ODHAD OBVYKLE CENY d

Transkript

1 J ODHAD OBVYKLE CENY d Piedmdtem znaleckdho posudku je odhad obvykl6 ceny: 1) podilu o velikosti 2l12 na rodinn6m domd dp 88, zapsan6, na LV 110 2) bytov6jednotky E. I83l4,zapsand na LV 330, v5e v k.ri. Dolni Dvoii5td, obec Dolni Dvoii5t6. okres eesk,i Krumlov. Uiel ocendni: Insolvendni iizeni KCB 26 IN (ocendni st6vaj iciho stavu) Objednatel: pan Ing. Pavel Vldek 28.iijnaI eeskd Buddjovice Zhotovitel: Bc. Vitdzslav Pantl Palackdho ntm.40lii 379 0l Tiebofl Datum mistniho etieni: tav ke dni : Podet stran: 2t stran Podet piiloh: Podet vyhotoveni: J V Tieboni, dne Bc. Vitdzslav Pantl

2 v, A. NALEZ 1) Piehled podkladfi - v;fpis z Katastru nemovito 13,prokazujici stav evidovanf k datu I3,pro LV d. 110 a 330, k.ri. Dolni Dolni Dvoii5t6, okres ieskf Krumlov, vypracovanlf pracovi5td Kaplice, vedenf u t trir" 6 Katastr5lnim riiadem pro,katstr6lni poskytnutych ridajich pod polozkou iizeni PU: 50/ kopie katastr6lni mapy pro k.ri. Dolni Dvoii5t6, obec Dolni Dvoii5td, okres iesk.f Krumlov vyhotoven6 nahledem na intemetov6 str6nky euzrc - informace, v;fmdry a dal5i skutednosti zji5tdne pii mistnim etieni - mal;i lexikon obci er, platnj od ) CelkoW popis: ) 1) Podil na RI) ip 88 - LV 110 Pozn6mka: Piedmdtem stanoveni obvykl6 ceny je podil ve vyili 2lI2 na rodinn6m dom6 dp 88 vd. piislu5enstvi a stavebnich pozemcich st. 7l ap.p.t,. 142, Vzhledem k tomuto faktu neni molnd stanovit obvyklou cenu nemovitosti bdznfmi metodami, protoze s nemovitostmi, kterd maji vice podilovych spoluvlastnikt se t6mdi neobchoduje s jednotlivfmi podily. Kdyi. ul se takoqfto obchod uskutedni, tak na trhu plati, Le soudet zobchodovanych spoluvlastnickfch podihi na nemovitosti nedtld hodnotu nemovitosti bez spoluvlastnick;fch podihi. oudet obvykllich cen spoluvlastnicklich podilt na nemovitosti je vzdy nilli, nel obvykl6 cena nemovitosti, jak6 by byla dosazena pii prodeji bez spoluvlastnictlicir podihi. tanoveni obvykl6 ceny podilu na nemovitosti je tedy prov6ddno simulaci, kter6 vychlzi z obvykl6 ceny nemovitosti bez spoluvlastnicklfch podihi, snizen6 o urditou d6st obvykld ceny, kter6 vyjadiuje rizika a probl6my spojend se spoluvlastnick;fm podilem na takov6to nemovitosti. Dle zku5enosti znalce toto snizeni b6znd dosahuje 20 ai.30% obvykl6 ceny nemovitosti bez spoluvlastnick;f ch podihi. Piedmdtem ocendni je nemovitost tvoien6 rodinnj'm domem, jako hlavni stavbou a blivalou stodolou jako vedleji stavbou, venkovnimi ripravami, trvallirmi porosty a stavebni pozemky, kter6 jsou v jednotn6m funkdnim celku. Rodinn;f dtm je postaveny na privodnim prrijezdu obce smdrem na hranidni piechod, ve vzddlenosti cca m od centra obce v bytov6 z6nd tvoien6 rodinnfmi domy. Oceflovan6 nemovitost je piistupnl, z mistni veiejne komunikace se zpevndnlim povrchem a je napojena na veiejnd rozvody vody, kanalizace a el. energie. Rodinn;f drim byl postaven kolem roku 1935 (bliz5i fdaje se nepodaiilo dohledat a st6ii je stanoveno odbornym odhadem). V roce 2003 byly vymdndny a nov6 provedeny n6sledujiti konstrukce a vybaveni: vnitini obklady, okna, povrchy podlah, el. instalace v provedeni 230 y, vnitini rozvod vody a kanalizace v plastu, boiler na ohiev TUV, el. spor6k s plotfnkami a vnitini hygienick6 vyb4veni. Rodinn;i drim je v po striince stavebnd technick6 v dosti zanedban6m stavu. tavebni ridrzba ie dlouho dob d zane db 6v 6na. Jako hlavnf stavba je ocendn rodinn;f drim se samostatnou bytovou jednotkou o velikosti 2+I. Z hlediska ocendni se jedn6 o iadovy vnitini rodinnf drim, ktery je podsklepenf do ll2 zastavlne plochy 1. nadzemniho podlazi, s I nadzemnim podlalim a bez obytndho podkrovi. Podrobn6jf popis jednotli{fch posuzovan;fch konstrukci a vybaveni je uveden pii vfpodtu koeficientu Ko pii ocendni stavby. Jako vedlej5i stavba je zde stodola, kter6 je umistdnil na konci vnitiniho dvora, ktery uzavir6, Tato stavba neni piedmdtem samostatn6ho ocendni - jeji cenoqf vyznam je zafunut zejmena v hodnoceni vybaveni stavebniho objektu. t6ii a technickj stav je shodn;f s hlavni stavbou. tavebni idrlba je jetd vice zanedbanil. Znalecky posudek (,.: /2013

