ZNALECKÝ POSUDEK. č. 19/7769/2017

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 19/7769/2017 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 1031/3 v bytovém domě č.p na parc.č v k.ú. Teplice včetně podílu na společných částech domu, v ulici Mostecká v Teplicích, okres Teplice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Teplice, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 19/7769/2017 LV no.: 9285 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 1031/3 v bytovém domě č.p na parc.č v k.ú. Teplice včetně podílu na společných částech domu, v ulici Mostecká v Teplicích, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Mostecká 1031/7, Teplice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura Kč nestanovena Kč Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 1031/3 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) nezjištěno širší centrum Statutárního města úplná MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year: Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: zděný Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh: Unit price: Jednotková cena: LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 96,6 Storage area: Skladové plochy: odhad 1910 m 3 odhad 60 % Kč/ Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: bez podílu na pozemku Kč Kč nestanoveno Kč Kč/ Kč Kč % - 2 -

3 NÁLEZ Client of Appraisal / objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., IČ , se sídlem Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je bytová jednotka č. 1031/3 ve vlastnictví Martina Jiráska, bytem Mostecká 1031/7, Teplice. Restricting conditions / omezující podmínky: Stanovená cena obvyklá nezohledňuje zástavní právo evidované na listu vlastnictví. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: nezjištěna Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno zástavní právo smluvní pro Českomoravskou stavební spořitelnu, a.s. IČ na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Weak points / slabé stránky: - součástí oceňovaného majetku není podíl na pozemku - bytový dům v neudržovaném stavu (vyjma střechy), nutnost investic - stávající osídlení objektu (nepřizpůsobiví občané) - omezené parkování v ulici a v okolí - stav bytu nezjištěn (byt nezpřístupněn) Strong points / silné stránky: - výhodná docházková vzdálenost k veškeré občanské vybavenosti Statutárního města - zastávky městské dopravy v blízkosti - zástavba činžovních domů v ulici a v okolí četně opravena Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Teplice a obec Teplice, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Teplice a obec Teplice, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí c/ informace o pozemku z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí, list vlastnictví č pro k.ú. Teplice a obec Teplice, platnost k d/ zjištění při prohlídce na místě pouze zevně Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaného majetku byla uskutečněna na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne Místní šetření proběhlo dne v 10:00 h pouze zevně, neboť nebyl umožněn vstup do bytového domu. Žádným z klíčů poskytnutých notářkou JUDr. Veronikou Matějkovou nebylo možné otevřít vchod/vjezdová vrata bytového domu č.p k.ú. Teplice, současně na místě přítomní nepřizpůsobiví občané, kteří za vjezdovými vraty po 10:30h postávali, zpracovatelce ocenění vstup do domu neumožnili. Prohlídka bytového domu tedy byla provedena pouze zevně z ulice Mostecká. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace pro ocenění byly zjištěny z údajů katastru nemovitostí a obhlídkou bytového domu

