ZNALECKÝ POSUDOK č.254/2016 o všeobecnej hodnote

Ing. Milan V I N K L E R z n a l e c v o d b o r e s t a v e b n í c t v o odvetvie - pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľnosti 080 01 Prešov,ulica Vlada Clementisa 4,tel. 051 39 422 24, 0907 977 629 Zadávateľ znaleckého posudku: DUPOS dražobná spoločnosť spol. s r.o. Trnava Tamaškovičova 17 Objednávka : Osobné požiadanie zo dňa 08.08.2016 ZNALECKÝ POSUDOK č.254/2016 o všeobecnej hodnote Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty bytu č. 15 na prízemí v bytovom dome sč. 473 vchod č.25, na KN č. 1222/8, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo výške 22/270, zapísané na liste vlastníctva č. 5855 v k. u. Veľký Šariš pre účel dobrovoľnej dražby. Obec : VEĽKÝ ŠARIŠ ul. Matice Slovenskej 25 Okres : PREŠOV Kraj : PREŠOVSKÝ Počet strán posudku : 13 x A4 písaných strán Počet príloh posudku : 5 x A4 písaných strán Počet vyhotovení : 2 x objednávateľ 1 x spracovateľ V Prešove 26.08.2016

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu bytu č. 15 na prízemí v bytovom dome sč. 473, vchod č. 25 ulica Matice Slovenskej s príslušenstvom na pozemku - parc. KN č. 1222/8, zapísane na liste vlastníctva č. 5855 v katastrálnom území Veľký Šariš, obec Veľký Šariš, okres Prešov za účelom dobrovoľnej dražby. 2. Dátum vyžiadania posudku: 08.08.2016 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 22.08.2016 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 26.08.2016 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka DUPOS dražobná spol. s r.o. zo dňa 08.08.2016 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 5855 katastrálne územie Veľký Šariš vytvorený cez katastrálny portál zo dňa 26.08.2016 Informatívna kópia z katastrálnej mapy, katastrálne územie Veľký Šariš zo dňa 26.08.2016 vytvorená cez katastrálny portál Potvrdenie, vydalo Bytové hospodárstvo Veľký Šariš zo dňa 14.02.2005 5.2 Získané znalcom : Zameranie a zakreslenie skutkového stavu bytu Fotodokumentácia 5.2 Získané znalcom : Obhliadka oceňovaného bytu 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Strana 2

Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektová stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: Neboli vznesené. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) výber použitej metódy Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože byt nie je schopný dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2016. b) vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 5761 k.ú. Prešov A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parcela KN č.1222/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 159m 2 Stavby Bytový dom sč. 797 na parc. KN č.1222/8 Byt č. 15 na prízemí, vchod č. 25 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 22/270 B. Vlastníci: Peřina Ján, Matice Slovenskej 25, Veľký Šariš, SR spoluvlastnícky podiel 1/1 C. Ťarchy: Podľa listu vlastníctva. Iné údaje: Bez zápisu. Strana 3

c) údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 22.08.2016 za účasti zadávateľa. d) porovnanie dokumentácie so skutkovým stavom : Zabezpečil som si výpis z katastra nehnuteľnosti a kópiu z katastrálnej mapy, ktoré sú dostatočným dôkazom o preukázaní vlastníckych vzťahov k oceňovanej nehnuteľnosti. Bolo mi predložené potvrdenie o veku bytového domu zo dňa 14.02.2005. Z dôvodu, že, ohodnocovaná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, nebola umožnená fyzická obhliadka ich vnútorných. priestorov, bola umožnená len obhliadka z vonkajšieho pohľadu z ulice a z dvora, použijem pre výpočet všeobecnej hodnoty bytu predložený znalecký posudok č. 12/2005 vypracovaný Ing. Vladimírom Vaľom : - Zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb, o notároch a notárskej činnosti ( Notársky poriadok ) v znení neskorších predpisov, zmena 568/2007 Z. z., na splnenie zákonnej povinnosti podľa 12 ods. 2, zákona o dobrovoľných dražbách, umožniť vykonanie ohodnotenia a obhliadky nehnuteľnosti. A následného spracovania znaleckého posudku v súlade s 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách ( vykonanie ohodnotenia z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícií). e) porovnanie geodetických údajov so skutkovým stavom : Pri obhliadke oceňovanej nehnuteľnosti a pri preskúmaní predložených dokladov neboli zistené žiadne nezrovnalosti medzi predloženými geodetickými údajmi a skutočným stavom. f) vymenovanie jednotlivých častí nehnuteľnosti: Po obhliadke stávajúceho stavu oceňovanej nehnuteľnosti som zistil tento skutkový stav a predmetom ocenenia sú nasledujúce nehnuteľnosti : - Byt č.15, prízemie, obytný dom sč. 473, vchod č. 25 na KN č. 1222/8 - Pozemok parcela KN č. 1222/8 podiel 22/270 g) vymenovanie jednotlivých častí nehnuteľnosti, ktoré nie sú vlastnícky vysporiadané: Nie sú. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY Stavebno - technický popis oceňovanej nehnuteľnosti pre výpočet ceny t e c h n i c k e j h o d n o t y - 2.1 BYTY A NEBYTOVÉ PRIESTORY Popis obytného domu sč. 797 na KN č. 1388/6 : Stojí na ulici Matice Slovenskej vo Veľkom Šariši, ktorý sa nachádza vo vzdialenosti cca 14,5m od kraja miestnej komunikácie. Ma tri nadzemné podlažia, prvé nadzemné podlažie je ako technické podlažie pod celou zastavanou plochou kde sú situované spoločné zariadenia : práčovňa sušiareň kočikáreň. Je to samostatne stojací murovaný objekt, nosné konštrukcie sú uložené v priečnom aj Strana 4

