Znalecký posudek č. 2010/232

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2010/232 O ceně nemovitosti: Průmyslový objekt bez čísla popisného nebo evidenčního na parcele č. 1622/41 s příslušenstvím a pozemky, parcely č. 1622/41, 1622/42, v katastrálním území Paskov, obec Paskov, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Frýdek - Mýstek Farní Frýdek - Místek Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 24 stran. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě rozhodnutí Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku, soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, ze dne , č.j.143 EX 14/09-42, provést : Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Vlastník nemovitosti a povinný byl ze strany zpracovatele posudku o termínu provedení prohlídky a zaměření nemovitosti informován doporučeným dopisem. Ten dopis si však nepřevzal a zásilka nebyla ani v době uložení na poště ve stanovené lhůtě vyzvednuta. Při prováděném místním šetření nebyla nemovitost zpracovateli zpřístupněna a proto mohlo být provedeno pouze vnější ohledání a zaměření. 3. Podklady pro vypracování posudku Rozhodnutí Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku, soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, ze dne , č.j.143 EX 14/ Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území Paskov, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek - Místek. Kopie katastrální mapy. 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti je mimo jiné dle LV č pro katastrální území Paskov, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek - Místek, Zdeněk Kovář, bytem Papírenská 747, Paskov. 5. Dokumentace a skutečnost Žádná dokumentace týkající se oceňovaných objektů nebyla zpracovatelem nalezena. Ocenění je provedeno pouze na základě skutečností zjištěných na místě samém, při čemž z výše uvedených důvodů nebyla možnost provést prohlídku a zaměření vnitřních prostor objektů. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Proto dispoziční uspořádání, stavebně technický stav a vybavení objektů je pro účely ocenění stanoveno pouze na základě úvahy a předpokladu zpracovatele. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou nemovitosti nacházející se v katastrálním území Paskov, obec Paskov, v okrese Frýdek - Místek,kraj Moravskoslezský. Jedná se o průmyslový objekt bez čísla popisného nebo evidenčního, z části monolitické železobetonové tyčové konstrukce, z části zděné konstrukce, nacházející se na parcele č. 1622/41, objekt skladu ocelové konstrukce na parcele č. 1622/42, venkovní úpravy - zpevněné plochy z monolitického betonu a pozemky, parcely č. 1622/41 a 1622/42. Parcela č. 1622/41 o výměře 665 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 1622/42 o výměře 2594 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití společný dvůr. Oceňované nemovitosti se nacházejí mimo souvisle zastavěné území obce, v prostoru původního výrobního areálu závodu Prefa Olomouc v Paskově, zastavěného objekty výrobního a skladovacího charakteru. Areál se nachází v blízkosti rychlostní komunikace spojující Statutární město Ostravu se Statutárním městem Frýdek - Místek z níž je dobře přístupný. Oceňované nemovitosti jsou přístupné po pozemních komunikacích se zpevněným neprašným povrchem, předpokládá se, že jsou napojené na rozvod elektrické energie, v místě je rovněž možnost napojení na kanalizaci, vodovod a rozvod zemního plynu. 7. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová 2) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná 3) Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy - část zděná 4) Objekt skladu kovové konstrukce 5) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm b) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 1622/41, 1622/42, v k.ú. Paskov b) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Frýdek-Místek Obec: Paskov Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová Zjištění ceny průmyslového objektu na základě platných cenových předpisů se vzhledem k odlišným konstrukčním systémům jednotlivých částí objektu a vzhledem k odlišnému účelu užití jednotlivých částí provede tak, že se jednotlivé části ocení samostatně a použije nejnižší koeficient Kp. Je uvažováno, že průmyslový objekt je halou. Část monolitická betonová tyčová. Účel užití části objektu: Jedná se o objekt dlouhodobě neužívaný a je uvažováno, že jeho původním účelem užití byla výroba tepla pro potřeby vytápění a temperování přilehlých výrobních, administrativních a skladovacích objektů. Dispoziční uspořádání: Je uvažováno, že objekt je nepodsklepený o jednom nadzemním podlaží se šikmým sedlovým krovem. Stavebně technický stav a opotřebení: Jedná se o objekt užívaný asi 50 let. Ke dni ocenění je objekt dlouhodobě bez využití a nachází se ve výrazně opotřebeném, až zdevastovaném stavu. Vnitřní vybavení bylo odstraněno, objekt je dlouhodobě neudržovaný. Vzhledem k chybějícím značným částem střešní krytiny, vzhledem k otvorům v obvodových zdech po odstraněném technologickém zařízení a vzhledem k rozbitým oknům, jsou i vnitřní konstrukce stavby vystaveny vlivům povětrnosti což má značně negativní vliv na jejich životnost. Popis jednotlivých konstrukcí stavby: Základy jsou betonové opatřené izolacemi proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou tvořeny železobetonovými pilíři s vyzdívkou z plných cihel tloušťky 30 cm, stěny jsou opatřeny vnitřními i vnějšími vápennými omítkami, sedlový krov je tvořen železobetonovými vazníky, krytinu tvoří zvlněné osinkocementové desky, z nichž značná část chybí. Klempířské konstrukce převážně chybí. V objektu se zřejmě nachází ocelové nebo betonové schodiště, vrata a dveře jsou kovové, okna jsou ocelová jednoduchá, podlahy betonové. Je uvažováno, že veškeré vnitřní vybavení, vytápění, elektroinstalace, rozvody vody, kanalizace, hygienické vybavení a podobně chybí.

