ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY Ë. 2 ÚP OBCE VOZNICE

Transkript

1 ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY Ë. 2 ÚP OBCE VOZNICE TEXTOVÁ»ÁST A V KRESY Ing. arch. Ladislav Bareö PAFF - architekti LISTOPAD 2011

2

3 POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Dob íö adresa: MÏstsk ú ad Dob íö Odbor v stavby - Ú ad územního plánování Mírové námïstí Dob íö SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMÃNU ÚZEMNÍHO PLÁNU: Obec Voznice adresa: Obec Voznice Voznice Ë. p Dob íö PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö,»KA atelier: PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö Ing. arch. Michaela ätádlerová adresa: PAFF - architekti Na Zájezdu 18/ Praha 10 tel: paff@post.cz

4 OBSAH: ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY». 2 ÚP OBCE VOZNICE - TEXTOVÁ»ÁST a) Vyhodnocení koordinace vyuûívání území z hlediska öiröích vztah v území a.1) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z PÚR»R a.2) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z ÚPD vydané krajem a.3) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z ÚAP a.4) Poûadavky na eöení ÚPD sousedních obcí vypl vající z návrhu zmïny ÚPO a.5) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování b) Údaje o splnïní zadání c) Komplexní zd vodnïní p ijatého eöení d) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití e) Vyhodnocení vliv na udrûiteln rozvoj území (vyhodnocení vliv na ép) f) Vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na ZPF f.1) Charakteristika p d f.2) Vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na ZPF g) Vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na PUPFL h) Návrh eöení poûadavk obrany státu, poûární ochrany a civilní ochrany P íloha: Limity vyuûití území 1) Hranice územních jednotek 2) Zp sob vyuûití území 3) Limity vyuûití území stanovené v právních p edpisech a rozhodnutích SEZNAM V KRESŸ: název 3 KOORDINA»NÍ V KRES 4 V KRES PÿEDPOKLÁDAN CH ZÁBORŸ PŸDNÍHO FONDU SAMOSTATNÁ PÿÍLOHA: - Hodnocení vliv zámïru na evropsky v znamné lokality a ptaëí oblasti (VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY Z1 JAKO PLOCHY BYDLENÍ V OSADà CHOUZAVÁ) autor: Mgr. Michala KopeËková, éiûkova 46, PlzeÚ