3 Y Piedmdtem samostatn6ho ocendni nejsou venkovni irpravy - piipojky medii, zpevndnd plochy, oploceni vd. vrat apod. Jedn6 se obvykld standardni piisluenstvi, resp. soud6sti nemovitosti a pozemkfi, kter6, z hlediska obvykl6 ceny nemaj i zdsadni cenotvorn;f vyznam. Jejich cenov;i vyznam je zahmut zejmena v hodnoceni vybaveni stavebniho objektu. Ddle jsou ocendny stavebni pozemky st. 7l - zastavend plocha a n6dvoif o vymeie 252 m2 a p.p.l zahrada o qfmdie 124 m'. 2) Bytovri jednotka 3+llL, E LV 330 o Piedmdtem ocendni je bytov6 jednotka d, o velikosti 3+1, kter6 je umistdnave druh6m nadzemnim podlali, od schodi5t6 vpravo, bytovdho domu typov6ho zddn6ho, s celkem 3 nadzemnimi podlazimi, bez podzemniho podlali, s celkem esti bytovfmi jednotkami, a bez nebytovjrch jednotek. Bytovy dtm je postavenli ve vzd6lenosti cca 500 m od centra obce smdrem na zdpad v bytove z6nd tvoiend pievirtnd bytovfmi domy, je napojen na veiejnd rozvody vody, kanalizace a el. energie, je piistupny z mistni veiejnd komunikace se zpevndn;im povrchem po pozemku p.e. IlI, kteri je vlastnictvi vlastnikfi bytovych jednotek v domd dp 183 a po p.p.d. 715, kter;f je ve spoluvlastnictvi vlastnikfi bytoqich jednotek v bytoqich domech dp 183 a 184. Bytovy dfim je v pom6rnd solidnim technick6m stavu, ale jil se zad,inaji projevovat znfunky pondkud zanedband stavebni ridrzby a byl postaven v roce V roce 2010 byla vymdndna stiesni krytina spolednd s klempiiskfmi konstrukcemi, v roce 2003 byl vymdndn boiler pro ohiev TUV a v roce 2007 el. spordk v byt6. Podrobndji popis jednotlivlfch posuzovan;fch konstrukci a vybaveni je uveden pii vfpodtu koeficientu IQ pii ocendni bytov6 jednotky. Piehled a vymdry jednotliql?ch mistnosti je uveden pii qfpodtu ocendni bytov6 jednotky. K bytov6 jednotce piislui spoluvlastnick;l podil o velikosti na spolednfch dastech budovy a pozemku st" zastavendplocha a n6dvoii o vfmdie 235 m2. Hodnota tohoto podilu je zahmuta v odhadu obvykld cend bytovd jednotky a neni piedmdtem samostatn6ho ocendni. 3) Obsah i.t! 1. Podil na RI) ip 88 / LV Ocenini staveb nfkladovou metodou Podil na RD dp Ocendni pozemkfi tavebni pozemky 1.3. Porovn6vaci ocenini Podil na RD dp 88 2.Byt i. 183/4 / LV Ocendnf staveb nfkladovou metodou Bytov6 jednotka L P orovn6vaci ocendni Bfiov6 jednotka () Bez rozli5enf ifsti 3.1. Vynosov6 ocendni Podil na RD dp 88 + Bytov6 jednotka t, b Znalecky posudek (,.: /201 3

4 I B. oceneni 1. Podil na RD dp 88 / LV Ocen6ni staveb nfkladovou metodou Podil na RD ip 88 I Zatfrid6ni pro potieby ocendnf Rodirur;f dtim, rekreadni chalupa nebo domek: $ 5, typ A visl6 nosn6 konstrukce: zddnh Podsklepeni: Podkrovi: tiecha: Podet nadzemnich podlazi: K6d klasifrkace stavebnich ddl CZ-CC: ObestavEny prostor Vypoiet jednotlivfch vfmdr Ndzev Obestav6ny prostor 1. PP (4,00*2,95)*(1,90) 1. NP-hlavni d6st (9,00t 8,80)*(3,40) 1. NP-koupelna+WC (4,40*2,70)*(2,50) Zastieeni-hlavni ddst 9,00*8,80x4,7012 Zastieenikoupelna+WC 4,4042,70*0,7012 nepodsklepen6 nebo podsklepenh do Il2 1. NP nem6 podkrovi se ikmou nebo strmou stiechou s jednim nadzemnim podlazim 111 : 269,28 m3 : 29,70 m3 186,12m' : 4,16 m' (PP: podzemni podlali,np : nadzemni podlazi,z: zastieeni) Ndzev ObestavEn.f l. NP-hlavni d6st l. NP-koupelna+WC, Zastieeni-hlavni d6st Zastie5eni-koupelna+W C Obestav6nf prostor - celkem: Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni ( : standard, N : nadstandard, P : podstandard, C A: piidan6 konstrukc, X: nehodnoti se) Konstrukce l. Z6I<Jady 2. Zdivo 3. tropy 3. tropy 4. tiecha 5. Krytina 6. Klempiisk6 konstrukce 7. Vnitini omitky 8. Fas6dni omitky 9. Vndji obklady 10. Vnitfni obklady ll. chody 12. Dveie : nevyskytuje se, Provedeni betonovd pasy smiend tl. do 60 cm klenby dievdn6 diev6n;f v fnany sedloqi betonov6 pozinkovanf plech v6penn6, tukov6 v6penne dvouvrstv6 omitky chybi bdlnd keramick6 obkladv kamennd hladkd pln6 dveie Znaleck! posudek E.: NP NP Z 269,28 m3 29,70 m3 186,12 m3 4,16 m3 Hodnoceni iast standardu C r00

