ZNALECKÝ POSUDEK. č. 70/4818/2016

Transkript

1 František Čuboň, znalec z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitosti, jmenován rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.:3334/76 bytem : Bruntál, Lomená ul. 199/15, IČO : , mobil : ZNALECKÝ POSUDEK č. 70/4818/2016 o ceně pozemku par. č. 141 jehož součásti je stavba - rodinný domek na LV č. 141 v k.ú. Vajglov, obec Břidličná, okr. Bruntál a 1/3 podílů na pozemcích na LV č. 189 v k.ú. a obec Velká Štáhle, okr. Bruntál. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Pan JUDr. Karel Urban Exekutorský úřad, Minská Brno Určen usnesením soudního exekutora Č.j.: 97EX 7289/12-67 Ocenění je dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni Znalecký posudek vypracoval: František Čuboň Lomená 199/ Bruntál Počet stran: 18 včetně titulního listu. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Bruntále

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol O ceně pozemku par. č. 141 jehož součásti je stavba - rodinný domek na LV č. 141 v k.ú. Vajglov, obec Břidličná, okr. Bruntál a 1/3 podíl na pozemcích na LV č. 189 v k.ú. a obec Velká Štáhle, okr. Bruntál. 2. Základní informace 1.LV č. 141 Název předmětu ocenění: Rodinný domek Adresa předmětu ocenění: Vajglov Břidličná Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Břidličná Katastrální území: Vajglov Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 665,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 230,00 Kč/m 2 2.LV č. 189 Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Velká Štáhle Velká Štáhle Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Velká Štáhle Katastrální území: Velká Štáhle Počet obyvatel: 340 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 665,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95-2 -

3 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 90,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti Jaroslava Voráče. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu Bruntál, - kopie katastrální mapy, - kopie katastrální mapy - vyjádření p. Jaroslava Voráče, - prohlídka a zjištění na místě, - databáze obvyklých cen, - přehled cen nemovitostí na realitním trhu. 5. Vlastnické a evidenční údaje 1. Podle výpisu z Katastru nemovitostí je na LV č. 141 pro k.ú. Vajglov zapsáno k oceňované nemovitostí vlastnické právo na: Jaroslav Voráč, Vajglov 15, Břidličná 2. Podle výpisu z Katastru nemovitostí je na LV č. 189 pro k.ú. a obec Velká Štáhle k 1/3 spoluvlastnického podílů na pozemcích zapsáno vlastnické právo na : Jaroslav Voráč, Vajglov 15, Břidličná 6. Dokumentace a skutečnost O pořízení stavby a jejím uvedení do provozu nemá vlastník uchovány doklady. Podle zjištění na místě je nepochybné, že objekt byl postaven k bydlení. Objekt má charakter rodinného domku, neboť nemá nebytové prostory a je přízemní s částečným podsklepením a částečným podkrovím. Stáří objektu podle použitých materiálů a konstrukčního provedení předpokládám na 56 roků. 7. Celkový popis nemovité věci Rodinný domek tvoří pravou část dvojdomku a je umístěný v okrajovém území obce, místní části Vajglov v lokalitě zastavěné objekty bydlení v rodinných domcích. Přístup do objektu je z místní komunikace. Hlavní obytné průčelí je orientováno na východní stranu. Zemědělské pozemky jsou v nezastavěné části obce Velká Štáhle 8. Obsah znaleckého posudku LV č Ocenění staveb Rodinný domek 2. Ocenění pozemků Pozemek LV č Ocenění pozemků Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV č. 141 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,04-4 -

5 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,810 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 11 i = 2 Rodinný domek Přízemní z části podsklepený objekt se sedlovou střechou s částečným podkrovím. Objekt je provedený tradičním způsobem jako pravá část dvojdomku. Od sousední nemovitosti je oddělen požární zdi. V podzemním podlaží je kotelna s uhelnou a sklepní prostor. V nadzemním podlaží je kuchyně, 2 obytné místnosti, koupelna, WC a chodba. V podkroví je obytná místnost. Stáří objektu je 56 roků. Prohlídkou bylo zjištěno, že objekt vyžaduje provedení stavebních úprav spojených s výměnou opotřebovaných prvků krátkodobé životností. Součásti ceny domku jsou i venkovní schody a napojení objektu na inženýrské sítě. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 56 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 546,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Plocha [m 2 ] I.PP: 4,95*8,20 = 40,59 m 2 I.NP: 9,65*8,20+0,46*2,70 = 80,37 m 2 Podkroví: 3,57*4,34 = 15,49 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I.PP: 40,59 m 2 2,03 m I.NP: 80,37 m 2 2,80 m Podkroví: 15,49 m 2 2,70 m Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor [m 3 ] spodní stavba: (8,28*4,90)*(0,10+1,93+0,40) = 98,59 m 3 vrchní stavba: (9,65*8,20)*(0,10+2,70+0,24)+0,45*2,62* (0,10+2,23)+9,65*8,20*(0,74+1,48)/2-4,95* = 286,08 m 3-5 -