5 ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY». 2 ÚP OBCE VOZNICE - TEXTOVÁ»ÁST a) Vyhodnocení koordinace vyuûívání území z hlediska öiröích vztah v území a.1) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z PÚR»R Dle Politiky územního rozvoje»r 2008 (schválena usnesením Vlády»R Ë. 929 z 20. Ëervence 2009) není území obce Voznice specifickou oblastí nebo rozvojovou oblastí a souëasnï neleûí ani na rozvojové ose. Vzhledem k v znamu a rozsahu navrhované zmïny Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou dalöí koncepce stanovené PÚR»R dotëeny. a.2) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z ÚPD vydané krajem ÿeöené území je zahrnuto do oblasti, pro kterou byla schválena ÚPD vyööího stupnï: - ÚP VÚC okresu P íbram Závazná Ëást byla vymezena vyhláökou St edoëeského kraje Ë. 1/2002 ze dne Koncepce a návrhy ÚP VÚC okresu P íbram nejsou ZmÏnou Ë. 2 ÚP Voznice dotëeny. ÚP VÚC okresu P íbram nejsou na území obce Voznice vymezeny ve ejnï prospïöné stavby. a.3) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z ÚAP Pro území byly po ízeny územnï analytické podklady, které byly vyuûity jako podklad pro zpracování zadání (limity vyuûití území, zámïry na zmïny vyuûití území). a.4) Poûadavky na eöení ÚPD sousedních obcí vypl vající z návrhu zmïny ÚPO ZámÏry vypl vající ze ZmÏny Ë. 2 ÚPO Voznice nezasahují do území sousedních obcí. a.5) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice je zpracována v souladu s poûadavky zákona Ë. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) a jeho provádïjícími vyhláökami. ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice zahrnuje eöení novï vznikl ch poûadavk na zmïnu vyuûívání ploch v Ëásti území obce Voznice. Návrh zmïny je zamï en na eöení územnï technick ch a urbanistick ch podmínek vyuûití území, stanoví p ípustné, nep ípustné, pop. podmíneëné funkëní vyuûití a uspo ádání území a ploch. b) Údaje o splnïní zadání Zadání zmïny Ë. 2 ÚPO Voznice bylo schváleno usnesením zastupitelstva Ë. 2 ze dne , po ízení zmïny Ë. 2 ÚPO bylo schváleno dne Poûadavky vypl vající ze zadání jsou ve ZmÏnÏ Ë. 2 ÚPO Voznice dle v znamu splnïny, eöeny Ëi respektovány. Pozn.: Územní plán Voznice byl schválen usnesením Zastupitelstva obce dne (zpracovatel: PAFF - architekti, zodpovïdn projektant Ing. arch. Petr Sladk ). Po ízení ZmÏny Ë. 2 ÚP p edcházelo zpracování zmïny Ë. 1 (Ing. arch. Roman ätádler, vymezení plochy pro bydlení ve st ední Ëásti sídla Voznice). c) Komplexní zd vodnïní p ijatého eöení ObÏ sídla (Voznice a Chouzavá) se nachází v silnï zalesnïném území Dob íöska. Stavební rozvoj je, vzhledem k limit m vyuûití území, moûn zejména intenzivnïjöím vyuûíváním zastavïn ch Ëástí území, v menöí mí e pak vymezováním zastaviteln ch ploch. ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice proto navrhuje úpravu regulativ prostorového vyuûití území (vymezen ch v Ëlánku 10 Vyhláöky o závazn ch Ëástech ÚPO Voznice) tak, aby byla umoûnïna dalöí v stavba zejména obytn ch staveb v plochách území bydlení - rodinné domy a obëanská vybavenost. Vymezená zastavitelná plocha Z1 je urëena pro rozvoj obytné zástavby v osadï Chouzavá (stavební parcela pro v stavbu rodinného domu). Plocha navazuje na zastavïné území. Zastavitelná plocha Z2 je vymezena, jako plocha smíöená obytná venkovská (SV) a je urëena pro umístïní p íst eök a sklad pro lesní techniku a pro krmivo pro lesní zvï. Poûadavky na ochranu nezastavïného území: ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice z stanou v platnosti koncepce a poûadavky v oblasti ochrany p írody a ûivotního prost edí uvedené ve schváleném územním plánu obce. 1

6 Pozn.: ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice jsou dotëeny zvláötï chránïná nebo chránïná území p írody (dle zákona Ë. 114/1992 Sb., o ochranï p írody a krajiny, v platném znïní). Zastavitelná plocha Z1 zasahuje do území NATURA 2000 evropsky v znamná lokalita AndÏlské schody (CZ ) a je souëástí p írodního parku H ebeny. ObÏ vymezené plochy se nacházejí v hranici 50 m od okraje lesa. ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice není dotëen územní systém ekologické stability vymezen ve schváleném územním plánu. d) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití FunkËní ËlenÏní eöeného území (zastavitelné plochy) je vymezeno v souladu s vyhláökou Ë. 501/2006 Sb., o obecn ch poûadavcích na vyuûívání území. oznaëení plochy Z1 Z2 navrhované funkëní vyuûití plochy bydlení - rodinné domy (BI) plochy smíöené obytné - venkovské (SV) e) Vyhodnocení vliv na udrûiteln rozvoj území (vyhodnocení vliv na ép) DotËen orgán Krajsk ú ad St edoëeského kraje ve svém stanovisku k návrhu zadání zmïny Ë. 2 ÚPO Voznice nevylouëil v znamn vliv na evropsky v znamné lokality Ëi ptaëí oblasti (EVL AndÏlské schody). Proto byla zpracována dokumentace Hodnocení vliv zámïru na evropsky v znamné lokality a ptaëí oblasti (VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY Z1 JAKO PLOCHY BYDLENÍ V OSADà CHOUZAVÁ), která tvo í samostatnou p ílohu této dokumentace. Autorem dokumentace je Mgr. Michala KopeËková, drûitelka autorizace pro hodnocení dle 45i zákona 114/1992 Sb., v platném znïní, éiûkova 46, PlzeÚ, I»: , DI»: CZ V závïreëném shrnutí je konstatováno: Hodnocen zámïr Plocha bydlení Chouzavá, kter je souëástí ZmÏny Ë. 2 ÚPO Voznice, nemá v znamn negativní vliv na ûádné evropsky v znamné lokality ani ptaëí oblasti a jejich p edmïty ochrany. ZámÏr má mírnï negativní vliv na stanoviötï 6510, které je p edmïtem ochrany EVL AndÏlské schody. Hodnocení vliv zámïru (zastavitelné plochy Z1, plochy bydlení rodinné domy) na EVL a ptaëí oblasti stanovuje zmírúující opat ení a podmínky pro p edcházení a sníûení negativních vliv zámïru na ûivotní prost edí: 1. Uvedení okolních porost do p vodního stavu (odstranit následky poökození spodní Ëásti porostu zp sobené pojezdy aut p i realizaci stavby) 2. PéËe o okolní porosty v souladu s publikací Zásady péëe o nelesní biotopy v rámci soustavy Natura 2000, auto i A. Háková, A. Klaudisová, J. Sádlo (2004). 3. Neumoûnit dalöí zábor stanoviötï 6510 louky v okolí lokality Z1 z hlediska kumulace vliv. f) Vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na ZPF f.1) Charakteristika p d V území eöeném ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou evidovány vodní toky a vodní díla. Z hlediska struktury hydrologick ch po adí spadá zastavitelná plocha Z1do: (Chouzavá, rozloha dílëího povodí: 5,462 v km 2 ). ÿeöené území není zranitelnou oblastí (dle Na ízení vlády»r Ë. 103/2003 Sb., o stanovení zraniteln ch oblastí, p íloha Ë. 1). ÿeöené území je souëástí mírnï teplého, mírnï vlhkého regionu (kód regionu: 5, symbol regionu: MT 2). Charakteristika p d - hlavní p dní jednotka (HPJ): Glejové p dy mïlk ch údolí a rovinn ch celk p i vodních tocích; st ednï tïûké aû velmi tïûké, zamok ené, po odvodnïní vhodné p eváûnï pro louky, úplná rovina, vöesmïrná expozice, p da bez skeletovitá s celkov m obsahem skeletu do 10 % aû slabï skeletovitá s celkov m obsahem skeletu do 25 %, p da hluboká (60 cm) aû st ednï hluboká (30-60 cm). 2

7 Ochrana ZPF: Vyhláöka Ë. 465/2005 Sb., kterou se stanoví seznam katastrálních území s pr mïrn mi cenami zemïdïlsk ch p d odvozen mi z BPEJ uvádí pro eöené území tuto hodnotu 2,45 KË/m 2. Pro jednotlivé BPEJ v eöeném území je uveden stupeú p ednosti v ochranï dle metodického pokynu MéP ze dne (Ë. j.: OOLP/1067/96): V. t ída ochrany: Investice do p dy: V území eöeném ZmÏnou Ë. 2 ÚP Voznice nebyly provedeny ploöné meliorace - drenáûe a na nï navazující hlavní melioraëní za ízení (HMZ). ZemÏdÏlské pozemky nejsou zavlaûovány. f.2) Vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na ZPF Pro plochy v eöeném území je provedeno zd vodnïní a vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na ZPF v souladu se zákonem Ë. 334/1992 Sb., o ochranï zemïdïlského p dního fondu, v platném znïní a vyhláöky MéP Ë. 13/1994 Sb., ve znïní pozdïjöích úprav, kter mi se upravují nïkteré podrobnosti ochrany ZPF. tab. 1 - SOUPIS DOT»EN CH POZEMKŸ Ëíslo pozemku plocha (m 2 ) kultura BPEJ plocha (m 2 ) Z TTP tab. 2 - POéADAVKY NA ZÁBOR ZPF druh pozemku BPEJ ZPF (m 2 ) navrûené vyuûití plochy Z 1 TTP (V.) 455 Plochy bydlení - rodinné domy (BI) celkem 455 Stávající areály zemïdïlské v roby nejsou návrhem eöení dotëeny. Návrhem eöení není naruöena síù úëelov ch komunikací zajiöùující obsluhu zemïdïlsk ch pozemk. Návrhem eöení nedochází k ovlivnïní hydrologick ch a odtokov ch pomïr v území (nap.: p evodem deöùov ch vod z jednoho dílëího povodí do druhého). g) Vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na PUPFL Vymezenou zastavitelnou plochu Z2 na západním okraji sídla Voznice tvo í Ëást pozemku urëeného k plnïní funkcí lesa (PUPFL), pozemek je v rozsahu vyznaëené zastavitelné plochy dlouhodobï odlesnïn a vyuûíván jako zpevnïná plocha související se zastavïn m územím.»ást lesního pozemku o v mï e 482 m 2 bude trvale vyjmuta z PUPFL. Proto je navrûeno její vymezení jako plochy smíöené obytné venkovské.. tab. 1 - SOUPIS DOT»EN CH POZEMKŸ Ëíslo pozemku plocha (m 2 ) kultura Z2 2320/1 482 PUPF tab. 2 - POéADAVKY NA ZÁBOR PUPFL druh pozemku plocha (m 2 ) navrûené vyuûití plochy Z2 PUPFL 482 Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) celkem 482 3

8 h) Návrh eöení poûadavk obrany státu, poûární ochrany a civilní ochrany ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou dotëeny objekty a pozemky Ministerstva obrany»r. P i vöech Ëinnostech v území, které budou vyvolány ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice, platí poûadavek na zajiötïní trvalé pouûitelnosti zdroj vody pro haöení poûár a funkce objekt poûární ochrany nebo poûárnï bezpeënostních za ízení. Stávající p ístupové komunikace pro poûární techniku (silnice III. t ídy, místní komunikace, úëelové komunikace) budou chránïny. P i Ëinnostech v eöeném území budou dodrûovány poûadavky vypl vající z vyhláöky Ë. 380/2002 Sb., k p ípravï a provádïní úkol ochrany obyvatelstva. 4

9 P íloha: LIMITY VYUéITÍ ÚZEMÍ 1) Hranice územních jednotek ÿeöené území tvo í Ëást území obce Voznice (katastrální území: Voznice, Ëíseln kod: ). ÿeöené území je souëástí okresu P íbram (St edoëesk kraj), obcí s rozöí enou p sobností je Dob íö. Pozn.: Vymezená zastavitelná plocha Z1 se nachází na okraji území obce a p ímo sousedí s k. ú. Kytín. 2) Zp sob vyuûití území SouËasn zp sob vyuûití území, kter vypl vá ze schváleného ÚPO a z údaj katastru nemovitostí: Z1 Z2 zemïdïlská p da - trvalé travní porosty pozemky urëené k plnïní funkcí lesa 3) Limity vyuûití území stanovené v právních p edpisech a rozhodnutích Ochrana p írody a krajiny (dle zákona Ë. 114/1992 Sb., v platném znïní): Zastavitelná plocha Z1 zasahuje do území NATURA 2000 evropsky v znamná lokalita AndÏlské schody (CZ ) a je souëástí p írodního parku H ebeny. Ochrana podzemních a povrchov ch vod (dle zákona Ë. 254/2001 Sb., v platném znïní): V území musí b t splnïny obecnï platné podmínky vypl vající ze zákona Ë. 254/2001 Sb., o vodách, v platném znïní, a z Na ízení vlády»r Ë. 61/2003 Sb., o ukazatelích a hodnotách p ípustného zneëiötïní povrchov ch vod a z vyhláöky Ministerstva zemïdïlství»r Ë. 470/2001 Sb., v platném znïní, kterou se stanoví seznam v znamn ch vodních tok a zp sob provádïní Ëinnosti související se správou vodních tok. Pozn.: ÿeöené území není zranitelnou oblastí (dle Na ízení vlády»r Ë. 103/2003 Sb., o stanovení zraniteln ch oblastí, p íloha Ë. 1). Ochrana památek (dle zákona Ë. 20/1987 Sb., o státní památkové péëi, v platném znïní): Pro archeologické nálezy a vybranou stavební Ëinnost v eöeném území platí oznamovací povinnost a povinnost umoûnïní odborného dohledu a provedení záchranného archeologického v zkumu stanovená v obecnï platném p edpisu (zákon Ë. 20/1987 Sb., o státní památkové péëi, v platném znïní). Ochrana lesa (dle zákona Ë. 289/1995 Sb., o lesích, v platném znïní): Dle 14, odst. 2, je t eba souhlas orgánu státní správy les i k dotëení pozemk do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Ochrana technické infrastruktury - vodovodních ad a kanalizaëních stok (dle zákona Ë. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro ve ejnou pot ebu, v platném znïní): Ochranné pásmo ad a stok do pr mïru 500 mm vëetnï je 1,5 m na kaûdou stranu od vnïjöího líce potrubí Ëi stoky. 5