ZNALECKÝ POSUDEK. č. 359/6439/2013

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 359/6439/2013 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na rodinném domě č.p. 655 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 359/6439/2013 LV no.: 496 Name of subject / Předmět ocenění: Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě č.p. 655 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Mikulášovice č.p. 655, Mikulášovice GPS: N, E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: za celek: za spoluvl. podíl: nebyla stanovena za celek: za spoluvl. podíl: Kč nebyla stanovena Kč nebyla stanovena Market value Tržní hodnota spoluvlastnického podílu 1/2 Common price Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/2 Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 2 (rodinný dům a vedlejší stavba) LAND / POZEMEK rodinný dům vedlejší stavba, studna, venkovní úpravy (oplocení apod.) Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Kč Kč nestanoveno Kč St / m 2 m 2 Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura západní část města Mikulášovice občanská vybavenost odpovídající velikosti města (městský úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody a pohostinství) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): zděný nezjištěn Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: 78 m 2 Resident area: Bytové plochy: 95 m 2 Storage area: Skladové plochy: 386 m 3 Other and manufacturing: Ostatní 65 % Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: zastavěná plocha a nádvoří zahrada 250 Kč/m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 Kč Kč % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Nemovitosti evidované na listu vlastnictví č. 496 jsou v podílovém spoluvlastnictví: František Grác, bytem č.p. 729, Mikulášovice (podíl 1/2), Karolína Siváková, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Ústí nad Labem (podíl 1/2). Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 ve vlastnictví Františka Gráce, bytem č.p. 729, Mikulášovice. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 496 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím, oprávnění pro: Hypoteční banka, a.s. (IČ ), povinnost k: rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím - ke spoluvlastnickému podílu 1/2, oprávnění pro: CETELEM ČR, a.s. (IČ ), povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 1 748,- Kč s příslušenstvím - vztahuje se ke spoluvlastnickému podílu 1/2, oprávnění pro: Finanční úřad v Rumburku, povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1 008,- Kč s příslušenstvím - ke spoluvlastnickému podílu 1/2, oprávnění pro: Bazcom, a.s. (IČ ), povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo exekutorské - ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k zajištění pohledávky ve výši ,41 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro: Český inkasní kapitál, a.s. (IČ ), povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - dražební vyhláška - ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - 2x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - ke spoluvlastnickému podílu 1/2, povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - 3x nařízení exekuce, povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 496 není vlastnické právo k nemovitostem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 442 jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím, oprávnění pro: Hypoteční banka, a.s. (IČ ), povinnost k: rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím - ke spoluvlastnickému podílu 1/2, oprávnění pro: CETELEM ČR, a.s. (IČ ), povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 1 748,- Kč s příslušenstvím - vztahuje se ke spoluvlastnickému podílu 1/2, oprávnění pro: Finanční úřad v Rumburku, povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1 008,- Kč s příslušenstvím - ke spoluvlastnickému podílu 1/2, oprávnění pro: Bazcom, a.s. (IČ ), povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo exekutorské - ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k zajištění pohledávky ve výši ,41 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro: Český inkasní kapitál, a.s. (IČ ), povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - 3 -

4 Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 655 je v katastru nemovitostí evidovaný se způsobem využití jako rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl dům užívaný pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - menší rodinný dům oproti současným standardům bydlení - v rodinném domě je pouze suché WC Strong points / silné stránky: - klidná lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 496 pro k.ú. a obec Mikulášovice, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Most b/ katastrální mapa pro část k.ú. Mikulášovice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ znalecký posudek č. 3947/2012 vyhotovený Zdeňkem Lukášem dne d/ informace sdělené obyvateli lokality e/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla provedena dne za přítomnosti p. Františka Gráce, otce vlastníka oceňovaného spoluvlastnického podílu

