ZNALECKÝ POSUDEK. íslo 3787/2012

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK íslo 3787/2012 NEMOVITOST: Ostatní, 1/4 rodinného domu.p. 449 Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Sokolov, obec Habartov, k.ú. Habartov Adresa nemovitosti: Hornická 449, Habartov Vlastníci stavby: Jan Kretschmer, Svatopluka echa 424, Sokolov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Josef Kretschmer, Hornická 417, Habartov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Petr Kretschmer, Mírová 35, Habartov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Ladislav Sarkány, Ondíkova 532, Sokolov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Jan Kretschmer, Svatopluka echa 424, Sokolov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Josef Kretschmer, Hornická 417, Habartov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Petr Kretschmer, Mírová 35, Habartov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Ladislav Sarkány, Ondíkova 532, Sokolov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úad Litomice, JUDr. Ondej Mareš Novobranská 20, Litomice-Msto ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, Praha 9 ÚEL OCENNÍ: Exekuní ízení.j. 124 EX 5412/10-36 (ocenní stávajícího stavu)

2 OBVYKLÁ CENA ¼ Souasný stav K Budoucí stav Datum místního šetení: Stav ke dni : Poet stran: 15 stran Poet píloh: 7 Poet vyhotovení: 2 V Praze, dne MONTEKALA, spol. s r.o. 2

3 NÁLEZ Pehled podklad: - výpis z katastru nemovitostí ze dne LV. 297 pro kat. úz. Habartov, Katastrální úad pro Karlovarský kraj, KP Sokolov - snímek z katastrální ze dne pro kat. úz. Habartov, list mapy. Sokolov 9-6/22 - exekuní píkaz k prodeji nemovitosti. 124 Ex-5412/10-36 ze dne usnesení o ustanovení znalce. 124 Ex-5412/10-67ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutenosti zjištné na míst samém Místopis Msto Habartov je zalenna územn pod okres Sokolov a náleží pod Karlovarský kraj. Píslušnou obcí s rozšíenou psobností je rovnž okresní msto Sokolov. Obec Habartov se rozkládá asi osm kilometr západn od Sokolova. Celá oblast se nkdy z turistického hlediska nazývá také Západoeský lázeský trojúhelník. Trvalý pobyt na území tohoto menšího msta má nahlášeno asi 5290 obyvatel. Habartov se dále dlí na ti ásti, konkrétn to jsou: Habartov, Horní ástkov a Lítov. Obec je vzdálená pibližn 16 km od nmeckých hranic. Ve mst je základní obanská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veejný vodovod. SOUASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna prmyslová zóna Okolí : bytová zóna prmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Pípojky: / voda / kanalizace / plyn Pípojky: / voda / kanalizace / plyn ve. / vl. / elektro telefon ve / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t silnice II.,III.t Poloha v obci: okrajová ást - zástavba RD Pístup k pozemku zpevnná komunikace nezpevnná komunikace Celkový popis: Rodinný dm.p. 449 je situován v okrajové ásti Habartova, v ásti zvané Klu. Dm je samostatn stojící na pozemku parc.. 571, k domu jsou pistavny další smíšené stavby. Z místního šetení vyplývá, že je napojen na el. sí, vodovod a plyn. Napojení na kanalizaci nezjištno. Dm je dlouhodob neužíván. Zahrada parc.. 570/1 je neudržována. K domu byla pravdpodobn užívána i sousední zahrada parc ve vlastnictví msta. Na pozemku zbytky skleník a oplocení. Píjezd k domu je pes nezpevnný pozemek ve vlastnictví msta. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je ádn zapsána v katastru Nemovitost není ádn zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožuje podpis zástavní Stav stavby neumožuje podpis zástavní smlouvy (vznikla vc) smlouvy Skutené užívání stavby není v rozporu s její Skutené užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Pístup k nemovitosti pímo z veejné Není zajištn pístup k nemovitosti pímo z komunikace je zajištn veejné komunikace 3

