ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 254/6334/2013 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel 85/3 a 765 včetně příslušenství, k.ú. Kamenice u Březové, obec Březová, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 254/6334/2013 LV no.: 763 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel 85/3 a 765, k.ú. Kamenice u Březové, obec Březová, Karlovarský kraj Address of subject / Adresa majetku: Pozemky čís. parcel 85/3 a 765, k.ú. Kamenice u Březové, obec Březová, Karlovarský kraj Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny pozemků podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 191.675 Kč Market value Tržní hodnota 130.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanovena Kč Common price Obvyklá cena 130.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 130.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura 2 parcely LAND / POZEMEK na pozemcích stojí stavba neevidovaná v katastru nemovitostí stavba neevidovaná v katastru nemovitostí severní část obce velmi omezená Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena 85/3 a 765 celkem 403 zahrada, ostatní plocha/jiná plocha 323 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: V části A listu vlastnictví je evidován vlastník pan Bohumír Beňovský, Citice č.p. 194, 356 01 Citice. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 763 pro k.ú. Kamenice u Březové a obec Březová je vlastnické právo k nemovitostem omezeno následujícími omezeními: - exekučním příkazem k prodeji, a to na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Mladá Boleslav, č.j.: 080EX-1715/2012 80 ze dne 21. 12. 2012, právní moc ke dni 13. 2. 2013. Výše uvedená omezení nejsou v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněna. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 763 pro k.ú. Kamenice u Březové a obec Březová neváznou na nemovitostech žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 763 pro k.ú. Kamenice u Březové a obec Březová neváznou na nemovitostech žádná zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: Pozemek čís. parcely 85/3 je v katastru nemovitostí evidován jako zahrada se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Pozemek čís. parcely 765 je v katastru nemovitostí evidován jako ostatní plocha se způsobem využití jiná plocha. Na pozemku 765 (ostatní plocha/jiná plocha) se nachází stavba neevidovaná v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - špatný přístup k pozemkům Strong points / silné stránky: - v blízkosti dálnice R6 Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 763 pro k.ú. Kamenice u Březové, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrálním pracovištěm Sokolov dne 9. 7. 2013 b/ kopie katastrální mapy, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrálním pracovištěm Sokolov dne 9. 7. 2013 c/ prohlídka na místě Tour / prohlídka: Prohlídka pozemků byla provedena dne 19. 7. 2013. Nemovitosti nebyly zpřístupněny, nebyla nalezena ani přístupová cesta k nemovitostem. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 614629 Název katastrálního území : Kamenice u Březové Kód obce : 560294 Název obce : Březová Počet obyvatel obce : 2 715 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.02.2013 Kód okresu : CZ0413 Název okresu : Sokolov Název kraje : Karlovarský Poloha v obci : Severní část Infrastruktura: Osada Kamenice u Březové je malá osada v Karlovarském kraji, která je částí obce Březová, vzdálené zhruba 3 km. V obci Březová najdeme základní občanskou vybavenost včetně pošty a zdravotnického zařízení. Kompletní soustavu občanského vybavení nalezneme ve městě Sokolov. V osadě končí silnice III. třídy č. 21024 z obce Březová. Obec Březová je vzdálená od Sokolova cca 8 km, nájezd na dálnici R6 je vzdálen zhruba 4 km. Železniční doprava v blízkosti není. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované pozemky se nacházejí v severní části osady Kamenice, k.ú. Kamenice u Březové. V lokalitě je rozvod elektrického proudu. Short description property / stručný popis majetku: Jde o pozemky čís. parcel 85/3 a 765 v k.