5 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Mikulášovice Kód obce: Název obce: Mikulášovice Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: západní část města Infrastructure / infrastruktura: Město Mikulášovice se nalézá v západní části Šluknovského výběžku, v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 15 km západně od města Rumburk, přibližně 45 km severovýchodně od města Děčín a přibližně 135 km severně od centra hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má město Mikulášovice obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody a pohostinství). Po dopravní stránce je město dostupné silnicemi III. třídy, město je také napojeno na regionální autobusovou a železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti se nacházejí v západní části města Mikulášovice, v klidné lokalitě zastavěné převážně objekty užívanými k bydlení. Podle sdělení místních obyvatel se v lokalitě z inženýrských sítí nachází pouze rozvod elektrického proudu. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 655: Rodinný dům č.p. 655 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 829, k.ú. Mikulášovice. Dispoziční řešení: Dům má dva suterénní prostory, jedno nadzemní podlaží (přízemí) a obytné podkroví. Vnitřní dispozice domu je tvořena jedním bytem o velikosti 2+1 s příslušenstvím, sestávajícím: - dvěma suterénními prostory, - v přízemí chodbou se schodištěm, kuchyní, koupelnou, místností užívanou ke skladování a suchým WC, - v podkroví z chodby se schodištěm a 2 pokojů. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, se založením na základových pasech zděných pravděpodobně z kamene, stropy jsou dřevěné trámové, střešní konstrukce je sedlového tvaru s krytinou z osinkocementových šablon, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, schodiště je dřevěné, podlahy jsou betonové a prkenné, část povrchů podlah tvoří dlažba, okna jsou převážně dřevěná dvojitá, dveře jsou dřevěné do dřevěných zárubní, vnitřní i vnější omítky jsou hladké. Dům má vnitřní instalace elektrického proudu, vody čerpané ze studny a kanalizace, topení je lokální kachlovými kamny na tuhá paliva v kuchyni, příprava teplé vody je v elektrickém zásobníkovém ohřívači (el. bojleru), kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s dřezem, sociální zařízení je vybaveno vanou, umývadlem a suchým WC. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno, podle konstrukce, dispozice a použitých stavebních prvků lze předpokládat, že stáří domu činí více než 80 roků. Dům je delší dobu neužívaný, na většině konstrukčních prvcích a na vybavení domu je patrná zanedbaná údržba, v roce 2009 byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody a byla zřízena koupelna s keramickými obklady

6 Další stavby: V příslušenství rodinného domu je dřevěná vedlejší stavba situovaná na pozemku čís. parcely 295/3, k.ú. Mikulášovice. Vedlejší stavba je samostatně oceněna věcnou hodnotou a v obvyklé ceně je zohledněna jako příslušenství. Další příslušenství rodinného domu tvoří studna a venkovní úpravy (oplocení apod.). Studna a venkovní úpravy nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství. Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 829, k.ú. Mikulášovice, o výměře 70 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p Pozemek čís. parcely 295/3, k.ú. Mikulášovice, o výměře 390 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Jedná se o pozemek tvořící jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 655 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 829, k.ú. Mikulášovice. Tvary pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. Nemovitosti jsou přístupné z komunikace ve vlastnictví Města Mikulášovice

7 ANALÝZA OCENĚNÍ Obvyklá cena je definována v zákoně o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na nemovitostech o velikosti 1/2 vzhledem k celku. Vzhledem ke skutečnosti, že spoluvlastnické podíly nejsou standardním předmětem obvyklého obchodního styku, a tudíž nejsou k dispozici informace o nabízených nebo realizovaných cenách spoluvlastnických podílů, ale jsou k dispozici pouze tyto informace o celých nemovitostech, budou nemovitosti nejprve oceněny jako celek, cena spoluvlastnického podílu bude poté zjištěna jako podíl z ceny nemovitostí jako celku. Stav, kdy předmětem vlastnictví není celá nemovitost, ale pouze ideální spoluvlastnický podíl na ní, je třeba vnímat jako zdroj rizik, jejichž vliv působí na pokles ceny podílu oproti pouhému matematickému vyjádření hodnoty podílu z ceny nemovitosti jako celku. Výsledek dosažený vynásobením obvyklé ceny celku velikostí spoluvlastnického podílu bude proto dále redukován na 70 %, což by mělo vyjádřit rizika související s vlastnictvím ideálního podílu na nemovitostech. Indikaci výsledné obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na rodinném domě č.p. 655 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín, Ústecký kraj ukazuje následující tabulka: Obvyklá cena nemovitostí jako celku stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v tabulce v příloze posudku Matematické vyjádření hodnoty podílu o velikosti 1/2 z obvyklé ceny nemovitostí jako celku Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 se zohledněním rizik vyplývajících z vlastnictví ideálního spoluvlastnického podílu na nemovitostech (zaokrouhleno na desetitisíce) Kč x 1/2 = Kč x 70 % = Kč - 7 -