6 8,20*(0,74+1,48)/2 střecha a podkroví: 9,63*8,28*4,30/2+4,00*0,80*3,50/2 = 177,03 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 561,70 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 80,37 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 136,45 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,70 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo I -0,01 pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - K domku I -0,06 není příjezd pro zásobováni palivy 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 56 let: s = 1-0,005 * 56 = 0, Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,720 = 0,539 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 0,810 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 546,- Kč/m 3 * 0,539 = 833,29 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 561,70 m 3 * 833,29 Kč/m 3 * 0,940 * 0,810= ,12 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,12 Kč - 6 -

7 2. Ocenění pozemků Pozemek Zastavěný pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 0,810 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,02 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,03 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 0,950 * 0,810 = 0,723 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,29 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha ,00 166, ,36 Stavební pozemek celkem 84, ,36 Pozemek - zjištěná cena = ,36 Kč - 7 -

8 LV č. 189 Ocenění pozemků Pozemky Pozemky zemědělské bonitované s pozemky ostatní plochy. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť -0,50 v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené II Vlivy snižující cenu -0,05 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 90,- 0,240 1,000 21,60 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m 2. 30,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha /2 61,00 30, ,- ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha ,00 30, ,- ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace ,00 30, ,- Ostatní stavební pozemky - celkem 233, ,- 4 i = 1-8 -

9 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní ,00 2,44 40,00 3, ,46 trvalý travní 1381/ ,00 2,44 40,00 3, ,26 trvalý travní ,00 1,95 40,00 2, ,96 trvalý travní ,00 2,44 40,00 3, ,94 trvalý travní 1368/ ,00 2,86 40,00 4, ,00 trvalý travní 1386/ ,00 1,95 40,00 2, ,43 trvalý travní 1386/ ,00 2,44 40,00 3, ,92 trvalý travní 1491/ ,00 1,31 40,00 1,83 624,03 trvalý travní 1491/ ,00 2,45 40,00 3, ,01 trvalý travní 1491/ ,00 1,95 40,00 2, ,39 trvalý travní 1491/ ,00 1,31 40,00 1, ,22 trvalý travní 1491/ ,00 1,28 40,00 1, ,39 trvalý travní 1491/ ,00 2,44 40,00 3, ,74 trvalý travní 1491/ ,00 1,31 40,00 1, ,35 trvalý travní 1491/ ,00 1,51 40,00 2, ,40 trvalý travní 1491/ ,00 5,33 40,00 7, ,84 trvalý travní 1491/ ,00 1,31 40,00 1, ,81 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,15 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] Index P Index T Úprava Upr. cena [Kč/m 2 ] - 9 -

10 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 2,33 0,25 40 % 0,82 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda ,00 0,82 570,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda ,00 0,82 302,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda ,00 0,82 252,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda ,00 0,82 557,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda ,00 0,82 827,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda 1391/ ,00 0, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha neplodná půda ,00 0,82 615,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Jiné pozemky - celkem 4 609, ,- Pozemky - zjištěná cena = ,15 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen LV č Ocenění staveb Rodinný domek ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků Pozemek ,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč LV č. 141 celkem ,50Kč