pozdĺžnom smere strecha domu je plochá krytina živičná z asfaltových izolačných pásov, klampiarske konštrukcie úplne z pozinkovaného plechu, vonkajšia úprava fasádnych omietok je brizolitová, okná drevené zdvojené, dvere drevné presklené. Vertikálna doprava je zabezpečená dvojramenným prefabrikovaným schodiskom. Bytový dom je napojený na verejný rozvod pitnej vody, kanalizácie rozvodu plynu a elektriny. Vykurovanie ústredné z plynovej ústrednej kotolne. Bytový dom má rozvody slaboprúdu, rozvod televíznej a rádioantény pod omietkou. Vek obytného domu: Kolaudačné rozhodnutie mi nebolo predložené. Vek stavieb pre účel ohodnotenia je stanovený na základe potvrdenia zo dňa 15.07.2016. Stavebno - technický stav objektu zodpovedá uvedenému veku nehnuteľnosti, a svedčí o normálnom využívaní domu na bývanie, a o uspokojivej údržbe domu. Spoločnými časťami obytného domu sú: Časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Sú to: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné konštrukcie, izolácie konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami obytného domu sú: Zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú to: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. 2.2. byt č.15 na prízemí : Oceňovaný byt pozostáva z jednej obytnej miestností a príslušenstva t.j. chodba, kúpeľňa s WC. Byt je po rekonštrukcií. V kuchynskom kúte je osadená kuchynská linka. Byt má samostatnú kúpeľňu a WC, ktorá je v novom murovanom jadre s kompletnými novými obkladmi stien. V celom byte sú stierky a maľby vápenno cementové hladké. Podlaha je nová v izbe z drevotrieskových štvorcov. Okno je nové plastové. V byte sú kompletné rozvody inžinierskych sietí. Vykurovanie je plynovými gamatkami a má samostatný ohrev teplej vody elektrickým bojlerom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 4 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukč. sústavami inými než panelovými KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] izba 4,26*3,58 15,25 chodba 1,24*1,94 2,41 kúpeľňa a WC 1,2*1,5 1,80 Výmera bytu bez pivnice 19,46 pivnica 2,38 2,38 Vypočítaná podlahová plocha 21,84 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: kk = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Strana 5

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,99 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 17,93 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,99 4 Schody 3,00 1,00 3,00 3,00 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,99 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,00 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,00 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,00 9 Úpravy vnútorných povrchov 2,00 1,00 2,00 2,00 10 Vnútorné keramické obklady 0,50 1,00 0,50 0,50 11 Dvere 0,50 1,00 0,50 0,50 12 Okná 5,00 1,10 5,50 5,49 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,50 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,50 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 2,00 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,00 17 Vnútorný vodovod 2,00 0,80 1,60 1,60 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,00 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,00 20 Výťahy 2,00 0,00 0,00 0,00 21 Ostatné 2,00 1,10 2,20 2,20 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,00 23 Vnútorné keramické obklady 1,00 1,20 1,20 1,20 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,00 25 Povrchy podláh 2,50 1,10 2,75 2,75 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,50 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 3,00 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 1,00 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 1,00 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,15 0,58 0,57 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,10 2,20 2,20 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 2,00 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane 33 4,00 1,00 4,00 4,00 WC 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,15 4,60 4,59 35 Ostatné 2,50 1,20 3,00 3,00 Spolu 100,00 100,13 100,00 Strana 6

Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 100,13 / 100 = 1,0013 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kk * kv * km [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,307 * 0,939 * 1,0013 * 0,95 VH = 670,32 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č. 15, prízemie 1964 52 48 100 52,00 48,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 670,32 /m 2 * 21,84m 2 14 639,79 Technická hodnota 48,00% z 14 639,79 7 027,10 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Oceňovaný byt sa a nachádza na prízemí, trojpodlažného obytného domu vo Veľkom Šariš ulica Matica Slovenská. Obytný dom je prístupný z miestnej komunikácií. V okolí bytu sa nachádzajú základná sieť obchodov, základné školy, materská škôlka, základné služby. Dostupnosť do centra mesta Prešov je buď miestnou hromadnou dopravou do 20 min alebo vlastnou dopravou do 10 min. Byt sa nachádza v lokalite kde dopyt po kúpe je v dobe ocenenia je vyšší z dôvodu dobrej dostupnosti do centra mesta Prešov a dostatku zelene v okolí bytového domu. Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie obytných miestností. Ohodnocovaná nehnuteľnosť svojím stavebno-technickým prevedením nie je uspôsobená na iný účel využitia, ako na bývanie. V budúcnosti sa neočakávajú zmeny v blízkej okolitej zástavbe, ktoré ovplyvnia hodnotu stavby. Bytový dom je v dobrom stavebno-technickom stave, opotrebenie panelovej stavby je primerané jej veku. b) Analýza využitia nehnuteľností: Byt je využívaný majiteľom nehnuteľnosti na projektovaný účel. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Riziká spojené s využívaním oceňovanej nehnuteľnosti sú vyznačené na liste vlastníctva. 3.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1 BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Strana 7

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,85 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,850 + 1,700) 2,550 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,700 III. trieda Priemerný koeficient 0,850 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,468 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,850-0,765) 0,085 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je vyšší II. 1,700 10 17,0000 2 Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská III. 0,850 30 25,5000 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 2,550 7 17,8500 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 2,550 5 12,7500 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť pre bicykle IV. 0,468 6 2,8080 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu komplexne rekonštruovaný byt s nadštandardným vybavením, alebo v novostavbe s nadštandardným vybavením 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku I. 2,550 10 25,5000 III. 0,850 8 6,8000 malá hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 8 bytov I. 2,550 6 15,3000 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome III. 0,850 5 4,2500 byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží III. 0,850 9 7,6500 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 10 bytov II. 1,700 7 11,9000 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 1,700 7 11,9000 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu III. 0,850 6 5,1000 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0,468 4 1,8720 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu tiché prostredie - bez poškodenia ovzdušia, vodných tokov I. 2,550 5 12,7500 Strana 8

16 Názor znalca dobrý byt II. 1,700 20 34,0000 Spolu 145 212,93 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 212,93/ 145 1,468 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = 7 027,10 * 1,468 10 315,78 3.2 POZEMKY 3.2.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1. pozemok - jedná sa o pozemok pod bytovým domom, ktorý je rovinatý prístupný z miestnej komunikácie a má možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] KN č. 1222/8 zastavaná plocha a nádvorie 159 159,00 22/270 12,96 Obec: Veľaty Východisková hodnota: VHMJ = 50,00% z 26,56 /m 2 = 13,28 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 4. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10 000 obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do 5 000 obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do 50 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40 6. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby, sadové úpravy pozemku a pod.) 1. nevyskytuje sa 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 Strana 9

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,00 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,40 * 1,01 * 1,00 1,6968 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 13,28 /m 2 * 1,6968 22,53 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 159,00 m 2 * 22,53 /m 2 3 582,27 Všeobecná hodnota podielu pozemku VŠH = Podiel * VŠHPOZ = 22/270 * 3 582,27 291,89 Strana 10

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota bytu bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie bytu, jeho dispozičné a architektonické riešenie, stavebno-technický stav bytu, všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetnej nehnuteľnosti v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou (byty a nebyt. priestory) celej časti: 10 315,78 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 291,89 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Stavby Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] Byt č. 15, prízemie 10 315,78 1/1 10 315,78 Pozemky pozemok - parc. č. KN č. 1222/8 (12,96 m 2 ) 3 582,27 22/270 291,89 Spolu VŠH 10 607,67 Zaokrúhlená VŠH spolu 10 600,00 Slovom: Desaťtisícšesťsto Eur V Prešove dňa 26.8.2016 Odtlačok znaleckej pečiatky Ing. Milan Vinkler Znalec Strana 11

IV. PRÍLOHY Zoznam príloh znaleckého posudku - Objednávka DUPOS dražobná spol. s r.o. zo dňa 08.08.2016 - Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 5855 katastrálne územie Veľký Šariš vytvorený cez katastrálny portál zo dňa 26.08.2016 - Informatívna kópia z katastrálnej mapy, katastrálne územie Veľký Šariš zo dňa 26.08.2016 vytvorená cez katastrálny portál - Potvrdenie, vydalo Bytové hospodárstvo Veľký Šariš zo dňa 14.02.2005 - Pôdorys oceňovanej nehnuteľnosti Strana 12

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti slovenskej republiky pod č. spr. 2354/02 zo dňa 10.12.2002 V odbore - s t a v e b n í c t v o - odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľnosti Evidenčné číslo znalca 913775. Znalecký posudok je zapísaný pod poradovým číslom 254/2016. Ing. Milan Vinkler znalec Strana 13