- str. 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé a administrativní ceny pozemků č. parc. st. 1769/1 (celá výměra) a č. parc. 984/57 (1 m2 příslušný geometrický plán není dosud k dispozici), vše k. ú. Kateřinky u Opavy, obec a okres Opava, kraj Moravskoslezský. Jak je zřejmé z objednávky, posudek bude sloužit pro interní potřebu Magistrátu města Opavy spojenou s plánovaným prodejem oceňovaných pozemků. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky č. parc. st. 1769/1 a 984/57 Kraj: Moravskoslezský Okres: Opava Obec: Opava Katastrální území: Kateřinky u Opavy Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1.380,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření na místě samém bylo znalcem provedeno dne 4. 12. 2014. 4. Podklady pro vypracování posudku - Výpis z KN LV č. 1878 ze dne 29. 10. 2014. - Kopie katastrální mapy ze dne 11. 11. 2014. - Kopie územního plánu ze dne 29. 10. 2014. - Použitá literatura: - Úřední oceňování majetku (A. Bradáč, P. Krejčíř, V. Scholzová, CERM Brno, 2014b). - Teorie oceňování nemovitostí (A. Bradáč, CERM Brno, 2009) - Oceňování nemovitostí na tržních principech (Z. Zazvonil, CEDUK Praha, 1996) - Výnosová hodnota nemovitostí (Z. Zazvonil, CEDUK Praha, 2004) - Porovnávací hodnota nemovitostí (Z. Zazvonil, EKOPRESS Praha, 2006) - Odhad hodnoty pozemků (Z. Zazvonil, Oeconomica Praha, 2007) - Základy oceňování nemovitostí (D. Dušek, VŠE Praha, 2006) - Oceňování podniku (E. Kislingerová, C. H. Beck Praha, 2001) - Metody oceňování podniku (M. Mařík a kol., EKOPRESS Praha) - Nemovitosti, oceňování a právní vztahy (A. Bradáč, J. Fiala, Linde Praha, 1996) VEGA consulting - znalecká kancelář a inženýring Denisovo náměstí 1, 746 01 OPAVA, tel. 553/623838, 737/480861

- str. 3-5. Vlastnické a evidenční údaje Jak vyplývá z výpisu z KN LV č. 3618, vlastníkem oceňovaných pozemků je ke dni ocenění Statutární město Opava, Horní náměstí 382/69, 746 26 Opava. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky č. parc. st. 1769/1 a č. parc. 984/57, k. ú. Kateřinky u Opavy, situované v Opavě, část obce Kateřinky, ulice Vrchní, v zemědělsky využívaném areálu (Kateřinská zemědělská a. s.). Na pozemku č. parc. st. 1769/1 se nachází stavba bez čp/če zem. stav. (v majetku spol. Kateřinská zemědělská a. s., užívaná jako trafostanice). Na pozemku č. parc. 984/57 se nachází zpevněná asfaltová plocha (rovněž v majetku spol. Kateřinská zemědělská a. s.). Stavby nacházející se na oceňovaných pozemcích nejsou předmětem tohoto ocenění. Jak bylo zjištěno z platného územního plánu obce, pozemky se nacházejí v zóně ZV (zemědělská výroba). V místě je možnost napojení na všechny běžné inženýrské sítě. 7. Obsah posudku Pozemky č. parc. st. 1769/1 a 984/57 B. Posudek I administrativní cena Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák. č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nem. věcmi - Nabídka odpovídá poptávce II 0,00 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nem. stavbou (rozdílní vlastníci) I -0,03 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - pozemek zastavěný I -0,04 stavbou ve vlastnictví jiného subjektu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedb. nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 +Σ P i ) = 0,930 5 i = 1 VEGA consulting - znalecká kancelář a inženýring Denisovo náměstí 1, 746 01 OPAVA, tel. 553/623838, 737/480861