11 LV č Ocenění pozemků Pozemky ,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč LV č. 189 celkem ,20 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 3 Výsledná cena ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Čtyřistasedmdesátšesttisícdevětsetčtyřicet Kč D. Obvyklá cena nemovitosti nemovitostí na LV č, 141 v k.ú. Vajglov 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V souladu s výše uvedeným bylo provedeno cenové porovnání obdobných nabízených a prodaných rodinných domků v obdobných lokalitách. 1. Prodej rodinného domu 260 m², pozemek m² Horní Město - Skály, okres Bruntál Kč Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s garáží ze započaté kompletní rekonstrukcí o podlahové ploše 260 m², stojící na pozemku o velikosti m². V přízemí domu nainstalované podlahové topení a radiátory, kuchyňská linka před dokončením. Nová prostorná koupelna s rohovou vanou. V II NP nachystané prostory k vybudování dalších prostorných pokojů. Nová elektroinstalace, nová střešní krytina. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 1 661,51 Kč měsíčně ID zakázky: Stavba: Cihlová

12 Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 282 m 2 Užitná plocha: 260 m 2 Plocha podlahová: 260 m 2 Plocha pozemku: 1515 m 2 Plocha zahrady: 1233 m 2 Sklep: 30 m 2 Parkování: 3 Rok rekonstrukce: 2015 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové, Jiné Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 3. Prodej rodinného domu 150 m², pozemek m² Jiříkov, okres Bruntál Kč Prodej RD s pozemkem 1038m2. nachází se v něm dvě bytové jednotky. Nutné investovat do částečné rekonstrukce interiéru. Na hlavní stavbu navazuje zděná garáž, nedokončené posezení a vydlážděné nádvoří. Klid a příroda, město Rýmařov 15min. jízdy. Celková cena: Kč za nemovitost, + provize RK Hypotéka: 1 850,74 Kč měsíčně ID zakázky: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 100 m 2 Užitná plocha: 150 m 2 Plocha podlahová: 150 m 2 Plocha pozemku: 1038 m 2 Parkování: 3 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 3. Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 974 m² Václavov u Bruntálu - Horní Václavov, okres Bruntál Kč Prodej rodinného domu 3+1 s dvěma dalšíma místnostmi v prostorách půdy. Dům po částečné rekonstrukci - plastová okna, koupelna, plovoucí podlahy, kuchyň na zakázku, opravená střecha. K domu patří pěkná zahrada s možností přikoupení dalších pozemků. Dům je 1 km od vleku rekreačního střediska Avalanch, 3 km od Malé Morávky. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 2 474,58 Kč měsíčně

13 ID zakázky: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 150 m 2 Užitná plocha: 300 m 2 Plocha podlahová: 250 m 2 Plocha pozemku: 974 m 2 Plocha zahrady: 800 m 2 Sklep: 50 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně Cena rodinného domku porovnáním cen na trhu Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K pozemku K vybav. a stavu K RK Jednotková cena (JC) Váha (V) Rodinný domek č ,- Kč 260,00 m 2 1,10 0,85 0,85 0, ,- Kč 1,0 Rodinný domek č ,- Kč 150,00 m 2 1,10 0,85 0,85 0, ,- Kč 1,0 Rodinný domek č ,- Kč 300,00 m 2 0,80 0,85 0,85 0, , Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K pozeku K vybav. a stavu K RK ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : Stanovení porovnávací hodnoty: 2 063,- Kč 2 835,- Kč 4 244,- Kč Stanovená jednotková cena za m 2 : 2 835,- Kč Množství: 118 m 2 Porovnávací hodnota: = ,30 Kč Závěr Na základě uvedených skutečnosti a s přihlédnutím k současnému stavu nabídky a poptávky na trhu s obdobným nemovitým majetkem, je obvyklá cena pozemku par. č. 141 jehož součásti je stavba - rodinný domek č. p. 15, na LV č

14 v k.ú. Vajglov, obec Břidličná, okr. Bruntál činí : ,- Kč E. Součástí a příslušenství pozemek par. č. 141 jehož součásti je stavba - rodinný domek č. p. 15, na LV č. 141 v k.ú. Vajglov, obec Břidličná, okr. Bruntál F. Práva a závady Ocenitelné práva a závady týkající se oceňované nemovitosti nebyly zjištěny. G. Výsledná cena nemovitosti obvyklá cena pozemku par. č. 141 jehož součásti je stavba - rodinný domek č.p. 15 na LV č. 141 v k.ú. Vajglov, obec Břidličná, okr. Bruntál činí Slovy: třistatřitcetpěttisíc Kč ,- Kč H. Obvyklá cena nemovitosti nemovitostí na LV č, 189 v k.ú. Velká Štáhle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V souladu s výše uvedeným bylo provedeno cenové porovnání obdobných nabízených a prodaných pozemků v obdobných lokalitách. I. Obvyklá cena zemědělských pozemků v k.ú. Velká Štáhle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo

15 kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V souladu s výše uvedeným bylo provedeno cenové porovnání cen zemědělských pozemků nabízených k prodeji na realitním trhu. Porovnání cen a hodnocení zemědělských pozemků v na LV č. 189 k.ú. V elká Štáhle 1. Prodej pole m² Razová, okres Bruntál Kč (18 Kč za m²) Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/3 k souboru pozemků vedených jako orná půda, trvalý travní a ostatní plocha o celkové výměře m2 v katastrálním území Razová, okres Bruntál. Výměra orné půdy činí m2. Jedná se o pruh v honu. Přístup po obecní komunikaci. BPEJ a Bez pachtovní smlouvy. Vhodné jako dlouhodobá investice. Doporučujeme. Celková cena: Kč za nemovitost, + provize RK Hypotéka: 6 676,6 Kč měsíčně Cena za m²: 18 Kč Poznámka k ceně: Cena bez provize RK ID zakázky: Aktualizace: Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: m 2 Doprava: Vlak 2. Prodej pole m² Bílčice, okres Bruntál Kč (20 Kč za m²) Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout zemědělskou půdu k prodeji, o celkové výměře m2, Moravskoslezský kraj, obec Bílčice. Pro více informací volejte makléřku. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: 20 Kč ID zakázky: Aktualizace: Plocha pozemku: m 2 3. Prodej pole m² Děhylov, okres Opava Kč (16 Kč za m²) Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Děhylov, zapsané na LV č. 174 o celkové výměře m2. Požadujeme zaplacení daně z nabytí nemovitých věcí. Celková cena: Kč za nemovitost Hypotéka: 1 146,58 Kč měsíčně Cena za m²: 16 Kč ID zakázky: 104 Aktualizace: Plocha pozemku: m

16 Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K kvality. K RK Jednotková cena (JC) Váha (V) Zemědělské pozemky č Kč m 2 0,95 1,00 1,00 0,95 16,24 Kč 1,0 Zemědělské pozemky č ,- Kč m² 0,95 1,00 0,95 0,95 17,14 Kč 1,0 Zemědělské pozemky č ,- Kč m 2 0,95 1,00 0,95 0,95 13,71,- Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K kvality. K RK ) Průměrná jednotková cena za m 2 15,69 Kč/m 2 Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 15,69 Kč/m 2 Množství: m 2 Porovnávací hodnota: = ,67 Kč Závěr Na základě provedeného cenového porovnání cen nemovitostí nabízených a realizovaných na trhu a na základě další analýzy z hlediska prodeje zemědělských pozemků realizovaných Pozemkovým fondem ČR a podle názoru znalce předpokládám, že Obvyklá cena zemědělských pozemků na LV č. 189 v k.ú. a obec Velká Štáhle činí zaokr ,- Kč Slovy Dvemilionyjednostodesttisícdevětsetosmdesát Kč J. Práva a závady

17 Ocenitelné práva a závady týkající se oceňovaných pozemků nebyly zjištěny. K. Výsledná cena nemovitosti obvyklá cena pozemků na LV č. 189 v k.ú. a obec Velká Štáhle, okr. Bruntál činí ,- Kč Slovy Dvamilionyjednostodesttisícdevětsetosmdesát Kč Výpočet 1/3 spoluvlastnického podílů ,- Kč : 3 = ,- Kč Slovy: sedmsettřitisícšestsešedesát Kč L. REKAPITULACE OBVYKLÝCH CEN 1. Pozemek par. č. 141 zast. plocha, jehož součásti je stavba č.p. 15 rodinný domek v k.ú. Vajglov na LV č ,- Kč 2. 1/3 podíl na pozemcích v k.ú. Velká Štáhle na LV č ,- Kč CELKEM ,- Kč Slovy : jedenmiliontřicetosmtisícšestsetšedsát Kč V Bruntále František Čuboň Lomená 199/ Bruntál frantc@seznam.cz M. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , pod č.j.spr.3334/76 byl jmenován znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 70/4818/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 70/

18 Fofodokumentace