středu 25. října 2017 v 18:30 hodin v kočárkárně (kolárně) vchodu čp. 1006

Transkript

1 Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11 se sídlem Starobylá 1006, Praha 11 Háje reg. Městský soud v Praze, odd. S, vl IČ V Praze dne 9. října 2017 Vážená paní, vážený pane, na základě Stanov našeho společenství vlastníků a v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, svoláváme na středu 25. října 2017 v 18:30 hodin v kočárkárně (kolárně) vchodu čp řádnou schůzi shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11. PROGRAM: 1. Zahájení, zjištění usnášení schopnosti shromáždění, schválení programu, jmenování zapisovatele 2. Roční účetní závěrka za rok Oprava vyúčtování za rok Výměna vodoměrů a přidružené práce 5. Vymalování společných prostor po rekonstrukci výtahů 6. Úklid společných prostor po malování a rekonstrukci výtahů 7. Plán oprav a údržby na rok 2017 a Odměny členům výboru SVJ od Různé (jen písemně přihlášené příspěvky) a. aktualizace kontaktů na vlastníky jednotek b. způsob distribuce informací o činnostech SVJ c. dokončena rekonstrukce výtahů 10. Schválení usnesení, závěr Na shromáždění přineste prosím s sebou průkaz totožnosti. Věnujte prosím pozornost Plné moci k zastupování od vlastníka nebo spoluvlastníka příslušné jednotky fyzické osoby platí i mezi manželi, spoluvlastníky (plná moc nemusí být notářsky ověřena). Za právnickou osobu, která je vlastníkem jednotky, navíc přineste výpis z obchodního rejstříku ne starší 3 měsíců, a nejste-li jednatelem společnosti, také úředně ověřenou plnou moc k zastupování. S pozdravem Výbor SVJ Přílohy: Plná moc pro zastupování manžela nebo spoluvlastníka Plná moc pro zastupování třetí osobou Výměna bytových vodoměrů Ostatní přílohy naleznete na

2 P L N Á M O C Já níže podepsaný/á... nar. zmocňuji svého manžela/manželku... nar.. k tomu, aby jako společný zástupce ve smyslu ust odst. 2 Občanského zákoníku vykonával/a práva vlastníků jednotky č..../..., kat. úz. Háje, vůči Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11, jakož i dalším osobám odpovědným za správu domu. V této souvislosti jej výslovně zmocňuji také k zastupování mé osoby a k hlasování na shromážděních konaných v rámci Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11, a to v celém rozsahu práv, bez omezení. V Praze dne.. Zmocnění přijímám a souhlasím s ustanovením do funkce společného zástupce V Praze dne.. Podpis

3 P L N Á M O C pro zastupování na shromáždění vlastníků jednotek, členů Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11, IČ: Já níže podepsaný/á... nar. zmocňuji... nar.. k mému zastupování, a to v celém rozsahu mých práv jako člena Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11, na shromáždění vlastníků jednotek svolaném na V této souvislosti jej výslovně zmocňuji k zastupování mé osoby, k hlasování a ke všem úkonům a jednáním, kterých je zapotřebí k řádnému průběhu shromáždění. V Praze dne.. Zmocnění přijímám V Praze dne..

4 Příloha - Výměna bytových vodoměrů Do konce roku 2017 jsme podle zákona povinni po pěti letech vyměnit bytové vodoměry. V průběhu výběrového řízení na mokroběžné vodoměry jsme absolvovali mnoho technických konzultací a získali řadu nových, zásadních informací. Výsledkem našeho snažení ohledně vodoměrů je, že doporučujeme jiné řešení, než bylo schváleno na posledním shromáždění vlastníků. Rádi bychom shromáždění vlastníků sdělili nové informace a nechali jej následně rozhodnout o finální variantě. Naším cílem je, aby rozdíly mezi součtem všech bytových vodoměrů ve vchodu a hodnotami na vodárenském (fakturačním) vodoměru na patě vchodu byly minimální, nejvýše v jednotkách procent. Dosud jsou i více než %. Jinde nejsou výjimkou rozdíly ani kolem 40 procent. Vlivů na tuto chybu je více. Např. konstrukce bytových vodoměrů, jejich přesnost v horizontální nebo vertikální poloze a také čistota vody. Existují vodoměry suchoběžné, mokroběžné a ultrazvukové: - Suchoběžné vodoměry (naše současné) jsou nejméně přesné, nezachytí ani poměrně velké průtoky vody do cca litrů za hodinu, jsou závislé na čistotě vody a jsou velice snadno ovlivnitelné. Životnost je 5 let. - Mokroběžné vodoměry jsou poměrně přesné, zachytí průtoky vody od cca litrů/h, jsou neovlivnitelné, avšak jsou naprosto závislé na čistotě vody. I malá nečistota (odloupnutý kus rzi z potrubí) může vodoměr zastavit. K těmto vodoměrům jsou nutností filtry jemných částic na patě domů. Životnost je 5 let. - Ultrazvukové vodoměry jsou nejpřesnější, nominálně zachytí průtok od 2 litrů za hodinu, reálně ovšem i menší. Obsahují modul pro odesílání naměřených dat. Životnost je 16 let. Zcela zásadní pro správné měření spotřeby vody je čistota vody. Ta je v Praze obecně špatná. Za čistotu vody přitom odpovídá odběratel, protože dodavatel nemůže ovlivnit kvalitu vnitřních rozvodů vody. Po důkladném zvážení navrhuje výbor SVJ následující řešení: 1. Co nejdříve po tomto shromáždění instalovat do všech tří vchodů po jednom filtru jemných částic a po jednom kontrolním vodoměru za vodárenský fakturační vodoměr. 2. Současně rozdělit přívodní potrubí na pitnou studenou vodu a na požární vodu do hydrantů. Velikost potrubí (průtok vody) má velký vliv na velikost a cenu filtrů i kontrolních vodoměrů. Kvůli hydrantu máme potrubí s přibližně 5x větším průtokem, než jaká je reálná potřeba pro domácnosti. V další etapě, o několik týdnů později, po vyčištění potrubí bude provedena výměna stávajících bytových vodoměrů. Výbor SVJ předkládá ke zvážení dvě varianty: a)ultrazvukové vodoměry s nepřetržitým on-line odečtem a životností 16 let. Místo fyzické výměny vodoměrů dojde vždy po pěti letech jen k úřednímu ověření přesnosti vodoměrů. Výhody: Vodoměry zaznamenají a upozorní na každý pokus o ovlivnění, stejně jako na nefunkčnost vodoměru vlivem např. nečistot. Naprostá přesnost, a tudíž férové rozúčtování nákladů. Při dálkovém (radiovém) přenosu dat se ušetří i náklady na sběr naměřených dat. Data jsou k dispozici kdykoliv, v každém okamžiku. Nižší cena za dobu životnosti. Nevýhody: Vyšší pořizovací cena. b) mokroběžné vodoměry Výhody: Nižší pořizovací cena než ultrazvuková varianta (přibližně 1/3). Nevýhody: Naprostá závislost na čistotě vody. Filtr jemných částic sice zastaví nečistoty zvenku, nepomůže ovšem, pokud se nečistota odloupne z potrubí v domě. Životnost pouze 5 let, po jejímž skončení je nutné vodoměry znovu měnit.

5 Absence dálkového odpočtu, je nutné data fyzicky odečíst v bytech, data jsou k dispozici jen jednou ročně. Vyšší celková cena za 16 let životnosti ultrazvukového vodoměru. Výbor SVJ proto doporučuje schválit alternativu ultrazvukových vodoměrů. Členové výboru na shromáždění přednesou výpočty jak nákladů, tak úspor. Důležité je zdůraznit, že vodoměry i filtry by se pořídily z prostředků, které jsme už v minulosti našetřili a které jsou k dispozici. Vlastníci jednotek by tedy nemuseli platit nic navíc. Výbor SVJ Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11