kč/m 2 6. Moravský Písek Pozemky o výměře 5 091 m 2. Jedná se o pozemky evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda a trvalý travní porost. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 22Kč/m 2 7. Moravský Písek Pozemek o výměře 3 959 m 2. Jedná se o pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 15Kč/m 2 8. Radějov u Strážnice 28

Pozemky o výměře 7 117 m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 17Kč/m 2 9. Dubňany Pozemky o výměře 962 m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda (LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 30Kč/m 2 10. Dubňany Pozemky o výměře 1 814 m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda (LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede zpevněná komunikace. Nabídka: 2015, 2016 25Kč/m 2 Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze. Maximum: 30Kč/m 2 Minimum: 15Kč/m 2 Průměr: 22,50Kč/m 2 Jednotková cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 22,50 Kč/m 2 (0,10 x (30 Kč/m 2-15 Kč/m 2 ) = 21,00 Kč/m 2 Zemědělské pozemky vinice, sady 1. Strážnice Zemědělské pozemky vinice, sad o výměře 5 665 m 2, bez inženýrských sítí. Na pozemku je zahradní domek a studna. K pozemkům je přístup po zpevněné i nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2015 29Kč/m 2 2. Čejkovice Zemědělské pozemky vinice, o výměře 4 460 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2015 70Kč/m 2 29

3. Josefov Zemědělský pozemek vinice o výměře 4 002 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 61Kč/m 2 4. Čejč Zemědělský pozemek vinice o výměře 1 912 m 2 ve vinařské oblasti Hovoransko. Vinice je udržovaná, je zde i 25 ovocných stromů. Na pozemku stojí chatka na nářadí. K pozemku je přístup po zpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 42Kč/m 2 Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze. Maximum: 70Kč/m 2 Minimum: 29Kč/m 2 Průměr: 49,50Kč/m 2 Jednotková cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 49,50 Kč/m 2 (0,10 x (70 Kč/m 2-29 Kč/m 2 ) = 45,40 Kč/m 2 2.2.1 Pozemek p. č. KN 3744/71 orná půda Cp = 21 Kč/m 2 x 1161 m 2 = 24 381 Kč Zaokrouhleno: 24 380 Kč 2.2.2 Pozemek p. č. KN 3744/73 orná půda Cp = 21 Kč/m 2 x 1212 m 2 = 25 452 Kč Zaokrouhleno: 25 450 Kč 2.2.3 Pozemek p. č. KN 3748/222 ostatní plocha, ostatní komunikace Cp = 130 Kč/m 2 x 12 m 2 = 1 560 Kč Zaokrouhleno: 1 560 Kč 2.2.4 Pozemek p. č. KN 3748/223 ostatní plocha, ostatní komunikace Cp = 130 Kč/m 2 x 13 m 2 = 1 690 Kč Zaokrouhleno: 1 690 Kč 2.2.5 Pozemek p. č. KN 3755/138 orná půda Cp = 21 Kč/m 2 x 57 m 2 = 1 197 Kč Zaokrouhleno: 1 200 Kč 2.2.6 Pozemek p. č. KN 3756/22 - vinice Cp = 45,40 Kč/m 2 x 971 m 2 = 44 083,40 Kč Zaokrouhleno: 44 080 Kč 2.2.7 Pozemek p. č. KN 3757/22 ostatní plocha, ostatní komunikace Cp = 21 Kč/m 2 x 40 m 2 = 840 Kč Zaokrouhleno: 840 Kč 2.2.8 Pozemek p. č. KN 3758/29 - vinice Cp = 45,40 Kč/m 2 x 884 m 2 = 40 133,60 Kč Zaokrouhleno: 40 130 Kč 30

