ZNALECKÝ POSUDEK č /13
|
|
- Tereza Pospíšilová
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 ZNALECKÝ POSUDEK č /13 o ceně spoluvlastnického podílu id.1/2 k nemovitostem k rodinnému domu č.p. 64 Horní Sekyřany situovanému na pozemku parc.č. 193/7 a k pozemkům parc.č. 193/7 (zastavěná plocha a nádvoří výměry 85 m 2 ) a parc.č. 193/8 (orná půda výměry 2341 m 2 ) v katastrálním území Horní Sekyřany, obec Heřmanova Huť - zapsaným v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň-sever, na listu vlastnictví č.680 katastrálního území Horní Sekyřany. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2 Soudní exekutor JUDr. Jan Fendrych Hradecká Praha 3 Účel znaleckého posudku: Návrh ceny obvyklé pro prodej nemovitostí dle usnesení soudního exekutora č.j. 132 EX 12421/09-22 ze dne v návaznosti na exekuční příkaz č.j. 132 EX 12421/09-22/Ku proti povinnému Jiřímu Janouškovi, nar Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu a dle situace na trhu s nemovitostmi ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Sedláček Skupova Vejprnice Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a přílohy podle seznamu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Vejprnicích Vyhotovení č. 3
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Návrh ceny obvyklé (tržní hodnoty) spoluvlastnického podílu id.1/2 k nemovitostem k rodinnému domu č.p. 64 Horní Sekyřany situovanému na pozemku parc.č. 193/7 a k pozemkům parc.č. 193/7 (zastavěná plocha a nádvoří výměry 85 m 2 ) a parc.č. 193/8 (orná půda výměry 2341 m 2 ) v katastrálním území Horní Sekyřany, obec Heřmanova Huť - zapsaným v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň-sever, na listu vlastnictví č.680 katastrálního území Horní Sekyřany. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Horní Sekyřany 64, Heřmanova Huť Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-sever Obec: Heřmanova Huť Katastrální území: Horní Sekyřany Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 40,9757 Kč/m 2 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 40,98 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha, Exekutorského úřadu Praha 2, č.j.132 EX 12421/09-22 ze dne výpis z Katastru nemovitostí LV č.680 katastrálního území Horní Sekyřany k datu kopie katastrální mapy předmětného území - informace a údaje sdělené objednatelem posudku - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - fotodokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je dle výpisu z KN LV č.680 katastrálního území Horní Sekyřany zapsáno pro: Janoušek Jiří, ident /2091 podíl 1/2 Revoluční 64, Horní Sekyřany, Heřmanova Huť Janoušková Lenka, ident /2044 podíl 1/2 Revoluční 64, Horní Sekyřany, Heřmanova Huť V oddílu C listu vlastnictví č.680 m.j. zapsáno: Zástavní právo smluvní za pohledávkou věřitele Česká spořitelna, a.s., IČ s právními účinky vkladu k V-2373/ Exekuční příkaz k prodeji ½ nemovitosti 132 EX-12421/ ze dne Z-1436/
3 6. Dokumentace a skutečnost Technická dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nacházejí na jihovýchodním okraji zastavěného území obce Heřmanova Huť a pozemky u domu č.p. 64 Horní Sekyřany hraničí s areálem obecního úřadu Heřmanova Huť. Kolaudační rozhodnutí k užívání rodinného domu bylo vydáno v listopadu roku Jedná se o samostatně stojící částečně podsklepený rodinný dům s 1.NP a s podkrovím. Svislé konstrukce jsou zděné s kontaktním zateplením, podezdívka a nadzemní část zdiva suterénu převážně z betonových tvarovek bez obkladu a bez omítek, stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, konstrukce krovu je dřevěná. Schodiště do suterénu je ocelové, do podkroví betonové s keramickým obkladem, střešní krytina je tašková, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Omítky jsou štukové, vnitřní obklady jsou keramické na sociálním zařízení a v kuchyni. Okna jsou stejně jako vchodové dveře plastová, dveře hladké s desingem typu Sapelli do obložkových zárubní, v jídelně v kuchyňském koutě linka se zabudovanými spotřebiči vč.sporáku se sklokeramickou deskou, v koupelně je v přízemí vana, umyvadlo, sprchový kout, samostatné WC, v podkroví WC. Rozvod teplé a studené vody je proveden v plastových trubkách, vytápění je ústřední plynovým kondenzačním kotlem s ohřevem teplé vody v suterénu domu, el. instalace je světelná a motorová. Na podlahách je v přízemí keramická dlažba a v podkroví textilie. Dispozičně jsou v suterénu schody, dva sklepy, dveře na zahradu, v přízemí vstupní hala, chodba, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, koupelna, WC, schody do suterénu, schody do podkroví, v podkroví pak chodba, tři pokoje a WC. Celkem je dům o dispozici 4+1. Vstup hlavní v jižním průčelí domu přes vlastní pozemek z veřejné komunikace do přízemí, vstup z obývacího pokoje do zahrady po předložených schodech. Dům se oceňuje s příslušenstvím a s pozemky o celkové výměře velikosti 2426 m2. U severního okraje pozemku vystavěna zděná kolna s plochou střechou bez omítek. V místě je možné napojení jen na elektrickou síť a na vodovodní řad. Kanalizace v obci je pouze dešťová. Výstavba kanalizačního řadu se plánuje na nejbližší roky. Autobusové spojení do blízkých Nýřan je dobré, je zde i konečná stanice ČD lokálky z Nýřan. V obci je i dobrá občanská vybavenost. Věcná břemena nezjištěna. 8. Obsah znaleckého posudku Věcná hodnota nemovitosti a) Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby a.1 1 ) Rodinný dům č.p Příslušenství a.2 1 ) Kolna a.2 2 ) Venkovní úpravy b) Ocenění pozemků b 1 ) Pozemky c) Ocenění trvalých porostů c 1 ) Dřeviny Výsledná cena nemovitosti a) Ocenění staveb - 3 -
4 1.1. Hlavní stavby a.1 1 ) Rodinný dům č.p. 64 b) Ocenění pozemků b 1 ) Pozemky c) Ocenění trvalých porostů c 1 ) Dřeviny B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Věcná hodnota nemovitosti a) Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby a.1 1 ) Rodinný dům č.p. 64 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Výpočet jednotlivých ploch a obestavěného prostoru Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. PPb 59,90 m 2 2,50 m 1. NPb 85,57 m 2 2,80 m 2. NPb 85,57 m 2 2,80 m Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. PP ((8,0*5,0+9,3*4,9)*0,7)*(2,50) = 149,75 m 3 1. NP (8,0*5,0+9,3*4,9)*(2,90) = 248,15 m 3 podkroví a střecha (8,0*5,0+9,3*4,9)*(1,10+3,9/2) = 260,99 m 3 (Obestavěný prostor - celkem: 658,89 m 3 Koeficient vybavení K 4 : 1,0012 Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 3 ]: = 2 130,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1, - 4 -
5 1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0012 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1460 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,3720 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 5 977,52 Plná cena: 658,89 m 3 * 5 977,52 Kč/m 3 = ,15 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 8 / 90 = 8,889 % ,77 Kč Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,38 Kč Rodinný dům č.p nákladová cena bez Kp = ,50 Kč 1.2. Příslušenství a.2 1 ) Kolna Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ D Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] kolna 3,6*4,9*2,15 = 37,93 m 3 Koeficient vybavení K 4 : 0,8346 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 055,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8346 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,3720 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 149,18 Plná cena: 37,93 m 3 * 2 149,18 Kč/m 3 = ,40 Kč - 5 -
6 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 40 = 25,000 % ,60 Kč Kolna - zjištěná cena = ,80 Kč Kolna - nákladová cena bez Kp = ,80 Kč a.2 2 ) Venkovní úpravy Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Seznam staveb Název stavby Cena stavby Rodinný dům č.p ,90 Kolna ,80 Celkem: ,70 Kč Ocenění Cena staveb celkem: ,70 * 0,0350 Venkovní úpravy - zjištěná cena = ,46Kč Venkovní úpravy - nákladová cena bez Kp = ,30 Kč b) Ocenění pozemků Ocenění b 1 ) Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 25 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: polohy v okolí města podle 28 odst. 1 písmeno a) 50 % nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 75 % - 6 -
7 Úprava ceny - příloha č další položky: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 3 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 75% + 3% * (100 % + 75%) 80,25 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Úprava základních cen pozemků pro přiblížení hodnoty pozemku k cenám obchodovaným a vzhledem k zastavěnosti a jejich užíváním s rodinným domem. Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,3720 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 40,98 1,00 2,1460 1, ,25 217,49 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 40,98 0,40 2,1460 1, ,25 86,99 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 193/7 85,00 217, ,65 nádvoří 28 odstavec 5 orná půda 193/ ,00 86, ,59 Stavební pozemky - celkem ,24 Pozemky - zjištěná cena = ,24 Kč Pozemky - nákladová cena bez Kp = ,50 Kč c) Ocenění trvalých porostů c 1 ) Dřeviny Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,24 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m Cena pokryvné plochy porostů Kč ,87 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,085 Cena okrasných rostlin: = 6 226,24 Dřeviny - zjištěná cena 6 226,24 Kč Výsledná cena nemovitosti - 7 -
8 a) Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby a.1 1 ) Rodinný dům č.p. 64 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: obec do obyvatel Stáří stavby: 8 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 516,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: (8,0*5,0+9,3*4,9)*0,7 = 59,90 m 2 1. NP: 8,0*5,0+9,3*4,9 = 85,57 m 2 2. NP: 8,0*5,0+9,3*4,9 = 85,57 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 59,90 m 2 2,50 m 1. NP: 85,57 m 2 2,80 m 2. NP: 85,57 m 2 2,80 m Obestavěný prostor 1. PP: ((8,0*5,0+9,3*4,9)*0,7)*(2,50) = 149,75 m 3 1. NP: (8,0*5,0+9,3*4,9)*(2,90) = 248,15 m 3 podkroví a střecha: (8,0*5,0+9,3*4,9)*(1,10+3,9/2) = 260,99 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 658,89 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 85,57 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 231,04 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,70 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - dřevostavby (novostavby) a stavby IV 0,04 zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0,03-8 -
