Česká národní banka pro rok 2016 předpovídá meziroční růst HDP 2,8 %, v následujících dvou letech by pak mělo tempo růstu dosáhnout 2,9 %.

Transkript

1

2 1* 1* 1* PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 1 Q3 Česká národní banka pro rok 1 předpovídá meziroční růst HDP, %, v následujících dvou letech by pak mělo tempo růstu dosáhnout,9 %. % - - Graf 1: Meziroční přírůstek HDP PŘÍRŮSTEK HDP PROGNÓZA INFLACE - Upřesněný odhad ČSÚ z počátku září informoval o meziročním růstu HDP ve výši, % 1. Q. V mezičtvrtletním srovnání se hrubý domácí produkt ve stejném období zvýšil o,9 %. V předchozím čtvrtletí Q1 se meziroční tempo růstu HDP pohybovalo výše na 3, %. Ve srovnání s Q se HDP v 1 Q1 zvýšilo o, %. (Zdroj: SZSO) Jak v Eurozóně tak v EU vykázalo druhé čtvrtletí tohoto roku vyšší meziroční přírůstky HDP než ve čtvrtletí prvním. Tempo růstu v Eurozóně bylo na 1, % meziročně a na,3 % v mezičtvrtletním srovnání, v EU meziroční změna HDP činila 1, % a mezičtvrtletní změna pak, %. (Zdroj: Eurostat) INFLACE V listopadu 1 zveřejnila ČNB svou novou prognózu o hlavních makroekonomických ukazatelích včetně oznámení týkajících se budoucího vývoje inflace v České republice. Prognóza inflace na horizontu měnové politiky informovala o meziročním růstu spotřebitelských cen na úrovni,3 % ve čtvrtém čtvrtletí roku 1 a na, % v prvním čtvrtletí roku 1. Odhadované úrovně by tak překročily inflační cíl ČNB o 3 a bazických bodů. Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností %, % a 9 % (Zdroj: ČNB). % Zdroj: CZSO Eurostat Inflační cíl Graf : Míra inflace CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Graf 3: Prognóza vývoje inflace Horizont měnové politiky -1 IV/1I/1 II III IV I/1 II III IV I/1 II III IV I/1 II Zdroj: ČNB Zdroj: ČSÚ *prognóza inflace dle ČNB 9% % % 3% interval spolehlivosti Po nízkých úrovních inflace evidovaných v květnu a v červnu 1 se na začátku třetího čtvrtletí začala meziroční změna cenové hladiny mírně zvyšovat. Podle údajů zveřejněných ČSÚ, míra inflace v červenci byla, %. Inflace v srpnu pak dosáhla stejné úrovně jako v dubnu (, %), v září opět poklesla na, %. Podle Evropské centrální banky (ECB), průměrná inflace Eurozóny zůstává na nízké úrovni, v srpnu 1 na, %. (Zdroj: ČSÚ, ECB) MAKROEKONOMICKÁ DATA 1 Q3 Výhled 1 Q PŘÍRŮSTEK HDP (%), (Q), INFLACE (%) 1bb 1 bb, Září PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH OSOB (%), Září CZK / EUR % 1 %,3 CZK / USD % 19 %, INDEX STAV. VÝKONU (%) -, Září T REPO SAZBA (%) bp bp, PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz,

