ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5123/37/2013

Transkript

1 Ing. Libor HAMPL Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina ev.č Znalec z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí E.Krásnohorské 1706/27, Bruntál, tel , hampl.libor@tiscali.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 5123/37/2013 O ceně nemovitosti - budovy č.p. 31 s příslušenstvím na p.č. 369, s pozemky p.č. 369 o výměře 1372m 2, p.č. 370 o výměře 249m 2, p.č. 371 o výměře 239m 2, v obci Rýmařov, katastrální území Jamartice. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno město JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 73, Brno Č.j. 056 EX 3871/08 zjištění obvyklé ceny nemovitosti k provedení exekuce prodejem nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Libor Hampl Elišky Krásnohorské 27, Bruntál Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Bruntále

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: 1) stanovit obvyklou cenu nemovitostí, a to budovy č.p. 31 s příslušenstvím na p.č. 369, s pozemky p.č. 369 o výměře 1372m 2, p.č. 370 o výměře 249m 2, p.č. 371 o výměře 239m 2, v obci Rýmařov, katastrální území Jamartice. 2) Stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: budova Adresa předmětu ocenění: Rýmařov Rýmařov Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Rýmařov Katastrální území: Jamartice Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 91,4131 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 91,41 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Počasí -4 C, sněhová pokrývka cca 15cm. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN LV 13 pro k.ú. Jamartice ze dne (viz příloha), - kopie katastrální mapy (viz příloha), - pořízená fotodokumentace (viz příloha), - usnesení o ustanovení znalce ze dne , - zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku, v aktuálním znění, - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, - úřední oceňování majetku ve znění platném od vydané CERM Brno autorský kolektiv Doc. Ing. A.Bradáč DrSc., Ing. Vlasta Schulzová a Ing. P. Krejčíř, - informace získané v realitních kancelářích ve městě Bruntál, - informace získané na PF ČR Krajském pracovišti pro Moravskoslezský kraj, - odborná literatura Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně - Teorie oceňování nemovitostí, - časopis Soudní inženýrství, - časopis Znalec, který vydává Komora soudních znalců ČR, - výměry a skutečnosti zjištěné na místě samém, měřeno digitálním přístrojem TLM

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle výpisu z KN je k oceňované budově č.p. 31 a pozemkům zapsáno právo vlastnické na: SJM Mušálek Jan a Mušálková Jana, Dukelská 967/3, Rýmařov V oddíle C Omezení vlastnického práva je uvedeno: viz výpis z KN 6. Dokumentace a skutečnost Od uvedené nemovitosti nebyla znalci předložena projektová dokumentace budovy ani doklady o vedení stavby do trvalého provozu. V KN je objekt zapsán jako budova č.p. 31 se způsobem využití jako rodinný dům. V současné době budova slouží jako ubytovna. Objekt je oceněn podle skutečného účelu užití stavby. Povinný Jan Mušálek, ani manželka paní Jana Mušálková (omluvila se telefonicky, že se nemůže místního šetření zúčastnit) se k místnímu šetření nedostavili. Do části budovy č.p. 31 byl umožněn vstup, u stodoly byla provedena pouze venkovní prohlídka. Veškeré výměry byly zjištěny fyzickým měřením na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitost se nachází v obci Rýmařov, v katastrálním území Jamartice, v prostoru napravo od silnice, která vede z Rýmařova do Jamartic, v prostoru mezi silnicí a Podolským potokem. Jedná se o samostatně stojící budovu č.p. 31, stavební parcela č Budova je jednopodlažní, s podkrovím a půdním prostorem. Je postavena v tradiční technologii té doby, je zděná, stropy jsou klenbové a dřevěné trámové, střecha je sedlová. Budova byla postavena pravděpodobně na počátku minulého století. Tomuto období i odpovídá stavebně technické řešení a použitý materiál. Budova slouží jako ubytovna pro sociálně slabé obyvatele. Vytápění domu je ústřední, kotlem na tuhá paliva. Přístup k domu je ze státní silnice. Budova je napojena na rozvod NN. Celkový technický stav budovy je špatný. Na budovu č.p. 31 navazuje kovový přístřešek, který slouží k uskladnění paliva. Na pozemku p.č. 369 se nachází samostatně stojící stodola, která je přízemní, se sedlovou střechou. Podrobný popis staveb a pozemků je proveden v části B posudek. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova č.p Stodola 1.2. Příslušenství Přístřešek 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 3 -