5 v O - l, 13. Okna 14. Podlahy obytnjch mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vyt6peni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teple vody 21. lnstalace plynu 22.Kanalizace 23.Yybaveni kuchynd 24.Ynitfui vybaveni 25. Zilchod 26. Ostatni Vfpoiet koeficientu lq Konstrukce. vvbaveni l. ZftkJady 2. Zdivo 3. tropy 3. tropy 4. tiecha 5. Krytina 6. Klempiiskd konstrukce 7. Vnitfni omitky 8. Fas6dni omitky 9. Vndji obklady 10. Vnitfni obklady 11. chody 12. Dveie 13. Okna 14. Podlahy obytn;ich mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. VytApdni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj tepl6 vody 21. lnstalace plynu 22.Kanalizace 23.Yybaveni kuchynd 24.Vnitini vybaveni 25. Zachod 26. Ostatni -5- dievdn6, zdvojentt PVC keramickd dlalbaa PVC lok6lni svdtelnd chybi plast, studen6 i tepl6 voda bojler chybi plastovd potrubi elektrickli' spor6k s plolfnkami umyvadlo, vana, WC splachovaci neni C P C C C obj. podil [%] east Koef. Upraveny % obi. podil 8,20 21,20 7,90 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 3,20 5,20 2,20 5,20 4,30 0,60 7)O 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3, ,46 P C C C 8,20 21,20 1,58 6,32 1,30 3,40 0,90 5,80 2,80 2,30 3,20 5,20 2,20 5,20 1,99 3,20 1,90 3,10 0,50 4,10 0, oudet upraven;f ch obj emovjch podihi 92,69 Koeficient vybaveni Ka: r00 OcenEni \T ZtrkJadni cena (dle piil. d. 6) [Kd/m3]: Koeficient vybaveni stavby Ka (dle vjpodtu): Polohovy koeficient (, dle vyznamu obce): Koeficient zmlny cen staveb K; (piil. d dle KP): * {< ,- 0,9269 0,9500 2,1460 Znalecky posudek (,. : /2013

6 Z{l<ladni cena upravend [Kd/m3] Plni cena: 509,78-3 * 3 877,42Kdlm3 Vfpoiet opotiebeni linefrni metodou t6ii (): 78 rokri Piedpokl6dan6 dali Zivotnost QDZ):22 roktt Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotnost (PCZ): 1 00 rokri Opotiebeni: %o * I PCZ: oh * 78 / : 78,000 % Vfpoiet vlastnickdho podilu Uprava ceny vlastnick;fm podilem Podil na RI) ip 88 - zji5t6nf cena 1.2. Ocen6ni pozemkri - Porovn6vacf metoda tavebni pozemky Zfkladni popis oceiovan;fch pozemkfi 3 971,42 L ,49 KE ,54 Kd ,95 Ki a - Oceflovan6 pozemky jsou v podstatd rovinn6 (zanedbateln6 svazitost smdrem na vychod), jsou v jednotn6m funkdnim celku a jsou piibliznd tvaru obddlniku, jsou piistupn6 z veiejne mistni komunikace se zpevndnym povrchem. Oceriovan6 pozemky jsou napojeny na veiejnd rozvody vody, kanalizace a elektiiny. 2tt ,33Ki ) I Piehled srovnatelnf ch pozemkfi : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravni dostupnost - KDD, moznost zasraveni - KMZ, intenzita vyuliti - KlV, vybavenost poz. - KVP, fivaha zpracovatele - KUV) Vfm6ra PoZadovanf Jednotkovi Koeficient Upravenf [-t] /kupni cena cena celkovf cena tkdl [Kd/m2] tkcl [Kd/m2l Lokalita: H. Dvoiitd KRC:0,80 KMP: 1,05 KPP: 0,95 KDD: KMZ: KIV: KVp: KUV: Parcela i.: ,82 0,80 142,70 Popis pozemku: tavebni parcele mezi privodni zdstavbou. Pfivodni nemovitost je zbouran6. Lokalita: ZtAr ukaplice KRC:0,80 KMP: 1,10 KPP:0,90 KDD: KMZ: KIV: KVp:0.95 KUV: l Parcela i.: 0,75 Popis pozemku: Pozemek v zastavitelndm rizemi obce, moznost piipojeni na sitd. Piistup po veiejnd komunikaci. Lokalita: Malonty KRC:0,80 KMP: 1,15 KPP:0,90 KDD: 0,95 KMZ: KIV: 1.00 KVp:0.95 Parcela i.: ,11 0,75 341,32 KUV: 64,35 Popis pozemku: Pozemek urdeny k vystavbd rodinnyich domri. pozemek je mozn6 rozddlit. vodovod na hranici pozemku, kanalizacinutno iesit dom6ci eov. Lokalita: Kaplice KRC:0,80 KMP: 1,10 KPP: 1,05 KDD: KMZ:0,90 KtV:0,90 KVp: KUV: Parcela i.: ,31 0,J5 168,63 Popis pozemku: Pozemek urdenf k zastavdni RD, moznost piipojeni na veiejn6 sft6, na d6sti parcely je lesni porost. Pozemek je svazitf. Prrim6rnri j ednotkovii cena Ki/m2 Znaleck! posudek t,.: /201 3

7 tanoveni a zdfivodndni jednotkov6 ceny nor.-un Vzhledem k tomu, Le v dane lokalitd nem6 znalec dostatek podkladri o prodejich ovdien;fch z dtivdryhodn;fch zdrojri, jsou porovn6vaci metodu pouzity podklady z realitni inzerce uveiejndnd na internetu. takto ziskan6 inzerovand ceny jsou upraveny koeficientem 0,8 - tzn. jsou snizeny o 20Yo. rovn6vaci pozemky jsou urdend k zastavdni rodinn;fmi domy. Druh pozemku zastavdnf plocha a n6dvoii zahrada Celkovri Wmdra Parcela i. st.71 r42 kfi VymEra [-t ] 252 r Jednotkovf cena IKi/m Hodnota noz. celkem Celkovd cena pozemku [Ki] 4s Porovn6vaci oceneni I o o Podil na RD ip 88 Oceiovand nemovitost Uiltnaplocha: Obestavdny prostor: Tastavln{, plocha: Plocha pozemku: 82,47 m' 509,78 m3 103,56 m2 376,00 n] Popisy porovnatelnfch nemovitosti Rodinnf dtm 2+1 RD je nepodsklepenf, s I NP a bez obyn6ho podkrovi. RD po celkov6 vnitini a vndj5i rekonstrukci, vd. novd stiechy a fas6dy. Na pfidd je piiprava pro pridni vestavbu. Rodinnf drim 4+kk RD je samostatnd stojici, podsklepenj s I NP a bez obytn6ho podkrovi, po distednd rekonstrukci. Drim napojen na veiejn6 sitd. Rodinny drim Privodnd drobnd zemdddlskf usedlost rekonstruovanh na RD, ktery je samostatnd stojici, nepodsklepeny s I NP a s obytn;fm podkrovim. Objekt piistupny z veiejn6 komunikace se zpevndnlim povrchem a-je piipojen na veiejn6 rozvody medii. rovnateln6 nemovitosti Nf,zev: Rodinny dfim 2+1 Lokalita Dolni Dvoii5td - Rychnov nad Mal5i PouZit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni Zdrivodndni ko eficientu K" : Redukce pramene ceny - cenazinzerce; Velikosti objektu - podobn6; Poloha - o trochu hor5i; Provedeni a vybaveni - lepi; Celkovf stav - podstatnd lep5i; Vliv pozemku - hori; ULitnh plocha 8 m' I Xar."r Rodinny drim 4+kk Vfmira poz,emku. 110 m' 0,80 1,05 0,90 0,80 1,05 Celkovf cena Kd Celkovf koef. K6 0,64 Upravenf j. cena Ki/m Jednotkovi cena Ktln] Znaleckj, posudek E.: /2013

8 I o Lokalita Dolni Dvoiitd PouZit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovf stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele oceneni Zdrivodndni koeficientu K. : Redukce pramene ceny - cenazinzerce; Velikosti objektu - podstatnd v6t5i; Poloha - stejn6; Provedeni a vybaveni - lepi; Celkovy stav - podstatnd lep5i; Vliv pozemku - podobn;f; ULitnh plocfa 136,00 m', N6zev: Rodinny dfim Lokalita Dolni Dvoii5td Pouiit6 koeficienfy: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkoqf stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni Zdrivodn6ni koeficientu K. : 2.Byt t, I LY 330 Vfm6ra pozemku. 456 m' 2.1. Ocendni staveb nfkladovou metodou Bvtovri iednotka i. 183/4 Tatiid6ni pro potieby ocen6ni Bltovy di nebyoqf prostor v budovd $ 13 Budova: risl6nosn6konstrukce: Kod klasifikace stavebnich d6l CZ-CC: li22 0,80 0,90 0,95 0,90 Redukce pramene ceny - cenaz inzerce; Velikosti objektu - r.dti; Poloha - stejn6; Provedeni a vybaveni - lepi; Celkovlf stav - podstatnd lepi; Vliv pozemku - podstatnd vdti; ULitnf plocha m' Vymdra pozemku. I 700 m' Celkovd cena Kd 0,80 0,90 0,95 0,90 0,85 Celkovf koef. K6 0,62 J. domy vicebytov6 (typov6) zddnh Znalecky posudek (,.: Celkovri cena Kd Celkovy koef. K6 0,52 Vfpoiet porovnfvacf hodnoty nemovitosti na zirklad6 uzitn6 plochy Minimelni j ednotkov6 cena porovnixanych nemovitosti Pnirndrn6 j ednotkovd cena porovn6vanf ch nemovito sti Maximehi j ednotkovd cena porovn fn any ch nemovito sti tanoven6 j ednotkov6 cena oceilovan6 nemovitosti C elkovrl uiitn6, plo cha o cef, ovan6 nemovito sti Porovn{vaci hodnota pied korekcf ceny itost ve spoluvlastnictvi * 0,17 nd Dorovnvaci hodnota Upravenf j. cena Ki/m Jednotkovi cena Il397 KElm2 Upravend j. cena Ki/m Jednotkovf cena KElm Kdlm Kdlm K(ln] 7 432Ki/m2 82,47 nj 6t2 9t7,- Ki, , Ki