2.2.9 Pozemek p. č. KN 3953/10 - vinice Cp = 45,40 Kč/m 2 x 581 m 2 = 26 377,40 Kč Zaokrouhleno: 26 380 Kč 2.2.10 Pozemek p. č. KN 3953/106 orná půda Cp = 21 Kč/m 2 x 222 m 2 = 4 662 Kč Zaokrouhleno: 4 660 Kč 2.2.11 Pozemek p. č. KN 3955/24 ostatní plocha, ostatní komunikace Cp = 21 Kč/m 2 x 33 m 2 = 693 Kč Zaokrouhleno: 690 Kč Cena pozemků zjištěná porovnávací metodou celkem: 171 060 Kč Nabídka na prodej zemědělských pozemků v oblasti Vracova (v okolí do 25 km), určených pouze k zemědělskému využití, se pohybuje v rozmezí 15Kč/m 2 až 220Kč/m 2, a to za ornou půdu bez trvalých porostů v rozmezí 15 30Kč/m 2, s trvalými porosty v rozmezí 29 70Kč/m 2, s trvalými porosty a zázemím (chatkou, maringotkou, apod.) v rozmezí od 42 220 Kč/m 2. Na základě průzkumu současného trhu se zemědělskými pozemky v dané lokalitě (Vracov), jak v realitních kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí a na městském úřadě vyplývá, že poptávka po zemědělských pozemcích určených pouze pro rostlinnou výrobu odpovídá nabídce. Nabídka na prodej nebo poptávka po koupi pozemků v druhu ostatní plocha, ostatní komunikace se v oblasti Vracova (v okolí 25 km) v současné době nevyskytuje. V nabídce jsou pouze pozemky stavební pro výstavbu rodinných domů a pro komerční výstavbu, jejichž cena se pohybuje v rozmezí 55 1 300 Kč/m 2, dle velikosti obce, občanské vybavenosti a umístění a velikosti obce, umístění pozemku, tvaru a rozloze pozemku a možnosti napojení pozemku na inženýrské sítě. 2.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé 2.3.1 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemků v k. ú. Vracov, LV 5637 2.3.1.1.1 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3744/71 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...20 740 Kč Porovnávací hodnota...24 380 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3744/71 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód 785172) na LV 5637, ke dni 19. 2. 2016, v druhu pozemku orná půda vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Pozemek je součástí lánu a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění. Pozemek křižuje podzemní vedení vysokotlakého plynovodu a dva dálkové telekomunikační kabely. Část pozemku leží v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkových telekomunikačních kabelů, silnice I/54 a železnice. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení dálkového telekomunikačního 31

kabelu 2x dle 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona) a VTL plynovodu dle 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 27. 2. 2016 20 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3744/71 orná půda 20 Kč/m 2 x 1 161 m 2 = 23 220 Kč, zaokrouhleno 23 220 Kč 2.3.1.1.2 Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3744/71: 2.3.1.1.2.1 Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. 2.3.1.1.2.2 Cena práva věcného břemene Na pozemku p. č. KN 3744/71 se nachází stavby jiných vlastníků, a to inženýrské sítě, u kterých vzniklo věcné břemeno ze zákona (vysokotlaké plynovodní potrubí DN 300, dálkový telekomunikační kabel 2x). Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. Popis a ocenění věcných břemen viz odstavec 2.1.1.2 znaleckého posudku. Cena práva věcných břemen činí: 100 Kč 2.3.1.1.2.3 Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: 25331850, se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006). Dne 26. 10. 2015 byla mezi povinným a společností VSV, a.s. uzavřena Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1, která se týká užívání podílu ¼ pozemků p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73 a p. č. KN 3953/106 za účelem provozování zemědělské výroby. Pacht byl uzavřen na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Dle stanoviska objednatele znaleckého posudku tedy původní smlouva obnovena nebyla a nová Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 ze dne 26. 10. 2015 byla uzavřena po nařízení exekuce, tzn. neplatně. Vzhledem k uvedenému a účelu znaleckého posudku není cena nájemního práva pro pozemek p. č. KN 3744/71 stanovena. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3744/71, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.1.3 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto 32

případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3744/71 činí: (23 220 Kč 100,00 Kč) x 0,25 x 0,8 = 4 624 Kč Zaokrouhleno: 4 620 Kč 2.3.1.1.4 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3744/71 o výměře 1161 m 2 v k. ú. Vracov (kód 785172) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 27. 2. 2016, činí: 4 620 Kč slovy: čtyřitisícešestsetdvacetkorun 2.3.1.2.1 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3744/73 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...21 770 Kč Porovnávací hodnota...25 450 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3744/73 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód 785172) na LV 5637, ke dni 19. 2. 2016, v druhu pozemku orná půda vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Pozemek je součástí lánu a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění. Pozemek křižuje podzemní vedení vysokotlakého plynovodu a dva dálkové telekomunikační kabely. Část pozemku leží v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkových telekomunikačních kabelů, silnice I/54 a železnice. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení dálkového telekomunikačního kabelu 2x dle 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona) a VTL plynovodu dle 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle mého odhadu, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 27. 2. 2016 20 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3744/73 orná půda 20 Kč/m 2 x 1 212 m 2 = 24 240 Kč, zaokrouhleno 24 240 Kč 2.3.1.2.2 Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3744/73: 2.3.1.2.2.1 Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. 33