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Teplice Kód obce : Název obce : Teplice Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0426 Název okresu : Teplice Název kraje : Ústecký Poloha v obci : širší centrum Statutárního města Infrastructure / infrastruktura: Statutární město Teplice je se svými obyvateli významným okresním městem Ústeckého kraje. Teplice jsou především lázeňským městem s bohatou historií. Léčebné procedury zajišťují příliv zahraniční klientely, v posledních letech převážně arabské a ruské (léčí se zde poruchy pohybového aparátu, revmatismus, dětská obrna, oběhový systém). Nejen díky lázeňství se město může pochlubit mnohými stavbami architektonické hodnoty (mj. zámek) a oddechovými zónami (několik rozsáhlých parků). V současnosti město disponuje úplnou občanskou vybaveností mj. Magistrát, kompletní síť úřadů, střední školy i fakulty vysokých škol, nemocnice, lékařské ordinace, supermarkety, stadión, aquacentrum, obchody, služby, nádraží autobusové i železniční dopravy. Výhodou je dobré silniční spojení do Ústí nad Labem a do Prahy po dálnici, stejně tak do Drážďan. Property Location / poloha nemovitosti: Bytový dům s oceňovaným bytem se nachází západně od centra Statutárního a okresního města Teplice, jde o okraj širšího centra města s navazující městskou čtvrtí Řetenice, nedaleko frekventované komunikace II. třídy (ul. Duchcovská, výjezdová komunikace z Teplic ve směru na Duchcov), která poskytuje bohatou občanskou vybavenost (mj. obchody, lékařské ordinace, sídla menších společností). Přímo Mostecká ulice i ulice okolní jsou zastavěny původními řadovými bytovými domy z počátku 20. století i z období meziválečného, vestavěny jsou i zděné bytové domy z 50. let min. století. Hodnocená městská zástavba leží v blízkosti Zámecké zahrady, původní charakter místa byl však narušen s vybudováním komunikace č.8 (někdejší E55) již na konci 70.let minulého století, komunikace je vedena nad úrovní terénu a původní zástavba jí z části musela ustoupit. Naopak výhodou místa je vybavenost v docházkové vzdálenosti, i samo centrum města je dostupné pěší chůzí či trolejbusovou dopravou (1 až 2 zastávky k Magistrátu, úřadům, středním školám, obchodním centrům). Parkování přímo v ulici je možné, avšak počet míst dnešním potřebám neodpovídá. Shrnutím - hodnocené místo je pro bydlení pouze průměrné. Short description property / stručný popis majetku: Bytový dům č.p k.ú. Teplice, v němž se oceňovaný byt č. 1031/3 nachází, je řadový vnitřní, má jedno podzemní podlaží (suterén) a čtyři nadzemní podlaží (přízemí, 2 patra a podkroví). Podle evidence katastru nemovitostí je v bytovém domě vymezeno celkem 7 bytů. Oceňovaný byt č. 1031/3 je situován v bytovém domě č.p. 1031, který stojí na parcele čís v k.ú. Teplice v Teplicích. Součástí oceňovaného majetku není podíl na zastavěném ani jiném pozemku. Dispoziční řešení bytu: Podlahová plocha bytu činí 96,6 m2 (dle podílu na společných částech bytového domu evidovaného v KN tj. 966/5212). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné z cihel, střecha je pravděpodobně pultová, směrem do ulice sklonitá s novými střešními okny. Krytina směrem do ulice je tašková. Okna bytového domu směrem do ulice jsou původní dřevěná špaletová. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Vnější omítky jsou hladké s původními zdobnými prvky, zcela bez údržby. Střed stavby zdobí arkýř v úrovni 2.NP, na něm je balkón (v úrovni 3.NP), architektonicky jde o pěkný objekt. Vstupní/vjezdová vrata jsou dřevěná, jeví se původní. Usuzujeme na napojení na veřejné řády (voda, kanalizace, elektřina, plyn). Vybavení bytu nebylo zjištěno, prohlídka nebyla umožněna. Stáří a stavební stav: Nebyla poskytnuta přesná informace o stáří bytového domu, usuzujeme na výstavbu cca před 100 lety. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, není však zřejmá žádná údržba, celkový dojem je horší, objekt je zanedbaný

5 Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1031/3 v k.ú. Teplice nenáleží podíl na zastavěném pozemku. Předmětem ocenění není žádný pozemek. Bytový dům je přístupný z ulice Mostecká, z veřejné komunikace na pozemku čís. parcely 4352 k.ú. Teplice (v KN ost.plocha/ost.komunikace jako ve vlastnictví Statutárního města Teplice)

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu podle zák.č. 72/1994 Sb. č. 1031/3 v bytovém domě č.p včetně podílu na společných částech domu č.p na parc.č v k.ú. Teplice, v ulici Mostecká v Teplicích, okres Teplice, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Teplice, obec Teplice u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Teplice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 17. ledna 2017 celkem Slovy: Pětsetpadesáttisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje zástavní právo evidované na listu vlastnictví č Spolu s oceňovaným bytem není vymezen podíl na zastavěném pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. Znalecká doložka ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 19/7769/2017. Vypracovala : Ing. Jana Rychtářová Königová Ing. Vladimír Hůda jednatel V Teplicích, dne 21. ledna