3 1 3 1/Q1 1/Q 1/Q3 Leden Duben Červenec Říjen Leden Duben Červenec Říjen Leden Duben Červenec Říjen 1 Leden Duben Červenec PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 1 Q3 3 Po letech a, kdy byly evidovány meziroční přírůstky výkonu stavebnictví, se v roce 1 opět očekává propad. Úrokové sazby zůstávají na velmi nízkých úrovních. % Graf : Podíl nezaměstnaných osob 9,,, NEZAMĚSTNANOST Nezaměstnanost se v červenci 1 oproti předchozímu měsíci červnu zvýšila. Podíl nezaměstnaných osob se v červenci a v srpnu pohyboval nad dlouhodobým minimem, jenž bylo zaznamenáno v červnu na, %. Nicméně sledované hodnoty stále zůstávaly pod hranicí, %. V červenci byl podíl, %, v srpnu pak,3 %. Podle MPSV podíl nezaměstnaných osob v září znovu poklesl na, %. Pro první polovinu roku byl charakteristický klesající trend nezaměstnanosti v České republice s podílem oscilujícím kolem, % během druhého čtvrtletí. Na základě historického vývoje z minulých let lze na konci letošního roku opět očekávat navýšení míry nezaměstnanosti. (Zdroj: MPSV). SMĚNNÝ KURZ CZK / USD, EUR Průměrný směnný kurz eura ve třetím čtvrtletí dosáhl,3 CZK /, hodnota byla nižší než v předchozím čtvrtletí. Naopak průměrný kurz amerického dolaru ve třetím čtvrtletí v porovnání s minulým čtvrtletím vzrostl z 3,9 CZK / USD na, CZK / USD. VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Od začátku letošního roku byl nejvyšší meziroční pokles českého stavebnictví zaznamenán v červenci, šlo o pokles -1.3 %. Kromě měsíce února, května, srpna a září evidovaly všechny měsíce v tomto roce meziroční pokles přesahující hranici -1 %. Indexy stavební produkce v květnu a v červnu byly ČSÚ ve třetím čtvrtletí upraveny na -. % a -1, %. Index v srpnu dosáhl podobných výsledků jako v měsíci květnu ( -,9 %). V období mezi lednem a srpnem 1 nebyl zaznamenán žádný měsíční meziroční nárůst produkce, průměrná meziroční změna v tomto období dosáhla necelých 1 %. (Zdroj: ČSÚ) ÚROKOVÉ SAZBY Také ve třetím čtvrtletí nedošlo k žádným změnám u sledovaných úrokových sazeb. T repo sazba dosahovala, %, diskontní sazba, % a lombardní sazba zůstala na, %. (Zdroj: CNB), Zdroj: MPSV CZK Graf Směnný kurz ( a $) % Graf : Index výkonu stavebnictví Zdroj: CNB Zdroj: ČSÚ Směnný kurz Směnný kurz $ Dle prohlášení vydané bankovní radou dne 9. září 1 bankovní rada znovu potvrdila svůj závazek intervenovat na devizovém trhu s cílem udržet kurz české koruny v blízkosti, CZK /. (Zdroj: CNB) PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz,

4 1 3 1 Q3 PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 1 Q3 1 m Graf : Kancelářská plocha PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR NABÍDKA Na trh kanceláří bylo ve třetím čtvrtletí dodáno přibližně 13 3 m nových ploch. Jen 9 1 m nových kancelářských prostor ( % z celkové dodávky v Q3) bylo dokončeno v rámci projektu Futurama Business Park F v Praze - Karlín. Nová nabídka v Q3 oproti předchozímu čtvrtletí mírně vzrostla, ale naopak výrazně poklesla oproti stejnému období v roce (o více než 3 %). Ve sledovaném čtvrtletí byla dále dokončena rekonstrukce Harrachovského paláce v Praze 1 a také administrativní budova v Praze - Pankrác, Antal BC. V průběhu prvních třech čtvrtletí byla dokončena výstavba u celkem pěti nových kancelářských projektů s administrativní plochou m. Nová nabídka v období mezi 1 Q1 - Q3 v meziročním srovnání výrazně poklesla (jednalo se o % propad). Vzniklá situace byla odrazem malého množství projektů ve výstavbě v uplynulém roce. Díky značnému množství rozestavěných objektů v současné době lze v budoucnu očekávat vyšší dodávky nových kancelářských ploch, a to především v průběhu příštího roku Graf : Kancelářská nová nabídka 1 m 1 3 Graf 9: Kancelářská plocha dokončená v období mezi (Q1 Q3) /Q 1/Q3 Vybrané projekty ve výstavbě 1 Q1 1 Q3 Lokalita Business Lokalita Kancelářská plocha (m ) Rok dokončení Futurama Business Park F P Karlín Q3 Harrachovský palác P1 CBD 1 1 Q3 Antal BC P Pankrác - Michle 1 Q3 Park Radlice P Stodůlky, N.But, Jin. 1 Q Classic Business Park M - fáze 3 P Holešovice 1 Q PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz,

