ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 O ceně objektu v obci Kateřinice č.p.337, dále staveb bez čp/če, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.793, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 306 m 2, p.č.st.794, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 446 m 2, p.č.st.801/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 430 m 2, p.č.666/4, trvalý travní porost, o velikosti 515 m 2, p.č.666/6, ostatní plocha, o velikosti 1050 m 2, p.č.671/9, trvalý travní porost, o velikosti 313 m 2 a p.č.2783, ostatní plocha, o velikosti 195 m 2, vše zapsáno na LV č.643 pro k.ú.kateřinice u Vsetína Objednatel posudku: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 38 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích

2 A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny objektu v obci Kateřinice č.p.337, dále staveb bez čp/če, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.793, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 306 m 2, p.č.st.794, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 446 m 2, p.č.st.801/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 430 m 2, p.č.666/4, trvalý travní porost, o velikosti 515 m 2, p.č.666/6, ostatní plocha, o velikosti 1050 m 2, p.č.671/9, trvalý travní porost, o velikosti 313 m 2 a p.č.2783, ostatní plocha, o velikosti 195 m 2, vše zapsáno na LV č.643 pro k.ú.kateřinice u Vsetína 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Kateřinice Kateřinice Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Kateřinice Katastrální území: Kateřinice u Vsetína Počet obyvatel: 964 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce a p.miroslava Vrby. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.643 pro k.ú.kateřinice u Vsetína - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: /1470, Pan Miroslav Vrba, Kateřinice 69, Kateřinice, vlastnictví: výhradní /1470, Pan Miroslav Vrba, Kateřinice 69, Kateřinice, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nacházejí v areálu. Jde o několik, hal, které jsou v současnosti pronajaty za celkovou částku ,- Kč měsíčně (bez DPH) a slouží k výrobě sušeného řeziva. Na pozemku p.č.793 se nachází sklad řeziva se sušárnou. Jde o halu, zděnou z tvárnic, krytina je z plechové vlnovky, objekt je bez základů, fasáda je částečně provedena, a to ze zateplení do lepidla, vnitřní omítky jsou převážně chybějící, podlaha je z panelů. Do objektu je zavedena pouze elektřina. Hala je z roku Na pozemku p.č.2783, p.č.666/4 a p.č.671/9 se nachází sklad dřevěného odpadu. Jde o halu, s částečně zděnými stěnami, částečně dřevěnými. Střecha je z ocelových příhradových vazníků, krytina je z plechu. Podlaha je betonová. Jiné vybavení není. Objekt je z roku 2006 a není dosud zapsán v KN. Na pozemku p.č.801/1 a p.č.801/2 se nachází přístřešek skladu řeziva. Je jednostranně z větší části opláštěný, sedlová střecha je z příhradových ocelových vazníků, krytina je z plechové vlnovky. Podlahy nejsou, je zavedena elektřina. Hala je z roku Na pozemku p.č.794 se nachází objekt skladu řeziva a sušárny dřeva. Je částečně zděný, částečně jednostranně opláštění plechem. sedlová střecha je z příhradových ocelových vazníků, krytina je z plechové vlnovky. Podlahy nejsou, je zavedena elektřina. Hala je z roku Na pozemku p.č.2783 a p.č.666/4 se nachází sušárna dřeva, která je dřevěná, s pultovou střechou s plechovou krytinou. Technologie sušárny patří nájemci. Vrata jsou plechová, je zavedena elektřina. Objekt je z roku 2004 a není zapsán v KN. Zázemí areálu, tzn.kanceláře, WC, šatny, sprchy, apod., se nachází v mobilním objektu bývalého vagónu, který je vlastnictví nájemce. Celý areál je napojen na elektřinu ze zdroje, patřícího nájemci. Je zavedena voda z veřejného vodovodu, kanalizace je do jímky

4 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Areál sušárny dřeva 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 3.1. Věcné břemeno - 4 -

5 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Areál sušárny dřeva Ocenění staveb nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Sklad řeziva Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 3: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 11,0*28,0 = 308,00-5 -