4 Rizika spojená s umístním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Vcná bemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: Stavby dlouhou dobu neužívané Obsah: OCENNÍ 1. Ocenní staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dm.p Ocenní ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Chlévy 2.2 Klna 3. Ocenní pozemk 3.1 Pozemky parc.. 570/1, Porovnávací ocenní 4.1 Rodinný dm.p Ocenní staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dm.p. 449 Popis: Samostatn stojící rodinný dm na pozemku parc je pravdpodobn nepodsklepený, jednopodlažní s podkrovím. Dispozice domu, vnitní vybavení a stav nebylo možné zjistit. Základy domu jsou betonové, svislé konstrukce jsou zdné. Stropy hurdiskové, krov devný. Stecha sedlová s krytinou s eternitových šablon. Bleskosvod je osazen. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasáda omítnuta. Dvee devné, okna devná. Zábradlí na balkon kovové. K domu náleží zdná pístavba s plochou stechou. Zatídní pro poteby ocenní: Rodinný dm, rekreaní chalupa nebo domek: 5, typ A Svislá nosná konstrukce: zdná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží Stecha: se šikmou nebo strmou stechou Poet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních dl CZ-CC: 111 Výpoet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 4

5 1.NP 7,3*9,2+1,9*7,3+2,2*4,3 = 90,49 Zastavné plochy a výšky podlaží: Zastavná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 90,49 m 2 3,00 m Obestavný prostor: Výpoet jednotlivých výmr: Název Obestavný prostor [m 3 ] 1.NP (7,3*9,2+1,9*7,3+2,2*4,3)*(3,00) = 271,47 m 3 podkroví 67,16+100,74+21,60 = 189,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastešení) Název Typ Obestavný prostor 1.NP NP 271,47 m 3 podkroví Z 189,50 m 3 Obestavný prostor - celkem: 460,97 m 3 Výpoet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient 1. Základy S 8, ,00 8,20 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Stecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempíské konstrukce S 0, ,00 0,90 7. Vnitní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnjší obklady S 0, ,00 0, Vnitní obklady S 2, ,00 2, Schody S 1, ,00 1, Dvee S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápní P 5, ,46 2, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3, Vybavení kuchyn S 0, ,00 0, Vnitní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0,30 Upravený obj. podíl 5

6 26. Ostatní C 3, ,00 0,00 Souet upravených objemových podíl 93,79 Ocenní: Základní cena (dle píl.. 6): [K/m 3 ] = 2 290,- Koeficient využití podkroví (dle píl.. 6): * 1, 0900 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpotu): * 0,9379 Polohový koeficient K5 (píl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zmny cen staveb Ki (píl dle SKP): * 2,1550 Základní cena upravená [K/m 3 ] = 5 045,05 Plná cena: 460,97 m 3 * 5 045,05 K/m 3 = ,70 K Výpoet opotebení lineární metodou: Stáí (S): 70 rok Pedpokládaná další životnost (PDŽ): 30 rok Pedpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opotebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,000 % ,69 K Rodinný dm.p zjištná cena = ,01 K 2. Ocenní ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Chlévy Popis: Chlévy navazující na rodinný dm jsou ze smíšeného zdiva, 1.NP je zdné, 2.NP je devné. Chlévy mají pultovou stechu krytou vlnitým plechem. Zatídní pro poteby ocenní: Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zdná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožující zízení podkroví Kód klasifikace stavebních dl CZ-CC: 1274 Výpoet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.NP 5,70*4,30 = 24,51 2.NP 5,70*4,30 = 24,51 Zastavné plochy a výšky podlaží: Zastavná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 24,51 m 2 2,60 m 6