5 5 Stavebně technický stav neumožňuje pronájem objektu. 2) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná Zjištění ceny průmyslového objektu na základě platných cenových předpisů se vzhledem k odlišným konstrukčním systémům jednotlivých částí objektu a vzhledem k odlišnému účelu užití jednotlivých částí provede tak, že se jednotlivé části ocení samostatně a použije nejnižší koeficient Kp. Je uvažováno, že průmyslový objekt je halou. Část zděná. Účel užití části objektu: Jedná se o objekt dlouhodobě neužívaný a je uvažováno, že jeho původním účelem užití byla výroba tepla pro potřeby vytápění a temperování přilehlých výrobních, administrativních a skladovacích objektů. Dispoziční uspořádání: Je uvažováno, že objekt je nepodsklepený o dvou nadzemních podlažích s plochou střechou. Stavebně technický stav a opotřebení: Jedná se o objekt užívaný asi 50 let. Ke dni ocenění je objekt dlouhodobě bez využití a nachází se ve výrazně opotřebeném stavu. Vnitřní vybavení bylo odstraněno, objekt je dlouhodobě neudržovaný. Popis jednotlivých konstrukcí stavby: Základy jsou tvořené betonovými pásy a jsou opatřené izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z plných cihel tloušťky 30 cm a jsou opatřené vnitřními i vnějšími dvouvrstvými vápennými omítkami. Plochá střecha je pokryta živičnou krytinou a je opatřena klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Schodiště je uvažováno betonové nebo ocelové se zábradlím. Vrata a dveře jsou kovové, okna jsou ocelová jednoduchá, podlahy betonové. Je uvažováno, že veškeré vnitřní vybavení, vytápění, elektroinstalace, rozvody vody, kanalizace, hygienické vybavení a podobně chybí. Stavebně technický stav neumožňuje pronájem objektu. 3) Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy - část zděná Zjištění ceny průmyslového objektu na základě platných cenových předpisů se vzhledem k odlišným konstrukčním systémům jednotlivých částí objektu a vzhledem k odlišnému účelu užití jednotlivých částí provede tak, že se jednotlivé části ocení samostatně a použije nejnižší koeficient Kp. Je uvažováno, že průmyslový objekt je halou. Část zděná. Účel užití části objektu: Jedná se o objekt užívaný vlastníkem a je uvažováno, že jeho účelem užití garážování, opravy a údržba motorových vozidel. Dispoziční uspořádání: Je uvažováno, že objekt je nepodsklepený o jednom nadzemním podlaží s plochou střechou. Stavebně technický stav a opotřebení: Jedná se o objekt užívaný asi 50 let. Tato užívaná část průmyslového objektu byla zřejmě částečně zrekonstruována a to v době asi před 10-ti lety, po nabytí vlastnických práv k nemovitosti stávajícím vlastníkem. Popis jednotlivých konstrukcí stavby: Základy jsou tvořené betonovými pásy a jsou opatřené izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z plných cihel tloušťky 30 cm a jsou opatřené vnitřními i vnějšími dvouvrstvými vápennými omítkami. Plochá střecha je pokryta živičnou krytinou a je opatřena klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Vrata jsou ocelová, okna dřevěná zdvojená, podlaha betonová.