4 B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova č.p. 31 Popis: Jedná se o samostatně stojící budovu č.p. 31, stavební parcela č Budova je jednopodlažní, s podkrovím a půdním prostorem. Je postavena v tradiční technologii té doby, je zděná, stropy jsou klenbové a dřevěné trámové, střecha je sedlová. Budova slouží jako ubytovna. 1. NP obsahuje vstup, verandu, chodbu, dvě místnosti, sociální zařízení (WC, umyvadlo), kuchyň, sprchy, společenskou místnost, kotelnu a schodiště do podkroví. V podkroví se nachází dvě WC, chodba, nefunkční sprchy, 8 pokojů. Nad podkrovím se nachází půdní prostor. Popis a hodnocení budovy je proveden v tabulce. Celkový technický stav budovy je špatný. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova 3 G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.NP 13,0*14,34+3,18*8,41+4,32*5,33 = 236,19 Podkroví 13,0*14,34+4,32*5,33 = 209,45 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin 1.NP 236,19 m2 3,15 m 744,00 Podkroví 209,45 m2 3,02 m 632,54 Součet 445, ,54 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 376,54 / 445,64 = 3,09 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 445,64 / 2 = 222,82 m 2 Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba (13,0*14,34)*(3,15)+(3,18*8,41)*(2,50+4,15)/2+( = 818,21 m 3-4 -

5 4,32*5,33)*(3,15+3,02) Zastřešení (13,0*14,34)*(1,73+8,2)/2 = 925,58 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 818,21 m 3 Zastřešení Z 925,58 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 743,79 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací kamenné bez izolací proti vodě P Svislé konstrukce zděné S Stropy dřevěné trámové S Krov, střecha sedlová střecha S Krytiny střech eternit S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké P Úprava vnějších povrchů vápenné hladké P Vnitřní obklady keramické podstandardní P Schody S Dveře typové S Vrata X Okna dřevěná S Povrchy podlah PVC S Vytápění ústřední S Elektroinstalace S Bleskosvod S Vnitřní vodovod rozvod studené i teplé S Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů S Vnitřní plynovod C Ohřev teplé vody boiler S Vybavení kuchyní sporák P Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadlo, sprcha P Výtahy nejsou C Ostatní C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient 1. Základy včetně zemních prací P 6, ,46 2,90 2. Svislé konstrukce S 15, ,00 15,00 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 6, ,00 6, Část Upravený obj. podíl

6 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,70 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů P 7, ,46 3,27 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,47 9. Vnitřní obklady keramické P 3, ,46 1, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní P 1, ,46 0, Vnitřní hygienické vybavení P 4, ,46 1, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 4, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 79,98 Hodnota koeficientu je ponechána s ohledem na chybějící vybavení. Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ] = 2 710,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4) * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) * 0,9496 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) * 0,9796 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu) * 0,7998 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce) * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP) * 2,0570 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) * 0,5310 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 067,92 Plná cena: 1 743,79 m 3 * 2 067,92 Kč/m 3 = ,22 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 105 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 105 / 120 = 87,500 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,49 Kč Budova č.p zjištěná cena = ,73 Kč - 6 -