ú. Kamenice u Březové, v osadě Kamenice, obec Březová, okres Sokolov, Karlovarský kraj. Pozemky nebyly zpřístupněny, nebyla nalezena ani přístupová cesta. Pozemek čís. parcely 85/3 je v katastru nemovitostí evidován jako zahrada se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Pozemek čís. parcely 765 je v katastru nemovitostí evidován jako ostatní plocha se způsobem využití jiná plocha. Na pozemku čís. parcely 765 (ostatní plocha/jiná plocha) se nachází stavba neevidovaná v katastru nemovitostí. Na základě ortofotomapy lze odhadovat, že se jedná o jednopodlažní nepodsklepenou chatu s jedním nadzemním podlažím o zastavěné ploše zhruba 35 m2. Výměra pozemků je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání pozemků z mapy v příloze. - 4 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Účelem znaleckého posudku je odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) pozemků čís. parcel 85/3 a 765 včetně příslušenství, k.ú. Kamenice u Březové v obci Březová, evidovaných na listu vlastnictví č. 763 pro k.ú. Kamenice u Březové a obec Březová u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrálního pracoviště Sokolov. Obvyklá cena (tržní hodnota) výše uvedených pozemků včetně příslušenství, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 19. července 2013 celkem Slovy: Stotřicettisíc Kč, - tj. při celkové výměře pozemků 403 přibližně Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí 130.000,- Kč 423,- Kč/. Podle části C listu vlastnictví č. 763 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno následujícími omezeními: - exekučním příkazem k prodeji, a to na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Mladá Boleslav, č.j.: 080EX-1715/2012 80 ze dne 21. 12. 2012, právní moc ke dni 13. 2. 2013. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 763. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle54/6334/2013. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 30. července 2013-5 -
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 254/6334/2013 LV no.: 763 Item no. Pol.č. Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Užitná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 Kč/ Kč % Kč 1 Chatka neevidovaná v kat. nem. 123 2 048 250 860 75,0 62 715 2 3 Item no. Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem Kč/ Kč 1 85/3 zahrada 356,00 320 113 920 2 765 ostatní plocha/jiná plocha 47,00 320 15 040 3 4 5 Lands subtotal - Pozemky mezisoučet 128 960 62 715 Comments Komentář Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 191 675 Kč Item no. Yield value - Výnosová hodnota Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář 1 2 3 Kč/ /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota 0 Kč Item no. Comparative value - Porovnávací hodnota Name Realized / offer price Date of sale / offers Acreage Type of land Unadjusted price Rate of price adjustment Total price Price Comments Pol.č. Název Realizovaná / nabídková cena Datum prodeje / nabídky Výměra Druh pozemku Neupravená cena Koeficient cenové úpravy Celková cena pozemku Jednotková cena Komentář Kč Kč/ Kč Kč/ Dražba *1), lokalita vzdálená 3 km od 1 Zahrada Svatava 149 000,00 7-13 314,00 zahrada 475 0,90 134 100,00 427 Sokolova, dřevěná chatka na pozemku, menší rozloha pozemku Nabídka RK *2), pozemek vzdálený 12 km od 2 Zahrada Lítov 350 000,00 7-13 1000,00 zahrada 350 0,85 297 500,00 298 Sokolova, na pozemku zděná chatka s pitnou vodou Nabídka RK *3), pozemky 3 Zahrada Staré Sedlo 250 000,00 7-13 988,00 zahrada 253 0,95 237 500,00 s kolnou v obci Staré 240 Sedlo, ul. Šachetní, 6 km od Sokolova 1) nabídka realitní kanceláře M&M Reality holding, a.s. 2) nabídka realitní kanceláře M&M Reality holding, a.s. 3) nabídka realitní kanceláře M&M Reality holding, a.s. Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,192 mil.kč nestanovena 0,130 mil.kč 0,130 mil.kč
Mapa širších vztahů, pozemky čís. parcel 85/3 a 765, k.ú. Kamenice u Březové, okres Sokolov, Karlovarský kraj
Pozemky čís. parcel 85/3 a 765, k.ú. Kamenice u Březové, okres Sokolov, Karlovarský kraj Identifikace chatky Náhled ortofoto mapy Rozcestí v Kamenici, sloup elektrického vedení Náhled z ortofoto mapy