2.3.1.2.2.2 Cena práva věcného břemene Na pozemku p. č. KN 3744/73 se nachází stavby jiných vlastníků, a to inženýrské sítě, u kterých vzniklo věcné břemeno ze zákona (vysokotlaké plynovodní potrubí DN 300, dálkový telekomunikační kabel 2x). Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. Popis a ocenění věcných břemen viz odstavec 2.1.2.2 znaleckého posudku. Cena práva věcných břemen činí: 100 Kč 2.3.1.2.2.3 Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: 25331850, se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006). Dne 26. 10. 2015 byla mezi povinným a společností VSV, a.s. uzavřena Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1, která se týká užívání podílu ¼ pozemků p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73 a p. č. KN 3953/106 za účelem provozování zemědělské výroby. Pacht byl uzavřen na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Dle stanoviska objednatele znaleckého posudku tedy původní smlouva obnovena nebyla a nová Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 ze dne 26. 10. 2015 byla uzavřena po nařízení exekuce, tzn. neplatně. Vzhledem k uvedenému a účelu znaleckého posudku není cena nájemního práva pro pozemek p. č. KN 3744/73 stanovena. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3744/73, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.2.3 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3744/73 činí: (24 240 Kč 100 Kč) x 0,25 x 0,8 = 4 828 Kč Zaokrouhleno: 4 830 Kč 2.3.1.2.4 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3744/73 o výměře 1212 m 2 v k. ú. Vracov (kód 785172) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 27. 2. 2016, činí: 4 830 Kč slovy: čtyřitisíceosmsettřicetkorun 2.3.1.3.1 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3748/222 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...1 600 Kč Porovnávací hodnota...1 560 Kč 34

Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3748/222 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód 785172) na LV 5637, ke dni 19. 2. 2016, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci a ke dni ocenění je součástí této místní zpevněné komunikace s živičným povrchem. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako místní komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Nabídka na prodej nebo poptávka po koupi pozemků v druhu ostatní plocha, ostatní komunikace se v oblasti Vracova (v okolí 25 km) v současné době nevyskytuje. Jedná se o obtížněji obchodovatelnou nemovitou věc s ohledem na její možnost využití dle platného územního plánu města. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s obdobnými nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době znalec doporučuje, aby cena dle cenového přepisu byla pokládána za cenu obvyklou. Obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 27. 2. 2016 130 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3748/222 ostatní plocha, ostatní komunikace 130 Kč/m 2 x 12 m 2 = 1 560 Kč, zaokrouhleno 1 560 Kč 2.3.1.3.2 Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3748/222: 2.3.1.3.2.1 Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3748/222, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.3.3 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3748/222 činí: 1 560 Kč x 0,25 x 0,8 = 312 Kč Zaokrouhleno: 310 Kč 2.3.1.3.4 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3748/222 o výměře 12 m 2 v k. ú. Vracov (kód 785172) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 27. 2. 2016, činí: 310 Kč slovy: třistadesetkorun 35

2.3.1.4.1 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3748/223 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...1 730 Kč Porovnávací hodnota...1 690 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3748/223 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód 785172) na LV 5637, ke dni 19. 2. 2016, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci a ke dni ocenění je součástí této místní zpevněné komunikace s živičným povrchem. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako místní komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Nabídka na prodej nebo poptávka po koupi pozemků v druhu ostatní plocha, ostatní komunikace se v oblasti Vracova (v okolí 25 km) v současné době nevyskytuje. Jedná se o obtížněji obchodovatelnou nemovitou věc s ohledem na její možnost využití dle platného územního plánu města. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s obdobnými nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době znalec doporučuje, aby cena dle cenového přepisu byla pokládána za cenu obvyklou. Obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 27. 2. 2016 130 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3748/223 ostatní plocha, ostatní komunikace 130 Kč/m 2 x 13 m 2 = 1 690 Kč, zaokrouhleno 1 690 Kč 2.3.1.4.2 Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3748/223: 2.3.1.4.2.1 Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3748/223, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.4.3 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3748/223 činí: 1 690 Kč x 0,25 x 0,8 = 338 Kč Zaokrouhleno: 340 Kč 2.3.1.4.4 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3748/223 o výměře 13 m 2 v k. ú. Vracov (kód 785172) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 27. 2. 2016, činí: 340 Kč slovy: třistačtyřicetkorun 36