7 Stodola Popis: Jedná se o samostatnou stodolu, která se nachází naproti ubytovny. Stodola je přízemní, nepodsklepená. Je postavena v tradiční technologii té doby, je zděná se sedlovou střechou. Popis a hodnocení objektu je proveden v tabulce. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova 3 Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Důvodem úpravy je odchylka od běžných podmínek v oceňovaném území v členění dle přílohy č. 39, a to v dopravním spojení, mimořádných klimatických podmínkách a v morálním zastarání zemědělské stavby. Zemědělská výroba se po revoluci výrazně změnila. Koeficient prodejnosti (Kp) pak upravuje a koriguje cenu nemovitosti o vlivy tržních poměrů s nemovitostmi v daném místě a čase. Koeficient je přiřazen k jednotlivým druhům staveb s ohledem na lokalitu, která je specifikována počtem obyvatel v jednotlivých obcích v rámci celého okresu. Kp pro stavby zemědělství je u města Rýmařov nejvyšší z celého okresu Bruntál, v některých případech několikanásobně. Město Krnov má Kp 0,203, město Bruntál má Kp 0,274, město Břidličná má Kp 0,224, obce v blízkém okolí mají Kp 0,313 a město Rýmařov má Kp 0,437. Navíc se jedná o k.ú. stavebně nesrostlé s městem. Koeficient prodejnosti Kp je snížen podle 44 odst. 11 o -30,00 %. K tomuto závěru jsem dospěl i po informacích, které jsem zjistil na PF ČR OP Bruntál, za jaké ceny byly prodány obdobné zemědělské objekty v tomto regionu. Objekty byl prodány za výrazně nižší ceny než činily ceny podle cenového předpisu. Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4370 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,3059 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.NP 9,0*14,50 = 130,50 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin 1.NP 130,50m2 3,00m 391,50 Součet 130,50 391,50 Průměrná výška podlaží: PVP = 391,50 / 130,50 = 3,00m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 130,50 / 1 = 130,50m 2-7 -

8 Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba (9,0*14,50)*(3,00) = 391,50 m 3 Zastřešení (9,0*14,50)*(4,5)/2 = 293,62 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 391,50 m 3 Zastřešení Z 293,62 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 685,13 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací kamenné bez izolací proti vodě P Svislé konstrukce zděné S Svislé konstrukce dřevěné jednostranně obité P Stropy trámové S Krov, střecha sedlový krov S Krytiny střech vlnitý eternit S Klempířské konstrukce C Úprava vnitřních povrchů P Úprava vnějších povrchů P Vnitřní obklady keramické X Schody C Dveře C Vrata dřevěná S Okna C Povrchy podlah P Vytápění X Elektroinstalace C Bleskosvod C Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vybavení X Výtahy X Ostatní C Instalační pref. jádra X 100 Část - 8 -

9 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient 1. Základy včetně zemních prací P 13, ,46 6,03 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 22,80 2. Svislé konstrukce P 30, ,46 3,50 3. Stropy S 13, ,00 13,80 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů P 3, ,46 1,79 8. Úprava vnějších povrchů P 2, ,46 1,24 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 3, ,00 3, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah P 3, ,46 1, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 6, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 63,44 Hodnota koeficientu je ponechána s ohledem na chybějící vybavení. Upravený obj. podíl Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ] = 2 115,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4) * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) * 0,9706 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) * 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu) * 0,6344 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce) * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP) * 2,1650 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) * 0,3059 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 809,87 Plná cena: 685,13 m 3 * 809,87 Kč/m 3 = ,23 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 105 roků - 9 -

10 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 105 / 120 = 87,500 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,30 Kč Stodola - zjištěná cena = ,93 Kč 1.2. Příslušenství Přístřešek Popis: Jedná se o kovový přístřešek, který je přistavěn k budově a slouží jako sklad dřeva. Popis a hodnocení objektu je proveden v tabulce. Jedná se o vedlejší stavbu budovy č.p. 31. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba 7: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba 4,0*6,5*2,75 = 71,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Vrchní stavba NP 71,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 71,50 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient 1. Základy C 12, ,00 0,00 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,00 3. Stropy X 0, ,00 0,00 4. Krov S 33, ,00 33,50 5. Krytina S 12, ,00 12,80 6. Klempířské práce C 4, ,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6, ,00 0,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře X 0, ,00 0, Okna X 0, ,00 0, Podlahy X 0, ,00 0, Elektroinstalace X 0, ,00 0,00 Upravený obj. podíl