- str. 4 - Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v JFC I 0,30 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství IV 0,01 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zp. komunikaci pro nákl. dopravu III 0,01 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veř. komunikaci II 0,00 6. Výhodnost polohy pozemku z hl. komerční využitelnosti - Bez vlivu II 0,00 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 +Σ P i ) = 0,306 Koeficient pp = I T * I P = 0,285 7 i = 2 1. Pozemek č. parc. st. 1769/1 (celá výměra) Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Do 15% včetně; ostatní orientace IV 0,00 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,05 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,930 Index polohy pozemku I P = 0,306 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,930 * 0,950 * 0,306 = 0,270 6 i = 1 Stavební pozemek zast. plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 1.380,- 0,270 372,60 VEGA consulting - znalecká kancelář a inženýring Denisovo náměstí 1, 746 01 OPAVA, tel. 553/623838, 737/480861

- str. 5 - Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zast. plocha a nádvoří st. 1769/1 97,00 372,60 36.142,20 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 36.142,20 Pozemek č. parc. st. 1769/1 - zjištěná cena = 36.142,20 Kč 2. Pozemek č. parc. 984/57 (jednotková výměra) Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Do 15% včetně; ostatní orientace I 0,00 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,05 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,930 Index polohy pozemku I P = 0,306 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,930 * 0,950 * 0,306 = 0,270 6 i = 1 Stavební pozemek zast. plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 1.380,- 0,270 372,60 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 orná půda 984/57 1,00 372,60 372,60 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 372,60 Pozemek č. parc. 984/57 - zjištěná cena = 372,60 Kč/m2 VEGA consulting - znalecká kancelář a inženýring Denisovo náměstí 1, 746 01 OPAVA, tel. 553/623838, 737/480861

- str. 6 - C. Rekapitulace administrativní ceny Ocenění pozemků - Pozemek č. parc. st. 1769/1 36.142,20 Kč - Pozemek č. parc. 984/57 372,60 Kč/m2 D. Závěr posudku I Celková administrativní cena pozemku č. parc. st. 1769/1, k. ú. Kateřinky u Opavy činí ke dni odhadu (po zaokrouhlení): 36.140,- Kč t.j.slovy třicetšesttisícstočtyřicet korunčeských Jednotková administrativní cena pozemku č. parc. 984/57, k. ú. Kateřinky u Opavy činí ke dni odhadu (po zaokrouhlení): t.j.slovy třistasedmdesáttři korunčeských 373,- Kč/m2 (bez zpevněné plochy) E. Posudek II obvyklá cena Pro porovnání hledáme kupní smlouvy skutečně realizovaných převodů srovnatelných pozemků nebo nabídky na realitním trhu. S obdobnými pozemky (situovanými v zemědělských areálech) se samostatně běžně neobchoduje, dostatek použitelných dat není k dispozici ani v realitní inzerci (obdobné pozemky zastavěné zemědělskými stavbami se zde obvykle nevyskytují). Vzhledem k velmi specifickému charakteru, poloze a tvaru oceňovaných pozemků lze předpokládat, že se jejich obvyklá cena bude pravděpodobně pohybovat okolo výše stanovené ceny obvyklé (po zaokrouhlení). VEGA consulting - znalecká kancelář a inženýring Denisovo náměstí 1, 746 01 OPAVA, tel. 553/623838, 737/480861

- str. 7 - F. Závěr posudku II Celková obvyklá cena pozemku č. parc. st. 1769/1, k. ú. Kateřinky u Opavy činí ke dni odhadu (po zaokrouhlení): 36.000,- Kč t.j. slovy třicetšesttisíc korunčeských Jednotková obvyklá cena pozemku č. parc. 984/57, k. ú. Kateřinky u Opavy činí ke dni odhadu (po zaokrouhlení): 370,- Kč/m2 (bez zpevněné plochy) t.j. slovy třistasedmdesát korunčeských V Opavě, dne 4. 12. 2014. G. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4. 3. 1999, č. j. Spr.1365/99 pro základní obor: 1) ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, 2) stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové, stavby zemědělské. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2058-089/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 2058-089/14. VEGA consulting - znalecká kancelář a inženýring Denisovo náměstí 1, 746 01 OPAVA, tel. 553/623838, 737/480861