ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /17

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /17 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 113, Rodinný dům č.p. 113 Vlastníci stavby: /0667, Paní Marcela Němcová, Valdovská 1366, Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /6739, Pan Marian Staroň, Malinovského 769/43, Ivanovice na Hané, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /1942, Paní Naděžda Ševčíková, Partyzánská 812/30, Ivanovice na Hané, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Vlastníci pozemku: /0667, Paní Marcela Němcová, Valdovská 1366, Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /6739, Pan Marian Staroň, Malinovského 769/43, Ivanovice na Hané, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /1942, Paní Naděžda Ševčíková, Partyzánská 812/30, Ivanovice na Hané, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 OBJEDNAVATEL: Administrace insolvencí CITY TOVER, v.o.s. Adresa objednavatele: Hvězdova 1716/2b, Praha 4 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Antonín Bretšnajdr Litovelská 109/8, Olomouc IČ: telefon: t.bretsnajdr@seznam.cz Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Stav ke dni : Datum místního šetření: Za přítomnosti: paní Ševčíkové Počet stran: 28 stran Počet příloh: 15 Počet vyhotovení: 2 V Olomouci, dne Ing. Antonín Bretšnajdr NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 113 a včetně příslušenství a pozemků, nacházející se v katastrálním území Nové Hvězdlice, obec Hvězdlice, kraj Jihomoravský

2 Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 15 pro katastrální území Nové Hvězdlice - internetové stránky katastru nemovitostí - vyhláška MF ČR č.441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb., vyhl. 53/2016 Sb. a č. 433/2016 Sb... - databáze znalce - realitní inzerce - skutečnosti sdělené znalci paní Ševčíkovou Místopis Obec Hvězdlice jihovýchodně od města Vyškov a jižně od Ivanovic na Hané, ve vzdálenosti cca 17,- km od Vyškova a 10,- km od Ivanovic. S oběma městy má autobusové spojení. V obci se nachází základní vybavenost, úplná je pak ve Vyškově. Pracovní příležitosti jsou převážně ve Vyškově. Zemědělské pozemky se nacházejí v části Nové Hvězdlice - mimo zastavěnou část obce SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 3222/264 městys Hvězdlice Celkový popis Rodinný dům se nachází mimo zastavěnou část obce Hvězdlice - Nové Hvězdlice - část Zdravá Voda. Rodinný dům je zděný, nepodsklepený, jednopodlažní a samostatně stojící. Dům je z roku 1900 Rekonstrukce : jen starší V domě je jedna bytová jednotka 2+1 Dispozice : 1.NP - chodba - vpravo je kuchyně, spíž a koupelna s WC, vlevo pak jsou dva pokoje, V domě je střední vytápění s kotlem na tuhá paliva a rl. bojler - dle ústního sdělení paní Ševčíkové jsou oba systémy nefunkční. Přípojky : elektro, vodovod obecní, kanalizace do žumpy. Vpravo od domu je zděná jednopodlažní stodola z roku technický stav průměrný, za ní je zděná jednopodlažní kůlna rovněž z roku technický stav průměrný. Vlevo - jižně od domu je zděná garáž z roku technický stav dobrý. Na nemovitosti vázne věcné břemeno užívání ve prospěch paní Marie Němcové - RČ /

3 Pozemek par.č. 3161/12, par.č. 3201/22 - orná půda jsou zemědělsky obdělávány a jsou mimo zastavěnou část obce, jakož i pozemek par.č. 3220/9 - vodní plocha - koryto vodního toku přirozené nebo upravené. - břeh potoka Silné stránky - klidná lokalita Slabé stránky - průměrný stav domu RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovité věci je zajištěn přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: ANO Věcné břemeno doživotního užívání ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Na LV č. 15 pro k.ú.nové Hvězdlice je v části C) zapsáno : věcné břeeno užívání ve prospěch paní marie Němcové - zástavní právo exekutorské k 1/3 podílu na nemovitosti - zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitá věc není pronajímána Rodinný dům č.p Věcná hodnota staveb 1.1. Rodinný dům č.p Stodola 1.3. garáž 2. Hodnota pozemků 2.1. Stavební pozemek 3. Porovnávací hodnota OBSAH - 3 -