5 Tisíce PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 1 Q3 Lokalita Prahy setrvala na prvním místě v množství rozestavěných kanceláří v české metropoli. Objem kanceláří ve výstavbě vykazoval i v Q3 rostoucí trend s plochou ca. m. Graf 1: Projekty ve výstavbě dle roku dokončení (m) PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ Ve třetím čtvrtletí i nadále pokračovala zvýšená aktivita developerů v hlavním městě. Celkem bylo v Q3 plánováno dokončení m kanceláří v průběhu let 1, 1 a 1. Většina projektů by měla být dokončena v příštím roce, u některých budov se však neočekává kolaudace před rokem 1. Příkladem může být projekt Palmovka Open Park (3 m ), který se nachází v Praze. Budova Waltrovka Mechanica v Praze zahrnuje m a je největším rozestavěným kancelářským projektem v Praze (budova by měla být dokončena v 1 Q3). Mezi další významné projekty, u nichž se plánuje dokončení v roce 1 lze řadit Visionary ( m ) v Praze, Main Point Pankrác ( m ) v Praze nebo první a druhá fáze kancelářského projektu Rustonka zahrnující společně m v Praze. V průběhu třetího čtvrtletí byla zahájena výstavba některých nových projektů. Nově byla započata výstavba třetí fáze projektu Waltrovka - Dynamica v Praze (1 m ), již zmíněný Palmovka Open Park v Praze (3 m ) nebo Visionary ( m ) se sídlem v Praze. Městské části Praha a Praha zaujímaly více než % z celkové plochy ve výstavbě v Q3. Vybrané projekty ve výstavbě dle lokality P1 Počet budov Kancelářská plocha (m) 1 1 P Počet budov Kancelářská plocha (m) 3 P Počet budov Kancelářská plocha (m) 9 P Počet budov 1 Kancelářská plocha (m) P Počet budov 1 m 9 Kancelářská plocha (m) Graf 11: Projekty ve výstavbě v městských částech Business Projekt m Lokalita lokalita Dokončení South Point P Pankrác Q 1 DOCK P Karlin 1Q 1 3 FIVE 9 P Smichov Q 1 1 Rustonka I a II bldg P Karlin Q-3Q 1 City West A1 9 3 P Stod., N.But, Jin. 3Q 1 P1 P P P P Watrovka Mechanica P Stod., N.But, Jin. 3Q 1 Graf 1: Projekty ve výstavbě v business lokalitách Visionary P Holešovice 3Q 1 AFI Karlin BC 19 P Karlín Q 1 Smíchov Aspira Business Centre 1 P Stod., N.But, Jin. Q 1 Main Point Pankrac P Pankrác Q 1 CBD City Deco 1 P Pankrác 1 Holešovice Palac Narodni P1 CBD 1 Karlín Sporkovsky Palac P1 CBD 1 Pankrac Prime Office House P Pankrác 1 Stodůlky - N. But. Waltrovka Dynamica 1 P Stod., N.But, Jin. 1 Pankrác 1 m Palmovka Open Park 3 P Karlín 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz,

6 1 3 1/Q1 1/Q 1/Q3 PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 1 Q3 Velikost hrubých pronájmů byla v druhém i třetím čtvrtletí na téměř shodné úrovni. Silná poptávka po kancelářích přetrvávala i ve třetím čtvrtletí 1. POPTÁVKA Poptávka zůstala ve třetím čtvrtletí roku 1 na téměř stejné úrovni jako v předchozím druhém čtvrtletí, celkové pronájmy se blížily 1 m. Celková poptávka v Q3 se meziročně zvýšila a růst byl evidován také ve srovnání s prvním čtvrtletím tohoto roku. Kancelářské prostory kategorie A se již tradičně těšily nejvyššímu zájmu nájemců. Největší podíl administrativních pronájmů v této kategorii byl registrován v Praze. Nicméně u kancelářské plochy kategorie B byla stejně tak nejžádanější městská část Prahy. Stejně jako tomu bylo v uplynulém čtvrtletí, Praha dosáhla i v Q3 nejvyššího podílu na celkových pronájmech v Praze ( %.) Také další lokality vykázaly vysokou nájemní aktivitu, šlo o Prahu, Prahu nebo Prahu. Nejnižší úroveň kancelářské poptávky byla zaznamenána v Praze 1, Praze 9 a Praze 3. Mezi význačné transakce sledovaného čtvrtletí patřily předpronájem převyšující 1 m v budově Mechanica pro společnost Johnson & Johnson v Praze či předpronájem m v budově Five, také v Praze. Významnou transakcí byla renegociace o velikosti m pro společnost Škofin, taktéž v Praze. Kancelářské prostory byly v Q3 pronajaty ve všech pražských městských částech. Největší podíl na celkové poptávce měla Praha. 1 m Graf 13: Hrubá poptávka Graf 1:Hrubá poptávka ve čtvrtletích Q1 Q Q3 Q 1 Q1 1 Q 1 Q3 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz,