8 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na rodinném domě č.p. 655 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, činí ke dni ocenění 16. září ,- Kč Slovy: Jednostopadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 496 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím, oprávnění pro: Hypoteční banka, a.s. (IČ ), povinnost k: rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím - ke spoluvlastnickému podílu 1/2, oprávnění pro: CETELEM ČR, a.s. (IČ ), povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 1 748,- Kč s příslušenstvím - vztahuje se ke spoluvlastnickému podílu 1/2, oprávnění pro: Finanční úřad v Rumburku, povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1 008,- Kč s příslušenstvím - ke spoluvlastnickému podílu 1/2, oprávnění pro: Bazcom, a.s. (IČ ), povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - zástavní právo exekutorské - ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k zajištění pohledávky ve výši ,41 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro: Český inkasní kapitál, a.s. (IČ ), povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - dražební vyhláška - ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - 2x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - ke spoluvlastnickému podílu 1/2, povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem, rodinný dům č.p. 655 a pozemky čís. parcel St. 829 a 295/3, k.ú. Mikulášovice, - 3x nařízení exekuce, povinnost k: Siváková Karolína, bytem Kapitána Jaroše 500/15, Bukov, Ústí nad Labem (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 359/6439/2013. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 23. září

9 PŘÍLOHY 1 Analýza ocenění 2 Situace širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 5 Fotodokumentace

10 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 359/6439/2013 LV no.: 496 Item no. Pol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 rodinný dům č.p , vedlejší stavba , Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Comments Komentář Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 St. 829 zastavěná plocha a nádvoří /3 zahrada Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota nebyla stanovena Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized / offer price Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of lands Total price of buildings Rate of price adjustment Price of buildings Comments Pol.č. Název Realizovaná / nabídková cena Datum prodeje / nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Celková cena za objekty Koeficient cenové úpravy Cena za objekty Komentář 1 2 Rodinný dům v Mikulášovicích, okr. Děčín Rodinný dům v Mikulášovicích, okr. Děčín Kč m 3 m 2 Kč/m 2 mil. Kč mil. Kč Kč nabídka RK *1), zčásti ,00 IX-13 nestanoven ,00 0,65 zrekonstruovaný RD, disp. 2+1, možnost půdní vestavby nabídka RK *2), ,00 IX-13 nestanoven ,00 0, RD se zanedbanou údržbou, dispozice Rodinný dům v Mikulášovicích, okr. Děčín ,00 IX-13 nestanoven ,00 0,75 nabídka RK *3), RD se zanedbanou údržbou, dispozice 3+1 1) nabídka realitní kanceláře Ing. Zdeňka Hudská, Praha 2) nabídka realitní kanceláře ERA Sever, Ústí nad Labem 3) nabídka realitní kanceláře ERA Sever, Ústí nad Labem Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,756 mil.kč nebyla stanovena 0,422 mil.kč 0,420 mil.kč

11 Situace lokality Mapa oblasti

12

13

14

15

16

17 Rodinný dům č.p. 655 v Mikulášovicích, okr. Děčín Jihozápadní pohled Jižní pohled Vstup do domu Severní pohled Kuchyně Koupelna

18 Chodba se schodištěm Pokoj v podkroví č. 1 Pokoj v podkroví č. 2 El. rozvaděč Pohled na zahradu (pozemek čís. parcely 295/3) Vedlejší stavba v příslušenství domu