9 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - I -0,08 Nedokončené stavbní práce na domu a na vedlejší stavbě a venkovních úpravách. 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 8 let: 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 1,00 = 1,019 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, III 0,03 pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - základní škola a sportovní zařízení III 0,03 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře II 0,00 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,060 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,019 * 1,060 * 0,900 = 0,972 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 516,- Kč/m 3 * 0,972 = 3 417,55 Kč/m 3 CP = CU * OP = 3 417,55 Kč/m 3 * 658,89 m 3 = ,52 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,52 Kč - 9 -
10 b) Ocenění pozemků b 1 ) Pozemky Pozemky - zjištěná cena = ,24 Kč c) Ocenění trvalých porostů c 1 ) Dřeviny Dřeviny - zjištěná cena 6 226,24 Kč C. Rekapitulace zjištěných podle předpisu Rekapitulace nákladových cen (bez koeficientu Kp) Věcná hodnota nemovitosti a) Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby a.1 1 ) Rodinný dům č.p ,50 Kč 1.2. Příslušenství a.2 1 ) Kolna ,80 Kč a.2 2 ) Venkovní úpravy ,30 Kč b) Ocenění pozemků b 1 ) Pozemky c) Ocenění trvalých porostů c 1 ) Dřeviny Věcná hodnota nemovitosti celkem Rekapitulace nákladových cen (bez koeficientu Kp), celkem ,50 Kč 6 226,20 Kč ,30 Kč ,- Kč Rekapitulace výsledných cen Výsledná cena nemovitosti a) Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby a.1 1 ) Rodinný dům č.p ,50 Kč b) Ocenění pozemků b 1 ) Pozemky c) Ocenění trvalých porostů c 1 ) Dřeviny ,20 Kč 6 226,20 Kč
11 Výsledná cena nemovitosti celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem ,90 Kč ,- Kč D. Cena obvyklá, tržní hodnota Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Stanoví se na základě podkladů z uskutečněných transakcí a jejich prostředí. Tržní hodnotou se rozumí odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti: Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Věcná hodnota je stanovena podle součtu cen zjištěných propočtem bez koeficientu prodejnosti v oddílu Posudek. Výnosová hodnota nemovitosti: (Neprovedena pro nedostupnost objektivních hodnot a podkladů o pronájmech) Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (t.zv.věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota nemovitosti: Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Hodnota nemovitosti podle porovnávacího přístupu předpokládá realizaci prodeje v časovém horizontu 6 měsíců
12 Zhotovitel ocenění neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených dokladů a podkladů. Nabídky realitních kanceláří v lokalitách blízkých jsou v příloze. Porovnávací metoda Porovnávací přístup ocenění : RD Heřmanova Huť, kolaudace 2006, bez venk.úprav, poz 2426 Jednotka: m² užitné plochy Množství jednotek oceňované stavby: 170,0 Popis porovnávaných objektů: V přiložených nabídkách realitních kanceláří. Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa K1 - koeficient výměr Kc - koeficient časový K2 - koeficient výměr vlastních pozemků Kv - koeficient vybavenosti K3 - koeficient transakce Seznam porovnávaných objektů: Množství Jedn. cena Název Nabízená cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [Jedn.] [Kč/jedn.] RD 495, přízemní, před reko, volná půda, lokální vytáp, ,- Kč 1,00 1,30 1,30 0,95 0,95 0, ,- vedlejší stavby, poz 2266 RD 270, po reko, 2 byty 4+1, zahradní domek, skleník, 2 studny, udržovaná ,- Kč 1,00 1,10 1,15 1,10 1,10 0, ,- zahrada, poz 2764 RD 110 Dolní Sekyřany, po část.reko, 4+1, studna, velký ,- Kč 1,00 1,15 1,15 0,95 0,95 0, ,- sklad, poz 1588 RD 1142, 4+1, autodílna, 1+1 se samost.vchodem, poz ,- Kč 1,00 1,10 0,95 1,10 1,15 0, , Součet: ,02 Kč/jedn. / 4 Průměrná jednotková cena: ,- Kč/jedn. Minimální jednotková cena: ,- Kč/jedn. Maximální jednotková cena: ,- Kč/jedn. Základní cena: ,75 Kč/jedn. á 170,0 jedn. = ,32 Kč RD Heřmanova Huť, kolaudace 2006, bez venk.úprav, poz 2426 = RD Heřmanova Huť ,- Kč Vliv nařízené exekuce a případné dražby není do ceny obvyklé promítnut. Rekapitulace hodnot a cen: věcná hodnota nemovitosti zjištěná podle předpisu výsledná cena nemovitosti zjištěná podle předpisu hodnota nemovitosti podle porovnávacího přístupu ,- Kč ,- Kč ,- Kč
13 Cenu obvyklou nemovitosti odhaduji ve výši 2, ,- Kč. Cena spoluvlastnického podílu id. 1/2 k nemovitosti se z důvodu jeho zhoršené prodejnosti stanoví z částky snížené o 20 až 30%. Snížený základ pro výpočet ceny obvyklé spoluvlastnického podílu odhaduji na 1, ,- Kč. Cena spoluvlastnického podílu id.1/2 k nemovitostem - k rodinnému domu č.p. 64 Horní Sekyřany a k pozemkům parc.č. 193/7 (zastavěná plocha a nádvoří výměry 85 m 2 ) a parc.č. 193/8 (orná půda výměry 2341 m 2 ) v katastrálním území Horní Sekyřany, obec Heřmanova Huť - dle listu vlastnictví č.680 činí ,- Kč. Závěr: Tržní hodnota (cena obvyklá) je odhadnuta pro nemovitost nezatíženou případným nevýhodným smluvním nájemním vztahem a odpovídá hodnotě stanovené podle porovnávacího přístupu. Tržní hodnotu kladně ovlivňuje dobrý technický stav domu po kolaudaci v roce 2006, velikost výměr vlastních pozemků, dobrá klidová lokalita, možnost vyčlenění pozemku pro druhý rodinný dům, dobrá dopravní obslužnost a slušná občanská vybavenost v obci. Negativní vliv na cenu nemovitosti má stavebnětechnický stav vedlejších staveb a venkovních úprav, zařazení převážné většiny vlastních pozemků do druhu orná půda (byť dle územního plánu v zóně pro obytnou výstavbu), některé nedokončené stavební prvky na domu, současná situace na trhu s nemovitostmi a dosud chybějící obecní kanalizace. Cenu snižuje zejména skutečnost, že předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl k oceněné nemovitosti. Cena obvyklá spoluvlastnického podílu id.1/2 k nemovitostem podle odborného odhadu znalce činí ,- Kč Ve Vejprnicích Ing. Pavel Sedláček Skupova Vejprnice Cena slovy: devětsetpadesáttisíc Kč Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 6 měsíců ode dne vyhotovení. E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1665/77 pro základní obory ekonomika, odvětví ceny a odhady (nemovitostí) a stavebnictví, odvětví stavby zemědělské s rozšířením ze dne pod č.j. Spr 331/2005 o další odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem přiloženým
14 F. Seznam příloh - výpis z Katastru nemovitostí LV č.680 katastrálního území Horní Sekyřany - kopie katastrální mapy předmětného území - fotodokumentace - nabídky realitních kanceláří - infomapa
Dodatek znaleckého posudku
1 Dodatek znaleckého posudku č. 3049/61/2013 řeší cenu pozemků č. 196/33, 199/149 a 199/150 evidované na LV č. 760, katastrální území Lány, obec Lány, okr. Kladno. Objednatel dodatku: REXIM REALITY s.r.o.,,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2763-02/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2763-02/13 o ceně nemovitosti - pozemku parc.č. 293/2 (zahrada výměry 1177 m 2 ) v katastrálním území Zdemyslice, obci Zdemyslice - zapsaného v Katastru nemovitostí u Katastrálního
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1625-29/14 A. O ceně pozemků v obci Štěnovický Borek v r. 2003 - rozdíl cen před a po zavedení vodovodu a kanalizace
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1625-29/14 A O ceně pozemků v obci Štěnovický Borek v r. 2003 - rozdíl cen před a po zavedení vodovodu a kanalizace Objednatel znaleckého posudku: Obecní úřad Štěnovický Borek Štěnovický
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2529
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2529 o ceně nemovitostí - rodinného domu Úštěk č.p. 151 situovaném na pozemku parc.č. 1167 a pozemků parc. č. 1167 (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 254 m 2 ), parc.č. 1168 (zahrada
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2839-15/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2839-15/14 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Vrbice u Valče, obec Vrbice - pozemku parc.č. st.29/1 (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 558 m 2 ) s budovou bývalé zájezdní
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 126-2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 126-2012 o obvyklé ceně budovy č.p. 331, k.ú. Králíky vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 113/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 113/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 19 na pozemku p. č. st. 20 a pozemku p. č. st. 20 s příslušenstvím, LV číslo 177, katastrální území Nepřejov, obec Dolní Hbity,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 04/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 04/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 187 na pozemku p. č. st. 243, garáže bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st. 822 a pozemku p. č. st. 243, p.č. st. 822 a 1390 s příslušenstvím,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2071-52/13. Mgr. Lenka Černošková, soudní exekutor Dolní čp. 71 796 01 Prostějov Čj. 018 EX 02808/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2071-52/13 o ceně rodinného domu čp. 6 postaveného na pozemku označeném jako stavební parcela p.č. 118 v části obce Bumbalka, pozemku označeného jako stavební parcela p.č. 118 a pozemků
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 181/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 181/13 o obvyklé ceně podílu id. 1/3 na nemovitostech - rodinného domu č.p. 179 na pozemku p. č. st. 231 a pozemku p. č. st. 231, st. 318 a 623/5 s příslušenstvím, LV číslo 807, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2215/45/2016
RD č.p. 391 s pozemky na LV 881 k.ú. Kopidlno ZNALECKÝ POSUDEK č. 2215/45/2016 Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Ideal Reality Hradec Králové, Ing. Jaroslav Nekola Dukelská 95 500
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 189/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 189/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 32 na pozemku p. č. st. 25 a pozemku p. č. st. 25, 188/1, 188/2 a 197 s příslušenstvím, LV číslo 68, katastrální území Markoušovice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2495-94/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2495-94/13 o ceně nemovitosti garáže bez čp/če na pozemku p.č. 93 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Vojtěchov u Konice, obec Hvozd, okres Prostějov s pozemky a s příslušenstvím.
VíceZnalecký posudek č. 4899-014/12
Znalecký posudek č. 4899-014/12 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu Bělkovice-Lašťany č.p. 531, s pozemky parcelní číslo 292 - zastavěná plocha a nádvoří a 293 - ostatní plocha jiná plocha, katastrální
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 11 na pozemku parc.č. St. 662 s příslušenstvím, objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3620-443/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3620-443/2013 O ceně podílu o velikosti 1/6 rodinného domu v Benešově, Hráského č.p.771, včetně příslušenství a pozemku p.č.577/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 203 m 2, vše
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 947-81/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 947-81/2013 O ceně RD s příslušenstvím v městské části Panenská č.p.33, obec Jemnice, na parcele č. st. 1, parcely č.st. 1, parcely č. 288/5, vše v k.ú. Panenská, zapsáno u Katastrálního
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 192-5725-2013. O ceně zahrady na pozemku č. parc. 2762/46 v k.ú. Žatec, okres Louny.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 192-5725-2013 O ceně zahrady na pozemku č. parc. 2762/46 v k.ú. Žatec, okres Louny. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 160 00 Praha 6 Účel znaleckého
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1143-227/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1143-227/2013 o odhadu ceny obvyklé pozemků p.č. 811/3, 811/4 a 812/1 včetně porostů, v k.ú. Skřečoň, obci Bohumín, okres Karviná (LV č. 523) Objednatel posudku: Soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4383-120/14. Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4383-120/14 O ceně nemovitosti - rekreační chaty na pozemku parc.č.2453 s příslušenstvím v kat.úz.břeclav Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2220-88/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2220-88/2014 pozemků st.p.č.30/3, p.č.646/7, p.č.648/1 s rodinným domem čp.36 a příslušenstvím v obci Křečovice (část: Vlkonice), okres: Benešov. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 1483-052/2012
VLADÖ MORAVA s. r. o. - znalecká a ekonomická kancelář ev. číslo koncese 380801-30415-00 Čechova 656, Přerov I - Město, 750 02 Přerov, IČO: 25875761 ADRESÁT: JUDr. Tomáš Vrána Exekutorský úřad Přerov Komenského
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 5579/23/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5579/23/13 O ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 369/9 s podílem na společných částech domu č.p. 368, 369, 370 a pozemcích st.p.č. 562, st.p.č. 563 a st.p.č. 564 k.ú. Lázně Kynžvart
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/12 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 143 na p. č. st. 427 a pozemku p.č. st. 427, p.č. 130/2, p.č. 132/3 s příslušenstvím, LV číslo 164, katastrální území Stěžery,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3437-260/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3437-260/2013 O ceně rodinného domu v obci Mříčná č.p.82, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.38, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 194 m 2, p.č.436, trvalý travní porost, o
VíceZnalecký posudek č. 4791-076/11
Znalecký posudek č. 4791-076/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu ideální 1/4 nemovitosti rodinného domu Střížov č.p. 72, s pozemky parcelní číslo St. 171 - zastavěná plocha a nádvoří, 718/2 - zahrada
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 254/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 254/15 o obvyklé ceně podílu id 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 124, součástí je stavba: Rtyně v Podkrkonoší č.p. 87, rodinný dům, pozemku p.č. 404, s příslušenstvím, LV
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 222/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 222/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1299, součástí je stavba: Filipov, č.p. 228, rodinný dům, a pozemku p.č. 5106/2, s příslušenstvím, LV číslo 807, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3585-408/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3585-408/2013 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemků p.č.526/28, vodní plocha, o velikosti 207 m 2 a p.č.528/24, orná půda, o velikosti 5613 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4808-176/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4808-176/2016 O ceně pozemku v obci Zahořany, včetně příslušenství, p.č.523/12, orná půda, o velikosti 8554 m 2, vše zapsáno na LV č.828 pro k.ú.zahořany u Mníšku pod Brdy Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/14 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 86 na pozemku p. č. st. 253 a pozemků p. č. st. 253, st. 270/1, 133/1, 1372/2, 1373, 133/102 EN, 1374 PK, 1375 PK a 1376 PK s
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 57/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 57/11 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostí - rodinný dům č.p. 343 s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 1977 katastrální území : Kravaře ve Slezsku obec : Kravaře_
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2426/46/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2426/46/15 O ceně obvyklé pozemku st.parc. č. 179 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 178, pozemku st.parc.č. 258 s garáží bez č.p., pozemku parc.č. 94/72, vedlejší stavby,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 1188/2013 Ocenění nemovitostí: rodinný dům čp. 33 na pozemku st.parc.č. 928 v obci Příbram I a pozemku st.parc.č. 928 o výměře 360m2 (zastavěná plocha a nádvoří)
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 5648/92/13. O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 6 s příslušenstvím v obci Jáchymov, okres Karlovy Vary
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5648/92/13 O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 6 s příslušenstvím v obci Jáchymov, okres Karlovy Vary Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01
VíceZnalecký posudek. č. 1395-31-2013
Znalecký posudek č. 1395-31-2013 Předmětem ocenění je : bytová jednotka č. 263/1, která se nachází v bytovém domě č.p. 263, v katastrálním území Cerhenice, obec Cerhenice, okres Kolín. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6173-308/2014 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje: Adresa nemovité věci: OBJEDNATEL: Adresa objednatele: ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Rodinný dům Kraj
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3921/135/2015. V Olšinách 16/82 100 00 Praha 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3921/135/2015 O ceně stavebního pozemku p.č.st.132 se stavbou rodinného domu čp.35, pozemku p.č.55/2 a pozemku p.č.97/10, vše v katastrálním území Damice, obec Krásný Les, okres Karlovy
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2281-20/2015. pozemku p.č.4162/3 s příslušenstvím v kat.území a obci Litoměřice. Petra Bezruče 1416 27201 Kladno
ZNALEKÝ POUDEK č. 2281-20/2015 pozemku p.č.4162/3 s příslušenstvím v kat.území a obci Litoměřice. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 5467/11 Petra Bezruče 1416 27201 Kladno
VíceZNALECKÝ POSUDEK 2789-5/2012
ZNALECKÝ POSUDEK 2789-5/2012 O ceně podílu o velikosti 1/2 rodinného domu v obci Biskupice č.p.64, včetně příslušenství a pozemku p.č.st.13/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 124 m 2, vše zapsáno
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3684-507/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3684-507/2013 O ceně podílu 1/2 rodinného domu v obci Vinary č.p.3, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.103, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 484 m 2, p.č.st.121, zastavěná
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 214/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 214/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 2235/86, 2235/279, 2235/284, 2235/338, součástí pozemku je rozestavěná stavba na pozemku p.č. 2235/338, s příslušenstvím, LV číslo
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2159/199/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2159/199/2015 st.p.č. 240, jejíž součástí je stavba Zálesní Lhota, č.p. 214, rod.dům a p.p.č. 1344/4, vše na LV 11 k.ú. Zálesní Lhota Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého
VíceZnalecký posudek č. 5941-323-02/15
Znalecký posudek č. 5941-323-02/15 O obvyklé ceně nemovité věci - nebytové jednotky (garáž) č. 9997/3 v budově č.e. 9997 na pozemku parc.č. 692/2, v obci Praha, Katastrální území Libeň, zapsané u Katastrálního
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2199-67/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2199-67/2014 spoluvlastnického podílu :1/6 na pozemcích p.č.1413, p.č.1412 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v kat.území : Komárov u Hořovic, obec: Komárov, okres:beroun. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3630-453/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3630-453/2013 O ceně rodinného domu v Lomnici nad Popelkou, Hoření Lomnice č.p.1251, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.2653, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 118 m 2 a p.č.1835/4,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3617-440/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3617-440/2013 O ceně rodinného domu v Písku, Budějovické Předměstí, Lázeňská č.p.638, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.1264, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 228 m 2 a p.č.1824/5,
VíceSOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4071/2013 NEMOVITOST: 1/2 garáží bez č.p. na pozemcích p.č. 688/25, 688/206 a 1/2 pozemků p.č. 688/25 a 688/206 Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 215-5748-2013. O ceně ideálního podílu 1/6 na domě č.p. 40 ve Vrbce, obec Postoloprty, okres Louny. Číslo jednací 12772.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 215-5748-2013 O ceně ideálního podílu 1/6 na domě č.p. 40 ve Vrbce, obec Postoloprty, okres Louny. Číslo jednací 12772. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 74 na pozemku parc.č. St. 46/3 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 46/3 vše v katastrálním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2572-171/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2572-171/13 o ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 1 na pozemku p.č. 268/2 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Tovačov, obec Tovačov, okres Přerov s pozemky a s příslušenstvím.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 824-77/2012. Ing. Zdeněk Havelka Šafaříkova 12 674 01 Třebíč telefon: e-mail:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 824-77/2012 O ceně nemovitostí a jejich příslušenství - budova č.p. 17 na pozemku p.č. st. 154, pozemek p.č. st. 154, a pozemek p.č. 140, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního
VíceZnalecký posudek. č. 1309-33-2011
Znalecký posudek č. 1309-33-2011 Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 117 s příslušenstvím a pozemky č.148 a 165/30, v katastrálním území Býkev, obec Býkev, okres Mělník. Objednatel posudku: JUDr. Monika
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4274-73/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4274-73/2015 O ceně pozemku p.č.1653, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 446 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.39, Masarykovo nám. 39, obec Pečky, včetně příslušenství a pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Soudní exekutor Ječná 479 541 03 Trutnov. Účel znaleckého posudku: odhad obvyklé ceny nemovitostí k 12.7.2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 34/821/2012 o ceně nemovitosti - budovy č.p. 1835 včetně součástí, příslušenství, vedlejších staveb, venkovních úprav, trvalých porostů, věcného břemene, zastavěné plochy č. 2976, ostatních
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1479-12/2013. O ceně rodinného domu - původní zem. usedlost čp. 67, v Lodhéřově.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1479-12/2013 O ceně rodinného domu - původní zem. usedlost čp. 67, v Lodhéřově. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město, soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 59/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 59/12 o obvyklé ceně nemovitostí - bytové jednotky č. 226/7 v domě č.p. 225, 226 na pozemku p.č. st. 1393, st. 1394 a pozemku p. č. st. 1393, st. 1394 s příslušenstvím, zapsaných na
VíceZnalecký posudek č. 3381
Znalecký posudek č. 3381 o ceně obvyklé v místě a čase nemovitostí - rodinného domu č.p.27, souvisejících objektů a pozemků v katastrálním území a obec Sirá, okr.rokycany. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3450-10/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3450-10/11 o obvyklé ceně rodinného domu čp 212 v Palackého ulici v Kladně-Švermově vč. příslušenství a pozemků parc. čís. 386 a 387 zapsaných na LV čís. 771 pro katastrální území Motyčín
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 25/903/2014. Soudní exekutor Ječná 479 541 03 Trutnov. Účel znaleckého posudku: odhad obvyklé ceny 1/2 nemovitosti k 21.6.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 25/903/2014 o ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 20, rodinného domu č.p. 104 včetně součástí, příslušenství, venkovních úprav, studny, trvalých porostů, věcných břemen, zastavěných
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 100/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 100/15 o obvyklé ceně podílu id. 4/6 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 467, součástí je stavba: Libouchec, č.p. 398, objekt bydlení a pozemku p.č. st. 624 (na pozemku stojí stavba
VíceZnalecký posudek č. 2011/105
Znalecký posudek č. 2011/105 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, obec Vendryně, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 1442/2011 O ceně obvyklé na rodinném domu č.p. 332 v Hálkově ul., s pozemky č.par. 307 a 1035 zastavěná plocha a nádvoří a č.par. 213/42 zahrady a dále podílu 1/10 na pozemku č.par.
