ZNALECKÝ POSUDEK. č. 98/7568/2016. o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 1859 k.ú. Řehlovice v Řehlovicích okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 98/7568/2016 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 1859 k.ú. Řehlovice v Řehlovicích okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 98/7568/2015 LV no.: 438 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek parc. č k.ú. Řehlovice, obec Řehlovice, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Pozemek parc. č k.ú. Řehlovice, Řehlovice Brozánky Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: nestanovena Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 0 Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura žádné stavby nezjištěno okraj osady, mimo hlavní část obce základní občanská vybavenost v obci Řehlovice, v Brozánkách pouze veřejná doprava MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh: Unit price: Jednotková cena: 786 m2 LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: trvalý travní porost Kč/ Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 438 je pozemek ve vlastnictví Josefa France, Tyršova 6, Chotějovice, Světec. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C LV jsou evidována nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji nemovitostí. V části D LV je evidováno doručení nepravomocného exekučního příkazu o zřízení zástavního práva. Real burden / věcná břemena: nezjištěna Mortgages: / zástavní práva: V části C LV je evidováno zástavní právo exekutorské. Legal and structural state / stavebně právní stav: Předmětem ocenění nejsou žádné stavby. Weak points / slabé stránky: - pozemek není oplocený, nezjištěny žádné přípojné body IS - přístup nezpevněnou cestou - zóna vysokého rizika povodně/záplavy - dle ÚP jako zeleň tj. bez možnosti výstavby Strong points / silné stránky: - velmi klidná poloha Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 438 pro k.ú. a obec Řehlovice prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Řehlovice (zdroj : c/ zjištění při prohlídce na místě d) informace o platném územním plánu Tour / prohlídka Prohlídka pozemku byla na základě oznámení od společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne svolána na , 9:30 h. V uvedeném termínu konání prohlídky na místě nikdo nebyl, pozemek bylo možno prohlédnout. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému pozemku byly zjištěny z listu vlastnictví a obhlídkou

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Řehlovice Kód obce : Název obce : Řehlovice Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0427 Název okresu : Ústí nad Labem Název kraje : Ústecký Poloha v obci : okraj osady Infrastructure / infrastruktura: Oceňovaný pozemek se nalézá v osadě Brozánky, která je součástí obce Řehlovice v okrese Ústí nad Labem. Jedná se o lokalitu vesnického charakteru bez běžné vybavenosti, do Řehlovic/Brozánek zajíždí městská autobusová a železniční doprava. Vzdálenost do centra obce Řehlovice (s mj. obecním úřadem, poštou, ordinací praktického lékaře a s MŠ a ZŠ prvního stupně) činí 1,5 km. Obyvatelé se však převážně orientují na 12 km vzdálené Krajské město Ústí nad Labem či na 13 km vzdálené Statutární město Teplice (po E442 a D8). V současné době se dokončuje dálnice D8 (Praha Drážďany) v úseku Řehlovice Lovosice Property Location / poloha nemovitosti: Zástavba osady Brozánky je tvořena převážně původními rodinnými domy, probíhá zde i výstavba nových RD. Místo je zcela vesnického charakteru, je velmi klidné. Oceňovaný pozemek leží na okraji osady u koryta řeky Bílina. Na návsi v Brozánkách je zastávka autobusové dopravy, jiná vybavenost v místě není, dojíždění do okolních měst je nutností. Atraktivita obce včetně osady Brozánky (mj. pro výstavbu RD) bez pochyby vzroste s dokončením dálnice D8. Jde o záplavovou oblast řeky Bílina. Pozemek parc.č k.ú. Řehlovice : Jedná se o rovinný pozemek nepravidelného tvaru o celkové výměře 786 m2, situovaný na severním okraji osady Brozánky, která je součástí obce Řehlovice. Pozemek leží u nezpevněné cesty v blízkosti koryta řeky Bílina (záplavová oblast) a železniční trati. Pozemek není oplocený, není udržovaný, je zarostlý travou a trvalými porosty. Jde o okrajovou velmi klidnou vesnickou polohu, která navazuje na zástavbu osady díky mostku přes řeku Bílinu. Využití pozemku odpovídá druhu pozemku dle evidence KN tj. trvalý travní porost, se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Na pozemku nejsou žádné stavby, nebyly zjištěny ani žádné přípojky IS. Pozemek sousedí s udržovanou zahradou a s poli, ve výhledu je zástavba Brozánek. Pozemek je přístupný z nezpevněné cesty na parcele čís k.ú. Řehlovice (v KN jako ostatní plocha/ostatní komunikace ve vlastnictví obce Řehlovice). Přístup a příjezd je právně zajištěn, fyzicky je horší. Výměra pozemku je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar pozemku z mapy v příloze. Porovnání cen zemědělských pozemků v Českém středohoří : Zemědělské pozemky jsou na území Řehlovic a v sousedství obcí v rámci Českého středohoří nabízeny a obchodovány obvykle v cenách od 30 do 50 Kč/m2 v závislosti na poloze a vybavenosti pozemku. V daném případě je pozemek územním plánem určen jako zeleň (zdroj viz přílohu ocenění), lze tedy uvažovat s využitím zemědělským (louka, event. zahrada). Obvyklou cenu pozemku stanovujeme na spodní úrovni uvedeného intervalu v ceně cca Kč/m2 pozemku, neboť jde o pozemek zemědělský, nebyly zjištěny přípojné body inženýrských sítí, pozemek není oplocený ani udržovaný, není přístupný zpevněnou cestou a dle stávajícího územního plánu nelze uvažovat s výstavbou. Výpočet obvyklé ceny : 786 m2 x 25 Kč/m2 = Kč, po zaokrouhlení Kč - 4 -

5 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku parc.č v k.ú. Řehlovice v obci Řehlovice, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, evidovaného na listu vlastnictví č. 438 pro k.ú. Řehlovice a obec Řehlovice u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), činí ke dni ocenění 18. dubna 2016, po zaokrouhlení ,- Kč Slovy: Dvacettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Stanovená cena obvyklá nezohledňuje omezení evidovaná v části C listu vlastnictví (zástavní právo exekutorské, nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji nemovitostí). Stanovená obvyklá cena zohledňuje polohu s vysokým rizikem povodně/záplavy (řeka Bílina). ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 98/7568/2016. Vypracoval: Ing. Jana Königová Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 23. dubna