4 3.1. rodinný dům č.p Věcná břemena 4.1. Věcné břemeno užívání Zemědělské pozemky 1. Hodnota pozemků 1.1. Zemědělské pozemky 1.2. Vodní plocha OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 9. Občanská vybavenost obce: Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) nebo žádná III 0,90 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 0,648 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: II -0,10-4 -

5 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,563 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 0,869 Zjištění základní ceny stavebních pozemků pro k.ú. Nové Hvězdlice Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 183,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci: Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 209,00 Kč/m 2 Rodinný dům č.p Věcná hodnota staveb 1.1. Rodinný dům č.p. 113 Věcná hodnota dle THU Základy jsou provedeny jako základové pasy z lomového kamene Svislé konstrukce - zděné- smíšené tl. 50,- cm Stropní konstrukce - polospalné s rovným podhledem Střešní konstrukce - sedlová - 5 -

6 Střešní krytina - keramická taška Klempířské konstrukce - úplné z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů - vnitřní omítky - vápenné štukové - místy poškozené, vnější povrchy - vápenné hladké Vnější obklady- chybí Vnitřní obklady - keramické obklady v koupelně a kuchyni Schody - jen dřevěné strmé na půdu Okna - dřevěné zdvojené, Dveře - dřevěné hladké, dřevěné zárubně Podlahy obytných místností - prkna a PVC Podlahy ostatních místností - keramická dlažba a PVC Vytápění - lokální na tuhá paliva vv jednom pokoji a kuchyni Elektroinstalace - světelná a motorová Bleskosvod - chybí Rozvod vody - rozvody studené vody Zdroj teplé vody - lázeňské kamna na tuhá paliva Rozvod plynu - chybí Kanalizace - odkanalizování od všech zařizovacích předmětů. Vybavení kuchyní - sporák na tuhá paliva Vnitřní vybavení - kovová vana a umyvadlo Záchod - splachovací standardní Ostatní vybavení - chybí Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná Konstr. výška plocha 1.NP 107,30 m 2 2,80 m Výčet místností: plocha koef užitná plocha chodba 7,16 m 2 1,00 7,16 m 2 komora 4,03 m 2 1,00 4,03 m 2 pokoj 12,83 m 2 1,00 12,83 m 2 pokoj 20,86 m 2 1,00 20,86 m 2 kuchyně 23,99 m 2 1,00 23,99 m 2 koupelna s WC 6,36 m 2 1,00 6,36 m 2 spíž 9,08 m 2 1,00 9,08 m 2 Užitná plocha celkem: 84,30 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (5,87*18,28)*(2,80) = 300,45 m 3 zastřešení 5,87*18,28*3,00/2 = 160,96 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP 300,45 m 3-6 -

7 zastřešení 160,96 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 461,41 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy kamenné 2. Zdivo zděné smíšené tl Stropy polospalné s rovným podhledem 4. Střecha sedlová 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody jen dřevěné na půdu 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna dřevěná, zdvojená 14. Podlahy obytných místností prkna a PVC 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba a PVC 16. Vytápění chybí 16. Vytápění kamna na tuhá paliva 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody lázeňské kamna na tuhá paliva 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace odkanalizování od všech zař. předmětů 23. Vybavení kuchyně sporák na tuhá paliva 24. Vnitřní vybavení kovová vana a umyvadlo, 25. Záchod standardní splachovací 26. Ostatní chybí Jednotková cena Kč/m 3 Množství 461,41 m 3 Reprodukční cena Kč Konstrukce Obj. podíl. Standardní Upravená cena Upravený obj. [%] cena [Kč] [Kč] podíl [%] 1. Základy 8, ,00 2. Zdivo 21, ,26 3. Stropy 7, ,67 4. Střecha 7, ,01 5. Krytina 3, ,73 6. Klempířské konstrukce 0, ,99 7. Vnitřní omítky 5, ,36 8. Fasádní omítky 2, ,07 9. Vnější obklady 0, ,00-7 -