7 2.NP 24,51 m 2 3,00 m Obestavný prostor: Výpoet jednotlivých výmr: Název Obestavný prostor [m 3 ] 1.NP (5,70*4,30)*(2,60) = 63,73 m 3 2.NP (5,70*4,30)*(3,00)-3,73 = 69,80 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastešení) Název Typ Obestavný prostor 1.NP NP 63,73 m 3 2.NP NP 69,80 m 3 Obestavný prostor - celkem: 133,53 m 3 Výpoet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stny S 31, ,00 12,72 2. Obvodové stny S 31, ,00 19,08 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempíské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrch S 6, ,00 6,10 8. Schodišt X 0, ,00 0,00 9. Dvee P 3, ,46 1, Okna S 1, ,00 1, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Souet upravených objemových podíl 93,95 Upravený obj. podíl Ocenní: Základní cena (dle píl.. 8): [K/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpotu): * 0,9395 Polohový koeficient K5 (píl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zmny cen staveb Ki (píl dle SKP): * 2,1030 Základní cena upravená: [K/m 3 ] = 2 469,71 Plná cena: 133,53 m 3 * 2 469,71 K/m 3 = ,38 K Výpoet opotebení lineární metodou: Stáí (S): 70 rok Pedpokládaná další životnost (PDŽ): 10 rok Pedpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opotebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 80 = 87,500 % ,83 K 7

8 Chlévy - zjištná cena = ,55 K 2.2 Klna Popis: Devná klna navazující na stavbu chléva. Zatídní pro poteby ocenní: Vedlejší stavba 7: typ D Svislá nosná konstrukce: devná oboustrann obitá, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožující zízení podkroví Kód klasifikace stavebních dl CZ-CC: 1274 Výpoet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.NP 4,8*11,7 = 56,16 4,8*11,7/2 = 28,08 Zastavné plochy a výšky podlaží: Název Zastavná. Konstr. výška plocha 1.NP 56,16 m 2 4,50 m 28,08 m 2 0,50 m Obestavný prostor: Výpoet jednotlivých výmr: Název Obestavný prostor [m 3 ] 1.NP (4,8*11,7)*(4,50)+14,04 = 266,76 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastešení) Název Typ Obestavný prostor 1.NP NP 266,76 m 3 Obestavný prostor - celkem: 266,76 m 3 Výpoet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient 1. Základy S 8, ,00 8,00 2. Obvodové stny S 31, ,00 31,30 3. Stropy S 21, ,00 21,80 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 11, ,00 11,20 Upravený obj. podíl 8

9 6. Klempíské práce S 1, ,00 1,60 7. Úprava povrch S 6, ,00 6,30 8. Schodišt X 0, ,00 0,00 9. Dvee S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 9, ,00 9, Elektroinstalace S 5, ,00 5,00 Souet upravených objemových podíl 100,00 Ocenní: Základní cena (dle píl.. 8): [K/m 3 ] = 1 055,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpotu): * 1,0000 Polohový koeficient K5 (píl dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zmny cen staveb Ki (píl dle SKP): * 2,1030 Základní cena upravená: [K/m 3 ] = 2 218,67 Plná cena: 266,76 m 3 * 2 218,67 K/m 3 = ,41 K Výpoet opotebení lineární metodou: Stáí (S): 40 rok Pedpokládaná další životnost (PDŽ): 20 rok Pedpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 rok Opotebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 60 = 66,667 % ,25 K Klna - zjištná cena = ,16 K 3. Ocenní pozemk 3.1 Pozemky parc.. 570/1, 571 Porovnávací metoda Základní popis oceovaných pozemk Pehled srovnatelných pozemk: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výmra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ K ] [ K/m 2 ] [ K C ] [ K/m 2 ] Lokalita: Pozemek - Habartov KRC: 0,95 KMP: 0,90 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,90 KIV: 1,00 KVP: 0,90 KUV: 1,00 Parcela.: ,64 0,69 365,42 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zasíovanou parcelu ke stavb RD v atraktivní lokalit obce Habartov. Na hranici pozemku jsou veškeré inženýrské sít (pomníek s elektinou, kanalizace, voda, plyn). Píjezd po asfaltové silnici. Pozemek má obdélníkový tvar a v jeho zadní ásti je asi 200 m2 lesa se vzrostlými stromy. Pozemek je rovinatý v mírném svahu a s celodenním sluncem. Nachází se v zástavb 9

10 rodinných dom v Hornické ulici. V míst je veškerá obanská vybavenost. Možnost výstavby i pro rekreaní využití k jezeru Medard je pouze 15 minut chze. Lokalita: Pozemek - Habartov KRC: 0,95 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,95 KIV: 1,00 KVP: 0,95 KUV: 1,00 Parcela.: ,64 0,81 369,49 Popis pozemku: Prodej pozemku o celkové rozloze 1100 m2 v ásti Klu v Habartov. Pozemek je rovinatý s inženýrskými sítmi na hranici. Podle územního plánu je lokalita urena k výstavb rodinných dom. Lokalita: Pozemek - Habartov KRC: 0,95 KMP: 0,85 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,85 KIV: 1,00 KVP: 0,90 KUV: 1,00 Parcela.: ,00 0,62 253,27 Popis pozemku: Nabízíme stavební pozemek o rozmru 1876 m2. Tento pozemek je v územním plánu msta jako pozemek vhodný k výstavb rodinného domu. V dosahu je vodovod, plyn, elektina a ke konci tohoto roku bude hotová kanalizace. K tomuto pozemku je již vypracovaný projekt na stavbu domu, s již schváleným stavebním povolením. Z pozemku je pkný výhled na vodní nádrž a díky své poloze je v blízkosti veškeré obanské vybavenosti. Více informací pi osobní prohlídce. Lokalita: Pozemek - Habartov KRC: 0,95 KMP: 0,90 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,90 KIV: 1,00 KVP: 0,90 KUV: 1,00 Parcela.: ,53 0,69 305,09 Popis pozemku: Naše spolenost Vám zprostedkuje stavební parcely v obci Habartov u Sokolova o celkové velikosti 1589 m^(2). Pozemek se nachází v centru msta a má charakter rovinný. Elektrické vedení je vedeno po okraji pozemku. Píjezdová cesta je obecní komunikací. Krásné a klidné prostedí. Prmrná jednotková cena 323,32 K/m 2 Druh pozemku Parcela. Výmra [ m 2 ] Jednotková cena [ K/m 2 ] Celková cena pozemku [K] zastavná plocha a nádvoí zahrada 570/ Celková výmra pozemk 810 Hodnota pozemk celkem

11 4. Porovnávací ocenní 4.1 Rodinný dm.p. 449 Oceovaná nemovitost Užitná plocha: 140,00 m 2 Obestavný prostor: 460,97 m 3 Zastavná plocha: 90,49 m 2 Plocha pozemku: 140,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí: Rodinný dm Nabízíme k prodeji patrový, ásten podsklepený rodinný dm v pkné, klidné lokalit obce. Nízké msíní náklady a možnost pipojení krbových kamen. Ve spodním pate je koupelna s vanou, samostatné WC, dále obývací pokoj, ložnice, kuchy a v 1. pate je pokoj. Dále je v dom místnost na dílnu a veranda vhodná na zimní zahradu. K domu náleží devná garáž, dílna, zahradní altán a skleník. Rodinný dm Nabízíme k prodeji rodinný dm o celkové ploše pozemku 1159m2. Dm má dv podlaží a je podsklepen. V 1. podlaží jsou ti místnosti a v 2. podlaží dv místtnosti. V mezipate se nachází terasa. Vytápní domu je kotlem na tuhá paliva. Na dvoe se nachází menší cihlová stavba sloužící jako vejminek a dále devné klny. Rodinný dm Nabízíme k prodeji dm ped celkovou rekonstrukcí na stavebním pozemku o celkové výme 479 m2. ZP domu je 120m2 s píslušenstvím (zdná stodola ZP 80 m2) v Horním ástkov u Habartova, ve velmi klidné ásti s dobrým spojením autobusem ze Sokolova. Stavba RD a stodoly jsou v ásten neudržovaném technickém stavu vhodné jako zaízení staveništ pro stavbu nového objektu, pípadn ke kompletní rekonstrukci. K domu náleží zahrada o výme m2. Pozemky jsou rovinaté, urené ÚP k výstavb objekt bydlení - Bv. Veškeré inž.sít, krom kanalizace jsou na hranici pozemku. RD je dvou podlažní, nepodsklepený, 1NP obytná místnost, kuchyn, skladové a technické prostory, 2.NP dv obytné místnosti a pda. Na pozemku je studna s pitnou vodou. Rodinný dm Nabízíme na prodej rodinný dm 3+1 se zahradou na pozemku o velikosti 590 m2. Vstup do domu pes verandu do chodby,která pechází v menší kuchy,za ní je koupelna a WC. Z chodby je vstup do obývacího pokoje,pak ložnice a dtského pokoje. V podkroví je další místnost, nyní neobývaná. Na dom byla provedena oprava stechy ped 5 lety. Jsou zde vymmna plastová okna.rozvod vody je v plastu.dm je z 1/3 podsklepen. K vytápní slouží plynový kotel. K dispozici je venkovní stání s písteškem pro auto, za domem je zahrada s hosp. pístavky. Sokolov je vzdálen 7km Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dm Lokalita Dlnická, Habartov Použité koeficienty: 11

12 K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenní 1,00 Celkový koef. K C 0,85 Upravená j. cena K/m Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 90,00 m m K K/m 2 Název: Rodinný dm Lokalita Sokolovská, Klu Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenní 1,00 Celkový koef. K C 1,04 Upravená j. cena K/m Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 160,00 m m K K/m 2 Název: Rodinný dm Lokalita Horní ástkov u Habartova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenní 1,00 Celkový koef. K C 1,14 Upravená j. cena K/m Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 170,00 m m K K/m 2 Název: Rodinný dm Lokalita Sokolovská, Klu Použité koeficienty: 12

13 K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenní 1,00 Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena K/m Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 92,00 m m K K/m 2 Výpoet porovnávací hodnoty nemovitosti na základ užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí K/m 2 Prmrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí K/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí K/m 2 Stanovená jednotková cena oceované nemovitosti K/m 2 Celková užitná plocha oceované nemovitosti 140,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota K REKAPITULACE OCENNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Souasný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota K 0 K Výnosová hodnota 0 K 0 K Vcná hodnota K 0 K Hodnota pozemku K 0 K Obvyklá cena ¼ nemovitostí K Minimální cena v rekonstrukci x Komentá ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Pi stanovení výsledné obecné ceny je nutno pihlédnout nejenom k výsledkm jednotlivých oceovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektm vztaženým k oceovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceovaného souboru nemovitostí - bylo teba vzít úvahu tyto základní skutenosti a ovlivující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka rodinných dom je v lokalit Habartov a okolí na velni dobré úrovni b) parametry povyšující cenu: klidná ást obce, v okolí výstavba nových rodinných dom c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl 1/4, pravdpodobn dlouhodob neužívaná nemovitosti, nutnost vložení investic na rekonstrukci a modernizaci domu Na základ zjištných hodnot, výše uvedených skuteností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/4 nemovitostí ve výši ,- K. 13

14 V Praze MONTEKALA, spol. Hálova Praha 9 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleností s ruením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost pi Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumonících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve znní pozdjších pedpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnní pro oceování nemovitostí, motorových vozidel a jiných vcí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro úetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod poadovým íslem 3787/2012 znaleckého deníku. Odpovdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spolenosti. B plus B, spol. s r.o., Holekova 657, Praha 5 - Košíe, IO: , pedmt podnikání: Oceování majetku pro vci movité, vci nemovité, nehmotný majetek, finanní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úadu mstské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , zajistila a pedala podklady pod po.. 478/

15 SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH Podklady a pílohy poet stran A4 píloze Mapa oblasti 1 Snímek katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV. 297 ze dne