9 I e o Podlahov6 plochy bytu pokoj: pokoj: pokoj: kuchynd: piedsiii: atna: ipajz: koupelna: \\.C: lodzie: Zapo d,itanh po dlahov6 plocha bytu: 9 20,20 m2 13,70 m2 72,40 m2 72,00 m2 11,30 m2 2,80 m2 2,60 m2 3,90 m2 1,40 m2 9,50 m2 Podlahor'6 plochy prostorri se zkosenym stropem pod 2 m, komor mimo byt a mistnosti sklepfi sklep: gar62: Podlahovd pl. prostoru se zkosen;fm stropem pod 2 m, komor mimo byt a mistnosti sklepri - celkem: Zapoditanh podlahovd plocha bytu: Zapodtandpodlahov6 plocha prostorri se zkosenjm stropem 17,20 m2 * 0,g0 Fsd 2 m, komor mimo byt a mistnosti sklept: Podlahov6 plochy - celkem Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni t : standard, N : nadstandard, P: podstandard, C : nevyskytuje se, -\: piidand konstrukce, X : nehodnoti se) Konstrukce l. ZikJady vd. zemnich praci l. r isld konstrukce -:. tropy -1. Kror'. stiecha -i. Krlriny stiech 6. KJempiiskd konstrukce -. L-prar,a vnitinich povrchfr 8. Uprava vndjich povrchri 9. \'nitini obklady keramickd 1(-1. chody I 1. Dr eie ll. Vrata l-1. Okna l-1. Povrchy podlah 1-<. \-1t6pdni 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. \rnitini vodovod I 9. \rnitini kanalizace 10. Vnitfni plynovod I l. Ohrev tepl6 vody 12. Vybaveni kuchyni 13. Vnitfni hygienickd vyb. 1-{. Vjrahy 25. Ostatni Provedeni betonovd pasy izolovan6 zdene tl. 45 cm a vice Zelezobetonov6 panelov6 dievdnf vlzany p6len6 taka pozinkovan;f plech dvouvrstve v6penne omitky biizolitov6 stiikan6 bdznd obklady Zb montovand s bdzn;fm povrchem plnd + prosklend typovd dievdn6 zdvojend okna PVC - ker. dlazba ustiedni svdteln6 tiifdzovit bleskosvod ocelov6 trubky plastov6 potrubi chybi bojler bdlny elektrick;f spor6k WC, umyvadla,vana chybi vestavdnd skind Znaleck! posudek d.: /20 t3 :@ 7,70 m2 15,50 m2 17,20;- 89,80 m2 13,76 m2 = 103,56 m2 Hodnoceni C6st standardu t% X C r-

10 I I O 16. lnstaladni pref. jddra \-ipoiet koeficientu IQ Konstrukce. vvbaveni 1. Zdklady vd. zemnich praci l. r isld konstrukce 3. tropy -1. Kror'. stiecha -i. K-ryrin1,stiech 6. Klempiisk6 konstrukce -. L-prava vnitinich povrchri 8. Uprar a vndjich povrchri 9. \-nitinf obklady keramickd 10. chodl' 1 1. Dr eie ll. \-rata l-1. Okna l-1. Por-rchy podlah 15. \rlttipdni 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitrni vodovod 19. Vnitfni kanahzace 10. Vnitini plynovod I1. Ohiev tepl6 vody 12. Vybaveni kuchyni 13. Vnitini hygienick6 vyb" 1-t. Vjtahy - t0- instaladni achty, koupelny, WC X C 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 5?0 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 ))o 1,90 1,90 3,90 3,90 C 1, Ostatni 5,70 5"', lnstaladni e6st % r00 Upraven;f obi. oodil 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 2,20 oudet upravenfch obj emovjch podihi 98,30 Koehcient vybaveni K+: 0,9830 Ocendni Zil:Jadnicena (dle piil. d. 2) [Kd/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle piil. d. 4): Koeficient vybaveni stavby Iq (dle v;fpodtu): Polohovy koeficient K5 (piil. E dle vyznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d dle KP): Zikladni cena upravend ^ [Ki/m2] Plnd cena: 103,56 m'* ,98 KElm' Vj'poiet opotiebenf linerirni metodou tari (): 24 roktt Piedpokl6dan6 dal5i Zivotnost (PDZ):76 rokri Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotnost QCZ): 1 00 rokri opotiebeni: Yo * s I PCz: yo * 24 / : 24,000 oa B1'tov6 jednotka i. f83/4 - zji5tdnd cena bez podilu na piislu5enstvi Ocefiovand jednotce niieli spoluvlastnicky podil na piislu5enstvi stavby a pozemku. poluvlastnic\f podil je: 915 I Bytovf jednotka E zji5t6nd cena * {< * x 8 020,- 0,9390 0,9830 0, r3t , ,97 Ki ,t5 KE I ,82 Ki I ,82Ki Znaleck* posudek d,.: /2013

11 2.2. P orovnivaci ocen6ni Bytovri iednotka i. 183/4 Oceiovanf nemovitost Uzitn6 plocha: 103,56 m Popisy porovnatelnych nemovitosti B1't 3+1 B1r je v 3. NP bytoveho domu typov6ho zddn6ho. Byt je po celkov6 rekonstrukci v roce B1-t 3+1 Brt ve 3. NP zd1ne typov6 budovy. Budova po rekonstrukci - zateplenifas6da, vymdndny oknaza plastor'4 rekonstrukce stiechy a ZTI. B1-t 3+1 B1r r' l.np (zvien6 piizemi) bytov6ho domu typov6ho zddn6ho. Budova je piipravovhna na zatepleni. V bytd nov6 plastovf okna, vnitini instalace, plovouci podlahy a dlaiba. rovnatelnd nemovitosti ) I \{zev: Byt 3+1 Lokalita Dolni Dvoii5td PouZit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,05 K-3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni 0,95 K5 Celkoqf stav 0,85 K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni Zduvodndnf koeficientu K.: Celkovy Upravend j. cena Redukce pramene ceny - cefiazinzerce; Velikosti objektu - koef. K6 Ki/m2 meni; Poloha - stejn6; Provedeni a vybaveni - lepi; Celkovf 0,68 g 024 star'- lepi; Vliv pozemku - bez vlivu; ULitnA plocha Vym6ra pozemku. Celkovd cena Jednotkovf cena 76,00 m2-0 m2 ggg 000 Kd rr 82g KElm2 0,80 1,05 1,10 0,95 0,85 Redukce pramene ceny - cenazinzerce; Velikosti objektu - menii; Poloha - hori; Provedeni a vybaveni - lep5i; Celkovj stav - po rekonstrukci; Vliv pozemku - neuvazuje se; ULitni plocha m' Vym6ra pozemku. 0m' Celkovf cena Kd Celkovf koef. K6 0,75 Upravenf i. cena KElm' Jednotkovd cena 5102Ktlm2 N6zev: Byt 3+1 Lokalita Malonty PouZit6 koeficienty: Znalecky posudek t,.:

12 Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkov,y stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendnf Zdfivodnini koefi cientu IQ: Redukce pramene ceny - cerazinzerce; Velikosti objektu - meni; Poloha - hori; Provedeni a vybaveni - lepi; Celkovf stav - po rekonstrukci; Vliv pozemku - neuvazuje se; Vymdra po3emku. 0m' 0,80 1,05 1,05 0,95 0,85 Celkovf cena Kd Celkovf koef. Ks 0,71 vfpoiet porovndvacf hodnofy nemovitos ti na z6krad6 uzitn6 plochy MinimAnf jednotkov6 cena porovn6van;fch nemovitosti PrumCmA jednotkov6 cena porov n6v any chnemovitosti Maxin ilni jednotkovrl cena porovn6vanych nemovitosti tanovenrl j ednotkov6 cena oceiovan6 nemovito sti Celkovrl viiafi plocha oceiovan6 nemovitosti rovnivaci hodnota Upravenri j. cena Ki/m Jednotkovf cena 7 662Kdlm Kllnf 5 763KElm Kd/m Ki/m2 I03,56 m Ki 3- Bez rozli5eni d5sti 3.1. Vfnosov6 ocen6ni 3l-l Podil na RD ip 88 + Bytovd iednotka i. 183/4 V dane lokalite nedochdzi bdznd k pron6jmrim bytri a rodinnych domri. Z tohoto drivodu neni wtr zjisit v mistd obvykld n6jemn6 zapronfijembytu a rodinn6ho domu. Nazikladd tohoto rozboru je od qi'podtu v;fnosov6 hodnoty upustdno. Znaleck! posudek : /20 13

13 C. REKAPITULACE OCENENI -13- I I Podil na RI) ip 88 / LV 110 VEcnr{ hodnota Hodnota pozemku Porovn6vaci hodnota \'(nosov6 hodnota Obrl'kl6 cena 21 81t i. 183/4 / LV 330 \-Ecn{ hodnota Porovn6vaci hodnota Yinosovd hodnota Obrrkl{ cena 3) Bez rozli5eni isti Obn'kl6 cena Kd Kd Kd 0Kd 000 Ki I Kd Kd 0Kd Ki 0 Ki t r ) t I Komentdi ke stanoveni obvykl6 ceny Obr-r'klou cenu stanovuji na zhklad1 zjitdn;ich skutednosti, zji5t6ni cen metodou vdcn6 hodnoty, prrrorndvaci hodnoty a s piihl6dnutim k obchr dovatelnosti tdchto typfi nemovitosti v dan6 lokalitd. Ddle jsou v obvykld cend zohledndny venkovni irpravy (piipojky medii, zpevndnd plochy), rovndl uk i rlmdraatvar pozemkri (v piipadd podilu na rodinnem dom6 dp 8). Oceiovand nemovitosti jsou situov6ny do lokalit urdenfch k bydleni, s dobrou dopravni t-rtrslu2nosti a s dobrou nhvaznosti na obdanskou vybavenost. Tento odhad obvykl6 ceny nemovitosti jsem podal podle sv6ho nejlep5iho vddomi, za pouaiti piislusn6 literatury, legislativy a cen. \eprov6ddl jsem Lhdne etieni ohlednd vlastnickych pr6v nebo z vazkt vridi ocef,ovan6mu majetku. Za skutednosti pr6vniho charakteru nepiebirfm Z6dnou odpovddnost. \ezkoumal jsem Lhdnd finandni ridaje tfkajici se soudasndho ani budouciho potenci6lu majetku produkovat piijem v provozu, pro kter;i je majetek vyulivhnnebo by mohl b;it vyulivfun. ZAvdry v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti mohou blit pln6 pochopeny po piedteni ndsledujicich piiloh, piedpokladri, omezujicich podminek a obecn;im podminek poskytnutych sluzeb. OMEZU.IICI PODMINKY A PREDPOKLADY l. Nebylo provedeno Ladne etieni apievzatalhdna odpovddnostzaprhvni popis nebo pr6vni n:ilezitosti, vdetnd pr6vniho podkladu vlastnickdho pr6va. Piedpokl6dd se, Le vlastnick6 pr6vo k majetku je spr6vnd a tedy prodejne, pokud by se nezjistilo n6co jindho. D6le se piedpokl6d6, Le vlastnictvi je prav6 a distd od vech zadrlovacich prdv, sluzebnosti nebo biemenzadluleni, pokud b1 se nezjistilo ndco jin6ho. 2. lnformace z jin;fch zdrojri, nanichl je zalolen cel;f nebo d6sti tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti jsou vdrohodnd, ale nebyly ve v5ech piipadech ovdiov6ny. Nebylo vyd6no L6dn6 pon'rzeni, pokud se lfk6 piesnosti takovd informace. 3. Udaje o rozmdrech pozemkri, budov a staveb byly zisk6ny vlastnim etienim, z projektov6 dokumentace nebo z veiejnych evidenci jako je Katastr nemovitosti a nebyly ve v5ech piipadech ovdiov6ny. Popisy pozemkt, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni ridely a nemdly b1' slouzit k ridelu pievodu majetku nebo byt podkladem k jin6 prhvni listind bez piislun6ho ovdieni. 4. Provdieni oceriovan6ho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnimi metodami bez pouziti sond, apod. Pii prohlidce byly zaznamenfrny viditelnd patologick6 jevy a jind nedostatky, pokud existovaly. ZhvEry uveden6 v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti piedpokl6daji, Le oceiovany majetek neobsahuje takov6 materi6ly jako je azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a izolace nebo jin6 potenci6lnd kodliv6 nebo nebezpedn6 materi6ly, kter6 mohou v piipade jejich Znalecky posudek d,.:

14 Firomnosti nepiiznivd ovlivnit hodnotu rnu1.,tu.'tejnd tak nebyly provedeny Lddn.pridni rozbory, grofogick6 studie nebo studie vlivu na Livotni prostiedi. 5- Nebere se iadnd zodpovddnost za zmeny v trlnich podmink6ch a nepiedpokl6d6 se, Ze by *t zavazek byl dtivodem k piezkoum6ni tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti, kde by se dl dnily ud6losti nebo podminky, kter6 se vyskytnou n6slednd po datu ocendni. 6- Piedpokl6d6 se odpovddnd vlastnictvi a spr6va vlastnick;fch pr6v. 7- Pokud se nezjisti ndco jin6ho, piedpokl6d6 se plnf souhlas se vemi aplikovatelnymi stftnimi z*ny a naiizenimi. t- Tento odhad obvykld ceny nemovitosti byl vypracov6n pouze za ridelem zji5tdni obvykl6 ceny movitosti pro piipadnj, prodej majetku na voln6m trhu, popiipad6 pro ridely uvedend v rivodu r'hrrto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 9- Pfedpokl6dd se, Ze mohou b;it zisk6ny nebo obnoveny vechny pozadovan6 licence, osvdddeni o ffie, souhlasu, povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni opr6vndni pro jakoukoliv pdebu a;nriiti, na nichz je zalolen tento odhad obvykl6 ceny nemovitosti. l0- Zji5tdnd obvykl6 cena nemovitosti je platnd pro finandni strukturu platnou k datu ocendni. osveninni timto osvddduji, Ze: l- V soudasn6 dobd ani v blizkd budoucnosti nebudu mit ridast nebo prospech z majetku, ktery je fiedmetem ryracovaneho odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 2-Zpracovan;i odhad obvykl6 ceny nemovitosti zohledriuje v5echny md zn6md skutednosti, kter6 by mohly ovlivnit dosazen6 zdvery nebo odhadovan6 hodnoty. 3. Pfi ryracovfrni odhadu obvykld ceny nemovitosti byly brny v rivahu obecn6 piedpoklady a wrjfci podminky tak jak jsou uvedeny shora. 4. Pii svd dinnosti jsem neshledal ladnd skutednosti, kter6 by nasvdddovaly, Le md piedand &krmenty a podklady nejsou pravdivd a spr6vn6. Bc- Vitezslav Pantl Palackdho n6m. 40/II 3D 0l Tiebori tel.: pantl@tisc ali.cz V Tieboni, dne Znaleckf dolozka Tnalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovanli rozhodnutim Krajsk6ho soudu v ieskfch BudEjovicichzedne ,dj.: pr prozhkladniobor:ekonomika,odvdtvi ceny a odhady nemovitosti. Tnalecky posudek byl zaps6n pod poi. E znaleck6ho deniku. 7naletn6 a ndhradu n6kladri ridtuji dle piilozen6 likvidace. V Tieboni, dne zpracovdno programem NEMExpress AC, verze: 3.. 5

15 PODKLADI] A PRiLOH katastru nemovitosti pro LV d. 110 ze dne t3 zkatasfunemovitosti pro LV d. 330 ze dne katastr6lni mapy nemovitosti - RD dp 88 nemovitosti - bytov6 jednotka (, stran,{4 piiloze Znalecky posudek C,: /2013