6 6 Je uvažováno, že objekt je lokálně vytápěn kamny na tuhá paliva a je provedena světelná i motorová elektroinstalace. Jiné vybavení chybí. 4) Objekt skladu kovové konstrukce Jedná se o nepodsklepený jednopodlažní skladovací objekt se šikmým sedlovým krovem. Objekt je bez základů, je postaven na betonové desce. Objekt je tvořen kovovou, jednostranně, zvlněnými plechovými deskami, opláštěnou kostrou, střecha je rovněž pokryta plechem, krov je bez klempířských konstrukcí. Vrata jsou kovová. V objektu jinak není žádné vybavení ani instalace. Objekt se ke dni ocenění nachází ve značně opotřebeném stavu. 5) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Předmětem ocenění je plocha s povrchem betonovým monolitickým tvořící příslušenství průmyslového objektu. Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 1622/41, 1622/42, v k.ú. Paskov Parcela č. 1622/41 o výměře 665 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 1622/42 o výměře 2594 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití společný dvůr. Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: G. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová tyčová Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy výrobní pro energetiku Kód standardní klasifikace produkce: haly výrobní pro energetiku Koeficient změny ceny stavby: 2,151 Koeficient prodejnosti: 0,348 (Výroba)

7 7 Podlaží: 1.NP Výška: 11,70 m Zastavěná plocha: 12,30 24,40 = 300,12 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 11,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 300,12 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 10,70 12,30 24,40 = 3 211,28 m 3 Zastřešení (1,00/2 12,30 24,40)+((3,00+2,00)/2 6,15 6,40) = 248,46 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3 459,74 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací základové pásy a patky 11,20 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce betonové pilíře s vyzděním 22,30 % Standardní 3. Stropy 9,20 % Nevyskytuje se 4. Krov, střecha sedlový krov betonové konstrukce 9,30 % Standardní 5. Krytiny střech osinkocementové šablony 2,90 % Standardní 70 % Nevyskytuje se 30 % 6. Klempířské konstrukce žlaby a svody z plechu pozinkovaného 0,60 % Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 7. Úprava vnitřních povrchů omítky 6,30 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka 3,40 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody kovové se zábradlím, betonové 0,80 % Standardní 11. Dveře ocelové 3,10 % Standardní 12. Vrata ocelová 2,20 % Standardní 13. Okna kovová, jednoduchá 5,20 % Standardní 14. Povrchy podlah betonová 4,80 % Standardní 15. Vytápění 1,10 % Nevyskytuje se 16. Elektroinstalace 8,40 % Nevyskytuje se 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 0,70 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,60 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,30 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení 2,10 % Nevyskytuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 9,20 % 0, Krytiny střech 0,54 1,852 2,90 % 30 % 0,0087

8 8 6. Klempířské konstrukce 0,54 1,852 0,60 % 50 % 0, Vytápění 0,54 1,852 1,10 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 8,40 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní vodovod 0,54 1,852 0,70 % 0, Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 0,60 % 0, Ohřev vody 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní hygienická vybavení 0,54 1,852 2,10 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7093 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 311, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0400 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9420 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,6000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7093 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1510 Koeficient prodejnosti K p : 0,3480 Základní jednotková cena upravená: = 613,06 Kč/m 3 Základní cena upravená: 3 459,74 m 3 613,06 Kč/m 3 = ,20 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací standardní 50 / ( ) 100 = 50,000 % 50,000 % 11,20 % / 0, ,895 % 2. Svislé nosné konstrukce standardní 50 / ( ) 100 = 71,429 % 71,429 % 22,30 % / 0, ,457 % 4. Krov, střecha standardní 50 / ( ) 100 = 71,429 % 71,429 % 9,30 % / 0, ,365 % 5. Krytiny střech standardní 70 % 100,000 % 2,90 % 70 % / 0, ,862 % 6. Klempířské konstrukce standardní 50 % 100,000 % 0,60 % 50 % / 0, ,423 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní 100,000 % 6,30 % / 0, ,882 % 8. Úprava vnějších povrchů standardní 100,000 % 3,40 % / 0, ,793 % 10. Schody standardní 50 / ( ) 100 = 71,429 % 71,429 % 0,80 % / 0, ,806 % 11. Dveře standardní

9 9 100,000 % 3,10 % / 0, ,371 % 12. Vrata standardní 100,000 % 2,20 % / 0, ,102 % 13. Okna standardní 100,000 % 5,20 % / 0, ,331 % 14. Povrchy podlah standardní 100,000 % 4,80 % / 0, ,767 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 79,054 % Odpočet opotřebení: ,20 Kč 79,054 % ,63 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,57 Kč Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová zjištěná cena: ,57 Kč a.1.2) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: G. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy výrobní pro energetiku Kód standardní klasifikace produkce: haly výrobní pro energetiku Koeficient změny ceny stavby: 2,151 Koeficient prodejnosti: 0,348 (Výroba) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.NP 5,80 m 24,40 9,30 = 226,92 m 2 2.NP 2,50 m 6,40 9,30 = 59,52 m 2 Součet: 8,30 m 286,44 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 5,11 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 143,22 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 5,80 24,40 9,30 = 1 316,14 m 3 2.NP 2,50 6,40 9,30 = 148,80 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 464,94 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací základové pásy a patky 11,20 % Standardní 22,30 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce zdivo s tepelnou izolační schopností klasického cihelného zdiva tl.45 cm

10 10 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 3. Stropy rovný podhled 9,20 % Standardní 4. Krov, střecha plochá střecha 9,30 % Standardní 5. Krytiny střech živičná 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce klempířské konstrukce střechy a 0,60 % Standardní parapetů z pozinkovaného plechu 7. Úprava vnitřních povrchů omítky 6,30 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka 3,40 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody kovové se zábradlím, betonové 0,80 % Standardní 11. Dveře ocelové 3,10 % Standardní 12. Vrata ocelová 2,20 % Standardní 13. Okna kovová, jednoduchá 5,20 % Standardní 14. Povrchy podlah betonová 4,80 % Standardní 15. Vytápění 1,10 % Nevyskytuje se 16. Elektroinstalace 8,40 % Nevyskytuje se 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 0,70 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,60 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,30 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení 2,10 % Nevyskytuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 15. Vytápění 0,54 1,852 1,10 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 8,40 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní vodovod 0,54 1,852 0,70 % 0, Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 0,60 % 0, Ohřev vody 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní hygienická vybavení 0,54 1,852 2,10 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8130 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 311, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9661 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,8479 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8130 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1510 Koeficient prodejnosti K p : 0,3480 Základní jednotková cena upravená: = 1 052,70 Kč/m 3

11 11 Základní cena upravená: 1 464,94 m ,70 Kč/m 3 = ,34 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací standardní 50 / ( ) 100 = 50,000 % 50,000 % 11,20 % / 0, ,888 % 2. Svislé nosné konstrukce standardní 50 / ( ) 100 = 71,429 % 71,429 % 22,30 % / 0, ,592 % 3. Stropy standardní 50 / ( ) 100 = 71,429 % 71,429 % 9,20 % / 0, ,083 % 4. Krov, střecha standardní 50 / ( ) 100 = 71,429 % 71,429 % 9,30 % / 0, ,171 % 5. Krytiny střech standardní 100,000 % 2,90 % / 0, ,567 % 6. Klempířské konstrukce standardní 100,000 % 0,60 % / 0, ,738 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní 100,000 % 6,30 % / 0, ,749 % 8. Úprava vnějších povrchů standardní 100,000 % 3,40 % / 0, ,182 % 10. Schody standardní 50 / ( ) 100 = 71,429 % 71,429 % 0,80 % / 0, ,703 % 11. Dveře standardní 100,000 % 3,10 % / 0, ,813 % 12. Vrata standardní 100,000 % 2,20 % / 0, ,706 % 13. Okna standardní 100,000 % 5,20 % / 0, ,396 % 14. Povrchy podlah standardní 50 / ( ) 100 = 71,429 % 71,429 % 4,80 % / 0, ,217 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 76,805 % Odpočet opotřebení: ,34 Kč 76,805 % ,42 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,92 Kč Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná zjištěná cena: ,92 Kč

12 12 a.1.3) Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy - část zděná 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: I 2. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod Kód standardní klasifikace produkce: haly pro obchod, prodejny Koeficient změny ceny stavby: 2,163 Koeficient prodejnosti: 0,348 (Výroba) Podlaží: 1.NP Výška: 5,80 m Zastavěná plocha: 12,55 9,30 = 116,72 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 5,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 116,72 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 5,80 12,55 9,30 = 676,95 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s izolací 11,30 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce zdivo s tepelnou izolační schopností 23,90 % Standardní klasického cihelného zdiva tl.45 cm 3. Stropy rovný podhled 9,20 % Standardní 4. Krov, střecha plochá střecha 10,10 % Standardní 5. Krytiny střech živičná 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce klempířské konstrukce střechy a 0,60 % Standardní parapetů z pozinkovaného plechu 7. Úprava vnitřních povrchů vápenná omítka 6,30 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 0,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře ocelové 3,10 % Standardní 12. Vrata ocelová 2,40 % Standardní 13. Okna dřevěná zdvojená 5,10 % Nadstandardní 14. Povrchy podlah betonová 4,90 % Standardní 15. Vytápění lokální na tuhá paliva 1,10 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná i motorová 6,30 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 1,00 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,90 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,40 % Nevyskytuje se

13 13 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení 2,20 % Nevyskytuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 4,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 0,80 % 0, Okna 0,54 5,10 % + 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní vodovod 0,54 1,852 1,00 % 0, Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 0,90 % 0, Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0, Vnitřní hygienická vybavení 0,54 1,852 2,20 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9315 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 124, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9765 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,7828 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9315 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1630 Koeficient prodejnosti K p : 0,3480 Základní jednotková cena upravená: = 1 040,22 Kč/m 3 Základní cena upravená: 676,95 m ,22 Kč/m 3 = ,93 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací standardní 50 / ( ) 100 = 50,000 % 50,000 % 11,30 % / 0, ,065 % 2. Svislé nosné konstrukce standardní 50 / ( ) 100 = 62,500 % 62,500 % 23,90 % / 0, ,036 % 3. Stropy standardní 50 / ( ) 100 = 62,500 % 62,500 % 9,20 % / 0, ,173 % 4. Krov, střecha standardní 50 / ( ) 100 = 71,429 % 71,429 % 10,10 % / 0, ,745 % 5. Krytiny střech standardní 10 / ( ) 100 = 25,000 % 25,000 % 2,90 % / 0, ,778 % 6. Klempířské konstrukce standardní

14 14 10 / ( ) 100 = 50,000 % 50,000 % 0,60 % / 0, ,322 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní 50 / ( ) 100 = 83,333 % 83,333 % 6,30 % / 0, ,636 % 8. Úprava vnějších povrchů standardní 50 / ( ) 100 = 83,333 % 83,333 % 3,20 % / 0, ,863 % 11. Dveře standardní 50 / ( ) 100 = 83,333 % 83,333 % 3,10 % / 0, ,773 % 12. Vrata standardní 100,000 % 2,40 % / 0, ,576 % 13. Okna nadstandardní 50 / ( ) 100 = 83,333 % 83,333 % 5,10 % 1,54 / 0, ,026 % 14. Povrchy podlah standardní 50 / ( ) 100 = 71,429 % 71,429 % 4,90 % / 0, ,757 % 15. Vytápění standardní 10 / ( ) 100 = 50,000 % 50,000 % 1,10 % / 0, ,590 % 16. Elektroinstalace standardní 10 / ( ) 100 = 40,000 % 40,000 % 6,30 % / 0, ,705 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 65,045 % Odpočet opotřebení: ,93 Kč 65,045 % ,88 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,05 Kč Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy - část zděná zjištěná cena: ,05 Kč a.1.4) Objekt skladu kovové konstrukce 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,348 (Výroba)

