ZNALECKÝ POSUDEK. č. 115/7585/2016

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 115/7585/2016 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemků čís. parcel 621/3, 621/4 a rodinného domu č.p. 590 s příslušenstvím, k.ú. Dubí u Teplic, v ulici U Hřiště v Dubí, okres Teplice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 115/7585/2016 LV no.: 1923 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel 621/3, 621/4 a rodinný dům č.p. 590 s příslušenstvím, k.ú. Dubí u Teplic, v ulici U Hřiště v Dubí, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: U Hřiště 590/3a, Dubí Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura ,- nebyla stanovena ,- Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 2 (rodinný dům, kůlny) LAND / POZEMEK rodinný dům nezjištěno obytná zóna odpovídající velikosti obce MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: zděný Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh: Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: 112 Office area: Kancelářské plochy: Storage area: Skladové plochy: 784 m 3 Other and manufacturing: Ostatní 80 % Kč/ Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: ,- Kč ,- Kč nestanoveno Kč 621/3, 621/4 117, 27 zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha 762 Kč/ Kč Kč % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č jsou podle výpisu z katastru nemovitostí, prokazujícího stav evidovaný k datu , ve vlastnictví Bronislava Protivy, U Hřiště 590/3a, Dubí. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) je evidováno: předkupní právo na dobu 10-ti let pro Město Dubí (IČO ), ze dne , právní účinky vkladu ke dni zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČO ), právní účinky vkladu ke dni nařízení exekuce usnesením soudu č.j. 14 Nc-15005/ ze dne nařízení exekuce usnesením soudu č.j. 14 Nc-9526/ ze dne exekuční příkaz k prodeji Exekutorského úřadu Praha 5 č.j. 067 EX-2365/ ze dne nařízení exekuce usnesením soudu č.j. 45Nc-399/ ze dne , právní moc ke dni exekuční příkaz k prodeji Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-1336/ ze dne , právní moc ke dni (podrobněji v části C listu vlastnictví č v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) je evidováno zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČO ), právní účinky vkladu ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 590 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití bydlení. Z dostupných informací a podle zjištění na místě byl dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - zhoršený stavební stav - jižní štít domu navazuje na areál sběrného dvora - umístění domu uprostřed zástavby bez vlastního dvora a zahrady - přístup z veřejné komunikace, ulice U Hřiště, je možný pouze přes pozemek čís. parcely 621/2 (ostatní plocha/ ostatní komunikace) ve vlastnictví Města Dubí, užívaný společně se sousední nemovitostí č.p. 277 (Penzion Dubík) Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Dubí u Teplic a obec Dubí, prokazující stav evidovaný k datu b/ katastrální mapa pro část k.ú. Dubí u Teplic, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o.., ze dne svolána na den , 16:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyly nemovité věci zpřístupněny a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému domu byly získány od majitelů okolních nemovitostí, zastavěná plocha, obestavěný prostor a opotřebení byly určeny odhadem

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Dubí u Teplic Kód obce: Název obce: Dubí Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0426 Název okresu: Teplice Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Centrum obce Infrastructure / infrastruktura: Město Dubí leží na úpatí Krušných hor, cca 5 km severozápadně od Statutárního města Teplice, 20 km západně od Ústí nad Labem a 95 km severozápadně od hlavního města Prahy. Město Dubí je vzdálené přibližně 6 km od německých hranic. Nejstarší písemný záznam o městě je z roku Město Dubí je známé jako lázeňské město, nejvýznamnějším podnikem je Český porcelán, a.s., kde se vyrábí světoznámý Cibulák". Dubí se dělí na sedm části, konkrétně to jsou: Běhánky, Bystřice, Cínovec, Drahůnky, Dubí, Mstišov a Pozorka.. Město Dubí má dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, pošta, základní a mateřská škola, lékařské ordinace, obchody, restaurace, sportoviště a ostatní služby), s vyšší vybaveností jsou obyvatelé orientováni na Statutární město Teplice. Po dopravní stránce je město Dubí velmi dobře napojeno na silniční síť, městem prochází silnice I/27 Most Dubí a I/8 Teplice - Cínovec. Místní komunikační síť zahrnuje sběrné a obslužné trasy včetně průtahových úseků silničních tahů. Městem prochází železniční trať ve směru Most Moldava v Krušných Horách. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v centru obce Dubí, v ulici U hřiště, za penzionem Dubík č.p. 277, v klidné lokalitě s převažující zástavbou bytových domů a budov občanské vybavenosti. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 590: Rodinný dům č.p. 590 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely 621/3, k.ú. Dubí u Teplic. Dispoziční řešení: Z pohledu zvnějšku je patrné, že rodinný dům má dvě nadzemní podlaží (přízemí a první patro). Podle informace od majitelů okolních nemovitostí vnitřní dispozici tvoří: 1.NP (přízemí) chodba, schodiště, sklad a dvě garáže 2.NP (první patro) byt o velikosti 1+3 Bližší informace nebyly zjištěny. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné se založením na základových pasech bez izolace proti zemní vlhkosti, střecha je pultová, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou dřevěná, fasádní omítky jsou hladké, vrata jsou dřevěná svlaková. Konstrukční řešení a vybavení vnitřních prostor rodinného domu nebylo z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěno. Stáří a stavební stav: Podle informace z archivu Stavebního úřadu města Dubí se záznam o kolaudaci nedochoval, stáří domu odhadujeme na cca 80 až 100 let. Na exteriéru domu je patrný špatný stavební stav (např. opadávající vnější omítky, rozbitá skleněná výplň okna v jižním štítu, chybějící dveře v přízemí, dveřní otvor pouze provizorně zabedněný apod.). Stavební stav ostatních konstrukcí z důvodu neumožnění prohlídky nebylo možné zjistit. Podle informace od majitelů okolních nemovitostí, byly demontovány a odvezeny vnitřní kovové prvky, krytina střechy včetně konstrukce zastřešení je značně poškozena a dochází tak k zatékání do vnitřních prostor oceňovaného domu

5 Další stavby v příslušenství: V příslušenství rodinného domu je vedlejší stavba kůlny přistavěná k severnímu štítu domu a vedlejší stavba kůlen situovaná na pozemku čís. parcely 621/4, k.ú. Dubí u Teplic Stavby vykazují špatný stavební stav (ztrouchnivělé dveře, opadávající vnější omítky apod.). Stavby v příslušenství domu jsou samostatně oceněny věcnou hodnotou, opotřebení je určeno odhadem, v obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství. Podle sdělení stavebního úřadu Města Dubí je rodinný dům napojen na přípojku elektrického proudu, vody a odkanalizován do žumpy. Podle stavu zjištěného na místě je přípojka elektrického proudu zřejmě odpojena. Podle sdělení majitele sousední budovy č.p. 277 (Penzion Dubík) je odpojena a nefunkční přípojka pitné vody. Pozemky: Pozemek čís. parcely 621/3, k.ú. Dubí u Teplic, o výměře 117, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba rodinného domu č.p Jedná se o pozemek zastavěný rodinným domem č.p 590 a jeho příslušenstvím. Pozemek čís. parcely 621/4, k.ú. Dubí u Teplic, o výměře 27, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu ostatní plocha, se způsobem využití jiná plocha. Jedná se o pozemek zastavěný stavbou kůlen. Pozemky jsou rovinné konfigurace, podle informace Stavebního úřadu města Dubí napojené na inženýrské sítě el. proudu a vody s odkanalizováním do žumpy. Podle stavu zjištěného na místě je přípojka elektrického proudu zřejmě odpojena. Podle sdělení majitele sousední budovy č.p. 277 (Penzion Dubík) je odpojena a nefunkční přípojka pitné vody. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace, ulice U Hřiště, pouze přes pozemek čís. parcely 621/2 (ostatní plocha/ ostatní komunikace) ve vlastnictví Města Dubí, užívaný společně se sousední nemovitostí č.p. 277 (Penzion Dubík). Situace je patrná z kopie katastrální mapy v příloze. Tvar pozemků a vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel 621/3, 621/4 a rodinného domu č.p. 590 s příslušenstvím, k.ú. Dubí u Teplic, v ulici U Hřiště v Dubí, okres Teplice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění celkem Slovy: Čtyřistatisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č jsou evidována nařízení exekuce, exekuční příkazy k prodeji, předkupní právo a zástavní právo smluvní (podrobněji v části C listu vlastnictví č v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 115/7585/2016. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 30. dubna