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 1738/56/12
ZNALECKÝ POUDEK č. 1738/56/12 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 10 na st.parc.č. 613/1, 613/2, 613/3, venkovních úprav,, trvalého porostu, pozemku č.parcely st.613/1, poz. parc.č. 375/3 (zahrada), poz.
VíceZnalecký posudek. č. 1323-1-2012
Znalecký posudek č. 1323-1-2012 Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 446, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 581, v katastrálním území Bystré u Poličky, obec Bystré, okres Svitavy. Objednatel posudku:
VíceODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. č. 856/1/11
Asociace znalců a odhadců AZO ČESKÉ REPUBLIKY Komora soudních znalců ČR Ing. Matylda Dufková, znalec ekonomika -ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků stavebnictví - stavby obytné, průmyslové, zemědělské
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2419/39/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2419/39/15 o ceně obvyklé 1/6 pozemku st.parc.č. 19 se stavbou č.p. 53, pozemku parc.č.43 (zahrada) vše na LV č. 105 pro k.ú. Libotov, obec Libotov, okres Trutnov. Objednavatel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3343/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3343/2012 O ceně nemovitosti - 1/4 rodinného domu č.p. 31 na pozemku parc. č. St. 11, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St. 10, St. 11 a 102, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3329-152/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3329-152/2013 O ceně rodinného domu v Šumperku, J. z Poděbrad č.p.704/75 a zem. stavení bez čp/če, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.877, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 12/577/2014. o ceně obvyklé nemovitosti
ZNALECKÝ POSUDEK č. 12/577/2014 o ceně obvyklé nemovitosti Rekreační chalupa č.p. 145 včetně příslušenství, pozemky parc. č. st. 71, 129/1, 129/2, 131/1, 131/3, 134/3, 141, vše zapsané na listu vlastnictví
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4651-19/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4651-19/2016 O ceně pozemku p.č.404/197, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 109 m 2, jehož součástí je rozestavěný rodinný dům bez čp/če v obci Stratov, včetně příslušenství a
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6046-181/2014 NEMOVITÁ VĚC: Rekreační domek če. 86 Katastrální údaje: Adresa nemovité věci: Komorní Lhotka 86, 739 53 Komorní Lhotka Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek,
VíceZnalecký posudek č. 2011/362
Znalecký posudek č. 2011/362 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 454 pro katastrální území Nýdek, objektu pro rodinnou rekreaci č.e. 152 na parcele č.
VíceZnalecký posudek č. 2556/11/2012-A
Znalecký posudek č. 2556/11/2012-A O ceně rodinného domu č.p.227 s pozemkem parc.č. 1582 v k.ú.jesenice u Rakovníka, obec Jesenice, okres Rakovník. Objednatel posudku: Účel posudku: CZ Dražby a.s Mírové
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 585-11/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 585-11/2014 O ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy vary, na listu vlastnictví číslo 318, katastrální území a obec Jáchymov,
VíceZnalecký posudek. č. 1320-44-2011
Znalecký posudek č. 1320-44-2011 Předmětem ocenění je: rekreační chalupa č.p. 117, s příslušenstvím a pozemky č. 9 a10 v katastrálním území Křesetice, obec Křesetice, okres Kutná Hora Objednatel posudku:
Více088EX 81/11-46 Znalecký posudek č. 3727/92/14 Š O ceně pozemků parc.č. 1378, 1379, 600/3 v k.ú a obci Liběchov, o. Mělník.
088EX 81/11-46 Znalecký posudek č. 3727/92/14 Š O ceně pozemků parc.č. 1378, 1379, 600/3 v k.ú a obci Liběchov, o. Mělník. Postup při zpracování posudku : Pan Petr Šelicha nedostižen, informace o parcelách
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1104/13/2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 222 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Lužec nad Vltavou, k.ú. Lužec nad Vltavou Adresa nemovité
VíceZNALECKÝ POSUDEK 3101-317/2012
ZNALECKÝ POSUDEK 3101-317/2012 O ceně podílu o velikosti 1/2 rodinného domu v obci Lužice č.p.110, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.607 pro k.ú. Lužice u Šternberka Objednatel posudku: Exekutorský
VíceZnalecký posudek č. 2011/331
Znalecký posudek č. 2011/331 O ceně nemovitosti: Objekt rodinného domu č.p. 234 na parcele č. St.389 s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. St.389, 806/1, 806/3, 806/4, v katastrálním území Uherský Ostroh,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 486-75/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 486-75/2012 o ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most na listu vlastnictví číslo 966, katastrální území Janov u Litvínova, obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK. a insolvenční správce JUDr. KUBÁLEK Jan. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka
č. vyhotovení: 1 č. j: 901/2014-D ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1438-43/2015 o ceně pozemku parc. č. st. 502 vč. stavby rekreační chaty č.e. 123 stojícího na pozemku parc. č. st. 502 a pozemku parc. č. 2109/3,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3367/2016
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3367/2016 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům čp. 75 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kladno, obec Černuc, k.ú. Miletice u Velvar Adresa nemovité věci: Miletice 75,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé jako podklad pro exekuční řízení
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2504 163-3/2011 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 15 včetně všech součástí, příslušenství a pozemků parc.č. 557 a 1707/123, vše v obci Křečovice, části obce Nová Živohošť, k.ú. Živohošť,
VícePosudek obsahuje včetně titulního listu 17 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v vyhotovení.
ZNALECKÝ POSUDEK 3111/31/2014 O ceně obvyklé na stavbu č.p. 22 postavené na pozemku St.6, stavební pozemek St. 6 ve výši spoluvlastnického podílu 1/2; budovy bez č.p. na pozemku St. 50/2 ve výši spoluvlastnického
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3585 265-1/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3585 265-1/2015 o ceně rodinného domu č.p. 1117 včetně všech součástí, příslušenství a pozemků parc.č. 3499 a 3500, vše v obci a k.ú. Kladno, ul. Na Stráni Objednavatel znaleckého posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 043 EX 1233/09
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12743-023/11 o ceně rodinného domu čp.89, katastrální území a obec Dolní Lukavice, okres Plzeň - jih, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.541) Objednavatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 18-4834-2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 18-4834-2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, rozestavěný rodinný dům Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Beroun, obec Vysoký Újezd, k.ú. Vysoký Újezd u Berouna
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 17158315
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 17158315 NEMOVITÁ VĚC: o ceně id.podilu 1/12 RD č.p.42 stavba stojí na pozemku p.č. 361 vč.pozemků p.č. 361, 362/1, 362/2 a příslušenství v obci Děčín, k.ú.vilsnice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Husitská 692/3 415 01 Teplice. zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 6526/11-85)
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8942-506/2012 o ceně ideálního podílu 1/2 nemovitostí - domu Kadaň č.p. 1657 na pozemku parc.č. 2787/3, garáží Kadaň č.e. 5668 na pozemku parc.č. 2787/6 a č.e. 5669 na pozemku parc.č.
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2591-548/2015
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2591-548/2015 o odhadu ceny obvyklé (spoluvlastnického podílu ve výši ¼) pozemků parc.č. 701/3 a parc.č. 1209/3, v k.ú. Sklenov, obci Hukvaldy, okresu Frýdek-Místek (LV 207) Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 9441-222/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9441-222/2013 o ceně nemovitostí - domu Hamr č.p. 66 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 189, 592/5, 592/6 v k.ú. Hamr u Litvínova, obec Litvínov, okres Most, kraj Ústecký Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 4947/185/14
č.vyhotovení : 1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4947/185/14 o ceně rodinného domu č.p. 199 postaveného na pozemku parc.č. 1408 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1408 a parc.č. 1409 v obci Praha, k.ú. Hlubočepy
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1130/38/13. sp. zn. 56 EX 1007/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1130/38/13 Stanovení obvyklé ceny nemovitostí - rodinný dům čp. 144 na zastavěné ploše a nádvoří p.č. 136/2, zastavěná plocha a nádvoří p.č. 136/2, k.ú.kostelec u Holešova, obec Kostelec
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1798-3 / 2015. Bratislavská 73 602 00 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1798-3 / 2015 O administrativní a obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p.103 se stavební plochou p.č.st.424, příslušenství a ostatními pozemky uvedenými na LV č.711 pro obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4591-390/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4591-390/2015 O ceně pozemku p.č.749, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 448 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.316 v ulici V Podlesí, obec Třemošná, včetně příslušenství a
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 837/014/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 837/014/2012 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 365 na pozemku č. parc. St. 307 vč. příslušenství a pozemků č. parc. St. 307, č. parc. 847/15 k.ú. Staré Benátky, obec Benátky nad Jizerou,
VíceZnalecký posudek č. 5711-093/15
Znalecký posudek č. 5711-093/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. st. 28, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 6 a pozemku parc. č. 5, v obci Lašovice, katastrální území Lašovice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 0185-05/2012. O obvyklé ceně rodinného domu č.p. 44 v Chrástu, okres Plzeň-město. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8-Kobylisy
ZNALECKÝ POSUDEK č. 0185-05/2012 O obvyklé ceně rodinného domu č.p. 44 v Chrástu, okres Plzeň-město Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Eurodražby cz, a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÉ VĚCI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÉ VĚCI č. 1554/79/2014 Ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 nemovité věci pozemkové parcely č.parc. 624/1 jejíž součástí je stavba rodinného domu
Více