11 Součet upravených objemových podílů 77,30 Hodnota koeficientu je ponechána s ohledem na chybějící konstrukce. Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 750,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7730 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,5310 Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 644,32 Plná cena: 71,50 m 3 * 644,32 Kč/m 3 = ,88 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 40 = 87,500 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,55 Kč Přístřešek - zjištěná cena = 6 910,33 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis: Jedná se o pozemky p.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 372m 2, p.č zahrada o výměře 249m 2 a p.č trvalý travní porost o výměře 239m 2. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z -10 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: -10 % Úprava ceny - příloha č další položky: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -7 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: -10% + -7% * (100 % + -10%) -16,30 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: jedná se o k.ú. stavebně nesrostlé s městem Rýmařov Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,3059 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,

12 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 91,41 1,00 2,1650 0, ,30 50,67 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 91,41 0,40 2,1650 0, ,30 20,27 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a ,00 50, ,24 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada ,00 20, ,23 Stavební pozemky - celkem ,47 Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava UC [Kč/m2] Cena [Kč] trvalý travní ,00 1,59 80,00 2,86 683,54 porost Mezisoučet 239,00 683,54 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 683,54 Pozemky - zjištěná cena = ,01 Kč

13 C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova č.p ,70 Kč Stodola ,90 Kč 1.2. Příslušenství Přístřešek 6 910,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Sedmsetšesttisícdvěstědevadesát Kč V Bruntále Ing. Libor Hampl Elišky Krásnohorské Bruntál

14 Obvyklá cena Obvyklá cena majetku je definována v 2 zákona č. 151/1997 Sb., kde je konstatováno: obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 3/2008Sb., ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009Sb., č. 364/2010Sb., č. 387/2011Sb. a č. 450/2112Sb., je prováděcí vyhláškou k některým ustanovením zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Tato vyhláška dostala již tržní charakter tím, že do výpočtu ceny nemovitostí jsou zapojeny dva koeficienty, koeficient inflační Ki a koeficient prodejnosti Kp. Koeficient Ki pak sleduje nárůst cen stavebních prací k jednotlivým typům staveb od roku Koeficient prodejnosti (Kp) pak upravuje a koriguje cenu nemovitosti o vlivy tržních poměrů s nemovitostmi v daném místě a čase. Koeficient je přiřazen k jednotlivým druhům staveb s ohledem na lokalitu, která je specifikována počtem obyvatel v jednotlivých obcích v rámci celého okresu. Oceňovací předpis má co nejvíce přiblížit zjištěnou cenu nemovitosti k cenám sjednaným. Koeficient prodejnosti je každoročně aktualizován na základě analýzy údajů z prodejů nemovitostí, které byly předány finančními úřady na Ministerstvo financí. V oceňovaném případě se jedná o budovu č.p. 31, stodolu a pozemky v obci Rýmařov, k.ú. Jamartice. Jedná se o oblast s vysokou nezaměstnaností, se špatnou prodejností nemovitostí. Stanovení obvyklé ceny bylo provedeno porovnáním s prodanými a nabízenými obdobnými rodinnými domy v blízkém okolí. Zjištěná cena nemovitostí podle cenového předpisu je současně s největší pravděpodobností, s ohledem na poměry trhu v daném místě a čase, cenou obvyklou. V Bruntále Ing. Libor Hampl

15 D. Závěr Úkolem znalce je: 1) stanovit obvyklou cenu nemovitostí, a to budovy č.p. 31 s příslušenstvím na p.č. 369, s pozemky p.č. 369 o výměře 1372m 2, p.č. 370 o výměře 249m 2, p.č. 371 o výměře 239m 2, v obci Rýmařov, katastrální území Jamartice. 2) Stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. 1) Po provedených výpočtech určuji cenu nemovitosti, a to budovy č.p. 31 s příslušenstvím na p.č. 369, s pozemky p.č. 369 o výměře 1372m 2, p.č. 370 o výměře 249m 2, p.č. 371 o výměře 239m 2, v obci Rýmařov, katastrální území Jamartice, v místě a čase obvyklou ve výši: slovy: Sedmsetšesttisíc Kč 2) Práva a závady s nemovitostí spojené nebyly zjištěné ,- Kč V Bruntále Ing. Libor Hampl E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č. j. Spr. 2794/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5123/37/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 50/2013. V Bruntále Ing. Libor Hampl

16 F. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti 4 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Snímek katastrální mapy