7 1 3 1/Q3 PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 1 Q3 V centru města nebyla u prime nájemného evidována žádná významná změna. Míra neobsazenosti však i nadále klesala a dostala se pod hladinu 1 %. % Graf 1: Míra neobsazenosti (%) PRIME NÁJEMNÉ Nejvyšší dosažitelné nájemné v centru Prahy ve třetím čtvrtletí roku 1 setrvalo v intervalu od 1, do 19, CZK / m / měsíc. Nájemné ve vnitřním městě zůstalo rovněž stabilní v rozmezí mezi 1, a 1, / m / měsíc. Nájemné ve vnějším městě se pohybovalo od 13, - 1, CZK / m / měsíc. V období mezi 1 Q1 Q3 bylo prime nájemné více méně stabilní, v nejbližší době se neočekávají výrazné změny. NEOBSAZENOST Ve třetím čtvrtletí došlo k dalšímu poklesu neobsazenosti administrativních prostor v Praze, podíl neobsazených ploch na celkovém objemu kanceláří se v hlavním městě propadl na 11, %. Ve srovnání s hodnotou evidovanou v minulém čtvrtletí, kdy se míra neobsazenosti pohybovala na 1, %, došlo k poklesu o bazických bodů. Celkem tak v daném čtvrtletí bylo v české metropoli více než 39 m volných kancelářských ploch. 3 /m/m Graf 1: Nájemné v Euro Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City /m/m Graf 1: Průměrné nabídkové nájemné 19 kategorie A KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 1 Q Q3 Výhled 1 P1 P P3 P P P P P P9 P1 min max avg /m/m Chart 1: Průměrné nabídkové nájemné kategorie B 13 1 NABÍDKA (m ) 1% % 13 3 VE VÝSTAVBĚ (m ) -% % HRUBÁ POPTÁVKA (m ) -% 3 % 1 PRIME NÁJEMNÉ ( /m ) -% % 1,-19, MÍRA NEOBSAZENOSTI (%) bb bb 11, P1 P P3 P P P P P P9 P1 min max avg PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz,

8 PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 1 Q3 ZÁVĚR Informace uváděné v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu či pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Tyto informace mají obecný charakter. V případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám odpovíme. DEFINICE VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem (pronajaté a neobsazené). NABÍDKA Nově dokončené kancelářské prostory ve sledovaném období. HRUBÁ POPTÁVKA Celkový objem kancelářských prostor, které byly v daném období před-pronajaty či pronajaty. Hrubá poptávka zahrnuje jak nové pronájmy, tak renegociace. ČISTÁ POPTÁVKA Nově pronajaté kancelářské plochy ve sledovaném období. NÁJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST - podíl volných pronajímatelných kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1 P1 Praha 1 až Praha 1 Q1...Q 1. čtvrtletí až. čtvrtletí CBD Central Business District ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky NÁŠ TÝM: Tomáš Duda Managing Director E: tomas.duda@professionals.cz Petr Černovský Associate Director Commercial Property E: petr.cernovsky@professionals.cz Veronika Králová Senior Analyst E: veronika.kralova@professionals.cz Petr Mrázek Head of Landlord Representation E: petr.mrazek@professionals.cz Petr Kozojed Head of Investment E: petr.kozojed@professionals.cz Viktoria Dudová Head of Residential Property E: viktoria.dudova@professionals.cz PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz, Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.