2.3.1.5 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3755/138 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...940 Kč Porovnávací hodnota...1 200 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3755/138 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód 785172) na LV 5637, ke dni 19. 2. 2016, v druhu pozemku orná půda vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek leží v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani nezpevněné komunikaci. Pozemek je přístupný pouze přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Nachází se na okraji vinic a ke dni ocenění není zemědělsky užíván. Na pozemku se nachází travní porost a částečně náletový porost. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 27. 2. 2016 20 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3755/138 orná půda 20 Kč/m 2 x 57 m 2 = 1 140 Kč, zaokrouhleno 1 140 Kč 2.3.1.5.2 Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3755/138: 2.3.1.5.2.1 Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3755/138, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.5.3 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3755/138 činí: 1 140 Kč x 0,25 x 0,8 = 228 Kč Zaokrouhleno: 230 Kč 2.3.1.5.4 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3755/138 o výměře 57 m 2 v k. ú. Vracov (kód 785172) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 27. 2. 2016, činí: 230 Kč slovy: dvěstětřicetkorun 37

2.3.1.6 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3756/22 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...17 010 Kč Porovnávací hodnota...44 080 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3756/22 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód 785172) na LV 5637, ke dni 19. 2. 2016, v druhu pozemku vinice vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce 1968. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 27. 2. 2016 40 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3756/22 vinice 40 Kč/m 2 x 971 m 2 = 38 840 Kč, zaokrouhleno 38 840 Kč 2.3.1.6.2 Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3756/22: 2.3.1.6.2.1 Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. 2.3.1.6.2.2 Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: 25331850, se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006). Dle sdělení nájemce byl pronajímateli zaslán v roce 2015 návrh nové smlouvy, kterou však pronajímatel nepotvrdil. V souladu 38

ustanovením čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 byla tedy obnovena tato smlouva na dobu jednoho roku. Popis a ocenění nájemního práva viz odstavec 2.1.6.3 znaleckého posudku. Cena nájemního práva činí: 390 Kč Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3756/22, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.6.3 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ¼ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3756/22 činí: (38 840 Kč 390 Kč) x 0,25 x 0,8 = 7 690 Kč Zaokrouhleno: 7 690 Kč 2.3.1.6.4 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu ¼ pozemku p. č. KN 3756/22 o výměře 971 m 2 v k. ú. Vracov (kód 785172) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 27. 2. 2016, činí: 7 690 Kč slovy: sedmtisícšestsetdevadesátkorun 2.3.1.7 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3757/22 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...3 550 Kč Porovnávací hodnota...840 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3757/22 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód 785172) na LV 5637, ke dni 19. 2. 2016, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se leží v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady, mezi vinicemi. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Ke dni ocenění je součástí účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Na pozemku se nachází stavba jiného vlastníka - podzemí vodovodní potrubí DN 600. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a současně v ochranném pásmu vodovodního potrubí. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek by měl však být zatížen věcným břemenem spočívajícím v uložení vodovodního potrubí a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav. Smlouva o věcném břemeni mezi vlastníkem vodovodu, Vodovody a kanalizacemi Hodonín, a.s., a vlastníky oceňovaného pozemku, nebyla uzavřena. Nabídka na prodej nebo poptávka po koupi pozemků v druhu ostatní plocha, ostatní komunikace se v oblasti Vracova (v okolí 25 km) v současné době nevyskytuje. Jedná se o obtížněji obchodovatelnou nemovitou věc s ohledem na její možnost využití dle platného územního plánu města. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci 39

a k situaci na trhu s obdobnými nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 27. 2. 2016 40 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3757/22 ostatní plocha, ostatní komunikace 40 Kč/m 2 x 40 m 2 = 1 600 Kč, zaokrouhleno 1 600 Kč 2.3.1.7.2 Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3757/22: 2.3.1.7.2.1 Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. 2.3.1.7.2.2 Cena práva věcného břemene Na pozemku p. č. KN 3757/22 se nachází stavba jiného vlastníka, a to vodovodní potrubí DN 600. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno spočívající v uložení vodovodního potrubí a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. Popis a ocenění věcného břemene viz odstavec 2.1.7.2 znaleckého posudku. Cena práva věcného břemene činí: 650 Kč 2.3.1.7.2.3 Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: 25331850, se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006). Dle sdělení nájemce byl pronajímateli zaslán v roce 2015 návrh nové smlouvy, kterou však pronajímatel nepotvrdil. V souladu ustanovením čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 byla tedy obnovena tato smlouva na dobu jednoho roku. Popis a ocenění nájemního práva viz odstavec 2.1.7.3 znaleckého posudku. Cena nájemního práva činí: 70 Kč Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3757/22, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.7.3 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3757/22 činí: (1 600 Kč 650 Kč 70 Kč) x 0,25 x 0,8 = 176 Kč Zaokrouhleno: 180 Kč 40

2.3.1.7.4 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3757/22 o výměře 40 m 2 v k. ú. Vracov (kód 785172) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 27. 2. 2016, činí: 180 Kč slovy: jednostoosmdesátkorun 2.3.1.8 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3758/29 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...15 480 Kč Porovnávací hodnota...40 130 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3758/29 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód 785172) na LV 5637, ke dni 19. 2. 2016, v druhu pozemku vinice vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněných účelových komunikacích. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce 1984. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 27. 2. 2016 40 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3758/29 vinice 40 Kč/m 2 x 884 m 2 = 35 360 Kč, zaokrouhleno 35 360 Kč 2.3.1.8.2 Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3758/29: 2.3.1.8.2.1 Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. 2.3.1.8.2.2 Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: 25331850, se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 41

914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006). Dle sdělení nájemce byl pronajímateli zaslán v roce 2015 návrh nové smlouvy, kterou však pronajímatel nepotvrdil. V souladu ustanovením čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 byla tedy obnovena tato smlouva na dobu jednoho roku. Popis a ocenění nájemního práva viz odstavec 2.1.8.3 znaleckého posudku. Cena nájemního práva činí: 350 Kč Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3758/29, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.8.3 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3758/29 činí: (35 360 Kč 350 Kč) x 0,25 x 0,8 = 7 002 Kč Zaokrouhleno: 7 000 Kč 2.3.1.8.4 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3758/29 o výměře 884 m 2 v k. ú. Vracov (kód 785172) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 27. 2. 2016, činí: 7 000 Kč slovy: sedmtisíckorun 2.3.1.9 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3953/10 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...10 180 Kč Porovnávací hodnota...26 380 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3953/10 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód 785172) na LV 5637, ke dni 19. 2. 2016, v druhu pozemku vinice vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek leží v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce 1984. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) 42

a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 27. 2. 2016 40 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3953/10 vinice 40 Kč/m 2 x 581 m 2 = 23 240 Kč, zaokrouhleno 23 240 Kč 2.3.1.9.2 Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3953/10: 2.3.1.9.2.1 Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. 2.3.1.9.2.2 Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: 25331850, se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006). Dle sdělení nájemce byl pronajímateli zaslán v roce 2015 návrh nové smlouvy, kterou však pronajímatel nepotvrdil. V souladu ustanovením čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 byla tedy obnovena tato smlouva na dobu jednoho roku. Popis a ocenění nájemního práva viz odstavec 2.1.9.3 znaleckého posudku. Cena nájemního práva činí: 230 Kč Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3953/10, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.9.3 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3953/10 činí: (23 240 Kč 230 Kč) x 0,25 x 0,8 = 4 602 Kč Zaokrouhleno: 4 600 Kč 2.3.1.9.4 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3953/10 o výměře 581 m 2 v k. ú. Vracov (kód 785172) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 27. 2. 2016, činí: 4 600 Kč slovy: čtyřitisícešestsetkorun 43

2.3.1.10 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3953/106 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...2 880 Kč Porovnávací hodnota...4 660 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3953/106 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód 785172) na LV 5637, ke dni 19. 2. 2016, v druhu pozemku orná půda vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek leží v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady, na okraji vinic. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani nezpevněné komunikaci. Pozemek je přístupný pouze přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku nejsou žádné trvalé porosty. Nad pozemkem je taženo venkovní vedení VN (stavba jiného vlastníka). Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění. Pozemek se částečně nachází v ochranném pásmu venkovního vedení VN. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem tažení venkovního elektrovodu VN 22 kv na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 27. 2. 2016 20 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3953/106 orná půda 20 Kč/m 2 x 222 m 2 = 4 440 Kč, zaokrouhleno 4 440 Kč 2.3.1.10.2 Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3953/106: 2.3.1.10.2.1 Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. 2.3.1.10.2.2 Cena práva věcného břemene Na pozemku p. č. KN 3953/2106 se nachází stavba jiného vlastníka, a to venkovní vedení VN 22 kv. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. Popis a ocenění věcných břemen viz odstavec 2.1.10.2 znaleckého posudku. Cena práva věcného břemene činí: 60 Kč 2.3.1.10.2.3 Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: 25331850, se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006 a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne 2. 12. 2008. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od 1. 10. 2005 do 30. 9. 2015. V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení 44

doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/2004 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne 6. 10. 2006). Dne 26. 10. 2015 byla mezi povinným a společností VSV, a.s. uzavřena Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1, která se týká užívání podílu ¼ pozemků p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73 a p. č. KN 3953/106 za účelem provozování zemědělské výroby. Pacht byl uzavřen na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Dle stanoviska objednatele znaleckého posudku tedy původní smlouva obnovena nebyla a nová Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 ze dne 26. 10. 2015 byla uzavřena po nařízení exekuce, tzn. neplatně. Vzhledem k uvedenému a účelu znaleckého posudku není cena nájemního práva pro pozemek p. č. KN 3953/106 stanovena. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3953/106, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.10.3 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ¼ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3953/106 činí: (4 440 Kč 60 Kč) x 0,25 x 0,8 = 876 Kč Zaokrouhleno: 880 Kč 2.3.1.10.4 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3953/106 o výměře 222 m 2 v k. ú. Vracov (kód 785172) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 27. 2. 2016, činí: 880 Kč slovy: osmsetosmdesátkorun 2.3.1.11 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3955/24 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...2 930 Kč Porovnávací hodnota...690 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3955/24 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód 785172) na LV 5637, ke dni 19. 2. 2016, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady, mezi vinicemi. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Ke dni ocenění je součástí účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Nabídka na prodej nebo poptávka po koupi pozemků v druhu ostatní plocha, ostatní komunikace se v oblasti Vracova (v okolí 25 km) v současné době nevyskytuje. Jedná se o obtížněji obchodovatelnou nemovitou věc s ohledem na její možnost využití dle platného územního plánu města. 45

Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s obdobnými nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 27. 2. 2016 40 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3955/24 ostatní plocha, ostatní komunikace 40 Kč/m 2 x 33 m 2 = 1 320 Kč, zaokrouhleno 1 320 Kč 2.3.1.11.2 Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3955/24: 2.3.1.11.2.1 Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3955/24, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.11.3 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ¼ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3955/24 činí: 1 320 Kč x 0,25 x 0,8 = 264 Kč Zaokrouhleno: 260 Kč 2.3.1.11.4 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3955/24 o výměře 33 m 2 v k. ú. Vracov (kód 785172) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, 27. 2. 2016, činí: 260 Kč slovy: dvěstěšedesátkorun 2.3.2 Závěr: 2.3.2.1 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ na nemovitostech zapsaných na LV 5637 (pozemcích p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3748/222, p. č. KN 3748/223, p. č. KN 3755/138, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10, p. č. KN 3953/106, p. č. KN 3955/24, zapsaných v katastru nemovitostí pro k. ú. Vracov (785172): 31 330 Kč slovy: třicetjedentisíctřistatřicetkorun 2.3.2.2 Cena práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou 2.3.2.2.1 Věcná břemena inženýrské sítě vztaženo ke spoluvlastnickému podílu id. ¼ nemovitých věcí na LV 5637 činí: 910 Kč x 0,25 x 0,80 = 182 Kč Zaokrouhleno: 180 Kč slovy: stoosmdesátkorun 46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67