15 15 Podlaží: 1,NP Výška: 3,30 m Zastavěná plocha: 4,90 15,00 = 73,50 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP (2,60+3,30)/2 4,90 15,00 = 216,83 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 8,30 % Nevyskytuje se 2. Obvodové stěny opláštěná kovová konstrukce 31,90 % Standardní 3. Stropy 21,20 % Nevyskytuje se 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina plech 11,10 % Standardní 6. Klempířské práce 1,60 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů nátěr 6,00 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře ocelová vrata 3,70 % Standardní 10. Okna 1,40 % Nevyskytuje se 11. Podlahy betonová 10,80 % Standardní 12. Elektroinstalace 4,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 1,852 8,30 % 0, Stropy 0,54 1,852 21,20 % 0, Klempířské práce 0,54 1,852 1,60 % 0, Okna 0,54 1,852 1,40 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6350 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena 970, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1210 Koeficient prodejnosti K p : 0,3480 Základní jednotková cena upravená: = 486,86 Kč/m 3 Základní cena upravená: 216,83 m 3 486,86 Kč/m 3 = ,85 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: ,85 Kč 85,000 % ,97 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,88 Kč

16 16 Objekt skladu kovové konstrukce zjištěná cena: ,88 Kč a.1.5) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm: 3.00* * * *4.00 = 566,00 m 2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,267 Koeficient prodejnosti: 0,348 (Výroba) Ocenění Základní cena: 566,00 m 2 290, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2670 Koeficient prodejnosti K p : 0,3480 Cena stavby: = ,77 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,77 Kč 80,000 % ,02 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,75 Kč Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm zjištěná cena: ,75 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová ,20 Kč 2) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná ,34 Kč 3) Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy - část zděná ,93 Kč 4) Objekt skladu kovové konstrukce ,85 Kč 5) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm ,77 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,09 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová ,57 Kč 2) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná ,92 Kč 3) Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy - část zděná ,05 Kč 4) Objekt skladu kovové konstrukce ,88 Kč

17 17 5) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm ,75 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,17 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Pro stanovení ceny nemovitosti porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů nemovitostí, případně porovnání s cenami obdobných nemovitostí v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití a z obdobné polohy. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Vzhledem ke skutečnosti, že v období, v němž je ocenění prováděno, nebyl v dané ani srovnatelné lokalitě zjištěn žádný převod vlastnických práv, nebo zaznamenána žádná nabídka prodeje srovnatelných nemovitostí, je pro účely stanovení porovnávací ceny staveb uvažováno, že tato cena, vzhledem k stávající situaci na trhu s nemovitostmi, charakterizované převahou nabídky nad koupěschopnou poptávkou, a dále vzhledem k jejich charakteru, účelu užití, rozsahu, a především stavebně technickému stavu (vysoký stupeň opotřebení), by nedosahovala ceny zjištěné podle platných cenových předpisů a byla by i výrazně nižší. Na základě provedených konzultací s některými kolegy znalci, realitními makléři a správci nemovitostí je uvažováno, že cena by mohla být až o 1/3 nižší než cena zjištěná dle cenových předpisů. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota: = , Kč Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Pozemky, parc.č. 1622/41, 1622/42, v k.ú. Paskov 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 197,72 Kč. Cena je určena podle písm. d): ZC = C p 3,50, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,151 Koeficient prodejnosti K p : (Výroba) 0,348 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha 1622/ ,72 162, ,13

18 18 Zastavěná plocha 1622/ ,72 162, ,50 Součet: ,63 Pozemky, parc.č. 1622/41, 1622/42, v k.ú. Paskov zjištěná cena: ,63 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené na trhu v dané nebo ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemky srovnatelného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 2. a 3. čtvrtletí roku Rozdílnost polohy, přístupu, vybavení (dosažitelností inženýrských sítí) je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, je tato nabídková cena upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, m 2 Cena: 400 Kč za m² Celková cena: ,- Kč Poznámka k ceně: Cena je uvedena i s provizí pro RK a právním servi Adresa: U Parku, Paskov Datum vložení: ID zakázky: mak73zak1740:: Plocha pozemku: m 2 Komunikace: Neupravená Popis: Prodej stavebního pozemku o velikosti m 2, který se nachází v obci Paskov. Pozemek je vhodný ke komerční výstavbě nebo k jiným účelům. Pozemek se nachází na okraji obce v blízkosti hlavní cesty na Ostravu a Frýdek - Místek. Veškerá občanská vybavenost v místě. Kontaktovat Okno realit - IGIVEX Palackého 1498/3, Přerov Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, m 2 Cena: 650 Kč za m² Celková cena: ,- Kč Adresa: Frýdek-Místek Datum vložení: ID zakázky:

19 19 Plocha pozemku: m 2 Popis: K prodeji lukrativní pozemky v těsné blízkosti nově budovaného obchvatu Frýdku-Místku. Velmi zajímavé místo pro výstavbu komerčního objektu. Stavba obchvatu již zahájena! Již nyní možnost příjezdu z ulice Příborské (silnice E462), příjezdová komunikace je součástí pozemku! Kontaktovat Realitní kancelář STING S. K. Neumanna 608/7, Ostrava Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, m 2 Cena: 600 Kč za m² Celková cena: ,- Kč Adresa: Vratimov Datum vložení: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Popis: Předmětem nabídky je prodej celistvé plochy pozemku určeném a schváleném územním plánem pro lehkou průmyslovou zónu. Kontaktovat VICTORIA CORPORATION realitní kancelář U Mostu 1160/3, Ostrava Nemovitost č.4) Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, m 2 Cena: 500 Kč za m² Celková cena: ,- Kč Adresa: Frýdek-Místek Datum vložení: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Popis: Komerční pozemek o výměře m 2 s možnou parcelací, vhodný k výstavbě průmyslové zóny. Pozemek se nachází vedle komunikace R48.. Inž. sítě: elektřina 220/380 V, vodovod. Kontaktovat Realitní kancelář STING S. K. Neumanna 608/7, Ostrava Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K vybav. K pramen Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) , Kč 2 667,00 m 2 1,05 0,90 0,95 1,10 405,05 Kč 1,0 Nemovitost č.2) , Kč 4 687,00 m 2 1,15 1,15 1,05 1,10 425,54 Kč 1,0 Nemovitost č.3) , Kč ,00 m 2 1,10 1,15 1,05 1,10 410,66 Kč 1,0 Nemovitost č.4) , Kč ,00 m 2 1,15 1,10 1,00 1,10 359,32 Kč 1,0

20 20 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K vybav. K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 359,32 Kč 400,14 Kč 425,54 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 400, Kč Množství: 3 259,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

21 21 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvamilionydvacetosmtisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Kovář Zdeněk Papírenská Paskov Stavba bez čp/če na parc.č 1622/41 Parc.č. 1622/41 Parc.č. 1622/42 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6082/2003 ze dne Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu kzajištění pohledávky ve výši ,-Kč pro Finanční úřad ve Frýdku-Místku, Poříčí 3208, Frýdek Místek. Rozhodnutí správce daně č.j /2006/362940/3596 ze dne Právní moc Kovář Zdeněk Papírenská Paskov Stavba bez čp/če na parc.č 1622/41 Parc.č. 1622/41 Parc.č. 1622/42 Kovář Zdeněk Papírenská Paskov Stavba bez čp/če na parc.č 1622/41 Parc.č. 1622/41 Parc.č. 1622/42 Kovář Zdeněk Papírenská Paskov Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6127/2008 ze dne Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu kzajištění pohledávky ve výši ,-Kč pro Finanční úřad ve Frýdku-Místku, Poříčí 3208, Frýdek Místek. Rozhodnutí správce daně č.j.36509/2008/362940/3596 ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-7716/2008 ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku 73 Ex-14/2009 (28 Nc- 7716/08) ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6772/2009 ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6877/2009 ze dne Právní moc ke dni

22 22 Stavba bez čp/če na parc.č 1622/41 Parc.č. 1622/41 Parc.č. 1622/42 Kovář Zdeněk Papírenská Paskov Stavba bez čp/če na parc.č 1622/41 Parc.č. 1622/41 Parc.č. 1622/42 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 024 Ex-2444/ (28 Nc-6772/09) ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6680/2009 ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6950/2009 ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu ve Vsetíně 60 Ex-1570/2009 (28 Nc-6877/09) ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Pardubice 029 Ex-1492/2009 (29 Nc-6950/09) ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Pardubice 029 Ex-1135/2009 (29 Nc-6680/09) ze dne Zástavní právo soudcovské kzajištění pohledávky ve výši ,- Kč pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu ČR, Orlická 2020/4, Praha. Usnesení Okresního soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením sou. zástavního práva č. 28 E-151/2009 ze dne Právní moc ke dni Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

23 23 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2010/232 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 220/10 podle připojené likvidace.

24 24 E. Seznam příloh Fotodokumentace. Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území Paskov, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek - Místek. Kopie katastrální mapy. Doklad o nepřevzetí zásilky s výzvou k zpřístupnění oceňovaných nemovitostí.