16 - t6- IRU NEMOVITOTi k datu 04,02,20J3 15:49:59 obec! 545{65 Dol-ni Dvofiit6 List vlastnicevl: 110 V kat- tzsi jeou pozmky v deny ve dwou dj.selngch iad6ch (t. = 9g"r.5ni.r< pgrc6la, riavg+., ) B vlasenick6 pravo DubahA anna, 6.p. 143, Dolni Dvoiiie6 vacek Josef, d.p. 88, 382?2 Dolnl Dvoiiiti vac I Rudolf, 6,p. 183, 382?2 Dolni DvoiiItE vmeil v1adidir. 6,p, AAt 3A272 Dolni DvoiiitE Va-itovi Iv ta, Dl_quha 'J,32! 3924L Kapl5.ce Va.ilovl Kl6ra, B6lidlo 101, Kaplice vitj,k Antonln, Tr6vnih 1353/6, pierov l-misto. Pierov Vitlkow6 Malie, avreova 592,?OOl,1 Chropyn6 AeEov-itosEi Pozffiky tavby lyp stavby edst obce, i, budovy?oo /2{ 11 6{ 0130/14? I 65081?/ /o69?559o8/136{ / E1 6/ / L45 _ Parcela Vj,n6ra[n2J Druh pozenku zp&sob vy_!.1+g_i *_Z2leg.!._oehra4y P r. 1t 252 zaataven6. plocha a n6dvoii P zahrad.a zen6<l6lalf ptdni fond Zpisob vyu',iti Zp&sob oebtany Na parcele P Do].nl Dvoii5t6, 6,P. BB bldlenl 8r. 1L 2/L2 2/L2 2/L2 2/72 L/12 L/L2 r/tz r/7?.. p = prdvni vztahy jsou dotieny zmenou va - Bez z6pisu Et JI Typ vztahu OprdvnEni pro ) o z6staeni pravo aoudcovek6 Pohl.edAvka we wf6i 1O9,132,-Kd na epoluvleatnickf ' pod.il 1/6. Den rozhod,ujlci pro poladi eou.dcovsk6ho z6staniho pr{va: , Vieob cni zdravotni poji$tovna VanAk Vladinlr, 6.p. Bg, 3A272 z-lo6/2oo4-33l Ceek6 republilslz, Orlickri 2O2O/4, Dolni DvoiiFt6, Rd,/IdO: vinohrady, praha, ne/f6o: /069, parcsla: st. 7I ?518 van6k Vladinir, d,p. 88, z-t06/ l Dotni Dvoiiite, Rd,/rdOr /069, 9tavba: Dolni Dvo;i5ti.6.p.88 Van6k vladiair, d.p, 8A, 3g?t2 Z_LO6/2OO4_}3! Dolni pvoti;re, Rd/rdo: {80306/059rparoelar L42.listina Ugneaenj' eoudu g naiizenl vgkonu xozhod,zi.izqnim soud..z6gtavnj.ho ptlva ekreani eoud v dcak6n Krulovg 1E-58/2003 ze dna pr6vni n6c ke dni , z-106/200r -33 I o Naiizeni exekuce van6h vtqdinir, 6.p. AB, 3E2jZ Z_23OA/200443:- Dotnj. DvoiiErE, Rd/I6o: /0 69 Kat.scrAlDl rllad pro Jlhodeski kraj, KatastEit[I pracovlgea r(aplice, k6d: 3Jl. strana 1 Znalecki Dosudek t,.:

17 -t'7 - Wprs z KATAsIIRU xnovrrostt prokazujici stav ovldovanf k datu 04,02, :59:07 Vlaatnictvi bytu a ne{tovdho prostoru okres: C20312 deekf Kruhlov obec: Elt5465 Dolni Dvoli6t6 F-aL.fzemi: 6289?2 Dolnl Dvoiigts; List vlastnictvi: 330 v kat. iaesi jeou pozmky vsdeny ve dveu.ieelnfch iadach (gc. - stavebni Farcsra) I Vlastnick6 priivo IX Vaaek Rudou a VackovA pawta, E.p. lg3, 382?2 Dolni Dyoiit = spo.lein6 jndni naneelfr B lrsovieosei Je<inotky 6508r?/ ? /5? 90 a.p./ c'jednoehv Podil na spoteinlch -z!!:9!!!!zlt:-- 4pq,..9h. ochranv cescec4jto**4-a*-pp,.e.ow P 183/4 byts 975/s495 Eudoya Dolni Dvoiiits6, i,p. 183, LV 240, bf,r.dtn na parcele st. 269 Parcely st zastavana plocha a nidvoii 235n2 p - priivnl vztahy jsoo doteeny znenou peava - Bez z6,pisu +fu Typ vztaha opt'vn&ni pro o Naii.zeni exskuco povinnos.cj._* ) vackova pavla, E,p. TAgt z-3362/2oog_33l Dolni Dvoii6r6, nd/rdo: 6953J-?/5790 -Lj.stlna osnesenl soudu o nafizenl sekuoe okrssni eoud v degk6n KEunLov6 11Nc-929/2009? ze dne ; riloieno na prac. Kaplice o Exeku6nl pii.kaz k ptodeji nemovitooti,i,sfiia Exeliu6nl piikaz o Naiizeni sxskuce V:cek Rudolf a Veckov6 pav].af 6_,p.-183i Dolni Dvoiiit6, nd/reo; 650gr?/09gg 6s53L7 /57io,.Tednotka: 183/4 0E1EX-11781,/ at ze dne 2{.09.20O9. 2, OO9-X3L Z_3629/2OOg_33f 9 z_362sl2oog_33l Vacek Rudolf, 6.p. 183, 382?2 Z-3789/2OOg-33r Dolni woii516, Re/rdo; 65081? /0988 Listina ueneeeni. soudu o naiizeni e:(etuc Okreeni soud v deekan Klur[ovd f3nc-{0/ ze dne 27.08,29O9,; uloueno na p!ac. Kapllce / L o Naflrenl eeekuc Vackov6. Pavla, 6.p. 183, Z-3753/2OO}-33I Ne{ovitodtl leou v izennhn oavociu, ie fddied-ilffrzna'iiitni-{rannit.*tde:irulerioiiitost-r-er tktastralni fliad pro Jthoaeski krai, Kat'strAloi p'acovlite Kapllcc,.Odr 33f, t.rand I l Znalecky posudek d,. : /20 13

18 olni DvoFi nimek mapy KN - rodinnf dtm dp 88 0r!{1ir nimek mapy KN - bytov6 jednotka E Znalecky posudek E :

19 pohled zezadu kuchynd pokoj pokoj koupelna prtfiezd Znalecky posudek t,.: /2013

20 pohled zezadu pokoj pokoj koupelna garhl Znalecky posudek t,.: /2013

21 q 4-1d..-= fdnl Di6 * -fu "1.;-,- i Poloha v obci - RD dp 88 c I Poloha v obci - Bytov6 jednotka (, Znaleck! posudek E.:

22 I