8 10. Vnitřní obklady 2, , Schody 1, , Dveře 3, , Okna 5, , Podlahy obytných místností 2, , Podlahy ostatních místností 1, , Vytápění 5, , Vytápění 5, , Elektroinstalace 4, , Bleskosvod 0, , Rozvod vody 3, , Zdroj teplé vody 1, , Instalace plynu 0, , Kanalizace 3, , Vybavení kuchyně 0, , Vnitřní vybavení 4, , Záchod 0, , Ostatní 3, ,00 Upravená reprodukční cena Kč Množství 461,41 m 3 Základní upravená jedn. cena (JC) Kč/m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 107 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 84 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 461,41 Základní upravená jedn. cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků 117 Další životnost roků 33 Opotřebení % 78,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] Stodola Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná Konstr. výška plocha 1.NP 55,08 m 2 3,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr - 8 -

9 Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP 5,74*6,00*3,50+3,44*6,00*1,50 = 151,50 m 3 zastřešení 5,74*6,00*3,00/2+3,44*6,00*2,00/2 = 72,30 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP 151,50 m 3 zastřešení 72,30 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 223,80 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy lomový kámen 2. Obvodové stěny zděné tl. 30 cm 3. Stropy dřevěné 4. Krov sedlový a pultový 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské práce pozinkovaný plech 7. Úprava povrchů vnitnří vápenné - poškozené 7. Úprava povrchů vnější - chybí 8. Schodiště chybí 9. Dveře chybí 10. Okna chybí 11. Podlahy udusaná hlína 12. Elektroinstalace chybí 13. Vrata Jednotková cena Kč/m 3 Množství 223,80 m 3 Reprodukční cena Kč Konstrukce Obj. podíl. Standardní Upravená cena Upravený obj. [%] cena [Kč] [Kč] podíl [%] 1. Základy 7, ,95 2. Obvodové stěny 31, ,62 3. Stropy 19, ,18 4. Krov 7, ,18 5. Krytina 8, ,07 6. Klempířské práce 1, ,90 7. Úprava povrchů 6, ,42 7. Úprava povrchů 6, ,00 8. Schodiště 0, ,00 9. Dveře 3, , Okna 1, , Podlahy 8, , Elektroinstalace 5, , Vrata 0, ,50-9 -

10 Upravená reprodukční cena Kč Množství 223,80 m 3 Základní upravená jedn. cena (JC) Kč/m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 55 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 223,80 Základní upravená jedn. cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků 117 Další životnost roků 33 Opotřebení % 78,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] garáž Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. výška Název plocha 1.NP 22,77 m 2 2,20 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (6,60*3,45)*(2,20) = 50,09 m 3 zastřešení 6,60*3,45*0,30/2 = 3,42 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP 50,09 m 3 zastřešení 3,42 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 53,51 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové pásy 2. Obvodové stěny zděné tl. 30 cm 3. Stropy nespalné 4. Krov plochá s mírným spádem 5. Krytina svařované živičné pasy 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech

11 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úpravy povrchů omítky 8. Dveře chybí 9. Okna kovové jednoduché 10. Vrata kovová otvíravá 11. Podlahy betonové 12. Elektroinstalace světelná Jednotková cena Kč/m 3 Množství 53,51 m 3 Reprodukční cena Kč Konstrukce Obj. podíl. Standardní Upravená cena Upravený obj. [%] cena [Kč] [Kč] podíl [%] 1. Základy 6, ,37 2. Obvodové stěny 30, ,94 3. Stropy 26, ,93 4. Krov 0, ,00 5. Krytina 5, ,86 6. Klempířské konstrukce 2, ,09 6. Klempířské konstrukce 2, ,89 7. Úpravy povrchů 4, ,93 8. Dveře 2, ,00 9. Okna 1, , Vrata 6, , Podlahy 7, , Elektroinstalace 6, ,17 Upravená reprodukční cena Kč Množství 53,51 m 3 Základní upravená jedn. cena (JC) Kč/m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 23 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 53,51 Základní upravená jedn. cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků 67 Další životnost roků 13 Opotřebení % 83,80 Věcná hodnota (VH) [Kč] Hodnota pozemků 2.1. Stavební pozemek Pozemek par.č. St zastavěná plocha a nádvoří - o výměře 462,- m 2, par.č. St zastavěná