6 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin přízemí 308,00 m2 5,05 m 1 555,40 Součet 308, ,40 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 555,40 / 308,00 = 5,05 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 308,00 / 1 = 308,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 308,0*5,15 = 1 586,20 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 586,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 586,20 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy vč. zemních prací C Svislé konstrukce zděné 30 cm P Stropy C Krov, střecha kovový S Krytiny střech plechová pozinkovaná N Klempířské konstrukce C Úprava vnitřních povrchů C Úprava vnějších povrchů chybí C Úprava vnějších povrchů polystyren do lepidla, opadaný P Vnitřní obklady X Schody C Dveře standardní S Dveře C Vrata plechová P Okna C

7 14. Povrchy podlah panely P Vytápění C Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod C Vnitřní vodovod C Vnitřní kanalizace C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení C Výtahy X Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací C 9, ,00 0,00 2. Svislé konstrukce P 20, ,46 9,34 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 10, ,00 10,20 5. Krytiny střech N 2, ,54 4,47 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů C 6, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 0,90 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře S 3, ,00 1, Dveře C 3, ,00 0, Vrata P 2, ,46 1, Okna C 5, ,00 0, Povrchy podlah P 4, ,46 2, Vytápění C 1, ,00 0, Elektroinstalace S 8, ,00 8, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 38,08 Koeficient vybavení K 4 : 0,

8 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 3) [Kč/m 3 ]: = 1 620,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9414 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,8545 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,3808 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 958,13 Plná cena: 1 586,20 m 3 * 958,13 Kč/m 3 = ,81 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 16 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 44 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 16 / 60 = 26,667 % ,28 Kč Sklad řeziva - zjištěná cena = ,53 Kč Sklad dřevěného odpadu Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 3: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 19,6*7,8 = 152,88-8 -

9 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin přízemí 152,88 m2 5,15 m 787,33 Součet 152,88 787,33 Průměrná výška podlaží: PVP = 787,33 / 152,88 = 5,15 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 152,88 / 1 = 152,88 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 152,88*5,15 = 787,33 m 3 zastřešení 152,88*1,2/5 = 36,69 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 787,33 m 3 zastřešení Z 36,69 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 824,02 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové patky S Svislé konstrukce dřevěné P Svislé konstrukce zděné 30 cm P Stropy C Krov, střecha kovový S Krytiny střech plechová pozinkovaná N Klempířské konstrukce C Úprava vnitřních povrchů C Úprava vnějších povrchů C Vnitřní obklady X Schody C Dveře C Vrata C

10 13. Okna C Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění C Elektroinstalace C Bleskosvod C Vnitřní vodovod C Vnitřní kanalizace C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení C Výtahy X Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 9, ,00 9,40 2. Svislé konstrukce P 20, ,46 6,07 2. Svislé konstrukce P 20, ,46 3,27 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 10, ,00 10,20 5. Krytiny střech N 2, ,54 4,47 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů C 6, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 3, ,00 0, Vrata C 2, ,00 0, Okna C 5, ,00 0, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápění C 1, ,00 0, Elektroinstalace C 8, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 38,21 Koeficient vybavení K 4 : 0,

11 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 3) [Kč/m 3 ]: = 1 620,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9632 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,8437 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,3821 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 971,23 Plná cena: 824,02 m 3 * 971,23 Kč/m 3 = ,94 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 7 / 40 = 17,500 % ,76 Kč Sklad dřevěného odpadu - zjištěná cena = ,18 Kč Sklad řeziva Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 3: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 28,4*16,0 = 454,

12 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin přízemí 454,40 m2 4,22 m 1 917,57 Součet 454, ,57 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 917,57 / 454,40 = 4,22 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 454,40 / 1 = 454,40 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 454,4*4,22 = 1 917,57 m 3 zastřešení 454,4*3,22/2 = 731,58 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 917,57 m 3 zastřešení Z 731,58 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 649,15 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové patky S Svislé konstrukce kovová konstrukce P Svislé konstrukce C Stropy C Krov, střecha kovový S Krytiny střech plechová pozinkovaná N Klempířské konstrukce pozinkovaný plech N Úprava vnitřních povrchů C Úprava vnějších povrchů C Vnitřní obklady X Schody C Dveře C Vrata C

13 13. Okna C Povrchy podlah C Vytápění C Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod C Vnitřní vodovod C Vnitřní kanalizace C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení C Výtahy X Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 9, ,00 9,40 2. Svislé konstrukce P 20, ,46 1,40 2. Svislé konstrukce C 20, ,00 0,00 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 10, ,00 10,20 5. Krytiny střech N 2, ,54 4,47 6. Klempířské konstrukce N 0, ,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů C 6, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 3, ,00 0, Vrata C 2, ,00 0, Okna C 5, ,00 0, Povrchy podlah C 4, ,00 0, Vytápění C 1, ,00 0, Elektroinstalace S 8, ,00 8, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 34,85 Koeficient vybavení K 4 : 0,

14 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 3) [Kč/m 3 ]: = 1 620,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9345 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,9635 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,3485 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 865,52 Plná cena: 2 649,15 m 3 * 865,52 Kč/m 3 = ,31 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 15 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 40 = 37,500 % ,62 Kč Sklad řeziva - zjištěná cena = ,69 Kč Sklad řeziva se sušárnou Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 3: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 27,8*16,6 = 461,

15 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin přízemí 461,48 m2 4,28 m 1 975,13 Součet 461, ,13 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 975,13 / 461,48 = 4,28 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 461,48 / 1 = 461,48 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 461,48*4,28 = 1 975,13 m 3 zastřešení 461,48*2,92/2 = 673,76 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 975,13 m 3 zastřešení Z 673,76 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 648,89 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové patky S Svislé konstrukce kovová konstrukce P Svislé konstrukce zděné 30 cm S Svislé konstrukce C Stropy C Krov, střecha kovový S Krytiny střech plechová pozinkovaná N Klempířské konstrukce pozinkovaný plech N Úprava vnitřních povrchů C Úprava vnějších povrchů C Vnitřní obklady X Schody C Dveře C

16 12. Vrata C Okna C Povrchy podlah C Vytápění C Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod C Vnitřní vodovod C Vnitřní kanalizace C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení C Výtahy X Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 9, ,00 9,40 2. Svislé konstrukce P 20, ,46 0,93 2. Svislé konstrukce S 20, ,00 5,08 2. Svislé konstrukce C 20, ,00 0,00 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 10, ,00 10,20 5. Krytiny střech N 2, ,54 4,47 6. Klempířské konstrukce N 0, ,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů C 6, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 3, ,00 0, Vrata C 2, ,00 0, Okna C 5, ,00 0, Povrchy podlah C 4, ,00 0, Vytápění C 1, ,00 0, Elektroinstalace S 8, ,00 8, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 39,

17 Koeficient vybavení K 4 : 0,3946 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 3) [Kč/m 3 ]: = 1 620,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9343 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,9542 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,3946 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 970,34 Plná cena: 2 648,89 m 3 * 970,34 Kč/m 3 = ,92 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 15 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 40 = 37,500 % ,47 Kč Sklad řeziva se sušárnou - zjištěná cena = ,45 Kč Sušárna dřeva Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 5,04*12,04 = 60,

18 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin přízemí 60,68 m2 3,74 m 226,94 Součet 60,68 226,94 Průměrná výška podlaží: PVP = 226,94 / 60,68 = 3,74 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 60,68 / 1 = 60,68 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 60,68*3,74 = 226,94 m 3 zastřešení 60,68*0,8/2 = 24,27 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 226,94 m 3 zastřešení Z 24,27 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 251,21 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S Svislé konstrukce zděné tl.25 cm P Stropy rovné S Krov, střecha pultová S Krytiny střech pozinkovaný plech S Klempířské konstrukce C Úprava vnitřních povrchů C Úprava vnějších povrchů C Vnitřní obklady keramické C Schody C Dveře C Vrata plechová P Okna C

19 14. Povrchy podlah cementový potěr P Vytápění C Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod C Vnitřní vodovod C Vnitřní kanalizace C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. C Výtahy C Ostatní C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,30 2. Svislé konstrukce P 21, ,46 9,84 3. Stropy S 11, ,00 11,30 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,20 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů C 5, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické C 0, ,00 0, Schody C 3, ,00 0, Dveře C 3, ,00 0, Vrata P 0, ,46 0, Okna C 5, ,00 0, Povrchy podlah P 2, ,46 1, Vytápění C 3, ,00 0, Elektroinstalace S 6, ,00 6, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 2, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 2, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 1, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 45,71 Koeficient vybavení K 4 : 0,

20 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 786,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,0288 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8615 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,4571 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 903,54 Plná cena: 251,21 m 3 * 1 903,54 Kč/m 3 = ,28 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 9 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 51 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 9 / 60 = 15,000 % ,24 Kč Sušárna dřeva - zjištěná cena = ,04 Kč Rekapitulace nákladových cen - stavby: Sklad řeziva = ,53 Kč Sklad dřevěného odpadu = ,18 Kč Sklad řeziva = ,69 Kč Sklad řeziva se sušárnou = ,45 Kč Sušárna dřeva = ,04 Kč ,89 Kč Nákladové ceny - celkem = ,89Kč

21 Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Haly pro výrobu Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 16): 9,50 % Úprava kapitalizace pro s víceúčelovým užitím: 0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 16): 10,00 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Výnos [Kč] Nájem za areál 1, , ,- vč.pozemků Výnosy celkem ,- Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku: Cena stavebního pozemku: ,60 Kč Výměra stavebního pozemku: 1 182,00 m 2 Skutečně zastavěná plocha: 1 437,00 m 2 Cena skutečně zastavěné plochy: ,60 Kč Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku: ,58 Kč Odpočet nákladů procentem ze zjištěného nájemného: ,00 * 40 % = ,00 Odpočet nákladů procentem z nájemného: ,- Kč Roční nájemné upravené dle 23 odst. 4: = ,42 Kč Míra kapitalizace 10,00 % / 10,00 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,20 Kč Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti

22 Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): Stabilizovaná oblast, větší nezaměstnanost, bez vyhlídky dalšího rozvoje v blízkém horizontu Ocenění nákladovým způsobem CN = ,89 Ocenění výnosovým způsobem CV = ,20 Rozdíl R = ,69 Výpočet dle přílohy 17 tab. 2, skupiny D): CV R = ,07 Kč Cena stanovená kombinací výnosového a nákladového způsobu = ,07 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z -30 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: 1.3. Pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností 10 % nebo takovou stavbou již zastavěný, např. hotely, administrativní budovy, obchodní domy, parkoviště, sportoviště a rekreační plocha apod.: Úprava cen: -20 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: úzká příjezdová komunikace Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,4530 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1130 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1130 0, ,00 26,80 32 odstavec 2 - jiné pozemky - ve funkčním celku 32 odstavec 2 35,- 0,40 2,1130 0, ,00 10,

23 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč / m 2. 20,00 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,1130 0, ,00 10,72 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč / m 2. 20,00 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st ,00 26, ,80 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st ,00 26, ,80 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st.801/1 430,00 26, ,- nádvoří 32 odstavec 2 trvalý travní porost 666/4 515,00 20, ,- 28 odstavec 5 ostatní plocha 666/ ,00 20, ,- 32 odstavec 2 trvalý travní porost 671/9 313,00 20, ,- 28 odstavec 5 ostatní plocha ,00 20, ,- Stavební pozemky - celkem ,60 Pozemky - zjištěná cena = ,60 Kč Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 3.1. Věcné břemeno Popis Věcné břemeno (podle listiny) umístit, provozovat, udržovat a opravovat zařízení solární fotovoltaické elektrárny-právo přístupu za účelem kontrol, odpočtů a dále právo vstupu do budov a užívání příjezdové a přístupové cesty - SUŠÁRNA HARRY s.r.o. Na střechách se nacházejí kolektory, v objektu skladu se nachází technologie. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Věcná břemena počítána z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: ,00 Kč

24 Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % ,00 Kč * 100 % = ,- Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let ,- Kč * 5 let = ,- Kč Ocenění věcného břemene činí = ,- Kč

25 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Areál sušárny dřeva ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč Celkem ,70 Kč Věcná břemena 3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 3.1. Věcné břemeno ,- Kč Hodnota věcného břemene činí: ,- Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: ,70 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,70 Kč

26 Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Areál sušárny dřeva ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč Celkem ,70 Kč Věcná břemena 3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 3.1. Věcné břemeno ,- Kč Hodnota věcného břemene činí: ,- Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Jedenmilionosmsetdevadesátsedmtisícosmsetosmdesát Kč Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

27 Závady, váznoucí na nemovitosti: Věcné břemeno (podle listiny) umístit, provozovat, udržovat a opravovat zařízení solární fotovoltaické elektrárny-právo přístupu za účelem kontrol, odpočtů a dále právo vstupu do budov a užívání příjezdové a přístupové cesty - SUŠÁRNA HARRY s.r.o. Toto břemeno je zohledněno při stanovení obvyklé ceny. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím, budoucí pohledávky do výše ,- Kč a budoucí pohledávky do výše ,- Kč - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Staré Město, , Zástavní právo smluvní k zajištění budoucí pohledávky ve výši ,- Kč - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Staré Město, , Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč - Finanční úřad ve Vsetíně, Smetanova 1110, Vsetín, Rozhodnutí o úpadku KSOS 34 INS-5547/2012-A15 ze dne Tyto závady budou prodejem nemovitosti vyrovnány a vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : komerční prostory v okrajové části Valašského Meziříčí. Objekt má výhodnou polohu, nachází se blízko hl. silničního tahu směrem na Vsetín. Jedná se o novou plechovou halu, která je z poloviny zateplena a vyzděna, vhodné pro výrobu a sklad. Užitná plocha je 300 m2. V hale jsou 2 kanceláře. Betonová podlaha, okna plastová, vjezd do haly vraty na obou stranách budovy. Možno dále koupit dílnu se skladem. Jedná se o zděnou zaizolovanou budovu. Dílna má rozlohu 100 m2, určena k výrobě, svařování. V dílně je komín, protipožární stěna, lze zde pracovat i s otevřeným ohněm. Dílna propojena se skladem o rozloze 100 m2. Ve skladu akumulační kamna. Poslední částí jsou kanceláře, sociálky a další zázemí firmy o rozloze cca 100 m2. Na pozemku voda, elektřina, kanalizace. Bezproblémové parkování na vlastních pozemcích, které jsou součástí prodeje. Při koupi celé nemovitosti množstevní sleva, celý objekt ,- Kč

28 výrobní, skladovací a administrativní prostory v průmyslovém areálu Valašské Meziříčí - Podlesí. Součástí prodeje je částečně zateplená plechová hala (300 m2), zděná hala (250 m2), kancelářské prostory se šatnami, sociálním zařízením. Před halou jsou dostatečné parkovací možnosti. Příjezd k budovám zajištěn. Areál je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci. Požadovaná cena ,- Kč včetně provize. objekt v Jarcové určený pro komerční účely přímo u hlavní komunikace. Budova prošla celkovou rekonstrukcí a nabízí se několik variant využití. Je nachystán přijímací prostor včetně sociálního zázemí. Další části budovy lze použít jako skladovací nebo výrobní plochy. K budově přiléhá prostorný dvůr s částečně zpevněným povrchem. Ideální pro provozování autobazaru nebo stavebnin. Požadovaná cena ,- Kč včetně provize a právních služeb RK

29 Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : ,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Jedenmiliondevětsettisíc Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz

30 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku

31 E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 643 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 4 Mapa oblasti

32 Fotodokumentace nemovitosti

33 - 33 -

34 - 34 -

35 - 35 -

36 Mapa oblasti

37 - 37 -

38 - 38 -