12 plocha a nádvoří - o výměře 68,- m 2, par.č ostatní plocha - ostatní komuniakce - využívaný jako zahrada - o výměře 166,- m 2 a par.č. 867/2 - zahrada - o výměře 22,- m 2. Pozemky jsou mírně svažitého charakteru a jsou přístupny z místní zpevněné komunikace Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,869 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,869 = 0,869 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,62 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 181, ,44 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 181, ,16 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha - ostatní ,00 181, ,92 komunikace 4 odst. 1 zahrada 867/2 22,00 181, ,64 Stavební pozemky - celkem 718, ,16 Stavební pozemek - zjištěná cena = ,16 Kč 3. Porovnávací hodnota

13 3.1. rodinný dům č.p.113 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 84,30 m 2 Obestavěný prostor: 738,71 m 3 Zastavěná plocha: 185,15 m 2 Plocha pozemku: 718,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: rodinný dům 3+1 Lokalita: Hbvězdlice - Nové Hvězdlice Popis: Zděný jednopodlažní,,nepodsklepený rodinný dům. Dům je zděný a samostatně stojící Rekonstrukce - jen starší: V domě se nachází jedna bytová jednotka 3+1 s příslušenstvím.. Přípojky : elektro, vodovod obecní, kanalizace do žumpy. Pozemek: 379,00 m 2 Užitná plocha: 60,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - realitní inzerce 0,85 K2 Velikosti objektu - menší 0,90 K3 Poloha - mírně lepší 0,98 K4 Provedení a vybavení - srovnatelná 1,00 K5 Celkový stav - průměrný 1,00 K6 Vliv pozemku - menší 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - Starší RD k rekonstrukci 1,00 Zdroj: realitní inzerce Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu - menší; Poloha - mírně lepší; Provedení a vybavení - srovnatelná; Celkový stav - průměrný; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - Starší RD k rekonstrukci; Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. K C Upravená j. cena [Kč/m 2 ] , , Název: Rodinný dům 2+1 Lokalita: Hvězdlice - část Nové Hvězdlice Popis: Rodinný dům je nepodsklepený jednopodlažní. Dům je samostatně stojící a zděný. Dům - rekonstrukce - jen starší V domě se nachází jedna bytová jednotka 2+1. vytápění : ústřední s plynovým kotlem.přípojky : elektro, vodovod obecní a kanalizace obecní Pozemek: 480,00 m 2 Užitná plocha: 90,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - realitní inzerce 0,85 K2 Velikosti objektu - srovnatelná 1,00 K3 Poloha - mírně lepší 0,99 K4 Provedení a vybavení - mírně lepší 0,99 K5 Celkový stav - mírně lepší 0,99 K6 Vliv pozemku - menší 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - RD - ve středu obce 1, Zdroj: realitní inzerce Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu -

14 srovnatelná; Poloha - mírně lepší; Provedení a vybavení - mírně lepší; Celkový stav - mírně lepší; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - RD - ve středu obce; Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. K C Upravená j. cena [Kč/m 2 ] , , Název: Rodinný dům 2+1 Lokalita: Kučerov Popis: Rodinný dům se nachází v obci Kučerov Objekt je zděný, nepodsklepený a má jedno nadzemní podlaží V domě se nachází jedna bytová jednotka 2+1 vytápění lokální na plyn Přípojky - elektro, vodovod ze studny, kanalizace obecní a plyn Pozemek: 916,00 m 2 Užitná plocha: 65,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - realitní inzerce 0,85 K2 Velikosti objektu - menší 0,90 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - mírně lepší 0,95 K5 Celkový stav - mírně lepší 0,95 K6 Vliv pozemku - větší 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - RD ve srovnatelné lokalitě Zdroj: realitní inzerce 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu - menší; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - mírně lepší; Celkový stav - mírně lepší; Vliv pozemku - větší; Úvaha zpracovatele ocenění - RD ve srovnatelné lokalitě; Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. K C , , Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena oceňované nemovité věci Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 84,30 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 4. Věcná břemena Kč 4.1. Věcné břemeno užívání věcné břemeno užívání ve prospěch paní Marie Němcové, Nové Hvězdlice 113, RČ /491 - na parcele č. ST 165, par.č. St 166, par.č. 866 a pr.č. 867/2 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: služebnosti - počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny

15 Obvyklé nájemné: pozemky: Výměra: 718,00 m 2 Jednotková cena: 155,- Kč/m 2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 718,00 m 2 * 155,- Kč/m 2 * 4,00 % = 4 451,60 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 4 451,60 Kč/rok * 100 % = 4 451,60 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 4 451,60 Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby ,60 Kč * 10 let = ,- Kč Ocenění věcného břemene činí = ,- Kč Zemědělské pozemky 1. Hodnota pozemků 1.1. Zemědělské pozemky Pozemek par.č. 3161/12 - orná plocha - o celkové výměře 1 101m 2, BPEJ pro výměru 318 m 2, BPEJ pro výměru 264 m 2, BPEJ pro výměru 519 m 2 a par.č. 3201/22 - orná plocha - o celkové výměře 970 m 2, BPEJ pro výměru 362 m 2, BPEJ pro výměru 608 m 2, Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 3161/ ,00 19,79 19, ,22 orná půda 3161/ ,00 9,37 9, ,68 orná půda 3161/ ,00 12,97 12, ,43 orná půda 3201/ ,00 16,52 16, ,24 orná půda 3201/ ,00 13,29 13, ,32 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 2 071,00 m ,89 Zemědělské pozemky - zjištěná cena = ,89 Kč 1.2. Vodní plocha Pozemek par.č. 3220/9 - vodní plocha - koryto vodního toku přirozené nebo upravené - pozemek tvoří břeh potoka. Ocenění Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] Upr. cena [Kč/m 2 ]

16 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 209,- 0,06 1,00 12,54 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha 3220/9 5,00 12,54 62,70 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 5,00 m 2 62,70 Vodní plocha - zjištěná cena = 62,70 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rodinný dům č.p Věcná hodnota staveb 1.1. Rodinný dům č.p ,70 Kč 1.2. Stodola ,50 Kč 1.3. garáž ,60 Kč Věcná hodnota staveb - celkem: ,80 Kč 2. Hodnota pozemků 2.1. Stavební pozemek ,20 Kč 3. Porovnávací hodnota 3.1. rodinný dům č.p ,- Kč 4. Věcná břemena 4.1. Věcné břemeno užívání ,- Kč Rodinný dům č.p Obvyklá cena Kč slovy: Šestsettisíc Kč Zemědělské pozemky 1. Hodnota pozemků 1.1. Zemědělské pozemky ,90 Kč 1.2. Vodní plocha 62,70 Kč Hodnota pozemků - celkem: ,60 Kč Zemědělské pozemky - Obvyklá cena Kč slovy: Šedesátdvatisícjednostočtyřicetpět Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota z toho hodnota pozemku Věcné břemeno Kč Kč Kč Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Při zjištění obvyklé ceny nemovitosti bylo vycházeno k celkové technickému stavu nemovitosti,

17 lokalitě ve které se nachází, jakož i ke stavu na trhu s nemovitostmi daném regionu. Obvyklá cena Kč slovy: Jednostosedmdesáttisícsedmsetpět Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Závěr Celková obvyklá cena nemovitosti ,- Kč - z toho rodinný dům s příslušenstvím ,- Kč - z toho 1/ ,- Kč tato cena je ponížena z důvodů horší prodejnosti podílu ve výši 1/3 na nemovitosti a důvodu, že na nemovitostí je zřízeno věcné břemeno užívání pozemků ,- Kč - z toho pozemky ,- Kč - zemědělské pozemky ( cena cca 30,- Kč/m2 - průměrná cena dle realitní inzerce) ,- Kč z toho 1/ ,- Kč - zaokrouhleně ,- Kč - pozemek vodní plocha ( cena za 1,- m 2-3,- Kč/m2) 15,- Kč z toho 1/3 5,- Kč Cena obvyklá celkem za 1/3 podílu na nemovitosti ,- Kč V Olomouci Ing. Antonín Bretšnajdr Litovelská 109/ Olomouc telefon: t.bretsnajdr@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr. 2087/2000, pro základní obor ekonomika a stavebnictví, ceny a odhady nemovitostí, pro odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /17 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /017. Otisk kulaté pečetě : znalce Podpis

18 V Olomouci dne : Ing. Antonín Bretšnajdr SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 15 ze dne Fotodokumentace 1 katastrální mapa 1 Mapa oblasti

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -